INTRODUCCIÓN

“Hay entre la equidad y la justicia,/nada mas que una feble sutileza.../ Y entre la
Caridad y la Pureza,/un abismo, sin fondo de inmundicie.” “Donde Existe el Ser
Humano, existe el Derecho: Ubi homo, Ibi Societas; Ubi Societas, Ibi Jus; ergo
Ubihomo, ibi jus.”1
El curso de Derecho Civil – Contratos Parte Especial se enmarca en el conocimiento
de los contratos típicos regulados por el Actual Código Civil así como en los contratos
modernos que se encuentran regulados por ley especial y que son utilizados
diariamente por las persona ya que debemos tener en cuenta lo que en acertada frase
dijeron Colin y Capitant “...que si bien no todo mundo vende, puede decirse con verdad
que todo mundo compra...” conocimientos estos que son de vital importancia en la
formación académica del futuro operador jurídico, a fin de tener un soporte intelectual
académico que servirá de base para un mejor manejo de los principales contratos
vigentes.
1. DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS Y FIGURAS JURIDICAS:
[Link] la Permuta.- Como se expresa, la compraventa tiene como antecedente
remoto a la permuta o trueque, y se ha dicho que esta ultima no es otra cosa
sino una venta reciproca. Esa es, por lo demás, la razón por la que la permuta
se rige por las disposiciones concernientes a la compraventa y así lo establece
el articulo 1630 del Código Civil, siendo entendido que no le serán aplicables
aquellas relativas al precio, pues la ausencia de este es, causalmente la nota
diferencial entre uno y otro contrato.
2. Con el arrendamiento.- tanto en la compraventa como en el arrendamiento
se entrega un bien y se paga un precio en dinero, al extremo de que Pothier
señalaba que el contrato de locacion no es sino la venta del uso y goce de la
cosa locada. Empero, sus diferencias son ostensibles y así, mientras en la
compraventa se persigue un acto de disposición constituye uno de
administración por el cual no se desplaza la propiedad y solo se entrega el bien
para su uso y goce en forma temporal.
3. Con el contrato de obra.- Frecuentemente se dan en la practica situaciones
en las que resulta difícil establecer si se esta en presencia de una compraventa
o de un contrato de obra, que es, a su vez, un matiz o especie de la prestación
de servicios. Esto sucede generalmente en aquello contratos en que se
encarga la fabricación de un bien (obligación de hacer) para su entrega al
comitente o dueño (obligación de dar). En el código civil de 1936 existía una
formula en virtud de la cual cuando el empresario ponía materiales e industrias
había una venta (articulo 1553), lo cual no ha sido repetido en la ley actual, y
adicionalmente en el articulo 1773 del código civil de 1984 se ha dispuesto que
los materiales necesarios para la ejecución de la obra deben ser
proporcionados por el comitente, es decir, por el dueño, salvo costumbre o
pacto distinto.

2. “COMPRA VENTA”
DEFINICION
De la definición que contiene este numeral se extraen los elementos que
siguen: 1. la existencia de una obligación de dar que asume el vendedor y que
se traduce al ser ejecutada, en la transferencia de la propiedad de un bien.
3. la contraprestación, representada por el pago del precio en dinero que debe
hacer el comprador. Como en el caso anterior se trata de una obligación de
 prestación de dar. Se estima que el precio es real cuando, según Pothier, ha
sido convenido con seriedad, esto es, con la intención de que podrá ser
exigido. En efecto, si como es exacto constituye un elemento esencial de la
compraventa no puede ser simulado o ficticio ni tampoco irrisorio, sino
verdadero o efectivo. No debe confundirse empero, el precio irrisorio, con el vil.
El primero es solo una apariencia como sucede si se vende una propiedad
amplia y de materiales finos, en la suma de un sol. El precio vil en cambio es
aquel muy por debajo del verdadero valor de lo que se vende y cuando se
presenta puede dar lugar a la rescisión del contrato por lesión.
4. VENTA DE BIEN FUTURO: CONDICION SUSPENSIVA Dentro del juego de las
relaciones contractuales nada impide que la compraventa pueda estar
relacionada con un bien que no existe “in rerum natura” pero que se espera
tener en el futuro. Esto es lo que en la doctrina se conoce como “venta de cosa
esperada” o “emptio rei sperata”. Se trata de un contrato perfecto, pero sujeto a
una condición suspensiva por mandato de la ley ( conditio juris) de modo tal
que si el bien comprometido no llega a existir la condición no se cumple y la
venta queda sin efecto o lo que es mas, se considera como si nunca se
hubiese formalizado, por falta de objeto. Desde luego “emptio o venditio spei”,
ya que esta ultima no esta sujeta a condición sino es un acto puro y sujeto a la
suerte (aleatoriedad) y su trato legislativo es otro, según aparece de los
comentarios al articulo 1536 del Código Civil.
5. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR EN LA COMPRA VENTA”
1. Que el alumno conozca cuales son las principales obligaciones del
vendedor.
2. Que el alumno tenga un correcto manejo de las normas que regulan las
obligaciones del vendedor.
3. Que, el alumno tenga una correcta interpretación doctrinaria de las normas
referentes a las obligaciones del vendedor.
6. DONACION DE LOS BIENES MUEBLES DE MEDIANO VALOR
Este articulo establece la formalidad “ad slemnitatem” para la donación de los
bienes muebles de mediano valor y aplica la misma formula del articulo 1623.
Cabe reitera lo dicho al comentar el articulo anterior, en el sentido de que la
formula flexible que adopta este precepto solo cumpliría el cometido deseado
en la medida de que se mantenga actualizada. Como en el caso del artículo
anterior y por las mismas razones, la ley Nº 26189, ha modificado el texto del
artículo 1624, siendo actualmente en que sigue: Articulo 1624.- Si el valor de
los bienes muebles excede el limite fijado en el articulo 1623, la donación se
deberá hacer por escrito de fecha cierta, bajo sanción de nulidad.
7. DONACION DE BIEN AJENO De este articulo fluye que la donación de bienes
ajenos es viable, en la medida de que donante y donatario lo conozcan. En ese
caso son aplicables las normas concernientes a la promesa de la obligación o
del hecho de un tercero. Nada impide, en efecto que “A” le promete a B” que
gestionara ante “C” para que este ultimo le done al segundo un departamento.
Cabe recordar, a mayor abundamiento, que la prestación materia de una
obligación generada por un contrato puede referirse a bienes ajenos, a tenor de
lo establecido por el inciso 2 del artículo 1409 del Código Civil.
8. DONACIÓN A FAVOR DE TUTOR O CURADOR
El CC regula la posibilidad de la donación a favor de quien a sido tutor o
curador del donante y esta está sujeta a la condición suspensiva de ser
aprobadas las cuentas y pagado el saldo resultante de la administración; claro
está que este precepto presupone que se a el propio sujeto a tutela o curatela,
 una vez capaz, se a quien actué como donante ya que en ningún caso se
admite que la norma pueda convalidad aquellas donaciones hechas en
provecho propio por el tutor o curador, cuando actuaba en nombre del incapaz.

9. “LA PERMUTA”
ANTECEDENTES HISTORICOS:
Hemos mencionado que la permuta constituye uno de los contratos más
antiguos que práctico la humanidad. Se trata posiblemente, de la primera forma
de comercio que llevo a cabo el hombre, y encontramos ejemplos de ella entre
los egipcios. Griegos, y hebreos e incluso entre nuestros antepasados
precolombinos. Es de todos conocidos que el intercambio o trueque fue una de
las primeras formas en la que el hombre satisfacía sus necesidades, cambiado
los excedentes de algún producto por otro que le faltaba. Con la aparición de la
moneda empezó a surgir la compraventa, de forma tal que ambo contratos
empezaron a coexistir.
 DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS Y FIGURAS JURIDICAS A)
CON LA DACION EN PAGO:
Como sabemos la dación en pago constituye un modo de extinguir las
obligaciones, mediante el cual el deudor ejecuta una prestación distinta
a la originalmente pactada. Es así que citamos a modo de ejemplo: Que
en una compraventa el vendedor acepte en pago del precio
originalmente establecido, la entrega de un bien diferente por el
comprador.
 CON LA DONACION:
Es evidente que, frente a una donación pura y simple, no existe
posibilidad de semejanza con la permuta, dado que en ella solo hay
enriquecimiento de una de las partes y no existe pues la reciprocidad
entre las prestaciones ni la conmutatividad que caracteriza a la
permuta.
 CON LA COMPRAVENTA:
Es evidente la proximidad que existe entre ambos contratos más aún si
se tiene en cuanta el contenido del Art. 1531 que no es más que el
precio fijado en dinero o en otro bien, esto sucede cuando una persona
recibe un automóvil nuevo y entrega su automóvil usado, transfiriéndole
al vendedor además de pagarle una suma en dinero.