DEMANDA DE ESCRITURACIÓN
FUNDAMENTA
SEÑOR JUEZ LETRADO :
JUEZ…..
Dra Carolina Mezzatesta mat. 6945, en mi carácter de letrado
……………….., con domicilio legal constituido en calle 12 de
Octubre 1144 San José Guaymallen , ante V.S. me presento y
respetuosamente digo:
I. OBJETO
En virtud de lo dispuesto por el Código Civil y Comercial de
la Nación, particularmente los artículos 1.144 y 1.454, y el
Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de Mendoza,
vengo a interponer formal demanda de escrituración contra la
Cooperativa El Hornero…….., la cual se encuentra en proceso
de liquidación, a fin de que se ordene la suscripción de la
escritura traslativa de dominio sobre el inmueble ubicado en
…………………………………………………., conforme al contrato celebrado entre mi
parte y la cooperativa demandada.
II. HECHOS
En fecha (fecha de firma del contrato), mi representado
suscribió con la Cooperativa El Hornero, un contrato de
compraventa de un inmueble identificado como [detallar el
inmueble: lote, parcela, etc.], en el cual la cooperativa se
comprometió a entregar la escritura traslativa de dominio
correspondiente una vez cumplido el pago total del precio, lo
que efectivamente ocurrió en fecha [detallar].
A pesar de haber cumplido mi parte con todas las obligaciones
estipuladas en el contrato, hasta la fecha la cooperativa no
ha cumplido con su deber de escriturar, lo que genera un
grave perjuicio a mi mandante. Cabe destacar que la
cooperativa se encuentra en proceso de liquidación, y esta
situación no exime a la entidad de sus responsabilidades
legales ni de cumplir con sus obligaciones contractuales.
Tendríamos que ampliar esta parte si vs queres dependiendo de
cada caso
Obligaciones: Obligación de Cumplir con las Obligaciones de
la Cooperativa en Liquidació[Link] casos de cooperativas en
liquidación, el liquidador tiene la responsabilidad de
cumplir con las obligaciones contraídas por la entidad antes
de su disolución. Existen antecedentes jurisprudenciales que
han reiterado que el estado de liquidación no exime a la
cooperativa de otorgar la escritura traslativa de dominio.
Obligación de Cumplir con las Obligaciones de la Cooperativa
en Liquidación: En casos de cooperativas en liquidación, el
liquidador tiene la responsabilidad de cumplir con las
obligaciones contraídas por la entidad antes de su
disolución. Existen antecedentes jurisprudenciales que han
reiterado que el estado de liquidación no exime a la
cooperativa de otorgar la escritura traslativa de dominio.
“Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A, "Hernández,
Víctor c. Cooperativa de Vivienda La Mejorada Ltda.", 2013 .” En este
caso, se resolvió que la cooperativa, aún en estado de
liquidación, debía cumplir con la escrituración del inmueble
vendido a un tercero. Se reafirmó que el liquidador está
obligado a concluir los actos pendientes de la cooperativa,
incluyendo la entrega de la escritura. Este fallo refuerza el
principio de continuidad de las obligaciones, aun en estado
de liquidación.
El Rol del Liquidador en el Cumplimiento de [Link]
liquidador, según el artículo 102 de la Ley de Cooperativas
(Ley 20.337), tiene como función liquidar las operaciones
pendientes y proceder a la distribución de los bienes
remanentes, lo que incluye el cumplimiento de contratos de
compraventa de inmuebles y la escrituración correspondiente.
“Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, "Asociación de Vivienda y
Consumo 'El Progreso' en Liquidación c. Gómez, Carlos A.", 2015 .” El
fallo determinó que el liquidador es el responsable de
asegurar el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas
por la cooperativa antes de su liquidación. En este caso, se
reconoció que el liquidador debe proceder con la
escrituración cuando las obligaciones del comprador ya han
sido satisfechas.
Derecho a la Escrituración Según el Código Civil y Comercial
de la Nación: El derecho del comprador a obtener la escritura
es un derecho protegido por los *artículos 1.144 y 1.454 del
Código Civil y Comercial de la Nación*. Estos artículos
establecen que la parte vendedora (en este caso, la
cooperativa) está obligada a escriturar una vez que el
comprador ha cumplido con su parte del contrato.
“Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, "Rodríguez, Juan c.
Cooperativa 'Los Tres Robles Ltda.'", 2018” El tribunal resolvió a
favor del demandante, ordenando al liquidador de la
cooperativa en liquidación a realizar la escrituración del
inmueble, citando el derecho del comprador conforme a los
artículos del Código Civil y Comercial. El fallo hizo
hincapié en que el liquidador tiene el deber de cumplir con
las obligaciones contractuales asumidas por la cooperativa.
III. DERECHO
Fundo el presente reclamo en los artículos *1.144* y *1.454*
del Código Civil y Comercial de la Nación, que establecen el
derecho del comprador a exigir la escrituración de los bienes
adquiridos. Asimismo, el Código Procesal Civil y Comercial de
la Provincia de Mendoza…….., en sus artículos
correspondientes, otorga las herramientas procesales para
accionar ante el incumplimiento contractual por parte de la
cooperativa.
Es importante señalar que el estado de liquidación en que se
encuentra la cooperativa no afecta la vigencia de los
derechos adquiridos por mi mandante, ni impide el
cumplimiento de las obligaciones contraídas por la
cooperativa antes de su liquidación.
IV. PETITORIO
Por todo lo expuesto, solicito a V.S. tenga a bien:
1. Tener por presentada esta demanda de escrituración
contra la Cooperativa El Hornero ……..
2. Solicita se corra vista al ministerio fiscal
3. Ordenar que, en el plazo que V.S. considere prudente,
se proceda a la firma de la escritura traslativa de
dominio sobre el inmueble ubicado en …………………………………….. a
nombre de mi representado, bajo apercibimiento de
imponer astreintes en caso de incumplimiento.
4. Oportunamente, dictar sentencia haciendo lugar a la
presente demanda, condenando a la cooperativa a otorgar
la escritura correspondiente y a abonar las costas del
proceso.
PROVEER DE CONFORMIDAD, SERÁ JUSTICIA
