`

Artículo 141: Definición de Persona Jurídica

Establece que las personas jurídicas son entidades a las que la ley les da
la capacidad de tener derechos y obligaciones para cumplir sus
objetivos.
Artículo 142: Comienzo de la Existencia
Indica que una persona jurídica privada existe desde su constitución. No
necesita permiso estatal para funcionar, a menos que la ley lo exija. Si
requiere autorización, no puede operar antes de obtenerla.
Artículo 143: Personalidad Diferenciada
Aclara que la persona jurídica es distinta de sus miembros. Los
miembros no son responsables por las deudas de la persona jurídica,
salvo excepciones específicas.
Artículo 144: Inoponibilidad de la Personalidad Jurídica
Si la persona jurídica se usa para fines que violan la ley, el orden
público, la buena fe o frustran derechos, la responsabilidad recae en los
socios o controlantes que lo hicieron posible, quienes responden
ilimitada y solidariamente por los daños. Esto no afecta a terceros de
buena fe.

Sección 2ª: Clasificación de Personas Jurídicas

Artículo 145: Clases
Las personas jurídicas se dividen en públicas o privadas.
Artículo 146: Personas Jurídicas Públicas
Enumera quiénes son personas jurídicas públicas: el Estado nacional,
provincias, CABA, municipios, entidades autárquicas, Estados
extranjeros, organizaciones internacionales y la Iglesia Católica.
Artículo 147: Ley Aplicable a Personas Jurídicas Públicas
Se rigen por las leyes y normas de su constitución en todo lo relacionado
con su reconocimiento, inicio, capacidad, funcionamiento y fin.
Artículo 148: Personas Jurídicas Privadas
Lista las personas jurídicas privadas: sociedades, asociaciones civiles,
simples asociaciones, fundaciones, iglesias/confesiones religiosas,
mutuales, cooperativas, consorcios de propiedad horizontal y cualquier
otra que la ley establezca.
Artículo 149: Participación del Estado
La presencia del Estado en una persona jurídica privada no cambia su
carácter privado, aunque la ley o el estatuto pueden darle derechos y
obligaciones especiales por el interés público.
Artículo 150: Leyes Aplicables a Personas Jurídicas Privadas
Las personas jurídicas privadas constituidas en Argentina se rigen por la
ley especial o el Código Civil y Comercial, sus estatutos y reglamentos, y
las normas supletorias. Las constituidas en el extranjero se rigen por la
ley general de sociedades.
Sección 3ª: Persona Jurídica Privada
Parágrafo 1°: Atributos y Efectos de la Personalidad Jurídica
Artículo 151: Nombre
La persona jurídica debe tener un nombre que la identifique con su
forma jurídica. Debe ser verdadero, novedoso, distintivo y no contrario a
la ley ni engañoso. Si incluye nombres de personas, requiere su
conformidad.
Artículo 152: Domicilio y Sede Social
El domicilio es el fijado en el estatuto. Si tiene varias sucursales, el
domicilio especial es el de cada una para las obligaciones allí contraídas.
El cambio de domicilio requiere modificar el estatuto; el de sede, si no
está en el estatuto, puede ser resuelto por el órgano de administración.
Artículo 153: Alcance del Domicilio. Notificaciones
Todas las notificaciones en la sede inscripta son válidas y vinculantes.
Artículo 154: Patrimonio
Toda persona jurídica debe tener un patrimonio. Puede inscribir bienes
registrables preventivamente incluso en su formación.
Artículo 155: Duración
La duración es ilimitada, salvo que la ley o el estatuto digan lo contrario.
Artículo 156: Objeto
El objeto debe ser preciso y determinado.

Parágrafo 2°: Funcionamiento

Artículo 157: Modificación del Estatuto
Se puede modificar según el estatuto o la ley. La modificación tiene
efecto desde su otorgamiento, y es oponible a terceros desde su
inscripción, a menos que el tercero la conozca.
Artículo 158: Gobierno, Administración y Fiscalización
El estatuto debe regular cómo se gobierna, administra y representa la
persona jurídica, y cómo se fiscaliza si la ley lo exige. Permite reuniones
virtuales y autoconvocatorias bajo ciertas condiciones.
Artículo 159: Deber de Lealtad y Diligencia. Interés Contrario
Los administradores deben actuar con lealtad y diligencia, sin favorecer
intereses propios contrarios a los de la persona jurídica. Si tienen un
conflicto de interés, deben informarlo y abstenerse.
Artículo 160: Responsabilidad de los Administradores
Los administradores son ilimitada y solidariamente responsables por los
daños causados por su culpa en el ejercicio de sus funciones.
Artículo 161: Obstáculos que Impiden Adoptar Decisiones
Si la persona jurídica no puede tomar decisiones por oposición u omisión
de los administradores, el presidente o coadministradores pueden
realizar actos conservatorios urgentes, informando a la asamblea. La
asamblea puede dar facultades extraordinarias o remover al
administrador.
Artículo 162: Transformación. Fusión. Escisión
Las personas jurídicas pueden transformarse, fusionarse o escindirse
según lo previsto por la ley o el Código. Generalmente, requiere la
unanimidad de los miembros, salvo disposición en contrario.

Parágrafo 3º: Disolución. Liquidación

Artículo 163: Causales de Disolución
Enumera las razones por las que una persona jurídica se disuelve:
decisión de los miembros, cumplimiento de una condición, consecución
o imposibilidad del objeto, vencimiento del plazo, quiebra,
fusión/escisión, reducción de miembros, revocación de autorización
estatal, agotamiento de bienes, o cualquier otra causa del estatuto o ley.
Artículo 164: Revocación de la Autorización Estatal
La revocación debe ser por actos graves que violen la ley, estatuto o
reglamento, con resolución fundada, procedimiento reglado y derecho
de defensa. Es apelable judicialmente.
Artículo 165: Prórroga
El plazo de duración puede prorrogarse si los miembros lo deciden y se
presenta a la autoridad de contralor antes del vencimiento.
Artículo 166: Reconducción
La persona jurídica puede volver a funcionar si no ha concluido su
liquidación y la causa de disolución puede ser eliminada por decisión de
los miembros o por ley.
Artículo 167: Liquidación y Responsabilidades
Una vez disuelta, la persona jurídica no puede realizar nuevas
operaciones, solo las pendientes de liquidación. La liquidación implica
pagar las obligaciones con el patrimonio. El remanente se entrega a los
miembros o terceros según el estatuto o la ley. Los administradores y
miembros con poder de decisión que no actúen para finalizar la situación
son solidariamente responsables.

Capítulo 2: Asociaciones Civiles

Sección 1ª: Asociaciones Civiles
Artículo 168: Objeto
La asociación civil debe tener un objeto sin fines de lucro principal ni
para sus miembros, y no ser contrario al interés general o bien común.
Artículo 169: Forma del Acto Constitutivo
Debe hacerse por instrumento público e inscribirse tras la autorización
estatal. Hasta la inscripción, se rigen por las normas de las simples
asociaciones.
Artículo 170: Contenido del Acto Constitutivo
Detalla lo que debe incluir el estatuto: identificación de fundadores,
nombre ("Asociación Civil"), objeto, domicilio, duración, causales de
disolución, patrimonio inicial, régimen de administración, fecha de cierre
de ejercicio, clases de asociados, régimen de ingreso/exclusión, órganos
sociales (comisión directiva, asambleas, fiscalización) y destino de
bienes post-liquidación.
Artículo 171: Administradores
Los miembros de la comisión directiva deben ser asociados. Se deben
prever cargos como presidente, secretario y tesorero. Se designa a los
primeros integrantes en el acto constitutivo.
Artículo 172: Fiscalización
El estatuto puede permitir que el órgano de fiscalización (revisores de
cuentas) esté integrado por no asociados. Es obligatorio si hay más de
cien asociados.
Artículo 173: Integrantes del Órgano de Fiscalización
No pueden ser parte de la comisión directiva ni certificar estados
contables. Hay incompatibilidades por parentesco. En asociaciones con
requisito de profesión, pueden no tener título habilitante, pero deben
contratar profesionales.
Artículo 174: Contralor Estatal
Requieren autorización para funcionar y están sujetas a control
permanente de la autoridad competente.
Artículo 175: Participación en los Actos de Gobierno
El estatuto puede establecer condiciones para la participación
(antigüedad, pago de cuotas), pero no puede restringir totalmente los
derechos del asociado.
Artículo 176: Cesación en el Cargo
Los directivos cesan por muerte, incapacidad, vencimiento de plazo,
renuncia, remoción, etc. La renuncia y remoción no pueden ser
restringidas. La renuncia debe ser aceptada, salvo que afecte el
funcionamiento de la comisión directiva.
Artículo 177: Extinción de la Responsabilidad
La responsabilidad de los directivos se extingue con la aprobación de su
gestión, renuncia o transacción, salvo si deriva de normas imperativas o
si el 10% de los asociados con voto se opone fundadamente.
Artículo 178: Participación en las Asambleas
Es necesario el pago de cuotas del mes anterior para participar, pero se
puede purgar la mora antes del inicio de la asamblea.
Artículo 179: Renuncia
El derecho a renunciar como asociado no puede ser limitado. El
renunciante debe las cuotas y contribuciones devengadas hasta la fecha
de su notificación.
Artículo 180: Exclusión
Solo se puede excluir a asociados por causas graves previstas en el
estatuto, asegurando el derecho de defensa. Si la comisión directiva
decide la exclusión, el afectado tiene derecho a revisión por la
asamblea.
Artículo 181: Responsabilidad de los Asociados
Los asociados no responden por las deudas de la asociación civil. Su
responsabilidad se limita a los aportes comprometidos y las
cuotas/contribuciones.
Artículo 182: Intransmisibilidad
La calidad de asociado es intransmisible.
Artículo 183: Disolución
Las asociaciones civiles se disuelven por las causas generales y también
si el número de asociados es inferior al total de miembros de la comisión
directiva y órgano de fiscalización, y no se restablece en seis meses.
Artículo 184: Liquidador
Lo designa la asamblea extraordinaria o la autoridad de contralor. La
disolución y el nombre del liquidador deben inscribirse y publicarse.
Artículo 185: Procedimiento de Liquidación
Se rige por el estatuto y es vigilado por el órgano de fiscalización. El
patrimonio resultante no se distribuye entre los asociados, sino que se
destina según el estatuto o a otra asociación civil sin fines de lucro de
objeto similar.
Artículo 186: Normas Supletorias
Se aplican supletoriamente las disposiciones sobre sociedades.

Sección 2ª: Simples Asociaciones

Artículo 187: Forma del Acto Constitutivo
Se hace por instrumento público o privado con firma certificada. Debe
llevar el aditamento "simple asociación" o "asociación simple".
Artículo 188: Ley Aplicable. Reenvío
Se rigen por las normas de las asociaciones civiles y las disposiciones
especiales de este Capítulo.
Artículo 189: Existencia
Comienza su existencia como persona jurídica desde la fecha del acto
constitutivo.
Artículo 190: Prescindencia de Órgano de Fiscalización
Las simples asociaciones con menos de veinte asociados pueden no
tener órgano de fiscalización, pero deben certificar sus estados
contables. En este caso, cualquier miembro tiene derecho a informarse y
consultar libros.
Artículo 191: Insolvencia
Si los bienes no alcanzan, el administrador y quienes administran de
hecho son solidariamente responsables por las deudas resultantes de
decisiones que firmaron. Sus bienes personales se afectan solo después
de pagar a sus acreedores individuales.
Artículo 192: Responsabilidad de los Miembros
El fundador o asociado que no administró solo es responsable hasta el
monto de su contribución prometida o cuotas impagas.

Capítulo 3: Fundaciones
Sección 1ª: Concepto, Objeto, Modo de Constitución y Patrimonio
Artículo 193: Concepto
Son personas jurídicas sin fines de lucro, con un patrimonio aportado
para cumplir fines de bien común. Requieren instrumento público y
autorización estatal. Se pueden constituir por testamento.
Artículo 194: Patrimonio Inicial
Es esencial para obtener autorización. Incluye bienes donados en el acto
constitutivo y promesas de aportes. La autoridad de contralor puede
autorizar si hay aptitud potencial para cumplir los fines.

Sección 2ª: Constitución y Autorización

Artículo 195: Acto Constitutivo. Estatuto
Debe ser otorgado por los fundadores o apoderado (o por el juez si es
por testamento). Se presenta a la autoridad de contralor para
aprobación y debe contener datos de fundadores, nombre, domicilio,
objeto, patrimonio inicial, duración, organización del consejo de
administración, funcionamiento, reforma del estatuto, cierre de ejercicio,
disolución, liquidación y plan trienal de acción. También se designa a los
primeros miembros del consejo y quienes gestionarán la autorización.
Artículo 196: Aportes
El dinero o títulos valores del patrimonio inicial deben depositarse en un
banco durante el trámite. Los aportes no dinerarios requieren inventario
y valuación por contador.
Artículo 197: Promesas de Donación
Las promesas de donación de los fundadores son irrevocables una vez
autorizada la fundación. Si el fundador fallece después de firmar el acto
constitutivo, sus herederos no pueden revocarlas si ya se solicitó la
autorización.
Artículo 198: Cumplimiento de las Promesas
La fundación tiene acciones legales para exigir el cumplimiento de las
promesas de donación, sin que se les opongan defensas como la
revocación previa a la aceptación o si el objeto donado es todo el
patrimonio.
Artículo 199: Planes de Acción
Al solicitar la personería jurídica, se deben presentar los planes de
acción para el primer trienio, con detalles de actividades y presupuesto.
Luego se debe presentar un plan para cada trienio subsiguiente.
Artículo 200: Responsabilidad de los Fundadores y Administradores
durante la Etapa de Gestación
Son solidariamente responsables por las obligaciones contraídas hasta la
obtención de la autorización para funcionar. Sus bienes personales se
afectan solo después de pagar a sus acreedores individuales.

Gobierno y Administración (Fundaciones)

Artículo 201: Consejo de Administración
El gobierno y administración está a cargo de un consejo de
administración con un mínimo de tres personas humanas, con todas las
facultades para cumplir el objeto de la fundación.
Artículo 202: Derecho de los Fundadores
Los fundadores pueden reservarse el derecho de ocupar cargos en el
consejo de administración y de designar consejeros.
Artículo 203: Designación de los Consejeros
La designación de consejeros también puede ser conferida a
instituciones públicas o privadas sin fines de lucro.
Artículo 204: Carácter de los Consejeros
Pueden ser permanentes o temporarios. El estatuto puede requerir el
voto favorable de los permanentes para ciertas decisiones o reservarles
la designación de los temporarios.
Artículo 205: Comité Ejecutivo
El estatuto puede permitir la delegación de facultades de administración
y gobierno a un comité ejecutivo (con miembros o terceros) o a una o
más personas. Puede prever retribución para los miembros del comité
ejecutivo.
Artículo 206: Carácter Honorario del Cargo
Los miembros del consejo de administración no reciben retribución por
su cargo, salvo reembolso de gastos. Es un cargo honorario.
Artículo 207: Reuniones, Convocatorias, Mayorías, Decisiones y Actas
El estatuto debe prever el régimen de reuniones (ordinarias y
extraordinarias), convocatoria, quórum (mitad más uno), y el registro de
actas. Las decisiones se toman por mayoría absoluta, salvo que se
requiera mayoría calificada. En caso de empate, el presidente tiene
doble voto.
Artículo 208: Quórum Especial
Este artículo probablemente continuaría especificando situaciones donde
las mayorías del artículo 207 no son necesarias o se aplican de forma
diferente, pero el texto proporcionado está incompleto en este punto

Capítulo 3: Fundaciones)
Sección 3ª: Gobierno y Administración
 Artículo 208: Quórum especial. No se necesitan las mayorías
usuales (del art. 207) para designar nuevos miembros del consejo
de administración si es imposible reunirlos.
 Artículo 209: Remoción del consejo de administración. Se puede
remover a los miembros del consejo con el voto de al menos dos
tercios de sus integrantes. El estatuto puede establecer la
remoción automática por ausencias injustificadas.
 Artículo 210: Acefalía del consejo de administración. Si el consejo
no puede funcionar por vacantes y no se pueden designar nuevos
miembros, la autoridad de contralor interviene para reorganizar y
designar nuevas autoridades.
 Artículo 211: Derechos y obligaciones de los integrantes del
consejo de administración. Se rigen por ley, reglamentos y
estatutos. Si los violan, la fundación o la autoridad de contralor
pueden demandarlos por responsabilidad.
 Artículo 212: Contrato con el fundador o sus herederos. Cualquier
contrato entre la fundación y los fundadores (o sus herederos) que
 no sea una donación, debe ser aprobado por la autoridad de
contralor para ser válido.
 Artículo 213: Destino de los ingresos. Las fundaciones deben usar
la mayor parte de sus ingresos para sus fines. La acumulación de
fondos debe tener objetivos claros y ser informada a la autoridad
de contralor. También deben informar si realizan gastos que
disminuyan notablemente su patrimonio.
Sección 4ª: Información y Contralor
 Artículo 214: Deber de información. Las fundaciones deben dar a
la autoridad de contralor toda la información que les solicite.
 Artículo 215: Colaboración de las reparticiones oficiales. Las
dependencias estatales deben colaborar con la autoridad de
contralor, brindando información y asesoramiento sobre los
programas de las fundaciones.
Sección 5ª: Reforma del Estatuto y Disolución
 Artículo 216: Mayoría necesaria. Cambio de objeto. Las reformas al
estatuto requieren mayoría absoluta del consejo. Si se modifica el
objeto, o se fusiona/disuelve, se necesitan dos tercios de los votos.
El cambio de objeto solo es posible si el original se volvió
imposible de cumplir.
 Artículo 217: Destino de los bienes. Si la fundación se disuelve, los
bienes restantes deben ir a una entidad pública o privada sin fines
de lucro de bien común, domiciliada en Argentina. Esto no aplica a
fundaciones extranjeras. La decisión debe ser aprobada por la
autoridad de contralor.
 Artículo 218: Revocación de las donaciones. Un cambio de objeto o
disolución de la fundación (por imposibilidad de cumplir su fin
original) no da derecho a los donantes a revocar sus donaciones, a
menos que lo hayan establecido expresamente como condición.
Sección 6ª: Fundaciones Creadas por Disposición Testamentaria
 Artículo 219: Intervención del Ministerio Público. Si un testamento
destina bienes a una fundación, el Ministerio Público debe
asegurar que se cumpla esa voluntad, junto con los herederos y el
albacea.
 Artículo 220: Facultades del juez. Si herederos o albacea no se
ponen de acuerdo en el estatuto, el juez de la sucesión resuelve,
consultando al Ministerio Público y la autoridad de contralor.
Sección 7ª: Autoridad de Contralor
 Artículo 221: Atribuciones. La autoridad de contralor aprueba
estatutos y sus reformas, y fiscaliza el funcionamiento,
cumplimiento de normas, disolución y liquidación de las
fundaciones.
 Artículo 222: Otras facultades. Puede solicitar designación de
administradores interinos, suspender actos ilegales, pedir la
remoción de administradores que incumplen deberes y convocar al
consejo de administración en caso de irregularidades.
  Artículo 223: Cambio de objeto, fusión y coordinación de
actividades. La autoridad de contralor puede fijar un nuevo objeto
si el original es imposible (respetando la voluntad del fundador) y
modificar el estatuto. También puede disponer la fusión o
coordinación de fundaciones similares para un mayor beneficio
público.
 Artículo 224: Recursos. Las decisiones de la autoridad de contralor
(denegación de autorización, retiro de personería) pueden ser
recurridas judicialmente por ilegitimidad o arbitrariedad.

Título III: Bienes

Capítulo 1: Bienes con relación a las personas y los derechos de
incidencia colectiva
Sección 1ª: Conceptos
 Artículo 225: Inmuebles por su naturaleza. Son el suelo, lo que
está incorporado a él de forma orgánica y lo que está bajo tierra
sin intervención humana.
 Artículo 226: Inmuebles por accesión. Cosas muebles que se
adhieren físicamente al suelo de forma duradera y forman un todo
con el inmueble. No son inmuebles por accesión las cosas para la
explotación del inmueble o actividad del propietario.
 Artículo 227: Cosas muebles. Aquellas que pueden moverse por sí
mismas o por fuerza externa.
 Artículo 228: Cosas divisibles. Se pueden dividir en porciones
reales sin destruirse, manteniendo cada parte su homogeneidad.
No pueden dividirse si su fraccionamiento las hace
antieconómicas.
 Artículo 229: Cosas principales. Pueden existir por sí mismas.
 Artículo 230: Cosas accesorias. Su existencia depende de otra cosa
(la principal). Su régimen jurídico es el de la principal. Si no se
distingue, la de mayor valor es la principal.
 Artículo 231: Cosas consumibles. Su existencia termina con el
primer uso. Las no consumibles no dejan de existir con el primer
uso.
 Artículo 232: Cosas fungibles. Cualquier individuo de la especie
equivale a otro y puede ser sustituido por otro de la misma calidad
y cantidad.
 Artículo 233: Frutos y productos.
o Frutos: bienes que se producen renovablemente sin alterar
la sustancia (naturales: espontáneos; industriales: por la
industria; civiles: rentas). Las remuneraciones del trabajo se
asimilan a frutos civiles.
o Productos: objetos no renovables que, al separarse, alteran o
disminuyen la sustancia del bien.
o Los frutos y productos forman un todo con la cosa si no
están separados.
  Artículo 234: Bienes fuera del comercio. Bienes cuya transmisión
está prohibida expresamente por la ley o por actos jurídicos (si la
ley lo permite).
Sección 2ª: Bienes con relación a las personas
 Artículo 235: Bienes pertenecientes al dominio público.
Enumeración de bienes del Estado (nacional, provincial o
municipal) que son de uso público: mar territorial, aguas interiores,
ríos, lagos navegables, glaciares, islas en aguas jurisdiccionales,
espacio aéreo, calles, plazas, caminos, documentos oficiales,
ruinas y yacimientos arqueológicos y paleontológicos.
 Artículo 236: Bienes del dominio privado del Estado. Pertenecen al
Estado pero son de su dominio privado: inmuebles sin dueño,
minas, lagos no navegables sin dueño, muebles de dueño
desconocido no abandonados y bienes adquiridos por el Estado.
 Artículo 237: Determinación y caracteres de las cosas del Estado.
Uso y goce. Los bienes públicos del Estado son inembargables,
inenajenables e imprescriptibles. Las personas pueden usarlos,
sujetos a las normas. La Constitución y leyes locales definen si son
nacionales, provinciales o municipales.
 Artículo 238: Bienes de los particulares. Son todos los bienes que
no pertenecen al Estado, sin distinción de la persona que los
posea.
 Artículo 239: Aguas de los particulares. Las aguas que nacen en
terrenos privados pertenecen a sus dueños, quienes pueden
usarlas libremente si no forman cauce natural. Están sujetas a
control público. Si forman cursos naturales, pasan a ser de dominio
público.
Sección 3ª: Bienes con relación a los derechos de incidencia colectiva
 Artículo 240: Límites al ejercicio de los derechos individuales sobre
los bienes. Los derechos individuales sobre los bienes deben ser
compatibles con los derechos de incidencia colectiva. Deben
respetar el derecho administrativo y no afectar ecosistemas (flora,
fauna, biodiversidad, agua, cultura, paisaje).
 Artículo 241: Jurisdicción. Siempre se debe respetar la normativa
sobre presupuestos mínimos aplicable, sin importar la jurisdicción.

Capítulo 2: Función de garantía

 Artículo 242: Garantía común. Todos los bienes del deudor son la
garantía para el cumplimiento de sus obligaciones, excepto los
inembargables por ley. Los patrimonios especiales solo garantizan
con los bienes que los integran.
 Artículo 243: Bienes afectados directamente a un servicio público.
Si los bienes de un particular se usan para un servicio público, los
acreedores no pueden afectarlos de modo que impidan la
prestación de ese servicio.
Capítulo 3: Vivienda
 Artículo 244: Afectación. Se puede afectar un inmueble como
vivienda para protegerlo, ya sea su totalidad o parte de su valor.
Se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. No se puede
afectar más de un inmueble.
 Artículo 245: Legitimados. Pueden solicitar la afectación: el titular
registral (o todos los cotitulares), por testamento (el juez la
ordena), o por decisión judicial en casos de divorcio o fin de
convivencia con beneficiarios incapaces.
 Artículo 246: Beneficiarios. Son el propietario, su cónyuge,
conviviente, ascendientes o descendientes; a falta de ellos, los
parientes colaterales hasta tercer grado que convivan.
 Artículo 247: Habitación efectiva. Si la pide el titular registral, al
menos uno de los beneficiarios debe vivir en el inmueble. Para que
la protección continúe, basta que uno de ellos permanezca.
 Artículo 248: Subrogación real. La protección de la vivienda se
traslada a la nueva vivienda adquirida o a las
indemnizaciones/precios que la sustituyan.
 Artículo 249: Efecto principal de la afectación. La afectación no es
oponible a deudas anteriores. La vivienda afectada no puede ser
ejecutada por deudas posteriores a su inscripción, salvo: expensas
e impuestos del inmueble, obligaciones con garantía real, mejoras
en la vivienda, o deudas alimentarias de hijos menores/incapaces.
El remanente de una subasta va al propietario.
 Artículo 250: Transmisión de la vivienda afectada. No se puede
legar o mejorar testamentariamente a no ser que sea a favor de
los beneficiarios de la afectación. Si el constituyente está casado o
en unión convivencial, se necesita el consentimiento del
cónyuge/conviviente para transmitirla o gravarla.
 Artículo 251: Frutos. Los frutos que produce el inmueble son
embargables y ejecutables si no son indispensables para las
necesidades de los beneficiarios.
 Artículo 252: Créditos fiscales. La vivienda afectada está exenta
del impuesto a la herencia si se transmite a los beneficiarios (art.
246) y no se desafecta en cinco años. Los trámites de constitución
e inscripción están exentos de impuestos y tasas.
 Artículo 253: Deberes de la autoridad de aplicación. La autoridad
administrativa debe dar asesoramiento y colaboración gratuita
para los trámites de constitución, inscripción y cancelación.
 Artículo 254: Honorarios. Si intervienen profesionales, sus
honorarios no pueden exceder ciertos porcentajes de la valuación
fiscal (1% en constitución, 3% en juicios de herencia o quiebras).
 Artículo 255: Desafectación y cancelación de la inscripción. Se
puede desafectar a solicitud del constituyente (con consentimiento
del cónyuge/conviviente), por solicitud de la mayoría de herederos
o condóminos, si no se cumplen los requisitos o si fallecen
 constituyente y beneficiarios, o en caso de expropiación/ejecución
autorizada.
 Artículo 256: Inmueble rural. Estas disposiciones también aplican a
inmuebles rurales que no superen la unidad económica, según
reglamentaciones locales.

Título IV: Hechos y actos jurídicos

Capítulo 1: Disposiciones generales
 Artículo 257: Hecho jurídico. Es un acontecimiento que, según la
ley, produce el nacimiento, modificación o extinción de relaciones
jurídicas.
 Artículo 258: Simple acto lícito. Es una acción voluntaria no
prohibida por la ley, que tiene como resultado una adquisición,
modificación o extinción de relaciones jurídicas.
 Artículo 259: Acto jurídico. Es un acto voluntario lícito que tiene
como fin inmediato la adquisición, modificación o extinción de
relaciones jurídicas.
 Artículo 260: Acto voluntario. Es el acto ejecutado con
discernimiento, intención y libertad, manifestado por un hecho
exterior.
 Artículo 261: Acto involuntario. Es involuntario por falta de
discernimiento en:
o Quien está privado de razón al hacerlo.
o Menores de diez años en actos ilícitos.
o Menores de trece años en actos lícitos (salvo excepciones).
 Artículo 262: Manifestación de la voluntad. Puede ser oral, escrita,
por signos inequívocos o por la ejecución de un hecho.
 Artículo 263: Silencio como manifestación de la voluntad. El
silencio no se considera una manifestación de voluntad, excepto
cuando hay un deber de expresarse (por ley, voluntad de las
partes, usos o relación con declaraciones anteriores).
 Artículo 264: Manifestación tácita de voluntad. Resulta de actos
que permiten conocer la voluntad con certeza. No es eficaz si la
ley o el acuerdo exigen una manifestación expresa.

Capítulo 2: Error como vicio de la voluntad

 Artículo 265: Error de hecho. Un error de hecho esencial vicia la
voluntad y anula el acto. Si es bilateral o recepticio, el error debe
ser reconocible por el destinatario.
 Artículo 266: Error reconocible. El error es reconocible cuando el
destinatario pudo conocerlo según la naturaleza del acto y las
circunstancias.
 Artículo 267: Supuestos de error esencial. El error de hecho es
esencial si recae sobre: la naturaleza del acto, un bien o hecho
distinto al deseado, la cualidad sustancial del bien, motivos
 personales relevantes incorporados, o la persona con la que se
celebró el acto si fue determinante.
 Artículo 268: Error de cálculo. No anula el acto, solo lo rectifica,
salvo que sea determinante del consentimiento.
 Artículo 269: Subsistencia del acto. Quien cometió el error no
puede pedir la nulidad si la otra parte ofrece cumplir el acto tal
como aquel lo entendió.
 Artículo 270: Error en la declaración. Las reglas del Capítulo
aplican al error al declarar la voluntad o al transmitirla.

Capítulo 3: Dolo como vicio de la voluntad

 Artículo 271: Acción y omisión dolosa.
o Acción dolosa: afirmar falsedades, ocultar la verdad,
cualquier engaño para celebrar el acto.
o Omisión dolosa: tiene los mismos efectos si el acto no se
hubiera hecho sin el ocultamiento.
 Artículo 272: Dolo esencial. Causa la nulidad del acto si es grave,
determinante de la voluntad, causa un daño importante y no hubo
dolo de ambas partes.
 Artículo 273: Dolo incidental. No es determinante de la voluntad,
por lo tanto, no anula el acto.
 Artículo 274: Sujetos. El dolo puede ser de una de las partes o de
un tercero.
 Artículo 275: Responsabilidad por los daños causados. El autor del
dolo (esencial o incidental) debe reparar el daño. La parte que
sabía del dolo de un tercero responde solidariamente.

Capítulo 4: Violencia como vicio de la voluntad

 Artículo 276: Fuerza e intimidación. La fuerza irresistible o las
amenazas que causan temor a un mal grave e inminente (personal
o en bienes) anulan el acto. La relevancia de la amenaza se juzga
según la situación del amenazado.
 Artículo 277: Sujetos. La fuerza o amenazas pueden ser de una de
las partes o de un tercero.
 Artículo 278: Responsabilidad por los daños causados. El autor
debe reparar los daños. La parte que sabía de la fuerza/amenazas
de un tercero responde solidariamente.

Capítulo 5: Actos jurídicos

Sección 1ª: Objeto del acto jurídico
 Artículo 279: Objeto. El objeto del acto jurídico no debe ser
imposible, prohibido por ley, contrario a la moral/buenas
costumbres/orden público, lesivo de derechos ajenos o dignidad
humana, ni un bien prohibido.
 Artículo 280: Convalidación. Un acto jurídico con plazo o condición
suspensiva es válido si su objeto, aunque inicialmente imposible,
 se vuelve posible antes del vencimiento del plazo o cumplimiento
de la condición.
Sección 2ª: Causa del acto jurídico
 Artículo 281: Causa. Es el fin inmediato autorizado por la ley que
fue determinante de la voluntad. También incluyen los motivos
exteriorizados, si son lícitos y esenciales para ambas partes.
 Artículo 282: Presunción de causa. Se presume que la causa
existe, aunque no esté expresada, salvo prueba en contrario. Un
acto es válido si la causa expresada es falsa pero se funda en una
causa verdadera.
 Artículo 283: Acto abstracto. En un acto abstracto, la inexistencia,
falsedad o ilicitud de la causa no se pueden discutir mientras no se
haya cumplido, a menos que la ley lo autorice.
Sección 3ª: Forma y prueba del acto jurídico
 Artículo 284: Libertad de formas. Si la ley no exige una forma
específica, las partes pueden usar la que deseen. Pueden incluso
acordar una forma más exigente que la legal.
 Artículo 285: Forma impuesta. Si el acto no se hace en la forma
exigida por la ley, no está concluido como tal, pero sí vale como
obligación de las partes a cumplir esa formalidad, salvo que la ley
exija la forma bajo sanción de nulidad.
 Artículo 286: Expresión escrita. Puede ser por instrumentos
públicos o particulares (firmados o no), en cualquier soporte,
siempre que su contenido sea legible y pueda ser reproducido

Título IV: Hechos y Actos Jurídicos (Continuación)

Capítulo 5: Actos Jurídicos (Continuación)
Sección 3ª: Forma y Prueba del Acto Jurídico
 Artículo 287: Instrumentos privados y particulares no firmados. Los
documentos pueden ser firmados (instrumentos privados) o no
(instrumentos particulares no firmados, como impresiones,
grabaciones o información digital).
 Artículo 288: Firma. La firma (nombre o signo) demuestra la
autoría de una declaración de voluntad. En documentos
electrónicos, la firma digital cumple este requisito si garantiza la
autoría e integridad.
Sección 4ª: Instrumentos Públicos
 Artículo 289: Enunciación. Son instrumentos públicos: las
escrituras públicas, los documentos hechos por escribanos o
funcionarios públicos con los requisitos legales, y los títulos
emitidos por el Estado.
 Artículo 290: Requisitos del instrumento público. Para que sean
válidos, el oficial público debe actuar dentro de sus atribuciones y
competencia territorial, y el instrumento debe tener las firmas del
oficial público, las partes y, si aplica, sus representantes. Si falta
alguna firma, el instrumento no es válido.
  Artículo 291: Prohibiciones. Un instrumento no tiene valor si lo
autoriza un funcionario público que él mismo, su cónyuge,
conviviente o parientes cercanos tienen interés personal en el
asunto.
 Artículo 292: Presupuestos. Para la validez, el oficial público debe
estar en funciones. Sin embargo, los actos que haya autorizado
antes de ser notificado de su suspensión o cese son válidos. Si la
persona actúa con apariencia de legitimidad y en un cargo
existente, los defectos en su nombramiento no anulan el acto o
instrumento, siempre que haya buena fe.
 Artículo 293: Competencia. Los instrumentos públicos hechos
según este Código son totalmente válidos y producen los mismos
efectos en todo el país, sin importar dónde se hayan otorgado.
 Artículo 294: Defectos de forma. Un instrumento público carece de
validez si tiene correcciones o alteraciones en partes esenciales
que no están salvadas antes de las firmas. Si no cumple con la
forma pública pero está firmado por las partes, vale como
instrumento privado.
 Artículo 295: Testigos inhábiles. No pueden ser testigos en
instrumentos públicos: incapaces, quienes no saben firmar,
dependientes del oficial público, y sus cónyuges, convivientes o
parientes cercanos. Si hay un error común sobre la idoneidad de
los testigos, el instrumento mantiene su validez.
 Artículo 296: Eficacia probatoria. El instrumento público hace plena
fe sobre el acto, fecha, lugar y hechos declarados por el oficial
público hasta que se pruebe su falsedad en juicio. Respecto a las
declaraciones de las partes (acuerdos, pagos), hace fe hasta que
se pruebe lo contrario.
 Artículo 297: Incolumidad formal. Ni los testigos ni el oficial público
pueden contradecir, variar o alterar el contenido del instrumento
público, a menos que aleguen haber actuado bajo engaño (dolo) o
violencia.
 Artículo 298: Contradocumento. Un contradocumento privado que
altera un instrumento público solo puede ser invocado entre las
partes, pero no es oponible a terceros de buena fe que tengan
interés.
Sección 5ª: Escritura Pública y Acta
 Artículo 299: Escritura pública. Definición. Es el documento original
que un escribano o funcionario autorizado escribe en su protocolo,
conteniendo uno o más actos jurídicos. La copia o testimonio que
expide el escribano también es instrumento público y tiene plena
validez. Si hay diferencias, prevalece la escritura matriz.
 Artículo 300: Protocolo. Es el conjunto de folios habilitados y
numerados donde se escriben las escrituras, junto con
documentos que se incorporan. La ley local regula sus
características, conservación y archivo.
 Artículo 301: Requisitos. El escribano debe recibir personalmente
las declaraciones de los comparecientes y configurar técnicamente
el acto. Las escrituras se extienden en un solo acto (excepto si hay
varios otorgantes que firman el mismo día sin cambios y sin
entrega de dinero/valores). Pueden ser manuscritas o
mecanografiadas.
 Artículo 302: Idioma. Debe hacerse en idioma nacional. Si un
otorgante no lo conoce, se usa una minuta firmada por él y un
traductor público (o intérprete), que se agregan al protocolo. Se
pueden protocolizar instrumentos en idioma extranjero con su
traducción pública.
 Artículo 303: Abreviaturas y números. No se permiten espacios en
blanco, abreviaturas o iniciales, salvo excepciones. Los números
pueden usarse, excepto para cantidades entregadas en presencia
del escribano o datos esenciales del acto.
 Artículo 304: Otorgante con discapacidad auditiva. Si un otorgante
tiene discapacidad auditiva, deben intervenir dos testigos que
aseguren su conocimiento y comprensión. Si es alfabeta, también
se requiere una minuta firmada por ella y el escribano.
 Artículo 305: Contenido. La escritura debe incluir: lugar y fecha (y
hora si se pide), datos personales completos de los otorgantes (y
de la persona jurídica si aplica), naturaleza del acto y bienes,
constancia de la lectura por el escribano, y todas las firmas (de los
otorgantes, escribano y testigos). Si alguien no puede firmar, lo
hace otra persona, dejando constancia.
 Artículo 306: Justificación de identidad. La identidad se justifica
con un documento idóneo (se agrega copia certificada al
protocolo) o por el conocimiento personal del escribano.
 Artículo 307: Documentos habilitantes. Si hay un representante, el
escribano debe exigir el documento original que lo acredite y
agregarlo al protocolo, salvo que sea un poder para múltiples
asuntos, en cuyo caso se agrega copia certificada. Si ya está
protocolizado, basta con mencionarlo.
 Artículo 308: Copias o testimonios. El escribano debe entregar
copias de la escritura a las partes. Para nuevas copias, si la
escritura contiene una obligación pendiente, se requiere la
acreditación de su extinción, conformidad del acreedor o
autorización judicial.
 Artículo 309: Nulidad. Las escrituras son nulas si les falta: tiempo y
lugar, nombre de los otorgantes, firma del escribano y de las
partes, firma a ruego o de los dos testigos cuando son requeridos.
Otros incumplimientos no anulan la escritura, pero pueden
sancionar al escribano.
 Artículo 310: Actas. Son documentos notariales que sirven para
comprobar hechos.
  Artículo 311: Requisitos de las actas notariales. Se rigen por los
requisitos de las escrituras, pero con modificaciones: constan el
requerimiento que las motiva, no requieren acreditación de
personería ni interés de terceros, el notario no necesita identificar
a quienes notifica, se debe informar a los requeridos su derecho a
no responder, el notario puede actuar sin el requirente si no es
necesario, no requieren unidad de acto ni de redacción (pueden
ser en partes y en el mismo día), y pueden autorizarse aunque
algún interesado se niegue a firmar.
 Artículo 312: Valor probatorio. Las actas prueban los hechos que el
notario tuvo a la vista, su existencia y estado. Respecto a las
personas, prueban su identificación y las declaraciones que emitan
(consideradas como hechos, no como negocios).
Sección 6ª: Instrumentos Privados y Particulares
 Artículo 313: Firma de los instrumentos privados. Si alguien no
sabe o no puede firmar un instrumento privado, puede dejar su
impresión digital o se requiere la presencia de dos testigos que
firmen.
 Artículo 314: Reconocimiento de la firma. Quien se le atribuya una
firma debe decir si es suya. Los herederos pueden decir que la
desconocen. La autenticidad de la firma se prueba por cualquier
medio. El reconocimiento de la firma implica el reconocimiento del
documento. Un instrumento privado reconocido (o declarado
auténtico) no puede ser impugnado por quien lo reconoció, salvo
por vicios en el reconocimiento. La prueba es indivisible. Un
documento con impresión digital vale como principio de prueba
por escrito.
 Artículo 315: Documento firmado en blanco. Quien firma un
documento en blanco puede impugnar su contenido si prueba que
no se ajusta a sus instrucciones (no puede usar testigos si no hay
principio de prueba escrita). Esto no afecta a terceros de buena fe.
Si el documento firmado en blanco es robado, se puede probar por
cualquier medio, y su contenido no es oponible al firmante,
excepto a terceros de buena fe que adquirieron derechos
onerosamente.
 Artículo 316: Enmiendas. Las correcciones o agregados que
afecten partes esenciales del documento deben ser salvadas con
la firma de las partes. Si no se hace, el juez decide cuánto afecta
la validez probatoria.
 Artículo 317: Fecha cierta. Los instrumentos privados reconocidos
tienen eficacia probatoria para terceros desde su fecha cierta.
Adquieren fecha cierta el día en que ocurre un hecho que
demuestre que el documento ya estaba firmado o no pudo
firmarse después. La prueba de la fecha cierta debe ser
rigurosamente apreciada por el juez.
  Artículo 318: Correspondencia. La correspondencia puede ser
usada como prueba por el destinatario, pero la confidencial no
puede usarse sin consentimiento del remitente. Los terceros no
pueden usar correspondencia sin consentimiento del destinatario y
del remitente si es confidencial.
 Artículo 319: Valor probatorio. El juez debe evaluar el valor
probatorio de los instrumentos particulares considerando: la
coherencia, claridad del texto, usos, relaciones previas y la
confiabilidad del soporte y procedimientos técnicos.
Sección 7ª: Contabilidad y Estados Contables
 Artículo 320: Obligados. Excepciones. Todas las personas jurídicas
privadas y quienes realizan una actividad económica organizada o
tienen una empresa deben llevar contabilidad. Otros pueden
hacerlo si se inscriben. Están excluidas las profesiones liberales y
actividades agropecuarias no organizadas como empresa. Las
jurisdicciones locales pueden eximir a actividades de bajo
volumen.
 Artículo 321: Modo de llevar la contabilidad. Debe ser uniforme,
mostrar una imagen veraz de las actividades, permitir identificar
operaciones, y los asientos deben estar respaldados por
documentación archivada metódicamente.
 Artículo 322: Registros indispensables. Son obligatorios: Diario,
Inventario y Balances, y otros que el sistema contable requiera por
la importancia de la actividad o que impongan otras leyes.
 Artículo 323: Libros. Se debe llevar la contabilidad en libros
encuadernados, individualizados en el Registro Público. El Registro
debe tener una lista pública de quienes solicitan la rubricación de
libros.
 Artículo 324: Prohibiciones. Está prohibido: alterar el orden de los
asientos, dejar espacios en blanco, interlinear, raspar o tachar
(errores se salvan con nuevo asiento), mutilar el libro o alterar su
foliatura, y cualquier cosa que afecte la inalterabilidad.
 Artículo 325: Forma de llevar los registros. Los libros y registros
deben ser cronológicos, actualizados, sin alteraciones, en idioma y
moneda nacional. Deben permitir determinar la situación
patrimonial al cierre de cada ejercicio. Deben conservarse en el
domicilio del titular.
 Artículo 326: Estados contables. Al cierre del ejercicio, el que lleva
contabilidad debe preparar sus estados contables (mínimo, un
estado de situación patrimonial y uno de resultados), que se
asientan en el libro de Inventarios y Balances.
 Artículo 327: Diario. En el Diario se registran las operaciones que
afectan el patrimonio, individualmente o en resúmenes
mensuales. Estos resúmenes deben surgir de subdiarios
detallados.
  Artículo 328: Conservación. Los libros, registros y documentos
respaldatorios deben conservarse por diez años (salvo plazos
mayores por leyes especiales). Los herederos deben conservar los
libros del causante.
 Artículo 329: Actos sujetos a autorización. El titular puede, con
autorización del Registro Público: sustituir libros (excepto
Inventario y Balances) por medios electrónicos, y conservar la
documentación en microfilms u otros medios. La autorización se
da si los medios alternativos son equivalentes en inviolabilidad,
verosimilitud y completitud.
 Artículo 330: Eficacia probatoria. La contabilidad llevada
correctamente es prueba en juicio. Prueba contra quien la lleva (o
sus sucesores), incluso si está informal, sin admitir prueba en
contrario. Si en un litigio ambas partes llevan contabilidad, y una
no presenta registros contrarios en forma regular, la contabilidad
de la otra prueba a su favor. Si hay registros contradictorios y
ambos están en regla, el juez desestima la contabilidad como
prueba principal y evalúa otras. Si el litigio es contra alguien no
obligado a llevar contabilidad, esta solo sirve como principio de
prueba. La prueba de la contabilidad es indivisible.
 Artículo 331: Investigaciones. Ninguna autoridad puede realizar
pesquisas de oficio sobre la contabilidad, salvo leyes especiales.
La prueba sobre la contabilidad debe realizarse en el domicilio del
titular. La exhibición general de libros solo se decreta en juicios
específicos (sucesiones, sociedades, etc.). Fuera de estos, solo se
puede requerir exhibición parcial para la cuestión controvertida o
para verificar que el sistema contable cumpla con las formas
legales.

Capítulo 6: Vicios de los Actos Jurídicos

Sección 1ª: Lesión
 Artículo 332: Lesión. Se puede pedir la nulidad o modificación de
un acto jurídico cuando una parte, aprovechándose de la
necesidad, debilidad mental o inexperiencia de la otra, obtiene
una ventaja patrimonial desproporcionada y sin justificación. Se
presume el aprovechamiento si la desproporción es notable. Los
cálculos se hacen al momento del acto y la desproporción debe
persistir al demandar. El afectado puede pedir la nulidad o el
reajuste equitativo. Si el demandado ofrece reajuste, la acción de
nulidad se convierte en reajuste. Solo el lesionado o sus herederos
pueden iniciar la acción.
Sección 2ª: Simulación
 Artículo 333: Caracterización. La simulación ocurre cuando se
oculta el verdadero carácter de un acto bajo la apariencia de otro,
o cuando el acto contiene cláusulas falsas, fechas no verdaderas, o
 se transmiten derechos a personas interpuestas que no son los
verdaderos destinatarios.
 Artículo 334: Simulación lícita e ilícita. La simulación ilícita (o que
perjudica a un tercero) anula el acto aparente. Si el acto simulado
encubre otro real, este último es válido si cumple sus requisitos y
no es ilícito ni perjudica a terceros. Lo mismo aplica a las cláusulas
simuladas.
 Artículo 335: Acción entre las partes. Contradocumento. Las partes
de un acto simulado ilícito o que perjudica a terceros no pueden
demandarse entre sí por la simulación, salvo que ninguna de ellas
pueda obtener beneficio del ejercicio de la acción de simulación.