UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CHIRIQUÍ
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA
LICENCIATURA EN REGISTRO PÚBLICO
MATERIA:
DERECHO Y REGISTRO MARÍTIMO
TEMA
COMPRA DE DERECHO POSESORIO
ELABORADO POR:
ELIANIS RUEDA
ALICE SAMUDIO
ALEXANDRA VEJARANO
CRISTIAN ELIZONDRO
RICARDO CUBILLA
SUSAN CASTILLO
XUXELIS AVENDAÑO
PROFESOR:
AGUSTIN PITTY AROSEMENA
MODALIDAD: VIRTUAL
INTRODUCCIÓN
La compra de derecho posesorio en Panamá es una modalidad común para adquirir el
uso y goce de terrenos que, aunque no cuentan con título inscrito en el Registro Público,
han sido ocupados de manera pública, pacífica e ininterrumpida, generalmente por más
de cinco años, con ánimo de dueño. Este tipo de derecho es especialmente frecuente en
áreas rurales, costeras e insulares, donde gran parte de la tierra pertenece al Estado y
ha sido ocupada por particulares bajo la figura de posesión.
El derecho posesorio otorga al poseedor la facultad de usar, disfrutar y disponer del
terreno dentro de los límites establecidos por la ley, aunque no le confiere la propiedad
plena hasta que se complete el proceso de titulación. Para validar la compra de un
derecho posesorio, es fundamental que el vendedor cuente con una certificación válida
emitida por la autoridad competente, donde se describa la ubicación, linderos y el historial
de posesión del predio.
COMPRA DE DERECHO POSESORIO
El derecho posesorio se refiere al conjunto de normas y principios legales que regulan la
posesión de un bien inmueble. En Panamá, la posesión es la retención de una cosa o el
disfrute de un derecho con ánimo de dueño, es decir, la ocupación material y la intención
de comportarse como propietario del bien. Existen dos elementos esenciales:
• Corpus: Tenencia material del bien.
• Animus: Voluntad de tener el bien como dueño.
La posesión puede ser regular (ajustada a derecho) o irregular (sin título válido), pero en
ambos casos la ley reconoce ciertos derechos y protecciones al poseedor.
ORIGEN Y REGULACION DE DERECHO POSESORIO
El derecho posesorio en Panamá tiene su origen en la Reforma Agraria de 1962, que
buscaba democratizar el acceso a la tierra y evitar el acaparamiento de grandes
extensiones por pocos propietarios. Bajo este régimen, el Estado otorga la posesión y
uso de tierras nacionales a personas para su explotación agrícola, permitiendo que, tras
cumplir ciertos requisitos, puedan formalizar la posesión en un título de propiedad plena.
El Código Civil panameño regula la posesión en los artículos 415 y 423, estableciendo
que la posesión se adquiere por ocupación material, por actos propios o por formalidades
legales reconocidas para tal fin.
¿En cuanto tiempo se puede comenzar el proceso de derecho posesorio en
Panamá?
Para acreditar el derecho posesorio, la ocupación debe ser por más de cinco (5) años y
el dominio material con ánimo de dueños, de manera pacífica e ininterrumpida,
Tipos de posesión:
Posesión regular
Es aquella que se ajusta a las normas y requisitos legales establecidos para la
adquisición de la propiedad. En este caso, el poseedor tiene un título de propiedad válido
y ha cumplido con los procedimientos legales para su adquisición.
Posesión irregular
Se refiere a la situación en la que el poseedor no cuenta con un título de propiedad válido
o no ha cumplido con los requisitos legales para adquirir la propiedad. Aunque la
posesión irregular no otorga derechos de propiedad, el poseedor puede tener ciertas
protecciones legales.
Prescripción adquisitiva
La prescripción adquisitiva, también conocida como usucapión, es un mecanismo legal
mediante el cual una persona puede adquirir la propiedad de un bien inmueble a través
de la posesión continua y pacífica durante un período de tiempo determinado.
Requisitos:
Existen requisitos específicos de derecho posesorio en Panamá para que se pueda
aplicar este principio, como la posesión pública, pacífica, ininterrumpida y de buena fe.
En el sitio web de la ANATI se consiguen los siguientes requisitos:
1. Memorial de solicitud dirigido a la Dirección Nacional de Titulación y
Regularización, en el que conste nombres del solicitante, generales, ubicación,
descripción exacta del área solicitada incluyendo superficie, medidas, linderos, el
uso que le está dando (residencial, habitacional, turístico, agropecuario, comercial
o productivo).
2. Si el solicitante es Persona Jurídica debe presentar:
a. Poder notariado otorgado a un abogado.
b. Certificación original de la existencia y vigencia de la sociedad donde conste la
personería jurídica expedida por el Registro Público (vigencia: 90 días) que
indique el presidente, directores, dignatarios, representante legal y tipo de
acciones.
c. Acta de Junta Directiva de la Sociedad, autorizando al representante legal de la
sociedad o de la persona, para realizar la tramitación.
d. Fotocopia de la cédula de identidad personal del representante legal de la
sociedad o de la persona autorizada por la Junta Directiva.
e. Certificación del secretario o de la persona autorizada por la Ley, que indique
las personas naturales o jurídicas, accionistas, beneficiarios, directivos,
protectores y/o cualquier cargo de relevancia de la persona jurídica o del
Fideicomiso, que sirva para determinar la persona natural o jurídica que tiene el
control real efectivo sobre el vehículo corporativo utilizado para adquirir el predio
de parte del Estado. De acuerdo con la ley, en el caso de personas jurídicas que
emitan acciones, no serán admisibles las acciones al portador. Estos requisitos no
aplican a las personas jurídicas que coticen en bolsa, sea en Panamá o en una
Jurisdicción Reconocida por Panamá, no obstante, en este caso, dichas entidades
deberán acreditar de forma fehaciente su carácter de empresas públicas.
3. Si el solicitante es Persona Natural debe presentar:
a. La petición personalmente, y así hacerlo constar en el Centro de Atención al
Usuario de la Dirección Nacional de Titulación y Regularización, o en la Oficina
Regional respectiva.
b. También tiene la opción de ser representado a través de un abogado. En este
caso la firma del peticionario debe constar en el poder, debidamente autenticada
por Notario Público, excepto que sea presentado personalmente por el
poderdante.
c. Fotocopia de cédula de identidad personal.
4. Plano original y cinco (5) copias. De ser procedente de acuerdo a las reglas
establecidas en el Artículo 9 de este Decreto, en caso de que el área solicitada
excede las cinco (5) hectáreas, el peticionario deberá demarcar en el plano, el
globo de terreno que desea que se le adjudique a título gratuito y el globo que
desea adquirir a título oneroso.
5. Acreditar el derecho posesorio, la ocupación por más de cinco (5) años y el
dominio material con ánimo de dueños, de manera pacífica e ininterrumpida, a
través de los medios de prueba establecidos en el Código Judicial, entre los cuales
están documentos emitidos por autoridades nacionales; certificaciones de
Corregidurías y7o Alcaldías; (3) Declaraciones Juradas de testigos de la
Comunidad o de los Colindantes, como mínimo; vistas fotográficas del terreno y
de las mejoras; peritajes; contratos de servicios públicos (agua, luz, teléfono, cable
u otros); permisos de construcción; y cualquier otra evidencia legalmente admitida
que conduzca al convencimiento de la situación de hecho que se quiere
demostrar.
En caso de ser poseedor derivado, deberá probar que la posesión del originario cumple
los parámetros de la Ley y además deberá acreditar la adquisición de dicho derecho, a
través de actos como el contrato de compraventa; contrato de cesión; contrato de
donación; derechos hereditarios o cualquier otro medio de adquirir derechos reconocido
por la Ley.
Dirección Nacional de Titulación y Regularización
• Que el terreno sea adjudicable (no sea finca privada, área protegida, territorio
indígena, manglar, servidumbre, estero, zona costera, territorio insular y similar)
Que no exista oposición o el mismo haya sido resuelto por la autoridad
competente. Que esté dedicado a la actividad agraria, forestal o a la vivienda rural.
Que no esté reservado para un proyecto de desarrollo gubernamental o de utilidad
pública o interés social. Que ninguna de dichas personas posea tierras, o que las
que posea cumplan con la función social.
• Ser representado a través de abogado y su rúbrica deberá estar autenticada por
Notario Público
• La Titulación en costas, islas y demás áreas urbanas está regulada por la Ley 38
de 2000, la Ley 80 del 31 de diciembre de 2009, modificada por la Ley 59 del 2010
y el Decreto Ejecutivo 45 de 2010.
Protecciones legales para los poseedores irregulares
Aunque la posesión irregular no otorga derechos de propiedad automáticos, la legislación
panameña establece ciertas protecciones para los poseedores irregulares. Por ejemplo,
en casos de desalojo, se requiere un proceso legal adecuado que garantice la protección
de los derechos de los poseedores.
Importancia del asesoramiento legal
Dada la complejidad del derecho posesorio en Panamá, es altamente recomendable
buscar asesoramiento legal especializado al realizar transacciones inmobiliarias o en
situaciones relacionadas con la posesión de bienes. Un abogado experto en propiedad
inmobiliaria podrá brindarte orientación adecuada y garantizar que tus derechos y
obligaciones estén protegidos.
El derecho posesorio en Panamá es un aspecto fundamental en el ámbito legal y de
propiedad. Comprender los diferentes tipos de posesión, los requisitos para la
prescripción adquisitiva y las protecciones legales para los poseedores irregulares es
esencial para evitar complicaciones y proteger tus derechos. Recuerda siempre buscar
el asesoramiento legal adecuado para cualquier situación relacionada con la posesión
de bienes inmuebles en Panamá.
CONCLUSION
La compra de derechos posesorios en Panamá es legal y común, especialmente en áreas
rurales o nacionales. Sin embargo, implica riesgos y requiere cumplir con formalidades
legales para proteger los intereses del comprador. Es fundamental asesorarse
adecuadamente y procurar la titulación del terreno para obtener plena seguridad
jurídica.
BIBLIOGRAFIA
https://abogadospanama.net/derecho-posesorio-en-panama/
