CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN MUEBLE
FOLIO 1591
Casas Prefabricadas del Lago S.p.A.
Juan Ramírez López
Fecha de entrega
03 – 11 - 2023
54 2 aguas
Plano Modificado
TRANSPORTE SIN COSTO
En Santiago, a 26 de octubre del 2023, entre Casas Prefabricadas del Lago S.p.A.,
giro compraventa y comercialización de casas prefabricadas, RUT 77.688.247-k,
representada legalmente por don Gerardo Alfonso Lagos Moya, chileno, Casado, cédula
nacional de identidad Nº 13.684.996-4, ambos domiciliados en Avda. Calera de Tango
paradero 17, esquina Camino a Lonquén, en adelante Vendedor por una parte y por la
otra
Juan Ramírez López
RUT 7.511.154-1 Domicilio: Psje Huépil 132, Villa Las Hortensias, Padre Hurtado
Teléfonos: +569-4291 5327 Despacho: Psje Huépil 132, Villa Las Hortensias, Padre
Hurtado.
“El comprador”, han convenido en celebrar el siguiente contrato de compraventa:
PRIMERO: El vendedor es dueño de una cabaña en paneles prefabricados de 54 MTS2 2
AGUAS KIT BASICO FORRADO en OSB, TABIQUERÍA 2X3. Que consta de las
siguientes características que el comprador declara conocer y aceptar, libre y
espontáneamente:
10 PANELES EXTERIORES FORRADOS EN OSB, POR UNA CARA MAS FIELTRO
07 paneles interiores tabiquería 2x3 sin forrar
10 CERCHAS TRADICIONALES EN PAR A 1 METRO DE ALTURA
24 planchas de Zinc de 3,66
10 metros de Caballetes
45 COSTANERAS 1X4
35 TABLAS DE MEDIALUNA PARA CIERRE DE CERCHAS
12 placas de Volcanita
Kit de PUERTAS
1 PUERTA PRINCIPAL DE PINO RADIATTA 0.80 X 2 MTS
1 PUERTA DE COCINA 0,70 X 2 MTS
4 PUERTAS INTERIORES 0,70 X 2 MTS
KIT DE VENTANAS
3 VENTANAS DE 1,5 X 1,5
1 VENTANA DE BAÑO
1 Ventana de Cocina
1 VENTANAS DE 1X1
KIT de VIGA
10 vigas de 2x5 cepilladas 3,2 mts para cajón y quilla
7 Vigas de 2x5 cepilladas 4 mts laterales
Kit de Forro
48 volcanitas de 10mm
SEGUNDO: Por el presente instrumento Casas Prefabricadas del Lago S.p.A.
vende, cede y transfiere la propiedad de los bienes muebles, paneles forrados por una
cara, cerchas y techumbre señalados en la cláusula primera precedente, al comprador
quien los compra y adquiere para sí.
TERCERO: El precio de la compraventa de la casa es la suma de $4.136.000- (CUATRO
MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL PESOS). Que el comprador paga en la siguiente
forma:
a) El Comprador hace pago hoy mediante TRANSFERENCIA por un monto de $1.500.000.-
(UN MILLON QUINIENTOS MIL pesos), que el vendedor recibe en su entera satisfacción.
b) El día 03 de NOVIEMBRE cliente cancelará $2.636.000.- (DOS MILLONES
SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL PESOS) por concepto de pago total de casa
Prefabricada.
CUARTO: Casas Prefabricadas del Lago S.p.A. se obliga a entregar los PANELES
correspondientes para casa Prefabricada el día 03 de Noviembre de 2023, pudiendo prorrogar
dicho plazo, unilateralmente y sin que ello constituya simple retardo, mora o incumplimiento
contractual ni habilite al comprador para demandar indemnización, de ninguna especie o naturaleza,
por una sola vez y por un periodo no superior a 30 (TREINTA) días hábiles, contados desde el
vencimiento del plazo primitivamente y según la disponibilidad en calendario de entrega.
QUINTO: La vendedora pondrá, en la fecha señalada en la cláusula cuarta o su respectiva prórroga,
si fuere procedente, a disposición del comprador, los paneles para casa prefabricada
comprometidos, satisfaciendo con ello las obligaciones que el presente contrato impone a Casas
Prefabricadas del Lago S.p.A.
La compradora exime en este acto a la vendedora de cualquier toda responsabilidad por daños o
deterioros que pudieran afectar los paneles y materiales una vez puestos a disposición del
comprador y éste haya firmado el certificado de conformidad respectiva.
SEXTO: Las partes dejan expresa constancia que la vendedora ha exhibido presencialmente a la
compradora, en forma previa a la celebración del presente contrato, el catálogo de imágenes, planos
y diseños, de los distintos modelos de casas prefabricadas comercializados por Casas
Prefabricadas del Lago S.p.A., entre ellas, imágenes, planos y diseño de la casa objeto de esta
compraventa. Conforme a ello, las partes declaran expresamente que la parte compradora ha tenido,
en forma previa a suscribir este contrato, acceso directo a la casa prefabricada que por este acto
adquiere, atendido que la vendedora le ha exhibido, a su entera conformidad, sus respectivas
imágenes, planos y diseño.
Como consecuencia de lo anterior, la parte compradora no le asistirá el derecho a retracto al que
se refiere el artículo 3° bis letra c) de la Ley N° 19.496, razón por la cual no podrá desistirse ni
poner término unilateral al presente contrato en los términos indicados en dicha disposición.
SÉPTIMO: Las partes dejan expresa constancia que, en el evento que la parte compradora no
pague oportunamente el monto total del precio fijado en la cláusula tercera anterior, esta
compraventa se resolverá ipso facto, sin necesidad de requerimiento o declaración alguna. Ambas
partes convienen de común acuerdo que, en caso de que la parte compradora no pague oportuna e
íntegramente el precio de esta compraventa y ésta se resuelva ipso facto, la misma parte
compradora deberá pagar a Casas Prefabricadas del Lago S.p.A. una multa, por concepto de
avaluación anticipada de los perjuicios que le produzca dicho incumplimiento, equivalente al 25%
del precio total de la casa prefabricada objeto de este contrato. En tal caso, la parte vendedora estará
facultada para retener, como parte de dicha multa, el pago inicial del precio que la compradora haya
efectuado al celebrar este contrato, hasta el monto equivalente a dicho 25%. Si el monto inicial
pagado excede de dicho 25%, la parte vendedora restituirá a la parte compradora el saldo que
corresponda. La parte vendedora estará facultada para requerir formalmente a la compradora,
mediante comunicación enviada por carta certificada al domicilio que ha fijado en este contrato, el
pago de la multa estipulada en esta cláusula. La parte compradora dispondrá de un plazo máximo de
15 días hábiles, contados desde la notificación de dicha comunicación, para abonar a la vendedora
el monto que corresponda.
OCTAVO: En caso de surgir una controversia entre las partes sobre la interpretación o aplicación
del presente contrato, las partes realizarán sus mejores esfuerzos para alcanzar una solución
amistosa y de común acuerdo. Si dicha controversia no es posible resolverla mediante un
avenimiento extrajudicial, las partes vienen en declarar que se someten a la jurisdicción de los
Tribunales Ordinarios de la ciudad de Santiago.
NOVENO: Las partes declaran expresamente lo siguiente, que elevan a la categoría de esencial en
el presente contrato:
1) La parte vendedora ha entregado a la parte compradora, a su entera y plena satisfacción, el
kits básico complementario detallado en el punto primero del presente contrato.
2) Las partes convienen en excluir expresamente de dicho kit básico complementario las
limahoyas, junquillos, chapas y clavos de cualquier tipo.
3) Las partes convienen en excluir expresamente, dentro del objeto de este contrato, el servicio
de armado de los paneles en terreno de la casa que se vende, lo cual es de responsabilidad
exclusiva del comprador, a través de los profesionales idóneos que contrate al efecto.
4) Las partes declaran expresamente que las cantidades de tablas en medialuna, necesarias para
el armado de los paneles, se han dispuesto de forma cubicada para cada metraje según los
paneles que comprenda la casa. Conforme a ello, la parte compradora declara expresamente
que, no estando comprendido los servicios de armado e instalación en terreno de los paneles
en este contrato, que la parte vendedora no ha tenido ni tiene injerencia alguna en la
prestación de dichos servicios, siendo de exclusiva responsabilidad de la compradora la
ejecución de dichas labores, a través de los profesionales idóneos que contrate al efecto.
5) Las partes convienen en excluir expresamente, dentro del objeto de este contrato, el servicio
de traslado de los paneles, piezas y elementos de la casa adquirida, lo cual es de
responsabilidad exclusiva del comprador. Conforme a ello, la parte compradora se obliga
contar con, al menos, tres personas constituidas en el lugar de la entrega para tal efecto, al
momento en que ésta se realice, de modo que dicha entrega y traslado se efectúe
adecuadamente y sin contratiempos.
6) Las partes declaran expresamente estar en pleno conocimiento que, con ocasión de la
entrega y para efectos de su traslado, la carga de los paneles se efectúa mediante una
operación manual. Conforme a ello, la parte compradora se obliga a disponer, a su
exclusivo costo, de un vehículo descubierto, de capacidad adecuada, para el traslado de los
materiales y paneles.
7) Las partes declaran expresamente que el rango horario fijado para la entrega de los paneles
y complementos se informará al comprador el día previo a la fecha estipulada en el presente
contrato para tales efectos.
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Vendedor Casas Prefabricadas del Lago S.p.A.
Rut.: 77.688.247-K
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CLIENTE Juan Ramírez López
RUT: 7.511.154-1
PLANO MODIFICADO
