Universidad Mariano Gálvez
Región de Mazatenango
Suchitepéquez
Lic. Jorge Melvin Quilo Jauregui
27/03/2021 Lic. Jorge Melvin Quilo Jauregui
DEFINICIONES
-Son obligaciones emitidas por una institución de crédito con la
garantía de una hipoteca directa constituida por el acreditado.
-Es un título de crédito que representa todo o una parte alícuota de
un crédito garantizado con un derecho real hipotecario.
- Es un título de crédito emitido por una entidad financiera en el que
se reconoce una deuda u otro tipo de obligación pagando un interés
fijo o una rentabilidad fija por ella y que tiene como garantía de
inversión el conjunto o parte de los préstamos hipotecarios de esa
entidad.
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Las operaciones fundamentales pasivas de los
bancos hipotecarios eran, conforme a esta ley,
la emisión de bonos garantizados con las
hipotecas de fincas rusticas o urbanas
hipotecadas a favor a bancos y los que
causaban réditos y eran amortizables en
circunstancias o fechas determinadas. Los
bonos no podían ser sin plazo fijo para su
amortización, en cuyo caso se redimían por
sorteo, o exigibles en fecha determinada.
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Es un título valor a la orden, es decir, un documento
que contiene un derecho patrimonial, tanto personal
como real, destinado a la circulación y que requiere
para ser considerado como tal de ciertas formalidades
establecidas en la Ley. Este título se rige por los
principios generales de la incorporación, literalidad,
autonomía, legitimación y buena fe del tenedor de los
títulos valores.
Se trata de un documento que de manera unilateral
declara la existencia de una obligación a cargo de quien
lo suscribe, así como el correspondiente derecho a
exigir el cumplimiento de la obligación por parte del
tomador del mismo.
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REQUISITOS
GENERALES ESPECIALES
Artículo 868 Código
Artículo 386 Código
Civil.
de Comercio.
1. El nombre del título de que 1. Número de orden e indicación de la serie a que
se trate. pertenecen;
2. La fecha y lugar de 2. Un resumen de las disposiciones pertinentes de
creación. la escritura en que se constituya la hipoteca;
3. Los derechos que el título 3. El número de cupones y sus respectivos
incorpora. vencimientos;
4. El lugar y la fecha de 4. Lugar y fecha de la emisión de las cédulas;
cumplimiento o ejercicio de 5. Firma del agente financiero;
tales derechos. 6. Firma del otorgante de la hipoteca;
5. La firma de quien lo crea. 7. Firma y sello del registrador de la Propiedad
Inmueble.
Las cédulas emitidas por una institución bancaria,
serán firmadas por el representante legal de la
misma, sin los requisitos enunciados en los
incisos 6o y 7o. * Reformado por el artículo 49
del Decreto-Ley Número 218
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FORMALIDADES
Se harán constar en
Escritura Pública.
Además deberán emitirse por un valor de cien
quetzales o múltiplos de cien.
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ARTÍCULOS
605 y 606 del Código de Comercio.
860 al 879 C Ci
294 del C.P.C. y M
49 del Código de Notariado
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CUPONES
Nuestra legislación contempla que si el
crédito otorgado devenga intereses y
éstos no se han descontado, se agregará
a cada cédula tantos cupones que
sirvan de título al portador para la
cobranza de los intereses, debiendo
redactar las cédulas y los cupones en
español
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CREACIÓN DE LA
INSTITUCIÓN
OBJETO:
Fomentar la CONSTRUCCIÓN DE
CASAS.
A TRÁVES DE:
La Ley del Instituto de Fomento de
Hipotecas Aseguradas
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ELEMENTOS
PERSONALES
-LIBRADOR O LIBRADO:
Es la persona jurídica, que
puede ser una institución
bancaria o la persona individual,
que emite la cédula hipotecaria.
-TENEDOR O BENEFICIARIO:
Es la persona que acredite
ser legítimo poseedor del
título.
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ELEMENTOS
REALES
-La Cantidad de Dinero que representa la Cédula.
-Los Cupones si devenga intereses.
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ELEMENTOS FORMALES
DE LOS CUPONES
1. La denominación de cupón
hipotecario;
2. El número, serie, lugar y fecha de la
cédula;
3. El valor y especie en que debe
pagarse;
4. Lugar y fecha de su pago;
5. La firma del otorgante de la hipoteca;
y
6. El sello del Registro de la Propiedad.
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FORMA DE
EMISIÓN
-Al Portador.
-Nominativa.
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Conocido este elemento también con el nombre
de formulismo, y se refiere a los requisitos que
deben llenar los títulos de crédito ya que el
título de crédito es sujeto a una fórmula
especial de redacción. En nuestra legislación se
encuentran regulados requisitos generales y
requisitos propios o especiales de cada título en
particular y que se desarrollaron anteriormente
en cada título de crédito.
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CANCELACIÓN DE LAS
CÉDULAS HIPOTECARIAS
Artículo 606 Código de Comercio y
Artículo 878 Código Civil.
[Link] escritura pública otorgada por el
emisor o por el intermediario si lo hubiere.
[Link] solicitud escrita al Registro de la
Propiedad acompañando las cédulas o
constancia de depósito en su caso.
[Link] Sentencia Firme.
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EJEMPLO
CÉDULA HIPOTECARIA
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