Memoria Descriptiva
EDIFICIO VILLA JIMENEZ
1.0 UBICACION
Ubicado en el jirón Comandante Jiménez N° 188 - 192; a una cuadra de la Avenida Javier Prado,
en la urbanización Orbea del distrito de Magdalena del Mar.
Es una zona consolidada, dirigida al sector socio económico medio B-1.
La ubicación se considera adecuada para el producto que se ofrece. Es de fácil acceso a través
de importantes vías de circulación como las Avenidas Javier Prado, Brasil y Salaverry; cerca de
todos los servicio necesarios para una vivienda y de grandes centros comerciales como Vivanda,
Metro, Centro Comercial San Felipe, así como, de importantes centros de estudios entre
universidades, academias y colegios particulares; que sin duda generan valor y viabilidad al
proyecto.
2.0 EL PROYECTO
El edificio planteado cuenta con ocho estacionamientos ubicados entre el semisótano y el
frontis del edificio; por otro lado los departamentos se encuentran longitudinalmente al terreno
separados por un ducto de ventilación e iluminación natural; así mismo, se presenta un núcleo
de distribución que cuenta con una escalera amplia y un ascensor para el cómodo acceso hacia
cada departamento al interior de edificio. Respecto al bloque izquierdo del edificio con vista
hacia la calle consta de ocho pisos con tres departamento del tipo dúplex; el bloque derecho del
edificio con vista hacia la calle consta de ocho pisos con seis departamentos del tipo flat y entre
los pisos siete y ocho se encuentra un departamento del tipo dúplex que ocupa los dos niveles;
sumando un total de diez departamentos (cuatro dúplex y seis flat). El planteamiento
arquitectónico responde a la premisa de crear ambientes agradables al interior de la edificación,
de manera que los departamentos cuenten con suficiente iluminación y ventilación.
De los diez departamentos los de menor área se ubican en el bloque derecho con los
departamentos del tipo flat, con dos dormitorios cada uno; los departamentos del bloque
izquierdo con departamentos del tipo dúplex, con dos dormitorios y cuarto de servicio los cuales
se distribuyen en los seis pisos del edificio. El departamento de mayor área cuenta con tres
dormitorios más el cuarto de servicio ubicado en toda el área del séptimo al octavo piso.
El acceso principal al edificio es por el jirón Comandante Jiménez; a través de un hall de
distribución que se conecta con el núcleo central comunicando a todos los niveles del edificio
mediante un ascensor y escalera adyacentes.
Conforme al análisis de mercado de la zona se estima que el precio promedio por m2 es de
1,100.00 $/m2. Y para el caso de los estacionamientos se estima en $5,000.00 cada uno.
3.0 EL ENTORNO URBANO
La zona donde se ubica el terreno es altamente residencial y cuenta con las siguientes ventajas:
Muy buena ubicación; con frente principal hacia el Jirón Comandante Jiménez con jardín y
veredas peatonales, que se encentran en buen estado de conservación, dentro de un área
protegida y con caseta de vigilancia privada. El proyecto se localiza en una zona residencial y
consolidada donde se ubican modernos departamentos y casas unifamiliares de buen nivel para
el segmento.
Cuenta con fácil acceso, a través de vías importantes, entre las cuales tenemos: Av. Javier Prado,
Av. Salaverry, Av. Brasil y Av. Pershing.
4.0 CARACTERISTICAS DEL TERRENO
El terreno es geométricamente rectangular con las siguientes dimensiones:
Área del terreno : 208.00 m2.
Frente Jr. Comandante Jiménez : 11.0m.
Frente lateral izquierdo : 19.75m.
Frente lateral derecho : 19.75m.
Fondo : 11.0m.
Forma : Rectángulo regular
Orientación : Sur
5.0 NORMATIVIDAD URBANA DEL TERRENO
La zonificación del terreno es RDB (Residencial de Densidad Baja), según la denominación actual,
área de estructuración III – Sector III. La zonificación del terreno permite desarrollar un edificio
de hasta ocho pisos, con un área libre de 30% y en la que se permite construir departamentos
de 152.00m2 como mínimo (70%).
Considerando estas posibilidades de la zonificación vigente se ha privilegiado el confort y la
exclusividad de un edificio residencial de 8 pisos, desarrollándose un total de diez
departamentos.
6.0 DESCRIPCION ARQUITECTÓNICA
El edificio Villa Jiménez ha sido creado como un proyecto arquitectónico diferenciado de los
demás proyectos similares; cuenta con los siguientes atributos:
En el 1° piso, con frente al jirón Comandante Jiménez, se encuentra el acceso al edificio, a partir
del cual se accede también a los departamentos que se encuentran en este nivel; ambos con
vista a la calle; en los pisos superiores se tienen dos departamentos por piso con dos dormitorios
todos con vista a la calle.
El edificio cuenta con un ascensor centralizado, ocho estacionamientos en semisótano, sistema
contra incendio, una cisterna de agua potable para uso domestico, una cisternas para el sistema
contra incendio y un tanque elevado.
7.0 DISTRIBUCION GENERAL
1er. PISO: Ingreso Vehicular hacia el semisótano
Dos estacionamientos simples
Ingreso peatonal principal
Hall de ascensor y escalera
Dos departamentos de dos dormitorios cada uno
Cisternas
2º al 6ª piso Dos departamentos por piso de dos dormitorios cada uno
Hall de ascensor y escalera
7ª al 8ª piso Un departamento en los dos pisos
Hall de ascensor y escalera hasta el séptimo nivel
Cuarto de maquina y Tanque elevado.
Piscina
8.0 CARACTERISTICAS GENERAES
El proyecto se ejecuta actualmente sobre u terreno de 217.25m2 con u total de 1,209.4m2 de
área construida, correspondiente a los diez departamentos incluidas las áreas comunes y de
circulación del edificio.
Los departamentos de bloque izquierdo con vista a la calle mantiene una distribución típica
desde el primero hasta el sexto piso como: Sala y Comedor, dos dormitorios con closet, el
dormitorio principal con closet y baño incorporado, cocina, lavandería, servicio higiénico de
visitas completo, escalera interna de acceso al área familiar y estar familiar; el departamento
del primer piso cuenta además con patio.
Los departamentos del bloque derecho con vista a la calle mantienen una distribución típica
desde el primer piso hasta el sexto piso como: sala y comedor, cocina- kichenet, lavandería,
estar familiar, servicio higiénico de visita completo, dos dormitorios con closet y el principal con
baño incorporado. Adicionalmente el departamento del primer nivel cuenta con patio.
El departamento del tipo dúplex que ocupa el séptimo y octavo nivel cuenta con: Sala y
comedor, cocina, escalera interna de acceso al piso superior, dormitorio principal con closet y
baño integrado, dormitorio 1 con closet , servicio higiénico familiar completo, estar familiar,
dormitorio 2 con closet y baño completo integrado; en el octavo nivel con el cuarto de servicio,
tendal, servicio higiénico, lavandería, hall de distribución, sala de uso múltiples con baño
integrado, terraza con piscina.
Se ha previsto colores y materiales básicamente neutros con la posibilidad de personalizar a
gusto de los futuros propietarios.
El ingreso al edificio se da a través de un pasadizo en el primer piso; por la cual se accede a un
hall de distribución donde se encuentra el ascensor y el inicio de la escalera a los pisos superiores
y semisótano; también hay acceso desde este punto al semisótano y el cuarto de bombas.
En el primer piso se ha diseñado dos departamentos uno del tipo dúplex y el otro del tipo flat,
con 103.75m2 y 86.02m2 respectivamente, ambos con dos dormitorios.
Del 2° al 6° piso, se mantiene una planta típica con dos departamentos del tipo dúplex y cuatro
departamentos del tipo flat, con áreas de 102.14m2 y 88.00m2 respectivamente; todos con dos
dormitorios y vista a la calle.
Del 7° al 8° piso se ubica un departamento único del tipo dúplex, con un área total de 279.35
m2 con tres dormitorios y servicios completo.
El edificio estará equipado con un ascensor para comodidad de los propietarios, que entregan
al hall de cada piso, dando exclusividad al valor agregado al producto.
9.0 ESTRATEGIA DE PROMOCION Y PUBLICIDAD
Sobre la promoción y la publicidad del proyecto, se ha previsto avisos pequeños, con la foto del
edificio inicialmente. Luego se cambiara por otro mediano.
Se elaborará un brochure de buena calidad. El precio y los tipos de departamentos se informaran
en la caseta de ventas. Todo material publicitario tendrá el logo de la marca de la empresa y del
banco que lo financia.
Adicionalmente se emplearan medios como la página web de la empresa en que se anuncia el
proyecto, secciones inmobiliarias de bancos revistas, y un adecuado cartel de obra ubicado en
un lugar visible y estratégico de la obra.
