UBICACIÓN
Justificación
Se elige el presente lote debido a su
localización estratégica, sobre la Avenida de
Las Artes, cercana al centro de la ciudad y que
a su vez se conecta con tras dos avenidas:
Constitución y del Libertador. Además, se
encuentra cercana a la Avenida principal de la
ciudad, Arquitecto Bunge.
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 1 VENTURA-GOÑI PROF. MISINO L1
DE OBRA
EDIFICIO
Edificio de viviendas ROT Rojas / CRBN | Carbone Arquitectos
La propuesta del edificio se articula a partir del desarrollo de un volumen único de geometría
prismática pura de perímetro libre.
Su distribución se conforma a partir de un subsuelo destinado a estacionamiento, un basamento
comercial, en donde se encuentra el hall de distribución principal, y comercios. Por sobre dicho nivel
se disponen seis plantas de departamentos de dos y tres ambientes culminando en una terraza con
parrilla y pileta de natación.
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 1 VENTURA-GOÑI PROF. MISINO L2
DE OBRA
EDIFICIO
Edificio de viviendas ROT Rojas / CRBN | Carbone Arquitectos
El núcleo central articula las funciones de tránsito vertical donde se alojan del primer al quinto piso
el acceso a cuatro unidades de dos ambientes de cincuenta metros cuadrados.
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 1 VENTURA-GOÑI PROF. MISINO L3
DE OBRA
EDIFICIO
Edificio de viviendas ROT Rojas / CRBN | Carbone Arquitectos
El último piso está dispuesto de dos departamentos de tres ambientes.
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 1 VENTURA-GOÑI PROF. MISINO L4
DE OBRA
EDIFICIO
Justificación
El edificio es ideal para la zona y el lote escogido debido a varias razones. Inicialmente, el edificio
"Rot Rojas" presenta un diseño moderno, que por su forma y materialidad pueden integrarse
armoniosamente con el entorno de la Avenida de las Artes. Por otro lado, el edificio tiene una buena
capacidad de viviendas que son funcionales y atractivas para futuros compradores que quieran
invertir en una unidad con buena ubicación, buen diseño y estética; en una ciudad turística muy
recurrida en los últimos tiempos. Finalmente, su basamento comercial permitirá promover el
comercio local y generará una continuidad urbana comercial con el edificio que también posee un
basamento comercial.
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 1 VENTURA-GOÑI PROF. MISINO L5
DE OBRA
gdpo II
planta tipo
28.00
LINEA MUNICIPAL E.M.
2.00
LINEA de Retiro
N
3.00
25.65
ESC 1/100
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 2 GOÑI VALENTINA PROF. MISINO L1
DE OBRA
gdpo II
plano de obrador
ENTRADA Y SALIDA DE PEATONES ENTRADA Y SALIDA DE VEHICULOS
LINEA MUNICIPAL E.M.
2.00
LINEA de Retiro
GRAVA
ARENA
BAÑO
OFICINA
OBRADOR-
DEPOSITO
N
ESC 1/100
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 2 GOÑI VALENTINA PROF. MISINO L2
DE OBRA
gdpo II
replanteo estructuras
28.00
LINEA MUNICIPAL E.M.
2.00
LINEA de Retiro
N
V 12x45 3 C
40x40 EST
5.5
10.66
10.78
5.38
5.72
5.6
7.82
7.7
4.21
4.09
2.32
2.2 2.59
2.47
4.02
4.14
5.06
5.18
7.57
7.7
10.69
10.81
3.00
25.65
ESC 1/100
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 2 GOÑI VALENTINA PROF. MISINO L3
DE OBRA
gdpo II
replanteo de mampostería y carpintería
LINEA MUNICIPAL E.M.
2.00
LINEA de Retiro
N
V4 V4 V4 V4
10.91
10.71
2.85 2 2.85 2 2.85 2 2.85 2
5.13 5.13
3.72
5.03
7.76
7.66
5.03
3.82
V3
0.8 1.2 0.35 0.35
V3
0.8 1.2
0.3 0.3
3.82 1.31
0.26 1.31 0.27
3.72 1.21
P1 1.21
P1
0.7 2 0.7 2
5.28
V3
5.14
0.8 1.2 V3
0.8 1.2
v2 v2
1.5 2 1.5 2
P1 P2 P8 P1
0.7 2 0.8 2 0.8 2 0.7 2
3.42
1.02
4.24
2.41
4.04
4.13
3.98
3.27
0.80 1.3
2.17
2.32
1.2
5.45 2.32 1.2 5.45
5.65 1.3 2.47
5.66
2.47
0.4 2.32
0.52
V1
1.49 1.5
1.81 V1
1.49 1.5
1.12
0.15
0
3.32
7.96
0.15
1.75
1.6
1.6
1.75
V1 V1
1.49 1.5
1.49 1.5
2.76
2.91
1.2 3.42
3.3 1.3 3.27
3.4
5.16
V3
4.99
V3
0.8 1.2 0.8 1.2
3.82
V3
V3 3.72 3.72 0.8 1.2
0.8 1.2
3.82
5.13 5.03
5.03
5.13
V4 V4 V4
2.85 2 V4
2.85 2 2.85 2
2.85 2
ESC 1/100
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 2 GOÑI VALENTINA PROF. MISINO L4
DE OBRA
gdpo II
plano con cotas de 1 departamento
3.33
1.75
1.12
2.32
10.90
6.87
5.65
ESC 1/50
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 2 GOÑI VALENTINA PROF. MISINO L5
DE OBRA
gdpo II
computo de un departamento
MUROS
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 2 GOÑI VALENTINA PROF. MISINO L6
DE OBRA
gdpo II
computo de un departamento
REVOQUES
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 2 GOÑI VALENTINA PROF. MISINO L7
DE OBRA
gdpo II
computo de un departamento
CONTRAPISO- SOLADOS
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 2 GOÑI VALENTINA PROF. MISINO L7
DE OBRA
PRESUPUESTO TOTAL DE DEPARTAMENTOS (6 PISOS)
UN. CANT. COSTO MATERIALES. COSTO MANO DE OBRA SUBTOTAL
UNITARIO SUBTOTAL UNITARIO SUBTOTAL
1 - Trabajos Preliminares
Limpieza y nivelación de terreno.
M² 241.481 $0 $0 $ 19.507 $ 4.710.560 $ 4.710.560
Obrador, depósito y sanitario M² 20.29 $0 $0 $ 174.827 $ 3.547.232 $ 3.547.232
Cartel de obra M² 1 $0 $0 $ 386.459 $ 386.459 $ 386.459
4 - Fundaciones
Base 4 de H°A° 1.00x1.00 (armado y llenado)
7 - Mampostería de elevación con Cemento de Albanileria U 26 $ 131.619 $ 3.422.099 $ 84.653 $ 2.200.975 $ 5.623.074
Ladrillos huecos 08x18x33
M² 616.08 $ 10.130 $ 6.240.754 $ 10.858 $ 6.689.187 $ 12.929.941
Ladrillos huecos 12x18x33 M² 579.2 $ 13.543 $ 7.844.369 $ 13.250 $ 7.674.406 $ 15.518.775
Ladrillos huecos 18x18x33 M² 1069.68 $ 21.307 $ 22.792.001 $ 15.642 $ 16.732.330 $ 39.524.331
8 - Estructuras de hormigón armado
Columna HºAº 20x20 (modelo 3)
ML 78 $ 20.103 $ 1.568.036 $ 17.483 $ 1.363.648 $ 2.931.684
Losa de viguetas con ladrillo de tergopol M² 54.83 $ 51.757 $ 2.837.818 $ 40.486 $ 2.219.856 $ 5.057.674
Viga H°A° por 3,00 mts. (12x30cm) U 18 $ 48.108 $ 865.942 $ 184.028 $ 3.312.504 $ 4.178.445
Viga H°A° por 4,00 mts. (12x40cm) U 10 $ 77.894 $ 778.935 $ 239.236 $ 2.392.364 $ 3.171.299
Viga H°A° por 5,00 mts. (12x50cm) U 12 $ 163.293 $ 1.959.516 $ 276.042 $ 3.312.504 $ 5.272.020
9 - Revoques
Grueso exterior
M² 40.98 $ 2.476 $ 101.475 $ 15.642 $ 641.024 $ 742.499
Fino interior M² 66.96 $ 1.766 $ 118.275 $ 9.017 $ 603.804 $ 722.079
2 en 1: grueso y fino interior M² 25.5 $ 6.444 $ 164.331 $ 14.722 $ 375.417 $ 539.748
10 - Contrapisos
De cascotes s/ terreno natural. Esp: 10cm.
M² 26.23 $ 7.385 $ 193.720 $ 12.882 $ 337.894 $ 531.614
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 2 GOÑI VALENTINA PROF. MISINO L1
DE OBRA
UN. CANT. COSTO MATERIALES. COSTO MANO DE OBRA SUBTOTAL
UNITARIO SUBTOTAL UNITARIO SUBTOTAL
13 - Instalaciones sanitarias
Baño completo (Desagües primarios y secundarios, agua caliente y fría)
U 24 $ 407.787 $ 9.786.888 $ 690.105 $ 16.562.518 $ 26.349.407
Cocina-Lavadero c/Termo o Calefon (Desagües primarios y secundarios, agua caliente y U 24 $ 602.659 $ 14.463.807 $ 460.070 $ 11.041.680 $ 25.505.487
fría)
Toilette (Desagües primarios y secundarios, agua caliente y fría) U 24 $ 294.438 $ 7.066.521 $ 331.250 $ 7.950.009 $ 15.016.530
14 - Instalaciones de gas
Inst. en Polietileno-acero completa. Caldera, Horno y Anafe (sin planos)
GL 24 $ 626.838 $ 15.044.102 $ 920.140 $ 22.083.358 $ 37.127.460
16 - Carpetas
Alisado de cemento para piso (Esp:2cm)
17 - Pisos Cerámico, Porcellanato y Loseta M² 1094.64 $ 3.509 $ 3.841.147 $ 11.962 $ 13.093.876 $ 16.935.023
Cerámico 20x20
M² 145.68 $ 30.735 $ 4.477.457 $ 15.642 $ 2.278.780 $ 6.756.238
Cerámico 40x40 M² 948.96 $ 35.477 $ 33.666.066 $ 19.323 $ 18.336.697 $ 52.002.763
Costo de Materiales $ 137.233.259
Costo de Mano de Obra $ 147.847.081
Total $ 285.080.340
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 2 GOÑI VALENTINA PROF. MISINO L2
DE OBRA
PRESUPUESTO-1 UNIDAD
UN. CANT. COSTO MATERIALES. COSTO MANO DE OBRA SUBTOTAL
UNITARIO SUBTOTAL UNITARIO SUBTOTAL
7 - Mampostería de elevación con Cemento de Albanileria
Ladrillos huecos 08x18x33 M² 25.675 $ 10.130 $ 260.082 $ 10.858 $ 278.770 $ 538.852
Ladrillos huecos 12x18x33 M² 23.8 $ 13.543 $ 322.334 $ 13.250 $ 315.350 $ 637.684
Ladrillos huecos 18x18x33 M² 44.575 $ 21.307 $ 949.773 $ 15.642 $ 697.259 $ 1.647.032
9 - Revoques
Grueso exterior
M² 40.98 $ 2.476 $ 101.475 $ 15.642 $ 641.024 $ 742.499
Fino interior M² 66.96 $ 1.766 $ 118.275 $ 9.017 $ 603.804 $ 722.079
2 en 1: grueso y fino interior M² 25.5 $ 6.444 $ 164.331 $ 14.722 $ 375.417 $ 539.748
10 - Contrapisos
De cascotes s/ terreno natural. Esp: 10cm.
13 - Instalaciones sanitarias M² 26.23 $ 7.385 $ 193.720 $ 12.882 $ 337.894 $ 531.614
Baño completo (Desagües primarios y secundarios, agua caliente y fría)
U 1 $ 407.787 $ 407.787 $ 690.105 $ 690.105 $ 1.097.892
Cocina-Lavadero c/Termo o Calefon (Desagües primarios y secundarios) U 1 $ 178.852 $ 178.852 $ 220.834 $ 220.834 $ 399.686
Toilette (Desagües primarios y secundarios, agua caliente y fría) U 1 $ 294.438 $ 294.438 $ 331.250 $ 331.250 $ 625.689
14 - Instalaciones de gas
Inst. en Polietileno-acero completa. Caldera, Horno y Anafe (sin planos)
GL 1 $ 626.838 $ 626.838 $ 920.140 $ 920.140 $ 1.546.977
16 - Carpetas
Alisado de cemento para piso (Esp:2cm)
20 - Zócalos y Contramarcos M² 26.23 $ 3.509 $ 92.042 $ 11.962 $ 313.758 $ 405.801
Zócalo Porcellanato H:7cm
24 - Cielorrasos y Molduras
ML 71.48 $ 2.832 $ 202.463 $ 9.201 $ 657.718 $ 860.181
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 2 GOÑI VALENTINA PROF. MISINO L3
DE OBRA
UN. CANT. COSTO MATERIALES. COSTO MANO DE OBRA SUBTOTAL
UNITARIO SUBTOTAL UNITARIO SUBTOTAL
Revoque Grueso y fino. (Aplicado) M² 6.07 $ 3.449 $ 20.938 $ 22.083 $ 134.046 $ 154.984
Yeso. (Aplicado) M² 38.86 $ 14.896 $ 578.863 $ 19.507 $ 758.040 $ 1.336.904
28 - Pinturas
Paredes exteriores M² 74.08 $ 2.808 $ 208.022 $ 9.938 $ 736.171 $ 944.193
Paredes interiores M² 72.04 $ 2.235 $ 160.980 $ 9.201 $ 662.870 $ 823.850
Costo de Materiales $ 4.881.213
Costo de Mano de Obra $ 8.674.450
Total $ 13.555.664
GERENCIAMIENTO,
DIRECCIÓN Y PRÁCTICAA ACTIVIDAD 2 GOÑI VALENTINA PROF. MISINO L4
DE OBRA
