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INGENIERÍA CIVIL

La ingeniería civil es la disciplina de la ingeniería que emplea conocimientos de cálculo,

mecánica, hidráulica y física para encargarse del diseño, construcción y mantenimiento de
las infraestructuras emplazadas en el entorno, incluyendo carreteras, ferrocarriles, puentes,
canales, presas, puertos, aeropuertos, diques y otras construcciones relacionadas. La
ingeniería civil es la más antigua después de la ingeniería militar.

Tradicionalmente ha sido dividida en varias subdisciplinas incluyendo ingeniería ambiental,

ingeniería sanitaria, ingeniería geotécnica, geofísica, geodesia, ingeniería estructural,
ingeniería del transporte, ciencias de la Tierra, urbanismo, ordenación del territorio, ingeniería
hidráulica, ciencia de materiales, gestión costera e ingeniería de la construcción.

El ingeniero civil ocupa puestos en prácticamente todos los niveles:

• En el sector público desde el ámbito municipal al gubernamental

• En el ámbito privado desde los pequeños consultores autónomos que trabajan en casa
hasta los contratados en grandes compañías internacionales.

Los ingenieros civiles planifican, diseñan y supervisan la construcción de instalaciones

esenciales para la vida moderna.

Un ingeniero civil es responsable de planificar y diseñar un proyecto, de construirlo a la

escala requerida y de procurar su mantenimiento.

Qué actividades y funciones realiza un ingeniero Civil

1. Evaluar la ubicación de la construcción

2. Realizar estudios de suelo

3. Determinar las condiciones de topografía y nivelación

4. Obtener los permisos necesarios para la ejecución del proyecto

5. Realizar cálculos estructurales

6. Estimar los costos de construcción

7. Controlar la ejecución del proyecto

8. Mantener / Reparar la infraestructura

9. Minimizar el impacto en el medio ambiente

Controlar y reducir el manejo de desechos, crear edificaciones que sea amistosas con el
medio ambiente, emplear materiales y tecnologías de construcción que no atente contra el
ecosistema, son parte de las funciones del ingeniero civil del siglo XXI.

10. Informar a los gerentes, consultores y propietarios los avances de la obra.

11. Supervisar la construcción.

12. Elaborar las directrices que deben ser suministradas al personal contratista y coordinar
sus actividades.

13. Proporcionar asesoramiento y guiar al personal en la construcción.

14. Velar por el cumplimiento de las normas de seguridad.

15. Seleccionar proveedores de servicios y materiales.

16. Escoger el tipo de tecnología de construcción que será empleada en el proyecto.

El éxito del ingeniero civil depende de la eficacia con que realice sus funciones, ya que debe
ser capaz de atender y coordinar un gran número de complejas actividades durante las
diferentes etapas relacionadas con los proyectos de construcción.

El ingeniero aparte de lo que ya se vio debe tener la habilidad de crear infraestructura

emergente , ya sea por un desastre natural o cualquier emergencia.

La reglamentación es la mano derecha del ingeniero.

Toda obra civil dentro de la infraestructura urbana existente , debe adecuarse a las
condiciones

existentes y antecedentes de la región .

Por ello el ingeniero civil tiene el reto día a día , de crear infraestructura acorde con las
necesidades sociales y transformarlas conforme pase el tiempo (remodelación,
reconstrucción, demoliciones de obras que ya cumplieron con su función)

El ingeniero también debe de saber de antecedentes históricos , debe contemplar todos los
antecedentes de las regiones, poblados y lugares en donde se requiera crear nueva
infraestructura , para evitar alguna catástrofe , que dañe el bienestar de la población y el
medio ambiente.

Cualquier obra civil pasa por estas etapas y todas siempre en este orden :

• PLANEACIÓN

• PROYECTO

• CONSTRUCCIÓN

• EJECUCIÓN
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La sustentabilidad es la capacidad que tiene una sociedad para hacer un uso consciente y
responsable de sus recursos, sin agotarlos o exceder su capacidad de renovación, y sin
comprometer el acceso a estos por parte de las generaciones futuras.

Es precisamente un proceso que tiene como objetivo encontrar un equilibrio entre el medio
ambiente y el uso de los recursos naturales.

CARACTERISTICAS DE LA SUSTENTABILIDAD

• Utiliza los recursos eficientemente, de forma responsable.

• Promueve el reciclaje y la reutilización.

• Restaura los ecosistemas dañados.

• Propone la implementación de tecnologías limpias.

• Reconoce la importancia de la naturaleza para el bienestar.

EDIFICACIÓN es el término que se utiliza para definir toda construcción diseñada,

planificada y ejecutada por el hombre, en un espacio determinado.

Las edificaciones son artificiales, ya que son resultado de la intervención del hombre en el
paisaje.

IMPACTO AMBIENTAL

El impacto ambiental es el efecto que produce la actividad humana sobre el medio ambiente
y puede comprometer la sostenibilidad. La evaluación del impacto ambiental tiene como
objetivo la sustentabilidad, que se logra considerando la factibilidad económica, el beneficio
social y el aprovechamiento razonable de los recursos naturales.

La sustentabilidad en la edificación es un enfoque integral que busca armonizar el ambiente

natural y los espacios construidos.

Esto se logra a través de prácticas de diseño y construcción que son eficientes y respetuosas
con el medio ambiente y las personas.

El uso de las energías alternativas renovables se ha convertido en una necesidad apremiante

para la humanidad.

La sustentabilidad en la edificación es la construcción de espacios habitables que minimizan

su impacto en el medio ambiente.

También se le conoce como arquitectura verde.

ORIGEN DE LA SUSTENTABILIDAD

El concepto de sustentabilidad se originó en la década de 1980, cuando se reconoció la

necesidad de equilibrar el crecimiento económico, el bienestar social y la protección del
medio ambiente.
Definición de sustentabilidad

La sustentabilidad es la capacidad de satisfacer las necesidades actuales sin comprometer

las capacidades de las generaciones futuras.

ALTERNATIVAS

Las alternativas de sustentabilidad son acciones que contribuyen a cuidar el medio ambiente
y a reducir el impacto del cambio climático.

Las alternativas de sustentabilidad en la construcción incluyen el uso de materiales

ecológicos, la implementación de energías renovables y la optimización de la luz natural.

Materiales

• Acero reciclado

• Bambú

• Corcho, Hempcrete

• Hormigón prefabricado

• Madera reciclada o recuperada

• Micelio

• Plástico reciclado

• Terrazo

• Vidrio reciclado.

Sistemas

• Sistemas de energía renovable, como paneles solares

• Vidrio inteligente electrocrómico, que regula la temperatura interior

• Construcción modular, donde cada elemento se fabrica lejos de la zona de

construcción

• Construcción prefabricada, donde se utilizan secciones fabricadas con anterioridad

• Construcción en seco, que utiliza menos recursos

Estrategias

• Calcular la huella de carbono y hídrica de los proyectos

• Usar materiales de bajo impacto

• Gestionar eficientemente el agua

 • Gestionar los residuos

• Interactuar con el entorno

• Utilizar materiales reciclados o reciclables

• Fabricar nuevos materiales a partir de residuos

• Usar piezas fáciles de desmontar

• Participar en proyectos de compensación de carbono

¿QUÉ SON LAS CONSTRUCCIONES SUSTENTABLES?

Son aquellas que buscan el desarrollo sustentable de, obras planificadas, diseñadas,
construidas y optimizadas desde su origen, para un aprovechamiento de los recursos
naturales, un menor uso de los recursos no renovables y en consecuencia un menor impacto
al medio ambiente y la salud de las personas.

EDIFICIOS SUSTENTABLES

El edificio debe tener la capacidad de enseñar y educar a sus habitantes en el respeto por el
medio ambiente y el fomento del ahorro energético.

Consideración de las condiciones climáticas, la hidrografía y los ecosistemas del entorno

para obtener el máximo rendimiento con el menor impacto.

La reducción del consumo de energía para calefacción, refrigeración, iluminación y otros

equipamientos, cubriendo el resto de la demanda con fuentes de energía renovables.

Infonavit: “La azotea verde más grande de Latinoamérica”

ENERGÍAS RENOVABLES QUE PUEDEN SER INTEGRADOS EN EDIFICIOS PARA LOGRAR UN

CONSUMO NULO DE ENERGÍA

ENERGÍA EÓLICA

Debe aplicarse siempre y cuando las condiciones sean favorables.

ENERGÍA SOLAR

La energía solar es una fuente de energía renovable y sustentable porque no contamina, es

inagotable y ayuda a reducir el calentamiento global.

ENERGÍA TÉRMICA

Tiene como aplicación principal la producción de agua caliente sanitaria en uso doméstico o
industrial.

El funcionamiento se basa en aprovechar la energía del sol para calentar agua u otro fluido
caloportador que circula en el interior del captador.
ENERGIA FOTOVOLTAICA

Tiene como aplicación principal la generación de energía eléctrica a partir de la energía del
sol empleando para ello unos paneles con elementos semiconductores, normalmente
células de silicio, esta instalación se compone de un captador, un regulador, unas baterías de
almacenamiento de energía, así como de un inversor.

La gran diferencia entre la ENERGÍA SOLAR TÉRMICA Y FOTOVOLTAICA es el funcionamiento y

el uso que tiene: La energía solar térmica te permite aprovechar el calor del Sol para calentar
el agua. La energía solar fotovoltaica te permite generar electricidad a través de la luz solar
energía solar térmica y fotovoltaica no son lo mismo, ya que la primera produce calor y la
segunda produce electricidad.

ENERGÍA DE LA BIOMASA

Utiliza como materia prima generalmente residuos de actividades agrícolas y forestales o

subproductos de la transformación de la madera para generar energía térmica para agua
caliente sanitaria y calefacción.

ENERGÍA DE BIOGÁS

La energía de biogás es una fuente de energía renovable que se obtiene a partir de la

descomposición de residuos orgánicos. Es un gas combustible que se puede usar para
generar calor, electricidad, y como combustible para motores y automoción.

ENERGÍA DE LOS BIOCOMBUSTIBLES

La energía de los biocombustibles es la energía que se obtiene a partir de recursos naturales

o residuos orgánicos, como plantas y animales. Son una alternativa a los combustibles
fósiles.

Tipos de biocombustibles

Biodiésel, Bioetanol, Gas pobre, Biogás, Pélets, Briquetas.

ENERGÍA HIDROELÉCTRICA

La energía hidroeléctrica es una fuente de energía renovable que se genera al transformar la

fuerza del agua en electricidad. Se produce en centrales hidroeléctricas que utilizan
embalses para almacenar el agua.

ENERGÍA GEOTÉRMICA

La energía geotérmica es una fuente de energía renovable que se obtiene del calor interno de
la Tierra. Se puede utilizar para generar electricidad, agua caliente y calefacción.

Cómo se produce
Para producir electricidad geotérmica, se perforan pozos en depósitos subterráneos para
aprovechar el vapor y el agua muy caliente. El vapor acciona turbinas conectadas a
generadores de electricidad.

ENERGÍA DE LAS OLAS, MAREAS Y CORRIENTES MARINAS

La energía de las olas, mareas y corrientes marinas son energías renovables que se obtienen
del movimiento del mar. Se conocen como energía undimotriz, mareomotriz, y energía de las
corrientes marinas.

Energía undimotriz

• También se le llama energía olamotriz

• Aprovecha la fuerza de las olas para generar electricidad

• Se compone de energía cinética y mecánica que se transforman en electricidad

ENERGÍA MAREOMOTRIZ

• También se le llama energía oceánica

• Aprovecha la diferencia entre las mareas altas y bajas

• Se genera con turbinas que mueven el alternador, produciendo así energía eléctrica

ENERGÍA DE LAS CORRIENTES MARINAS

• Se basa en la forma que tienen de nadar los peces aprovechando los remolino que
causan los fluidos

• Se podría generar energía con corrientes de agua de aproximadamente 1 m/s (2

nudos)
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Viabilidad del proyecto, estudios previos y gestión reglamentaria.

ESTUDIOS PREVIOS

Los estudios previos a un proyecto de obra civil son aquellos que permiten conocer el terreno
y recabar información para definir el diseño y procedimientos del proyecto.

Información previa

• Datos del terreno

• Antecedentes del proyecto

• Planeamiento urbanístico de aplicación

Estudios técnicos

• Levantamiento topográfico

• Estudios geológicos y geotécnicos

• Estudios hidrológicos e hidráulicos.

Importancia de los estudios técnicos

• Determinar las características constructivas del proyecto

• Garantizar la sostenibilidad de la inversión

• Evitar contratiempos y accidentes.

Etapas de un proyecto de obra civil

• Identificación de la necesidad

• Localización

• Cálculo de inversiones

• Financiación

• Estudios de impacto social/ambiental

• Diseño

Consideraciones en la construcción

• Elegir los materiales adecuados

• Definir las especificaciones técnicas

• Definir los requerimientos específicos

• Definir las normativas a seguir

• Definir los plazos de realización

• Definir el presupuesto

LINDEROS.- Borde o límites de un terreno o propiedad

SUPERFICIE.- suma total de los metros cuadrados que están dentro del perímetro de una
vivienda o terreno.

ESTUDIOS TÉCNICOS

El estudio técnico conforma la segunda etapa de los proyectos de inversión, en el que se

contemplan los aspectos técnicos operativos necesarios en el uso eficiente de los recursos
disponibles para la producción de un bien o servicio deseado y en el cual se analizan la
determinación del tamaño óptimo del lugar de producción, localización, instalaciones y
organización requeridos.

ESTUDIOS MECÁNICA DE SUELOS

Un estudio de mecánica de suelos determina la composición del suelo y sus características

en términos de ingeniería. Sirve para conocer la capacidad resistente del suelo, sus posibles
deformaciones, comportamiento mecánico, etc.

ESTUDIOS TOPOGRÁFICOS

Los Estudios Topográficos consisten en la identificación de una serie de parámetros, de

diferentes elementos, sobre el terreno (posición, altura, georreferenciación, etc.); y su
posterior representación sobre un plano.

ESTUDIOS SOCIOECONÓMICOS

El objetivo de un estudio socioeconómico es llevar a cabo una evaluación del impacto para el
logro del desarrollo socioeconómico, en términos de mejoras en indicadores como el PIB, la
esperanza de vida, la alfabetización, el nivel de empleo, etc.

Para garantizar la eficiencia de los proyectos, el estudio socioeconómico es necesario en

cada fase:

•Antes del Proyecto .- Para dar un carácter objetivo a la creación de valor social, ambiental y
económico, priorizar las inversiones y garantizar que el proyecto tenga una escala óptima. El
estudio es un requerimiento previo para el uso óptimo de los recursos.

•Durante el Proyecto.- Para conducirlo y redirigirlo si es necesario. El estudio hace posible el

aprendizaje continuo y las mejoras futuras. Esto requiere experiencia, innovación e
independencia.

•Después del Proyecto .- Para poder evaluar el desempeño de la operación del proyecto,
poder comunicarlo y así seguir escalando.
GESTIÓN OFICIAL

La gestión de proyectos de construcción describe la planificación, organización, seguimiento

y control sistemáticos de todos los aspectos de un proyecto de construcción de principio a
fin.

Dentro de los retos para una buena gestión cabe destacar los siguientes puntos :

1. Comunicación

2. Plazos y vinculación

3. Alcance

4. Riesgos

5. Costos del proyecto

6. Autorizaciones y normativas

7. Escasez de recursos

Para garantizar una buena gestión dentro del proyecto es indispensable el REGLAMENTO DE
CONSTRUCCIÓN

Los reglamentos de construcción son documentos legales que protegen a la sociedad de la

falla de las edificaciones.

• Son documentos legales que protegen a la sociedad

• Se aplican a la construcción, refacción, ampliación o modificación de edificios

• Se aplican al uso, mantenimiento o inspección de construcciones

• Se aplican a la seguridad estructural, salud y bienestar, funcionalidad y accesibilidad

• Se aplican a la protección del medio ambiente, regulación del uso del suelo, estabilidad
económica, cumplimiento legal y protección cultural y patrimonial

IMPORTANCIA DE LOS REGLAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

• Garantizan la seguridad y la calidad de las construcciones

• Protegen a los trabajadores y ocupantes

• Reducen los costos de construcción

• Aumentan el valor de los inmuebles

• Promueven prácticas de construcción duraderas

• Disminuyen la necesidad de reparaciones frecuentes y costosas

CARACTERÍSTICAS
• Cada estado tiene su propio reglamento local

• La mayoría de los reglamentos se basan en el de la Ciudad de México

• Los reglamentos consideran el material con que están hechas las estructuras

• Los reglamentos son útiles para ampliaciones, modificaciones, demoliciones, o si se quiere

cambiar el uso de la construcción

QUIÉN EMITE LOS REGLAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

Los reglamentos son elaborados por comités de especialistas en la materia. Son revisados
por personas e instituciones relacionadas, así como por las autoridades competentes.

El reglamento de construcción establece las normas para construir en una ciudad, región o
municipio, tiene como objetivo proteger a la sociedad de fallas estructurales o mal
funcionamiento de las edificaciones.

En el podemos consultar

• Seguridad estructural

• Normas de construcción

• Procedimientos correctos de construcción

• Usos que puede tener cada construcción

• Normas para demoler una construcción.

El USO DE SUELO

El uso de suelo determina las actividades permitidas al interior de un predio.

Los Programas de Desarrollo Urbano y Parciales de Desarrollo Urbano establecen los usos de
suelo permitidos en cada demarcación territorial.

USO DE SUELO PERMITIDO

El uso de suelo permitido en un lugar se define por las actividades que se pueden realizar en
él, el número de pisos que se pueden construir y el porcentaje de área permeable.

Usos de suelo comunes

Habitacional unifamiliar y plurifamiliar, Comercio, Industria, Educación, Deporte, Salud,

Cultura.

Usos de suelo mixtos

Conjuntos de desarrollos verticales con departamentos, oficinas y comercios

USO DE SUELO CONDICIONADO

El uso de suelo condicionado es aquel que tiene algún grado de incompatibilidad con el
medio ambiente o la planificación urbana. Se puede controlar mediante las normas
ambientales y urbanísticas correspondientes.

Algunos tipos de usos del suelo son:

• Suelo residencial

• Suelo económico-industrial

• Suelo de servicios

• Usos del suelo para equipamientos

• Usos del suelo para espacios libres

• Usos para el transporte

• Usos agropecuarios

USO DE SUELO PROHIBIDO

El uso de suelo prohibido es aquel que no está permitido en un área específica, de acuerdo
con los Instrumentos de Desarrollo Urbano.

El uso indebido del suelo puede tener graves consecuencias, como: Demolición de
estructuras, Clausura de instalaciones, Prisión, Prohibición de uso de inmuebles, Desalojo.

DENSIDAD EN EL USO DE SUELO

La densidad en el uso de suelo se refiere a la cantidad de viviendas que se pueden construir

en un terreno. Existen diferentes tipos de densidad de uso de suelo, como media, alta, baja,
etc.

Tipos de densidad de uso de suelo

• Habitacional media densidad (M-):

Permite dos viviendas por cada 50 m2 de terreno

• Habitacional densidad media (H3):

Permite 63 viviendas unifamiliares por hectárea

• H25: Permite 13 a 25 viviendas por hectárea

• H2 densidad media baja: Permite 12 a 19 unidades por hectárea

• Habitacional densidad alta (H4): Se considera un uso del suelo condicionado

• Habitacional densidad libre: Permite más de 900 habitantes por hectárea

INTENSIDAD DEL USO DE SUELO

La intensidad del uso de suelo se refiere a la velocidad con la que un tipo de uso del suelo
cambia a otro. • La intensidad del cambio de uso del suelo se define como la velocidad con la
que un tipo de uso del suelo cambia a otro.

• El uso del suelo se refiere a la gestión y modificación del medio ambiente natural para
convertirlo en terreno agrícola o asentamientos humanos.

• La capacidad de uso de los suelos se refiere a la agrupación de los suelos en clases de

acuerdo a su relativa adaptabilidad a ciertos cultivos.

• La intensidad urbana se refiere a la integración de los elementos urbanos, como la

ocupación, el uso, la morfología y la densidad.

Se presupone que los cambios hubiesen estado uniformemente distribuidos a través del
tiempo.

Intensidad de usos urbanos específicos

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FACTIBILIDAD

Es la posibilidad de realizar algo, de cumplir con las metas de un proyecto, refiriéndose a la

disponibilidad de los recursos necesarios para llevar a cabo los objetivos o metas señaladas,
tomando en cuenta los recursos con los que se cuenta para su realización.

La factibilidad es la posibilidad de llevar a cabo un proyecto, mientras que la sostenibilidad es

el desarrollo que satisface las necesidades actuales sin comprometer las futuras.

Por factibilidad o sostenibilidad se entiende la capacidad de el proyecto para ejecutarlo

efectivamente y obtener el impacto previsto.

FACTIBILIDAD

• Se refiere a la disponibilidad de recursos para cumplir con los objetivos de un proyecto.

• Se considera antes de lanzar un proyecto para identificar posibles problemas.

• Se evalúan factores económicos, técnicos y legales.

• Se considera el cronograma de actividades.

• Se realiza un estudio de mercado para evaluar la demanda y la oferta.

• Se realiza una evaluación técnica para definir las especificaciones del proyecto.

• Se realiza un análisis financiero para determinar la viabilidad financiera.

• Se realiza un análisis de riesgos para identificar y evaluar los riesgos potenciales.

SOSTENIBILIDAD

• Es el desarrollo que satisface las necesidades del presente sin comprometer las futuras
generaciones.

• Se busca el equilibrio entre el crecimiento económico, el cuidado del medio ambiente y el

bienestar social.

• Se considera un factor de éxito en la gestión de las organizaciones.

• Se busca satisfacer las necesidades humanas actuales sin comprometer las posibilidades
de las generaciones futuras.

• Se integra la preservación de la vida en el planeta y la calidad de vida de la humanidad.

La factibilidad del proyecto se valora por medio de las siguientes variables:

• Factibilidad técnica ( Fortalezas y debilidades técnicas ) es la capacidad de el

proyecto para aplicar con efectividad el método y la tecnología.
 • Factibilidad organizativa (fortalezas y debilidades organizativas) se refiere a las
condiciones grupales y administrativas que indican la capacidad propuesta y obtener
resultados en común.

• Factibilidad económica (Fortalezas y debilidades económicas ) es la capacidad de el

proyecto ejecutora respecto a la disponibilidad de recursos de capital para el
funcionamiento general y la ejecución del proyecto.

• Factibilidad contextual (oportunidades y amenazas del entorno) se enfoca la

compatibilidad de la contribución del proyecto con las condiciones del entorno, así
como los factores que pueden facilitar o dificultar la ejecución e impacto del
proyecto.

Un estudio de factibilidad es un análisis que se realiza para determinar si un proyecto o idea

es viable.

Se basa en el análisis de factores técnicos, comerciales, legales, políticos y de mercado.

OBJETIVOS

• Evaluar la viabilidad de un proyecto

• Orientar la toma de decisiones

• Determinar si un producto o servicio será exitoso

• Analizar la aceptación del mercado

• Verificar si el proyecto cumple con las leyes y normas vigentes

APLICACIÓN

El estudio de factibilidad es parte de la primera fase de un proyecto. Se puede aplicar a

proyectos de productos, servicios, sitios, entre otros.

FACTORES QUE SE ANALIZAN

• Costos de construcción

• Velocidad de venta

• Valores de realización

• Calidad

• Plazos

• Acuerdos y convenios
• Reglamentos internos

• Normas municipales, estatales o mundiales

BENEFICIOS

El estudio de factibilidad ayuda a las organizaciones a tomar buenas decisiones en la gestión

de un proyecto.

FACTIBILIDAD EN OBRA PÚBLICA

Obra pública .- Se denomina obra pública a todos los trabajos de construcción , ya que sean
infraestructuras o edificación , promovidos por una administración publica (en oposición a la
obra privada) teniendo como objetivo el beneficio de la comunidad.

Existen dos tipos de contratación para la obra pública: contratación directa o licitación
pública (concurso de precios). En esta ultima, distintas empresas pueden presentarse al
concurso debiendo realizar una propuesta proyectual y propuesta económica. El proyecto
que mejor se adecue a las necesidades del comitente será el ganador y la empresa que lo
presento , será la encargada de ejecutar la obra.

FACTIBILIDAD EN OBRA PRIVADA

La obra privada se realiza con inversiones de la iniciativa privada en las modalidades de

proyectos personales o en participación en inversiones de riesgo con el gobierno federal,
estatales y municipales.

ESTUDIO SOCIECONOMICO

En la factibilidad es uno de los elementos importantes con base en el cual se evalúa la

situación económica del lugar y por tanto las condiciones de ingresos de la comunidad.

Para la obtención de resultados de este estudio se debe hacer un informe que resuma el
análisis de factibilidad económico-financiero, debido a las necesidades del proyecto donde
quedan integrado los siguientes elementos:

INVERSION

El o los inversionistas pueden ser el gobierno (federal, estatal, municipal), los particulares o
una combinación de ellos.

FINANCIAMIENTO

Algunas de las instituciones que suele financiar son:

• La Banca Privada

• Banco Mundial

• Fondo monetario internacional y otros similares.

VIDA ÚTIL DEL IMUEBLE

Es importante saber cuantos años dará servicio en condiciones óptimas considerando:

• Mantenimiento normal en sus materiales acabados e instalaciones.

• Funcionamiento de sus locales proyectados dentro una normatividad para una época
contemporánea y que al futuro posiblemente sea obsoleta.

Amortización.-Toda inversión debe recuperarse a través del arrendamiento de la obra, de la

función social de la misma o de la infraestructura para la que fue diseñada en el lapso de vida
útil de la edificación.

Utilidades .-En cuanto al aspecto financiero el propósito es obtener una utilidad o ganancia,
traducido económicamente en un porcentaje de la inversión o en el cumplimiento del objeto
social con la satisfacción del usuario.
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DEFINICIÓN DE ANTEPROYECTO

Un anteproyecto está conformado por el conjunto de planos o maquetas que explican de

manera gráfica el diseño de las plantas, cortes y elevaciones del edificio.

El objetivo principal de un anteproyecto es transmitir la idea general de la obra en estudio.

Para facilitar esta tarea, debe ser acompañado de una memoria escrita o visual (memoria
descriptiva) , un presupuesto estimativo y una descripción de los métodos que se
considerarán en la construcción.

ELEMENTOS QUE INCLUYE UN ANTEPROYECTO

Los componentes del anteproyecto varían en cada caso, pero por lo general incluyen los
siguientes elementos:

• Conceptualización:

• Plantas arquitectónicas:

• Secciones:

• Alzados o fachadas:

• Planta de azoteas:

• Planta de cimentación y drenaje:

• Detalles constructivos:

DEFINICIÓN DE PROYECTO

Los proyectos son guías o instrucciones que detallan cuáles son los pasos a seguir para
alcanzar un cierto objetivo. Un proyecto, de este modo, recoge ideas y acciones que se
interrelacionan con un fin dedicado al diseño y la construcción de edificios.

Un proyecto arquitectónico, por lo tanto, es un conjunto de informaciones y diagramas que

permiten detallar, en algún tipo de soporte, cómo será una obra que planea llevarse a cabo.
Estos proyectos incluyen gráficos, esquemas, planos e informaciones que se presentan en
formato impreso y/o digital. También pueden incluir maquetas y otras clases de
representaciones.

DIFERENCIA ENTRE PROYECTO Y ANTEPROYECTO

Anteproyecto

• Realizamos varias propuestas según tus necesidades, ajustándonos a la normativa.

• Es una primera versión de un plan o idea que se puede modificar.

• Se utiliza para establecer la viabilidad, los límites y los retos de un proceso.

 • Se utiliza para demostrar que el proyecto es pertinente, viable y que se puede realizar
con los recursos disponibles.

• Se utiliza para presentar la estructura básica de un futuro proyecto

Proyecto básico

• Desarrollamos la propuesta elegida hasta definirla completamente con medidas

definitivas y un presupuesto aproximado.

• Es la versión final de un plan o idea.

• Es un esfuerzo temporal emprendido para crear un producto o un servicio único.

• Es un proyecto completo y terminado

Resumiendo, el anteproyecto es la fase creativa en la que se desarrolla un primer concepto

del proyecto. El proyecto básico es la fase en la que se desarrolla la propuesta elegida hasta
definirla completamente con medidas definitivas y un presupuesto aproximado