MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
1.- DATOS GENERALES
PROYECTO : VIVIENDA COMERCIO
PROPIETARIOS : SABINO LLATANCE ESCOBEDO Y CELMA ESPERANZA
OYARCE ROJAS
UBICACIÓN : JIRÓN TRIUNFO Nº 225
FECHA : MAYO - 2024
1.2.- OBJETIVO
Se redacta la presente Memoria Descriptiva, con el objetivo de describir
proyecto referido al edificio destinado a COMERCIO VIVIENDA.
2.- DESCRIPCIÓN GENERAL
2.1.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
Ubicación
El predio se encuentra ubicado en el Jr. triunfo, cuadra 2, con Nº 225 –
Barrio La Laguna; Se trata del predio ubicado en la Mz. 20 – Lt. 016, de
acuerdo al Catastro de la Municipalidad Provincial de Chachapoyas.
Superficie
El predio dentro del cual se encuentra la edificación que se describe,
tiene una superficie de 100.00 m2.
Forma
El predio tiene forma de un polígono irregular, con un frente orientado al
sur hacia el Jr. triunfo cuadra 2.
Topografía
El predio presenta a una topografía plana en toda su extensión.
Linderos y Colindancias
POR EL FRENTE ENTRANDO (LADO NORTE):
De los vértices 1 al 2 mide 10.00 m, colinda con JR. TRIUNFO C2
POR LA DERECHA ENTRANDO (LADO OESTE):
De los vértices 2 al 3 mide 10.00 m, colinda con PROPIEDAD DE:
TERCEROS
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO (LADO ESTE):
De los vértices 1 al 4 mide 10.00. m, colinda con PROPIEDAD DE:
TERCEROS
POR EL FONDO (LADO SUR):
De los vértices 3 al 4 mide 10.00 m, colinda con PROPIEDAD DE:
TERCEROS
Área y Perímetro
Área total del terreno : 100.00 M2
Perímetro total del terreno : 40.00 ML.
Servidumbres
No contempla servidumbres.
Servicios Básicos
El predio descrito dispone actualmente de todos los servicios básicos..
2.2.- DESCRIPCIÓN DEL proyecto
2.2.1 Tipología de la edificación: Comercio - Almacena
2.2.2 Superficie construida:
Área techada: 260.91 m2.
2.3.- DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN ARQUITECTONICA Y
AMBIENTES
Descripción.
El Proyecto eléctrico corresponde a una vivienda y Comercio es
compatible con PDU de la MPCH y donde se está proyectando una
edificación de 02 pisos.
La distribución de los ambientes es como sigue:
SEMISOTANO:
Se accede desde la vereda.
Ambientes: almacén
PRIMER PISO:
Se accede desde la vereda .
Ambientes: almacén, ss hh.
Escalera que va al segundo piso.
SEGUNDO PISO:
Al segundo piso se accede por una escalera desde el
primer piso. Ambientes: pasadizo, sala comedor,
cocina [Link]. dormitorio 1 + ss hh, dormitorio 2,
dormitorio 3, p o z o d e l u z , b a l c ó n .
Escalera que va hacia ala zotea.
AZOTEA :
A la azotea se accede por una escalera desde el
segundo piso.
Ambientes: azotea, lavandería.
2.4.- CONSTATACIÓN DE FABRICA (CARACTERISTICAS
CONSTRUCTIVAS)
Cuenta con las siguientes especificaciones técnicas:
ESTRUCTRAS
- muros y columnas: ladrillo k-k con columnas y vigas de amarre
de concreto armado
- techos: techos de estructura metálica
acabados
- pisos: piso cemento pulido
- puertas y ventanas: ventanas de fierro, puertas de madera,
revestimientos
- revestimientos: tarrajeo frotachado, pintura latex
baños
- baños: baños completos con mayólica
instalaciones electricas y sanitarias
- agua fria, corriente monofásica, teléfono
Presupuesto de Obra
Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima
Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la
Selva.
PISOS/NIVELES AREA
SOTANO 23.54
PRIMER PISO 100.00
SEGUNDO PISO 96.00
AZOTEA 41.37
TOTAL DE AREA TECHADA M2. 260.91
CARÁCTER
ITEM CARACTERISTICAS -ISITICA
COSTO
1 MUROS Y COLUMNAS C 281.18
2 TECHOS C 162.96
3 PISOS D 106.33
4 PUERTAS Y VENTANAS D 97.36
5 REVESTIMIENTOS F 81.38
6 BAÑOS C 53.67
INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
7 SANITARIAS E 56.57
COSTO POR METRO
CUADRADO S/. 839.45
PRESUPUESTO DE OBRA S/. 219.020.90
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS
SISTEMA ESTRUCTURAL:
El sistema constructivo propuesto es a través de pórticos. Está compuesto por
columnas y vigas de concreto armado que transmiten las cargas a la
cimentación conformado por zapatas corridas las cuales conectan a las
columnas principales para una mejor transmisión de los esfuerzos de la
estructura al terreno para uniformizar los asentamientos.
El análisis y diseño de los diferentes elementos estructurales que conforman el
presente proyecto, se han desarrollado para el volumen y carga estructural
propuesta.
El cálculo correspondiente para el volumen estructural está enmarcado dentro
de los procedimientos tradicionales y apoyados en programas de cómputo
(ETABS) y hojas de cálculo (Excel), para finalmente determinar las secciones
de concreto y acero necesarias en cada elemento estructural, tales como
zapatas, vigas de cimentación, columnas, vigas, losa aligerada, etc., lo cual se
detallan en los planos correspondientes. Los procedimientos anteriormente
mencionados se detallan en la Memoria de Cálculos del presente proyecto.
REGLAMENTO Y NORMAS DE DISEÑO:
Para el desarrollo estructural del proyecto se ha tenido en cuenta:
Norma Técnica de Edificación E-010: Madera
Norma Técnica de Edificación E-020: Cargas
Norma Técnica de Edificación E-030: Sismo Resistente
Norma Técnica de Edificación E-060: Concreto Armado
Norma Técnica de Edificación E-070: Albañilería
Reglamento Nacional de Edificaciones
American Concrete Institute –A.C.I
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ESTRUCTURAL:
A continuación, un abreve descripción de los elementos estructurales:
Zapatas:
Se han dimensionado las zapatas según las cargas y esfuerzos que deberán
transmitir en cada caso. Se han determinado zapatas corridas, Todas tienen
una altura de 0.50 m.
El concreto a utilizar en las zapatas es de 210 kg / cm2 y acero de Ø = 1/2” @
0.15 en ambos sentidos.
Cimiento:
La proyección de los muros y sobre cimientos a construir en lo que se refiere a
su infraestructura estará cimentada sobre cimiento corrido de concreto ciclópeo
sobre terreno firme según se especifica en el plano de detalle de cimentación,
El concreto a utilizar tendrá una mezcla C: H 1:10 +30% P.G.
Sobre cimiento:
La proyección de los muros a construir en lo que se refiere a su infraestructura
estará cimentada sobre el sobre cimiento de concreto ciclópeo sobre terreno
firme según se especifica en el plano de detalle de cimentación, El concreto a
utilizar tendrá una mezcla C: H 1:8 +25% P.G.
Columnas:
Se han dimensionado las columnas según las cargas y esfuerzos que deberán
transmitir las vigas. de concreto armado f’c = 210 Kg/cm2, con acero de
refuerzo fy = 4,200 kg / cm2.
Vigas:
Se han dimensionado las vigas según las cargas y esfuerzos que deberán
transmitir las losas aligeradas. de concreto armado f’c = 210 Kg/cm2, con acero
de refuerzo fy = 4,200 kg / cm2.
Cobertura:
Se ha considerado estructura metálica constituido por tubos cuadrados de
acero para los tijerales y correas han dimensionado tubos cuadrados de 2" X
4" X 3mm, 2”X 4”x 2.5 mm, 2” x 3” X 2mm.
MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES SANITARIAS
RED DE DESAGUE
- Para la ejecución de obra de este proyecto se debe tener en
consideración lo indicado en la norma técnica is-010 de instalaciones
sanitarias para edificaciones del R.N.E.
- Las tuberías y accesorios internos para desagüé y ventilación seran de
PVC-SAL, con uniones a simple presión con pegamento o cemento
solvente para tubería de PVC según norma.
- Las tuberías y accesorios de la red para desagüé externo serán de
PVC-SAP.
- Las cajas de registros se instalaran en lugares indicados en los planos,
serán de albañilería impermeabilizados, con marco y tapa de fierro
fundido y/o con el mismo material del piso terminado en dimensiones
indicadas.
- Los registros roscados serán de bronce, con tapa roscada hermética e
irán fijados a la cabeza del accesorio correspondiente.
∅ 2" = 1.5 % (mínimo)
- Pendientes para tuberías de desagüé:
∅ 4" = 1.0 % (mínimo)
- Las tuberías de ventilación se prolongaran 40cm por encima del n.t.t. y
llevaran sombrero de ventilación.
- Las tuberías en contacto con el terreno deberán ser protegidas en todo
su recorrido con concreto mezcla 1:10 y aquellas que se ubiquen en
áreas de estacionamiento deberán ser protegidas con dado de concreto
de por lo menos fc'=140 kg/cm2.
RED DE AGUA:
- Para la ejecución de obra de este proyecto se debe tener en
consideración lo indicado en la norma técnica is-010 de instalaciones
sanitarias para edificaciones del R.N.E.
- Pas tuberías y accesorios para agua fría serán de PVC-CLASE 10, con
uniones roscadas.
- Las válvulas de compuerta serán de asiento de bronce, en cada
válvula se instalará una unión universal, cuando se trate de tuberías
visibles y dos uniones universales cuando se instale la válvula en caja o
nicho.
- Las tuberías de la red de agua fría una vez terminada su instalación y
antes de ser cubiertas se someterán a la prueba hidráulica. con ayuda
de una bomba manual se llenarán con agua hasta lograr una presión
interna igual a 100 lb/plg2 y deberá mantenerse durante 30 minutos sin
presentar fugas.
- Las tuberías de la red de agua fría serán desinfectadas con una
solución de compuesto de cloro de porcentaje conocido y de tal
concentración que se obtenga un dosaje de 40 a 50 p.p.m. de cloro
residual, reteniéndose por lo menos 3 horas. luego se lavarán con agua
potable hasta que no quede residuos del agente químico usado.
- Las tuberías en contacto con el terreno deberán ser protegidas en todo
su recorrido con concreta mezcla 1:10 y aquellas que se ubiquen en
áreas de estacionamiento deberán ser protegidas con dado de concreto
de por lo menos fc=140 kg/cm2.
- Las válvulas de interrupción se instalarán en nichos en la pared entre
dos uniones universales.
1. ALIMENTADORES Y RED DE DISTRIBUCION DE AGUA
Las tuberías de distribución de agua fría en toda la edificación se han
dimensionado teniendo en cuenta el sistema de redes interiores de
distribución de agua fría; comprende la instalación de tuberías de diámetro
½ " de material de PVC y sus respectivos accesorios.
2. ALIMENTADORES Y RED DE DISTRIBUCION DE AGUAS SERVIDAS
Las tuberías de distribución de agua servidas en toda la edificación se han
dimensionado teniendo en cuenta el sistema de redes interiores de
distribución de agua servidas; comprende la instalación de tuberías de
diámetro 2 ", 4” y sus respectivos accesorios de material de PVC sanitaria y
sus respectivos accesorios.
3. SISTEMA DE VENTILACION
Se han provisto de puntos de ventilación a los diversos aparatos sanitarios
mediante tubería de PVC de Ø2" de diámetro y terminaran a 0.30 m.s.n.t.t.
de la planta ultima.
Acabando en sombrero de ventilación, distribuidos de manera que impidan
la formación de vacíos o alzas de presión, que pudieran hace descargar los
sellos hidráulicos y evitar la presencia de malos olores en los ambientes de
la edificación.
4. DESAGÜE PLUVIAL
Se prevé la evacuación de las aguas pluviales por medio de un sistema
independiente de tuberías, que evacuarán las aguas de lluvia a áreas libres
y luego serán canalizadas hacia la vía publica en concordancia con el
Reglamento Nacional de Edificaciones Art. 23°.
En los techos los desagües pluviales son recolectados mediante canaletas
que conducen el agua mediante tuberías de Ø4" de diámetro con una
pendiente de 1.5% y son interceptados drenajes que conducen el desagüe
pluvial hasta el colector principal de la edificación.
La evacuación del sistema de desagüe pluvial será evacuada a la
vía pública, al nivel de pista terminada. Los diámetros de los
montantes y los ramales de los colectores para las aguas de lluvia
estarán en función del área servida y de la intensidad de la lluvia.
