EXP.

Nº :
SECRETARIO :
ESC. Nº : 001
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO - OFRECE MEDIOS
PROBATORIOS.- DELEGA
FACULTADES.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE LA LIBERTAD
ANTONIO CRUZ RODRÍGUEZ RUIZ, identificado con
DNI N° 19542209 y NELIDA ARANDA FELIPE
identificada con DNI N° 19435018 ambos con domicilio real
en Sector Natasha Alta Mz. I Lote 13, distrito de Trujillo,
provincia de Trujillo y departamento de La Libertad; señalando
Casilla Electrónica N° 181558, casilla judicial 2259, celular de
contacto 967777138 y correo electrónico
[email protected]; a Ud. antemano digo:

El artículo 5 del Código Procesal Civil (CPC) establece que “Corresponde a los órganos
jurisdiccionales civiles el conocimiento de todo aquello que no esté atribuido por ley a
otros órganos jurisdiccionales”, de esta manera, al no ser atribuida por ley la
competencia jurisdiccional en los procesos de prescripción adquisitiva de dominio
corresponde la competencia a los Jueces Especializados en lo Civil.

I. DEMANDADOS Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA:

Julia Alsira Mejía Castañeda, identificada con DNI N° 27040054 y Noe
Melciades Araujo Vera, identificado con DNI N° 27041024, a quien se le
deberá de notificar en su domicilio real en Calle 2 N° 911, distrito de Celendín,
provincia y departamento de Cajamarca.
II. PETITORIO:
COMO PRETENSIÓN PRINCIPAL, Invocando legitimo interés para obrar recurro
ante su Despacho con el objeto de interponer demanda de Prescripción Adquisitiva de
Dominio para que se me declare propietario del inmueble ubicado a fin de que se me
declare propietario del inmueble de 188.52 m2, ubicado en el Sector Natasha Alta Mz. I
Lote 13, distrito de Trujillo, departamento de la libertad con un área de 188.52 m2,
inscrito en la Partida Registral Nro. 11046361 de la oficina registral Trujillo de la Zona
Registral Nro. V – sede Trujillo; y, como consecuencia:
COMO PRETENSIÓN ACCESORIA, solicito se proceda a la cancelación del
Asiento Registral del demandado.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO QUE AMPARAN EL PETITORIO:
1. En el año 2007, en mérito al Contrato de compra venta, adquirí el inmueble de
188.52 m2, ubicada en Sector Natasha Alta Mz. I Lote 13, distrito de Trujillo,
provincia de Trujillo y departamento de La Libertad; tomando posesión pacifica,
donde me establecí con mi familia, mi esposa e hijos y poco a poco fui
edificando asta convertir en una vivienda. Al momento de inscribir mi propiedad
en el registro único de contribuyentes , me di con la sorpresa , de que la
propiedad ya figuraba a nombre de otra persona como contribuyente, por tal
razón ya no me permitieron registrarme, al ver que no me afectaba en nada el
pago de los tributos, lo deje y seguí en posesión del predio sub materia; ante los
problemas de carácter económico que afronte, producto de la crisis económico,
no me permitieron asumir los gastos para formalizar la propiedad; sin embargo
continue ejerciendo la posesión de hecho sobre la propiedad de manera pacífica;
publica y continua hasta la actualidad, sin que exista ningún cuestionamiento de
carácter legal sobre mi posesión.
2. También mantengo la posesión a lo largo de dieciocho años, en el cual he
construido una pequeña casita, mediante mi trabajo y el apoyo de mi familia, la
misma que hoy cuenta con cuatro habitaciones, tres de ellas de material noble
techo de calamina, piso de cemento, puertas y ventanas de metal; y la otra es
material noble construida con techo de calamina piso de cemento, puerta de
madera, así mismo cuenta con luz eléctrica y agua potable cuya dotación se hace
a través de la empresas de servicios Empresa Regional de Servicio Público de
Electricidad Electronortemedio S.A (HINDRANDIA) y el servicio de agua
potable (SEDALIB S.A) y las cuales he pagado oportunamente desde que ocupe
el bien inmueble.
3. Menciona también, que su familia ha consignado la dirección del inmueble sub-
litis en sus documentos de identidad desde la posesión del bien inmueble,
renovando sus documentos de identidad en mi hija Nelly Rodríguez Aranda de
 33 años de edad desde el 13 de noviembre del 2019 hasta la actualidad y mi
esposa a renovado documentos de identidad en los últimos dieciocho años
consignado la dirección desde el 01 de junio del 2015 hasta la actualidad.
4. Por lo tanto, se hace necesario el reconocimiento como propietarios y se
disponga oportunamente y es necesario precisar que los recurrentes han
procedido no solo a realizar construcciones, sino a usar el bien como su
vivienda, lo que hace ineludible la publicidad de la posesión por el espacio que
enuncia, señalando que el área que deberá declararse como propietaria tiene una
extensión superficial de 188.52 m2
5. Sobre la ubicación del inmueble, este se encuentra ubicado en Sector Natasha
Alta Mz. I Lote 13, distrito de Trujillo, provincia de Trujillo y departamento de
La Libertad, contando con área de 188.52 m2, con las siguientes colindancias:
por el frente: colinda con la vía denominada Calle S/N en la línea recta de un
tramo, del vértice P1 al vértice P2 con una distancia de 20.00 ml; por la derecha:
colinda con el lote N° 12 en línea recta de un tramo, del vértice P1 al vértice P2,
con una distancia de 9.45 ml; por la izquierda: colinda con el N° 14 en línea
recta de un tramo, del vértice P2 al vértice P3 con una distancia de 20.00 ml;
por el fondo: colinda con el lote N° 32 en línea recta de un tramo, del vértice P3
al vértice P4 con una distancia de 9.40 ml.
6. En relación a la posesión pacifica, desde que ingresamos al inmueble esto es en
el año 2007 hasta el 2019, el plazo para acogerme a la propiedad mediante la
prescripción adquisitiva de dominio ya estaba consumada, por haber cumplido
más de diez (10) años de posesión pacifica, publica y continua sin tener ningún
tipo de cuestionamiento, requerimiento extrajudicial o devolución de la
posesión o propiedad; a ello debo agregar que ingrese al inmueble en merito a un
contrato de compra venta del inmueble; acto jurídico valido el mismo que surtió
efectos jurídicos; es así que el ingreso al inmueble, no fue con violencia ya que
en todo momento fue una posesión pacífica y así se mantuvo hasta cumplir el
plazo prescriptorio que adquiero el derecho de propiedad, invocando el
fundamento 44 del Segundo pleno Casatorio, que nos dice: “(…) Aun obtenida
violentamente, pasa a haber posesión pacifica una vez cesa la violencia (…)”
que tomando al caso concreto, mi pacificidad en todo momento se ha
manifestado, tanto cuando se inició la posesión y durante el transcurso de la
misma.
7. Respecto a mi Posesión Pública, desde el momento en que tome posesión del
terreno ubicado en Sector Natasha Alta Mz. I Lote 13, distrito de Trujillo,
provincia de Trujillo y departamento de La Libertad, los colindantes, vecinos y
demás personas de los alrededores me conocen y saben que yo vivo ahí mas de
10 años; cabe mencionar que he realizado todo tipo de actos materiales, tales
como edificaciones (construcciones y subdivisiones con material de barro y
triplay), donde funciona un centro de congregación pastoral donde oramos y
promovemos la religión; también funciona en dicho lugar mi negocio de
carpintería que es la actividad que sustenta mi economía para mantener a mi
familia; de esa forma, demostrando a todo público que en el terreno mencionado
con anterioridad vivo y se ha demostrado que mi posesión ha sido publica mas
no clandestina, demostrando que el uso posesorio del bien se ha dado en su
curso natural, interactuando con la sociedad como un valor social y conduciendo
mi posesión de forma evidente, económica y manifiesta.
8. La Posesión Continua, el transcurso de nuestra posesión ha sido constante,
“continua”, desde el ingreso, como uso de vivienda hasta ser un centro de
congregación pastoral y negocio de carpintería; en ese sentido, el control del
bien se ha venido dando desde que adquirí el lote en el año 2007, que se ha
extendido hasta la actualidad, que vengo ejerciendo el uso, goce y disfrute de la
propiedad por más de 10 años sin ninguna oposición, ni cuestionamientos por
violencia de manera activa y permanente, siempre ajustándose a derecho y por el
tiempo que la ley establece.
9. El animus domini del recurrente se da desde la adquisición de la propiedad y
toma la posesión del inmueble sub materia; m ejercicio posesorio ha sido en
todo momento con la conducta y voluntad de considerarme propietario en todo
momento; desde que ingrese al inmueble, exteriorizado por los actos de
disposición y todo tipo de acto material constituidas por construcciones dentro y
fuera del inmueble (fachada y subdivisiones) ejercitando todo tipo de derechos
como el uso, explotación, edificación y disfrute en su estado económico, de esa
forma estableciendo la fase objetiva del animus domini; por otro lado, contamos
con la fase subjetiva, fase que hemos ostentado desde el ejercicio posesorio, ya
que en todo momento, ningún tercero se presentó a cuestionar mi posesión
jurídica que sea superior a la mía; o hemos reconocido a terceros como
 propietarios del predio sub materia, demostrando de esa forma que la voluntad
de dominio en todo momento la obtuvo el recurrente y no se reconoció a nadie
mas que fuese propietario sino el recurrente.
10. En este escenario, corresponde realizar análisis y valoración de los requisitos
antes indicados: a) Establecer el tiempo de posesión que detenta los
demandantes, respecto del bien sub-litis situado, inscrito en la partida registral
N° 11046361 de la oficina registral Trujillo de la Zona Registral Nro. V – sede
Trujillo, y la forma como adquirió dicha posesión. Al respecto, con las
declaraciones de los testigos acreditaré que venimos ejerciendo la posesión del
inmueble objeto de la pretensión de prescripción por más de diez años en forma
continua, pacífica, pública como propietarios en el que han construido nuestra
vivienda, corroborado con lo constatado en la inspección judicial que también se
solicitará y se presentará como medio de prueba, además de acreditar esto con
memoria descriptiva y su respectivo plano de ubicación.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Invocamos los siguientes fundamentos de derecho:
a. Código Civil:
- Art. 912° sobre la presunción de la propiedad, el poseedor se le reputa
propietario mientras no se demuestre lo contrario.
- Art. 915° sobre la presunción de posesión continua, si se prueba la posesión
inicial y final se presume el intermedio.
- Art. 950° sobre Prescripción Adquisitiva de Dominio de bienes inmuebles.
- Art. 952° sobre la declaración judicial de prescripción adquisitiva de dominio.
b. Código Procesal Civil:
- Art. 424° sobre requisitos de la demanda.
- Art. 425° sobre anexos de la demanda.
- Art. 505° sobre los requisitos especiales.
JURISPRUDENCIA:
- Segundo Pleno Casatorio Civil, fundamento 44: “(…) Aun obtenida
violentamente, pasa a haber posesión pacifica una vez cesa la violencia (…)”
- Pleno Jurisdiccional nacional civil, 2010: Demande de reivindicación o desalojo
no interrumpe posesión pacifica si poseedor ya cumplió tiempo requerido para
usucapir.
 - Casación N°6704-2009 Lima Norte: Remisión de cartas notariales no
interrumpe prescripción adquisitiva cuando este ya ha operado el plazo para
prescribir.
V. VIA PROCEDIMENTAL:
El presente proceso se tramitará en el proceso Abreviado.
VI. MONTOS DEL PETITORIO:
El montón de petitorio por su naturaleza es incalculable.
VII. MEDIOS PROBATORIOS:
a. DOCUMENTALES
1. El mérito de la copia del Contrato de compra – venta (Minuta) de fecha 27 de
febrero del 2007.
2. El mérito de los recibos y tarjetas del negocio de carpintería que funcionaban en
el inmueble sub materia.
3. El mérito de la copia de los recibos de luz, que se ha venido pagando.
4. El mérito de la copia de estado de cuenta de pagos del servicio de luz desde el
2016 hasta la actualidad.
5. El mérito de la copia de la Acta de Constatación Notarial de fecha 31 de enero
del 2024.
6. El merito de la copia del documento de identidad de la cónyuge
emitido el 1 de junio del 2015 caducado en 25 de junio del 2018.
7. El mérito de la copia del documento de identidad de mi hija emitida el
13 de noviembre del 2019.
b. FOTOGRAFÍAS
1.- fotografías de los ambientes en uso de bien inmueble.
c. MEDIOS PROBATORIOS TESTIMONIALES:
1.- Pliego interrogatorio de la testigo Mary Roxana Fernández Rodríguez,
identificada con DNI N° 43260422, con domicilio en Av. Federico Villarreal Urb.
Mampuesto Mz. D Lt. 7, distrito de Trujillo, provincia de Trujillo y departamento de
La Libertad, quien declarara sobre el ejercicio posesorio del recurrente, demostrando
mi posesión pacifica, pública y continua.
2.- Pliego interrogatorio de la testigo Nilda Hermila Cruz Contreras, identificada con
DNI N° 43358779, con domicilio en Av. Ricardo Palma 863 Urb. Santo Dominguito,
distrito de Trujillo, provincia de Trujillo y departamento de La Libertad, quien
 declarara sobre el ejercicio posesorio del recurrente, demostrando mi posesión
pacifica, pública y continua.
3.- Pliego interrogatorio del testigo Elki Benites Dionicio, identificado con DNI N°
40565489, con domicilio en CR Collambay 58 C.P. Collambay, distrito de Trujillo,
provincia de Trujillo y departamento de La Libertad, quien declarara sobre el
ejercicio posesorio del recurrente, demostrando mi posesión pacifica, pública y
continua.
d. INSPECCION JUDICIAL:
La inspección judicial que deberá realizar el personal del juzgado en el predio
submateria, cuya finalidad es verificar, insitu, los hechos expuestos en la
demanda, sobre todo linderos, cercos y demás características del predio.
VIII. ANEXOS:
1-A Copia del DNI del recurrente.
1-B Copia de DNI del cónyuge.
1-C Copia de DNI vencido del cónyuge.
1-D Copia de DNI de la Hija
1-E Contrato de compra venta (Minuta) de fecha 27 de febrero de 2007.
1-F Recibos y tarjeta del negocio de carpintería que funcionaban en la propiedad.
1-G Recibos de luz, que se ha venido pagando.
1-H copia de estado de cuenta de pagos del servicio de luz desde el 2016
1-I Boleta de emisión de tarjeta SIM de telefónica.
1-JActa de Constatación Notarial de fecha 31 de enero del 2024.
1-K Pliego interrogatorio de la testigo Mary Roxana Fernández Rodríguez, identificada
con DNI N° 43260422.
1-L Pliego interrogatorio de la testigo Nilda Hermila Cruz Contreras, identificada con
DNI N° 43358779.
1-M Pliego interrogatorio del testigo Elki Benites Dionicio, identificado con DNI N°
40565489.
1-N Plano de Ubicación y Localización de lote materia de prescripción, visados por la
Municipalidad Provincial de Trujillo.
1-Ñ Plano de Perímetro de lote materia de prescripción, visados por la Municipalidad
Provincial de Trujillo.
1-O Memoria descriptiva de lote materia de prescripción, visados por la Municipalidad
Provincial de Trujillo.
1-P Copia literal del inmueble materia de sublitis, Partida Registral N°11046361,
asiento C00002.
1-Q Fotografías del inmueble.
1-R Aranceles judiciales por ofrecimiento de medios probatorios, por exhorto fuera del
distrito judicial y cédulas de notificación.
PRIMERO OTROSÍ. Conforme al artículo 749 del CPC a la presente solicitud le corresponde la
vía procedimental del proceso no contencioso.
SEGUNDO OTROSÍ. Al amparo del artículo 284 y 285 del Texto Único Ordenado de la Ley
Orgánica del Poder Judicial y de conformidad con el artículo 132 del Código Procesal Civil,
mediante el presente escrito ACREDITO y DESIGNO como mi abogado defensor al letrado
JORGE G. BAUTISTA ACEVEDO, identificado con DNI No 44967168, y con número CALL No
013972 perteneciente al Colegio de Abogados de La Libertad, así como también fijo como
domicilio procesal electrónico la casilla electrónica No 151858, casilla judicial 2259, donde
solicito se sirva de notificar las resoluciones que se emitan a partir de la fecha; de igual forma
proporciono el número de contacto +51 967777138 para fines de notificación en caso de
requerirse.

POR LO EXPUESTO

A usted Señor (a) Juez solicito declarar fundada la

demanda y proveer con arreglo a ley.

Trujillo, 06 de marzo del 2025

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ANTONIO CRUZ RODRÍGUEZ
RUIZ
DNI 19542209

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NELIDA ARANDA FELIPE
DNI 19435018