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A Legatos

El caso 1108-2017 busca la subdivisión de un inmueble en litigio, argumentando que el demandante, Florencio Rivera Cervantes, adquirió la propiedad de buena fe el 16 de febrero de 2017, pero no posee el inmueble. Se presentan evidencias de la escritura de compra-venta y registros públicos que respaldan el derecho de propiedad del demandante. Se invocan dos precedentes judiciales que refuerzan la protección de los derechos de los adquirentes de buena fe basados en la fe pública registral.

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El caso 1108-2017 busca la subdivisión de un inmueble en litigio, argumentando que el demandante, Florencio Rivera Cervantes, adquirió la propiedad de buena fe el 16 de febrero de 2017, pero no posee el inmueble. Se presentan evidencias de la escritura de compra-venta y registros públicos que respaldan el derecho de propiedad del demandante. Se invocan dos precedentes judiciales que refuerzan la protección de los derechos de los adquirentes de buena fe basados en la fe pública registral.

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CASO -1108 -2017

ALEGADO INICIAL:

Señora magistrada con la presente demanda se pretende conseguir la subdivisión del


previo en litigio.

Ello debido a que mi poder dante el señor Florencio rivera Cervantes dado el tiempo transcurrido desde
el (16 de febrero del 2017) fecha en que adquirió el previo de buena fe, no ostenta su posesión.

También es de advertir las instrumentales presentadas al proceso como la escritura de compra venta y
las anotaciones registrales amparan el derecho de propiedad de mi poder dante.

Es por ello señora juez solicito se declare fundada la demanda.

ALEGADOS FINALES:

Habiendo concluido la presente audiencia y fijado los puntos controvertidos. Solicito al juzgado que al
momento de sentenciar tenga en cuenta lo siguiente:

Primero. - Que la compra y venta a favor de Sadi Evaristo Viviano Salas y Ana María Fretel Huanan se
efectuo porque, el inmueble se hallaba inscrito en los registros públicos y con la suficiente garantía de
los registros públicos.

Segundo. – la escritura pública de compra venta del 16 de febrero del 2017, ante el notario publico
Morales canelo por los vendedores Sadi Evaristo Viviano Salas y Ana María Fretel Huanan y el
comprador Florencio Rivera Cervantes del 10.21% de cuota ideal del inmueble ubicado en el jiron bolivar
N° 504 distrito, provincia y departamento de huanuco, con una extencion superficial de 587.50m2 se
realizo porque el bien inmueble se halaba incrito en los registros públicos. Por lo cual invoco los alcances
de dos ejecutorias.

1. la Casación N° 2210-99 chincha, el peruano 08-01-2000 pag. 4523.

La principal finalidad de la inscripción es amparar a los terceros que contraten de buena fe, a
titulo oneroso y sobre la base de loque aparezca en el registro, de la manera que una vez
inscrito su derecho mantiene su adquisición, aunque después se anule el derecho del otorgante
en virtud de causa que no consten en los registros público.

2. la Casación N° 1167-98 Lambayeque, el peruano 12-02-1999 pag. 2506.

El fundamento del principio de la fe publica registral radica en la necesidad de asegurar el trafico


patrimonial cuyo objeto consiste en proteger las adquisiciones que por negocio jurídico efectúen
los terceros adquirientes y que se haya producido confiados en el contenido del registro; para
ello la ley reputa exacto y completo el contenido de los asientos registrales, en efecto las
inscripciones del registro se consideran exactas y completas respecto de terceros adquirientes
de buena fe, y quien adquiere el derecho de propiedad, una servidumbre o un derecho de
hipoteca, confiado en la actitud del registro deviene en propietario titular de la servidumbre o
de la hipoteca.

Por lo expuesto señoría tener presente al momento de resolver la demanda.

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