Bogotá, D.C.
Abril 12 del 2024
INSTITUTO DISTRITAL DE PATRIMONIO CULTURAL
ESTUDIO DE VALORACION Y MEMORIA DESCRIPTIVA
PREDIO EN SECTOR DE INTERES CULTURAL
AK 7 N° 155 C 29
CONTENIDO: Pgs
1.1 AREAS DEL ENTORNO DE PROTECCION PATRIMONIAL………………….3
1.2 COMPONENTES DEL ENTORNO DE PROTECCION PATRIMONIAL…….
1.3 LOCALIZACION……………………………………………………………………………1
1.4 DENTIFICACION………………………………………………………………………….2
1.5 DESCRIPCION DEL ESTADO ACTUAL…………………………………………….
1.6 ANALISIS DEL ENTORNO PATRIMONIAL ARQUITECTONICO
1.7 ANALISIS DEL ENTORNO PATRIMONIAL DEL ESPACIO PUBLICO
1.8 VALORACION…………………………………………………………………………….
1.9 CRITERIOS DE INTERVENCIÓN ………………………………………………….
1.10 MARCO LEGAL…………………………………………………………………………..
1.11 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO……………………………………
1.1 AREAS DEL ENTORNO DE PROTECCION PATRIMONIAL
El área del entorno de protección patrimonial, se encuentra a una distancia
de 700 ml, del predio en referencia, como se puede observar en el plano,
históricamente las actividades cotidianas son realizadas hacia la parte
occidental del barrio Barrancas, por cuanto el comercio establecido en el
sector es mas compatible con la vivienda, las actividades comerciales del
predio en referencia hacia el BIEN DE INTERES CULTURAL, son mas de
impacto zonal y metropolitano, como son estaciones de servicio 2und,
concesionarios de vehículos 2 und, Depósitos de materiales para construcción,
actividades que hacen del entorno una morfología muy variada y
heterogénea, de tal manera genera un efecto de no pertenencia en el sector
por la comunidad.
PREDIO
BIEN DE INTERES
CULTURAL
1.2 COMPONENTES DEL ENTORNO DE PROTECCION PATRIMONIAL
1.2.1 Vistas Representativas Protegidas:
La cuenca visual del BIEN DE INTERES CULTURAL, desde el punto de vista de la
observación con el espacio público, donde se presenta elementos construidos
destacándose del entorno y formando un marco visual.
1.2.2 Visual desde el BIC hacia el predio :
Visual desde el BIC hacia el predio en referencia, donde observamos una morfología
homogénea en materiales y volumetría, dada en los primeros 100 ml, seguidamente
el uso y la volumetría son totalmente heterogéneas.
El marco visual son de orden variable no identificables por la comunidad por su falta
de identidad, además la altura del entorno al BIC, no permite la visualización de este
desde una distancia de 200 ml, de otra parte la morfología de la via AK 7 no permite
que el BIC, se destaque en su entorno.
1.2.3 Visual desde el predio hacia el BIC :
Visual desde el predio hacia el BIC, el marco visual se observa la heterogeneidad en
su volumetría, usos, materiales, colores, conformando un entorno urbanistico
desordenado, donde no se respeta el espacio publico, motivando a la comunidad o
no tener sentido de pertenencia, sin relación socio cultural alguna
1.2 LOCALIZACION
El inmueble se encuentra ubicado en la Avenida Carrera 7 # 155 C 29, Localidad de
USAQUEN, barrio BARRANCAS, Manzana 33, predio 38.
1.3 DENTIFICACION
• DIRECCION : AK 7 # 153 C 29
• LOCALIDAD : TOBERIN
• BARRIO : BARRANCAS
• UPL : TOBERIN 25
• CODIGO DE MANZANA : 008507053
• CODIGO DEL PREDIO : 008507053 – 038
• CHIP : AAA0109ELXS
• MATRICULA INMOBILIARIA : 50N-320694
• USO ACTUAL : COMERCIO Y SERVICIOS, SERVICIOS
. BASICOS TIPO 1
1.4 DESCRIPCION DEL ESTADO ACTUAL
Inmueble de uso comercial conformado por un volumen de dos pisos, con cubierta
a dos aguas, que ocupa toda la extensión del terreno, dejando solo el retroceso
frontal o antejardín como área libre. La fachada principal está compuesta en primer
piso por una puerta metálica para acceso peatonal y una cortina metálica de acceso
a la bodega; el segundo piso cuenta con una fachada en vidrio flotado, como
acabado presenta un contorno en lamina [Link] el costado norte el
inmueble colinda contra el predio identificado en la manzana catastral como 037,
presenta una construcción en dos pisos, de uso comercial y vivienda
Por el costado sur el inmueble colinda contra el predio identificado en la manzana
catastral como 039, presenta una construcción en dos pisos, de uso comercial y
vivienda
1.5 ANALISIS DEL ENTORNO PATRIMONIAL ARQUITECTONICO
El predio BIC, denominado “ Hacienda Huertas del Cedro, Museo Francisco de Paula
Santander “ generador del entorno patrimonial, construcción de tipo colonial del siglo
XVI, ubicado en la CRA 7 # 150 – 01, Casona distribuida en dos plantas, donde se
destaca su acceso principal en marcados con columnas de fuste en
piedra y en el segundo piso las columnas son de madera con una balaustrada
resaltando el acceso principal, el zocalo en planta baja es de piedra de labor y pañete
ligeramente rustico.
El entorno es armonioso una vez que el perfil de la via Cra 7 permite una buena
arbolizacion, además esta rodeado de un conjunto residencial que que permite tener
un marco visual homogéneo, los vecinos de ese entorno en una distancia de 100 ml,
tienen sentido de pertenencia con el BIC, compartiendo las actividades socio
culturales que allí se presentan.
En relación con el espacio publico circundante este es muy armonioso en una
distancia de 100ml, hacia el predio objeto de este estudio, se presenta una mezcla
de usos, morfologías de los predios, actividades de orden zonal donde los usuarios
no conocen el BIC, por estar distante ( 700 ml ), no existe relación alguna visual ni
de actividades socio culturales con el BIC
1.6 VALORACION
La implantación del BIC en su entorno a una distancia no mayor de 100 ml, se
armoniza con los elementos que allí se encuentran tales como volumetría
homogénea, usos, materiales y colores compatibles con la época de construcción
del BIC, en relación al predio objeto de este estudio el entorno urbanistico es
heterogéneo es todo sus aspectos, los predios se han construido por auto
construcción sin tener algún elemento que los relacione ni en uso, materiales,
volumetría, paisajismo etc.
Teniendo en cuenta lo anterior el BIC y en predio objeto de este estudio NO tienen
ninguna relación en lo que refriere a uso, morfología urbana, materiales empleados
en las construcciones del entorno, no existe relación socio cultural por cuanta las
personas del entorno del predio NO conocen el BIC, por estar distantes a este
El predio tienen unas características de construcción moderna, estructura
convencional aporticada, fachada flotada con vidrio templado y cubierta con teja Sky
roof, con uso comercial tipo 1
1.7 MARCO LEGAL
El proyecto se encuentra reglamentado por las disposiciones contenidas en el
decreto 555 de 2021, por el cual se adopta la revisión general al plan de
ordenamiento territorial de Bogota D.C, UPL TOBERIN # 25
1.8 MEMORIA DESCRIPTIVA
Proyecto de una ampliación de un piso, para conformar una volumetría de dos pisos
en total, aprobado en primera gestión según licencia LC 11001 – 5 -20- 0444 de
Junio 5 de 2020, de uso comercial, fachada flotada con vidrio templado en marcada
con un recuadro en ALUKOBON, portonos metálicos que componen el 90% de la
fachada en el primer piso, cubierta a dos aguas, que ocupa toda la extensión del
terreno, en el primer piso es una planta abierta con una batería de baños, la altura
libre es de 4,30 ml, en el segundo piso la planta es totalmente libre solo se proyecta
el volumen de la batería de los baños y una cocineta.
Sin otro en particular agradezco la atención al presente.
Atte,
Arq, Fernando Castillo Rivera.
Cel: 300 2036994
Email: fcconstrucciones@[Link]
Oficina: Calle 150 N° 53 – 56, Oficina 601
