(CONTRATO DE DAR)
CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA DE BIEN
INMUEBLE
Señor Notario de Fe Pública: Sírvase insertar en su registro de escrituras
públicas el siguiente contrato privado de transferencia de bien inmueble, con
carácter de acuerdo transaccional, conforme a lo dispuesto por el Código Civil, el
Código de Comercio y demás normas legales pertinentes del Estado
Plurinacional de Bolivia, bajo las cláusulas que a continuación se detallan:
PRIMERA: (PARTES INTERVINIENTES)
Las partes intervinientes en el presente contrato declaran que tienen plena
capacidad jurídica para contratar y obligarse. Asimismo, manifiestan que
conocen y comprenden íntegramente el contenido del presente documento,
actuando sin mediar engaño, dolo ni violencia. Las partes se identifican
plenamente con sus documentos de identidad, cuyos originales han sido
presentados al momento de la firma.
Concurren a la suscripción del presente contrato:
1. MARÍA ELENA ROJAS FLORES, boliviana, mayor de edad, casada,
con C.I. Nº 4567890 L.P., con domicilio en la ciudad de La Paz, hábil por
derecho, quien en adelante se denominará “LA VENDEDORA”.
2. JORGE EDUARDO MAMANI QUISPE, boliviano, mayor de edad,
soltero, con C.I. Nº 7894561 E.L.A., con domicilio en la ciudad de El Alto, hábil
por derecho, quien en adelante se denominará “EL COMPRADOR”.
Ambas partes se reconocen plena capacidad legal para contratar y obligarse, y
declaran que lo hacen de forma libre, voluntaria y sin coacción de ninguna
naturaleza.
SEGUNDA: (ANTECEDENTES Y OBJETO DE LA TRANSFERENCIA)
El bien inmueble objeto de este contrato ha sido adquirido por LA VENDEDORA
mediante compra debidamente inscrita en Derechos Reales, y se encuentra
debidamente registrado en catastro municipal, con plano de ubicación, croquis
perimetral y código catastral asignado. El objeto de la transferencia incluye todos
los derechos, servidumbres, accesiones y mejoras incorporadas al inmueble, así
como el derecho al uso de servicios básicos.
LA VENDEDORA manifiesta ser propietaria legítima y titular registral del bien
inmueble ubicado en la ciudad de El Alto, zona Villa Adela, Calle B, N° 1234, con
una superficie total de 250 m², registrado en Derechos Reales bajo la Matrícula
Nº 2.01.4.01.0012345. El inmueble está colindante al Norte con propiedad del
Sr. Juan Pérez, al Sur con la calle principal, al Este con la Av. Panorámica, y al
Oeste con la propiedad del Sr. Mario Gutiérrez.
Objeto: Transferencia total, irrevocable, libre de cargas, gravámenes o
limitaciones, en favor del COMPRADOR, quien adquiere el bien en su actual
estado, en plena conformidad y con fines de uso habitacional y/o comercial.
TERCERA: (PRECIO, FORMA Y PLAZO DE PAGO)
Ambas partes declaran que el precio convenido es justo, real y acorde al valor
comercial de la propiedad. No existen acuerdos verbales ni escritos adicionales
relacionados con descuentos, pagos posteriores o condiciones ocultas. La
transferencia económica se realizó con el consentimiento y en presencia de
ambas partes, firmando el recibo correspondiente adjunto como Anexo 1.
El precio total de la transferencia es de Bs. 300,000.00 (TRESCIENTOS MIL
00/100 BOLIVIANOS), cancelado en su totalidad mediante cheque bancario N°
001243 del Banco Unión S.A. en fecha 01 de junio de 2025. Se adjunta recibo
como anexo al presente contrato.
CUARTA: (EVICCIÓN, SANEAMIENTO Y RESPONSABILIDAD LEGAL)
Esta cláusula garantiza que LA VENDEDORA ha revisado minuciosamente el
estado legal del bien inmueble y que, en caso de evicción parcial, total o reclamo
de tercero con mejor derecho, responderá no solo con la restitución del monto
recibido, sino también con los gastos legales, daños emergentes y perjuicios
ocasionados, incluyendo compensaciones por mejoras realizadas por EL
COMPRADOR.
LA VENDEDORA garantiza ser única propietaria del bien, libre de hipotecas y
cargas. Se compromete a responder por cualquier evicción, restituyendo el
precio actualizado e indemnizando los daños. Esta garantía se extiende por el
plazo legal correspondiente.
QUINTA: (GASTOS, IMPUESTOS Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS)
El COMPRADOR asume el pago del Impuesto a la Transferencia, Impuesto
Municipal a la Propiedad de Bienes Inmuebles (IMPBI) y otros tributos
municipales o nacionales que graven la propiedad al momento de la
transferencia. Asimismo, cubrirá el costo de la minuta, protocolización,
formularios, certificaciones y aranceles notariales y registrales. LA
VENDEDORA colaborará activamente en dichos trámites, garantizando la
provisión de documentos necesarios.
Todos los gastos derivados del proceso de escrituración, impuestos, registros y
trámites serán asumidos por EL COMPRADOR. LA VENDEDORA se
compromete a firmar todos los documentos requeridos.
SEXTA: (ENTREGA DE LA PROPIEDAD Y ESTADO FÍSICO)
La entrega física y legal del inmueble incluye el traspaso de llaves, revisión de
ambientes, verificación de funcionamiento de servicios básicos y sus respectivos
medidores. Ambas partes realizarán una inspección conjunta, dejando
constancia por escrito del estado general del inmueble. En caso de que existan
objetos adheridos permanentemente a la estructura (como tanques de agua,
sistemas eléctricos, cerraduras especiales), estos serán considerados parte del
inmueble transferido.
LA VENDEDORA entrega la posesión física y legal del inmueble el 02 de junio
de 2025. Se adjuntan acta notariada de entrega, inventario físico, planos y
certificaciones catastrales.
SÉPTIMA: (USO, DESTINO Y MEJORAS FUTURAS)
EL COMPRADOR podrá realizar modificaciones, remodelaciones o
ampliaciones en el inmueble conforme a normativa municipal y urbanística
vigente, sin necesidad de consentimiento de LA VENDEDORA. Cualquier
edificación posterior deberá cumplir con regulaciones de construcción, y será de
exclusiva responsabilidad del nuevo propietario. No podrá destinarse el inmueble
a actividades ilícitas, peligrosas o que alteren el orden público o la convivencia
vecinal.
EL COMPRADOR podrá usar el inmueble según normativa municipal vigente.
Toda mejora será bajo su responsabilidad, sin derecho a reembolso.
OCTAVA: (DERECHOS Y OBLIGACIONES POSTERIORES A LA FIRMA)
LA VENDEDORA se obliga a no realizar ninguna gestión futura que interfiera,
obstaculice o cuestione el derecho de propiedad adquirido por EL
COMPRADOR. Ambas partes mantendrán buena fe en los actos posteriores a la
firma del contrato. Si fuera necesario firmar documentos complementarios, se
comprometen a hacerlo sin dilaciones ni condiciones adicionales.
Ambas partes se obligan a la confidencialidad. El incumplimiento facultará a la
otra parte a resolver el contrato con restituciones correspondientes.
NOVENA: (JURISDICCIÓN, LEY APLICABLE Y RESOLUCIÓN DE
CONTROVERSIAS)
Las partes acuerdan que cualquier controversia será resuelta conforme al
procedimiento civil ordinario establecido en la normativa boliviana. Como etapa
previa, se comprometen a recurrir a una instancia de conciliación extrajudicial
ante el Centro de Conciliación reconocido por el Ministerio de Justicia. Se otorga
competencia a los jueces de partido civil de El Alto, renunciando expresamente a
cualquier otro fuero.
Se someten a la jurisdicción ordinaria civil de El Alto. Intentarán conciliación
previa antes de acudir a instancia judicial.
DÉCIMA: (VIGENCIA Y PROTOCOLIZACIÓN)
Este contrato entra en plena vigencia desde el momento de su firma y surtirá
efectos legales aun antes de su protocolización. Se recomienda su
protocolización en un plazo no mayor a treinta (30) días calendario, con el objeto
de resguardar los derechos del COMPRADOR. El incumplimiento de este trámite
no invalida la obligación adquirida, pero podrá ser invocado por la parte diligente
en sede judicial.
Este contrato tendrá plena validez desde su firma. Será protocolizado ante
Notario de Fe Pública e inscrito en Derechos Reales por EL COMPRADOR.
ADENDAS Y ANEXOS
• ADENDA I: Presentación del Certificado Catastral actualizado y Certificación
de No Adeudo Municipal.
• ADENDA II: Declaración jurada sobre inexistencia de deudas por servicios
básicos.
• ADENDA III: Inclusión de plano perimetral, croquis de ubicación y fotografías
del inmueble.
• ADENDA IV: Cláusula de penalización por incumplimiento del 10% del valor
contractual.
Firmado en la ciudad de La Paz, a los ocho (08) días del mes de junio del año
dos mil veinticinco (2025).
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MARÍA ELENA ROJAS FLORES (VENDEDORA)
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JORGE EDUARDO MAMANI QUISPE (COMPRADOR)
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TESTIGO 1: LUIS FERNANDO RIVERA – C.I. 5678123 L.P.
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TESTIGO 2: CLAUDIA PATRICIA SALAZAR – C.I. 9812345 CBB
