CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN, POR UNA

PARTE, C. SARA DALIA CABRERA REYES, A QUIEN EN LO

SUCESIVO, SE LE DENOMINARA, “EL ARRENDADOR”, Y POR LA
OTRA PARTE, JOHANA BEATRIZ JIMENEZ CASTILLO , A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL
ARRENDATARIO” PARA LO CUAL SE SUJETAN AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

I. Declara “EL ARRENDADOR” lo siguiente:

a) Que es mexicano, mayor de edad, con aptitudes legales para

llevar a cabo el presente contrato, que es el legítimo
propietario, en plena posesión y domino de Casa Habitación
ubicada en la calle Mezquite #126, Fraccionamiento
Arboledas, en esta Ciudad de H. Matamoros, Tamaulipas,
Que dicho inmueble se encuentra al corriente en los pagos de
impuesto predial, Agua potable y consumo de Energía
Eléctrica.

b) Acredita sus generales con la copia de la credencial de elector

expedida por el Instituto Federal Electoral, que agrega al
presente.

II. Declara “EL ARRENDATARIO” :

a) Que es mexicano, mayor de edad, apto legalmente para llevar a cabo

este contrato.

b) Acredita sus generales con la copia de la credencial de elector

expedida por el Instituto Federal Electoral, que se agrega a la
presente.

c) Que conoce la casa habitación descrita en la declaración I inciso a).

y que está interesada en arrendar todo el inmueble que consta de
dos plantas. Planta baja sala, comedor, cocina, medio baño, cochera
un carro, portón con rejas, un mini Split, boiler. Planta alta dos
 recamaras, baño completo, dos mini splits y además reconoce el
pleno derecho de propiedad y dominio que le asiste al arrendador
del inmueble materia del presente contrato.

EN BASE A LO EXPUESTO, LAS PARTES SE SOMETEN A LAS

SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- OBJETO: “EL ARRENDADOR” confiere mediante el

presente acto, el uso y goce temporal del inmueble mencionado en el
inciso (a) de la declaración primera de este contrato, a “EL
ARRENDATARIO”. Dicho arrendamiento, no incluye el costo de ningún
servicio, por lo que “EL ARRENDATARIO” se compromete a cubrir con
puntualidad los gastos correspondientes al consumo de agua potable,
consumo de energía eléctrica o cualquier otro servicio contratado,
correspondiendo al periodo solicitado en arrendamiento, los recibos de
pagos de dichos servicios deberán ser entregados debidamente pagados a
“EL ARRENDADOR”.

SEGUNDA.- VIGENCIA: La vigencia del presente contrato, iniciará a

partir del día 01 de Noviembre del año 2020, fecha en que será entregado
físicamente el inmueble al corriente en el pago de servicios de agua
potable y consumo de energía eléctrica y que a partir de esta fecha tendrá
una duración de un año . Terminando precisamente el día 30 de
Noviembre de 2021, fecha en que será devuelto a “EL ARRENDADOR” a
su entera satisfacción y al corriente en el pago de los servicios
contratados.

EXTENSION DE ARRENDAMIENTO O TERMINACION

ANTICIPADA DEL MISMO.- Cualquier periodo adicional de
arrendamiento del inmueble posterior a la fecha de terminación del
presente contrato a solicitud de “EL ARRENDATARIO” deberá llevarse
a cabo por mutuo acuerdo en un nuevo contrato por el nuevo periodo
solicitado con un mínimo de treinta días antes de la terminación del
presente contrato y será convenido entre “EL ARRENDADOR “y “EL
ARRENDATARIO”, el cual será en número de meses completos,
asimismo “EL ARRENDATARIO” acepta que “EL ARRENDADOR”
podrá dar por terminado de manera anticipada el presente contrato con
comunicarlo a “EL ARRENDATARIO” con treinta días de anticipación.

TERCERA.- CONTRAPRESTACION: Las partes contratantes pactan

como contraprestación, por el presente arrendamiento, la cantidad de
$8,000.00 (Ocho Mil pesos 00/100M. N.), mensuales libres de impuestos,
En la inteligencia de que dicho importe por concepto de renta deberá
cubrirse por “EL ARRENDATARIO” los días 1o de cada mes, a partir
de la fecha del inicio de este contrato.

“EL ARRENDATARIO” cubrirá el pago de la contraprestación a “EL

ARRENDADOR” depositando en la cuenta 5579 1001 7050 2452 del
Banco Santander Serfin, que se ha destinado para este fin a nombre de
SARA DALIA CABRERA REYES “ EL ARRENDADOR” y con número
de CLABE INTERBANCARIA 00000000000000000000 dentro de los
días 01,02,03 del mes que corresponda. En caso de mora en el pago a lo
establecido en el termino mencionado, el Arrendador quedara facultado
para cobrar un interés moratorio del 5% (cinco por ciento) mensual.

El arrendamiento tendrá una vigencia de 12 (doce meses), contando a

partir del día 1 de Noviembre 2020, los cuales serán forzosos.

En caso de que EL ARRENDATARIO quisiera desocupar el inmueble

arrendado antes del vencimiento del término pactado, deberá notificar al
ARRENDADOR con una anticipación de 60 días naturales a la fecha que
pretenda desocupar el inmueble, EL ARRENDATARIO deberá pagar a
EL ARRENDADOR como pena convencional el importe equivalente a 2
(Dos) meses de renta.

EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir las contraprestaciones

pactadas en el presente contrato, no obstante que no ocupe el inmueble,
por motivo de conflictos derivados de autoridades o dependencias
públicas del orden federal estatal o municipal, o cualquier otro
organismo, o autoridad, que ordene el cierre temporal o clausura
definitiva del inmueble, sobre el entendido de que en todo caso, deberá
sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, de cualesquier demanda
o queja que se le presente al respecto.
CUARTA.- DEPOSITO EN GARANTIA: “EL ARRENDATARIO”
cubrirá a “EL ARRENDADOR” en la fecha de la firma del presente
Contrato, LA CANTIDAD EQUIVALENTE A UN MESES DE RENTA
por concepto de depósito, para garantizar el cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones a su cargo al amparo del presente Contrato.
según proceda, será devuelto a “EL ARRENDATARIO” 30 DIAS
DESPUES del término o rescisión del presente contrato al recibir
nuevamente el inmueble a entera satisfacción de “EL ARRENDADOR”
al corriente de pagos de servicios de agua potable y energía eléctrica y sin
adeudo de otro servicio que haya sido contratado por “EL
ARRENDATARIO” con el domicilio del inmueble materia del presente
contrato.

QUINTA.- DEL MANTENIMIENTO Y USO DEL INMUEBLE : “EL

ARRENDATARIO” se compromete durante la vigencia del presente
contrato, del cuidado, conservación, y mantenimiento, del inmueble, e
instalaciones que en él se encuentran y las que se realicen por cuenta de
“EL ARRENDADOR”,. Por lo anterior se establece dentro del periodo
del presente contrato, que “EL ARRENDADOR” podrá supervisar las
veces que considere necesarias tanto el estado y mantenimiento del
inmueble materia del presente contrato, así como el correcto uso del
mismo.

SEXTA.- USOS.- Ambas parte convienen en que la CASA objeto de este

Contrato, solamente podrá ser utilizado por EL ARRENDATARIO como
CASA HABITACION quedando prohibido a EL ARRENDATARIO y
esto lo acepta expresamente, cambiar el uso referido, salvo autorización
escrita de EL ARRENDADOR, por lo que responderá ante las
autoridades en caso de contravenir los usos permitidos deslindando a EL
ARRENDADOR de toda responsabilidad sobre usos indebidos e ilícitos
que pudiera darle a la propiedad y con ello motivar la aplicación de la ley
de extinción de dominio, todo ello menoscabo de responder ante EL
ARRENDADOR por los daños y perjuicios que le ocasione.

“EL ARRENDATARIO” reconoce y acepta que usara el inmueble

exclusivamente para el giro autorizado por “EL ARRENDADOR”
cuidando siempre el orden y las buenas costumbres, así como no
introducir en el inmueble materia de este contrato ninguna substancia o
armas prohibidas por autoridades municipales, estatales o federales, ni
materiales peligrosos o inflamables que pongan en riesgo el inmueble, por
lo que esta consiente que el incumplimiento de esta condición, es materia
de rescisión del presente contrato.

SEPTIMA.- DEL SUB ARRENDAMIENTO: “EL ARENDATARIO” se

obliga a no sub arrendar de manera parcial o total, el inmueble objeto de
este contrato, ni bajo ninguna figura jurídica, ceder o transmitir los
derechos que deriven del presente contrato, entendido que si lo hiciere,
será motivo suficiente para que opere la rescisión del presente contrato,
sin necesidad de resolución judicial, respondiendo en todo momento ante
“EL ARRENDADOR”, de cualesquier daño o perjuicio que dicho
subarrendamiento no autorizado llegare a causar a el inmueble, y
generándose a título de pena convencional, por dicha infracción, el
importe que resulte de aplicar el 100% a la (s) pensión (es) rentaría (s)
devengadas durante la ocupación no autorizada sin que esto signifique
prorroga ni autorización.

OCTAVA.- OBLIGACIONES ESPECIALES: “EL ARRENDATARIO”

se obliga a la conservación del inmueble, obligándose a mantenerla en
buen estado.

Asimismo “EL ARRENDATARIO” se obliga de manera enunciativa, mas

no limitativa, a lo siguiente:
a) Solicitar permiso de “EL ARRENDADOR” para cualquier
modificación que desee hacer en el inmueble, y solo podrán
ser realizados los autorizados por “EL ARRENDADOR”.

b) No permitir actos inmorales o ilegales dentro del inmueble de

los considerados como graves siendo estos: crimen
organizado, secuestro, delitos en materia de hidrocarburos,
petrolíferos y petroquímicos delitos contra la salud, trata de
personas, delitos por hechos de corrupción encubrimiento,
delitos cometidos por servidores públicos, robo de vehículos,
extorsión.
 c) No almacenar en el inmueble sustancias prohibidas por las
autoridades federales, estatales, o municipales, artículos o
efectos explosivos, o que puedan causar incendios o alguna
otra calamidad.

d) Respetar el giro convenido en el presente contrato, aceptando

desde ahora ser el responsable ante “EL ARRENDADOR” y
las autoridades competentes de cualquier acto que ocurra
dentro del inmueble dentro del término del presente contrato
y hasta hacer entrega del mismo de entera conformidad a
“EL ARRENDADOR”.

Ante la inobservancia de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las

obligaciones contenidas en la presente cláusula “EL ARRENDADOR”
podrá invocar la inmediata rescisión del presente contrato, sin necesidad
de que medie resolución judicial al respecto, asimismo acepta “EL
ARRENDATARIO” que sea aplicado el depósito en garantía a favor de
“EL ARRENDADOR” por concepto de daños y perjuicios.

NOVENA .- DE LAS MEJORAS .-“EL ARRENDATARIO” quedará

facultado para realizar a su costa y riesgo, mejoras o adaptaciones al
inmueble, siempre y cuando obtenga la autorización previa de “EL
ARRENDADOR” al respecto, caso contrario, este último, quedará
facultado para rescindir el contrato de manera inmediata sin necesidad
de que medie resolución judicial.

DECIMA .- DE LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE “LAS PARTES”

convienen en que al momento en que opere la terminación del presente
contrato o rescisión del mismo, “EL ARRENDATARIO”, devolverá a
“EL ARRENDADOR”, el inmueble, en las condiciones en que se
encontraba en el inicio de la vigencia del presente contrato y con las
mejoras autorizadas por “EL ARRENDADOR” asimismo el mobiliario
entregado para su uso (en caso de haberse entregado), en la inteligencia
de que las obras y mejoras realizadas al inmueble, quedarán en beneficio
de “EL ARRENDADOR” sin costo alguno para el.

DECIMA PRIMERA.- DE LOS CONTRATOS DE EL

ARRENDATARIO._ Por su parte “EL ARRENDATARIO” se
compromete y se obliga a no ejercer ningún tramite, ni contrato publico
o privado, civil a su nombre, ni autorizar a terceros, ni a nombre de “EL
ARRENDADOR”, que contenga el domicilio del inmueble, durante el
termino del presente contrato o después del mismo sin el previo
consentimiento de “EL ARRENDADOR”.

DECIMA SEGUNDA.- JURISDICCIÓN: Para la interpretación

ejecución y cumplimiento del presente contrato, las partes se sujetan a la
jurisdicción de los tribunales de la ciudad de H. Matamoros Tamaulipas,
para lo cual renuncian expresamente a cualquier otro fuero o
competencia que por razón de sus domicilios presentes dados en su
credencial de elector y señalan como sus respectivos domicilios para oír y
recibir notificaciones aún las de carácter personal, en caso de juicio los
siguientes:

“EL ARRENDADOR” SARA DALIA CABRERA REYES

TELEFONO: 8681246167

EL ARRENDATARIO :
TELEFONO: 8682560650

Las partes asumen como sus domicilios los que se establecen en la

presente cláusula, mismos que se tendrán como válidos y surtiendo
plenamente sus efectos para los avisos, notificaciones y demás diligencias
a que hubiere lugar, a menos de que previamente se comunique por
escrito su cambio a la contraparte.

Enteradas las partes por su lectura del presente documento, y explicado el

alcance del mismo se firma el presente a los 28 días del mes de Octubre de
2020.

EL ARRENDADOR

SARA DALIA CABRERA REYES

EL ARRENDATARIO
JOHANA BEATRIZ JIMENEZ CASTILLO