CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL

ARRENDADOR", Y POR OTRA PARTE LOS CC. __________________________________,
_________________________________________ ___________________________________
EN SU CARÁCTER DE "LOS ARRENDATARIOS ” Y DEL C.________________________,
EN SU CARÁCTER DE ¨EL FIADOR¨ DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I DE “EL ARRENDADOR”:

I.1 __________________________, ser una persona de nacionalidad MEXICANA, que cuenta

con las facultades suficientes y necesarias para celebrar el presente contrato de arrendamiento.

I.2 Que es su voluntad dar en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO” el inmueble descrito y

singularizado en esta declaración inmueble ubicado en
______________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

I.3 Que para los efectos del presente contrato señala como domicilio para oír y recibir
notificaciones, incluyendo para el pago de la renta el ubicado en_________________,
NUMERO
33,__________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

II.- DE "LOS ARRENDATARIOS”:

II.1. _____________________________________ ser una persona de nacionalidad

MEXICANA, que cuenta con las facultades suficientes y necesarias para celebrar el presente
contrato de arrendamiento.

II.2. Medidas_________________________ departamento o cuarto ________________

II.3 Se tendrá limpio el departamento o cuarto con numero _________ y calle ____________

II.4. Con la prenda de dinero. Se conseconstutituria la garantía por los daños no reparados por
el arrendador que el inmueble sufra ya sea de forma inadecuada o descuido del arrendador

II.5. Que conoce el estado del inmueble a coarrendar, el cual se describe en el inventario
fotográfico que se anexa al presente, siendo parte integral del presente contrato.

II.6. Que aceptan que el uso del inmueble sea únicamente para uso habitacional.

III.- DE ¨EL FIADOR¨

III.1. _____________________ser una persona de nacionalidad MEXICANA, que cuenta con
las facultades suficientes y necesarias para celebrar el presente contrato de arrendamiento.

III.2. Que es su deseo constituirse en fiador de los arrendatarios respecto de el inmueble

ubicado en la
__________________________________________________________________
____________________________________________________________________ y que
para los efectos del presente contrato también se le tendrá como domicilio legal.

III.3. Que conoce el estado del inmueble a arrendar, el cual se describe en el inventario
fotográfico que se anexa al presente, siendo parte integral del presente contrato.

III.4. Manifiesta que es propietario del bien inmueble ubicado en la segunda,

____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________,
____________________________________________________________________________
________________________________________________________________.

III.5. Que aceptan que el uso del inmueble sea únicamente para uso habitacional.

IV. LAS PARTES DECLARAN:

IV.1. Que se reconocen mutuamente la personalidad con que se ostentan y convienen en

celebrar el presente convenio al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “LOS ARRENDATARIOS”
el inmueble descrito e identificado en la declaración I.2 de “EL ARRENDADOR”.

SEGUNDA. “EL ARRENDADOR” el día de la firma del presente contrato, entrega formal y
materialmente el inmueble arrendado a “LOS ARRENDATARIOS”.

TERCERA. “LOS ARRENDATARIOS” reciben la localidad arrendada a su entera satisfacción y

conformidad, con sus instalaciones completas y en perfecto estado de funcionamiento y, por
tanto, se obligan a devolverla en el mismo estado en que la reciben, siendo por cuenta suya los
gastos de cualquiera reparación. Asimismo, “LOS ARRENDATARIOS” se obligan a mantener
aseados y en buen estado todos los servicios e instalaciones existentes que reciben a la fecha
de la firma del presente contrato, “EL ARRENDADOR” se responsabiliza por reparar a su costo
los vicios ocultos que pudieran resultar por un lapso de 15 días posteriores a la entrega de la
posesión del inmueble arrendado siempre y cuando sean reportados de inmediato por “LOS
ARRENDATARIOS” al momento de que se percate de dicho desperfecto en el inmueble.

CUARTA. “LOS ARRENDATARIOS” reciben la localidad arrendada con todos los servicios
sanitarios e hidráulicos en perfecto estado y se obligan a conservarlos en las mismas
condiciones, siendo por su cuenta todos los gastos que tuvieren que erogarse para conservar
las bombas, fregaderos, caños, excusados, puertas y ventanas en el estado en que las recibe.

QUINTA. “EL ARRENDADOR” no es responsable de la seguridad de los bienes muebles que

introduzcan “LOS ARRENDATARIOS” en el inmueble arrendado.
SEXTA. “LOS ARRENDATARIOS” no podrán sin el consentimiento por escrito de “EL
ARRENDADOR”, variar la forma de la localidad arrendada, comprometiéndose a devolverla en
el estado en que la recibieron y las instalaciones y adecuaciones que realicen, quedarán a
beneficio de “EL ARRENDADOR” sin derecho a contraprestación alguna, así́ mismo “LOS
ARRENDATARIOS” recibe el inmueble a arrendar con todas sus paredes en perfecto estado, si
es su deseo cambiara el color de estas, “LOS ARRENDATARIOS” se obligan al momento de
la devolución del inmueble a regresarlas al color original que las recibió, en caso de no hacerlo
se obligan a indemnizar a “EL ARRENDADOR” del gasto de pintura y mano de obra para
regresar las paredes a su color de origen.

SÉPTIMA. IMPORTE DE LA RENTA, FORMA Y LUGAR DE PAGO. Las partes convienen que
el precio de la renta que deberán pagar “LOS ARRENDATARIOS” y ¨EL FIADOR¨ a “EL
ARRENDADOR”, o a quien sus derechos represente, la cantidad de $____________ en
moneda nacional en curso , se cobra en EFECTIVO moneda de cuño corriente con toda
puntualidad por meses adelantados, LOS DIAS __________________ se otorgaran cinco días
naturales posteriores al vencimiento, es importante señalar que para efectos del pago de las
rentas se señala como el domicilio del “EL ARRENDADOR” el ubicado en:
____________________________________________________________________________
_________________________________________________ y que comenzará a regir desde el
día_________________________, “EL ARRENDADOR” otorgara recibo de pago el cual funjira
como amplio comprobante de pago al mes que se paga..

OCTAVA. Ambas partes convienen en que la renta se aumentará de forma anual, y que para tal
efecto se tomará en cuenta el Índice Nacional de Precios al Consumidor, por sus siglas I.N.P.C.

NOVENA. Toda mensualidad será pagada íntegramente aun cuando “LOS

ARRENDATARIOS” solo ocupen la localidad arrendada un solo día, conviniendo en que por
falta de pago de una de las mensualidades podrá “EL ARRENDADOR” promover la rescisión
del contrato y la desocupacion del inmueble arrendado.

DÉCIMA. Las partes convienen en que, por falta de pago oportuno de la renta en el plazo
señalado, “LOS COARRENDATARIOS” y ¨EL FIADOR¨ pagarán un diez por ciento
adicional de su importe, cada vez que se produzca un retraso en el pago de la renta.

DÉCIMA PRIMERA. Cuando “LOS ARRENDATARIOS” paguen la renta mensual con cheque,
éste se recibirá invariablemente “salvo buen cobro”, y si fuere devuelto, además de que será
causa de rescisión del contrato, “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de cobrar el 20%
sobre documentos devueltos, en los términos del artículo 193 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito.

DÉCIMA SEGUNDA. Queda expresamente prohibido a “LOS ARRENDATARIOS” subarrendar

todo o en parte el inmueble objeto del presente contrato, así como ceder sus derechos, por lo
que, para hacerlo deberán contar por escrito con el consentimiento de “EL ARRENDADOR”,
como lo previene el artículo 2480 del Código Civil para el Distrito Federal, aplicable en la Ciudad
de México.

DÉCIMA TERCERA. VIGENCIA DEL CONTRATO. El término del presente contrato será de un
__________, transcurrido ese plazo se extinguirá cualquier derecho para “LOS
ARRENDATARIOS” iniciando el día que empieza el contrato
____________________________________________________
DÉCIMA CUARTA. El presente contrato concluye el día prefijado, como lo previene la primera
parte del artículo 2484 del Código Civil para el Distrito Federal, aplicable en la Ciudad de
México, pero si después de terminado el plazo por el que se celebró, “LOS ARRENDATARIOS”
no desocuparan el inmueble arrendado, no se considerará prorrogado el contrato, si
previamente no hay convenio por escrito para este fin entre las partes. No obstante, lo anterior,
subsistirá la obligación de pago de las rentas hasta ser devuelto el inmueble arrendado.

DÉCIMA QUINTA. Para el caso de que “LOS ARRENDATARIOS” desearan desocupar la

localidad arrendada antes del término convenido, pagarán a “EL ARRENDADOR” como pena
convencional por terminación anticipada, el equivalente al cincuenta por ciento de las
mensualidades que le falten por cumplir, por concepto de indemnización por su incumplimiento
salvo pacto en contrario y con autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA SEXTA. “LOS ARRENDATARIOS” no podrán retener las mensualidades bajo ningún
título judicial o extrajudicial, y en caso de consignar alguna renta pagará un veinte por ciento
adicional del importe de la renta convenida, por concepto de gastos de trámite de devolución de
la misma.

DÉCIMA SÉPTIMA. “LOS ARRENDATARIOS” manifiestan su conformidad que para el caso

de desahucio se le embarguen los bienes que introduzcan al inmueble arrendado, mismos que
entregarán inmediatamente a la persona que “EL ARRENDADOR” designe como depositario,
sin otorgar fianza alguna.

DÉCIMA OCTAVA. USO DE LA LOCALIDAD MATERIA DEL ARRENDAMIENTO. “LOS

ARRENDATARIOS” harán uso del inmueble arrendado únicamente para CASA HABITACIÓN.

DÉCIMA NOVENA. Si “LOS ARRENDATARIOS” dieran a la localidad arrendada un uso

distinto al especificado en la cláusula que antecede, se obligan a liberar a “EL ARRENDADOR”
de cualquier responsabilidad administrativa, civil y/o penal.

VIGÉSIMA. “LOS ARRENDATARIOS” convienen que, en el caso de usar la localidad

arrendada en contravención a lo estipulado en este contrato, será causa de rescisión de este,
tal como lo previene artículo 2489 del citado ordenamiento legal.

VIGÉSIMA PRIMERA. “LOS ARRENDATARIOS” y ¨EL FIADOR¨ se obligan expresamente a

pagar durante el tiempo que dure el arrendamiento el consumo de luz, agua y gas
correspondientes a la localidad arrendada, por lo que se obligan a entregar bimestralmente, los
comprobantes de pago por dicho concepto a “EL ARRENDADOR”, y en caso de que se
abstengan de entregarlos a “EL ARRENDADOR” en los términos de establecidos en esta
cláusula será motivo de rescisión con responsabilidad imputables a “LOS
ARRENDATARIOS” .

VIGÉSIMA SEGUNDA. La negativa de “LOS ARRENDATARIOS” y ¨EL FIADOR¨ a efectuar

dichos pagos de la clausula que antecede dará a “EL ARRENDADOR” el derecho para
rescindir el contrato de arrendamiento, dejando a salvo sus derechos para exigir judicialmente
su pago. Las cantidades que “LOS ARRENDATARIOS” y ¨EL FIADOR¨ adeuden por consumo
de luz, agua, gas y/o cualquier otro servicio que contraten por su propia cuenta podrán exigirse
juntamente con las rentas, ante los tribunales si no fueran oportunamente pagadas.

VIGÉSIMA TERCERA. El uso del Teléfono, gas, internet, etc; y el mantenimiento de las
instalaciones correspondientes, serán por cuenta de “LOS ARRENDATARIOS” se obligan
tanto a tramitar y a gestionar su cancelación, al momento de efectuar la desocupación de la
localidad arrendada en caso de que así lo solicite “EL ARRENDADOR”. Asimismo, “LOS
ARRENDATARIOS” se obligan a entregar a “EL ARRENDADOR” el original de dicha
cancelación. Hasta que el precitado documento no sea entregado a “EL ARRENDADOR”,
“LOS ARRENDATARIOS” no quedaran liberados del adeudo que por este concepto pudiese
existir.

VIGÉSIMA CUARTA. Queda estrictamente prohibido a “LOS ARRENDATARIOS” tener en la

localidad arrendada, animales que maltraten la localidad arrendada y/o perturben la tranquilidad
o infrinjan alguna normatividad, y si por alguna causa faltaran a la presente clausula, “LOS
ARRENDATARIOS” responderán por los daños y perjuicios que causen al inmueble arrendado
y será causal de recisión del presente contrato.

VIGÉSIMA QUINTA. RENUNCIA DERECHO DE PREFERENCIA Y DERECHO DE TANTO

“LOS ARRENDATARIOS” renuncian a lo dispuesto en el artículo 2447 del Código Civil vigente
para la Ciudad de México, así por lo que se refiere a su derecho de preferencia para nuevo
arrendamiento, como a su derecho al tanto en caso de que el propietario quiera vender la finca
arrendada.

VIGÉSIMA SEXTA. Cuando “LOS ARRENDATARIOS” notifiquen que van a desocupar la

localidad arrendada deberán comprobar que están al corriente en los pagos por servicios de luz
y/o cualquier otro servicio que contraten por su propia cuenta.

VIGÉSIMA SÉPTIMA. La falta y cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente

contrato, da a “EL ARRENDADOR” el derecho de rescindirlo; pero “LOS ARRENDATARIOS”
y ¨EL FIADOR¨ convienen expresamente en que el contrato podrá ser rescindido, sin derecho
de indemnización alguna en los siguientes casos: Por muerte de “LOS ARRENDATARIOS”;
por tener animales que maltraten la localidad arrendada y/o perturben la tranquilidad; por
destinar la localidad a un uso distinto al de habitación; por no pagar la renta a “EL
ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente por el medio ya establecido en la cláusula
primera del presente instrumento en la fecha convenida; por no estar al corriente de los pagos
de luz, y/o cualquier otro servicio que contraten por su propia cuenta.

VIGÉSIMA OCTAVA. POR INCUMPLIR LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO

el cual se firma al presente, “LOS ARRENDATARIOS” y ¨EL FIADOR¨ serán los responsables
de los daños a que hubieran ocasionado a la inmueble materia del presente contrato.

VIGÉSIMA NOVENA. Las partes convienen en que, “LOS ARRENDATARIOS” y ¨EL FIADOR¨
no podrán determinar como domicilio fiscal el inmueble arrendado.

TRIGÉSIMA. Si “LOS ARRENDATARIOS” y ¨EL FIADOR¨ incurren en violación de cualquiera

de las cláusulas del presente contrato, cubrirán como pena convencional DOS MESES DE
RENTA, además de las gastos y costas legales, en su caso.

TRIGÉSIMA PRIMERA. “LOS ARRENDATARIOS” bajo protesta de decir verdad y a

sabiendas de las consecuencias legales que eso conlleva, se obligan a dar única y
exclusivamente el uso de CASA HABITACIÓN al inmueble arrendado, pagando el importe de la
renta y de los servicios con los recursos lícitos que obtiene de su actividad lícita a la que se
dedica y a no realizar conductas antisociales y/o hechos ilícitos dentro del inmueble arrendado,
ni incurrir en algún delito del fuero común o federal.

TRIGÉSIMA SEGUNDA. “LOS ARRENDATARIOS” también se obligan a no almacenar dentro

del inmueble arrendado armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier
naturaleza, instrumentos para procesarla y/o cualquier otro de naturaleza análoga que sirva o
haya servido para cometer algún ilícito, siendo responsables de estos, en caso de que se
pretenda afectar y/o involucrar al inmueble materia de este contrato y/o al arrendador o
propietario del mismo, deslindando desde este momento tanto al inmueble como a su
propietario de dicha responsabilidad y por tanto, no será aplicable la LEY FEDERAL DE
EXTINCION DE DOMINIO o LA LEY DE EXTINCION DE DOMINIO DEL DISTRITO FEDERAL
APLICABLE EN LA CIUDAD DE MÉXICO.

TRIGÉSIMA TERCERA. “LOS ARRENDATARIOS”, posesionarios u ocupantes del inmueble

materia del presente contrato, serán los únicos responsables si se llegase a cometer cualquier
delito del fuero local o federal del inmueble arrendado.

TRIGÉSIMA CUARTA. “LOS ARRENDATARIOS” se obligan a impedir que, dentro del

inmueble arrendado, permanezcan personas secuestradas y/o vehículos o instrumentos que
provengan de algún ilícito, por lo que ni el Agente del Ministerio Público ni la autoridad judicial
federal o estatal podrán inculpar a “EL ARRENDADOR”.

TRIGÉSIMA QUINTA. “LOS ARRENDATARIOS” y ¨EL FIADOR¨ se obligan a pagar los

gastos y honorarios de los abogados que se contraten para la debida defensa, así como a
pagar los daños y prejuicios que se le causen a “EL ARRENDADOR”, en el supuesto de que la
autoridad competente inicie un proceso de EXTINCION DE DOMINIO en contra del inmueble
arrendado.

TRIGÉSIMA SEXTA. Para el caso de que “LOS ARRENDATARIOS” infrinjan el contenido de

esta cláusula y el inmueble arrendado resultase afectado en términos de la Ley de Extinción de
Dominio para el Distrito Federal aplicable en la Ciudad de México, además de cumplir con las
obligaciones derivadas del presente contrato, tendrán también la obligación de pagar a “EL
ARRENDADOR”, el valor comercial del inmueble a juicio de peritos.

TRIGÉSIMA SÉPTIMA. “LOS ARRENDATARIOS” y ¨EL FIADOR¨ responderá con sus

propios bienes de manera mancomunada y solidaria, a efecto de indemnizar a “EL
ARRENDADOR” con una cantidad igual al valor comercial del inmueble materia del presente
contrato.

TRIGÉSIMA OCTAVA. INGRESO DE TERCEROS, VISITAS Y/O EMPLEADOS; será total

responsabilidad de “LOS ARRENDATARIOS” será bajo su exclusiva responsabilidad, el
permitir el acceso al inmueble materia del presente contrato de arrendamiento de sus
funcionarios, trabajadores, empleados, subcontratistas, prestadores de servicios, visitantes,
clientes y de cualesquiera otras personas, en el entendido que “LOS COARRENDATARIOS”
serán responsables de los daños que dichas personas provoquen al inmueble y de cualquier
reclamación, demanda, acción o denuncia directa o indirecta intentada en contra de “EL
ARRENDADOR”.

TRIGÉSIMA NOVENA. Asimismo “LOS ARRENDATARIOS” se obligan a tomar todas las

medidas de precaución y providencias razonables a efecto de evitar que cualquier persona
ingrese al inmueble y realice actividades delictivas o cualquier clase de hechos ilícitos o de
cualquier otra manera involucre al inmueble en conductas que puedan ser consideradas
delictivas ya que será total responsabilidad de “LOS ARRENDATARIOS” a responder por
dichos actos.

CUADRAGÉSIMA. FIADOR. Para la seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo

pactado en el presente contrato, acepta constituirse como fiador al respecto, firmando
mancomunada y solidariamente con los Arrendatarios, el señor Isidro García Olguín; quien
declara ser el único y legal propietario del inmueble descrito en el inciso III, III.4 del Fiador del
capítulo de DEFINICIONES del presente del contrato, y por tanto queda constituida como fiador y
principal pagador de todas y cada una de las obligaciones contraídas por su fiado, es decir, la
persona que aparece como arrendatario dentro del presente contrato; renunciando aquel
expresamente a los beneficios de orden y exclusión consignadas en los artículos 2812, 2813, 2814,
2815, 2816, 2817, 2818, 2819, 2820, 2821, 2822, 2823, 2824, 2825, 2826, 2827del Código Civil para
la Ciudad de México, no cesando la responsabilidad de éste, sino hasta cuando el arrendador se dé
por recibido del bien mueble arrendado y de todo cuanto se le deba por virtud de este contrato aun
cuando el arrendador haya concedido prórrogas o espera, subsistiendo la obligación del fiador a
pesar de que no se le notifique y aunque dure más tiempo del fijado en este contrato o en los
términos de Ley, por lo que se obliga a hacer la entrega, si su fiado no lo hiciera, de lo que éste haya
recibido en el inventario y a responder lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos que por
mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario.

CUADRAGÉSIMA PRIMERA. Para la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente

contrato, así como para el ejercicio de las acciones que el mismo concede, las partes se
someten a la jurisdicción de las leyes y de los tribunales competentes de la Ciudad de México,
renunciando expresamente a cualquier otro fuero presente o futuro que les pudiera
corresponder por razón de sus domicilios presentes o futuros.

Leído que fue por ambas partes y en virtud de que no existe dolo, mala fe o cualquier otro vicio
de la voluntad, para los efectos legales conducentes, se firma el presente contrato,
conjuntamente las partes, para constancia, en CIUDAD DE MÉXICO, el día 19 de mayo del
2019.

“EL ARRENDADOR”

_______________________
________________________

“LOS ARRENDATARIOS”

_________________________
_________________________

_________________________
_________________________

_________________________
__________________________

¨EL FIADOR¨

_____________________