CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JEAKELINNE MUÑOZ

VILLANUEVA , EN LO SUCESIVO “EL ARRENDATARIO” Y DE LA OTRA MARIA ELENA VILLAR

CEDILLO EN LO SUCESIVO “EL ARRENDADOR”, Y QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- “EL ARRENDADOR” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.

b) Que es el legítimo propietario del inmueble ubicado en: CALLE TEPIC, NÚMERO EXTERIOR 17,
COLONIA JARDINES DE GUADALUPE, NEZAHUALCÓYOTL, ESTADO DE MÉXICO, CÓDIGO
POSTAL 57140 .

c) Que no tiene conocimiento alguno sobre si “EL ARRENDATARIO” se encuentra o ha estado

involucrado, directa o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que establece
la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que menciona La Constitución Política de Los Estados
Unidos Mexicanos, por lo que hasta donde es de su conocimiento “EL ARRENDATARIO” se dedica
exclusivamente a la realización de actividades lícitas.

d) Que al no conocer sobre la realización por parte de “EL ARRENDATARIO” de ninguno de los
hechos ilícitos y delitos a los que se refieren la Ley Nacional De Extinción De Dominio, actúa con
absoluta buena fé en la celebración de este Contrato.

e) Que es su deseo e intención dar el Inmueble en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, en los

términos y bajo las condiciones que se establecen en el presente Contrato, en el entendido que la
veracidad y exactitud de todas las declaraciones, manifestaciones y garantías de “EL
ARRENDATARIO” y establecidas en el presente Contrato constituyen un motivo determinante de su
voluntad para la celebración del mismo.

f) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección [email protected].

II.- “EL ARRENDATARIO” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.

b) Que conoce perfectamente el Inmueble descrito en las declaraciones de “EL ARRENDADOR” y

que desea llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento.

c) Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar en arrendamiento el
Inmueble que se describe en la declaración I inciso “b” de conformidad con los términos y condiciones
establecidos en el presente contrato. Que en sus actividades jamás ha incurrido en la comisión de delito
alguno, incluyendo los que establece la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que establece La
Constitución Política de Los Estados Unidos Mexicanos

d) Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la Renta y la constitución del Depósito (según
dichos términos se definen en el Clausulado de este Contrato) provienen y/o provendrán de fuentes
lícitas.

e) Que durante la vigencia de este Contrato y mientras se encuentre en posesión del Inmueble, tomará
todas las medidas razonables y convenientes para evitar que cualquier persona, incluyendo sus
funcionarios, empleados, prestadores de servicios, visitantes, clientes y, en general, cualquier persona
a la que permita el ingreso al Inmueble, cometa delito alguno, particularmente aquellos a los que se
refieren la Ley Nacional De Extinción De Dominio.

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f) Que es su deseo e intención celebrar el presente Contrato de arrendamiento y arrendar el Inmueble
a “EL ARRENDADOR” en los términos y bajo las condiciones que establece el presente Contrato,
asegurando que todas sus declaraciones, manifestaciones y garantías hechas en el presente
instrumento son verdaderas, precisas y ciertas.

g) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección [email protected].

III.- DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo
que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y

expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO Y CONDICIONES DE ENTREGA. “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a

“EL ARRENDATARIO” quien acepta en tal concepto el uso y goce temporal del inmueble descrito en
la declaración I de este documento.

SEGUNDA.- PLAZO. El plazo de arrendamiento será de 12 (DOCE) meses forzosos para ambas
partes. Iniciando el día 30 DE JUNIO DE 2025 y concluyendo el día 29 DE JUNIO DE 2026. Si el
término del arrendamiento es forzoso, concluye el día prefijado sin necesidad de desahucio, pero si
“EL ARRENDATARIO” no desocupara por cualquier causa, este conviene en que el importe de la
renta pactada se incremente en los términos convenidos en la cláusula “TERCERA DE RENTA” sin
que medie petición de parte, dicho porcentaje se incrementara anualmente en forma progresiva,
durante el tiempo que trascurra sin que esto implique renovación del contrato ni prórroga del mismo,
subsistiendo todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente contrato.

Si el contrato se celebra por un plazo forzoso y “EL ARRENDATARIO” desea desocupar antes de su
término, para hacerlo deberá estar al corriente en el pago de la renta y pagar la penalidad señalada en
la cláusula de PENA CONVENCIONAL del presente contrato de arrendamiento.
En caso de que “EL ARRENDATARIO” no desocupe la localidad arrendada al vencimiento de este
contrato, aun cuando transcurran más de diez días a partir de dicho vencimiento, sin haber firmado
nuevo contrato, no operará la tácita reconducción.

En términos de lo que establece el Código Civil vigente en la Ciudad de México, las partes convienen
en que “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún caso prorrogar el plazo pactado para la duración
de este contrato de arrendamiento.

Las partes acuerdan, en entregar la posesión del inmueble materia del presente contrato a partir del
de 16 DE JUNIO DEL 2015 y 4 (CUATRO) días a partir de esta fecha, serán considerados como
periodo de gracia para las mejoras y/o modificaciones que “EL ARRENDATARIO” considere
necesarias realizar al inmueble, quedándose estas a beneficio del mismo, “EL ARRENDATARIO”
pagara la cantidad $2,834.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.)
por concepto de 10 (DIEZ) días del 20 DE JUNIO DEL 2025 al 30 DE JUNIO DEL 2025, por tanto se
considerará el primer pago de renta a partir del 30 de JUNIO del 2015.

TERCERA.- RENTA. “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o quien sus derechos
legalmente represente, la cantidad de $102,000.00 (CIENTO DOS MIL PESOS 00/100 M.N.) por
concepto de renta por 12 (DOCE ) meses del inmueble, materia del presente contrato, la cual será
pagada en 12 (DOCE ) exhibiciones mensuales y consecutivas por la cantidad de $8,500.00 (OCHO

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MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N), dicho pago se deberá realizar DEL 30 AL 03 DE CADA
PERIODO MENSUAL Mediante depósito en la Institución Bancaria BBVA en la Cuenta No.
1287173644 Clabe bancaria No. 12180012871736400 a nombre de MARIA ELENA VILLAR CEDILLO.
“EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” en caso de existir demora en el pago de la
renta por concepto de intereses el 10% (diez POR CIENTO) de la parcialidad mensual por cada mes
de retraso a partir de la fecha de pago. El precio del arrendamiento se incrementará anualmente en el
mismo porcentaje que se incremente el Índice Nacional de Precios al Consumidor que publique el Diario
Oficial de la Federación. La renta se causará por meses completos, aun cuando el inmueble sea
ocupado por lapsos inferiores a un mes, consecuentemente cualquiera que sea la fecha en que “EL
ARRENDATARIO” desocupe el inmueble, la renta deberá pagarse por la parcialidad mensual del
periodo que corresponde. Las partes convienen en que el importe de la renta deberá cubrirse siempre
dentro del plazo y en el domicilio o cuenta bancaria convenida, y no podrá retenerse por ningún
concepto o determinación, ya sea judicial o extrajudicial.

CUARTA.- DESTINO. “EL ARRENDATARIO” destinará el inmueble arrendado, única y

exclusivamente para USO HABITACIONAL, por lo que en ningún caso y por ningún motivo “EL
ARRENDATARIO” podrá ampliar o variar el giro antes mencionado sin la previa autorización que por
escrito dé “EL ARRENDADOR”.

QUINTA.- ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” acepta que para llevar
a cabo modificaciones, construir anexos, o acondicionar el inmueble arrendado deberá obtener la
conformidad por escrito de “EL ARRENDADOR”.

La obra o trabajos que realice “EL ARRENDATARIO” previa autorización que obtenga por escrito para
el acondicionamiento del inmueble arrendado serán por su exclusiva cuenta, por lo que, “EL
ARRENDADOR” no tendrá obligación de hacer pago alguno por este concepto por lo que “EL
ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho otorgado en su favor en sentido contrario por
los artículos del Código Civil vigente en la Ciudad de México, quedando estas obras a beneficio del
inmueble arrendado, así como los bienes muebles que “EL ARRENDATARIO” haya incorporado a la
construcción y no pueda separarse sin dañar su solidez o estabilidad.

Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin la previa autorización de “EL
ARRENDADOR”, será causa de rescisión del presente contrato, obligándose “EL ARRENDATARIO”
a pagar a “EL ARRENDADOR” los daños y perjuicios que estos hubieren ocasionado.

SEXTA.- CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO. “EL ARRENDATARIO” recibe en perfecto estado

de uso el inmueble para los fines convenidos y por lo tanto se obliga a conservar en buen estado el
inmueble arrendado, siendo por su cuenta los gastos de reparación que por esto se origine en los
términos del Código Civil vigente para la Ciudad de México o por los correlativos en los códigos de
otros estados, obligándose a indemnizar a “EL ARRENDADOR” por los daños que sufra el inmueble
arrendado por su culpa o por la de sus empleados, parientes, clientes y demás personas que lo visiten,
renunciando expresamente, para cumplir con lo anterior, a los derechos que le otorga el Código Civil
de la Ciudad de México o sus correlativos en los estados de la República.

Así mismo, como parte de la conservación y mantenimiento del inmueble en arrendamiento, se

permite la presencia de animales en el inmueble, siempre y cuando "EL ARRENDATARIO" se haga
cargo de los daños o perjuicios que esta llegue a causar, ademas de mantener en orden las
instalaciones, las partes acuerdan que la inobservancia de esta prohibición es causa suficiente para
instar en la rescisión del contrato de arrendamiento.

SEPTIMA.- DAÑOS AL INMUEBLE. “EL ARRENDADOR” en ningún caso y por ningún motivo será
responsable de los daños, pérdida, robo o cualquier otra eventualidad que sufran los bienes que utilice
e introduzca “EL ARRENDATARIO” al inmueble arrendado, por otro lado, en caso de que llegase a
suscitar un siniestro a causa o por omision de "EL ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado,
deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos de dicho inmueble, los daños y perjuicios
que esto les ocasione en los términos previstos en el Código Civil vigente para la Ciudad de México.

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OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS. “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago del suministro de energía
eléctrica, agua, gas, servicio de teléfono y cualquier otro servicio que utilice en la operación del
inmueble. Si al término del plazo del arrendamiento hubiera adeudos pendientes con los prestadores
de estos servicios “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir estos o aceptara que el “EL ARRENDADOR”
tome el depósito para cubrir tales adeudos. Si el inmueble cuenta con los servicios de agua, gas, luz, o
cualquier otro, estos deberán pagarse a más tardar en la fecha límite que se señale en los recibos
respectivos y la falta de pago oportuno de éstos o su suspensión por cualquiera que sea la causa será
causal de rescisión de este contrato.

NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN Y TRASPASO. “EL ARRENDATARIO” no podrá bajo

ningún motivo o causa subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, así como ceder o traspasar
total o parcialmente los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato, salvo que “EL
ARRENDADOR” dé su consentimiento en forma escrita, en todo caso “EL ARRENDATARIO” original,
quedara como responsable solidario de los nuevos titulares del presente contrato.

DÉCIMA.- DEPÓSITO. Para garantizar que la propiedad arrendada sea devuelta en buen estado, “EL
ARRENDATARIO” constituye depósito a favor de “EL ARRENDADOR” al momento de la firma del
presente contrato, por un importe de $8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N). “EL
ARRENDATARIO” deberá actualizar dicho depósito en la misma proporción en que se incremente el
monto de la renta, dicha actualización deberá realizarse dentro de los 5 (CINCO) días siguientes al
incremento de la renta. El incumplimiento de esta obligación dará derecho a “EL ARRENDADOR” a
solicitar la rescisión del presente contrato. El presente depósito no generará interés alguno dada su
especial naturaleza.

Este depósito no podrá ser usado para el pago de rentas y será devuelto a “EL ARRENDATARIO” 45
DIAS posteriores a la entrega del inmueble, siempre que éste no presentare daño alguno, esté completo
el inventario y no existan adeudos por servicios instalados en la fecha. En caso contrario, dicha suma
la aplicará “EL ARRENDADOR” para hacer el pago de dichos adeudos así como de las obras de
reparación que se hicieran necesarias o la compra de objetos faltantes en el inventario, en la inteligencia
de que “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de que se le exhiban los comprobantes de pago de que
se trate, según proceda, así como la devolución del remanente que sea a su favor.

DÉCIMO PRIMERA.- PENA CONVENCIONAL. En el evento de que “EL ARRENDATARIO” incumpla

a cualquiera de las cláusulas de este contrato las cuales den motivo a reclamaciones de pago de daños
y perjuicios, así como la rescisión del mismo o bien la terminación del contrato por la falta de entrega
del inmueble materia del arrendamiento a su vencimiento mediante el juicio correspondiente ante el
juzgado correspondiente, éste se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” como pena convencional un
importe equivalente a (2) DOS parcialidades de la renta anual señalada en la Cláusula Tercera del
presente contrato, por cada incumplimiento a lo convenido en el clausulado de este contrato, por todo
el tiempo que dure el juicio, su ejecución y hasta que se haga entrega del bien inmueble arrendado o
se haga pago de las cantidades reclamadas.

DÉCIMO SEGUNDA.- GARANTÍAS. Para que “EL ARRENDATARIO” garantice las obligaciones que
se establecen en el presente contrato, “EL ARRENDADOR” tomará las garantías que considere
necesarias con la total aceptación por parte de “EL ARRENDATARIO”, quien proporcionará para el
efecto toda la documentación que se requiera y llevará a cabo los trámites correspondientes.

Las partes acuerdan que en caso de existir renovación del presente contrato de arrendamiento, “EL
ARRENDATARIO” se comprometen así mismo a renovar o a contratar una protección jurídica con el
DESPACHO de su preferencia, en caso contrario esto será motivo de rescisión de contrato.

DÉCIMO TERCERA.- RECEPCIÓN DE INSTALACIONES. “EL ARRENDATARIO” reconoce haber

recibido a entera conformidad y en estado de servir para el uso convenido, el inmueble dado en
arrendamiento, el cual cuenta con todos los accesorios e instalaciones completa y cuyo INVENTARIO

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SE AGREGA COMO ANEXO a este contrato, razón por la que se obliga a devolverlo en la forma y con
los bienes en que fue recibido.
“EL ARRENDADOR” le otorga a “El ARRENDATARIO” 1 (UN ) lugar de estacionamiento para
uso y goce durante todo el periodo de arrendamiento.

DÉCIMO CUARTA.- INGRESO DE TERCEROS; RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO AL

RESPECTO. “EL ARRENDATARIO”, bajo su exclusiva responsabilidad, podrá permitir el acceso al
Inmueble de sus funcionarios, trabajadores, empleados, subcontratistas, prestadores de servicios,
visitantes, clientes y de cualesquier otras personas, en el entendido que “EL ARRENDATARIO” será
responsable de los daños que dichas personas provoquen al Inmueble, con excepción del demérito por
el uso normal y apropiado del Inmueble.

“EL ARRENDATARIO” asume todas las responsabilidades derivadas de sus relaciones con sus
funcionarios, trabajadores, empleados, dependientes, auxiliares y subcontratistas a su servicio,
obligándose a dejar al Inmueble y a “EL ARRENDADOR” en paz y a salvo de cualquier reclamación
que por este concepto se le hiciere.

Asimismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a tomar todas las medidas de precaución y providencias
razonables a efecto de evitar que cualquier persona que ingrese al Inmueble realice actividades
delictivas o cualquier clase de hechos ilícitos o de cualquier otra manera involucre al Inmueble en
conductas que puedan ser consideradas delictivas.

“EL ARRENDADOR” no asume ningún tipo de responsabilidad por los daños que sufra cualquier
persona dentro del Inmueble, con excepción de personal de “EL ARRENDADOR” que ingrese al
Inmueble para la realización de alguna reparación, salvo que, respecto a dicho personal de “EL
ARRENDADOR”, el daño fuere imputable a una acción u omisión, culpa o negligencia, “EL
ARRENDATARIO”, sus funcionarios, trabajadores, empleados, clientes o visitantes.

Si por cualquier motivo o circunstancia, imputable o no “EL ARRENDATARIO”, alguna persona

(distinta del personal de “EL ARRENDADOR” conforme al párrafo anterior), sufriera algún tipo de daño,
sea en su persona o bienes, “EL ARRENDATARIO” se obliga a sacar en paz y a salvo a “EL
ARRENDADOR” para el caso de que dicha persona intentare algún tipo de acción o hiciere alguna
reclamación a “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMO QUINTA.- INDEMNIZACIONES AL ARRENDADOR.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a:

a) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños y perjuicios
que sufra, que deriven de, o se relacionen con, cualquier reclamación, demanda, acción o denuncia
intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”, y que se relacione, directa o
indirectamente, con las relaciones laborales entre “EL ARRENDATARIO” y sus trabajadores,
empleados, comisionistas, agentes y cualquier persona subordinada a “EL ARRENDATARIO” o que
pretendiere ostentar alguna relación laboral con “EL ARRENDADOR”.

b) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños y perjuicios
que sufra, que deriven de, o se relacionen con, cualquier reclamación, demanda, acción o denuncia
intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”, por cualquier persona que sufriere algún
daño dentro del Inmueble, con excepción de personal del propio “ARRENDADOR” que se encontrare
en el Inmueble por alguna de las razones establecidas en este Contrato.

c) Indemnizar y sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” para el caso de que por la comisión de
algún delito (sea imputable a “EL ARRENDATARIO” o a cualquiera de sus funcionarios, empleados,
trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o a cualquier persona que “EL
ARRENDATARIO” hubiere permitido el acceso al Inmueble), procediese la extinción del dominio
respecto del Inmueble.

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DÉCIMO SEXTA.- RENUNCIAS DEL ARRENDATARIO.- “EL ARRENDATARIO” renuncia
expresamente a:

a) Los Derechos de Preferencia establecidos en el Código Civil para la Ciudad de México, para el caso
de que el Arrendador desee volver a arrendar o vender el Inmueble a un tercero.

DÉCIMO SEPTIMA.- RESCISIÓN. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

contenidas en este documento, la parte afectada podrá rescindir el presente contrato.

Con independencia de lo anterior, será causa de rescisión automática del presente contrato de
arrendamiento, el solo hecho de que el inmueble objeto del presente instrumento sea resguardado,
relacionado, investigado o asegurado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o comprobación
de la comisión de delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble referido, cometidos por
“EL ARRENDATARIO” o por cualquier persona a la que “EL ARRENDATARIO” le haya permitido la
entrada al inmueble materia del arrendamiento, hechos estos típicos y antijurídicos, constitutivos de
cualquier delito y en especial delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre
otros de manera enunciativa más no limitativa los siguientes: delitos contra la salud, narcotráfico,
secuestro, robo, robo de vehículos, trata de personas, etcétera.

Por lo que “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que
pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados o no, dentro o fuera del
inmueble. No obstante, en este acto “EL ARRENDATARIO” declara BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD que los datos personales que proporcionaron para la elaboración del presente instrumento
son verdaderos y que a la fecha de firma del presente contrato, no tienen antecedentes penales, ni han
cometido hecho ilícito alguno o contrarios a la moral que pudieran dar origen a un procedimiento o
denuncia penal en su contra.

DÉCIMO OCTAVA.- ARBITRAJE. Los contratantes convienen expresamente que cualquier conflicto
que surja en la interpretación o cumplimiento (rescisión, terminación, pago de pesos, cumplimiento o
pago de daños y perjuicios) de este contrato de arrendamiento se someterá a un juicio arbitral para lo
cual en este acto celebran el acuerdo de arbitraje correspondiente, de acuerdo con lo establecido en el
artículo 609 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal (Ahora la Ciudad de México).

DÉCIMO NOVENA.- PROCEDIMIENTO. El procedimiento arbitral se sujetará a los siguientes artículos:

ARTICULO 1o.- Podrán acumularse en una sola demanda todas las cuestiones que se relacionen en un
mismo contrato de arrendamiento, aún cuando se demanden distintas prestaciones de diferentes personas,
por tanto, podrán acumularse en una sola demanda la acción rescisoria con la terminación. ARTICULO 2o.-
Los contratantes designan como Árbitro a: MARCO ANTONIO ZARAGOZA GALINDO, con domicilio en Calle
12-24 A, colonia San Pedro de los Pinos, Benito Juárez, Ciudad de México Codigo Postal 03800; ARTICULO
3o.- El árbitro gozará de las más amplias facultades para designar al Secretario de Acuerdos, el cual deberá
dejar constancia en autos de la aceptación y protesta del cargo. ARTICULO 4o.- La parte actora tiene
derecho a elegir a cualquiera de los árbitros designados; en caso de muerte, falta o impedimento para
continuar en el desempeño del cargo, una vez aceptado éste, la misma parte actora podrá elegir quién lo
substituya entre los designados por las partes. ARTICULO 5o.- Si ninguno de los árbitros designados por las
partes desempeña dicho cargo, por no aceptación, falta o impedimento, la parte actora acudirá ante
cualquiera de los jueces de primera instancia y solicitará la designación de un árbitro en la inteligencia de
que no será necesario sujetarse a las listas oficiales y en este trámite, la parte demandada no tendrá ninguna
intervención. ARTICULO 6o.- Queda expresamente pactado que para las actuaciones del juicio arbitral no
habrá días ni horas inhábiles pero el Árbitro procurará señalar con prudencia el día y hora para la celebración
de audiencias. ARTICULO 7o.- Funciones y obligaciones del Árbitro: a).- Sujetarse a las formalidades y
procedimiento pactado por las partes en este compromiso en Árbitros y aplicar por supletoriedad las
disposiciones del Código de Procedimientos Civiles, aplicable en el Distrito Federal (Ahora la Ciudad de
México). cuando lo estime necesario y no resulte antagónico con las demás estipulaciones de este
compromiso; b).- Conservar en todo momento el equilibrio procesal entre las partes litigiosas; c).- Tratar de
avenir a las partes para un arreglo amistoso; d).- Vigilar la ejecución oportuna y eficaz del laudo que
pronuncie. ARTICULO 8o.- remuneración del Árbitro.- Por la totalidad del juicio, al Árbitro corresponderá

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como remuneración el equivalente a 100 (CIEN) Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias para la
Ciudad de México. ARTICULO 9o.- Obligaciones del Secretario: a).- Cumplir con las formalidades del
procedimiento establecido por las partes en este pacto; b).- Intervenir en su carácter de fedatario en todas
las actuaciones en donde se requiere la intervención del Árbitro; c).- Practicar el emplazamiento al
demandado y notificar a las partes de acuerdo con las formalidades que más adelante se establezcan; d).-
Auxiliar al Árbitro en todo aquello que se requiera para el buen desarrollo del arbitraje; e).- Recibir de las
partes las promociones que se relacionen con el arbitraje y dar cuenta de inmediato al Árbitro; f).- Entregar
a las partes cuando se lo soliciten, copia simple o certificada de los proveídos, actuaciones y laudo.
ARTICULO 10o.- Remuneración del Secretario.- Le corresponderá al Secretario por concepto de
remuneración, el equivalente a 30 Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias para la Ciudad de
México, de acuerdo con lo establecido en el artículo 8. ARTICULO 11.- Procedimiento. El procedimiento se
iniciará a instancia de parte y de acuerdo con la siguiente tramitación a).- La parte que estime violada alguna
disposición del contrato de arrendamiento o lesionado algún derecho que se derive de este contrato de
arrendamiento, acudirá ante cualquiera de los Árbitros designados en el artículo 2 y aquél que acepte el
desempeño del cargo, radicará la demanda. ARTICULO 12.- La demanda debe contar con los siguientes
elementos: 1.- Nombre y domicilio del actor; 2.- Nombre y domicilio del demandado; 3.- Relación
pormenorizada de los hechos que funden y motiven su demanda; 4.- Las normas y principios de derecho
que estime aplicables; 5.- Con la demanda deberá acompañar la parte actora los documentos fundatorios de
su acción, las pruebas que puedan desahogarse desde el momento, los documentos con que acredite su
personalidad y un juego de copias de la demanda y los documentos exhibidos con el escrito de demanda
para el traslado de cada uno de los demandados. ARTICULO 13.- Radicación de la demanda.- Al tener por
radicada la demanda, el Árbitro elegirá a cualquiera de los secretarios que aparezcan en el artículo 3. Una
vez aceptado el cargo de secretario de acuerdos se procederá a la admisión de la demanda; se señalará el
lugar para el asiento del arbitraje; en su caso se analizará la representación del promovente, se resolverá lo
conducente respecto a la admisión de pruebas que ofrezca el actor en su escrito de demanda y se señalará
día y hora para que tenga lugar la audiencia del juicio, cuya celebración deberá respetar un término de 5
días posteriores al emplazamiento del demandado. ARTICULO 14.- El emplazamiento deberá efectuarse por
conducto del secretario aún cuando el domicilio del demandado esté fuera de Ciudad de México, de acuerdo
con las siguientes formalidades: a).- El lugar de la práctica de la diligencia si es persona física, lo deberá ser
el Inmueble motivo del arrendamiento, el domicilio habitacional, el lugar donde desempeña cualquier trabajo
aunque sea transitorio o el lugar en que se encuentre; b).- Si es persona moral el inmueble motivo del
arrendamiento, cualquiera de sus locales comerciales, oficinas, bodegas o en el domicilio de su
representante legal; c).- En caso de desconocerse el domicilio del demandado, se emplazará por medio de
la publicación de un edicto en cualquier de los periódicos de la localidad para lo cual se seguirá el siguiente
procedimiento. 1.- En la puerta de acceso a la localidad motivo del arrendamiento se fijará una cédula en la
que deba precisarse lo que se demanda, quien demanda, nombre del Árbitro, del secretario, el domicilio de
asiento del arbitraje y la fecha y hora de la audiencia del juicio. 2.- En estos casos después de haberse
realizado el emplazamiento por medio de edicto, no se efectuará más búsqueda del demandado. ARTICULO
15.- El secretario deberá cerciorarse de que el lugar donde practique la diligencia de emplazamiento, sea
cualquiera de los marcados en el artículo anterior y entenderá la diligencia con el interesado y si no lo hallare,
con cualquier familiar, empleado, sirviente o vecino que viva en el mismo inmueble y en caso de no haber
más inquilinos, con un vecino del inmueble más cercano. En caso de estimarlo necesario, fijará un anuncio
en la puerta de acceso del inmueble arrendado o en lugar visible con la información marcada en el inciso 1
del párrafo "C" del artículo anterior. El secretario correrá traslado con las copias simples exhibidas por el
actor, debidamente cotejadas y con una copia del auto admisorio de la demanda. ARTICULO 16.- Las partes
están obligadas a acudir al domicilio designado como asiento del arbitraje para notificarse de proveídos,
acuerdos y laudo. El secretario podrá informar por teléfono a las partes del estado de las actuaciones
contenidas de acuerdo, proveídos y laudo pero esta facultad discrecional del secretario no releva a las partes
de la obligación de acudir todos los días, al lugar de asiento del arbitraje a corroborar la información recibida
por vía telefónica o a notificarse de los proveídos acuerdos y laudo los que se tendrán por notificados y
surtirán plenamente sus efectos el día siguiente de su fecha. ARTICULO 17.- Contestación de la demanda:
a).- El término para contestar la demanda, vencerá en el momento de celebrarse la audiencia del juicio. b).-
La parte demandada podrá ejercitar acción reconvencional y su contrademanda deberá de satisfacer todos
los requisitos que establece el artículo 12 y la deberá plantear con una anticipación mínima de 72 horas
antes de la audiencia del juicio. De no cumplirse con estos requisitos se desechará de plano. ARTICULO
18.- La reconvención deberá de tramitarse de acuerdo con el siguiente procedimiento: a).- Con las copias
simples del escrito de reconvención, se correrá traslado de inmediato a la parte reconvenida; b).- Al momento
de celebrarse la audiencia del juicio la parte reconvenida podrá solicitar se celebre la audiencia o bien que
se señale nuevo día y hora para la celebración de la audiencia pidiendo un plazo para contestar la

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reconvención, el cual en ningún caso podrá ser mayor del que se le otorgó a la contraparte para contestar la
demanda; c).- Podrá dar contestación a la reconvención y pedir se celebre la audiencia en todos sus trámites.
ARTICULO 19.- Excepciones Dilatorias.- Estas excepciones las deberá plantear el demandado con un
mínimo de 72 horas antes de la celebración de la audiencia del juicio y deberá satisfacer los siguientes
requisitos: a).- Deberá garantizar las costas y remuneración de Árbitro y secretario, mediante una exhibición
de un depósito en efectivo equivalente a 500 (QUINIENTAS) Unidades de Medida y Actualización (UMA)
diarias para la Ciudad de México; b).- Deberá ofrecer las pruebas con las que demuestre su excepción
dilatoria y se desecharán aquellas que no puedan quedar desahogadas en la audiencia del juicio; c).- Las
excepciones de litispendencia, conexidad de causa, falta de personalidad, deberán tramitarse previamente
al fondo del juicio y al inicio de la audiencia; d).- La parte contraria contestará la excepción y ofrecerá las
pruebas que juzgue pertinentes. En caso de que una prueba de las que ofrecieron las partes en relación a
las excepciones procesales no pueda desahogarse en la audiencia, si el oferente exhibe un depósito de 100
(CIEN) Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias para la Ciudad de México, el Árbitro fijará un
término prudente para el desahogo de estas pruebas y se señalarán nuevo día y hora para la continuación
de la audiencia; e).- En el evento de que se declare improcedente alguna de las excepciones opuestas por
el demandado, de los depósitos exhibidos, se deducirá el importe de la remuneración que corresponda al
Árbitro y al secretario, más dos tantos del total de estas cifras lo que se aplicará de inmediato como
compensación a la contraria, el remanente permanecerá en depósito del Árbitro hasta las resultas del juicio;
f).- Si la excepción dilatoria se declara procedente, se sobreseerá el juicio y se condenará a la otra parte al
pago de costas. Se desecharán de plano las excepciones dilatorias que no satisfagan los requisitos aquí
establecidos. ARTICULO 20.- Audiencia.- La audiencia se iniciará con una etapa conciliatoria en la que el
Árbitro tratará de avenir a las partes y deberán observarse las siguientes reglas: a).- En caso de ausencia
de la parte actora, se entenderá ratificado el escrito inicial sin que esto sea motivo para impedir la celebración
de la audiencia; el demandado producirá su contestación y se desahogarán las pruebas que así lo permitan.
b).- La ausencia del demandado se entenderá como allanamiento a la demanda y el Árbitro en este acto
dictará el laudo que proceda. ARTICULO 21.- En la contestación de la demanda por la parte demandada,
deberá referir a cada uno de los hechos de la demanda y opondrá las excepciones que desee. En los juicios
de rescisión por falta de pago el cumplimiento de la obligación no dará por terminado el juicio. El Árbitro en
todos los casos deberá resolver si la obligación se cumplió en los plazos y forma convenida, y de no ser así
rescindirá el contrato. Las defensas que sean contradictorias, contrarias y obscuras, serán desechadas de
plano por el Árbitro, integrada la litis, se pasará a la etapa de pruebas; cada parte ofrecerá las pruebas que
a su derecho convengan, en la inteligencia de que aquellas que no puedan desahogarse en la misma
audiencia, únicamente se admitirán si el oferente garantiza los emolumentos del Árbitro mediante un depósito
en efectivo equivalente a 150 (CIENTO CINCUENTA) Unidades de Medida y Actualización (UMA) diarias
para la Ciudad de México. Será facultad del Árbitro, desechar las pruebas que no tengan pertinencia con los
puntos de debate, pretendan demostrar cuestiones de conocimiento público, que causen una demora
innecesaria en el curso del procedimiento o que aún cuando se desahoguen satisfactoriamente, no
produzcan ningún beneficio a la parte que la ofrece. ARTICULO 22.- Las partes quedarán apercibidas desde
el señalamiento de la audiencia del juicio: a).- comparecer a dicha audiencia a efecto de poderse desahogar
la confesional a su cargo, en caso de que sea ofrecida y en caso de no comparecer sin justa causa, será
declarado confeso de las posiciones previamente calificadas de legales y presentadas antes de la
celebración de la audiencia. b).- La absolución de posiciones podrá hacerse por el interesado o por su
representante legal debidamente autorizado, cuando así lo desee quien debe absolver posiciones. Esta
facultad no le corresponde al oferente de la prueba. c).- Si la absolución se hace por conducto de apoderado
se observarán las siguientes formalidades: 1.- Se le tendrá por confeso de aquellas posiciones que diga
ignorar los hechos. 2.- Deberá manifestar bajo protesta de decir verdad, conducirse con estricto apego a la
verdad y que sus contestaciones correspondan fielmente a los hechos que conoce y a la información que le
ha proporcionado su representada. d).- Si la persona que deba absolver las posiciones es mayor de 65 años
o se encuentra incapacitada por enfermedad para comparecer en la audiencia el Árbitro, el secretario y las
partes deberán constituirse en el domicilio donde esté recluida dicha persona para el desahogo de esta
prueba y se deberá satisfacer los requisitos siguientes: 1.- Certificado médico ratificado ante la presencia del
Árbitro en el que se describa el padecimiento y las razones por las cuales no puede acudir al local del
arbitraje. 2.- El facultativo que expida el certificado deberá permanecer durante el desarrollo de la audiencia
a efecto de aclarar cualquier duda que tengan las partes o el Árbitro. 3.- En el certificado médico deberá
expresarse el lugar donde se encuentra recluido el absolvente. 4.- La parte contraria o el Árbitro podrán
designar a otro facultativo que revise el dictamen e inclusive examine al enfermo. 5.- El Árbitro tendrá las
más amplias facultades para el examen del o los dictámenes médicos y resolver sobre el desahogo de la
prueba o la declaratoria del confeso. 6.- En el caso de que quien deba absolver posiciones se encuentre
recluido en el lugar fuera de Ciudad de México se le tendrá por confeso de las posiciones previamente

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calificadas de legales y presentada con antelación a la audiencia. ARTICULO 23.- PRUEBA TESTIMONIAL.
OFRECIMIENTO.- Al ofrecer la prueba testimonial la parte oferente deberá señalar el nombre y domicilio de
los testigos, los hechos que hayan presenciado y el interrogatorio que deberá formulárseles. a).- El número
de testigos podrá ser reducido discrecionalmente por el Árbitro y en caso de no comparecer estos testigos a
la audiencia, el oferente deberá satisfacer las garantías que establece el artículo 19. El Árbitro será el
encargado de hacer las preguntas, rechazará de plano preguntas obscuras, confusas, imprecisas,
tendenciosas, que no tengan relación con la litis o que sugieran una respuesta y en este último caso, el tema
de la respuesta sugerida ya no podrá ser motivo de otra pregunta.- La parte contraria podrá formular las
preguntas que estime necesarias en relación con las preguntas directas, con la idoneidad y credibilidad del
testigo, con los motivos de tacha legal o con el medio por el cual tuvo conocimiento de los hechos que
menciona la parte oferente. b).- En los casos en que los testigos no sean presentados por los oferentes y
una vez que sea otorgado el depósito correspondiente, el secretario se encargará de realizar la citación de
los mismos en la inteligencia de que en caso de tener su domicilio fuera de Ciudad de México, la notificación
podrá efectuarse por telegrama con acuse de recibo y en caso de que el testigo no comparezca a la
audiencia, únicamente podrá señalarse nuevo día y hora para la celebración de la audiencia, si el oferente
de la prueba otorga un tanto más de garantías a que se refiere el artículo 19, en caso de no otorgarse el
depósito se desechará de plano esta prueba. El Árbitro podrá decretar cualquiera de los medios de apremio
que establezca el Código de Procedimientos Civiles y para su ejecución, se hará auxiliar de un juez del Fuero
Común de la Ciudad de México. c). - La ausencia de un testigo por causa de enfermedad se sujetará a las
formalidades que establece el artículo 22. ARTICULO 24.- Cuando sea necesario el desahogo de una prueba
pericial, el Árbitro designará al perito único e irrecusable. Las partes podrán pedir al perito las aclaraciones
que estime necesarias respecto a su dictamen, solamente el Árbitro podrá decretar el desahogo de un nuevo
dictamen por un Árbitro distinto, cuando esto sea estrictamente necesario. ARTICULO 25.- El que ofrezca la
prueba pericial garantizará los honorarios del perito desde el ofrecimiento de la prueba mediante un depósito
en efectivo por el equivalente a 150 (CIENTO CINCUENTA) Unidades de Medida y Actualización (UMA)
diarias para la Ciudad de México. ARTICULO 26.- Prueba Documental. - Las partes podrán ofrecer los
documentos que tengan en su poder y si fueran objetados por otra parte, se observarán las siguientes reglas:
1.- En caso de que se trate de un documento elaborado o suscrito por un tercero, el que presente el
documento al juicio estará obligado a ofrecer las pruebas con las que respalde su valor probatorio. 2.- Si es
la firma de una de las partes la que motiva la impugnación, dicha parte ofrecerá la pericial grafológica y
grafoscópica a efecto de esclarecer el origen de la firma, en cuyo caso deberá efectuar el depósito a que se
refiere el artículo 25.- Los documentos que ofrezcan las partes y que no tengan en su poder, únicamente se
admitirán si se cumple con la garantía que establece el artículo 19. El Árbitro solicitará por conducto de un
juez de primera instancia el auxilio para dirigirse a las autoridades o archivos donde se encuentren esos
documentos a efecto de que pueda desahogarse esta prueba. ARTICULO 27.- Desahogo de Pruebas. - El
Árbitro tendrá las más amplias facultades para establecer la manera de desahogar las pruebas. Serán
declaradas desiertas todas aquellas pruebas que no hayan quedado desahogadas en un término de 15 días
naturales ya que es interés de las partes la resolución expedita de este arbitraje. El Árbitro podrá decretar el
desahogo de pruebas diferentes a las ofrecidas por las partes o bien, la ampliación de las que se ofrecieron.
ARTICULO 28.- Valoración de Pruebas. - El Árbitro se sujetará al siguiente sistema de valoración de pruebas.
a). - Tendrán pleno valor probatorio: La prueba confesional, la prueba documental pública, los documentos
de las partes no objetadas o reconocidas por las mismas; b).- Tendrán el valor probatorio que les otorgue el
Árbitro; la prueba testimonial, la prueba pericial, la prueba presuncional y demás medios probatorios que
pueda allegarse al Árbitro. ARTICULO 29.- Alegatos. - Concluido el desahogo de las pruebas, las partes
formularán sus alegatos que deberán ser verbales. ARTICULO 30.- El Árbitro está obligado a dictar el laudo
dentro de un término no mayor de 10 días naturales siguientes a la conclusión de la audiencia; en caso de
no hacerlo, perderá el derecho a los emolumentos que le correspondan y el actor podrá pedirle que remita
las actuaciones al Árbitro que el actor elija entre los designados por las partes. El Árbitro que no cumpla con
esta obligación será responsable de los daños y perjuicios que ocasione a las partes. ARTICULO 31.- Las
partes convienen expresamente en que los proveídos, acuerdos y laudo que se pronuncien en el juicio arbitral
serán definitivos y contra ellos no procederá ningún recurso. Sin embargo, el Árbitro podrá modificar los
proveídos o acuerdos cuando estime que se ha violado alguna formalidad del procedimiento. ARTICULO
32.- En todo laudo deberá existir condena en costas las que comprenderán los emolumentos del Árbitro y
del secretario más tres tantos del total de esas cifras a favor de la parte contraria más los gastos que haya
efectuado con motivo del desahogo de pruebas. El monto de las costas deberá liquidarse en el laudo, a
reserva de poder efectuarse una liquidación complementaria. El laudo deberá contener la orden con efecto
de mandamiento en forma para que en el momento de la ejecución se requiera del pago de las costas y en
caso de no hacerlo, se embarguen bienes suficientes para garantizar con su producto el monto de las costas.
ARTICULO 33.- Será condenado en costas: a).- El actor que no obtenga laudo favorable en la procedencia

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de ninguna de las prestaciones reclamadas; b).- En todos los demás casos, a la parte demandada.
ARTICULO 34.- En el laudo se entenderán implícitas las más amplias facultades para el C. Actuario que se
encargue de su ejecución, en tal virtud, aún sin su autorización expresa, podrá romper cerraduras, hacer uso
de la fuerza pública, practicar las diligencias necesarias para el aseguramiento de bienes etc., etc.
ARTICULO 35.- Corresponderá a la parte que obtenga laudo favorable o a favor de quien se dicte la principal
condena, la facultad de elegir el juez que se encargue de la ejecución del laudo. ARTICULO 36.- El Árbitro
y secretario durarán en su cargo todo el tiempo que sea necesario para la tramitación y ejecución del laudo
en las controversias que le sometan las partes de este contrato. ARTICULO 37.- Las partes se someten
expresamente al arbitraje con sede en la Ciudad de México, así como a las Leyes y Tribunales de dicha
entidad, renunciando desde ahora al fuero que les corresponda en relación a sus domicilios presente o
futuros. ARTICULO 38.- Las partes convienen en que la ejecución judicial del laudo se tramitará ante el C.
Juez de lo Civil en Turno de esta Ciudad de México, y en su caso girará los exhortos que procedan.
Por lo que las partes de manera simultánea se sujetan al pacto comisorio, el cual se resolverá por el solo
efecto del incumplimiento del arrendatario, toda vez que el mismo será rescindible si una de las partes no
cumple con su obligación, teniendo el derecho de demandar la rescisión ante alguno de los árbitros
designados en el presente contrato.
VIGÉSIMA.- DOMICILIO. Todo aviso relativo a este contrato deberá hacerse de manera fehaciente en
los domicilios que señalen las partes. Mientras éstas no señalen por escrito un nuevo domicilio, éstos
serán los siguientes:

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

CALLE DURANGO, NÚMERO EXTERIOR 164, CALLE TEPIC, NÚMERO EXTERIOR 17,
COLONIA PEÑÓN DE LOS BAÑOS, COLONIA JARDINES DE GUADALUPE,
VENUSTIANO CARRANZA, CIUDAD DE NEZAHUALCÓYOTL, ESTADO DE MÉXICO,
MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 15520 CÓDIGO POSTAL 57140

VIGÉSIMO PRIMERA.-Enteradas las partes del alcance del presente contrato, lo firman de
conformidad en NEZAHUALCÓYOTL , ESTADO DE MÉXICO por cuadruplicado el día 16 DE JUNIO
DE 2025, quienes de igual forma lo suscriben en todas y cada una de sus hojas que lo integran.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

___________________________________ _____________________________________
MARIA ELENA VILLAR CEDILLO JEAKELINNE MUÑOZ VILLANUEVA

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