REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LOS LLANOS CENTRALES

“ROMULO GALLEGOS”
PROGRAMA MUNICIPALIZADO DE FORMACION EN DERECHO
CALABOZO, ESTADO. GUÁRICO

Casos

Profesor: Abg. Douglas Rojas Integrantes:

Jaspe Yennys
Suárez Kelvis
5to año, Sección 2

Mayo – 2025
Caso 1

La Ciudadana JOSEFINA ROSALES DE CALDERA es única y exclusiva propietaria de un

LOCAL COMERCIAL ubicado en la Ciudad de Calabozo, Estado Guárico; según se evidencia
en COMPRA-VENTA protocolizado ante el Registro Público de la Ciudad de Calabozo; en tal
sentido se encuentra casada desde hace 30 años con JOSE ANDRES CALDERA, en vista que
ha dicha ciudadana se le presento un problema personal, se vio en la obligación de viajar a
la República de Colombia, y poner en Venta dicha propiedad; es por ello que el 15 DE
ENERO DE 2.025; ante el Registro Público de Calabozo, otorgo PODER a la ciudadana
MARIA JOSE CASTILLO para que en virtud del presente instrumento, esta última pudiera
Vender, Arrendar, Hipotecar, Ceder; el mencionado LOCAL COMERCIAL. El 25 DE MARZO
DE 2.025 la propietaria vía telefónica se comunica con la Mandataria en cuestión y le
pregunta que si ya tenía comprador para el inmueble puesto en venta, por lo que la
mandataria le informa que aún no, pero que ella misma estaba interesada en adquirir ese
inmueble.

INTERROGANTE:

1) ¿Qué tipo de poder debió dejar la propietaria a la Ciudadana MARÍA JOSÉ

CASTILLO y que Requisitos debía tener el mismo para que surtiera efectos
jurídicos? Fundamente legalmente su repuesta.

Para que María José Castillo pudiera vender el local comercial de Josefina Rosales de
Caldera, el poder otorgado debió ser un Poder Especial y dadas las circunstancias debía
incluir una cláusula específica que la autorizara a adquirir el inmueble para sí misma.
El Poder especial se encuentra en el Artículo 1.684 del Código Civil el cual establece que el
mandato para vender, hipotecar o ejecutar cualquier otro acto de rigurosa propiedad,
debe ser expreso. Esto significa que el poder no puede ser general; debe especificar
claramente las facultades otorgadas, en este caso, la de vender el inmueble.
Para que el poder especial surtiera efecto efectos jurídicos debería contener:
 Autenticación o Protocolización.
 Identificación Completa de las Partes.
 Descripción Precisa del Inmueble.
 Facultades Expresas.
 Vigencia (Opcional pero Recomendable).

2) ¿Puede la Ciudadana MARIA JOSE CASTILLO venderse a sí misma el inmueble?

¿Fundamente legalmente su repuesta?
Según lo establecido en el Artículo 1.171 del Código Civil:
Ninguno puede contratar por sí mismo con su representado, ni por este con otra persona,
sin su autorización expresa. Este artículo prohíbe expresamente que un mandatario
contrate consigo mismo en representación de su mandante, a menos que exista una
autorización expresa para ello.
En el caso planteado, la ciudadana Josefina Rosales de Caldera otorgó un poder a María
José Castillo para "Vender, Arrendar, Hipotecar, Ceder" el local comercial. Si bien el poder
es amplio, no se especifica una autorización expresa para que María José Castillo pueda
adquirir el inmueble para sí misma.
Para que la ciudadana María José Castillo pudiese venderse así misma en inmueble la
ciudadana Josefina Rosales de Caldera debió haber otorgado una autorización expresa y
específica en el poder que facultara a María José Castillo a adquirir el inmueble para sí
misma. Al no existir dicha autorización, la venta a sí misma estaría viciada de nulidad, ya
que contraviene una disposición legal expresa destinada a proteger los intereses del
mandante.

3) Redacte indicando su estructura, el instrumento poder que se debió dejar para el

presente caso.

Ciudad y fecha: Calabozo, 15 de enero de 2025

Otorgante (Mandante):
Nombre: Josefina Rosales de Caldera
Cédula de Identidad: [Número de Cédula]
Nacionalidad: venezolana
Estado Civil: Casada
Domicilio:
Apoderada (Mandataria):
Nombre: María José Castillo
Cédula de Identidad:
Nacionalidad: venezolana
Estado Civil:
Domicilio:
Objeto y Facultades
Por medio del presente PODER ESPECIAL, yo, Josefina Rosales de Caldera, declaro que, por
así convenir a mis intereses y debido a mi necesidad de viajar a la República de Colombia,
confiero PODER ESPECIAL, AMPLIO Y SUFICIENTE a la ciudadana María José Castillo, para
que, en mi nombre y representación, realice las siguientes actuaciones y gestiones sobre
mi propiedad, un LOCAL COMERCIAL ubicado en la ciudad de Calabozo, Estado Guárico,
cuyas características y datos de registro son los siguientes:
Ubicación: Dirección exacta del Local Comercial
Linderos: Descripción detallada de los linderos
Medidas: Medidas del Local Comercial
Superficie: Superficie en metros cuadrados
Datos de Protocolización: Documento de Compra-Venta protocolizado ante el Registro
Público de la Ciudad de Calabozo, bajo el número de Protocolo, tomo, folio, fecha
Las facultades que confiero a mi apoderada son las siguientes:
Vender: Enajenar a título oneroso el local comercial antes descrito, por el precio y
condiciones que a bien tenga a negociar, otorgando y firmando a mi nombre el
documento definitivo de venta y cualquier otro documento público o privado que fuere
necesario para su perfeccionamiento.
Arrendar: Celebrar contratos de arrendamiento sobre el local comercial, estableciendo
cánones, plazos y condiciones, y firmando los contratos respectivos. Hipotecar: Constituir
hipotecas sobre el local comercial, hasta por el monto y condiciones que estime
convenientes, suscribiendo los documentos públicos correspondientes.
Ceder: Ceder o traspasar, en mi nombre, el local comercial o cualquier derecho sobre el
mismo.
Actuar en Nombre Propio (Auto contratación): EXPRESAMENTE AUTORIZO a la ciudadana
María José Castillo para que, si lo considera conveniente y beneficioso para mis intereses,
pueda adquirir para sí misma el local comercial antes descrito, actuando como vendedora
en mi representación y como compradora en su propio nombre, estableciendo el precio y
las condiciones de la venta.
Revocación y Vigencia
El presente poder tendrá una duración indefinida a partir de la fecha de su otorgamiento,
salvo revocación expresa por mi parte, la cual deberá ser notificada de forma fehaciente a
la apoderada y, de ser necesario, protocolizada ante el Registro Público.
Aceptación
La apoderada, María José Castillo, acepta el presente poder en todos sus términos y
condiciones.
Firmas
En fe de lo cual, se firma el presente poder en la ciudad de Calabozo, a la fecha indicada.
La Otorgante (Mandante)
JOSEFINA ROSALES DE CALDERA
[Número de Cédula]
La Apoderada (Mandataria)
MARÍA JOSÉ CASTILLO
[Número de Cédula]
Notas Aclaratorias sobre la Estructura:
Encabezado: Contiene la información básica del documento, como la ciudad y la fecha de
otorgamiento.
Identificación de las Partes: Detalla los datos completos tanto de la mandante
(propietaria) como de la mandataria (apoderada). Esto incluye nombres, números de
cédula, nacionalidad, estado civil y domicilio.
Objeto y Facultades: Es la sección central donde se describe la propiedad objeto del poder
y se enumeran de forma clara y precisa las facultades que se otorgan a la apoderada. Aquí
es crucial la inclusión de la autorización expresa para la auto contratación, que permite a
María José Castillo venderse a sí misma el inmueble. Sin esta cláusula explícita, la venta a
sí misma estaría prohibida por el Código Civil venezolano.
Descripción del Inmueble: Se debe detallar exhaustivamente el local comercial, incluyendo
su ubicación, linderos, medidas, superficie y, muy importante, los datos de su registro en
el Registro Público para su correcta identificación y titularidad.
Revocación y Vigencia: Establece la duración del poder y las condiciones bajo las cuales
puede ser revocado.
Aceptación: Una cláusula donde la mandataria acepta formalmente el poder conferido.
Firmas: Espacio para la firma de la mandante y la apoderada, lo que le da validez al
instrumento.
Este tipo de poder especial, con la inclusión específica de la cláusula de auto contratación,
es el que se requiere para que la ciudadana María José Castillo pueda legalmente adquirir
el inmueble de su mandante. Sin esa autorización expresa, la operación sería nula de
pleno derecho según el ordenamiento jurídico venezolano.

4) Ante que institución se puede llevar a cabo los actos jurídicos necesarios para la
futura negociación y ¿Cuáles serían los requisitos para hacer efectiva la misma?

Deben llevarse a cabo ante el Registro Público de la Ciudad de Calabozo, Estado Guárico.
Esta institución es la encargada de garantizar la publicidad y la seguridad jurídica de los
bienes inmuebles. Cualquier acto que afecte la titularidad, gravámenes o limitaciones
sobre un inmueble debe ser protocolizado o registrado allí para ser válido y oponible a
terceros.

Requisitos para Hacer Efectiva la Negociación (Venta del Inmueble)

Para que la futura negociación de venta del local comercial sea efectiva y legalmente
válida, se deben cumplir con los siguientes requisitos:
Poder Especial con Autorización de Auto contratación
Como se mencionó anteriormente, es indispensable que el poder otorgado por Josefina
Rosales de Caldera a María José Castillo contenga una autorización expresa y específica
para que María José Castillo pueda adquirir el inmueble para sí misma. Sin esta cláusula, la
venta sería nula. El poder debe estar debidamente protocolizado ante el Registro Público.
Documentos de Identidad de las Partes
Original y copia de las cédulas de identidad de la vendedora (a través de su apoderada,
María José Castillo) y de la compradora (María José Castillo en su propio nombre).
En el caso de Josefina Rosales de Caldera, al estar casada, se requerirá la cédula de
identidad de su cónyuge, José Andrés Caldera, y el acta de matrimonio, ya que el inmueble
puede formar parte de la comunidad conyugal y requerir el consentimiento de ambos
para su disposición.
Documento de Propiedad del Inmueble
Copia certificada del documento de Compra-Venta que acredita a Josefina Rosales de
Caldera como la única y exclusiva propietaria del local comercial. Este documento debe
estar debidamente protocolizado ante el Registro Público.
Solvencias y Pagos al Día
Solvencia municipal del inmueble (impuesto sobre inmuebles urbanos).
Solvencia de aseo urbano (si aplica).
Recibos de servicios públicos (agua, electricidad, gas) al día.
Solvencia de condominio (si el local forma parte de un condominio), emitida por la
administración.
Ficha Catastral (Si Aplica)
En algunas jurisdicciones, se requiere la ficha catastral del inmueble emitida por la oficina
de catastro municipal, que identifica y valora la propiedad.
Valoración del Inmueble
Aunque no es un requisito de registro, es recomendable contar con una valoración del
inmueble para determinar un precio de venta justo, especialmente en el caso de la auto
contratación, para demostrar que la venta se realizó bajo condiciones de mercado y en
beneficio de la mandante.
Documento de Venta
Redacción del documento de compra-venta por un abogado, el cual contendrá los datos
de las partes, la descripción del inmueble, el precio de venta, la forma de pago y cualquier
otra cláusula acordada. Este documento será el que se protocolizará ante el Registro
Público.
Pago de Impuestos y Tasas.
Impuesto sobre la Renta (ISLR) por la venta del inmueble (si aplica, en caso de ganancia
patrimonial).
Tasas registrales correspondientes a la protocolización del documento de venta.
Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (si aplica a nivel municipal o estadal).
Procedimiento General
Una vez reunidos todos los requisitos, la apoderada (María José Castillo) deberá presentar
los documentos ante el Registro Público. El registrador revisará la documentación y, si
todo está en orden, procederá a la protocolización del documento de venta, con lo cual se
hará efectiva la transferencia de la propiedad del local comercial.

Caso 2

El 20 MARZO DE 2.025 el Ciudadano JOSE ANTONIO BASTIDAS ante la Notaria Publica de

Calabozo, otorgo un poder al Ciudadano RAMON MEJIA para que en virtud del
mencionado instrumento el mandatario pudiera Vender, Donar, Ceder, Dar en Prenda; un
VEHICULO de su propiedad. El 25 DE MARZO DE 2.025 entre el Mandante y el Mandatario
surge una disputa por presuntamente no estar de acuerdo en las condiciones de la Venta
del Bien en cuestión, por lo que JOSE ANTONIO BASTIDAS decide que no continuara la
relación contractual con el mandatario.

INTERROGANTES:

1) Siendo usted el abogado del Mandante. ¿Qué figura jurídica ejercería en el

presente caso? Fundamente legalmente su repuesta.

El Código Civil Venezolano, que rige las relaciones contractuales en Venezuela, establece
claramente la facultad del mandante de revocar el mandato. El mandato es un contrato
basado esencialmente en la confianza; por lo tanto, la voluntad del mandante de cesar esa
confianza es suficiente para su terminación, la disputa surgida entre José Antonio Bastidas
y Ramón Mejía debido a un desacuerdo en las condiciones de venta del vehículo, ha
llevado a José Antonio Bastidas a decidir no continuar la relación contractual. Esta decisión
unilateral del mandante es precisamente el supuesto que ampara la figura de la
revocación del mandato.
Según lo establecido en el código civil venezolano en el Artículo 1.704 habla de las causas
de extinción del mandato: Este artículo establece las diversas formas en que un mandato
puede extinguirse. El numeral 1º de este artículo especifica que el mandato se extingue:
"Por la revocación del mandante."
Y en el Artículo 1.705 habla acerca de la facultad de revocación del mandante: Este
artículo refuerza el derecho del mandante a revocar el mandato en cualquier momento y
sin necesidad de justificación:
"El mandante puede revocar el mandato cuando le parezca, y compeler al mandatario a
la devolución del documento que contenga la constancia de aquél."
 2) ¿Indique ante que institución ejercería la figura jurídica? Fundamente legalmente
su repuesta.

Debería Acudir a la Notaría Pública de Calabozo, Con su cédula de identidad y los datos del
poder que desea revocar,
fecha de otorgamiento, número de protocolo, etc.
Solicitar la revocación del poder: Generalmente, esto implica la redacción de un
documento de revocación que será protocolizado en la Notaría. Es recomendable que un
abogado asista en la redacción de este documento.
Notificación al mandatario: Si bien el Artículo 1.707 del Código Civil Venezolano protege a
terceros de buena fe, es de suma importancia que JOSE ANTONIO BASTIDAS notifique
formalmente a RAMON MEJIA sobre la revocación del poder. Esto puede hacerse a través
de la misma Notaría (mediante un acta de notificación notarial) o por cualquier otro
medio que deje constancia fehaciente de la recepción de la notificación. Además, es
aconsejable exigir la devolución del documento original del poder.

3) Explique el Procedimiento a seguir en la situación presentada.

El procedimiento a seguir en Venezuela es el siguiente:

Redacción del Documento de Revocación:
El abogado de JOSE ANTONIO BASTIDAS redactará un documento legal denominado "Acta
de Revocación de Poder". Este documento debe contener:
Identificación completa del mandante (JOSE ANTONIO BASTIDAS): Nombres y apellidos,
número de cédula de identidad, domicilio.
Identificación completa del mandatario (RAMON MEJIA): Nombres y apellidos, número de
cédula de identidad.
Datos del poder a revocar: Fecha de otorgamiento, Notaría Pública de Calabozo, número
de protocolo, tomo y folio donde fue registrado el poder original.
Declaración expresa de la voluntad de revocar el poder.
Fecha y lugar de la revocación.
Otorgamiento y Protocolización de la Revocación en la Notaría:
JOSE ANTONIO BASTIDAS, acompañado de su abogado, debe presentarse en la misma
Notaría Pública de Calabozo donde se otorgó el poder original.
Notificación Formal al Mandatario:
Este es un paso crucial y de vital importancia para la validez de la revocación frente a
terceros. El Artículo 1.707 del Código Civil Venezolano establece que la revocación
notificada solamente al mandatario no puede perjudicar a terceros que, ignorando la
revocación, han contratado de buena fe con el mandatario.
Para evitar futuros inconvenientes, es altamente recomendable que la notificación se
realice de manera fehaciente. Las formas más comunes y seguras son:
Notificación Notarial: A través de la misma Notaría Pública donde se hizo la revocación, se
puede solicitar una "Acta de Notificación Notarial" o "Participación Notarial". Un
funcionario de la Notaría se encarga de entregar la copia de la revocación a RAMON MEJIA
y levantar un acta de la diligencia. Esta es la forma más segura, ya que el Notario da fe
pública de la entrega.
Telegrama o carta con acuse de recibo: Aunque menos formal que la notificación notarial,
es un medio válido para dejar constancia de la entrega.
Entrega personal con firma de recibido: Si RAMON MEJIA está dispuesto a firmar una
copia del Acta de Revocación como constancia de recibido, esto también puede ser una
opción, pero debe ser bajo la supervisión de un abogado para asegurar su validez.
Además de la notificación, es aconsejable que JOSE ANTONIO BASTIDAS exija la
devolución del documento original del poder que obra en poder de RAMON MEJIA.
Medidas Adicionales en caso de que el mandatario se niegue a recibir la notificación o a
devolver el poder.

4) Indique el Acto Jurídico a llevar a cabo.

El acto jurídico que se debe llevar a cabo en la situación presentada es la REVOCACIÓN

UNILATERAL DEL MANDATO. Se refiere al contrato mediante el cual una persona
(mandante) confía la gestión de uno o más negocios a otra (mandatario), quien se hace
cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. El poder es la formalización de ese
mandato. En este caso, JOSE ANTONIO BASTIDAS, como mandante, ha decidido no
continuar la relación contractual con RAMON MEJIA. La forma legal de poner fin a esa
relación de manera anticipada y por su propia voluntad es a través de la revocación del
poder que le había otorgado.
Caso 3
El Ciudadano ANTONIO FRANCISCO PAEZ, de estado civil soltero, no tiene hijos, ni padres;
solo tiene como familiar una hermana de nombre PRISCILA ANTONIETA PAEZ; El mismo es
propietario en la República Bolivariana de Venezuela, de los siguientes bienes: (1) Casa
familiar en el Centro de la Ciudad de Calabozo. (1) Vehículo Ford 350. (1) Local comercial
en el centro de la ciudad de Calabozo, (1) Terreno de 500m2 en la Avenida Francisco de
Miranda, (1) Vehículo de Paseo; Por la situación que se ha presentado últimamente en el
país, decide mudarse a España; por un lapso aproximadamente de 10 años, pero a la
misma vez no desea desprenderse de su patrimonio, es por ello que solicita sus servicios
como profesional del derecho.

Interrogantes:

1) ¿Cuáles serían las recomendaciones jurídicas que usted le explanaría? Fundamente

legalmente su repuesta.

Recomendaciones Jurídicas para la Protección Patrimonial de Antonio Francisco Páez

Otorgamiento de un Poder General de Administración y Disposición (con límites)
Esta es la medida más inmediata y práctica para garantizar la gestión de sus bienes en
Venezuela.
Recomendación: Otorgar un Poder General de Administración y Disposición a una persona
de su absoluta confianza en Venezuela. Dada la existencia de su hermana, Priscila
Antonieta Páez, ella sería una candidata ideal, siempre y cuando exista una relación de
confianza sólida. Este poder debe ser amplio en sus facultades de administración,
permitiendo la gestión de los alquileres del local comercial y la casa, pago de servicios,
impuestos, mantenimiento de los vehículos, etc. Sin embargo, para la disposición (venta,
donación, hipoteca) de los bienes inmuebles (casa, local, terreno), se recomienda
establecer cláusulas específicas que requieran su autorización expresa y por escrito para
cada acto de disposición, o incluso restringir estas facultades si Antonio Francisco no
desea que nadie pueda venderlos bajo ninguna circunstancia sin su intervención directa,
aún desde el extranjero. Para los vehículos, podría ser más flexible, permitiendo la venta si
se considera necesario y se le informa.
Según los artículos:
Artículo 1.684 del Código Civil Venezolano (CCV): Define el contrato de mandato, que es la
base del poder. "El mandato es un contrato por el cual una persona se obliga
gratuitamente, o mediante salario, a ejecutar uno o más negocios por cuenta de otra, que
le ha encargado de ello."
Artículo 1.685 del CCV: Establece que el mandato puede ser general o especial. En este
caso, se requiere un poder general para la administración, pero con limitaciones para la
disposición.
Artículo 1.688 del CCV: "El mandatario no puede exceder los límites fijados en el mandato.
El poder para transigir no comprende el de comprometer." Este artículo permite
establecer claramente las limitaciones en el poder, especialmente para la venta o
disposición de los bienes inmuebles, exigiendo su consentimiento explícito o la exclusión
de dichas facultades.
 2) Indique la Figura jurídica que usted llevaría a cabo en el presente caso.
Fundamente legalmente su repuesta.

Contrato de Comodato o Usufructo

Para el caso del ciudadano Antonio Francisco Páez, le recomendaría la figura jurídica del
contrato de comodato para sus bienes inmuebles y muebles, o en su defecto, un contrato
de usufructo si desea que su hermana Priscilla Antonieta Páez tenga un uso más amplio y
la posibilidad de percibir frutos de los bienes. Ambas figuras le permitirían mantener la
propiedad de sus bienes mientras se encuentre en España.
El comodato, también conocido como préstamo de uso, se encuentra regulado en el
Código Civil Venezolano a partir del Artículo 1.724 y siguientes. Las razones por las cuales
esta figura es idónea son:
No Transfiere la Propiedad: El Artículo 1.724 del Código Civil establece que "El comodato
o préstamo de uso es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra
gratuitamente una cosa para que se sirva de ella, con cargo de restituir la misma cosa."
Esto significa que Antonio Francisco Páez seguiría siendo el propietario de la casa, el local
comercial, el terreno y los vehículos.
Gratuidad: El comodato es esencialmente gratuito (Artículo 1.724 C.C.V.). Esto se ajusta al
hecho de que Antonio no busca un beneficio económico por la cesión temporal, sino
preservar su patrimonio.
Temporalidad: Aunque la ley no establece un plazo máximo, el contrato puede fijar un
tiempo determinado (los 10 años que Antonio planea estar fuera) o vincularse a la
necesidad del comodatario. A su regreso, Priscilla deberá restituir los bienes.
Conservación de los Bienes: El comodatario (Priscilla) tiene la obligación de cuidar los
bienes con la diligencia de un buen padre de familia y emplearlos para el uso convenido
(Artículo 1.726 C.C.V.).
Contrato de Usufructo
El usufructo está consagrado en el Artículo 583 y siguientes del Código Civil Venezolano.
Esta figura podría ser considerada si Antonio deseara que su hermana no solo usara los
bienes, sino que también pudiera, por ejemplo, arrendar el local comercial o el terreno y
percibir los alquileres (frutos civiles).
Definición: El Artículo 583 del Código Civil define el usufructo como "el derecho real de
usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal de no alterar su
sustancia."
Temporalidad: El usufructo puede constituirse por un tiempo determinado, lo que se
ajusta perfectamente a los 10 años que Antonio estará fuera. Al finalizar el plazo, el
usufructo se extingue y Antonio recupera el pleno dominio de sus bienes Artículo 619
C.C.V.
Percepción de Frutos: A diferencia del comodato, el usufructuario tiene el derecho a
percibir todos los frutos, sean naturales, industriales o civiles, que produzca la cosa
Artículo 587 C.C.V. Esto podría ser beneficioso si la intención es que los bienes generen
algún ingreso durante su ausencia.
Inscripción: Para los bienes inmuebles, el contrato de usufructo debe ser registrado en el
Registro Inmobiliario correspondiente para que sea oponible a terceros.
Recomendación y Consideraciones Adicionales
Considerando que Antonio no desea desprenderse de su patrimonio, el contrato de
comodato es la opción más sencilla y directa para la cesión de uso gratuita de sus bienes a
su hermana, garantizando que él mantenga la plena propiedad. Este contrato podría ser
verbal para bienes muebles, pero es altamente recomendable que se realice por escrito y
sea autenticado para todos los bienes, especialmente los inmuebles, para dar mayor
seguridad jurídica a ambas partes y establecer claramente las condiciones, el plazo y las
responsabilidades de Priscilla.
Si Antonio contemplara la posibilidad de que su hermana obtenga algún beneficio
económico de los bienes (por ejemplo, arrendar el local comercial o el terreno), entonces
el usufructo sería la figura más apropiada. En este caso, al ser un derecho real sobre
inmuebles, su registro es fundamental.
Es crucial que el contrato seleccionado especifique detalladamente:
La identificación completa de los bienes.
El plazo del contrato (los 10 años).
Las obligaciones de Priscilla respecto al cuidado y mantenimiento de los bienes.
Las condiciones de restitución de los bienes al finalizar el plazo.
Cláusulas relacionadas con los gastos de mantenimiento y servicios de agua, luz, etc.
durante la ausencia de Antonio.

3) En caso de llevar a cabo una figura jurídica. ¿Ante que institución la ejercería?

la institución principal ante la que se debe ejercer el procedimiento es la Notaría Pública.

La Notaría Pública es la institución fundamental para otorgar autenticidad y fe pública a
los documentos privados. Aunque un contrato de comodato o usufructo puede ser válido
entre las partes de forma privada, la autenticación notarial le confiere una mayor
seguridad jurídica.

4) Indique la estructura de la figura jurídica que usted ejercería.

Poder Especial y Suficiente

Esta es la opción más directa y común. Se trata de un documento legal mediante el cual
Antonio Francisco Páez le otorgaría a usted, como su representante legal, la capacidad de
actuar en su nombre y en su interés para administrar sus bienes.
Estructura del Poder:
* Identificación Completa de las Partes: Datos del poderdante Antonio Francisco Páez y
del apoderado.
* Objeto del Poder: Se especificará claramente que el poder tiene como finalidad la
administración y gestión del patrimonio de Antonio Francisco Páez en Venezuela.
* Facultades Concedidas: Este es el punto crucial. Las facultades deben ser lo
suficientemente amplias para cubrir todas las necesidades de administración sin requerir
su presencia constante. Algunas de las facultades clave incluirían:
* Administración de Inmuebles: Facultad para arrendar la casa familiar y el local comercial,
cobrar cánones de arrendamiento, realizar reparaciones y mantenimiento, y gestionar los
servicios públicos asociados a los inmuebles (luz, agua, gas).
* Gestión de Vehículos: Facultad para realizar el mantenimiento, pago de impuestos
vehiculares, y en caso de ser necesario, gestionar la venta o el arrendamiento de los
mismos, siempre bajo instrucciones expresas del poderdante.
* Administración General de Bienes: Facultad para realizar cualquier acto de
administración que sea necesario para la conservación y el buen estado de los bienes,
incluyendo el pago de impuestos municipales y nacionales, y la representación ante
organismos públicos o privados.
* Representación Judicial y Extrajudicial: Facultad para representarlo en cualquier
procedimiento judicial o extrajudicial que involucre sus bienes, incluyendo la interposición
de demandas o la defensa en caso de ser demandado.
* Apertura y Manejo de Cuentas Bancarias: Si fuera necesario, se le podría facultar para
abrir cuentas bancarias a nombre del poderdante y realizar movimientos necesarios para
la administración de los bienes, siempre con la debida rendición de cuentas.
* Duración: Se establecería que el poder tendría una duración de 10 años, o hasta que
Antonio Francisco Páez decida revocarlo.
* Rendición de Cuentas: Se establecerá la obligación de rendir cuentas periódicamente a
Antonio Francisco Páez sobre la gestión de sus bienes.
* Lugar y Fecha de Otorgamiento: El poder debe ser otorgado en Venezuela, ante una
Notaría Pública o Registro Público, o en el consulado venezolano en España si Antonio
Francisco Páez ya se encontrara allí. Para que surta efectos plenos en Venezuela, si se
otorga en España, deberá ser apostillado (Convenio de La Haya) y luego registrado en
Venezuela.
Caso 4
La Señora CRISTINA RAMIREZ es propietaria desde hace 15 años de una CASA FAMILIAR en
la Urbanización FRANCISCO LAZO MARTIN de la Ciudad de Calabozo, Estado Guárico.
Dicha ciudadana reside desde hace 8 años en México. El 02 DE MAYO DE 2.025; en vista
que no piensa volver a Venezuela decide poner en venta dicha propiedad, es por ello que
se comunica con JOSE HERNANDEZ quien actualmente vive en dicho inmueble y le
propone que oferte el bien inmueble para la venta. En vista que la venta de la propiedad
debe ser firmada por la propietaria, la misma se encuentra fuera del territorio de la
República.

Interrogantes:

1) ¿Cuáles son los actos jurídicos a llevar a cabo en el presente caso para la
realización de la presente venta? Explique paso a paso el procedimiento a llevar a
cabo.

Para llevar a cabo la venta de la casa familiar de la Sra. Cristina Ramírez en Calabozo,
Venezuela, mientras ella reside en México, se deben realizar, Otorgamiento de un Poder
Especial de Venta, Este es el acto jurídico fundamental. La Sra. Cristina Ramírez deberá
otorgar un poder a favor de José Hernández o a otra persona de confianza en Venezuela
para que éste pueda representarla legalmente en la venta del inmueble.
Celebración del Contrato de Compra-Venta Definitiva: Es el acto jurídico principal que
formaliza la transferencia de la propiedad.
Registro del Documento de Compra-Venta: Es el acto jurídico final que otorga publicidad y
posibilidad a la venta.
El procedimiento que se debe llevar a cabo es:
1: Otorgamiento del Poder Especial de Venta por la Sra. Cristina Ramírez en México
Dado que la Sra. Cristina Ramírez reside en México, tiene dos opciones para otorgar el
poder:
Ante el Consulado de Venezuela en México:
* Redacción del Borrador del Poder: La Sra. Cristina Ramírez, preferiblemente con
asesoría legal en Venezuela (que puede ser usted), debe redactar un borrador del "Poder
Especial de Venta" (o "Poder General de Administración y Disposición", si se desea que la
persona tenga más facultades, aunque para una venta específica, el especial es suficiente).
Este poder debe especificar claramente:
* Los datos completos de la Sra. Cristina Ramírez y de José Hernández.
* La descripción exacta del inmueble a vender ubicación, linderos, medidas, datos de
registro, etc., tal como aparece en el documento de propiedad de la Sra. Ramírez.
* Las facultades específicas otorgadas a José Hernández para vender el inmueble,
incluyendo la facultad para fijar el precio, recibir el dinero, firmar documentos de compra-
venta, otorgar finiquitos, tramitar documentos necesarios, etc. Es recomendable que el
poder le otorgue amplias facultades para negociar y formalizar la venta, pero también
podría establecer un precio mínimo de venta o condiciones específicas.
* Cita en el Consulado Venezolano: La Sra. Cristina Ramírez deberá solicitar una cita en el
Consulado de Venezuela más cercano a su lugar de residencia en México.
* Otorgamiento del Poder: Acudir al Consulado con su cédula de identidad venezolana
vigente o pasaporte, y el borrador del poder. El funcionario consular, en ejercicio de la fe
pública notarial, levantará el documento. Una vez firmado por la Sra. Ramírez y el Cónsul,
se le estampará el sello y se le entregará el original. Este poder tendrá plena validez en
Venezuela sin necesidad de apostilla o legalización posterior.

Ante un Notario Público en México y Posterior Apostilla:

* Redacción del Borrador del Poder: Igual que en la opción A, redactar un poder con las
mismas especificaciones, pero adaptado al formato notarial mexicano.
* Otorgamiento del Poder: La Sra. Cristina Ramírez acude a una Notaría Pública en México
y otorga el "Poder Especial de Venta" conforme a la legislación mexicana.
* Apostilla del Poder: Una vez otorgado el poder en la notaría mexicana, deberá ser
apostillado por la autoridad competente en México (generalmente la Secretaría de
Gobernación o la Cancillería, dependiendo del estado). La apostilla es un certificado que
autentica la firma y el sello del notario, dándole validez internacional en los países
signatarios del Convenio de La Haya de 1961 (tanto Venezuela como México son parte).
* Traducción del Poder (si aplica): Si el poder se redactó íntegramente en español, no
debería requerir traducción en Venezuela. Sin embargo, si se redactó en otro idioma o
contiene frases en otros idiomas, deberá ser traducido al español por un Intérprete
Público en Venezuela para que surta efectos legales.

2: Búsqueda de un Comprador y Negociación (José Hernández)

* Oferta del Inmueble: José Hernández, en virtud del poder otorgado, comienza a ofrecer
la propiedad en venta.
* Negociación: Se negocia el precio y las condiciones de la venta con los potenciales
compradores.
* Requerimiento de Documentos: Se recopilan todos los documentos necesarios del
inmueble:
* Copia certificada del Documento de Propiedad de la Sra. Cristina Ramírez (registrado).
* Solvencia Municipal (Inmueble Urbano).
* Solvencia de Aseo Urbano.
* Solvencia de Servicios Públicos (luz, agua, gas si aplica).
* Copia de la Cédula de Identidad de la Sra. Cristina Ramírez.
* Copia de la Cédula de Identidad de José Hernández (apoderado).
* Plano de Ubicación y Medida (si se requiere una actualización o es un inmueble sin
linderos claros en el documento).
* Copia del Poder Especial de Venta (original para presentar).
 * Cualquier otro documento relevante declaración sucesoral si la propiedad proviene de
una herencia, etc.
3: Celebración del Contrato de Opción a Compra-Venta (Recomendable)
* Redacción: José Hernández, actuando en nombre de la Sra. Cristina Ramírez, redacta un
Contrato de Opción a Compra-Venta con el comprador interesado. Este documento
establece el compromiso de venta por parte de la Sra. Ramírez y el compromiso de
compra por parte del interesado, fijando un precio, un plazo para la formalización de la
venta definitiva, y generalmente el pago de una señal o arras.
* Firma: El contrato es firmado por José Hernández (como apoderado de la Sra. Cristina
Ramírez) y el comprador. Este documento se puede firmar de forma privada, aunque es
recomendable que se autentique ante una Notaría Pública para darle mayor seguridad
jurídica.
4: Trámites Previos a la Venta Definitiva
* Pago de Impuestos Municipales: Verificar y pagar cualquier impuesto municipal
pendiente sobre el inmueble.
* Obtención de Solvencias: Asegurarse de tener todas las solvencias de servicios y de aseo
urbano al día.
* Recaudación de Documentos del Comprador: El comprador también debe presentar sus
documentos (cédula de identidad, RIF). Si el comprador va a adquirir a través de un
crédito bancario, deberá tramitar el crédito y obtener la aprobación del mismo.
5: Celebración del Contrato de Compra-Venta Definitiva
* Redacción del Documento de Venta: Un abogado deberá redactar el "Documento de
Compra-Venta", el cual es un contrato que formaliza la transferencia de la propiedad. Este
documento debe contener:
* Identificación completa de las partes: Vendedora (Sra. Cristina Ramírez, representada
por José Hernández, indicando el poder con el cual actúa) y Comprador.
* Descripción precisa del inmueble (igual que en el documento de propiedad, con
linderos, medidas y datos de registro).
* Precio de venta y forma de pago (si es por transferencia, cheque de gerencia, etc.).
* Declaración de que el inmueble está libre de gravámenes y prohibiciones (salvo que
existan y se especifique).
* La manifestación de la entrega material del inmueble.
* Las firmas de las partes.
* Pago de Tributos Nacionales (TIM y PME): Antes de la firma, se deben calcular y pagar
los Impuestos sobre Transacciones Inmobiliarias (TIM) y el Impuesto sobre Plusvalía de
Mejoras (PME), si aplica. Estos se calculan sobre el valor de venta o el valor catastral del
inmueble, el que sea mayor.
* Firma en la Oficina de Registro Público: José Hernández, en su carácter de apoderado de
la Sra. Cristina Ramírez, y el comprador (o su apoderado si también actúa por poder)
comparecen ante la Oficina de Registro Público Inmobiliario correspondiente a la
ubicación del inmueble.
* Revisión y Firma: El Registrador o su equipo revisa el documento de compra-venta y
todos los recaudos. Una vez todo esté conforme, las partes firman el documento de venta
en presencia del Registrador.
6: Registro del Documento de Compra-Venta
 * Protocolización: Una vez firmado el documento de compra-venta, el Registrador lo
"protocoliza" (es decir, lo inscribe en los libros del Registro Público). Este acto es crucial,
ya que es el que transfiere legalmente la propiedad del inmueble del vendedor al
comprador y le otorga oponibilidad frente a terceros.
* Entrega del Documento Registrado: Una vez concluido el proceso de registro (que
puede tomar varios días hábiles), se entrega el original del Documento de Compra-Venta
debidamente protocolizado al comprador, y una copia certificada al vendedor (o a su
apoderado, José Hernández).
Consideraciones Importantes:
* Asesoría Legal: Es indispensable contar con la asesoría de un abogado en Venezuela
para la redacción de los documentos, la revisión de los títulos de propiedad, el cálculo de
impuestos y el acompañamiento en el proceso registral.
* Comunicación: Mantener una comunicación constante y transparente con la Sra.
Cristina Ramírez en México.
* Fondos: Definir claramente cómo se realizará la transferencia de los fondos de la venta
de México a Venezuela, considerando las regulaciones de control cambiario si existieran, y
las comisiones bancarias. Lo más común en estos casos es que el comprador realice la
transferencia del dinero directamente a la cuenta de la Sra. Cristina Ramírez en México o
en un banco con corresponsalía internacional, o que el dinero sea recibido en Venezuela
por José Hernández (si el poder lo faculta para ello) y posteriormente transferido.
* Impuesto sobre la Renta: La Sra. Cristina Ramírez, como vendedora, deberá considerar
su obligación de declarar y pagar el Impuesto sobre la Renta (ISLR) por la ganancia
obtenida de la venta del inmueble en Venezuela, según la Ley del Impuesto sobre la Renta
vigente.
Siguiendo estos pasos, se garantiza que la venta de la propiedad de la Sra. Cristina Ramírez
se realice de manera legal y segura, a pesar de su residencia fuera del territorio
venezolano.

2) ¿Ante que instituciones se debe dirigir para llevar a cabo la futura venta?

La Sra. Cristina Ramírez debe dirigirse al Consulado de Venezuela en México o Notaría

Pública en México. Posteriormente, José Hernández, como su apoderado en Venezuela, se
dirigirá principalmente a la Oficina de Registro Público Inmobiliario para la formalización
de la venta, y al SENIAT y a la Alcaldía Municipal para el cumplimiento de las obligaciones
tributarias y de solvencia. Usted, como abogado, guiará y representará a las partes en
todo este proceso.

3) Indique los requisitos para llevar a cabo la presente negociación.

I. Documentación y Requisitos por Parte de la Vendedora Sra. Cristina Ramírez,

representada por José Hernández.
* Poder Especial de Venta otorgado por la Sra. Cristina Ramírez a José Hernández.
* Debe ser un Poder Especial que contenga facultades expresas y suficientes para la venta
del inmueble, incluyendo la descripción del inmueble, el precio de venta (o facultad para
fijarlo), la facultad para recibir el dinero, firmar el documento de venta, otorgar finiquitos,
solicitar solvencias, etc.
* Otorgamiento: Si se otorga en el Consulado de Venezuela en México: Se requiere la
Cédula de Identidad venezolana vigente o pasaporte de la Sra. Ramírez. El poder debe ser
redactado por un abogado venezolano y visado por el mismo (indicando número de
INPREABOGADO). Este poder no requiere apostilla.
* Si se otorga en una Notaría Pública en México: Debe ser apostillado por la autoridad
competente mexicana. Si el poder no está en español, debe ser traducido por un
Intérprete Público en Venezuela.
* Registro en Venezuela: Aunque el poder consular tiene validez directa, en la práctica, es
común y recomendable que el poder sea protocolizado (registrado) en el mismo Registro
Público donde se inscribirá la venta del inmueble. Esto facilita el proceso y da mayor
seguridad jurídica.
* Documento de Propiedad del Inmueble:
* Copia certificada del título de propiedad de la Sra. Cristina Ramírez, debidamente
registrado en la Oficina de Registro Público Inmobiliario correspondiente a Calabozo.
* Este documento debe estar libre de gravámenes (hipotecas, embargos, prohibiciones de
enajenar y gravar), salvo que se acuerde levantarlos en el acto de la venta. Si existiera una
hipoteca, se requerirá el Documento de Liberación de Hipoteca debidamente registrado.
* Si la Sra. Ramírez adquirió la propiedad por herencia, se necesitará la Declaración de
Herederos Únicos Universales si aplica y la Declaración Sucesoral debidamente tramitada
y pagado el impuesto correspondiente ante el SENIAT.
* Cédula Catastral del Inmueble:
* Documento emitido por la Alcaldía del Municipio Miranda (Calabozo) que identifica la
ubicación, linderos y características catastrales del inmueble. Debe estar actualizada.
* Solvencias de Impuestos y Servicios:
*Solvencia Municipal: Certificado emitido por la Alcaldía del Municipio Miranda (Calabozo)
que demuestra que el inmueble está al día con el pago de todos los impuestos
municipales (ej. impuesto sobre inmuebles urbanos, derecho de frente).
* Solvencia de Aseo Urbano: Certificado que demuestra el pago al día del servicio de aseo.
* Solvencias de Servicios Públicos: Pagos al día de los servicios de electricidad
(Coorpoelec) y agua (Hidropáez o Hidrológica Regional).
* Solvencia de Condominio: Si la casa forma parte de un conjunto residencial con
condominio, se requerirá una solvencia de las cuotas de condominio emitida por la Junta
de Condominio o la administradora.
* Cédula de Identidad y Registro de Información Fiscal (RIF) de la Sra. Cristina Ramírez:
* Copia legible y vigente de ambos documentos. Es crucial que el RIF esté actualizado.
* Cédula de Identidad y RIF de José Hernández:
* Copia legible y vigente de ambos documentos.
* Constancia de Residencia de la Sra. Cristina Ramírez (Vivienda Principal):
* Si la casa fue declarada como vivienda principal por la Sra. Ramírez, es recomendable
tener la constancia correspondiente, ya que esto podría implicar una exención o un
tratamiento fiscal especial en el ISLR por la ganancia obtenida en la venta. Si no fue
vivienda principal, deberá pagarse el 0.5% del valor de venta o catastral, el que sea mayor.

II. Documentación y Requisitos por Parte del Comprador:

* Cédula de Identidad y Registro de Información Fiscal (RIF) del Comprador.
* Copia legible y vigente de ambos documentos.
* Si el comprador es extranjero, además de su pasaporte, deberá tener su RIF y haber
realizado el registro de extranjeros ante el SAREN (si aplica según su estatus migratorio).

* Medios de Pago:
* Comprobante de los medios de pago acordados (transferencia bancaria, cheque de
gerencia, etc.). Es fundamental que el dinero esté disponible y que la transferencia se
realice de manera verificable.

III. Documentación a Elaborar por los Abogados y para el Registro:

* Contrato de Opción a Compra-Venta (Opcional, pero muy recomendable):
* Documento privado o autenticado que establece el compromiso de venta y compra, el
precio, el plazo y las arras (si aplica).
* Redactado por abogado y firmado por José Hernández (como apoderado) y el
comprador.
* Documento de Compra-Venta Definitiva:
* Contrato que formaliza la transferencia de la propiedad.
* Redactado y visado por un abogado (debe incluir el número de INPREABOGADO).
* Debe contener la descripción exacta del inmueble, el precio, las condiciones de pago, la
declaración de saneamiento, etc.
* Planillas de Cálculo y Pago de Impuestos:
* Impuesto sobre Transacciones Inmobiliarias (TIM): Calculado sobre el valor de venta o
valor catastral del inmueble (el que sea mayor). Se paga ante el SENIAT.
* Tasas y Aranceles del Registro Público: Se pagan al momento de la protocolización del
documento de venta en el Registro.
* Timbres Fiscales (Electrónicos): Se pagan antes de la protocolización.
IV. Consideraciones Legales Adicionales:
* Estado Civil: Si la Sra. Cristina Ramírez estuviera casada (incluso si se casó en México y
bajo leyes mexicanas, pero su matrimonio es reconocido en Venezuela), la venta de la
casa familiar, incluso si la adquirió antes del matrimonio, podría requerir la autorización o
firma del cónyuge según las leyes venezolanas sobre bienes gananciales y el hogar
conyugal. Es fundamental verificar su estado civil actual y las implicaciones legales. José
Hernández deberá obtener esa autorización o poder si aplica.
* Inspección del Inmueble: El comprador, o su representante, debe realizar una
inspección del inmueble para verificar su estado físico y que coincide con la descripción en
los documentos.
* Asesoría Legal: La contratación de un abogado especializado en derecho inmobiliario
(como usted en este caso) es un requisito fundamental para garantizar que todos los
documentos estén en orden, que los cálculos de impuestos sean correctos y que la
transacción se realice de manera legal y segura para ambas partes.
Cumpliendo con todos estos requisitos, la negociación y posterior venta del inmueble se
podrá llevar a cabo de forma exitosa y sin inconvenientes legales.