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MANUAL DE CONVIVENCIA
UNIDAD RESIDENCIAL
FAUNA P.H
ETAPA 1

HERRAMIENTA QUE PROMUEVE AMBIENTES DE

RESPETO, COLABORACIÓN Y BIENESTAR.
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PRESENTACIÓN

LA UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA P.H ETAPA 1, está ubicado en el municipio de

Medellín, conformado por 234 apartamentos y por los bienes comunes que se determinan
en su reglamento, adiciones y reformas elevados a escrituras públicas debidamente
registrados en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín.

La Asamblea General de Propietarios es el máximo órgano de dirección y administración

en la copropiedad y de acuerdo con sus competencias, facultó en reunión realizada el 23 de
marzo de 2024, como consta en el Acta de Asamblea del año en mención, al Consejo de
Administración y Comité de Convivencia para crear las normas contenidas en el Manual de
Convivencia interno con aplicación equitativa, incluyendo la imposición de multas y/o
sanciones a quienes no acaten las normas allí establecidas.

Por lo tanto, el actual Comité de Convivencia, Consejo de Administración y la

Administración, informa que según la normatividad legal vigente se ha llevado a cabo la
creación del MANUAL DE CONVIVENCIA DE LA UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA
P.H ETAPA 1 en procura de objetivos generales. El presente Manual de Convivencia es un
complemento a lo dispuesto en el Reglamento de Propiedad Horizontal, y por ello, las
normas que lo integran regulan el ejercicio de los derechos y son de carácter obligatorio en
su cumplimento tanto para los propietarios como para los tenedores a cualquier título de los
bienes de uso privado actuales y futuros, así como para los visitantes y empleados o
colaboradores de alguna manera con la Administración, salvo cuando la ley establezca
imperativamente distintas disposiciones.

La propiedad horizontal es “una comunidad multicultural, dinámica y sistemática, vinculada

por un patrimonio, una normatividad y unos acuerdos, que exigen articulación del interés
individual con el colectivo. Y nuestra cultura estará representada por valores, principios,
sueños, acuerdos, normas, comportamientos, costumbres y símbolos que nos darán una
identidad como comunidad”.

La Administración le hará entrega a cada copropietario de una copia del Manual de

Convivencia, medio digital vía correo electrónico y se dejará constancia del correo enviado.
Para el caso de los arrendatarios, cada copropietario se hará responsable de la entrega del
Manual de Convivencia, ya sea directamente o a través de la agencia de arrendamientos o
quien haga sus veces.
Invitamos a todos a recibir el presente Manual de Convivencia vigente y tenerlo en cuenta
como la herramienta que le permitirá hacerlo partícipe del buen ambiente que juntos
podemos lograr al estudiarlo y al aplicarlo en su diario vivir. Las normas aquí descritas
deben ser del conocimiento de todos, deben en forma juiciosa incorporarlas a sus prácticas
cotidianas y seguirlas de una manera constructiva, integral y armónica. Garantizar el goce
efectivo de derechos, la inclusión plena, la participación y el desarrollo integral de los
integrantes de nuestra comunidad, será el objetivo primordial en nuestro diario vivir,
logrando con ello un óptimo balance de felicidad en nuestra Urbanización.
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TABLA DE CONTENIDO
CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES 5
ARTÍCULO 1. PRINCIPIOS ORIENTADORES 5
ARTÍCULO 2. OBJETIVOS. 5
ARTÍCULO 3. ALCANCE 6
ARTÍCULO 4. CLASES DE USUARIOS 6
ARTÍCULO 5. CASOS NO PREVISTOS 6

CAPÍTULO II DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES 7

ARTÍCULO 6. DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES 7
ARTÍCULO 7. LIMITACIONES 7
ARTÍCULO 8. USO DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES 7
ARTÍCULO 9. ÁREAS DE ACCESO RESTRINGIDO 8
ARTÍCULO 10. DERECHOS 8
ARTÍCULO 11. OBLIGACIONES 8
ARTÍCULO 12. PROHIBICIONES 10

CAPÍTULO III DE LOS BIENES PRIVADOS Y ZONAS COMUNES 11

ARTÍCULO 13. USO DE LOS BIENES PRIVADOS 11
ARTÍCULO 14. DE LAS REFORMAS Y/O MEJORAS EN LA UNIDAD 12
ARTÍCULO 15. DE LAS REPARACIONES POR DAÑOS 13
ARTÍCULO 16. DE LAS REFORMAS Y/O MEJORAS DE LA UNIDAD 13
CAPÍTULO IV USO DE PARQUEADEROS 14
ARTÍCULO 17. 14
CAPÍTULO V SALÓN SOCIAL 15
ARTÍCULO 18. USO DEL SALÓN SOCIAL 15
CAPÍTULO VI USO DE LAS ZONAS COMUNES 16
ARTÍCULO 19. ZONAS COMUNES 16
ARTÍCULO 20. PARQUE INFANTIL 17
ARTÍCULO 24. GIMNASIO 18
CAPÍTULO VII USO LAS ZONAS HÚMEDAS 18
ARTÍCULO 25. 18
ARTÍCULO 26. PISCINA 19
CAPÍTULO VIII ASCENSORES Y ANTENAS 19
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ARTÍCULO 28. MANEJO DE ASCENSORES 19

ARTÍCULO 30. TECHOS, ANTENAS DE TELEVISIÓN Y OTROS 20
CAPÍTULO IX POLÍTICAS DE CONVIVENCIA Y NORMAS DE SEGURIDAD 21
ARTÍCULO 31. RELACIONES DE VECINDAD ENTRE LOS RESIDENTES 21
ARTÍCULO 32. MANEJO DE LA PORTERÍA 22
ARTÍCULO 33. INGRESO O SALIDA DEL UNIDAD RESIDENCIAL 23

CAPÍTULO X MANEJO DE DESECHOS, RESIDUOS Y ESCOMBROS 24

ARTÍCULO 34. MANEJO DE RESIDUOS SÓLIDOS 24

CAPITULO XI NORMATIVIDAD PARA EL MANEJO DE MASCOTAS 26

ARTÍCULO 35. SOBRE LAS MASCOTAS 26

CAPÍTULO XII RECOMENDACIONES ESPECIALES 29

ARTÍCULO 36. RECOMENDACIONES DE SEGURIDAD 29
ARTÍCULO 37. DEL MANEJO DE LAS CÁMARAS DE VIDEO 30
ARTÍCULO 38. SOBRE EL PERSONAL DE OFICIOS VARIOS 30
ARTÍCULO 39. RESTRICCIONES ADICIONALES 30
ARTÍCULO 40 OTRAS RECOMENDACIONES 31
CAPÍTULO XIII DE LA SOLUCIÓN DE LOS CONFLICTOS 32
ARTÍCULO 41. 32
CAPÍTULO XIV COMITÉ DE CONVIVENCIA 33
ARTÍCULO 42. 33
CAPÍTULO XV DE LAS SANCIONES, EL PROCEDIMIENTO Y LOS RECURSOS

34
ARTÍCULO 43. DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGA-
CIONES NO PECUARIAS 34
ARTÍCULO 44. ATRIBUCIÓN SANCIONATORIA Y COMPETENCIA 34
ARTÍCULO 45. PROCEDIMIENTO 34
ARTÍCULO 47 SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES
PECUNIARIAS 37
ARTÍCULO 48 CONCEPTOS Y VALORES DE MULTA 37
CAPÍTULO XVI DISPOSICIONES FINALES 38
ARTÍCULO 50. DEL DESCONOCIMIENTO DE LAS NORMAS DEL
MANUAL DE CONVIVENCIA 42
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CAPÍTULO I-ASPECTOS GENERALES

ARTÍCULO 1. PRINCIPIOS ORIENTADORES: Los principios orientadores de la

Ley de propiedad horizontal, que se utilizarán para la interpretación y aplicación del
presente Manual de Convivencia, son los siguientes:

1. CONVIVENCIA PACÍFICA Y SOLIDARIDAD SOCIAL: Este Manual de

Convivencia deberá propender al establecimiento de relaciones pacíficas de diálogo y
solidaridad social entre los propietarios y residentes.
2. RESPETO DE LA DIGNIDAD A HUMANA: El respeto de la dignidad humana
debe inspirar las actuaciones del Administrador, de los integrantes del Consejo de
Administración y del Comité de Convivencia, así como las de los copropietarios, residentes
y empleados para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la ley.
3. DERECHOS AL DEBIDO PROCESO Y AL DERECHO DE DEFENSA,
CONTRADICCIÓN E IMPUGNACIÓN: Las actuaciones administrativas y del Comité
de Convivencia, deberán respetar el debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e
impugnación.
4. PREVALENCIA DEL INTERÉS GENERAL SOBRE EL PARTICULAR: En
la resoluciónde los conflictos que den lugar a la intervención del Comité de Convivencia, se
tendrá en cuenta el interés general de los propietarios y residentes a cualquier título, sin
menoscabo de los derechos fundamentales del individuo.
5. CORRESPONDENCIA ENTRE LOS PROPIETARIOS Y LA
ADMINISTRACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UNA SANA
CONVIVENCIA: En la creación de las normas de convivencia y la aplicación de sanciones
se tendrá en cuenta que estas son responsabilidad conjunta de los órganos de administración
y de todos y cada uno de losresidentes del Conjunto.
6. IGUALDAD: El carácter general y abstracto de estas normas garantiza un trato
igualitariopara todos y cada uno de los residentes.

MECANISMOS JURÍDICOS: Son las herramientas disponibles para utilizar para lograr un
conocimiento técnico del reglamento de Propiedad Horizontal y las leyes que lo rigen; entre
ellas están:

● Reglamento de Propiedad Horizontal Ley 675 de 2001

● Ley 746 de 2002
● Ley 1209 de 2008

ARTÍCULO 2. OBJETIVOS: Este Manual de Convivencia tiene por objetivo garantizar

la convivencia armónica y pacífica la UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA P.H ETAPA 1,
para lo que se requiere, además, regular ycomprender las normas de convivencia y órdenes
internos establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal, de acuerdo con la
Constitución Colombiana y la ley. Este Manual es de obligatorio cumplimiento para todas
las personas que habitan el Conjunto, ya sea en calidad de copropietarios o arrendatarios,
también para las personas que lo visiten temporalmente y para el personal que trabaje en él,
o para el Conjunto. Para ello cumplirá con los siguientes objetivos:
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1. Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los

propietarios, poseedores y tenedores a cualquier título de la unidad de dominio privado.
2. Dar cumplimiento a los deberes y garantizar los derechos de los residentes.
3. Determinar los comportamientos favorables de la convivencia ciudadana que
conduzcana su autorregulación.
4. Promover los sanos comportamientos convivencia y orden interno.
5. Prevenir situaciones de conflicto entre vecinos.
6. Dictar normas sobre las sanciones y sus respectivos procedimientos, debido a
comportamientos en zonas privadas (que afecten la vecindad) y espacios comunes.

ARTÍCULO 3. ALCANCE: Las normas contenidas en el presente Manual de Convivencia

cobijan no sólo a los actuales propietarios sino, también a los futuros adquirentes y a las
personas que a cualquier título los ocupen, usen, gocen o disfruten en forma permanente o
transitoria. En consecuencia, en todo acto que implique traspaso o enajenación del derecho
de dominio sobre los bienes privados o la mera cesión a cualquier título, del uso y goce de
ellos, se entienden incorporadas las disposiciones del presente Manual de Convivencia y
será ineficaz toda declaración de derogación, subrogación o modificación de este, intentada
unilateralmente o por vías distintas a las indicadas en este manual o en normas legales
imperativas.

ARTÍCULO 4. CLASES DE USUARIOS

1. Residentes: son los propietarios que habitan Fauna P.H., arrendatarios y su

respectivo grupo familiar.
2. Invitados residentes: son las personas que, por invitación de los residentes, se
alojanen sus residencias por un período superior a un día.
3. Invitados no residentes: son las personas que acuden en calidad de visitantes, o
proveedores y que ingresas la copropiedad, previa autorización por parte de los residentes.
4. Propietarios: son las personas que figuren como propietarios según folio de
matrícula inmobiliaria de los inmuebles, que conforman la copropiedad.
5. Arrendatarios: son las personas que tienen contrato de arrendamiento otorgado.

ARTÍCULO 5. CASOS NO PREVISTOS: Cuando en este Manual de Convivencia no

se encontrase disposición expresa aplicable a un caso determinado o concreto se aplicarán
en su orden:

1. La Constitución Política de Colombia y las leyes.

2. Ley 675 de 2001 y las demás normas que regulan esta materia.
3. El Reglamento de Propiedad Horizontal de la unidad.
4. Las disposiciones del Código Civil y leyes concordantes o reformatorias del
mismo, aplicables directamente o por analogías.
5. La jurisprudencia y doctrina referentes al tema.
6. Código Nacional de Policía
7. Código de Convivencia Ciudadana y demás ordenanzas, acuerdos, decretos y
resoluciones departamentales y municipales que contengan materias y de convivencia.
8. La normatividad legal sobre la tenencia de mascotas, el alquiler de bienes de
dominio privado, el manejo de residuos sólidos y demás, relacionados con Propiedad
Horizontaly materias policivas y de convivencia.
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9. Lo aprobado por el Consejo de Administración en uso de las facultades conferidas

por la Asamblea General de Copropietarios y de conformidad con el Reglamento de
Propiedad Horizontal vigente para la Unidad Residencial.
10. La analogía o normas legales que regulen casos o situaciones similares en
inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal
11. La costumbre, si la hubiere

CAPÍTULO II DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES

ARTÍCULO 6. DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES: Los derechos,

las obligaciones y prohibiciones de los propietarios y residentes son todos los contemplados
en el Reglamento de Propiedad horizontal, la ley 675 de agosto 3 de 2001, que regula la
propiedad horizontal en Colombia y demás disposiciones legales sobre la materia; Ley 746
de 2002 y la Ordenanza 01 de 2001 en lo que tiene que ver con la tenencia de mascotas y
similares; Ley 09 de 1979 y ley 1209 de 2008 en cuanto a la regulación de piscinas, en el
Plan de Emergencia, en el Plan de Manejo Integral de Residuos Sólidos y en el presente
Manual de Convivencia. Los propietarios y/ o tenedores deberán acatar las normas y cumplir
las sancionesestablecidas. Cada derecho lleva consigo una obligación correlativa.

ARTÍCULO 7. LIMITACIONES: Cada propietario y sus sucesores a cualquier título en

el UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA P.H ETAPA 1, podrá ejercer sobre su bien privado
el derecho de dominio que sobre él tienen, en todas sus formas y manifestaciones, con las
limitaciones establecidas por la ley para este tipo de propiedades y con las establecidas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal y en el presente Manual de Convivencia. Del mismo
modo estarán sometidos a las limitaciones legales y reglamentarias en cuanto al uso y goce
de los bienes de dominio común, al igual que los usuarios y tenedores de estos. En ningún
caso se podrá prohibir la enajenación o gravamen de los bienes de dominio particular, ni
limitar o prohibir la cesión de estos a cualquier título.

ARTÍCULO 8. USO DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES: Los bienes

comunes son los elementos y zonas de un edificio o urbanización que permiten o facilitan
la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso o goce de los bienes
de dominio particular, pertenecen en común y pro indiviso a los propietarios de tales bienes
privados, son indivisibles y, mientras conservan su carácter de bienes comunes, son
inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados, no siendo objeto de
impuesto alguno en forma separada de aquellos. Estos son bienes fundamentales para la
existencia y conservación de un ambiente agradable, que propicie el desarrollo y
mantenimiento de relaciones interpersonales favorables entre los residentes.

Entre otros, en LA UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA P.H ETAPA, los bienes comunes
son los que están descritos en el Reglamento de Propiedad Horizontal como: La portería,
salón social, las zonas húmedas como la piscina, las zonas verdes, zonas infantiles, el
gimnasio, las vías y rampas de acceso vehicular/peatonal, los parqueaderos de visitantes, los
ascensores, las escaleras, las puertas de ingreso y salida, los cuartos para basuras, los cuartos
técnicos de cada piso, en general los de aseo y otras áreas comunes que en el futuro se
construyan, adhieran y aporten al bienestar común de los residentes de la Unidad
Residencial.
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ARTÍCULO 9. ÁREAS DE ACCESO RESTRINGIDO: El Cuarto de Máquinas (filtros,

calefacción), Cuarto de Basuras, Portería, Cuarto de Almacenamiento de Herramientas,
constituyen áreas de acceso restringido, lo cual implica que nadie, a excepción del personal
debidamente autorizado para ello, por la Administración tendrá acceso a estas áreas

PARÁGRAFO ÚNICO: UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA P.H ETAPA 1, el Consejo

de Administración y la Administración no se hacen responsables por el incumplimiento de
los artículos 8 y 9 del presente manual de convivencia.

ARTÍCULO 10. DERECHOS: Los propietarios del UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA

P.H ETAPA 1, tienen los siguientes derechos:

1. Poseer, disfrutar y disponer de los bienes de dominio particular de acuerdo con la

ley, el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Manual de Convivencia,
2. Enajenar, gravar, entregar en prenda o en arrendamiento los bienes de dominio
particular, sin necesidad del consentimiento de los demás propietarios.
3. Servirse de los bienes comunes, siempre que lo hagan según el destino ordinario
de ellos y sin prejuicio del uso legítimo de los demás propietarios.
4. Asistir e intervenir en las deliberaciones de la Asamblea General de Copropietarios
con derecho a voz y a voto.
5. Elegir y ser elegido como miembro del Consejo de Administración.
6. Solicitar a la Administración la convocatoria de la Asamblea General de
Copropietarios a reunión extraordinaria, cuando lo estimen conveniente.
7. Gozar de los servicios generales de aseo, recreación, recolección de basuras,
vigilancia y demás servicios ofrecidos por el UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA P.H
ETAPA 1. a través de su administración.
8. Recibir pronta y diligentemente información sobre las decisiones de carácter
general adoptadas por los órganos de dirección y administración de la copropiedad.
9. Disponer de su Conjunto con las personas que desee siempre y cuando éstas no sean
de mala conducta o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad y escandalicen con sus
malos hábitos a los habitantes del Conjunto.
10. Solicitar al Administrador que adopte las providencias necesarias para hacer cesar
cualquier acto o hecho que perturbe el ejercicio legítimo de sus derechos.
11. Presentar al Administrador (unidadresidencialfaunaph@[Link]) y/o al Consejo
de Administración (consejofauna@[Link]), sus iniciativas, opiniones y quejas en
comunicación ESCRITA, observando buenas normas de educación.
12. Vivir en un ambiente amable, limpio, saludable y estético.

ARTÍCULO 11. OBLIGACIONES: Son obligaciones de todos los propietarios y

tenedores de los bienes privados del UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA P.H ETAPA 1, las
siguientes:

1. Dar a los bienes de dominio privado o particular la destinación señalada en el

Reglamento de Propiedad Horizontal. La destinación de los bienes de dominio privado o
particular sólo podrá ser cambiada con la aprobación de la Asamblea de Propietarios.
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2. Contribuir a los gastos necesarios para la administración, funcionamiento,

conservación, reparación o reposición de los bienes de dominio común y al pago de las
primas de seguros proporcionalmente a su coeficiente.
3. Pagar puntualmente las cuotas extraordinarias que llegare a decretar
estatutariamente la Asamblea de Propietarios.
4. Hacer las reparaciones necesarias para la adecuada utilización, conservación y
funcionamiento de su unidad de dominio privado o particular. Si no las hiciere en absoluto o
no las hiciere oportunamente, será responsable de perjuicios conforme a la Ley, al presente
Reglamento y a los actos jurídicos que le obliguen.
5. Obtener permiso del Consejo de Administración para introducir a su propiedad de
dominio privado, cualquier modificación interna o externa no contemplada en los planos del
Unidad Residencial. A su solicitud acompañará planos de la modificación que pretende, la
información necesaria y el paz y salvo para con la Propiedad Horizontal.
6. Solicitar a la Administración la expedición del paz y salvo para la transferencia del
dominio a cualquier título del bien de dominio privado.
7. Mantener informada a la Administración sobre su dirección y correo electrónico,
así como sobre cualquier modificación en el goce y disposición de su unidad de dominio
privado, indicando según el caso el nombre del sucesor en el dominio o del ocupante o
tenedor a cualquier título.
8. Permitir la entrada a su unidad de dominio privado o particular al Administrador o
al personal designado por él para proyectar, inspeccionar o realizar trabajos en beneficio de
los bienes de dominio común. Cuando sea necesaria la colaboración de un copropietario
para obras, actos o gestiones que otro requiera en relación con el ejercicio de sus derechos, si
ésta no se obtiene directamente, deberá pedirse por intermedio de la administración y el
respectivo copropietario deberá otorgarla, bajo la vigilancia de ésta.
9. Responder solidariamente ante la Persona Jurídica de la propiedad horizontal por
las multas, daños o perjuicios que le ocasionen los tenedores, usuarios o beneficiarios de su
propiedad exclusiva.
10. Responder de manera veraz y oportuna las encuestas formuladas por la
Administración.
11. Mantener su propiedad exclusiva en debido estado de aseo e higiene y en normales
condiciones de seguridad.
12. Ejercitar su derecho de dominio dentro de un cívico y funcional concepto de las
relaciones vecinales y de convivencia, aceptando las restricciones que impone, expresa o
tácitamente el régimen de propiedad horizontal o por los órganos de administración.
13. Asistir a las Asambleas de propietarios y concurrir a las citaciones que le haga el
Consejo de Administración.
14. Dar cumplimiento estricto y oportuno al presente reglamento y las decisiones
adoptadas por los órganos de administración del Conjunto.
15. En caso de transferencia del dominio de su apartamento, informar al adquirente
sobre elsaldo de su cuenta interna.
16. El propietario o tenedor de un bien de dominio privado o particular en el que se
haya perpetrado la comisión de un delito cualquiera, que afecte directamente sus
intereses, presentará de manera inmediata y directa la respectiva denuncia penal ante
las autoridades competentes y dará información oportuna de este hecho a la
administración a fin de que ésta tome los correctivos necesarios que fueren del caso.
17. Mantener informado al administrador por correo electrónico, o por documento
escrito acerca de las personas que pueden tener acceso permanente u ocasional a su vivienda,
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utilizando llaves autónomas.

18. Recoger y botar en los recipientes correspondientes los excrementos de las
mascotas, ubicados en las áreas y zonas comunes de la copropiedad y mantenerlos aseados
y debidamente vacunados.
19. Cumplir con las decisiones adoptadas por el Consejo de Administración en materia
sancionatoria.

PARÁGRAFO ÚNICO: El incumplimiento de las obligaciones especiales indicadas en

este artículo se considera falta grave y podrá dar derecho a imponer las sanciones
pertinentes, sin perjuicio de las indemnizaciones que se originen por el incumplimiento.

ARTÍCULO 12. PROHIBICIONES: Las conductas que se indican en este artículo implican
para los propietarios, usuarios o tenedores a cualquier título de bienes privados obligaciones
de no hacer, el incumplimiento de tales obligaciones especiales se considera falta grave y
podrá dar derecho a imponer las sanciones pertinentes sin perjuicio de las indemnizaciones
que se originen por el incumplimiento. Quedan expresamente prohibidos contrarios a la
destinación de los bienes y al ejercicio de los derechos de los demás, los siguientes actos
ejecutados con relación a los bienes de dominio común y a los bienes de dominio privado:

1. Obstruir las zonas comunes de circulación, puertas y demás áreas comunes de

manera que se dificulte el cómodo acceso de personas y vehículos y en general utilizar las
zonas de circulación para fines diferentes a tráfico peatonal o vehicular.
2. Usar las zonas comunes como lugares de reuniones o destinarlos a cualquier otro
uso que los haga incómodos o bulliciosos.
3. Usarlas para instalar en ellos ventas, negocios o lugar de almacenamiento de cosas.
4. Dar su unidad de dominio privado o particular una destinación distinta a la prevista
en el Reglamento, o contraria a la Ley o a normas y reglamentaciones expedidas
legítimamente por las autoridades.
5. Celebrar contrato alguno que implique la tenencia u ocupación de dichos bienes
con personas de notoria mala conducta, que traiga como consecuencia inseguridad o perturbe
la tranquilidad y comodidad de los demás propietarios. Corresponderá al Consejo de
Administración calificar actuaciones como las descritas.
6. Almacenar o conservar en los bienes de dominio privado o particular sustancias
húmedas, infectadas, insalubres, corrosivas o sustancias explosivas o inflamables que
signifiquen peligro para la seguridad de los propietarios. En consecuencia, ni el dueño de
los bienes de dominio privado o particular, ni las personas a quien este conceda el uso y
goce de ellos podrán destinarlas a los fabriles industriales que causen perjuicio o molestia a
los demás propietarios.
7. Utilizar los bienes de dominio privado o particular de tal manera que se perturbe el
sosiego o el normal uso de los bienes de los demás propietarios o se deteriore la imagendel
Unidad Residencial.
8. Instalar motores, máquinas o aparatos susceptibles de causar daño a las
instalaciones generales o perjuicios a los vecinos o que produzcan ruido o vibraciones
molestas.
9. Hacer uso inmoderado de aparatos acústicos tales como radios, equipos de sonido,
televisores, etc.
10. Arrojar basuras a los bienes de los demás o a los bienes comunes, a las vías públicas
o acumularlas perjudicialmente. Las basuras o desperdicios sólo podrán ser colocadas enlas
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zonas comunes indicadas para efectos de su recolección y en las horas señaladas por la
administración.
11. Realizar en los bienes de dominio privado o particular obras que comprometan la
solidez, seguridad y salubridad de la copropiedad o que contraríen las normas municipales
vigentes.
12. Pasear a su mascota sin su respectivo collar el cual debe tener la identificación de
[Link] es de las razas peligrosas especificadas por el código de policía, debe portar bozal y
ser controlada por un adulto con las habilidades necesarias para controlar al animal.
[Link]
13. Tener animales fieros (de característica no doméstica) salvo autorización del
Consejo de Administración.
14. Tender ropas o alfombras en las ventanas, balcones y demás sitios que tengan vista
al exterior.
15. Colocar avisos, letreros, pancartas y similares en las ventanas o fachadas.
16. Usar los pasillos, escaleras y puntos fijos para estacionar bicicletas, materas y otros
o colocar enseres noautorizados, por las incomodidades que esto produce a los transeúntes
y por el riesgo de accidentes. Por las mismas razones, está prohibido estas áreas para
transitar en bicicleta, motos, patines, patinetas, o para jugar con pelotas y balones.
17. Destinar la vivienda a clases de música o de canto o para desarrollar actividades
que produzcan ruido.
18. Utilizar los parqueaderos como lugar de juegos o reunión.
19. Arrojar colillas de cigarrillo, basuras, comida u objetos, que pongan en riesgo la
integridad física de los habitantes de la unidad y de sus instalaciones.
20. Ejecutar reformas a las fachadas exteriores de los apartamentos que conforman el
conjunto y que dañan la armonía de este.
21. En general está prohibido incumplir las normas y obligaciones que imponen la Ley
y nuestro Reglamento; las órdenes de la administración o de la Asamblea y el desarrollar
actividades contrarias a la tranquilidad, sosiego, comodidad y buen nombre de la UNIDAD
RESIDENCIAL FAUNA P.H TORRE 1.

CAPÍTULO III DE LOS BIENES PRIVADOS Y ZONAS COMUNES

ARTÍCULO 13. USO DE LOS BIENES PRIVADOS: Los bienes privados del UNIDAD
RESIDENCIAL FAUNA P.H TORRE 1, podrán ser utilizados de acuerdo con la siguiente
destinación:

1. Los apartamentos sólo podrán ser destinados a vivienda. No se permite su

uso comercial.
2. Los parqueaderos sólo podrán ser utilizados para el estacionamiento de
vehículos,motos o bicicletas. No se permite colocar ningún otro tipo de objetos.

PARÁGRAFO ÚNICO: Se prohíbe el alquiler de los apartamentos por un término inferior

a treinta (30) días. De lo contrario tendrá una multa equivalente a Uno (1) SMLMV.

El propietario debe informar a la administración vía correo electrónico o por escrito los datos
del nuevo inquilino, con fecha de inicio y terminación del contrato de arrendamiento y los
nombres completos de cada una de las personas que habitarán el apartamento.
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Lo anterior con base en el Decreto 2590 de Julio 9 de 2009, donde se afirma que quienes
exploten sus inmuebles por periodos inferiores a 30 días ya no podrán decir que los explotan
en calidad de arrendamiento sino como servicio de hospedaje. Además, deberán figurar
inscritos en el Registro Nacional de Turismo, llevar registros de sus huéspedes y responder
por el IVA y la contribución parafiscal del sector turismo.

Por consiguiente, y según lo indicado en los artículos 1 y 3 del decreto 2590, cuando estos
inmuebles sean explotados en las condiciones antes mencionadas, los mismos deberán
figurar inscritos en el Registro Nacional de Turismo (Ley 300 de Julio de 1996) y los
contratos que celebraría con los huéspedes ya no sería de arrendamiento de vivienda
urbana¨ sino de ¨hospedaje.”

En caso de que se detecten inmuebles que estén incumpliendo dicha norma, el artículo 8 del
Decreto 2590 indica que será el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo el que
impondría las sanciones que se mencionan en la Ley 300 de 1996. Será la administración
directamente sin solicitud previa de ninguna persona la encargada de adelantar dicho
trámite.

ARTÍCULO 14. DE LAS REFORMAS Y/O MEJORAS EN LA UNIDAD: Los

requisitos para modificar y/o mejorar las unidades privadas son:

1. Toda reforma que implique intervención sobre los muros de las viviendas debe ser
valorada y aprobada por un Ingeniero Civil Especialista en Estructuras y aprobada en alguna
Curaduría del Municipio de Medellín. La construcción debe estar supervisada por un
profesional de la construcción: Arquitecto, Ingeniero o constructor.
2. No se podrán realizar obras de ampliación, reformas o modificaciones que
comprometanlas estructuras, seguridad, salubridad y la estética del Unidad Residencial, así
mismo la parte externa de las fachadas. Tampoco es permitido pintarlas y/o decorarlas con
tonalidades diferentes a las existentes, a menos que se trate de una reforma general aprobada
por la Asamblea General de Propietarios y autoridad municipal competente. En caso de
realizar reformas que afecten la fachada, sin la autorización respectiva, aparte de ser
sancionado de acuerdo con el Manual de Convivencia, se acudirá a la Inspección de Policía,
Curaduría o Planeación Municipal para solicitar detener la obra o su demolición.
3. Antes de iniciar la obra el propietario debe dejar un depósito de $500.000
pesos, estos serán recibidos por la administración para destinarlos a la reparación de
cualquier daño ocasionado por los trabajadores contratados por el propietario; este
depósito se devolverá una vez finalicen los trabajos de remodelación, después de pactar
con la Administración una visita de supervisión.
4. Antes de iniciar la reforma debe reportar a la Administración el listado de
trabajadores indicando nombres completos y cédula de ciudadanía, esto con el fin de hacer
el control respectivo en portería. En todo caso el propietario será responsable de la seguridad,
conducta y actos de las personas por él autorizadas.
5. El horario para la realización de trabajos dentro de las unidades privadas es de lunes
a viernes de 8:00 a.m. a 5:00pm y sábados de 8:00 a.m. a 2:00 p.m. Los domingos y festivos
no se permite el ingreso de trabajadores, ni trabajos de albañilería y afines dentro de las
viviendas. Salvo que sea absolutamente necesario debido a un daño de urgencia.
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6. Los servicios sanitarios para los trabajadores que realizan las obras de reforma serán
los del apartamento donde ejecutan la obra; ni en la portería, ni la zona social se prestará el
baño.
7. Los trabajadores de la obra no están autorizados para deambular por la Unidad
Residencial.
8. De los desperdicios de obra y escombros generados en la reforma deberá hacerse
un adecuado manejo y depósito de acuerdo con la normatividad del municipio y del Unidad
Residencial y ser botados con empresas especializadas en este tipo de recolección. Está
prohibido botarlos en la basura ordinaria o dejarlos en las zonas comunes. Los costos deben
ser asumidos por el propietario de la vivienda o quien realice la reforma o mejora.
9. El sitio temporal autorizado para poner materiales y escombros será en el
parqueadero de cada vivienda, o dentro del apartamento donde se esté realizando la reforma.
No se pueden utilizar las zonas comunes, para almacenar los materiales los escombros. Sin
que se superen los 5 días hábiles. En caso de requerir más tiempo se debe solicitar permiso
al Consejo de la Administración.
10. Retirar a más tardar dentro de los 8 días siguientes a la terminación de las obras,
todoslos escombros y materiales sobrantes de los trabajos. Cualquier contravención a esta
observación acarreará la correspondiente sanción.
11. Dejar limpias las zonas comunes.
12. Los daños ocasionados por las reformas serán cobrados al propietario o tenedor del
apartamento.
13. Cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato en su bien de dominio particular
las reparaciones cuya omisión pueda causar perjuicio a los bienes comunes o a los demás
bienes de dominio particular y responderá por los daños causados por tal omisión.
14. Quien contrate trabajos de mantenimiento en un inmueble, tiene la obligación de
velar porque las personas que desarrollen dichos trabajos de mantenimiento apliquen las
medidas de seguridad correspondientes en pro de la conservación de la propia integridad
física, la de los demás residentes y/o propietarios, la conservación de los bienes comunes y
privados y su contenido. La UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA P.H ETAPA 1, el Consejo
de Administración y la Administración no se hacen responsables por la omisión del
contenido de este numeral.

ARTÍCULO 15. DE LAS REPARACIONES POR DAÑOS:

1. Todo propietario o residente deberá ejecutar con diligencia y oportunamente las

reparaciones en su apartamento, que estén ocasionando o puedan ocasionar perjuicios a los
bienes comunes del Conjunto o a los bienes privados de otros propietarios (en cualquier
caso, antes de 1 días hábiles).
2. Cualquier daño que ocurra durante un trasteo o cualquier otra actividad en las zonas
comunes del Unidad Residencial, debe ser reparado en un plazo máximo de 3 días hábiles,
en caso de no haberse hecho la reparación en este tiempo, la Administración procederá a
informar al propietario vía correo electrónico o por escrito, reparar el daño y realizará el
cobro como valor adicional a la cuota de administración del apartamento responsable el mes
siguiente. Los propietarios son responsables por los daños ocasionados por los arrendatarios
del apartamento, por sus trabajadores y demás invitados.

ARTÍCULO 16. DE LAS REFORMAS Y/O MEJORAS DE LA UNIDAD:

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1. No está permitido la instalación de rejas para ventanas exteriores ni puerta vidriera

que cierren los balcones.
2. No se permite la instalación de rejas de protección a las puertas de acceso principal
a los inmuebles. Se podrán instalar puertas de seguridad blindadas, refuerzos metálicos y
chapas de seguridad.
3. El diseño, color y forma de las puertas de acceso principal al inmueble no podrán
ser cambiadas por ningún motivo.
4. Las basuras y/o escombros de la reforma deben ser dispuestas y transportadas
adecuadamente. Se dispondrán en escombreras legalizadas cuando el volumen de material
lo amerite de acuerdo con la legislación o disposición de las autoridades, no se permite tirar
escombros por el shut ni dejarlos en las zonas comunes del Conjunto. En caso de dejarlos
en las zonas comunes la Administración los botará y cargará el valor de dicho trabajo,
más la correspondiente multa, al propietario del apartamento en la cuota de
Administración más la respectiva multa equivalente al 50% de una cuota de
administración.

CAPÍTULO IV USO DE PARQUEADEROS

ARTÍCULO 17. USO DE LOS PARQUEADEROS:

1. Está prohibido parquear vehículos (motos y carros) en las bahías y zona de acceso
al Unidad Residencial.
2. La velocidad máxima permitida para circular por los parqueaderos es de 10 km/h.
3. Una vez estacionado el vehículo, no se deberán utilizar equipos de sonido, para
escucharmúsica a alto volumen.
4. Los vehículos deben ser estacionados en reversa y respetando las zonas
demarcadas para ello.
5. Los usuarios del parqueadero deben acatar las orientaciones que los funcionarios
de laempresa de seguridad realicen para la utilización de este.
6. Para el ingreso de vehículos a los parqueaderos comunes/visitantes, el
apartamento debe estar a paz y salvo por todo concepto ante la Administración.
7. No se podrá hacer reparaciones a los vehículos en los parqueaderos, salvo lo
absolutamente necesario para retirar o trasladar a otro sitio, con el fin de hacer su reparación
definitiva.
8. Las bicicletas no se podrán parquear ni guardar en zonas parqueaderos comunes,
las bicicletas que estén espacios privados deben permanecer bien aseguradas, la
Administración no se hace responsable por su pérdida.
9. Amparados en la ley 1774 de 2016, por ningún motivo se permite la permanencia
de mascotas dentro del vehículo.
10. En caso de pérdidas de llaves, el propietario debe presentar la documentación
necesaria para certificar la propiedad del vehículo. A su vez la empresa de seguridad debe
registrarla salida de este.
11. Está prohibido el ingreso de taxis y servicios de transporte de pasajeros a la Unidad
Residencial, exceptuando transporte de personas con movilidad reducida.
12. No está permitido estacionar vehículos con capacidad superior a una tonelada
(busetas, buses, camiones, etc.) dentro de la copropiedad.
13. Se podrá ceder el parqueadero de uso privado (a título de arriendo o
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préstamo), únicamente a personas que residan dentro del Unidad Residencial, se

informará esta novedad por escrito y de manera oportuna a la Administración.
14. Los menores de edad, personas que no tengan licencia de conducción o no se
encuentren en las condiciones adecuadas, no tienen la capacidad legal para conducir dentro
de zonas de tránsito vehicular de la Unidad Residencial.
15. A las personas que NO se encuentren en condición de discapacidad o movilidad
reducida, se les prohíbe parquear en las celdas destinadas para tal fin; los vehículos que
parquean en estas celdas deben estar debidamente señalizados y su parqueo debe ser
temporal para facilitar a otras personas de movilidad reducida el parqueo; de lo contrario se
hará acreedor a una multa de 10 SMLDV y debe ser retirado inmediatamente.
16. Los residentes que tengan la necesidad de energía para la carga de vehículos
eléctricos (carros, motos, bicicletas, etc.) deben solicitar autorización de la
administración para realizar su conexión. Sin excepción la energía debe provenir
de un servicio contratado por una entidad prestadora de dicho servicio y pagada
directamente por el propietario. En caso contrario incurrirá en una multa de 10
SMLDV. Está absolutamente prohibido conectar cables o mangueras a los
apartamentos o zonas comunes.
17. En cada celda de propiedad privada (parqueadero privado) solo se podrá estacionar
un vehículo; excepcionalmente podrá estacionarse una moto y un carro, siempre y cuando
no se supere una distancia de 50cm por fuera de la demarcación inicial del parqueadero. En
caso de no cumplirse con esta disposición se impondrá una multa de 10 SMLDV, por uso
indebido de la zona común y posibilidad de generar accidentes.
18. El parqueadero común/visitantes es para uso exclusivo de los residentes (24 horas)
o visitantes.
19. Ningún vehículo puede permanecer por más de tres noches en un mismo
parqueadero de común o de visitantes; no podrá ser usado por propietarios que posean
parqueadero privado, o por propietarios que posean más de un vehículo, o por quienes
deseen parquear su vehículo permanentemente en este espacio. Multa de 10SMLDV.
20. Solo se permitirá el ingreso de 2 motos y 1 vehículo por apartamento (en los
parqueaderos comunes); si usted tiene más vehículos, debe estacionarlos en las afueras
de la unidad u obtener permiso previo con la Administración.

CAPÍTULO VI USO DE LAS ZONAS COMUNES

ARTÍCULO 18. ZONAS COMUNES

Las zonas comunes de la urbanización están sometidas a la siguiente reglamentación:

1. Las zonas verdes, árboles, parque infantil, piscinas, muebles, vidrios, en general
toda la dotación de los lobbies y todos los demás bienes comunes son el patrimonio del
conjunto y, por lo tanto, deberán ser tratados con cuidado; los daños ocasionados por el mal
uso deberán ser pagados en un 100% por los responsables o por los padres en caso de tratarse
de un menor. En caso de que el daño sea causado por un visitante, será cancelado por el
propietario o residente que autorizó su ingreso.
2. No se podrá obstaculizar el libre acceso de las zonas comunes, o utilizarse como
sitio de almacenamiento o bodega.
3. No está permitido cambiar el color y forma de las fachadas, puertas exteriores,
balconesy en general, cualquier estructura que modifique la uniformidad del Conjunto.
4. La ornamentación y amueblamiento de las zonas comunes y puntos fijos estará a
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cargo de la Administración, ningún propietario podrá ubicar objetos privados en estas zonas.
Se excluyen arreglos de Halloween y Navidad.
5. Está prohibido jugar en los árboles o extender hamacas, encender fogatas o realizar
camping a no ser actividades programadas por la Administración.
6. Está prohibido poner música a alto volumen que perturbe a cualquier otro residente
o persona que esté disfrutando esa misma zona común.
7. Está prohibido pintar cualquier tipo de objetos en las zonas comunes.
8. La donación de árboles y plantas ornamentales se canalizará a través de la
administración.
9. Está prohibido arrojar basuras y colillas de cigarrillos en las zonas comunes.
10. Está prohibido ubicar avisos, carteles, afiches, cables, antenas y otros objetos
similares en las ventanas, puertas o en la fachada. Los avisos permitidos son para anunciar
venta o alquiler del inmueble.
11. Evite que los niños solos, es decir, sin acompañamiento, utilicen las zonas comunes,
siempre deben estar acompañados por un adulto responsable.
12. Las zonas comunes no se podrán usar como sitio de reuniones o destinarlas para
cualquier otro fin que cause molestias a los demás propietarios o residentes, ni para realizar
juegos, eventos, fiestas personales, consumo de bebidas alcohólicas o alucinógenos.
13. Ni la copropiedad, ni el consejo de administración, ni la administración se hacen
responsables por accidentes que puedan ocurrir o por la pérdida de elementos personales.

ARTÍCULO 20. PARQUE INFANTIL

1. Los juegos del parque infantil solo podrán ser utilizados por niños hasta los doce
(12) años, los adultos no podrán utilizar los juegos que son de uso exclusivo para niños, cómo
el deslizadero, columpios y demás elementos que pueden ser dañados por el peso de
personas mayores. Multa de 10SMLDV.
2. Los niños deberán estar bajo la responsabilidad y el cuidado de los padres o sus
acudientes.
3. De los niños invitados serán responsables los copropietarios o residentes que hayan
invitado.
4. La Copropiedad, el Consejo de Administración y la Administración NO se hacen
responsables por los accidentes que puedan ocurrir.
5. Los daños ocasionados por su uso inadecuado serán asumidos por el copropietario
o residente que lo generó.
6. No se permite que las mascotas estén en esta zona.
7. Se prohíbe fumar o ingerir licor en estas áreas.
8. De llegar a comprobarse vandalismo en los juegos infantiles por parte de cualquier
persona, deberá responder por los gastos que ocasione su reparación. De ser este un menor
de edad, serán sus padres o el adulto responsable de este quien responda por dichos pagos.

ARTÍCULO 21. DEL GIMNASIO Y GIMNASIO AL AIRE LIBRE

1. El uso de los aparatos es para todos los copropietarios y tenedores, no abuse de su

uso y cuídelos para otros usuarios.
2. Está totalmente prohibido la permanencia de niños menores de 14 años, sin el
acompañamiento de un adulto responsable.
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3. Las máquinas deben dejarse en perfecto estado de aseo una vez se hayan utilizado.
4. Está prohibido el ingreso de personas en estado embriaguez, o bajo los efectos
de sustancias psicoactivas.
5. Está prohibido retirar el material y dotación del gimnasio para su uso externo y fuera
del área destinada para ello.
6. Si usted desea invitar a este espacio a un entrenador personal; deberá informar con
antelación a la Administración y de esa manera gestionar la autorización.

CAPÍTULO VII USO LAS ZONAS HÚMEDAS

ARTÍCULO 22. USO DE ZONAS HÚMEDAS: Las zonas húmedas son las zonas
comprendidas por la piscina, duchas y baños:

1. Es responsabilidad exclusiva de padres y/o adultos responsables el cuidado de

menores de 14 años que hagan uso de la piscina y zonas húmedas (Ley 1098 de 2006 Código
de la infancia y la adolescencia).
2. Los usuarios de la piscina tanto residentes como visitantes, la utilizarán bajo su
propia responsabilidad y deberán responder por las actuaciones y los daños que ellos
ocasionen. Para el efecto los usuarios mayores de edad firmaran un documento de
conocimiento de riesgos.
3. Quienes deseen hacer uso de las zonas húmedas deben estar a paz y salvo por
todo concepto ante la Administración.
4. En las zonas húmedas no se permitirá ingresar ni consumir ningún tipo de alimento.
5. Se prohíbe el ingreso de cualquier tipo de bebidas alcohólicas y sustancias
alucinógenas de cualquier índole.
6. Está prohibido el ingreso de recipientes de vidrio.
7. Las personas que tengan enfermedades cutáneas, hongos, heridas o problemas de
tipo sanguíneo y enfermedades infectocontagiosas deben abstenerse de utilizar la piscina y
las zonas húmedas. Hágalo por su propia higiene y por respeto a los demás.
8. Está prohibido el ingreso de personas en estado embriaguez, o bajo los efectos de
sustancias psicoactivas.
9. Está prohibida la entrada de objetos cortopunzantes o armas a las zonas húmedas.
10. Se prohíbe fumar en las zonas húmedas.
11. Los lunes se cerrará la piscina para mantenimiento.
12. Cuando exista un lunes festivo se cerrará la piscina el martes para mantenimiento.
13. El personal que haga uso de la piscina y las diferentes zonas húmedas, deberá
recoger su basura (no está permitido dejar basura en estas áreas).
14. Toda persona que use las zonas húmedas deberá portar ropa adecuada de licra y
gorro.
15. El uso indebido de las zonas húmedas será multado por Tres (3) SMLDV.

ARTÍCULO 26. PISCINA (SUJETO A MODIFICACIÓN CUANDO SE RECIBA)

1. El horario del uso de la piscina es el siguiente: (Este es provisional, puede cambiar)

lunes a viernes: 9:00 a.m. – 7: 00 p.m. Domingos y festivos 9: 00 a.m. – 6: 00 p.m.
2. Uso obligatorio de ducha y Lavapiés antes de ingresar a la piscina.
3. Los invitados deberán ser autorizados por el residente quien deberá acompañarlo y
responder por las actuaciones de estos.
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4. Solo pueden ingresar a la piscina cuatro (4) personas por apartamento (Sujeto a la
capacidad máxima de la piscina).
5. El traje de baño debe ser adecuado para la piscina según la normatividad vigente.
Se recomienda uso de prendas confeccionadas en licra.
6. No se permite el uso de equipos de sonido, se debe conservar el volumen en
intensidad baja, audible solo para su usuario, que no se escuche en toda la piscina.
7. No se permitirá ningún tipo de juegos ni prácticas deportivas alrededor de la piscina,
queobstaculicen la utilización de esa zona a otras personas o que atenten contra la integridad
física de éstas o la seguridad e higiene de los bienes comunes.
8. Los eventos comunitarios especiales, serán organizados por la Administración.
9. Cuando se utilice bronceador o aceites y se vaya a sumergir en la piscina,
deberá retirarse el producto en las duchas.
10. Todo bañista deberá portar toalla y antes de salir de la zona húmeda, deberá
secarse completamente para evitar accidentes.
11. Se prohíbe el ingreso de bicicletas, patines, o elementos similares.
12. Se prohíbe el tránsito por las zonas de la piscina con ropa y calzado no adecuados.
13. Los niños menores de 3 años deberán usar pañales desechables especiales para
piscina. De no dar cumplimiento se impedirá su ingreso, dado que un incidente puede
ocasionar el cierre de la piscina por espacio de aproximadamente una semana.
14. Prohibido el ingreso de mascotas en el área de la piscina.
15. Los usuarios de la piscina la utilizan bajo su propia responsabilidad y deberán
responder por los daños que ocasionen.
16. Los únicos responsables del mantenimiento de la piscina son los empleados de
la copropiedad, previa supervisión y orden de la administración.
17. Los equipos de seguridad ubicados dentro de la piscina (flotadores, camillas, etc.)
solo podrán utilizarse para lo que han sido destinados.
18. Los niños menores de 14 años deberán estar acompañados de un adulto responsable.

CAPÍTULO VIII ASCENSORES Y ANTENAS

ARTÍCULO 28. MANEJO DE ASCENSORES: El uso de los Ascensores está sometido

a las siguientes reglas:

1. Del buen manejo y cuidado que demos a todos los equipos que tiene el Unidad
Residencial, como es el caso de los ascensores depende de su efectivo funcionamiento y
durabilidad.
2. El ascensor es un vehículo para el transporte en altura de todos los habitantes del
Unidad Residencial: funciona en forma automática comandado por botones digitales, esto
quiere decir que con solo pulsar el botón se registra la llamada.
3. Los comandos de control ubicados al interior de la cabina del ascensor son: para
abrir las puertas, para cerrar las puertas, citófono y alarma.
4. Únicamente se puede tocar el botón de alerta cuando la ocasión así lo amerite, para
quelas personas que están capacitadas para dar atención a dicha alerta lo puedan hacer más
efectivamente. Recuerde que una falsa alarma puede ocasionar traumas en muchos aspectos
y por ende verse deteriorado el servicio de vigilancia en el Unidad Residencial.
5. Cuando pida el ascensor, no lo retenga si no está listo para ocuparlo. Recuerde que
otras personas pueden necesitarlo.
6. Lea las recomendaciones en cuanto al número de personas que tiene capacidad de
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transportar el ascensor.
7. No está permitido jugar, saltar o derramar líquidos al interior de los ascensores; si
se provoca por accidente el derrame de algún líquido la persona debe limpiar de inmediato.
8. Está totalmente prohibido fumar dentro de los ascensores, de acuerdo con la Ley.
9. Los ascensores son equipos electrónicos de vital importancia para el transporte de
los residentes y visitantes a los diferentes pisos de cada una de las torres, son equipos
sensibles al agua, factor éste causante de su deterioro, por tal razón está prohibido el ingreso
a éstos con las prendas mojadas después de utilizar la zona húmeda.
10. Si está de trasteo o va a iniciar reformas, avise en portería para que el personal
encargado coloque el protector al equipo, y en caso de ocurrir cualquier daño al equipo, se
deberá pagar el valor del arreglo por parte del residente o propietario.
11. En caso de requerir la detención del ascensor por largo tiempo para cargar material
o equipos, pida apoyo a un empleado de la copropiedad. El horario de este uso se encuentra
limitado.
12. Está prohibida la manipulación de carteleras, tapetes, cámaras, accesorios y demás
elementos que los conformen que les pueda ocasionar daños.
13. No ponga sus manos en los espejos, ni ubique sus zapatos en los paneles laterales
de los ascensores. Recuerde que este espacio es de uso de todos los residentes y es su
responsabilidad velar por su cuidado.
14. No utilice los ascensores en caso de incendio o terremoto.
15. No rayar las paredes del ascensor, cualquier alteración infórmese de inmediato
a la Administración para que se tomen las medidas correctivas.
16. Queda prohibido que los niños jueguen con los botones, salten y provoquen
movimientos fuertes dentro del ascensor.
17. Cuide y lea permanentemente las carteleras ubicadas en los ascensores.
18. El consejo podrá regular el uso de los ascensores en pisos pares e impares, para
optimizar su funcionamiento y vida útil.

ARTÍCULO 30. TECHOS, ANTENAS DE TELEVISIÓN Y OTROS

1. Está prohibido el ingreso de cualquier propietario o residente a la planta de techos

y terrazas de tanques, sin autorización de la Administración.
2. En las fachadas del Conjunto se prohíbe colocar cables y antenas de televisión
o cualquier otro elemento.
3. La instalación de equipos de telecomunicaciones, televisión, antenas o cualquier
otro elemento de estos deberá ser autorizada por el Consejo de Administración, para tal
efecto, se respetarán las fachadas y se acatará el Reglamento de Propiedad Horizontal.
4. Para la instalación de televisión por cable, energía, internet u otro servicio con
suscripción, se debe usar los buitrones de energía y/o comunicaciones para tender los cables,
y no la fachada del conjunto. Sin embargo, antes de hacerlo debe solicitar autorización a la
administración.
5. Cualquier daño producido en el techo, en la terraza o en cualquier otra parte debido
a lainstalación de una antena o cualquier otro elemento, será a cargo y responsabilidad del
propietario del inmueble que colocó la antena.

CAPÍTULO IX POLÍTICAS DE CONVIVENCIA Y NORMAS DE SEGURIDAD

ARTÍCULO 31. RELACIONES DE VECINDAD ENTRE LOS RESIDENTES: Los

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factores que atentan contra la sana convivencia tales como exceso de ruidos, sonoridad y
percusión, deberán ser siempre graduados en consideración del decoro y la prudencia, con
educación y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. las relaciones de vecindad entre los
residentes estarán sometidas a las siguientes normas:

1. Las señales visuales, de ruido, de olor, partículas y cualquier otro elemento que,
generados en el inmueble trascienden el exterior, no podrán superar los niveles tolerables
para la convivencia y la funcionalidad requerida en la Urbanización, según lo determinan
las autoridades sanitarias, urbanísticas y de policía y podrán ser regulados en forma aún más
restrictiva por la Asamblea de Copropietarios.
2. No se deberá perturbar la tranquilidad general de los demás propietarios y
residentes con escándalos, gritos estridentes, alto volumen de los equipos de sonido,
televisión o cualquier otro tipo de equipo electrónico, etc. Según lo establecido por el Código
de Policía.
3. Está prohibido colgar ropa, sábanas, tapetes y demás elementos en ventanas,
balcones o zonas comunes de la Unidad Residencial. Se recomienda, en caso tal de que use
un soporte, que éste no sobre pase el nivel de su balcón.
4. Debemos respetar al propietario o residente de los pisos inferiores, evitando ruidos
fuertes en el piso del apartamento, tales como correr, saltar, bailar, taconear, golpear con
objetos pesados, etc. que puedan perturbar su tranquilidad.
5. Las reuniones al interior de los apartamentos, en las cuales se utilice sonido, los
equiposdeberán ser manejados con volumen moderado, al igual que las conversaciones, se
evitará que el ruido y la algarabía altere la tranquilidad del otro. Se hará un mayor control a
partir de las 11:00 p.m. y no están permitidas las fiestas o reuniones en los apartamentos con
alto volumen después de las 12:00am, se dará un primer aviso al apartamento de manera
verbal, un segundo aviso de manera escrita a cargo de la Administración en potestad y si la
acción reincide, se hará efectiva la sanción económica por valor de 10 SMLDV.
6. El ingreso para serenatas con mariachis, grupos musicales o tríos solo se permitirá
hastalas 11:00 p.m. El ingreso de los músicos deberá estar acompañado por algún miembro
de la familia o alguien conocido que sea identificado por el personal de seguridad.
7. Por ningún motivo se podrá hacer uso de zonas comunes adyacentes al apartamento
para desarrollar reuniones de tipo social.
8. Al regar el jardín y lavar las ventanas tenga en cuenta utilizar el medio y el agua
adecuada para evitar mojar los vidrios y balcones de los vecinos.
9. Está prohibido el uso y expendio de sustancias psicoactivas. Recuerde que el olor
de algunos alucinógenos incomoda y perturba la tranquilidad de los vecinos y es nocivo para
la salud.
10. Las discordias y los escándalos causados bajo o sin el efecto del alcohol u otras
sustancias psicoactivas recibirá el llamado de atención por parte de la Administración y de
hacer caso omiso será la policía quien directamente intervenga.
11. La acción de arrojar piedras u objetos pesados que deterioren los equipos de la
copropiedad como lámparas, vidrios, bombillos, antenas, cámaras, ventanas u otros implica
reparación del material y económica de daño y amonestación escrita a los protagonistas del
desorden.
12. Cerrar las puertas con delicadeza y cuidar para que no sean azotadas por el viento,
evitando golpes fuertes que resultan ser muy molestos al oído, además que se van
deteriorando por maltrato.
13. El consumo de cigarrillo estará regido por la resolución 1956 del Ministerio de
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Protección y Seguridad Social. La norma, que es clara en definir que la prohibición

cobija toda área cubierta “por un techo o cerrada entre paredes o muros”, aplica a
bares, cafeterías, tabernas y restaurantes; entidades de salud, centros comerciales,
áreas comunes cerradas de edificios y conjuntos de vivienda; terminales aéreos y
terrestres; medios de transporte público, oficial y escolar; escenarios para espectáculos
artísticos o deportivoscon techo y todos los sitios de trabajo, públicos y privados.
14. Se deberá solicitar motivadamente la imposición de sanciones a las personas que
violen las disposiciones de la ley, los decretos reglamentarios de la misma, del reglamento
de propiedad horizontal, del presente manual de convivencia y otras normas administrativas.
15. Cualquier interrupción abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y
reparaciones fuera del horario permitido, que rompa el equilibrio de la norma de
convivencia, se sancionará según el procedimiento de infracción del manual de convivencia.
16. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables, es deber de la Administración
dar curso a la acción o querella respectiva. Se entenderá por interrupción abusiva de la
seguridad y la tranquilidad cuando cualquier residente reporte el incidente, abuso o
inseguridad.

ARTÍCULO 32. MANEJO DE LA PORTERÍA:

1. Los porteros llevarán control del ingreso de los visitantes mediante confirmación
con los residentes, registrando las personas y las placas de los vehículos que ingresan.
2. Será responsabilidad del residente autorizar previamente el ingreso de los
visitantes y en caso de no hacerlo oportunamente, los porteros no permitirán el ingreso de
estos.
3. Está prohibido el uso de la portería como lugar de reunión, de juegos y de visitas.
4. A la portería solo podrá ingresar personal autorizado por la administración.
5. No se permite la permanencia en la portería de la unidad de empleadas del servicio
doméstico, conductores, escoltas o cualquier otra persona que realice trabajos para los
residentes o para la administración.
6. Dejar objetos de valor, llaves y otros, será bajo la responsabilidad y riesgo de quien
los deja.
7. Los paquetes que se dejan en portería no podrán permanecer más de 24 horas,
después de las cuales se devolverán a los respectivos apartamentos.
8. Los porteros desempeñarán únicamente las funciones asignadas a su puesto y no
podrán atender ventas, gestiones o negocios particulares.
9. El personal de portería tiene prohibido solicitar transporte público a los habitantes
del Unidad Residencial.
10. Las puertas de acceso a la unidad deben permanecer cerradas mientras no estén en
servicio y sólo serán accionadas por el vigilante.
11. El servicio sanitario y la cocineta ubicados en portería son para uso exclusivo de
los vigilantes.
12. Queda prohibido elaborar comidas dentro de la portería, solo se permite calentar
los alimentos.
13. Los vigilantes de portería deberán mantener limpio y ordenado el baño y cocineta
e informar a la Administración cualquier daño que observen en los equipos, e instalaciones.
14. Se deberá informar a la Administración cualquier novedad o situación que pueda
representar un peligro o riesgo para la Unidad Residencial, tanto en el aspecto físico para
las personas, la convivencia y participar en las medidas que sean necesarias.
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15. Los vigilantes de portería y el personal que preste servicios a la urbanización

mantendrán reserva sobre información de los Copropietarios y residentes a terceras
personas, inclusive ante las autoridades; llegado el caso, se debe remitir a la Administración.
16. Por ningún motivo está permitido a propietarios, residentes, visitantes o quien
preste servicios a la Urbanización, leer correspondencia, revistas o periódicos que hubiesen
sido para otros residentes, esto se considera violación de correspondencia y del derecho
fundamental del Habeas data.
17. Es deber de porteros y empleados de la urbanización conocer y hacer cumplir las
normas del Manual de Convivencia a los residentes, propietarios, visitantes y demás
personas que ingresen a la Urbanización e informar a la Administración de cualquier
incumplimiento de estas normas, toda contravención al presente manual será considerada
como falta disciplinaria con a la hoja de vida.

ARTÍCULO 33. INGRESO O SALIDA DEL UNIDAD RESIDENCIAL

1. Para ingresar al Unidad Residencial, tanto el personal residente como visitante

deben ser verificados por parte del personal de seguridad; los residentes deben estar
registrados en la base de datos y los visitantes deben ser autorizados por el propietario para
poder ingresar.
2. Antes de ingresar a la Unidad Residencial, el conductor debe esperar que la puerta
o talanquera de acceso se haya detenido, evitando así daños a la puerta y al propio vehículo.
3. Todos los propietarios de vehículos y motocicletas al salir del UNIDAD
RESIDENCIAL FAUNA PH ETAPA 1. deberán mostrar tarjeta de propiedad del vehículo.
4. Todos los copropietarios y/o residentes del UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA PH
ETAPA 1, que posean motocicleta, en el momento de la salida o entrada al Unidad
Residencial, deberán quitarse el casco para verificar su identidad.
5. Todo propietario o no propietario residente que ingrese a habitar o habite un
apartamento, debe diligenciar la ficha de residente ante la Administración de la Unidad
Residencial, con el fin de mantener actualizadas las bases de datos. Y anexar en el caso de
los arrendatarios la carta de autorización del propietario o agencia de arrendamientos.
6. Todo propietario o no propietario que desee abandonar definitivamente la Unidad
Residencial deberá obtener por escrito el paz y salvo de la Administración, de la agencia de
arrendamientos (cuando aplique), y la autorización del propietario y o agencia de
arrendamientos; los cuales deberá tramitar al menos con dos días hábiles de anticipación y
presentar obligatoriamente en portería al momento de salida.
7. Las mudanzas de entrada y salida del Unidad Residencial se deberán realizar de
lunes a viernes entre las 8:00 a.m. a 4:00 p.m. y los sábados de 8:00 a.m. a 2:00 p.m.
exclusivamente. No se permiten mudanzas los domingos y festivos. Todo trasteo se deberá
notificar por escrito a la administración con tres (3) días hábiles de antelación y debe dejar
en efectivo en la portería el depósito establecido de trescientos mil pesos ($300.000), por
posibles daños ocasionados antes de iniciar con la mudanza el valor equivalente a diez
salarios mínimos legales diarios vigentes (10 S.M.D.L.V.) Este dinero será devuelto al
corroborar la no- existencia de daños.
8. Un rondero o persona destinada por la Administración acompañará a la persona
interesada en el trasteo minutos antes de comenzarlo y al terminarlo; para revisar los
ascensores, pisos, paredes, techos y demás elementos en las zonas utilizadas para el trasteo
y emitirá un concepto con firma indicando el estado de dichas zonas.
9. Verifique antes de iniciar la mudanza que el ascensor cuente con el forro de
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protección. esto ayudará a mantener el equipo seguro frente a posibles daños.

10. Las compras individuales de los residentes como electrodomésticos, muebles y
demás artículos de gran tamaño pueden ser ingresados cualquier día; y el residente deberá
responder por cualquier daño que ocasione.
11. Para retirar electrodomésticos, muebles y/o enseres en general, se necesita
autorización escrita del propietario o residente.
12. Cualquier paquete o bolso que porten los trabajadores y empleadas domésticas de
todos los apartamentos y de la unidad, sin excepción, podrán ser revisados a la salida de la
Unidad Residencial, y en caso de llevar algún elemento u objeto sospechoso, se solicitará
autorización para su retiro a la persona responsable del apartamento, en caso de ser necesario
no se permitirá el retiro del objeto, y se avisará a las autoridades.
13. No utilice el carrito de mercado para el trasteo o para transportar escombros.

CAPÍTULO X MANEJO DE DESECHOS, RESIDUOS Y ESCOMBROS

ARTÍCULO 34. MANEJO DE RESIDUOS SÓLIDOS: El mantenimiento de las zonas

comunes está encomendado a la Administración. Cada habitante de la Unidad se compromete
y es de mantener el aseo que la administración adelante y dar estricto cumplimiento al Plan
de Manejo de Residuos Sólidos elaborado en la urbanización. En cuanto al manejo de las
basuras, desperdicios o sobrantes generados al interior de los apartamentos por los
copropietarios, residentes y visitantes, están obligados a acatar lassiguientes normas:

PLAN INTEGRAL DE MANEJO DE RESIDUOS

Objetivos: Disminuir la cantidad de residuos reciclables generados en cada uno de los

inmuebles y zonas comunes de la copropiedad, clasificándolos y separándolos
adecuadamente como residuos reciclables, ordinarios “basura” y peligrosos (Pilas y
Baterías, Luminarias y RAEE -Aparatos Eléctricos y Electrónicos-, totalmente prohibido
disponer por el shut o dejar en los cuartos de aseo que hay en cada piso residuos de riesgo
biológico -hospitalarios-). Lo anterior de acuerdo al PMIRS implementado por nuestra
copropiedad.
Justificación: La separación de residuos sólidos desde la fuente aumenta la cantidad de
material reciclable y disminuye consecuentemente la disposición final del resto de los
residuos en el relleno sanitario, ampliando de esta forma su vida útil y puede disminuir
costos de serviciode recolección.
Metodología: Los residentes de la copropiedad deben cumplir con las siguientes
actividades:
1. Arrojar la basura por el shut en bolsas debidamente cerradas. Si el material de la
bolsa es muy delgado, utilice bolsas más resistentes que soporten el impacto al caer en los
contenedores.
2. Si va a depositar carne, debe llevarla al cuarto de shut el día que pasa la basura, con
el fin de evitar la proliferación de bacterias y malos olores.
3. No se debe dejar ningún tipo de residuo frente a los apartamentos o áreas comunes.
Estos materiales se deberán disponer de acuerdo con su clasificación.
4. No depositar el material reciclable (Los envases limpios de vidrio, cajas, tarros
plásticos, periódico, cartón, madera y demás elementos reciclables) en el shut. Este material
debe bajarse al cuarto de basuras de cada torre por el propietario o residente.
5. Por ningún motivo arroje palos, icopor, cajas, escombros, piedras, tierra, residuos
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vegetales, plásticos, vidrios, cigarrillos o líquidos inflamables por el ducto de basura.

6. Queda totalmente prohibido disponer residuos por el ducto del shut sin bolsa. El
disponer los residuos sin bolsa para su reutilización en las canecas de los aumenta la
generación de olores y microorganismos, insectos y roedores, lo que generaría daños
irreparables en el ducto del shut.
7. No arrojar el excremento de las mascotas por el shut, deposítalo en las canecas
destinadas para tal fin.
8. En las zonas comunes existen canecas para los residuos menores, con el fin de
mantener limpio la copropiedad. Está prohibido arrojar residuos al piso.
9. Al depositar los residuos por el shut, revisar que la bolsa plástica no exceda el
tamaño de la compuerta, que esté bien cerrada, en buen estado y en ausencia de líquidos.
Esto con el fin de evitar daños en el ducto. Si la bolsa es de mayor tamaño no intentar arrojarla
por el shut, llevarla directamente al cuarto de basuras principal.
10. El reciclaje solamente podrá ser separado, acopiado y comercializado por el personal
de servicios generales previamente autorizado por la Administración.
11. No arrojar colillas de cigarrillos, escurrir traperos, saliva, residuos o cualquier otro
tipo delíquidos u objetos por las ventanas y balcones.
12. No se permite barrer los apartamentos hacia los puntos fijos, así conservaremos
éstos aseados.
13. Los escombros provenientes de reformas locativas de bienes privados son
responsabilidad de cada propietario o residente y a él corresponde su manejo adecuado, no
podrán utilizar las zonas comunes para depositarlos.
14. En caso de comprobarse que un propietario ha realizado el daño del ducto del shut,
éste deberá arreglarlo bajo su completa responsabilidad.
15. El inadecuado manejo de los residuos tendrá una multa de 3 SMLDV.
16. Todo Residente debe llevar estos elementos hasta el CUARTO DE RECICLAJE
de cada piso ubicado al lado izquierdo de la compuerta del shut de basuras. Las personas del
piso 1 deben llevarlo hasta el shut principal de la torre. Se prohíbe dejarlo en el pasillo. Esto
acarreará una sanción económica.

CAPITULO XI NORMATIVIDAD PARA EL MANEJO DE MASCOTAS

ARTÍCULO 35. SOBRE LAS MASCOTAS: En seguimiento a la Ley de tenencia de

mascotas y similares, el presente manual insta a sus propietarios a cuidar de los animales y
para ello deberá tener en cuenta que las circunstancias de su alojamiento en el aspecto
higiénico y sanitario, de alimentos y custodia, sean las adecuadas, y que no se produzca
ninguna situación de peligro o incomodidad para los vecinos u otras personas en general, o
para el propio animal. Esta tenencia está regulada en la Ley 742 del año 2002 emanada del
Congreso de la República y en la Ordenanza cero uno (01) del año 2001, de la Asamblea
Departamental de Antioquia. En este aspecto es importante cumplir con los puntos
siguientes:

1. Se debe registrar la mascota ante la Administración, presentar ante la

Administración el FORMATO PARA CONTROL DE MASCOTAS, que se entrega en
portería, el cual deberá anexar el certificado actualizado de salud respectivo donde conste
el cumplimiento de todas las vacunas necesarias, expedido por un veterinario titulado o
centro veterinario legalmente constituido. Para esto se dará un tiempo estimado de 3 meses
a partir de la promulgación del presente Manual. (CASO CACHORROS).
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2. Está prohibido tener mascotas silvestres o las consideradas potencialmente

peligrosas y cualquier individuo de la fauna silvestre, ya que no son mascotas de acuerdo
con lo establecido en las leyes colombianas y no están permitidas por la Ley para vivir en
comunidad, será obligación de la administración informar a la autoridad competente en caso
de sospecha de tenencia de dichas especies o razas dentro del Unidad Residencial
3. Procurar que las mascotas vivan en lugares apropiados, ventilados y aseados y que
no se produzca ninguna situación de peligro
4. Si las mascotas y similares salen con su propietario y/o responsable por las
instalaciones de la copropiedad, la vía pública, zonas verdes, etc., estas
OBLIGATORIAMENTE deben ser llevadas con cadena o traílla y se deberá tener especial
cuidado de limpiar lo que ellas ensucien, evitando así los malos olores y problemas de salud
pública, de conformidad con lo establecido en la ley 746 de 2002 en su Artículo 108 B y
demás normas legales vigentes.
5. Las mascotas de cierta raza que son considerados de ataque, y que pueden atentar
contra la integridad física de los residentes deberán portar bozal según la Ley 746 de 2002.
En todo caso, si las razas que por Ley no se les exige el uso de bozal pero que, por primera
vez, ataquen a un residente o a otra mascota deberá hacer uso del bozal para transitar dentro
de la copropiedad, en todo momento. De lo contrario se les impondrá la multa por Diez (10)
SMLDV.
6. Está prohibido dejar los excrementos de los perros u otra clase de animales, en
lugares públicos, vías internas y zonas comunes de la copropiedad, se deben recoger en
bolsas selladas y depositarlas en los dispensadores asignados para tal fin. En caso de que no
haya podido evitarse, el acompañante del animal deberá asear el lugar donde ocurrió el
percance inmediatamente utilizando bolsas para esto cuando son sólidos y usar agua y
utensilios de aseo en caso de que sean líquidas, en caso contrario se genera una multa de
Diez (10) SMLDV, la cual se facturará en la administración del mes siguiente.
7. Está prohibido dejar las mascotas solas en los apartamentos por tiempos
prolongados, ya que ellas se alteran, se deprimen o se tornan ansiosas y empiezan a ladrar,
llorar y gemir, ocasionando incomodidad a todos los residentes, además de estar atentando
contra la integridad de la misma mascota incurriendo así en maltrato animal. A los
propietarios de mascotas que incurran en estas faltas se les aplicará la multa correspondiente
a (10) SMLDV.
8. Ningún niño menor deberá pasear en zonas comunes con su mascota sin la
compañía de un adulto responsable.
9. No se permite que las mascotas estén deambulando por la Unidad Residencial sin
traílla y sin el acompañamiento de una persona responsable.
10. Está prohibido el entrenamiento de mascotas en las zonas comunes.
11. Está prohibido el ingreso de cualquier clase de mascotas al parque infantil, piscina
y demás zonas húmedas
12. Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente consideradas como
animales domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan poner en peligro la
integridad de los residentes o visitantes o que sean clasificados como animales en vía de
extinción o que por normas legales no deban habitar en unidades residenciales.
13. La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves de corral
y otros animales en áreas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y
seguridad, serán objeto de sanciones. En caso de molestias reportadas a la Administración
y/o reincidencia es deber de la Administración entablar las acciones pertinentes establecidas
en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en el presente Manual de Convivencia o las
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legales y de policía y de convivencia ciudadana.

14. Será de entera responsabilidad del propietario de animales domésticos y/o
mascotas, los daños o perjuicios que éstos causen a los bienes comunes o particulares y a
las personas en general, así como la responsabilidad civil en que incurran.
15. LA UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA PH ETAPA 1, el Consejo de
Administración y la Administración NO se hacen responsables de los daños que pueda
ocasionar una mascota en caso de que su propietario haga caso omiso parcial o total al
contenido de la presente regulación para las mascotas.
16. Las mascotas no podrán ser dejadas en zonas comunes en ninguna circunstancia.

PARÁGRAFO PRIMERO. Se considerarán perros potencialmente peligrosos aquellos

que presenten una o más de las siguientes características:
a. Perros que han tenido episodios de agresiones a persona u otros perros
b. Perros que han sido adiestrados para el ataque y la defensa.
c. Perros que pertenecen a una de las siguientes razas o a sus cruces o híbridos:
Staffordshire Terrier, American Staffordshire Terrier, Pit Bull Terrier, American Pit Bull
Terrier, Bullmastiff, Dóberman, Dogo Argentino, Dogo Burdeos, Fila de Brasileiro, Mastín
Napolitano, Pit Bull Terrier, American Pit Bull Terrier, De presa canario, Rottweiler, Tosa
Japonés.

PARÁGRAFO SEGUNDO. El propietario de un perro potencialmente peligroso asume la

posición de responsable de los riesgos que se puedan ocasionar por la sola tenencia de estos
animales y por los perjuicios y las molestias que ocasione a las personas, a las cosas, a las
víasy espacios públicos y al medio natural en general.

PARÁGRAFO TERCERO: Según el Código Nacional de los Recursos Naturales,

Artículo 249. Entiéndase por fauna silvestre el conjunto de animales que no han sido objeto
de domesticación, mejoramiento genético o cría y levante regular o que han regresado a su
estado salvaje, excluidos los peces y todas las demás especies que tienen su ciclo total de vida
dentro del medio acuático. Los Animales Silvestres: no han sido domesticados o mejorados
genéticamente, nacieron libres, deben mantenerse libres y morir libres como manda la
naturaleza de la cual emergen, requieren de alimento especializado y variado que en su
totalidad consiguen en el ambiente natural donde pertenecen, necesitan espacio y ambientes
naturales para poderse reproducir y evitar su extinción, les es indispensable la compañía y
enseñanzas de individuos de su misma especie para estimular su supervivencia, en cautiverio
terminan por demostrar un comportamiento nervioso o temperamental, en muchos casos sin
provocación alguna, al punto de convertirse en amenaza para el ser humano, son portadores
de muchas enfermedades que se pueden transmitir a los humanos o a los animales
domésticos (enfermedades zoonóticas) ocasionándoles graves dolencias e inclusive la
muerte. Entre otras especies: sinsontes, turpiales, loros, pericos, iguanas, ardillas, monos y
boas. Por otra parte y para mayor diferenciación, no hay leyes que prohíban los Animales
Domésticos: Son producto de cría, levante o mejoramiento genético, le han servido
incondicionalmente al ser humano a través del tiempo: vacas, caballos, perros, gatos, ovejas,
conejos, gallinas, pavos, curíes; los Animales Exóticos: tienen su origen y evolución, están
por fuera del territorio nacional, pueden ser silvestres o domésticos: cacatúas, pericos
australianos, bengalíes, canarios españoles, hámster, etc.

CAPÍTULO XII RECOMENDACIONES ESPECIALES

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ARTÍCULO 36. RECOMENDACIONES DE SEGURIDAD: La Unidad Residencial

cuenta con personal, controles y equipos para brindar seguridad a sus residentes. Sin
embargo, es importante recordar que la mejor medida de seguridad radica en la colaboración
y participación de los residentes en las normas y programas.

La copropiedad no puede responder por los hurtos presentados en la misma, salvo que se
demuestre un actuar culposo o doloso de uno de sus empleados, caso en el que se llamaría a
la empresa aseguradora que ampara este hecho para que responda y esto únicamente se
realizaría en el transcurso de un proceso judicial que por responsabilidad sea interpuesto
contra la Unidad Residencial. Como medidas de seguridad recomendamos:

1. No autorizar el ingreso de personas desconocidas, como vendedores ambulantes,

a la Unidad Residencial.
2. Colocar chapas de seguridad a la puerta principal, ojos mágicos. Se recomienda
cambio de claves.
3. Verificar al salir del apartamento que la puerta quede debidamente cerrada.
4. Informarse de la localización y uso de extintores, en ningún caso pierda el control.
Eviteel pánico.
5. Avisar inmediatamente cuando note personas sospechosas en la Unidad
Residencial, al igual que ruidos extraños en el apartamento vecino. Así mismo, denuncie
cualquier desacato al reglamento, o todo acto que vaya en deterioro de este, recuerde que es
nuestro patrimonio y de cada uno de nosotros depende que la Unidad Residencial se
encuentre en perfecto estado. SEA SOLIDARIO.
6. De ser posible, tomar una póliza del contenido de su apartamento o póliza integral
del hogar, ya que el pago de la Administración no cubre estos riesgos.
7. Evitar en lo posible, mantener joyas muy costosas y valores en efectivo, entre otros
bienes de lujo en su apartamento con fácil acceso o en sus vehículos y no divulgar lo que
posee allí.
Si desea salir de vacaciones o dejar el apartamento sólo por un tiempo prolongado, se
recomienda:
1. Cerciórese de que la llave del gas quede bien cerrada.
2. Cierre la llave del abastecimiento de agua del inmueble, la cual se halla ubicada en
el punto fijo.
3. Desconecte todos los electrodomésticos, excepto la nevera que debe ser colocada en
el mínimo.
4. Antes de salir, cerciórese de haber cerrado todas las ventanas y coloque doble llave
a la puerta principal.
5. Deje en la portería el número telefónico de algún familiar o amigo a quien se pueda
dar aviso en caso de una emergencia, así mismo el nombre y número de cédula de la persona
autorizada. Por ningún motivo se le permitirá la entrada a personas que no estén autorizadas
por escrito.

La Unidad Residencial se encuentra cubierto por pólizas de seguros: Incendio, Terremoto,

baja tensión y responsabilidad civil. El valor asegurado total de la Unidad Residencial es el
valor de reposición de la copropiedad, no incluye los contenidos de los apartamentos. Si
desea conocer en detalle la póliza del Unidad Residencial, puede solicitarla a la
Administración.
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ARTÍCULO 37. DEL MANEJO DE LAS CÁMARAS DE VIDEO

Las cámaras de video serán instaladas como un medio de control persuasivo para mejorar
LA SEGURIDAD al interior y en los alrededores externos de la Unidad Residencial, pero es
prudenteadvertir que una cámara no evita un posible hurto. Cabe aclarar también que todos
los controles que se instalen minimizan el riesgo, más no lo evitan. Deben observarse los
siguientes puntos:

1. Las cámaras de video tienen grabación de 24 horas.

2. Se almacena información de los últimos días de acuerdo con la capacidad del
equipo.
3. En caso de un hecho puntual, se debe informar a la Administración el día y la hora
del suceso, con un rango de error de dos horas máximo.
4. En caso de una investigación, sólo la autoridad competente tendrá acceso a la
grabación.
5. Está prohibido el ingreso de personal no autorizado a la portería.
6. Está prohibido la instalación de cámaras de seguridad para uso personal en pasillos
o zonas comunes de la Copropiedad de acuerdo con la Ley 675 de 2001 y la ley 1581 de
2012.

ARTÍCULO 38. SOBRE EL PERSONAL DE OFICIOS VARIOS Y VIGILANCIA

1. El personal de oficios varios depende únicamente de su empresa contratista y sigue

las indicaciones de la Administración de la copropiedad. Ellos cumplen funciones
específicas para el beneficio colectivo, por lo tanto, no pueden atender órdenes de los
copropietarios para colaborar en tareas particulares. Estas deben ser solicitadas a la
administración.
2. Al portero y personal de oficios varios en su horario de trabajo, no les es permitido
hacer diligencias personales de los copropietarios o residentes ni ingresar a los bienes privados
salvo que se trate de una emergencia o daño grave. Recuerde que existen reglas que regulan
este aspecto y será usted el responsable de lo que le suceda al trabajo si omite está norma.
3. El personal de portería y oficios varios no puede realizar actividades diferentes a
las asignadas para su cargo, por su empresa contratista de común acuerdo con la
Administración.
4. Al personal de oficios varios se le está prohibido recibir o despachar los niños a los
colegios, hacer mantenimiento o aseo a los vehículos, recibir dinero de los copropietarios
como propinas por servicios personales dentro de la jornada de trabajo.
5. Los empleados no deben permitir interferencias en la prestación de sus servicios.
Si se requiere alguna recomendación deberá comunicarse con la Administración.
6. Los empleados no deben permitir distracciones con conversaciones y charlas de los
residentes en su tiempo de labores, esto disminuye la calidad y cantidad de la prestación del
servicio.
7. Por ningún motivo el personal de vigilancia u oficios varios puede ingresar a los
bienes de uso privado. Sin la compañía del personal de administración.
8. Por ningún motivo, está permitido el MAL TRATO O ACOSO LABORAL a los
colaboradores de la Unidad Residencial; habiendo casos de ésta índole, deberán ser tratados
por el comité de convivencia y en su defecto, por el Consejo de Administración, dado el
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caso de una sanción económica.

ARTÍCULO 39. RESTRICCIONES ADICIONALES: El comportamiento de

propietarios y residentes estará sometido a las siguientes restricciones:

1. Se prohíbe el ingreso de taxis, buses de servicio público, chivas y caballos.

2. El ingreso de los vehículos de servicio público como taxis y busetas escolares deben
ser tomados en portería; estos no pueden ingresar a la copropiedad.
3. En el caso de domicilios: Por temas de seguridad (sobre todo cuando se contratan
servicios a través de aplicaciones con las cuales se dificulta la responsabilidad en caso de
cualquier situación) no deben ingresar. (Rappi, Ifood, Uber eats)
4. Está prohibido desobstruir cañerías con productos químicos que perjudiquen la
tubería de la copropiedad, que se recuerda que es un bien común esencial contemplado en
la Ley 675 de 2001.
5. Es un derecho y un deber de los propietarios asistir a las Asambleas ordinarias y
extraordinarias. En caso de no poder asistir a las Asambleas, los propietarios pueden ser
representados por personas internas o externas a la Unidad Residencial, mediante poder
escrito dirigido al Administrador o al presidente de la Asamblea. La autorización sólo será
válida para la reunión que lo motivó.
6. La Asamblea General de Propietarios la constituirán los propietarios de bienes
privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones
previstas en la ley 675 de 2001. Todos los propietarios de bienes privados que integran el
UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA P.H ETAPA 1, tendrán derecho a participar en sus
deliberaciones y a votar en ella.
7. Los arrendatarios serán invitados a las Asambleas y podrán participar y deliberar,
pero no votar. Excepto si el propietario le delega por escrito su voto.
8. Es un deber de propietarios y residentes asistir y participar en las reuniones
programadas para implementar planes de emergencia y simulacros de evacuación
programadas en forma debida y prestar la colaboración necesaria.

ARTÍCULO 40. OTRAS RECOMENDACIONES

1. Evite regalar alcohol y tabaco al personal que labora en la Unidad Residencial, esto
va en contra de los intereses del Conjunto y los empleados.
2. Se recomienda a los padres y adultos en general tener especial cuidado con los niños
y jóvenes, vigilando que su comportamiento sea el mejor cuando estén fuera del
apartamento donde habitan, jugar en los sitios adecuados, no jugar en el ascensor ni en la
zona de parqueaderos, no rayar paredes y pisos, atender los llamados de atención de los
adultos. Esta recomendación, en caso tal de que no sea acatada, acarreará una sanción
económica de (10 SMLDV).
3. Toda la comunidad adulta en general debe dar ejemplo de comportamiento, de
acatamiento al reglamento y respeto con todas las personas que integran la Unidad
Residencial.
4. Cualquier sugerencia, reclamo y anotación en general, favor hacerla por escrito y
entregarla a la Administración o remitir al correo de la Administración o del Consejo de
Administración.
5. Se recomienda no dejar fuera de los apartamentos, bicicletas, triciclos, patines y
demás objetos de valor, en todo caso la Administración no se responsabiliza por la pérdida
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de estos objetos.
6. Para mantener la valorización y el buen nombre de la Unidad Residencial es
fundamental hacer una buena selección de los arrendatarios, si lo hace por intermedio de una
agencia de arrendamientos, verifique que ésta sea una agencia reconocida por su
responsabilidad y seriedad.
7. Está prohibido consumir drogas alucinógenas de cualquier índole (Incluyendo
cigarrillo)en zonas comunes de la Copropiedad y regular su consumo en los apartamentos,
pues cuando esta acción afecta la sana convivencia de los Residentes, este caso podría
sujetarse a una sanción económica avalada por el Consejo de Administración.
8. Está prohibido el turismo sexual en los apartamentos. Una vez identificada está
acción,será deber de la Administración actuar en beneficio de la Copropiedad.

CAPÍTULO XIII DE LA SOLUCIÓN DE LOS CONFLICTOS

ARTÍCULO 41. DE LA SOLUCIÓN DE LOS CONFLICTOS: En concordancia con la

Ley 675 de 2001 y el Reglamento de Propiedad Horizontal vigente, parala solución de los
conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores a cualquier título de la
UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA PH ETAPA 1, o entre éstos y el administrador, el
consejo de administración o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona
jurídica, debido a la aplicación o interpretación de este Manual, sin perjuicio de la
competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, podrá acudir a:

1. Administrador del UNIDAD RESIDENCIAL FAUNA P.H ETAPA 1. Cuando

se presente una controversia, la solución se intentará mediante la intervención en primer
lugar del señor (a) administrador como representante legal de la persona jurídica. Si el
administrador luego de escuchar a las partes y de acuerdo con su raciocinio y experiencia
considera que no puede o no debe solucionar el problema, acudirá a la gestión del Comité
de Convivencia, quien actuará con las acciones propias de un Amigable Componedor.
2. Comité de convivencia. Cuando se presente una controversia que pueda surgir con
ocasión de la vida al interior de la Unidad Residencial, excluyendo las unidades de dominio
privado, la solución se podrá intentar mediante la intervención del Comité de Convivencia
elegido de conformidad, el cual tendrá como tarea fundamental el fortalecimiento de las
relaciones de vecindad e intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a redimir las
controversias. La gran mayoría de los problemas que se presentan en los conjuntos
residenciales o comunidades en Propiedad Horizontal, se derivan de la falta de tolerancia
que aqueja a copropietarios y tenedores, casi siempre por eludir o pasar por encima de las
normas básicas de comportamiento y cultura y de las establecidas en el Reglamento de
Propiedad Horizontal y manuales de convivencia. Las gestiones conducentes a la resolución
del conflicto deberán surtirse en un término de quince (15) días hábiles contados a partir de
la solicitud presentada por cualquiera delos interesados o afectados. Las consideraciones que
este comité haga de los problemas y sus sugerencias y actividad se consignarán en un acta
suscrita por las partes involucradas en el conflicto y por los miembros del comité. Si los
contactos que propicie el Comité en beneficio de las partes no producen ningún efecto
favorable a la solución del asunto, cualquiera de las partes de oficio o por concepto previo
del administrador podrá acudir por sí mismo o por medio de apoderado a un centro de
conciliación legalmente constituido, no sin antes acudir ante el Consejo de
Administración.
3. Consejo de Administración. Actuará por solicitud del Administrador o del Comité
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de Convivencia o por ambos.

4. Mecanismos alternos de solicitud de conflictos. Las partes podrán acudir, para la
solución de conflictos a los mecanismos alternos para solucionar conflictos o llamados
MASC, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulan la materia. Ejemplo:
conciliación, mediación, negociación, transacción, amigables, componedores, etc.
Disponibles en consultorios jurídicos o centros de conciliación y arbitraje de las diferentes
facultades de derecho de las ciudades capitales o municipios.
5. Demanda ante Jurisdicción civil. Para la solución de conflictos o controversias
podrá acudirse ante un juez de la república, con seguimiento de leyes y códigos procesales
o disposiciones que los modifiquen, adicionen o complementen dispuestos por el Estado
colombiano.
6. Tribunal de Arbitramento. Si las diferencias que ocurran entre los propietarios o
entre éstos y la administración con motivo de la ejecución e interpretación del RPH o del
presente manual de convivencia, no pueden ser solucionadas directamente, o agotando las
modalidades anteriores; en última instancia serán solucionadas por un Tribunal de
Arbitramento que se sujetará a las normas vigentes para el arbitramento, de acuerdocon las
reglas previstas para ello en el Reglamento de Propiedad Horizontal vigente para la UNIDAD
RESIDENCIAL FAUNA PH ETAPA 1.

PARÁGRAFO ÚNICO. Para cualquier queja o reclamo deberá seguirse estrictamente el

anterior orden de numerales en que aparecen los MEDIOS DE SOLUCIÓN DE
CONFLICTOS.

CAPÍTULO XIV COMITÉ DE CONVIVENCIA

ARTÍCULO 42. COMITÉ DE CONVIVENCIA: Convencidos de que el seguimiento de

las normas del buen vivir no depende de sanciones y multas, LA UNIDAD RESIDENCIAL
FAUNA PH ETAPA 1, buscando crear un mecanismo interno que ayude o sea intermediario
en la solución de los problemas que se presenten, ha creado de conformidad con la Ley 675
del año 2001, el COMITÉ DE CONVIVENCIA, el cual tiene la tarea de fortalecer las
relaciones de vecindad y presentar fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias
o conflictos que surgieran con ocasión de la vida y convivencia entre propietarios,
residentes, administradores, consejo de Administración y Revisor Fiscal. Este Comité puede
obrar cuando el Administrador, por escrito, le solicite hacer uso de sus buenos oficios en la
solución de una determinada situación o cuando algún propietario se lo solicite.

Se recuerda que el Comité de Convivencia es elegido por la Asamblea General de

Copropietarios y está integrado por un total de tres (3) personas o más en número impar, no
tendrán suplentes. El periodo del comité es de un año, aunque son miembros de libre
nombramiento y remoción. Su función es social y se ejercerá "Ad Honorem".

El Comité de Convivencia no podrá en ningún caso imponer sanciones. Tampoco puede

hacer llamados de atención, mucho menos iniciar sus actuaciones por el simple hecho de
conocer el caso, si antes el administrador o un propietario lo solicitan, preferiblemente por
escrito. El Comité de Convivencia solamente puede utilizar sus buenos oficios para que
amigablemente se solucione el problema en beneficio de la convivencia general de los
residentes de la Unidad Residencial. Asuntos de carácter económico no son competencia del
Comité de Convivencia.
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PARÁGRAFO ÚNICO. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los

residentes, o tenedores a cualquier título en la copropiedad serán dirimidos exclusivamente
por el Consejo de Administración.

CAPÍTULO XV DE LAS SANCIONES, EL PROCEDIMIENTO Y LOS

RECURSOS

ARTÍCULO 43. DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE

OBLIGACIONES NO PECUARIAS: Teniendo en cuenta la naturaleza de la Unidad
Residencial y el objeto del RPH, es obligación fundamental para los propietarios y tenedores
a cualquier título de las unidades privadas, el cumplimiento oportuno e integral de la ley de
propiedad horizontal, del reglamento de propiedad horizontal (RPH) y de este manual de
convivencia, además de las circulares o decisiones adoptadas por los órganos de
administración. En consecuencia, su incumplimiento total o parcial, implicará
adicionalmente la posible obligación a indemnizar los perjuicios causados al Unidad
Residencial, la de indemnizar a los propietarios o terceros por las consecuencias que resulten
de la no observancia de dichas normas.

ARTÍCULO 44. ATRIBUCIÓN SANCIONATORIA Y COMPETENCIA: Por

mandato del reglamento de propiedad horizontal, el consejo de administración es quien tiene
la facultad para verificar y calificar incumplimientos a las normas en general y para evaluar
y aplicar sanciones a propietarios o tenedores a cualquier título, siempre observando el
debido proceso y el derecho de defensa, contradicción e impugnación, que ordena la
constitución nacional. El Consejo deberá valorar intencionalidad de la imprudencia o
negligencia, así como las circunstancias atenuantes o agravantes y atenderá criterios de
proporcionalidad y las de acuerdo con la gravedad de la infracción.

ARTÍCULO 45. PROCEDIMIENTO: El incumplimiento de las obligaciones no

pecuniarias (monetarias) que estén determinadas en el Reglamento de copropiedad, en
normas o en el Manual de Convivencia, ocasiona la imposición de las sanciones
contempladas en los mismos. Observando el derecho de defensa y contradicción, en el
derecho fundamental del debido proceso; la Administración, ante una falta seguirá el
siguiente procedimiento:

1. Previa solicitud: No se generará procedimiento sancionatorio ni se interpondrá

sanción alguna a presuntas faltas, si previamente no existe denuncia de algún hecho que
perjudique la convivencia o las instalaciones de la persona jurídica. Deberá proceder una
solicitud o petición escrita o por correo electrónico de un propietario o tenedor ante el
administrador, o del mismo administrador ante el consejo de administración. Manifestando
de manera precisa los hechos y enunciando y aportando pruebas que estén en poder del
solicitante. La denuncia o queja será firmada y serán aportados los datos de identificación,
dirección, teléfonos y la autorización expresa de notificación de comunicaciones a través de
correo personal.
2. Verificación inicial: El administrador analizará los hechos que se dieron a conocer
y determinará si la conducta existe, si es violatoria de las normas del reglamento de
propiedad horizontal o del manual de convivencia. En todo caso el administrador podrá
verificar por iniciativa propia el incumplimiento de las obligaciones y de la inobservancia
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de las prohibiciones no pecuarias.

3. Indagación inicial: En caso de verificarse el incumplimiento o inobservancia de
obligaciones no pecuniarias, el Administrador hablará con el presunto infractor indagando
sobre la versión de los hechos, precisándolos hasta donde sea posible y tomando nota de sus
observaciones con el fin de determinar si la conducta existió, si se indica correctamente al
presunto infractor y si hay méritos para iniciar la investigación. Seguidamente remitirá la
solicitud y sus observaciones al Comité de Convivencia y posteriormente al Consejo de
Administración, con el fin de abrir el proceso.
4. Citación: El Consejo de Administración convocará mediante comunicación escrita
al supuesto (s) infractor(s) para que dentro de los cinco (5) días calendario siguientes a la
citación presente por escrito sus descargos. A este requerimiento se le adjuntará copia de la
solicitud de imposición de la sanción, copia de las pruebas y documentos aportados en la
queja y lo demás que permita su defensa. A discreción del administrador se le correrá traslado
al Comité de Convivencia para que con sus buenos oficios coadyuve con la solución del
conflicto.
El Administrador citará a reunión extraordinaria a los miembros del Consejo de
Administración para que se decida sobre la apertura de un proceso y estudiar la posibilidad
de imponer las sanciones pertinentes, según el hecho denunciado. En sesión especial el
Consejo de Administración estudiará los hechos constitutivos de una supuesta infracción a
las normas que regulan la Propiedad Horizontal, teniendo en cuenta las pruebas recaudadas,
determinando la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia de este, los descargos
presentados. El Consejo de Administración antes de aprobar una sanción, intentará la
conciliación o un acuerdo entre las partes, en la búsqueda de una solución que no sea la
sanción pecuniaria. En caso de no obtener un acuerdo se continuará el proceso para la
imposición de las sanciones.
5. Evaluación y decisión: Vencido el término para presentar descargos, el Consejo
se reunirá, en sesión especial, evaluará las imputaciones y los descargos y adoptará las
decisiones correspondientes. El consejo se reunirá en sesión especial dentro de los cinco (05)
días siguientes al recibo del escrito de descargos. Se tomará otros cinco (05) días para
investigar y dirimir objetivamente los hechos y reunir otras pruebas si fuere necesario y
finalmente se tomará cinco (05) días para tomar la decisión del caso, la cual siempre será
por escrito y motivada, con anotación exacta de las normas y reglas que se transgreden. Los
días de que se habla se contarán como días calendario. La Resolución que contiene la
decisión tomada, deberá ser informada por escrito inmediatamente a las partes y tendrá
firmeza si pasados cinco (5) días calendario, en tiempo y oportunidad no se interpone el
recurso de reposición.
6. Recurso o impugnación: Se llaman recursos al derecho que tienen las partes de
controvertir la decisión tomada por el consejo de administración con respecto al asunto o
problema planteado. Dentro de los cinco (5) días calendario siguientes a la comunicación
por escrito de la decisión, las partes podrán impugnar, es decir, interponer recurso de
reposición mediante escrito dirigido al consejo de administración, procederá en el lapso de
un (5) días calendario a decidir en reunión en pleno con votación a decidir si confirma,
revoca o modifica la decisión impugnada. A la anterior reunión de consejo es obligatoria la
presencia del revisor fiscal quien será la persona encargada de dar fe de la decisión, hacer
lectura de esta y dejarla por escrito en el acta respectiva, con firma en el acta.
7. Resoluciones especiales: Las decisiones que adopte el consejo en este
procedimiento se tomarán mediante resoluciones especiales numeradas en las cuales además
de ser motivadas, se indicarán los fundamentos fácticos, legales y/o del reglamento de
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propiedad horizontal o del presente manual de convivencia, las acciones que se deberán tomar
para remediar, evitar o finalizar las transgresiones o violaciones de normas y procedimientos
de convivencia, o sus efectos, precisando los plazos para ejecutarlas y las sanciones que se
imponen por los hechos probados.
8. Notificación: Toda manifestación de los órganos administrativos de la propiedad
horizontal deben notificarse. Las resoluciones, así como todas las comunicaciones que
deban enviarse al implicado, se remitirán mediante correo certificado a sus direcciones
registradas en las matrículas internas. También podrán notificarse las comunicaciones al
correo personal si en el escrito de solicitud o queja se autoriza expresamente por el quejoso.

PARÁGRAFO PRIMERO: Para imponerse una sanción de tipo económico en la

urbanización, además de observar el procedimiento descrito en el presente artículo, el
consejo de administración observará con objetividad y juiciosamente las siguientes pautas:
A. Respetará el debido proceso garantizando a la persona el derecho a la defensa y a
la contradicción.
B. valorará la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia en el hecho, así
como las circunstancias atenuantes o agravantes que surgen en cada uno de los casos.
C. Bajo reglas de la sana crítica, analizará con pormenores la decisión y en lo posible
aplicará el principio de proporcionalidad de la sanción a imponer, de acuerdo con la
gravedad de la infracción, el daño que ha causado o la reincidencia en el hecho

PARÁGRAFO SEGUNDO: La decisión revisada que no tendrá más recursos, se

comunicará porescrito a las partes mediante correo certificado, se inscribirá en la matrícula
interna y quedará inmediatamente en firme, es decir, ejecutoriada. En la siguiente asamblea
general, el consejo deberá informar de las solicitudes y decisiones adoptadas.

ARTÍCULO 46 CLASES DE SANCIONES: En seguimiento a la Ley 675 de 2001, al

Reglamento de Propiedad Horizontal y a este Manual de Convivencia, el incumplimiento
de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en las normas mencionadas,
por parte de los propietarios, tenedores o terceros a cualquier título, por las que éstos deban
responder, y luego de agotar el procedimiento descrito en el artículo precedente, darán lugar
a la imposición de las siguientes clases de sanciones:

1. Requerimiento o amonestación por escrito. Luego de agotar el procedimiento

descritoen el artículo 45 del presente Manual, si la falta, el incumplimiento de normas o el
desconocimiento de estas así lo indican, la Administración decidirá enviar Requerimiento o
amonestación escrita al implicado, haciendo un llamado de atención e instando al
cumplimiento de la norma, indicándole el plazo que a discreción sea necesario para ajustarse
a las normas de la copropiedad. Si el afectado por este tipo desanción no se ajusta en el plazo
otorgado, acto seguido procederá la sanción prevista en el numeral segundo de este artículo.
Si tampoco hay resultados al segundo llamado, será sometido a procedimiento de sanción
económica por solicitud escrita del señor (a) administrador y su desacato al requerimiento
y la publicación como infractor, se considerará como un Agravante y la sanción siguiente
será irremediablemente una multa de tipo monetario.
2. Imposición de multas sucesivas: Si después de haber sido notificado el infractor
(s), persiste en la infracción, el incumplimiento o el desconocimiento a las normas de
convivencia o normas que indica el Reglamento de Propiedad Horizontal o el presente
Manual de Convivencia, es procedente dar aplicación a multas de carácter económico que
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seguirán la presente norma: " ... multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que
no podrán ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias
mensuales, a cargo del infractor, en la fecha de su imposición que,en todo caso, sumadas no
podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor".
Artículo 59, numeral 2, de la Ley 675 de 2001.

ARTÍCULO 47 SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES

PECUNIARIAS: En el evento de retardo en el pago de las obligaciones en dinero como
cuotas de Administración,cuotas para el fondo de reserva, cuotas extras, multas, entre otras,
las sanciones serán las siguientes:

1. Causación de intereses de mora, a la tasa máxima legal permitida, salvo cuando

l a a s a m b l e a g e n e r a l d e p r o p i e t a r i o s determine un porcentaje diferente.
2. Imposición de sanciones previstas en la Ley. Cuando el retardo en el pago se
mantenga por más de 2 meses, sin perjuicio de la causación de los intereses
moratorios.
3. Cuando se abona parcialmente a un saldo pendiente, este se aplica de la forma
siguiente:
a. Abono o cancelación de los intereses de mora.
b. Abono o cancelación de gastos de cobranza.
c. Abono o cancelación de las multas si las hubiese.
d. Abono a cancelación de cuotas extras.
e. Abono o cancelación de saldos vencidos.
4. Cobro jurídico.

ARTÍCULO 48. CONCEPTOS Y VALORES DE MULTA: A continuación, se detallan

los algunos conceptos y valores por multa, más frecuentes que se acreditarán a los propietarios
o residentes que incumplan con las normas de este manual. En cada Capítulo se tiene multas
para casos específicos, aquí se encuentran para el capítulo en general.

ARTÍCULO 49. DEUDORES MOROSOS: Se considera deudor moroso todo propietario

o residente que incumpla la obligación de cancelar el valor de la cuota de Administración
mensual, cuotas extraordinarias y multas.

Se autoriza a la Administración para contratar los servicios de un profesional del derecho o a

una empresa para que inicie el proceso ejecutivo contra los deudores morosos con el fin de
lograr el pago de las obligaciones.

Los honorarios y demás costos o gastos que se generen en el proceso de cobro deberán ser
pagados en su totalidad por el deudor moroso.

Se demandarán ejecutivamente aquellos deudores que incurran en mora de tres (3) cuotas
de Administración o en multas ratificadas por el Consejo de Administración con más de 30
días de antigüedad. En relación con las cuotas extraordinarias, prestarán mérito ejecutivo
cuando excedan el plazo estipulado por la Asamblea General para su cancelación.

Los deudores morosos podrán ser incluidos en listados que se fijarán al interior de la Unidad
Residencial, acorde con la Ley 675 de Agosto 3 de 2001.
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La Administración podrá restringir el goce y disfrute de las áreas comunes no esenciales a

los propietarios y/o residentes que presenten mora en la cuota de Administración.

CAPÍTULO XVI DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULO 50. DEL DESCONOCIMIENTO DE LAS NORMAS DEL MANUAL

DE CONVIVENCIA: El desconocimiento de la Ley, de las Normas que rigen la Propiedad
Horizontal y de los preceptos del Manual de Convivencia, no sirve de excusa, es decir,
desconocer las normas no exonera de responsabilidad al propietario, tenedor, residente, su
familia, invitados o trabajadores que las infrinjan

ARTÍCULO 51. DEL COBRO DE LAS SANCIONES IMPUESTAS TIPO MULTA.

Una vez impuesto el monto de la multa de tipo económico que debe pagar el infractor
sancionado,dicho valor se facturará con anotación del concepto respectivo en una factura de
cobro con destino al infractor. Las sanciones en dinero, podrán aparecer en la factura
correspondiente al mes siguiente al de su imposición con anotación exacta de la norma
aplicada y concepto de la sanción; el no pago oportuno de las mismas, no causará intereses
de mora, a pesar de que el cobro de las sanciones estará sujeto a la misma normatividad que
rija para el pago de las expensas ordinarias y extraordinarias, es decir, se dará aplicación a
los artículos del Reglamento de Propiedad Horizontal vigente y normas del Código Civil
sobre imputación y pagos parciales.

ARTÍCULO 52. APLICACIÓN DE OTRAS REGULACIONES LEGALES SOBRE

VECINDAD Y CONVIVENCIA: En cuanto a las restricciones impuestas al dominio o a
su ejercicio, por razones de buena vecindad o conveniencia de que no trataré este Manual, se
atenderá a lo dispuesto por el artículo cinco (5) del presente Manual de Convivencia y se
seguirán las normas municipales, departamentales y nacionales. Incluso se podrán variar
algunas normas internas para la copropiedad de acuerdo con la asesoría que ofrecen de los
diferentes profesionales que se contraten para los mantenimientos de las canchas, zonas
húmedas y zonas comunes en general.

ARTÍCULO 53. REFORMAS O ADICIONES AL MANUAL DE CONVIVENCIA: El

presente Manual de Convivencia podrá reformarse o adicionarse por el Consejo de
Administración o por los propietarios en Asamblea General convocada para tal efecto, de
acuerdocon las disposiciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal vigente.

ARTÍCULO 54. APROBACIÓN Y VIGENCIA: Este Manual de Convivencia es de

obligatorio cumplimiento y estará vigente a partir de su aprobación en el Municipio de
Medellín (Antioquia).

La Administración le hará entrega a cada propietario de un manual de convivencia y se

dejará constancia escrita del recibo de este. Para el caso de los arrendatarios cada
copropietario sehará responsable de la entrega del manual, ya sea directamente o a través de
la agencia de arrendamientos o quien haga sus veces. También se encontrará en la oficina
de la Administración a disposición de cualquier persona que desee verlo, de acuerdo con la
ley 675 de 2001.