CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento para casa habitacion que celebra por una parte el(la) señor(a)
________________________________________ a quien en lo sucesivo se denominara el “Arrendador”
y por otra parte el(la) señor(a) GARY RICARDO SALAZAR EDGAR, a quien en lo sucesivo se le denominara
el “Arrendatario”, y en su calidad de fiador(es) el(los)
señor(es)___________________________________, al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL(LA) “ARRENDADOR(A)”:

A. Ser legítimo poseedor de la casa, identificado con el número Volcán de Puebla Numero 20
CP.72229 Colonia Jardines de San José Santa María Xonacatepec Puebla, según se desprende
del croquis de localización que forma parte integrante del presente contrato como ANEXO.
B. Que tiene la capacidad suficiente y necesaria para celebrar el presente contrato.

II. DECLARA EL(LA) “ARRENDATARIO(A)”:

A. Que es una persona física con capacidad legal para celebrar el presente contrato.
B. Tener capacidad y solvencia económica para cumplir cabalmente con las obligaciones que se
consignan en el presente contrato.
C. Que es su voluntad tomar en arrendamiento el inmueble materia del presente contrato y realizar las
adecuaciones necesarias a su costa, para su debido funcionamiento, sin derecho a reembolso,
inclusive, tratándose de mejoras.

III. DECLARAN AMBAS PARTES:

A. Reconocerse recíprocamente la personalidad y capacidad con que comparecen para celebrar el
presente contrato, sin que exista dolo, mala fe, reticencia, ni algún vicio del consentimiento que
pueda provocar la invalidez del contrato.

En virtud de lo anterior, declaran las partes tener interés y consienten en celebrar el presente contrato
sujetándose a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - El “ARRENDADOR”, da en arrendamiento al “ARRENDATARIO” y éste recibe en tal carácter, el

inmueble descrito en el inciso A, de la fracción I, del Capítulo de Declaraciones del presente contrato y cuyos
datos se dan por reproducidos como si a la letra se insertasen por obvio de repeticiones, en lo subsecuente el
“INMUEBLE”.

SEGUNDA.- El valor de la renta del presente contrato, las partes acuerdan en establecer la cantidad de
$_________________ (___________________________________________________, MONEDA NACIONAL),
que sin excusa, ni pretexto alguno, pagará el “ARRENDATARIO” a el “ARRENDADOR” de forma mensual, los días
18 de cada mes, por adelantado y hasta la total desocupación y entrega del bien inmueble, a entera satisfacción
del ARRENDADOR, con los incrementos que se pactan en este contrato, mediante Deposito,Transferencia,en
cuenta y a favor del ARRENDADOR, o en su caso, en efectivo, este último previa autorización por escrito del
ARRENDADOR.

En el caso de que el pago no se realice dentro de los tres días siguientes al día _____ de cada mes, el
ARRENDATARIO está conforme en pagar $120.00 (CIENTO VEINTE PESOS 00/100 M.N) por cada día que
transcurra, desde la fecha en que incurra en mora y hasta que la renta sea pagada en su totalidad, sin perjuicio
del derecho que tiene el ARRENDADOR para demandar la rescisión de contrato. Queda facultado el
ARRENDADOR, sin obligación alguna, para aceptar pagos parciales a cuenta de renta, sin que por ello implique
aceptación tácita para establecer compromiso alguno, en cuyo caso, las cantidades en mora generarán los
intereses moratorios antes indicados.

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TERCERO. - En caso de que el “ARRENDATARIO” pague con cheque y sea devuelto por cualquiera que sea su
causa, incluyendo, la falta de fondos en la cuenta del librador, el “ARRENDADOR” cobrará el 20% (veinte por
ciento) sobre cheques devueltos, de acuerdo con el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de
Crédito.

CUARTA. - El pago de la renta estipulada lo hará el ARRENDATARIO en el “inmueble” o en cualquier otro lugar
que posteriormente designase por escrito el “ARRENDADOR”, para tal efecto.

QUINTA. - Acuerdan las partes, que de no realizar el ARRENDATARIO el pago oportuno y conforme las fechas
designadas, el ARRENDATARIO se obliga con el ARRENDADOR a pagar el 10% de la renta correspondiente, por
concepto de gastos de cobranza extrajudicial.

SEXTA.- El ARRENDATARIO se obliga a entregar al ARRENDADOR lo correspondiente a 1 mes de renta a la firma

del presente contrato, por concepto de depósito en garantía del cumplimiento de las obligaciones establecidas
en el mismo y que subsistirá aún para el caso de prórroga, el cual deberá de incrementarse anualmente
conforme al incremento que refleje las base del valor de la última renta, en el entendido, de que por ningún
motivo, podrá aplicarse a cuenta de renta y/o cualquier obligación de pago a cargo del ARRENDATARIO.

SEPTIMA. - El “ARRENDATARIO” realizará por su cargo y cuenta, sin poner en riesgo las características
estructurales del inmueble, las mejoras necesarias al “inmueble” para su funcionamiento, entendiéndose que
pueden realizarse solamente en su interior del “inmueble”, sin afectar las características panorámicas de la
fachada proporcionada por el ARRENDADOR y comprometiéndose a mantener y reponer si fuese necesario las
partes integrantes de la misma.

El “ARRENDATARIO” se compromete a usar el inmueble, única y exclusivamente, como casa habitación,

proveyéndolo de las instalaciones necesarias para tal fin, las cuales serán realizadas por su cuenta y mediante
su propio peculio, contando siempre con la previa autorización y por escrito del “ARRENDADOR”. Por su parte, el
ARRENDATARIO manifiesta su renuncia irrevocable a los derechos concedidos por los artículos 2286 y 2287 del
Código Civil para el Estado de Puebla, mismos que a la letra dicen: “…Corresponde al arrendador pagar las
mejoras hechas por el arrendatario, en los siguientes casos: I.- Si se obligo a pagarla; y II.- Si se trata de
mejoras útiles y por culpa del arrendador se rescindiese el contrato…, …No es renunciable lo dispuesto en el
artículo anterior; pero el arrendatario no tiene el derecho de retención, sobre el bien arrendado respecto a los
créditos objeto de los artículos 2286 y 2288…” y los correlativos aplicables a los demás Estados de la República.

A la desocupación del “inmueble” por parte del “ARRENDATARIO” convienen las partes en que el
ARRENDATARIO se obliga a entregar el mismo en similitud de condiciones a las que fue recibido y tratándose de
mejoras al inmueble, quedará a elección de este último, aceptar o rechazar el recibir el inmueble con dichas
mejoras o sin ellas, no obstante que impliquen mayor valor al inmueble, lo que deberá de verificarse sin
obligación de contraprestación alguna por parte del “ARRENDADOR” al “ARRENDATARIO”, sin importar el monto
de su inversión.

OCTAVA. - El “ARRENDATARIO” será el único responsable del cumplimiento de las normas y leyes aplicables y
de la obtención de las licencias que en su caso procedan, para la apertura y funcionamiento del negocio que se
establezca en el “LOCAL”, comprometiéndose a sacar en paz y a salvo al ARRENDADOR en caso de
incumplimiento.

NOVENA. - El “ARRENDATARIO” no estará facultado para traspasar, subarrendar o ceder sus derechos sobre el
“inmueble”, salvo con la autorización previa y por escrito del “ARRENDADOR”.

DECIMA. - La vigencia del presente contrato inicia en la misma fecha de su firma y su vigencia será de
______________ forzosos para ambas partes.

DECIMA PRIMERA.- “EL ARRENDATARIO” exime al “ARRENDADOR” de la obligación de hacer toda clase de
reparaciones y asume esta obligación; por lo que renuncia a la fracción segunda del artículo 2273 del Código

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Civil para el Estado de Puebla, que a la letra dice: “…Artículo 2273.- El arrendador está obligado, aunque no
haya pacto expreso:...II.- A conservar el bien en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para ello
las reparaciones necesarias….”; pero no la de vigilar que se hagan; por lo que, “EL ARRENDATARIO” autoriza a
“EL ARRENDADOR” el acceso para tal fin, y a quienes “EL ARRENDADOR” encomiende la inspección.

DECIMA SEGUNDA.- Ambas partes convienen en que el “ARRENDADOR” no está obligada, por ningún motivo a
proporcionar al “ARRENDATARIO” el suministro de agua potable, drenaje y alcantarillado, la cual será
proporcionada de acuerdo al giro del negocio, a cargo y por cuenta del Organismo designado por el Municipio o
el Estado, para prestar este servicio y en cuyo caso, el pago será cubierto por el ARRENDATARIO, no obstante
de que exista una toma común del inmueble para los demás (locatarios/copropietarios) u ocupantes del resto
del inmueble que no sea materia de este contrato.

DECIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” realizará por su cuenta las gestiones necesarias para proveerse de los
diversos servicios en caso de que lo considere necesario, tales como: telefonía, energía eléctrica, televisión por
cable, etc., de acuerdo a sus necesidades, contratando con las compañías o empresas que los proporcionen bajo
su estricta responsabilidad, quedando obligado el ARRENDATARIO con el ARRENDADOR a entregar copia de los
contratos respectivos o de las modificaciones que se realicen a los mismos y de ser requerido en cualquier
momento por el ARRENDADOR, copia de los recibos que acrediten encontrarse al corriente en sus obligaciones
de pago, comprometiéndose a sacar a salvo y en paz al ARRENDADOR y/o cualquier situación que afecte
directamente al inmueble materia del arrendamiento, de cualquier reclamación que su pudiera presentar por
tales motivos, debiendo de responder por cualquier daño o perjuicio que se produzca al “ARRENDADOR” por el
incumplimiento de las obligaciones contraídas o que pudieran afectar el inmueble arrendado.

DECIMA CUARTA. - Son obligaciones del “ARRENDATARIO” cuyo incumplimiento facultará al “ARRENDADOR”
para rescindir el presente contrato, de forma enunciativa, más no limitativa, las siguientes:

a. Permitir en cualquier día y hora la inspección por parte del “ARRENDADOR” del inmueble arrendado.
b. Mantener libres las áreas ajenas al inmueble arrendado, incluyendo, el estacionamiento, en caso de contar
con este.

c. Mantener en todo tiempo aseado el inmueble y la parte exterior frente al mismo y no colocar anuncios y
marquesinas que no sean previamente aprobados por escrito por el “ARRENDADOR”.

d. El “ARRENDATARIO” se obliga que durante el tiempo de vigencia del presente contrato mantendrá en
operación el inmueble arrendado que de acuerdo al giro acordado se establezca en la misma, estipulándose
como causa de rescisión, el hecho de que el arrendatario suspenda por cualquier motivo la operación o lleve
a cabo el cierre temporal o definitivo del LOCAL. Se presume como cierre temporal o definitivo, el hecho de
que el ARRENDATARIO no opere abriendo las puertas al público en un lapso de treinta días naturales.
e. No poseer sustancias peligrosas, corrosivas o inflamables dentro del inmueble y en el supuesto, de daño
producido al mismo, que sea directamente atribuible al ARRENDATARIO, éste indemnizara al ARRENDADOR,
de cualquier daño y perjuicio causado.
f. No colocar bienes de cualquier clase fuera de dicho inmueble, tales como: animales, muebles, objetos que
maltraten, afecten la vista o la imagen del inmueble en general o provoquen ruido fuera de los parámetros
autorizados por la propia ley, molestias, a clientes o demás locatarios, así como, letreros y anuncios que
desentonen con la armonía del inmueble. Por lo anterior, el “ARRENDATARIO” deberá solicitar autorización
del ARRENDADOR para la colocación de objetos y anuncios que den al exterior del inmueble, quedando a su
cargo los impuestos o derechos que estos causen.
g. A respetar y hacer respetar a sus subordinados, dependientes y demás personas que habiten o se
encuentren en el inmueble arrendado, el reglamento interior que se encuentre vigente en caso de contar
con este.

DECIMA QUINTA. - Queda expresamente convenido por las partes que no existirá ningún vínculo o relación
laboral entre las personas que pudiera emplear, presten sus servicios o contrate el “ARRENDATARIO” dentro del

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inmueble arrendado, quien se compromete a sacar en paz y a salvo al ARRENDADOR de cualquier reclamación
que dicho personal pudiera formular en su contra. En caso de que el ARRENDADOR se llegue a ver obligado a
erogar alguna cantidad a efecto de solventar obligaciones laborales y de seguridad social del ARRENDATARIO,
éste se obliga a rembolsar dichas cantidades en el momento en que se le requieran.

DECIMA SEXTA. -_____________________________, comparece en este acto en su carácter de fiador y

obligado solidario de las obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO” obligándose a cumplirlas aún después
de la desocupación del inmueble arrendado o del vencimiento del término forzoso o hasta la entrega en los
términos convenidos en este contrato y en su caso, hasta la liquidación de las obligaciones a cargo del
ARRENDATARIO. En tal virtud, los obligados solidarios renuncian a cualquier beneficio de orden o exclusión que
pudiera corresponderle, pues entiende claramente que su obligación es solidaria con el “EL ARRENDATARIO”.
Los fiadores renuncian expresamente a los beneficios que concede el artículo 2758 del Código Civil para el
Estado de Puebla o sus demás correlativos aplicables de la República Mexicana, que a la letra dice: “...Artículo
2758.- Ni el orden ni la excusión procede: I.- Cuando el fiador renuncio expresamente a ellos, cumpliendo lo
dispuesto por el artículo II.- Cuando el fiador se obliga solidariamente con el deudor, III.- En los casos de
concurso o de insolvencias probada del deudor, IV.- Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado
dentro del territorio del Estado, V.- Cuando el negocio para que preste la fianza sea propio del fiador, VI.-
Cuando ignore el paradero del deudor y llamado este por edictos, no comparezca ni tenga bienes en el lugar
donde debe cumplirse la obligación...”
Los FIADORES, otorgan en garantía de las obligaciones pactadas en el presente convenio, el inmueble
identificado como Casa Habitación ubicada en Calle Volcan de Puebla No. 20-1 colonia jardins de san
jose y que actualmente se encuentra libre de gravamen, lo que manifiestan los FIADORES bajo protesta de
decir verdad.

DECIMA SEPTIMA. - “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble en buenas condiciones de uso y conservación,
obligándose a devolverlo en semejantes condiciones, salvo por el deterioro normal que haya tenido.

DECIMA OCTAVA. - Los daños y perjuicios que cause “EL ARRENDATARIO”, las personas que de ella dependan
o sus clientes, al inmueble arrendado, a cualquiera de sus partes o instalaciones del mismo, serán a su cargo y
cuenta, quien resarcirá al “ARRENDADORA” de cualquier suma que éste se vea obligado a pagar.

DECIMA NOVENA.- Este contrato podrá terminarse por cualquiera de las causas que de manera enunciativa más
no limitativa se relacionan a continuación: Por haberse cumplido el plazo fijado ó por estar satisfecho el objeto
para que el bien fuese arrendado ó por convenio expreso de ambas partes; Por rescisión: Si el
“ARRENDATARIO” ocupa el inmueble para otro fin distinto al pactado y/o Si subarrienda o en cualquier otra
forma cede el inmueble rentado, sin consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR, no obstante sea con
motivo fundado y con Derecho para ello y/o por la falta de pago de UNA o MAS de las rentas correspondientes
y/o por falta de pago de una o más de las obligaciones de pago a cargo del ARRENDATARIO y/o Si el
“ARRENDATARIO” varia la forma del bien arrendado sin consentimiento escrito del “ARRENDADOR” y/o Si no
cumple en mantener aseados y en buen estado los servicios e instalaciones existentes, o bien, si no cumple con
las disposiciones de seguridad e higiene, ecología, protección civil y/o cuando cualquier autoridad clausure en
forma parcial o total la localidad arrendada por causas imputables al ARRENDATARIO y/o cuando el arrendatario
o sus dependientes, de uso distinto al contratado y/o Si durante la vigencia del presente contrato el fiador
vende, compromete, le es embargada y/o de cualquier forma le es gravada o se inscribe alguna anotación
marginal a la propiedad que ha señalado como base de su garantía y/o por incumplimiento de una o más de
cualquiera de las obligaciones pactadas y/o en los demás casos señalados por las leyes aplicables.

VIGÉSIMA. - En lo no previsto en este contrato, se estará a lo dispuesto en el Código Civil y Procesal Civil del
Estado de Puebla. Así mismo, en caso de controversia o ejecución forzada del presente contrato, las partes
acuerdan que para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato se someten a la jurisdicción
de los tribunales competentes de la Ciudad de Puebla, renunciando desde este momento a cualquier otro que
pudiera corresponderles en razón de sus domicilios o cualquier otra situación, presente o futura.

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Así también, establecen las partes de común acuerdo y mediante este acto jurídico, su voluntad expresa para
dirimir su controversia mediante el juicio oral sumarísimo estipulado dentro del Libro Tercero, Capitulo Segundo,
del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.

VIGÉSIMA PRIMERA. - Las partes acuerdan que para el caso de invalidez en alguna de las clausulas del presente
contrato, no afectará el sentido, ni el contenido, respecto de las demás cláusulas.

VIGESIMA SEGUNDA. - Ninguna modificación, consentimiento, renuncia o dispensa en relación con los términos
y condiciones descritos en el presente contrato tendrán efecto alguno, a menos que conste por escrito y estén
suscritos por “LAS PARTES”.

VIGESIMA TERCERA. - Las partes acuerdan si para el caso del incumplimiento de una o mas de las obligaciones
que se estipulan en el presente contrato, la parte incumplida se obliga a pagar a la otra por concepto de pena
convencional la cantidad de $ 6,000.00(seis mil pesos 00/100 m.n)

VIGESIMA CUARTA. - “LAS PARTES” expresan que todo lo aquí convenido es justo y legitimo fijado libremente
por ellas y que no existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción o la existencia de algún vicio en el consentimiento
que pudiera declarar su nulidad.

VIGESIMA QUINTA. - La eventual autorización o tolerancia por una de los contratantes respecto de los
incumplimientos de la otra, no será entendida como autorización o dispensa para otros incumplimientos más allá
de lo expresamente autorizado y por escrito. La falta de reclamo por parte de una de las Partes respecto de
incumplimientos de la otra, no deberá entenderse como autorización, ni renuncia de derechos.

Habiendo leído el presente contrato en todas y cada una de sus partes, enteradas de su alcance, contenido y
fuerza legal, lo suscriben y firman de conformidad y para constancia en un original y una copia del mismo.

Puebla, Puebla a _______ de _____________ 20___

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

GARY RICARDO SALAZAR EDGAR

“FIADORES Y DEUDORES SOLIDARIO”