MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
1.- DATOS GENERALES
1.1.- PROPIETARIOS
ROSARIO CENTENO OCLOCHO, D. N. I. N° 33944629
1.2.- OBJETIVO
Se redacta la presente Memoria Descriptiva, con el objetivo de describir los trabajos a
realizarse en la construcción del presente proyecto denominado VIVIENDA – OFICINA.
2.- DESCRIPCIÓN GENERAL
2.1.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
Ubicación
El predio se encuentra ubicado en el Jirón unión, cuadra 10, N° 910
– Barrio la LAGUNA; Se trata del predio ubicado en la Mz. 036 – Lt. 012, de acuerdo al
Catastro de la Municipalidad Provincial de Chachapoyas.
El predio cuenta en la actualidad con una construcción de material noble de 2 pisos y
una azotea
Superficie
El predio dentro del cual se encuentra la edificación que se describe, tiene una superficie
de 300.00 m2, El predio tiene forma de un polígono regular, con un frente de 10.00 m
orientado hacia el este hacia el jirón Unión cuadra, y de fondo tiene 30.00 m.
Topografía
El predio presenta desniveles inapreciables en la rasante de la calle, y tiene una
topografía plana en toda su extensión.
Linderos y Colindancias
FRENTE, ENTRANDO (Este) : 10.00 m. – Colinda con el Jr. Unión 10.
DERECHA, ENTRANDO (Norte): 30.00 m..
IZQUIERDA, ENTRANDO (Sur): 30.00 m.
FONDO. (Oeste) : 10.00 m.
Servidumbres
No contempla servidumbres.
Servicios Básicos
El predio descrito dispone actualmente de todos los servicios básicos necesarios, por lo
que se encuentra en funcionamiento actualmente (agua, desagüe y energía eléctrica .
2.2.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO proyectado
2.2.1 Tipología de la edificación: VIVIENDA - OFICINA
2.2.2 Superficie construida:
Área techada del sótano: 125.05 m2.
Área techada del primer piso: 119.46 m2.
Área techada del segundo piso: 119.46 m2.
Área techada del tercer piso: 119.46 m2.
Área techada total: 483.43 m2.
2.3.- DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN ARQUITECTONICA Y AMBIENTES
Ingresando por el Frente el predio cuenta con la siguiente distribución:
la arquitectura desde el punto de vista funcional se distribuye en una unidad inmobiliaria
independientes identificado como: vivienda (DISTRIBUIDO EN TRES PISOS)
SOTANO:
SÓTANO, ESCALERA, ÁREA LIBRE
PRIMER PISO:
PASADIZO, ESCALERA
UNIDAD DE VIVIENDA Nº 1: SALA COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA,
PASADIZO, SS HH, HABITACION 1 + SSHH, HABITACION 2, HABITACION 3.
SEGUNDO PISO:
PASADIZO, ESCALERA
UNIDAD DE VIVIENDA Nº 2: SALA COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA,
PASADIZO, SS HH, HABITACION 1 + SSHH, HABITACION 2, HABITACION 3.
TERCER PISO:
PASADIZO, ESCALERA
UNIDAD DE OFICINA: HALL, RECEPCIÓN, SECRETARIA, DESPACHO + SS
HH, AREA DE TRABAJO, COCINA, PASADIZO, SS HH
2.4.- CONSTATACIÓN DE FABRICA (CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS)
Cuenta con las siguientes especificaciones técnicas:
ESTRUCTRAS CATEGORIA
- MUROS Y COLUMNAS: LADRILLO K-K CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE (C)
DE CONCRETO ARMADO
- TECHOS: TECHOS DE CONCRETO ARMADO, TIPO ALIGERADO HORIZONTAL (C)
ACABADOS
- PISOS: PISO CERAMICO NACIONAL (D)
- PUERTAS Y VENTANAS: VENTANAS DE FIERRO, PUERTAS DE MADERA, (D)
VIDRIO TRANSPARENTE SEMI DOBLE.
REVESTIMIENTOS
- REVESTIMIENTOS: TARRAJEO FROTACHADO, PINTURA LATEX (F)
BAÑOS
- BAÑOS: BAÑOS COMPLETOS CON MAYOLICA (C)
INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS
- AGUA FRIA, CORRIENTE MONOFASICA, TELEFONO (E)
PRESUPUESTO DE OBRA
PISOS/NIVELES AREA
SOTANO 125.05
PRIMER PISO 119.46
SEGUNDO PISO 119.46
TERCER PISO 119.46
TOTAL DE AREA TECHADA M2. 483.43
ITEM CARACTERISTICAS CARÁCTER-ISITICA COSTO
1 MUROS Y COLUMNAS C 301.78
2 TECHOS C 174.89
3 PISOS D 114.12
4 PUERTAS Y VENTANAS D 104.50
5 REVESTIMIENTOS F 87.34
6 BAÑOS C 57.60
7 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS E 60.73
COSTO POR METRO CUADRADO S/. 900.96
PRESUPUESTO DE OBRA S/. 435551.09
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS
SISTEMA ESTRUCTURAL:
El sistema constructivo propuesto es a través de pórticos. Está compuesto por columnas y vigas
de concreto armado que transmiten las cargas a la cimentación conformado por zapatas corridas
las cuales conectan a las columnas principales para una mejor transmisión de los esfuerzos de la
estructura al terreno para uniformizar los asentamientos.
El análisis y diseño de los diferentes elementos estructurales que conforman el presente
proyecto, se han desarrollado para el volumen y carga estructural propuesta.
El cálculo correspondiente para el volumen estructural está enmarcado dentro de los
procedimientos tradicionales y apoyados en programas de cómputo (ETABS) y hojas de cálculo
(Excel), para finalmente determinar las secciones de concreto y acero necesarias en cada
elemento estructural, tales como zapatas, vigas de cimentación, columnas, vigas, losa aligerada,
etc., lo cual se detallan en los planos correspondientes. Los procedimientos anteriormente
mencionados se detallan en la Memoria de Cálculos del presente proyecto.
REGLAMENTO Y NORMAS DE DISEÑO:
Para el desarrollo estructural del proyecto se ha tenido en cuenta:
Norma Técnica de Edificación E-010: Madera
Norma Técnica de Edificación E-020: Cargas
Norma Técnica de Edificación E-030: Sismo Resistente
Norma Técnica de Edificación E-060: Concreto Armado
Norma Técnica de Edificación E-070: Albañilería
Reglamento Nacional de Edificaciones
American Concrete Institute –A.C.I
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ESTRUCTURAL:
A continuación, un abreve descripción de los elementos estructurales:
Zapatas:
Se han dimensionado las zapatas según las cargas y esfuerzos que deberán transmitir en cada
caso. Se han determinado zapatas corridas, Todas tienen una altura de 0.50 m.
El concreto a utilizar en las zapatas es de 210 kg / cm2 y acero de Ø = 1/2” @ 0.15 en ambos
sentidos.
Cimiento:
La proyección de los muros y sobre cimientos a construir en lo que se refiere a su infraestructura
estará cimentada sobre cimiento corrido de concreto ciclópeo sobre terreno firme según se
especifica en el plano de detalle de cimentación, El concreto a utilizar tendrá una mezcla C: H
1:10 +30% P.G.
Sobre cimiento:
La proyección de los muros a construir en lo que se refiere a su infraestructura estará cimentada
sobre el sobre cimiento de concreto ciclópeo sobre terreno firme según se especifica en el
plano de detalle de cimentación, El concreto a utilizar tendrá una mezcla C: H 1:8 +25% P.G.
Columnas:
Se han dimensionado las columnas según las cargas y esfuerzos que deberán transmitir las
vigas. de concreto armado f’c = 210 Kg/cm2, con acero de refuerzo fy = 4,200 kg / cm2.
Vigas:
Se han dimensionado las vigas según las cargas y esfuerzos que deberán transmitir las losas
aligeradas. de concreto armado f’c = 210 Kg/cm2, con acero de refuerzo fy = 4,200 kg / cm2.
Cobertura:
Se ha considerado estructura metálica constituido por tubos cuadrados de acero para los
tijerales y correas han dimensionado tubos cuadrados de 2" X 4" X 3mm, 2”X 4”x 2.5 mm, 2” x 3”
X 2mm.
MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES SANITARIAS
RED DE DESAGUE
- Para la ejecución de obra de este proyecto se debe tener en consideración lo indicado en la
norma técnica is-010 de instalaciones sanitarias para edificaciones del R.N.E.
- Las tuberías y accesorios internos para desagüé y ventilación seran de PVC-SAL, con uniones
a simple presión con pegamento o cemento solvente para tubería de PVC según norma.
- Las tuberías y accesorios de la red para desagüé externo serán de PVC-SAP.
- Las cajas de registros se instalaran en lugares indicados en los planos, serán de albañilería
impermeabilizados, con marco y tapa de fierro fundido y/o con el mismo material del piso
terminado en dimensiones indicadas.
- Los registros roscados serán de bronce, con tapa roscada hermética e irán fijados a la cabeza
del accesorio correspondiente.
- Pendientes para tuberías de desagüé:
∅ 2" = 1.5 % (mínimo)
∅ 4" = 1.0 % (mínimo)
- Las tuberías de ventilación se prolongaran 40cm por encima del n.t.t. y llevaran sombrero de
ventilación.
- Las tuberías en contacto con el terreno deberán ser protegidas en todo su recorrido con
concreto mezcla 1:10 y aquellas que se ubiquen en áreas de estacionamiento deberán ser
protegidas con dado de concreto de por lo menos fc'=140 kg/cm2.
RED DE AGUA:
- Para la ejecución de obra de este proyecto se debe tener en consideración lo indicado en la
norma técnica is-010 de instalaciones sanitarias para edificaciones del R.N.E.
- Pas tuberías y accesorios para agua fría serán de PVC-CLASE 10, con uniones roscadas.
- Las válvulas de compuerta serán de asiento de bronce, en cada válvula se instalará una unión
universal, cuando se trate de tuberías visibles y dos uniones universales cuando se instale la
válvula en caja o nicho.
- Las tuberías de la red de agua fría una vez terminada su instalación y antes de ser cubiertas se
someterán a la prueba hidráulica. con ayuda de una bomba manual se llenarán con agua hasta
lograr una presión interna igual a 100 lb/plg2 y deberá mantenerse durante 30 minutos sin
presentar fugas.
- Las tuberías de la red de agua fría serán desinfectadas con una solución de compuesto de
cloro de porcentaje conocido y de tal concentración que se obtenga un dosaje de 40 a 50 p.p.m.
de cloro residual, reteniéndose por lo menos 3 horas. luego se lavarán con agua potable hasta
que no quede residuos del agente químico usado.
- Las tuberías en contacto con el terreno deberán ser protegidas en todo su recorrido con
concreta mezcla 1:10 y aquellas que se ubiquen en áreas de estacionamiento deberán ser
protegidas con dado de concreto de por lo menos fc=140 kg/cm2.
- Las válvulas de interrupción se instalarán en nichos en la pared entre dos uniones universales.
1. ALIMENTADORES Y RED DE DISTRIBUCION DE AGUA
Las tuberías de distribución de agua fría en toda la edificación se han dimensionado teniendo en
cuenta el sistema de redes interiores de distribución de agua fría; comprende la instalación de
tuberías de diámetro ½ " de material de PVC y sus respectivos accesorios.
2. ALIMENTADORES Y RED DE DISTRIBUCION DE AGUAS SERVIDAS
Las tuberías de distribución de agua servidas en toda la edificación se han dimensionado
teniendo en cuenta el sistema de redes interiores de distribución de agua servidas; comprende la
instalación de tuberías de diámetro 2 ", 4” y sus respectivos accesorios de material de PVC
sanitaria y sus respectivos accesorios.
3. SISTEMA DE VENTILACION
Se han provisto de puntos de ventilación a los diversos aparatos sanitarios mediante tubería de
PVC de Ø2" de diámetro y terminaran a 0.30 m.s.n.t.t. de la planta ultima.
Acabando en sombrero de ventilación, distribuidos de manera que impidan la formación de
vacíos o alzas de presión, que pudieran hace descargar los sellos hidráulicos y evitar la
presencia de malos olores en los ambientes de la edificación.
4. DESAGÜE PLUVIAL
Se prevé la evacuación de las aguas pluviales por medio de un sistema independiente de
tuberías, que evacuarán las aguas de lluvia a áreas libres y luego serán canalizadas hacia la vía
publica en concordancia con el Reglamento Nacional de Edificaciones Art. 23°.
En los techos los desagües pluviales son recolectados mediante canaletas que conducen el
agua mediante tuberías de Ø4" de diámetro con una pendiente de 1.5% y son interceptados
drenajes que conducen el desagüe pluvial hasta el colector principal de la edificación.
La evacuación del sistema de desagüe pluvial será evacuada a la vía pública, al nivel de pista
terminada. Los diámetros de los montantes y los ramales de los colectores para las aguas de
lluvia estarán en función del área servida y de la intensidad de la lluvia.
MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES ELECTRTICAS
SUMINISTRO DE ENERGIA:
La energía eléctrica será suministrada por un medidor. Desde la Red de Servicio Particular del
Concesionario, Electro Norte instalados en caja porta medidor de tipo LT, ubicado en el límite de
la propiedad.
Siendo los medidores de energía:
Medidor de energía N° 1:
Tensión: 220 V B.T.
Tipo Conexión Monofásico – Aérea.
Opción tarifaría BT5 No Residencial.
Alimenta a un tablero general, y cuatro tableros de distribución ubicados en el primer piso,
segundo piso, tercer piso y azotea.
ALCANCES DE LOS TRABAJOS PROYECTADOS:
La instalación comprende:
a).- Electroducto de protección del cable de acometida, desde la base de la cavidad del
portamedidor hasta el tablero general.
b).- El conductor alimentador desde el medidor de energía hasta el tablero de distribución,
protegido en tubería o canaleta PVC.
c).- Los tableros de distribución, con sus respectivos interruptores de protección y con su barra
de línea a tierra.
d).- Los ramales de los diferentes circuitos derivados hasta las salidas para: Alumbrado, en techo
o pared con sus respectivos interruptores de protección, así como, tomacorrientes en las
paredes o techo para equipos de emergencia o menores.
TIPO DE INSTALACION
Las instalaciones serán empotradas o adosadas en tuberías de material plástico normalizado y
fabricadas para instalaciones eléctricas según el CNE – UTILIZACION. De igual manera todos
los accesorios como tomas de corriente, interruptores, botón de zumbador, salidas para
teléfonos y tablero de distribución que están empotrado de material de madera.
