Estudiante: Lucero Andrea Fleitas Valdovino.
Grupo N.º: 9.
Tutor: Dr. Felipe Lovera.
Figura jurídica N.º: 38 Desalojo con condena a futuro
a. HECHOS
JUICIO: “EVERSON BUSKO C/ ADILTO MARTINHO DOS SANTOS S/ DESALOJO
CON CONDENA A FUTURO”. Exp. N.º 260 AÑO 2022”.
El Sr. Everson Busko promueve demanda de desalojo con condena a futuro en contra del
Sr. Adilto Martinho, en relación a los inmuebles individualizados como: Finca N.º 73 del
Distrito de Francisco Solano López, Padrón N.º 97 y Finca N.º 1543 de Yhu (hoy Mcal.
Francisco Solano López), con Padrón N.º 1 876. El mandante tiene un contrato de
locación con el demandado, por 8 propiedades, y el mandante no quiere renovar el
contrato por otro periodo, en vista a diferencias entre ambos y esto hace inviable una
relación armónica, e inclusive se avizora acciones judiciales para reclamar el
cumplimiento del contrato en cuanto al pago por la utilización de los referidos inmuebles.
El demandado opone EXCEPCION DE INCOMPETENCIA EN RAZON DEL
TERRITORIO, el juzgado rechaza este pedido y hace lugar al pedido del mandante
b. PRESUPUESTOS JURÍDICOS
- Título de propiedad del inmueble.
- Existencia de un Contrato de Locación vigente.
c. ENCUADRE LEGAL
Código Procesal Civil
Art. 622. Art 632 art 2, 3 y 4. Art. 622. Art. 625
Código Civil Paraguayo
Art. 2449 del Art. 2346 y Art. 2347
Ley de Quiebras
Arts. 176 y 177
d. JURISPRUDENCIA
Acuerdo y Sentencia N.º 79 del 24 de diciembre de 1990. Corte Suprema de Justicia, Sala
Civil y Comercial. “El contrato de locación agregado a autos, demostrará el tiempo en el
cual vencerá el plazo fijado para la restitución del bien.”
e. CONCEPTO
La demanda de desalojo con condena de futuro podrá interponerse antes del vencimiento
del plazo convenido para la restitución del bien, en cuyo caso la sentencia que ordena la
desocupación deberá cumplirse una vez vencido aquél. La sentencia que se dicte en estas
condiciones, cuando fuere procedente la pretensión del actor, deberá ser cumplida una
vez vencido el plazo de la locación.
f. DERECHO
CONSTITUCIÓN NACIONAL DE 1992.
Art. 14 de la defensa en juicio.
Art. 15 de la Prohibición de hacer justicia por sí mismo.
Art. 40 del derecho a peticionar.
Art. 109 de la Propiedad Privada.
CÓDIGO CIVIL
Libro IV de los Derechos Reales o de las Cosas.
Título III del derecho de propiedad.
Capítulo I de las disposiciones generales.
Art. 1954
CÓDIGO PROCESAL CIVIL:
Libro IV, Titulo VII, del art 621 al 634.
g. DOCTRINA
El Prof. Dr. Hernán Casco Pagano, al comentar esta materia en su obra Código Procesal
Civil (comentado y concordado) Edición Quinta, refiere que la prórroga de la
competencia territorial es procedente tratándose de pretensiones fundadas en derechos
personales o reales. Conforme a la moderna doctrina procesal también alcanza a la
generalidad de los juicios, salvo aquellas cuestiones en que la ley específicamente lo
impida como sería el caso del Art. 2449 del C. Civil para las sucesiones, por aplicación
del fuero de atracción; la de los Arts. 2346 y 2347 del C. Civil para la Prenda con Registro
y la de los Arts. 176 y 177 de la Ley 154 de Quiebras. El ART. 4 del C.P.C. regula la
PRÓRROGA EXPRESA O TÁCITA DE LA COMETENCIA TERRITORIAL
h. ANÁLISIS DE LA SENTENCIA
El juzgado analizo las pruebas proveídas por ambas partes y teniendo en cuenta los
artículos del C.P.C, dio lugar a la demanda promovida por la parte actora, y al pedido de
oponer EXCEPCION DE INCOMPETENCIA EN RAZON DEL TERRITORIO
promovida por la parte demandada no dio a lugar basándose en el articulo 3 del C.P.C
que contempla el Carácter de la competencia, y dispone que “…La competencia atribuida
a los jueces y tribunales es improrrogable. Exceptuase la competencia territorial, que
podrá ser prorrogada por conformidad de partes, pero no a favor de jueces extranjeros,
salvo lo establecido en leyes especiales.
i. PRUEBAS
- Edictos en el Diario “ULTIMA HORA” de la Capital por todo el plazo de ley.
PARTE ACTORA - EXCEPCIONADA: INSTRUMENTALES:
a) Poder General para asuntos judiciales.
b) título de propiedad de inmuebles.
c) contrato de aparcería celebrado entre las partes.
d) contrato de arrendamiento.
PARTE DEMANDADA - EXCEPCIONANTE: INSTRUMENTALES:
a) Contrato varios celebrados entre las partes sobre los inmuebles litigiosos.
b) contrato de granos celebrado con la multinacional CARGILL AGROPECUARIA.
c) Planilla de entrega de soja ante la citada multinacional.
d) Medida cautelar decretada en el juicio ADILTO MARTINHO DOS SANTOS C/
EVERSON BUSKO S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. En cuanto a juicio
caratulado: “ADILTON MARTINHO DOS SANTOS C/ EVERSON BUSKO S/
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO”. AÑO 2022 - N.° 105 que radica en el juzgado del
4° turno secretaria N° 07 de Caaguazú, estese a lo ordenado en el Ar. 248 del C.P.C.
CONFESORIA: La absolución de posiciones del señor EVERSON BUSKO, según acta
de fecha 17 de octubre del 2022 anexado en autos. RECONOCIMIENTO JUDICIAL:
Acta de Constitución del Juzgado en fecha 12 de octubre del 2022, anexado en autos.
INFORME: Del Banco GNB, contestado electrónicamente en fecha 31 de octubre del
2022.
j. OPINIÓN DEL ESTUDIANTE
El juzgado resolvió de acuerdo a la normativa, se entiende que que el juicio de desalojo
con condena de futuro precisamente constituye una acción que podrá interponerse antes
del vencimiento del plazo convenido para la restitución del bien, en cuyo caso la sentencia
que ordena la desocupación deberá cumplirse una vez vencido aquel. Dicha acción esta
concedida al propietario, al locador, al usufructuario, al usuario y hasta al simple
poseedor, y es dirigida contra el locatario del inmueble, el sublocatario, y ocupantes
precarios; vale decir contra todas aquellas personas, que de una forma y otra se encuentran
en la obligación de restituir el inmueble ocupado, sin pretender derechos de dominio o de
posesión respecto del mismo.
k. DESARROLLO DE UN HECHO NUEVO ACORDE A LA FIGURA
El Sr. Jorge Silva promueve demanda de desalojo con condena a futuro en contra del Sr.
Ariel Riveros, el mismo alega que tiene un contrato de locación por un inmueble
individualizado como finca 2345 del distrito de San Lorenzo, en donde el demandado
reside actualmente, el contrato vence en 6 meses, y el mandante necesita su propiedad
para dentro de 6 meses ya que tiene un comprador, y necesita que el demandado desocupe
para esa fecha.
