INFORME DE REVISIÓN DE PLANOS Y ESPECIFICACIONES
Para la revisión se cuenta con los planos y Especificaciones técnicas del
proyecto.
FINALIDAD: Elaboración de los costos y presupuestos de la obra.
PROCEDIMIENTO: Revisar los documentos existentes: Planos y especificaciones
técnicas.
OBJETIVOS: Establecer la compatibilidad de los documentos, descartando
incongruencias y contradicciones. En esta etapa de revisión se debe detectar las
incongruencias e incompatibilidades, más no cuando se esté realizando el
presupuesto.
1. TITULO DEL PROYECTO
“CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR”
2. INFORMACION GENERAL
OBRA : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE DOS
PLANTAS MÁS AZOTEA
PROPIETARIO : MIRIAM VÁSQUEZ RAMO Y ESPOSO
FECHA : Chiclayo, Julio del 2009
PRESUPUESTO : s/. 215,350.91
2.1. ANTECEDENTES
El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad
del propietario para satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y
seguridad para él y su familia.
El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un
arquitecto, de acuerdo a los lineamientos de distribución, espacio,
dimensionamiento conforme lo estipula el Reglamento Nacional de
Construcciones (RNE).
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2.2. UBICACIÓN
El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se
encuentra ubicado en la Mz. “C” Lt. 265 Los Mangos de la ciudad de
Chiclayo, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque.
2.3. LINDEROS Y MEDIDAS
El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas
siguientes:
Por el frente: limita con el Jirón Neptuno, con una longitud de
8.50 m.
Por la derecha: entrando, en línea recta con el lote Nº 07, con
una longitud de 17.50m.
Por la izquierda: entrando, en línea recta con la calle Av.
Sauces, con una longitud de 17.50m.
Por el fondo: limita con el lote Nº 13, con una longitud de
8.00m.
2.4. PERIMETROS Y ÁREAS
DEL TERRENO; Los linderos mencionados en el ítem anterior,
describen un área cerrada de forma rectangular, la misma que
encierra un área total de 144.30m².
DE LA EDIFICACIÓN; La construcción, comprende primer piso,
segundo piso y azotea cuyas áreas son las siguientes:
Área a construirse en primer piso : 69.50 m²
Área a construirse en segundo piso : 67.75 m²
Área a construirse azotea : 28.00 m²
2.5. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que
cuenta con un primer y segundo piso y además una azotea y que
complementa la funcionabilidad de la misma.
a. PRIMER PISO
Sala
Comedor
Un CAR-PORT
Un SS.HH
Un estudio
Una escalera que lleva al segundo nivel
Un HALL
Terraza
Jardín
b. SEGUNDO NIVEL
Una SALA –STAR
Una terraza
Tres dormitorios
Dos baños
Un HALL
Una escalera que lleva del segundo a la azotea
c. AZOTEA.
Un dormitorio de servicio
Un deposito
Tendal +lavandería
Un baño
3. DOCUMENTACION EXISTENTE
3.1. PLANOS EXISTENTES
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- 03 PLANOS DE ARQUITECTURA: planos (A-01, A-02) de distribución
con cuadro de medida de vanos, puerta y mamparas; plano (A-03)
de cortes y elevaciones.
- 02 PLANOS DE ESTRUCTURA: plano (E-01) de cimentación y
detalles; plano (E-02) de aligerado y detalles.
- 02 PLANOS DE INSTALACIONES SANITARIAS: plano (IS-01) de
instalación sanitaria de agua fría y plano (IS-02) de instalación
sanitaria de desagüe.
- 02 PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS: plano (IE-01) de
instalación eléctrica y el plano (IE-02) de detalles de instalaciones
eléctricas.
3.2. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
- Especificaciones técnicas de arquitectura
- Especificaciones técnicas de estructuras
- Especificaciones técnicas de instalaciones sanitarias
- Especificaciones técnicas de instalaciones eléctricas
3.3. PROCESO Y RESULTADO DE LA REVISIÓN DE ESPECIFICACIONES
Se procederá a constatar las especificaciones con los planos
existentes para concluir con cada uno de ellos en el siguiente orden:
Especificaciones técnicas de arquitectura; piso de concreto no
se indica en los planos y también el tejado CAR-PORT en las
especificaciones. Con respecto a aparatos sanitarios y
accesorios no se indica la ubicación ni altura de las jaboneras,
toalleras y papeleras.
Las plantas y jardines en el plano no se especifican. En el
cuadro de resumen de ventanas, no tienen dimensiones la V-3.
Las mamparas M-2 y M-3 no existe en los planos, así mismo no
hay detalle de puerta corrediza.
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Especificaciones técnicas de estructuras; para trabajos de
limpieza no hay planos de topografía. Para eliminación del
material excedente no existen planos de botaderos. Concreto
par solados no se encuentra en las especificaciones. La sección
de la viga VC de cimentación no indica en los planos de planta,
así como no hay sección para la viga VC-101.
Especificaciones técnicas de sanitarias; con respecto a
instalaciones de agua fría falta planos isométricos para ver los
detalles y algunas simbologías están demás en la leyenda. Con
respecto al desagüe faltan los isométricos para ver detalles, en
los planos no hay instalaciones de agua caliente y tuberías de
contra incendio, sin embargo menciona se menciona en la
leyenda. Tanque cisterna no tiene rebose.
Especificaciones técnicas de eléctricas; no se indica el tipo de
conductor del timbre en el plano. No se indica cuales
tomacorrientes tienen conexión a pozo tierra. En el plano no
hay tomacorriente a prueba de agua.
4. PLANIFICACION DEL TRABAJO
4.1. SECUENCIA SEGUIR
El Expediente Técnico no se encontró la calendarización de la obras a
seguir. No se cuenta con ningún documento que mencione los pasos a
seguir. Se posee las siguientes partidas de metrados.
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Arquitectura:
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Estructuras:
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Sanitarias y eléctricas
Están detalladas descriptivamente.
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4.2. ESTIMACIÓN DE TIEMPO
El tiempo de revisión será de 5 días y la construcción se estima para
90 días.
4.3. NECESIDADES TÉCNICAS Y ADMINISTRATIVAS
5. CONCLUSIONES
No se ha encontrado un plano de ubicación del proyecto en el
expediente.
No especifica el nombre de la entidad ejecutora ni bajo que
modalidad de construcción, así mismo no hay un presupuesto
totalizado.
No se especifica el modo de ejecución del proyecto y no hay un
monto total del presupuesto.
En algunos planos no hay detalle de conexiones sanitarias y agua,
es decir no tienen planos isométricos. Y en otras las simbologías
no están de acuerdo a los planos.
Puerta corrediza no tiene especificaciones técnicas, también se
encontró que la V-3 en plano de arquitectura no tiene
dimensiones. M-2 así como indica en el cuadro de resúmenes no
hay en el plano
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