UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CUENCA
ARQUITECTURA
PRÁCTICAS DE PRESUPUESTOS Y PROGRAMACIÓN
INFORME VISITA TÉCNICA
PLAZA 8
8 ‘’B’’
INTEGRANTES:
BERREZUETA BERREZUETA KEVIN MICHAEL
ESPINOZA LEÓN EVELYN KASSANDRA
GUARANGO SIGUACHI EMERSON FABIAN
MEJIA AUQUILLA JENNIFER ANDREA
02/06/2025
Introducción
La presente visita técnica tuvo como objetivo principal el reconocimiento y análisis directo de una
obra en proceso, desde el punto de vista de los costos y rubros involucrados en su ejecución. Se visitó
el proyecto Plaza 8, un complejo arquitectónico de uso comercial que actualmente se encuentra en
etapa de construcción en la ciudad de Cuenca. La experiencia fue una herramienta fundamental para
relacionar la teoría presupuestaria con la realidad constructiva, fortaleciendo nuestra comprensión
sobre los procesos, materiales, técnicas constructivas y decisiones económicas aplicadas en la obra.
Descripción del proyecto
El proyecto Plaza 8 cuenta con las siguientes características generales:
● Área total de construcción: 6.000 m²
● Niveles: 5 plantas sobre el nivel del suelo
● Subterráneos: 2 subsuelos con capacidad para aproximadamente 50 parqueaderos
● Número de locales comerciales: 14 a 15 locales con diseños independientes
● Acceso principal por la calle Roberto Crespo
● Tiempo estimado de planificación: 1 a 2 años
● Tipología de edificación: Comercial de uso mixto
● Fiscalización continua de obra
Fases y Procesos Constructivos Observados
Durante el recorrido, se evidenciaron diversas fases constructivas, las cuales han sido abordadas con
criterios técnicos adecuados y soluciones específicas según las condiciones del terreno y el diseño
arquitectónico.
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3.1. Etapa preliminar del proyecto
● Topografía y estudios previos: Se realizó levantamiento topográfico y estudio de niveles del
terreno.
● Gestiones legales: Aprobación de línea de fábrica, anteproyecto, proyecto ejecutivo y
permiso de construcción.
● Planificación del cronograma: Control del rendimiento considerando las afectaciones por
lluvias, con multas por retrasos.
3.2. Excavación y cimentación
● Excavación por intervalos, respetando un margen de 3 metros de protección para evitar
derrumbes.
● Presencia de nivel freático , lo cual implicó rubros adicionales como bombeo de agua y un
sistema de drenaje tipo espina de pez .
● Excavación en terreno consolidado con uso de excavadora y rotomartillo durante
aproximadamente dos meses .
● Fundiciones con hormigón estructural de 280 kg/cm² y colocación de muros de contención
antes de losas.
3.3. Estructura
● Sistema mixto: elementos de concreto armado y estructura metálica con soldaduras
certificadas.
● Columnas con diseño romboidal visible.
● Presencia de arriostramientos metálicos , riostras y dinteles estructurales.
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4. Rubros observados en obra
A continuación, se detallan los principales rubros constructivos observados y registrados durante la
visita, con base en la inspección directa y las fotografías del recorrido.
4.1. Movimiento de Tierras y Cimentaciones
● excavación manual y mecánica
● Protección de taludes y bombeo de agua
● Fundaciones: zapatas, vigas de cimentación, muros de contención
● Losa de fundación y conexiones estructurales (viga–columna)
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4.2. Estructura
● Columnas metálicas y de hormigón.
● Vigas metálicas y riostras soldadas o con pernos
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● Escalera helicoidal con estructura metálica y fibrocemento
● Pasamanos: tubos metálicos (tol y mangon)
4.3. Albañilería y Acabados de Muros
● Ladrillo tochano y ladrillo de Susudel
● Enlucido interior para control de humedad.
● Sistema de chicotes para refuerzo de mampostería
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● Lavado y sellado de ladrillo visto.
● Muros internos con enlucido y acabado con mortero Bondex Premium INTACO
4.4. Cubierta e impermeabilización
● Membrana impermeabilizante tipo Chova
● Cubierta tipo sándwich
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● Membrana PVC sellada por termofusión para hermeticidad total
● Forro metálico tipo Alucobond negro para fachadas
4.5. Cielos rasos
● Panelado de madera
● Malla tipo nervometal para soporte de ladrillo de cielo raso
● Enlucido sobre malla para acabado final
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4.6. Instalaciones
● Sistema contra incendios: tubería de hierro galvanizado , cisterna exclusiva
● Sistema hidrosanitario: cisterna para agua potable y cuarto de bombas.
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● Tuberías termofusionadas (plomería)
● Instalaciones vistas en subsuelos
● Ventilación cruzada en espacios internos
4.7. Acabados generales
● Corte, alisado y pulido del hormigón en forma de diamante
● Aplicación de cemento asfáltico sobre fibrocemento de 17 mm (lado rugoso hacia el mortero)
● Goterones diseñados para escurrimiento controlado
Observaciones finales
La obra presenta un alto grado de organización y ejecución técnica, con énfasis en soluciones
adaptadas a las condiciones del sitio. El uso de materiales tradicionales como el ladrillo de Susudel se
combina con sistemas modernos de impermeabilización y estructuras metálicas, reflejando una
integración entre lo local y lo contemporáneo.
Desde el punto de vista de la asignatura de presupuestos, se pudo identificar rubros específicos con
claridad, así como entender la implicación de rubros no previstos (imprevistos), rendimientos
condicionados por factores climáticos y decisiones técnicas que influyen en los costos finales del
proyecto.
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Conclusión
La visita a la obra “Plaza 8” fue una experiencia enriquecedora que permitió conectar los
conocimientos teóricos de presupuestos con la realidad de una obra compleja. Se logró identificar
múltiples rubros que componen un proyecto de esta magnitud, permitiendo comprender de mejor
forma los procesos constructivos y los costos asociados. Asimismo, se destacó la importancia de la
planificación, fiscalización y el control de calidad en la ejecución de cada etapa del proyecto.
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