Posesión y Tenencia

Artículo 1908 - Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la posesión y la tenencia

Posesión - Art. 1909 Tenencia – Art. 1910

Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio
de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se
comportándose como titular de un derecho real, lo comporta como representante del poseedor.
sea o no.
CORPUS
CORPUS (posibilidad fáctica de actuar sobre la cosa)
NO HAY ANIMUS DOMINI (se comporta como
ANIMUS DOMINI (elemento subjetivo - comportarse representante del poseedor)
como el dueño – no reconocer en otro un mejor
señorío)

Posesión

¿Es una situación de Hecho o de Derecho? El intento de explicar la diferencia de trato entre los poseedores y los simples
detentadores, dio origen a dos teorías radicalmente opuestas sobre el concepto de la posesión

Teoria de Savaigny

 Es un hecho que produce consecuencias jurídicas

 Postura adpotada por el CCCN
 Para que exista la posesión se debe dar la concurrencia de Corpus (poder físico que se tiene sobre la cosa) +
Animus Domini (intención de comportarse con la cosa como lo haría su dueño)
 Si ambos no están, habrá una yuxtaposición local (corpus pero sin voluntad)
 Si falta el animus domini, habrá tenencia
 De tal manera, el tenedor es quien tiene el corpus -el contacto físico con la cosa-, pero carece del animus domini.
 Así, si a una persona se le confía alguna cosa para que la guarde, si bien está en contacto físico con ella, esa
relación no está acompañada del animus domini, en tanto reconoce un derecho superior en cabeza de su dueño -
quien se la confió- y, por tanto, es tenedor.

Teoria de Ihering

 Es un derecho que se tiene

 Llamaba a su teoría como teoría propia diciendo que la de Savaigny era subjetiva
 La crítica a Savigny se basaba en la circunstancia de que al ser el animus domini un elemento subjetivo,
dependiente de la intención del sujeto, resultaba de muy difícil prueba.
 La posesión, según Ihering, consiste en el ejercicio de un poder de hecho sobre las cosas, conforme a su destino
natural.
 Es decir que toda relación entre el hombre y la cosa -por supuesto en tanto exista un mínimo de voluntad- implica
la posesión, a menos que una disposición expresa de la ley establezca que sólo hay tenencia.

Tenencia

Solo hay corpus, no hay animus domini porque se reconoce en otra persona un derecho superior

Se le reconoce la posibilidad de defender su situación por medio de algunas acciones posesorias (arts. 2238 y 2245) y
también por medio de la defensa extrajudicial (art. 2240)

Tiene los efectos previstos en los arts. 1932 (derechos inherentes a la posesión y a la tenencia) y 1940 (deberes del
tenedor)
Los deberes del tenedor son:

 Conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los gastos;

 Individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en razón de la cosa, y de no
hacerlo, responde por los daños ocasionados al poseedor y pierde la garantía por evicción, si ésta corresponde;
 Restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citación fehaciente de los otros que la pretenden.

Servidores de la Posesión – Art. 1911

Quien utiliza una cosa en virtud de una relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este
Código, servidor de la posesión y cuenta con la defensa extrajudicial para defender la cosa

Alguien con su computadora del trabajo o un policía y un arma

Presunciones
Iuris Tantum: Aceptan prueba en contrario

De Posesión – Art. 1911

 Se presume, a menos que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una
cosa
 Importante presunción en materia posesoria, especialmente la de que el sujeto que tiene poder sobre la cosa es
poseedor y si alguien no le gusta, prueba en contrario
 Debe vincularse con el art. 1928 CCCN, que enumera actos posesorios.
 La lógica hace suponer que si una persona ejerce un poder de hecho sobre la cosa, es muy probable que sea su
poseedor. Puede no ser así, en cuyo caso se demostrará lo contrario. PRESUNSION OBJETIVA

Articulo 1928 | Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su cultura, percepción de frutos,
amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora, exclusión de terceros y, en general, su apoderamiento por
cualquier modo que se obtenga

Presunción de Fecha y Extensión – Art. 1994

 Si media título se presume que la relación de poder comienza desde la fecha del título y tiene la extensión que en él
se indica.
 Si la cosa es registrable y la registración es constitutiva (ej. automotores), habrá que presumir el inicio de la
posesión desde dicho evento, si es que ocurrió.
 Esta norma sólo tiene interés cuando quien ejerce la relación de poder cuenta, además, con un título, ya que puede
no tenerlo.

Presunción de Legitimidad - Art. 1916 y 1917

 Las relaciones de poder se presumen legítimas, a menos que exista prueba en contrario.
 Son ilegítimas cuando no importan el ejercicio de un derecho real o personal constituido de conformidad con las
previsiones de la ley.
 El sujeto de la relación de poder sobre una cosa no tiene obligación de producir su título a la posesión o a la
tenencia, sino en el caso que deba exhibirlo como obligación inherente a su relación de poder.
 Es natural y ordinario suponer que quien ejerce el contenido de un derecho, tenga el derecho mismo que
aparentemente ejercita, correspondiendo la prueba al que afirme lo contrario
 También es normal suponer que no existe una persona -verdadero titular del derecho- que fue despojado
 En principio, la apariencia coincide con la realidad
 El sujeto nada debe demostrar como regla general, excepto cuando deba exigir su título como obligación
inherente a su posesión (ej. en el ámbito de las acciones posesorias y reales arts. 2243, 2256/2258 y 2270 CCCCN)
Presunción de Continuidad – Art. 1930

 Se presume, a menos que exista prueba en contrario, que el sujeto actual de la posesión o de la tenencia que
prueba haberla ejercitado anteriormente, la mantuvo durante el tiempo intermedio
 Una vez adquirida la posesión, su mera existencia despliega importantísimos efectos a favor del poseedor, entre
ellos el de favorecer su propia continuidad mediante la existencia de una serie de presunciones que la facilitan.
 Es una norma que facilita la prueba, especialmente en los juicios de usucapión o prescripción adquisitiva.
 Si Andrés demuestra que comenzó a poseer un inmueble el 18/3/1996 y luego demuestra que al 19/2/2022 lo
estaba poseyendo, la ley presume que estuvo en la posesión todo ese tiempo intermedio
 Ello no obsta a que algún otro sujeto (Marcos) demuestre mediante prueba en contrario que en ese lapso
intermedio Andrés no estuvo en la posesión

Presunciones Relativas a la Buena Fe – Art. 1919

 La relación de poder se presume de buena fe, a menos que exista prueba en contrario.
 La mala fe se produce en estas situaciones | No se presume buena fe:
- Cuando el título es de nulidad manifiesta (menor vende autos)
- Cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradición de esa clase de cosas y carece de medios
para adquirirlas
- Cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue registrado por otra persona.
 La buena fe supone un poseedor con título (art. 1916 CCCN), de modo que el legislador presume que todo poseedor
tiene una causa legítima y quiebra en cierto modo la separación entre el hecho de la posesión y el derecho de
poseer
 Fuera de los casos en los que la mala fe se presume, quien alegue que el poseedor no es de buena fe deberá
acreditar que su error de hecho no es excusable, es decir, que conoció o debió conocer la situación supuestamente
ignorada actuando con un mínimo de diligencia; o que incurrió en un error de derecho.

Inmutabilidad de la Causa – Intervención – Art. 1915

Nadie puede cambiar la especie de su relación de poder, por su mera voluntad, o por el solo transcurso del tiempo. Se
pierde la posesión cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor manifiesta por actos exteriores la intención de
privar al poseedor de disponer de la cosa, y sus actos producen ese efecto

Aquí se ve un Principio de Inmutabilidad de la Causa

 No impide que la causa pueda trasformarse en determinadas circunstancias; lo que prohíbe es que ello pueda
hacerse "por su mera voluntad", o "por el solo transcurso del tiempo".
 El poseedor no pueda cambiar de idea y convertirse en tenedor, pues nadie puede hacerlo por su propia voluntad
 Tampoco es posible alterar la especie de la relación "por el solo transcurso del tiempo". Esto significa que quien
comenzó siendo poseedor en ese carácter continúa, sin que influya en su situación el transcurso del tiempo.
Tampoco influye su voluntad interna, la cual resulta inoperante.
 Esa regla general no impide que la causa se transforme en determinadas circunstancias, que puede ocurrir de
forma:
- Unilateral: Ocurre cuando la voluntad de cambiar la causa se manifiesta por actos exteriores, que produzcan el
efecto de excluir al poseedor
- Bilateral: Se cambia la causa en forma bilateral cuando existe acuerdo entre los interesados. Por ejemplo, si el
tenedor le compra la cosa al poseedor.
Si el locatario cree que es el dueño del inmueble, con ese pensamiento no conseguirá alterar su relación y
convertirse de tenedor en poseedor; pero si manifiesta esa voluntad exteriormente, expulsando al locador de la
finca y privándolo de su posesión, negándole todo derecho sobre ella, ejerciendo actos de dominio, intervertirá su
título.
Objeto y Sujeto Plural

 Artículo 1912 - El objeto de la posesión y de la tenencia es la cosa determinada. Se ejerce por una o varias personas
sobre la totalidad o una parte material de la cosa.
El objeto de la posesión queda circunscrito a las cosas materiales, en tanto los derechos reales pueden tener como
asiento también los derechos
 Artículo 1913 - No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder de la misma especie que se excluyan
entre sí.
Principio de exclusividad
Lo que la norma prohíbe es la concurrencia de relaciones reales de la misma naturaleza (dos posesiones iguales
sobre la misma cosa)

Clasificación de Posesión

Según su Origen, puede ser legitima o ilegitima

 Legitima
 Ilegitima

Según las Condiciones Personales del Poseedor

La posesión ilegitima puede ser de Buena o Mala Fe (determina al momento del nacimiento)

 Buena Fe
 Mala Fe

Según la Forma en que es Adquirida la Posesión de Mala Fe

 Simple
 Viciosa
Posesión Legitima

 Cuando sea el ejercicio de un derecho real o personal constituido de conformidad con las previsiones de la ley (art.
1916)
 Cuando tenga derecho de poseer, es decir cuando adquirió la relación en virtud de un título y un modo (forma
derivada por actos entre vivos).
 Cuando adquiere la posesión a través de un modo unilateral (pesca, caza o apropiación)

Posesión Ilegitma

Las relaciones de poder son ilegítimas cuando no importan el ejercicio de un derecho real o personal constituido de
conformidad con las previsiones de la ley (art. 1916)

Por ejemplo, el titular carece de titulo o alguna irregularidad en su titulo o una persona incapaz

Puede ser

 Buena Fe: Idea de persuasión, creencia, convicción sobre la legitimidad de una situación o hecho jurídico con
ausencia de intención malévola sin duda alguna. Debe haber error esencial y excusable donde es necesario que su
creencia se encuentre fundada, que sea razonable, y a ello sólo se llega si actuó sin negligencia. Duda no va
 Mala Fe: El sujeto no esta persuadido, sin duda alguna, de la legitimidad de su adquision: Puede ser Simple o
Viciosa

Posesión de Mala Fe

 No Viciosa: Aquel que tenga dudas de la legitimidad de su posesión, cuando padece un error de derecho, cuando
padece un error de hecho inexcusable y cuando sabe que no es poseedor legítimo
 Viciosa: Cuando el sujeto adquiere la cosa ilegalmente sin o en contra de la voluntad del poseedor mediante
desapoderamiento

Posesión Viciosa – Art. 1921

La posesión de mala fe es viciosa cuando es de cosas muebles adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza; y
cuando es de inmuebles, adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de confianza. Los vicios de la posesión son
relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En todos los casos, sea por el mismo que causa el vicio o por sus
agentes, sea contra el poseedor o sus representantes. Es aquel que tiene dudas sobre su posesión y hay errores de
Derecho

Cuando la norma señala que los vicios de la posesión son relativos, significa que quien adquiere una posesión en firma
viciosa, sólo reviste ese carácter frente a quien fue víctima del vicio, más no frente a terceros.

Muebles

 Hurto / Robo: A los fines de la ley civil no se hace distinción entre hurto y robo, comprende ambos supuestos y
podemos definirlo como la sustracción fraudulenta de una cosa ajena.
 Estafa: El código de Vélez hablaba de estelionato, es una forma de fraude (arts. 172 y 173 del Código Penal).
 Abuso de confianza: Se da esta figura cuando una persona es tenedor de una cosa, y unilateralmente cambia la
cualidad de su relación de poder para comenzar a poseerla. | Intervención del Titulo

Inmuebles

 Violencia: Cuando se toma la posesión o se la mantiene por las vías de hecho;

 Clandestinidad: Cuando se toma la posesión o se la mantiene por vías ocultas, es decir, tratando de sustraer esa
adquisición del conocimiento del verdadero propietario.
 Abuso de confianza: Se da esta figura cuando una persona es tenedor de una cosa, y unilateralmente cambia la
cualidad de su relación de poder. | Intervención del Titulo
Adquisición de la Posesión – Articulo 1922

Para adquirir una relación de poder sobre una cosa, ésta debe establecerse voluntariamente:

 Sujeto Capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es suficiente que tengan 10 años. Con 10 ya
está
 Medio de un Contacto con la Cosa: De la posibilidad física de establecerlo, o cuando ella ingresa en el ámbito de
custodia del adquirente.

Modos de Adquisición de la Posesión – 1923

Las relaciones de poder se adquieren por la tradición. (...) La posesión se adquiere asimismo por el apoderamiento de la
cosa

Se mantiene la tradición de la cosa, la entrega material de ella, como modo de adquirir la posesión, es el modo por
excelencia (excepciones: traditio brevi manu y constituto posesorio)

Son pasibles de apoderamiento sólo las cosas muebles sin dueño o abandonadas por sus dueños (no las perdidas!)

Adquisición de la Posesión

 Originaria
- Por apoderamiento/aprenshion
 Derivada
- Sin Consentimiento del Poseedor Actual: En el caso de inmuebles por medio de la violencia, clandestinidad o
abuso de confianza o en el caso de muebles hurto, estafa y abuso de confianza
- Con el Consentimiento del Poseedor Actual: Tradición (modo por excelencia), Traditio brevi manu y Consituto
posesorio

Desapoderamiento

Modo unilateral que consiste en actos materiales, producidos o de inminente producción, ejecutados con intención de
tomar la posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor (art. 2238) de los que resulte esa privación (art. 2241)

Una persona priva a otra, sin derecho, de su relación de poder

Tradición – Articulo 1924

Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe consistir en la realización de actos
materiales de, por lo menos, una de las partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con
relación a terceros, por la mera declaración del que entrega de darla a quien la recibe, o de éste de recibirla.

Acto jurídico voluntario (art. 260), lícito (art. 259) y bilateral que se manifiesta por la realización de actos materiales de al
menos una de las partes

Forma de adquirir la relación de poder respecto de una cosa que otro posee o tiene. Si hay alguien donde yo compre una
casa, no vale eso.

Hay consentimiento recíproco en que la adquisición se realice y que se entregue la cosa (a diferencia del apoderamiento
y el desapoderamiento)

Los intervinientes deben ser plenamente capaces (no alcanza con ser mayores de 10 años)

Articulo 1925 | También se considera hecha la tradición de cosas muebles, por la entrega de conocimientos, cartas de
porte, facturas u otros documentos de conformidad con las reglas respectivas, sin oposición alguna, y si son remitidas
por cuenta y orden de otro, cuando el remitente las entrega a quien debe transportarlas, si el adquirente aprueba el
envío.
Tradición – Relación de Poder Vacua | Articulo 1926

Para adquirir por tradición la posesión o la tenencia, la cosa debe estar libre de toda relación excluyente, y no debe
mediar oposición alguna.

Si un inmueble se encuentra ocupado por usurpadores que pretenden adquirirlo por prescripción adquisitiva, será
imposible para el adquirente realizar actos materiales sobre la cosa sin antes excluir a los poseedores actuales.

Responsabilidad por Destrucción según la Buena o Mala Fe | Articulo 1936

El poseedor de buena fe no responde de la destrucción total o parcial de la cosa, sino hasta la concurrencia del provecho
subsistente.

El de mala fe responde de la destrucción total o parcial de la cosa, excepto que se hubiera producido igualmente de
estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su restitución.

Si la posesión es viciosa, responde de la destrucción total o parcial de la cosa, aunque se hubiera producido igualmente
de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su restitución

Momento en que se Decide la buena o mala fe |Art. 1920

La buena o mala fe se determina al comienzo de la relación de poder, y permanece invariable mientras no se produce
una nueva adquisición.

No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la mala fe, se debe estar al día de la citación al juicio.

La mala fe sobreviniente no obsta a la buena fe inicial.

Ello sin perjuicio de lo que dispone el art. 1935 ( en materia de frutos), porque respecto de estos supuestos la buena o
mala fe será valorada desde cada hecho de percepción.