CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE LA CIUDADANA MARIUSKA
MILAGROS MELGAREJO GUERE Y LA EMPRESA PREVISION GRUPO
EQUITATIVA, C.A.
Entre, la Ciudadana MARIUSKA MILAGROS MELGAREJO GUERE, de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, de estado civil soltera, titular de la cédula de identidad Nro.
V-18.872.251, de este domicilio, que en lo adelante se denominará “LA
ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra; la EMPRESA PREVISION GRUPO
EQUITATIVA, C.A., inscrita en el Registro de Información Fiscal (RIF) bajo el N° J-
408438488, cuyo domicilio fiscal se encuentra en la calle 24 entre AV. Venezuela y
Carrera 27, casa Nro. 26-40 de la ciudad de Barquisimeto municipio Iribarren del estado
Lara, representada en este acto por el ciudadano EDUARDO JOSE MELENDEZ
HERNANDEZ, venezolano, mayor de edad y titular de la Cédula de Identidad Nro. V-
24.613.040, en su carácter de REPRESENTANTE LEGAL, quien a los efectos del
presente contrato se denominará “EL ARRENDATARIO”. En tal sentido, se ha
convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente contrato de arrendamiento
de inmueble, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
CLAUSULA PRIMERA: Objeto Del Contrato Y Destino Del Inmueble: LA
ARRENDADORA cede en calidad de arrendamiento a el arrendatario y este declara
recibirla como tal, un (1) inmueble de su propiedad, ubicada en La Ciudad De Araure,
Urb. Llano Alto, conjunto 07 Araguaney, calle cardenalito, casa Nro. 71 del municipio
Araure estado Portuguesa, dicho inmueble le pertenece a LA ARRENDADORA, según
se evidencia en documento protocolizado, en lo sucesivo se denominara “EL
INMUEBLE”, dicho inmueble está conformado de los siguientes ambientes, cocina,
sala de estar, tres (3) habitaciones, dos (2) baños, garaje. Aunado a esto, cabe
destacar, que conjuntamente con el inmueble objeto del presente contrato, EL
ARRENDATARIO, recibe bienes muebles propiedad de la arrendadora en, los cuales
se encuentran dentro del mismo en perfecto estado de condiciones, conservación y
funcionamiento, los cuales se detallan en el anexo marcado con la letra “A” denominado
“INVENTARIO INMUEBLE CASA 71 CONJUNTO ARAGUANEY URB. LLANO ALTO”,
el cual forma parte integrante de este contrato, y deberá ser firmado por ambas partes.
Durante la vigencia de este contrato el arrendatario se servirá de estos bienes de
manera cuidadosa y se compromete al finalizar este contrato a devolverlos en el mismo
estado en que los recibió, en caso de daños deberá reponerlos tomando en cuenta las
especificaciones detalladas en el citado anexo “A”.
CLAUSULA SEGUNDA: USO: “EL INMUEBLE” será utilizado único y exclusivamente
como vivienda laboral, tomando en cuenta que ha sido por motivos laborales lo que
hace posible la firma de este contrato, obligándose el arrendatario a no cambiar su uso
o destino sin la previa autorización escrita, dada por la arrendadora.
CLAUSULA TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO Y MORA: El canon de
arrendamiento mensual será por la cantidad de TRECIENTOS CINCUENTA DOLARES
USD ($ 350,00), los cuales serán cancelados en dicha moneda extranjera, el canon de
arrendamiento deberá pagarse por mensualidades adelantadas dentro de los cinco (5)
días siguientes de cada mes. En tal sentido es importante resaltar que la falta de pago
de dos (2) mensualidades consecutivas del canon de arrendamiento, o la violación de
cualquiera de las cláusulas de este contrato, por parte del ARRENDATARIO, es
causa suficiente para dar por terminado este contrato y EL ARRENDATARIO deberá
entregar EL INMUEBLE en las condiciones pactadas para su entrega, sin perjuicios de
exigir el pago de los canones de arrendamientos vencidos y de ser el caso calculados
hasta la entrega definitiva del “INMUEBLE”, así mismo, se hace constar que EL
ARRENDATARIO le entrego a LA ARRENDADORA, los soportes solicitados, tales
como, copia de la cedula, acta constitutiva de la empresa, y registro de información
fiscal de la empresa “RIF”.
CLAUSULA CUARTA: DURACION Y CLAUSULA PENAL: este contrato se celebra a
tiempo determinado por un plazo de duración de UN (1) AÑO, contado a partir del
primer (01) de febrero del 2025 hasta el primero (01) de febrero del 2026, ambas fechas
e inclusive el mismo podrá ser prorrogado, en el supuesto de ello deberá suscribirse un
nuevo contrato y ambas partes deberán con treinta (30) días de anticipación manifestar
por escrito si lo dan por terminado o se celebra otra nueva contratación, la cual quedara
sujeta a la aprobación o no de la arrendadora y en caso de ser aprobada se procederá
a la redacción de un nuevo contrato en la cual se establezcan las nuevas condiciones,
plazos y canon de arrendamiento. De no proceder dicha prorroga EL ARRENDATARIO
se obliga a entregar el inmueble completamente desocupado, libre de personas y cosas
y en el mismo buen estado en que lo recibió, expresamente las partes declaran que
renuncian a la tacita reconducción, esto significa que en ningún caso el contrato se
convertirá en contrato por tiempo indeterminado.
CLAUSULA QUINTA, SUB ARRENDAMIENTO Y CESION: el presente contrato ha
sido celebrado “INTUITO PERSONAE” en lo que, a LA ARRENDADORA, se refiere en
consecuencia EL ARRENDATARIO no podrá traspasar, sub arrendar, ceder en
comodato, total ni parcialmente, el anexo arrendado ni los derechos derivados del
presente contrato, sin previo consentimiento dado por escrito por LA ARRENDADORA,
quien no reconocerá a ninguna otra persona que ocupe el anexo, distinta a EL
ARRENDATARIO.
CLAUSULA SEXTA: SERVICIOS Y CONDOMINIO: EL ARRENDATARIO asume los
gastos de servicios como energía eléctrica, internet, agua y condominio.
CLAUCULA SEPTIMA: ESTADO DEL INMUEBLE: Las partes declaran que el estado
del el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento se encuentra en
perfectas condiciones de conservación, mantenimiento y funcionamiento, y así lo toma
en arrendamiento EL ARRENDATARIO y se obliga a devolverlo en el mismo buen
estado en que lo recibe, al finalizar el presente contrato por cualquier causa, además
declara que recibe “el inmueble” amoblado y en buen estado de conservación, dichos
muebles se describen en anexo que se encuentra al final del presente contrato de
arrendamiento.
CLAUSULA OCTAVA: MODIFICACIONES: EL ARRENDATARIO no podrá hacer
mejoras, alteraciones o modificaciones en “EL INMUEBLE” arrendado sin previa
autorización escrita de LA ARRENDADORA. Queda entendido que las citadas mejoras,
alteraciones o modificaciones autorizadas quedaran en beneficio del “INMUEBLE”
arrendado sin que LA ARRENDADORA tenga que pagar o reintegrar su importe o valor
a EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA NOVENA: CONSERVACION: Sera por exclusiva cuenta de EL
ARRENDATARIO, el costo por mantenimiento del anexo, así como la reposición y
reparaciones menores hasta por el cincuenta por ciento (50%) del canon de
arrendamiento, es decir: reposición de bombillos, mantenimiento de aires
acondicionados, así como también los electrodomésticos, muebles y equipos que le
fueron entregados según los bienes muebles detallados en EL ANEXO “A” entre otras,
que se requieran durante la vigencia del presente contrato, que surjan como
consecuencias del uso y disfrute del inmueble. De igual manera, las reparaciones
mayores del anexo será por cuenta de LA ARRENDADORA, entendiéndose como tales
aquellas que tengan que ver con la estructura del inmueble , columnas , vigas , placas,
filtraciones y en general aquellas que perjudiquen al inmueble como tal, en todo caso,
de ser necesarias las mismas deberán ser notificadas por EL ARRENDATARIO a la
brevedad posible, en forma escrita a LA ARRENDADORA para que esta proceda a
reparar las misma, la negligencia u omisión del ARRENDATARIO en el cumplimiento
de dicha obligación, lo hace responsable del pago de las mismas y sus consecuencias.
CLAUSULA DECIMA: INSPECCION: LA ARRENDADORA, se reserva el derecho de
inspeccionar en cualquier momento “EL INMUEBLE” arrendado personalmente o a
través de la persona que designe expresamente, lo cual deberá notificar previamente a
EL ARRENDATARIO quien queda comprometido a facilitar el acceso a “EL
INMUEBLE”.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: CONVIVENCIA: EL ARRENDATARIO se obliga a
cumplir las normas de convivencia ciudadana y las ordenanzas municipales y del
condominio de La Urbanización Llano Alto conjunto Araguaney, tales como no causar
ruidos molestos, actividades que perturben a los vecinos, mantener la moral y las
buenas costumbres, así como mantener el orden y la limpieza; en tal sentido, y de ser
así el llamado de atención realizado en tres oportunidades por la comunidad vecinal
de la urbanización, es causa suficiente para que se dé por terminado este contrato y EL
ARRENDATARIO proceda a la entrega inmediata de “EL INMUEBLE” libre de
persona, cosas y en las condiciones pactadas.
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: PÉRDIDAS: LA ARRENDADORA no será
responsable por los daños y perjuicios, perdidas o sustracciones que pudiera sufrir EL
ARRENDATARIO, sean cuales fueran las causas, inclusive terremotos, incendios,
inundaciones, siniestros, motines, deterioro, robos, hurtos, atracos o cualquier otro
hecho semejante o de fuerza mayor, independiente del alcance de dichos daños y los
motivos que los causaren.
CLAUSULA DECIMA TERCERA : GARANTIA: Para garantizar el fiel cumplimiento de
las obligaciones contraídas en este contrato EL ARRENDATARIO entrega en este acto
a LA ARRENDADORA y así lo recibe en calidad de depósito en garantía la cantidad de
TRECIENTOS CINCUENTA DOLARES USD ($ 350,00 USD), es convenido entre las
partes contratantes que dicho deposito no podrá imputársele al pago de canones
vencidos o por vencerse, dicha cantidad de dinero le será entregado a EL
ARRENDATARIO luego del vencimiento de este contrato (01-02-2026) y previa la
entrega material de “EL INMUEBLE” a LA ARRENDADORA, libre de personas , libre de
sus bienes personales. De no hacerlo en la forma aquí prevista LA ARRENDADORA
deducirá dicha cantidad de dinero del canon que se adeude y/o las reparaciones o
reposiciones de los bienes entregados en el inventario anexo “A” hechas estas
deducciones, si quedase algún saldo restante, el mismo será reintegrado a EL
ARRENDATARIO.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: INCUMPLIMIENTO: Son causas de resolución de
este contrato las siguientes: a) EL ARRENDATARIO diera a “EL INMUEBLE” un uso
distinto del establecido en el presente contrato, sin el consentimiento previo, expreso y
por escrito de LA ARRENDADORA. B) La falta de pago por parte de EL
ARRENDATARIO del canon de arrendamiento, a los cinco (5) días siguientes a la fecha
de vencimiento de cada mes. C) Si EL ARRENDATARIO, traspasara, sub arrendara,
cediera y diera en comodato, total o parcialmente “EL INMUEBLE” arrendado o los
derechos derivados del presente contrato, sin el consentimiento previo, expreso y por
escrito de LA ARRENDADORA. D) si EL ARRENDATARIO ejecutare en “INMUEBLE”,
alteraciones o modificaciones, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA. E) si EL ARRENDATARIO no realiza oportunamente las
reparaciones menores que requiera el inmueble. F) Si EL ARRENDATARIO permite
que se produzcan daños o deterioro a EL “INMUEBLE”. G) Si EL ARRENDATARIO
realizara actividades que perturben la tranquilidad de los vecinos. H) EL incumplimiento
por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las otras obligaciones contenidas
en este contrato cuando medie una cualquiera de las antes referidas circunstancias que
ocasionen la resolución de este contrato. LA ARRENDADORA podrá considerar
resuelto de pleno derecho este, sin necesidad de pronunciamiento o sentencia judicial
previa, en cuyo caso, LA ARENDADORA notificará por escrito a EL ARRENDATARIO
quien tendrá la obligación de desocupar inmediatamente “EL INMUEBLE” arrendado y
entregarlo en las condiciones como se recibió, tal como se especifica en la CLAUSULA
SEPTIMA. libre de personas, libre de sus bienes personales y debidamente solvente en
cuanto a los canones de arrendamiento y servicios contratados, pudiendo LA
ARRENDADORA además exigir el pago de los canones vencidos y que faltaren por
vencerse al (01-02-2026) fecha de vencimiento del presente contrato, más los daños y
perjuicios ocasionados, así como las costas y honorarios de abogados.
CLAUSULA DECIMA QUINTA: TERMINACION ANTICIPADA: Si EL
ARRENDATARIO decide unilateralmente rescindir del presente contrato antes de su
término ya sea por cualquier motivo como fuga, abandono de “EL INMUEBLE” LA
ARRENDADORA podrá disponer libremente de “EL ANEXO” por medio de sí mismo;
de igual forma si EL ARRENDATARIO insiste de culminar el contrato de arrendamiento,
cualesquiera que sean sus causas, antes del término establecido, no se reintegrara a
EL ARRENDATARIO la cantidad correspondiente al cien por ciento (100%) de lo
entregado en calidad de depósito o garantía a la arrendadora, y se obliga a pagar la
totalidad de los canones restantes a la fecha de culminación del contrato. Esto se
toma como indemnización y clausula penal por daños y perjuicios e incumplimiento del
contrato, pues se sobreentiende que la negociación fue realizada sin inconveniente.
CLAUSULA DECIMA SEXTA: NOTIFICACIONES: Las partes convienen
expresamente que toda notificación o aviso deberá efectuarse por escrito mediante
correspondencia.
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: CONTRATO UNICO: Salvo los derechos y
obligaciones establecidas en el presente contrato, las partes no asumen ningún otro
derecho ni ninguna otra obligación que no esté señalada de manera expresa en este
contrato, la cual sustituye todo compromiso verbal y escrito o cualquier otro contrato
contraído anteriormente por las partes con este mismo objeto. este convenio es
producto del acuerdo libre y sin coacción de las partes en los términos paritarios del
acuerdo de voluntad, ambas partes reconocen en todo su contenido el presente
documento y manifiestan expresamente que las firmas que aparecen al pie del mismo
son de puño y letra, por lo que el presente documento no podrá ser impugnado por
desconocimiento de estos conceptos, lo no previsto en el presente documento se regirá
por lo establecido en el decreto Ley De Arrendamiento Inmobiliarios. CLAUSULA
DECIMA OCTAVA: Para todos los efectos, derivados y consecuencias del presente
contrato, las partes eligen como domicilio especial la ciudad de Araure estado
Portuguesa, a la jurisdicción de cuyos tribunales competentes declaran someterse
expresamente. se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, así lo
otorgamos y firmamos en Araure, al primero (01) del mes de febrero del 2025.
________________ _________________
Por “EL ARRENDATARIO” Por “LA ARRENDORA”
EDUARDO JOSE MELENDEZ MARIUSKA MILAGROS MELGAREJO
HERNANDEZ GUERE
Representante de la Empresa PREVISION
GRUPO EQUITATIVA, C.A.
