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PLIEGO DE CONDICIONES
Bajo el cual se venderá y adjudicará, en audiencia de pregones, por
causa de embargo inmobiliario, al mayor postor y último subastador,
del inmueble que se describirá más adelante, por ante la Cámara Civil
y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de
San Pedro de Macorís
……………………………………………………………………
ENUNCIACIONES PRELIMINARES:
Los señores MIGUEL ANTONIO PACHECO, Dominicano, mayor de
edad, Portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 023-
0103578-6, y MAIQUER CHAYANNE HERNANDEZ, Dominicano,
mayor de edad, Portador de la cédula de Identidad y Electoral No.
402-1234567-0, domiciliados y residentes en esta Ciudad de San
Pedro de Macorís, República Dominicana, quienes tienen como
Abogada Constituida y Apoderada Especial a la LICDA. ELIZABETH
GABRIELA RAMOS TAVAREZ, dominicana, mayor de edad, soltera,
portadora de la cédula de Identidad y Electoral No. 402-1110241-9,
miembro activo del Colegio Dominicano de Abogados matricula No.
1234-567-89, Celular No. 809-965-8271, Abogada de los
Tribunales de la República, con su Estudio Profesional abierto al
público en la Calle Cesar Batista No. 06 de esta ciudad de San Pedro
de Macorís, lugar donde Los Persiguientes hacen formal elección de
domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente
documento…………………………………....................................................
...................................
TÍTULO EJECUTORIO, MANDAMIENTO DE PAGO E
INSCRIPCIÓN DE MANDAMIENTO DE PAGO
Ha sido redactado el presente Pliego de Condiciones a fin de que rija
la venta en Pública Subasta del Inmueble que se describirá más
adelante, con ocasión al proceso de embargo inmobiliario iniciado por
los señores MIGUEL ANTONIO PACHECO y MAIQUER CHAYANNE
HERNANDEZ, en virtud de: LA CERTIFICACIÓN DE CARGA Y
GRAVAMENES, EXPEDIDA POR LA CONSERVADURÍA DE HIPOTECAS
DEL AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE SAN PEDRO DE MACORIS, EN
FECHA ONCE (11) DEL MES DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS
(2016), Y El CONTRATO DE HIPOTECA CONVENCIONAL DE FECHA
QUINCE (15) DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS
(2016), LEGALIZADO POR EL DR. JESUS MARTINEZ DE LA CRUZ,
NOTARIO PÚBLICO, en la cual consta la Hipoteca Convencional en
Primer Rango, sobre el inmueble que se indica más adelante,
consentida por los señores LUIS FERNANDO CASTILLO y ISABEL
MARIA RUIZ, en provecho de los señores MIGUEL ANTONIO
PACHECO y MAIQUER CHAYANNE HERNANDEZ, mediante
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Contrato de Hipoteca Convencional de fecha DE FECHA QUINCE (15)
DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS (2016),
LEGALIZADO POR EL DR. JESUS MARTINEZ DE LA CRUZ, NOTARIO
PÚBLICO, Matricula No.
5381…………………………………………………………………………………
En ese sentido, en fecha Tres (03) días del mes de octubre del año
Dos Mil Veinticuatro (2024), al tenor del acto marcado con el No.
500/2024, instrumentado por el Ministerial JUAN PEREZ DE LOS
SANTOS, Alguacil Ordinario del Juzgado de la Instrucción del Distrito
Judicial de San Pedro de Macorís, los señores MIGUEL ANTONIO
PACHECO y MAIQUER CHAYANNE HERNANDEZ, procedieron a
notificar a los señores LUIS FERNANDO CASTILLO y ISABEL
MARIA RUIZ, un Mandamiento de pago para que estos procedieran a
pagar la suma de CIENTO CINCUENTA MIL PESOS
(RD$150,000.00), moneda de curso legal; suma ésta que
comprende el balance de capital e intereses vencidos, sin perjuicio de
los intereses y accesorios contractuales por vencer, con la declaración
de que a falta de satisfacer lo indicado en dicho Mandamiento de
pago en el plazo de Quince (15) días francos sería constreñida a
pagar la indicada suma mediante el embargo del inmueble que será
descrito más adelante………………………………………………..
Asimismo, en fecha Tres (03) días del mes de octubre del año Dos Mil
Veinticuatro (2024), al tenor del acto marcado con el No. 500/2024,
contentivo del Mandamiento de Pago notificado a los señores LUIS
FERNANDO CASTILLO y ISABEL MARIA RUIZ, una vez convertido
de pleno derecho en embargo inmobiliario, fue inscrito en LA
CONSERVADURÍA DE HIPOTECAS DEL AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE
SAN PEDRO DE MACORIS, BAJO EL No. libro letra C-01, Folio No. 12-
34, Núm.
056……...................................................................................................
..................................
DESIGNACIÓN DEL INMUEBLE Y PRECIO DE PRIMERA PUJA
El inmueble embargado que será puesto en venta, de conformidad
con el presente Pliego de Condiciones, es el que se describe a
continuación: “UNA MEJORA DE DOS NIVELES, EL PRIMER NIVEL
CONSTA DE UNA CASA DE BLOCK DE TRES HABITACIONES,
SALA, COCINA, UN BAÑO DENTRO, PISO DE MOSAICO Y
MARQUESINA Y TECHADA EN CONCRETO. EL SEGUNDO NIVEL
CONSTA DE DOS HABITACIONES, SALA, COCINA, UN BAÑO
DENTRO, TECHADA EN CONCRETO Y PISO DE MOSAICO.
CONSTRUIDA EN UN SOLAR DE 18.18 METROS DE LARGO POR
8.2 DE ANCHO, CON LOS SIGUIENTES COLINDANTES: AL LADO
DERECHO UNA CASA DE BLOCK PROPIEDAD DE LA SRA. REYNA
FIGUEROA, AL LADO IZQUIERDO UNA CASA DE BLOCK
PROPIEDAD DEL SR. MIGUEL PACHECO, DE FRENTE A UNA
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CASA DE BLOCK DE DOS NIVELES PROPIEDAD DE LA SRA.
WANDA PEREZ, DICHA MEJORA SE ENCUENTRA UBICADA EN LA
CALLE JOSE MANUEL DEL ORBE, NO. 51, DEL SECTOR BARRIO
MEXICO DE ESTA CIUDAD DE SAN PEDRO DE MACORIS”
……………………………………………………………………………………………
…………
Las pujas sobre el inmueble comenzaran sobre la cantidad de
DOSCIENTOS DIEZ MIL PESOS DOMINICANO (RD$210,000.00),
que es el precio fijado por la Persiguiente para la subasta de los
mismos, más la cantidad que se indique en el Estado de Costas y
Honorarios que será depositado y aprobado antes de que se realice la
subasta…….................
CONDICIONES DE LA VENTA:
ARTÍCULO PRIMERO: GARANTÍA: Los adjudicatarios se harán
propietarios por el solo hecho de la adjudicación y tomarán el
inmueble en el estado en que se encuentre ese día, sin que pueda
pretender ninguna garantía, disminución del precio, ni indemnización
contra el persiguiente, la parte embargada o sus acreedores, por
puja ulterior, degradación, reparaciones, errores en las designaciones,
en la consistencia o en la contenencia, ni aún en razón de la
medianería de las cercas que separan los inmuebles de los
colindantes y sin ninguna garantía de las medidas, cualesquiera que
sea la diferencia y aunque exceda de la vigésima
parte……………………………………………………………………………………
……………………..
ARTÍCULO SEGUNDO: SERVIDUMBRE. El gozará de las
Servidumbres activas y soportará las pasivas, ocultas o aparentes,
declaradas o no, a cargo de hacer valer las normas y defenderse de
las otras, por su cuenta y riesgo, sin ningún recurso contra la
persiguiente, la parte embargada o sus acreedores, y sin que la
presente pueda atribuir, sea al adjudicatario o a terceras personas
otros ni mayores derechos que los que resulten de los títulos de la
Ley……………………………………………....................................................
.................
ARTÍCULO TERCERO: ENTRADA EN GOCE. Los adjudicatarios se
harán propietarios por el solo hecho de adjudicación, no entrará, sin
embargo, en goce para la percepción de los alquileres, si lo hubiere,
sino 10 días a partir del primer día del término que siga al día de la
adjudicación, y en caso de Puja Ulterior, a partir del primer término de
la adjudicación
definitiva………………………………………………………………………………
……….
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ARTÍCULO CUARTO: CONTRIBUCIONES E INTERESES. Los
adjudicatarios soportarán todas las contribuciones, impuestos y
cargas de todas las naturalezas con que pudiera estar gravado el
inmueble, a contar del día fijado para su entrada en goce de las
rentas, si las
hubiere…………………………………………………………………………………
……………….
ARTÍCULO QUINTO: ARRENDAMIENTOS, ALQUILERES O
ANTICRESIS. A petición del acreedor o de Los adjudicatarios, se
declararán nulos los contratos de inquilinato, arrendamiento,
anticresis o de cualquier naturaleza que restrinjan el derecho de
propiedad, hayan tenido o no fecha cierta, si hubiesen sido hechos,
registrados o transcritos con posterioridad a la constitución de la
hipoteca sin el consentimiento del Acreedor Hipotecario, cuando
excedieren del tiempo de la hipoteca convencional en el presente
caso. El consentimiento del acreedor deberá constar en el mismo acto
que contenga la mención de haber sido registrado o
transcrito………………………………………………
ARTÍCULO SEXTO: DERECHO DE REGISTRO. Los adjudicatarios
estarán obligados a pagar además del precio de la adjudicación todos
los derechos de registro de Secretaría y los demás a que da lugar la
adjudicación…………………………………………………….
ARTÍCULO SEPTIMO: GASTOS DE PROCEDIMIENTO. Los
adjudicatarios pagarán en manos de la persiguiente, en la octava de
la fecha en que se haya efectuado la adjudicación y en adición al
precio de esta, la suma en que se hayan tasado los gastos y
honorarios generados para llegar a la venta de los inmuebles arriba
descritos, cuyo monto se declara en la audiencia de pregones antes
de la adjudicación. Asimismo, Los adjudicatarios estarán obligados a
pagar en el mismo término el monto del porcentaje proporcional
fijado por la ley a favor de la Abogada de los
persiguientes................................
La Secretaria de La Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera
Instancia del Distrito Judicial de San Pedro de Macorís, no podrá
expedir copia de la sentencia de adjudicación, sino después que se le
haya entregado el recibo de la Abogada de los persiguientes sobre los
expresados gastos, el cual deberá anexar a la minuta de la sentencia
de
adjudicación……………………………………………………………………………
………………………………
ARTÍCULO OCTAVO: COPIA Y NOTIFICACION DE LA SENTENCIA
DE ADJUDICACIÓN. Los adjudicatarios estarán obligados hacerse
expedir una copia de la sentencia de adjudicación y notificarla dentro
del mes de la adjudicación, a su costo. En el caso que se deje cumplir
con esta obligación en el término prescrito, la persiguiente, el
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embargado y los acreedores inscrito podrá hacerse librar copia de la
sentencia de adjudicación, a costa de l adjudicatario, tres (3) días
después de haber sido intimado a los fines de que realice la
notificación……………………………………………………………………………
….
ARTÍCULO NOVENO: TRANSCRIPCIÓN Y REGISTRO. Dentro de los
Quince (15) días siguientes al pronunciamiento de la sentencia, o la
notificación de la intimación a que se refiere el Artículo anterior, Los
adjudicatarios harán transcribir o registrar a su costa, la sentencia de
adjudicación en el Conservador de Hipotecas correspondiente, para
darle de esta manera cumplimiento a la Ley. En los Tres (3) días que
sigan al depósito de la sentencia, el Conservador de Hipotecas, Los
adjudicatarios estarán obligados a notificar este depósito a los
persiguientes, por acto de
Alguacil…………………………………………………….
ARTICULO DECIMO: PAGO DEL PRECIO. Los Adjudicatarios
pagarán el precio de la adjudicación en principal e intereses
depositándolo en manos de la abogada de los persiguientes, en la
octava de la audiencia que conozca de la adjudicación, y en caso de
puja ulterior, al otro día de haberse efectuado la subasta definitiva. En
caso de no cumplir con las condiciones anteriores, la adjudicataria se
considerará falso subastador y no le será expedida copia de la
sentencia de adjudicación. El precio será pagado en pesos
dominicanos, en cheque certificado o de administración expedido por
institución bancaria de reconocida solvencia, no obstante oposiciones,
contestaciones o cualquier otro
incidente………………………………………………………………………………
………………………………….
ARTICULO UNDECIMO: PROHIBICION DE DETERIORAR LOS
IMMUEBLES VENDIDOS ANTES DEL PAGO INTEGRO DEL
PRECIO. Los adjudicatarios no podrán hacer ningún cambio notable,
ni demoler, ni deteriorar los inmuebles, bajo pena de ser constreñido
inmediatamente a la consignación del precio, aun por la vía de la
falsa
subasta……………………………….............................................................
....................................
ARTICULO DUODECIMO: TITULO DE PROPIEDAD. - Los
adjudicatarios por medio de la sentencia de adjudicación y después
de haber dado cumplimiento a las obligaciones y condiciones que le
impone la misma….
De haber pagado el precio de la venta y de los gastos y honorarios,
podrá hacerse librar a su costa, por cualquier depositario de la LA
CERTIFICACIÓN DE CARGA Y GRAVAMENES, EXPEDIDA POR LA
CONSERVADURÍA DE HIPOTECAS DEL AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE
SAN PEDRO DE MACORIS, EN FECHA ONCE (11) DEL MES DE ABRIL
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DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS (2016), Y El CONTRATO DE HIPOTECA
CONVENCIONAL DE FECHA QUINCE (15) DEL MES DE AGOSTO DEL
AÑO DOS MIL DIECISÉIS (2016), LEGALIZADO POR EL DR. JESUS
MARTINEZ DE LA CRUZ, NOTARIO PÚBLICO (o cualquier otro
documento) que ampare el derecho de propiedad de la deudora sobre
el inmueble precedentemente descrito, previo cumplimiento de las
formalidades legales. Los persiguientes que dichos documentos están
(o no) en su poder………………………………..........
ARTICULO DECIMO TERCERO: RECEPCION DE LAS PUJAS. De
conformidad con los artículos 161 y siguientes de la Ley 189-11 PARA
EL DESARROLLO DEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISO EN
LA REPÚBLICA DOMINICANA, DE FECHA 13 DE JULIO DEL 2011, no se
admitirán pujas sino por ministerio de abogados y depositado
previamente en la secretaria del tribunal apoderado de la venta, una
garantía en efectivo o en cheque certificado de una Institución
Bancaria domiciliada en La República Dominicana, no menor del Diez
por Ciento (10%) del monto de la primera puja; y en caso de la puja
ulterior; del precio de esta sumado al de la adjudicación que haya
tenido lugar; entendiéndose que esta garantía no lo libra de las
disposiciones contenidas en el articulo decimocuarto del presente
pliego. Se exceptúa de la prestación de esta garantía a la
persiguiente, en caso de que decida licitar por encima del precio de la
primera
puja………………………………………………………………………………………
……
ARTICULO DECIMO CUARTO: EL MANDATARIO LICITADOR Y
LOS COLICITANTES. En el caso de que Los adjudicatarios declaren
que lo hecho en todo o en parte por ella ha sido en interés de otra
persona, estará obligado solidariamente con el que lo sustituya al
pago del precio y al cumplimiento de las condiciones del presente
pliego. Cuando sean varios los solicitantes, todos quedan obligados
solidariamente al pago del precio y al cumplimiento de las
condiciones de la adjudicación……………………………………….
ARTÍCULO DECIMO QUINTO: FALSAS SUBASTAS. Si Los
adjudicatarios dejase de ejecutar cualquiera de las cláusulas y
condiciones de la adjudicación o de pagar la totalidad o parte del
precio, la persiguiente, la parte embargada, sea contra la parte
embargada o su acreedor podrán hacer vender de nuevo el inmueble
por falsa subasta en la forma prescrita por la
ley………………………………………………………………………………………..
.
En ningún caso podrá el falso subastador repetir, sea contra el nuevo
adjudicatario, sea contra la parte embargada, sea contra la parte
persiguiente y los acreedores inscritos, a quienes pertenecerán a
título de daños y perjuicios los gastos del procedimiento de venta, ni
los de registro de Secretaría y de Hipoteca que hubiere pagado, y que
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el nuevo adjudicatario no tendrá que
devolverle……………………………………………………………………….
Los adjudicatarios por falsa subasta deberá los intereses de su precio
desde el día en que le fue hecha la adjudicación, salvo el recurso de
la parte embargada o de sus acreedores contra el falso subastador
por los intereses recaído en el intervalo de la primera a la segunda
adjudicación, como se ha expresado más arriba, sin perjuicio del
derecho atribuido a la persiguiente a la parte embargada, a los
acreedores inscritos conforme a este pliego, de hacerse entregar una
copia de la sentencia de adjudicación para constreñir a la
adjudicataria al pago de su
precio……………………....................................................................
ARTÍCULO DECIMO SEXTO: PUJA ULTERIOR. Dentro de los ocho
(8) días que siguen la adjudicación, cualquier persona podrá hacer por
Ministerio de Abogado una puja ulterior siempre que ésta exceda, por
menos de un Veinte por ciento (20%) del precio principal en que se
hubiere efectuado la venta y que llene las formalidades prescritas en
este Pliego de Condiciones y en los Artículos 162 y siguientes de la
Ley 189-11 PARA EL DESARROLLO DEL MERCADO HIPOTECARIO Y EL
FIDEICOMISO EN LA REPÚBLICA
DOMINICANA…………………………………………………………………………
………
ARTÍCULO DECIMO SEPTIMO: ATRIBUCIÓN DE JURIDISCCIÓN. La
Cámara Civil del Juzgado de Primera Instancia de San Pedro de
Macorís; lugar en donde radica el inmueble embargado, será la única
competente para conocer de todas las contestaciones relativas a la
adjudicación y sus consecuencias, sean cuales fueren la naturaleza de
dichas
contestaciones………………………………………………………………………
………………………………....
ARTÍCULO DECIMO OCTAVO: ELECCIÓN DE DOMICILIO. Los
adjudicatarios deben elegir domicilio en esta ciudad de San Pedro de
Macorís para la ejecución de las cargas y condiciones de la
adjudicación, de lo contrario y por el solo hecho de la adjudicación,
dicho domicilio será elegido de pleno derecho en el estudio del
Abogado de La adjudicataria, si lo tiene en esta misma ciudad y en
caso contrario, en la Secretaría de la mencionada Cámara Civil de San
Pedro de Macorís…………………………………………………….
Los persiguientes los señores MIGUEL ANTONIO PACHECO, dominicano,
mayor de edad, Portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 023-0103578-6, y
MAIQUER CHAYANNE HERNANDEZ, dominicano, mayor de edad, Portador de la
cédula de Identidad y Electoral No. 402-1234567-0, domiciliados y residentes en esta
Ciudad de San Pedro de Macorís, República Dominicana, eligen domicilio en el
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Estudio Profesional de su Abogada, precedentemente
señalada………………………………………………………………….
ARTÍCULO DECIMO NOVENO: POSTURA DEL PRECIO. Además de
las cargas y condiciones contenidas en este pliego, las pujas
comenzarán sobre la cantidad que el persiguiente le ha fijado como
monto de primera puja para la venta del inmueble embargado,
independientemente de los gastos del procedimiento, que serán
declarados antes de la adjudicación y que deberán ser pagados por
Los adjudicatarios como ya se indicó precedentemente. Entre cada
puja habrá un incremento no menor de Mil pesos dominicano
(RD$1,000.00)
…………………………………………………………………………………….
ARTÍCULO VIGESIMO: RELACIONES DE INSCRIPCIONES. Sobre
el inmueble descrito precedentemente pesan los derechos reales que
constan en LA CERTIFICACIÓN DE CARGA Y GRAVAMENES, EXPEDIDA
POR LA CONSERVADURÍA DE HIPOTECAS DEL AYUNTAMIENTO
MUNICIPAL DE SAN PEDRO DE MACORIS, EN FECHA ONCE (11) DEL
MES DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS (2016), Y El CONTRATO DE
HIPOTECA CONVENCIONAL DE FECHA QUINCE (15) DEL MES DE
AGOSTO DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS (2016), la cual se encuentra
anexa al presente Pliego………………….
Hecho y Redactado en la Ciudad, Municipio y Provincia de San Pedro
de Macorís, República Dominicana, a los Veinticuatro (24) días del
mes de octubre del año Dos Mil Veinticuatro (2024)
……………………………………………………………………………………………
…….
LCDA. ELIZABETH GABRIELA RAMOS TAVAREZ
ABOGADA DE LOS PERSIGUIENTES
