ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

EDIFICACION COMERCIAL
OFICINAS
BODEGA
CENTRO DE SERVICIO AUTOMOTOR

Felipe Andrés Pérez Lorca / kimchearquitectos@[Link] / 89445838

ESPECIFICACIONES TECNICAS ARQUITECTURA

PROYECTO: EDIFICACIÓN COMERCIAL – ANTEPROYECTO OBRA NUEVA

UBICACION: AVENIDA LA CONCEPCION #1250, PICHILEMU.
MANDANTE: PALOMA MIRANDA AGUILAR
ARQUITECTO: FELIPE ANDRÉS PÉREZ LORCA.

La presente Especificación Técnica, se refiere a las obras necesarias para la construcción de

una edificación destino COMERCIAL con una superficie total de 558,97 m2, ubicada en AVENIDA LA
CONCEPCION #1250, comuna de Pichilemu.
El proyecto fue diseñado teniendo en consideración lo siguiente, Normas Chilenas:

 NCh 170 Hormigones

 NCh 163 Áridos para hormigones
 NCh 174; NCh 176/1; NCh 178; NCh 755; NCh 819; NCh 992; NCh 993; NCh 1198; NCh 1207;
NCh 1970; NCh 1989; NCh 1990 Maderas.

Además de considerar la presente la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, de

existir discordancia entre los planos y especificaciones técnicas, regirán las especificaciones que
instruya el profesional competente en las obras de edificación.

1. INSTALACION DE FAENAS Y OBRAS PRELIMINARES:

1.1. INSTALACIÓN DE FAENAS BODEGA CONTAINER. -

Se proveerá con la instalación de container con la habilitación necesaria para la correcta

ejecución de la obra, es decir: bodega para materiales, pañol de herramientas y un recinto para el
uso del personal.

1.2. ARRIENDO BAÑO QUIMICO. -

Se proveerá con la dotación de baño químico el cual deberá ser arredrado a empresa de
servicios sanitarios certificada quien asegurará su correcta mantención e higiene.

1.3. LIMPIEZA, ESCARPADO Y DESPEJE DE TERRENO. -

Antes de iniciar los trabajos de construcción se procederá a limpiar el terreno de manera

manual o, en el caso de ser necesario, con maquinaria especializada para asegurar llegar a terreno
inerte.

1.4. TRAZADO Y REPLANTEO. -

Los trazados serán ejecutados de acuerdo a planos de Arquitectura, en base a un cerco de

madera distante 1,00 mt. Del perímetro de la construcción, marcándose en las niveletas los ejes de
los muros perimetrales. Para la determinación de los ejes, medidas y niveles se deberá ceñir
estrictamente al plano de Arquitectura.

2. OBRA GRUESA:
2.1. FUNDACIONES. -

2.1.1. EXCAVACION DADO DE FUNDACION. -

Las excavaciones deberán ceñirse respecto los planos de estructura visados por el
profesional competente, estas deberán ser realizadas de manera ordenada procurando que no se
contaminen con restos u otros elementos que no correspondan al llenado de hormigón.

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 Las excavaciones deberán ser recepcionadas por el arquitecto o profesional competente
quién autorizará la ejecución de los cimientos dando el sello definitivo de fundación.

2.1.2. EMPLANTILLADO (E=5 CM). -

Previo hormigonado de Fundaciones se ejecutará un emplantillado, para establecer la

horizontalidad de las excavaciones, fijar la armadura y evitar la contaminación del hormigón, cuyo
hormigón será H-5 con un espesor igual o superior a 5cm. Para alcanzar la horizontalidad adecuada.
-

2.1.3. HORMIGÓN 300 k/cem/m3 H-20.-

Dimensionamiento y resistencia del hormigón de acuerdo al plano de fundaciones o visada

por profesional competente según corresponda de acuerdo a la O.G.U.C. Hormigón resistencia
mínima R28 (Resistencia a la compresión a los 28 días) mayor o igual a 300/k/cem/m3 H-20 (dosis
de cemento, ver norma) La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica de la mezcla.
Compactación con vibrador mecánico. Impermeabilidad a la humedad, (Hidrófugo
incorporado). Sección mínima de 0,20 m. de ancho por 0,30 m. de alto. El ancho no puede ser
inferior al del muro o pilar que soporta.

2.2. SOBRECIMIENTOS, DADOS. -

2.2.1. ENFIERRADURA ACMA 15/20 X Ø9,20 MM

Para la ejecución de sobrecimientos se consulta enfierradora tipo viga ACMA 15x20cm

compuestos de Fierros de Acero trifilado/ laminado de alta resistencia, en 9.2 mm de espesor.
Estas deben estar dispuestas según indicaciones en plano de estructuras, libres de
contaminación o elementos que entorpezcan el correcto llenado de hormigón.

2.2.2 FIERRO 10mm.-

Se consulta la utilización de Fierro de 10mm Acero trifilado/laminado de alta resistencia

para ser dispuestos en los Pilares o cadenas, cuyos amarres se realizarán con alambre del 14.-

2.2.3 FIERRO 8mm.-

Se consulta la utilización de Fierro de 8mm Acero trifilado/laminado de alta resistencia para

ser dispuestos en los Estribos, cuyos amarres se realizarán con alambre del 14.-

2.2.4. MOLDAJES TERCIADO MADERA (15 MM). -

Los moldes de los elementos estructurales de hormigón armado serán confeccionados en

terciado de madera 15 mm, debiendo quedar perfectamente estable, sólidos y resistentes para el
correcto moldaje de la estructura. Los encofrados se mantendrán colocados el tiempo necesario y
establecido en la norma, para que el concreto adquiera su resistencia de trabajo.

2.2.5. HORMIGÓN 300 k/cem/m3 H-20.-

Dimensionamiento y resistencia del hormigón de acuerdo al plano de fundaciones o visada

por profesional competente según corresponda de acuerdo a la O.G.U.C. Hormigón resistencia
mínima R28 (Resistencia a la compresión a los 28 días) mayor o igual a 300/k/cem/m3 H-20 (dosis
de cemento, ver norma) La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica de la mezcla.
Compactación con vibrador mecánico. Impermeabilidad a la humedad, (Hidrófugo
incorporado). Sección mínima de 0,20 m. de ancho por 0,30 m. de alto. El ancho no puede ser
inferior al del muro o pilar que soporta.

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2.3. MODULOS, (LOCALES COMERCIAL Y [Link].) . -
2.3.1. ESTRUCTURA METALICAS.-

Piezas Metálicas 1311 Erdemir Galvanizado

Placas de Cemento TSE 634-2

AISLACION TERMICA
Espuma de Poliestireno (EPS) Velocidad de Viento: 80Km/hora(establecido fijamente en el suelo)
Espuma de Poliestireno (EPS) TS EN 13163
Conductividad Pared Exterior 0,46 W/m²K
Conductividad Techo 0,26 W/m²K
Coeficiente de transmisión de Calor del Piso 1,24 W/m²K
Capacidad de Carga distribuida del piso 200 Kg/m²

PISO
SistemaPara la construcción se utiliza perfiles conformados especialmente y unido con el sistemas
de pernos. Es necesario contar con una superficie plana para las estructuras.

Revestimiento de Piso Sobre la superficie de los tableros de 14mm de Betopan se aplica una capa
de 2 mm de vinilo de PVC.

PARED
SistemaPaneles EPS de forma especial tipo sándwich.
Recubrimiento Exterior de Superficie Revestimiento exterior de los paneles se hace con Pintura
Electrostática RAL 9002.
Recubrimiento Interior de Superficie Revestimiento interior de los paneles se hace con Pintura
Electrostática RAL 9002.
Aislamiento de Paredes Se producen con aislamiento de Espuma de Poliuretano de 50mm de
espesor y 14kg/m³ (EPS), clase B2 resistente al fuego, completa aislación térmica y materiales
sanos y seguros.

TECHO
Sistema de Techo Paneles de forma especial tipo sándwich rellenos de EPS (estrechamente
apretado). El agua lluvia se descarga a través del sistema de conexión especial de las fallebas.
Aislamiento de Techo Se hace con espuma de poliestireno (EPS) con materiales sanos y seguros
de 125 mm de espesor, 14 kg/m³, que ofrece un completo aislamiento térmico.
Recubrimiento Exterior de Superficie El revestimiento interior de los paneles se hace con Pintura
Electrostática RAL 9002.
Recubrimiento Interior de Superficie El revestimiento interior de los paneles se hace con Pintura
Electrostática RAL 9002.

PUERTAS
Puerta Exterior Marcos de metal, paneles tipo sandwich de 40 mm de espesor y refuerzo especial
de metal. Sellado e impermeabilizado con PVC sobre las junturas.
Puerta Interior Puerta en MDF de (1980X755 mm) y pintura electrostática sobre los marcos de la
puerta de metal galvanizado.

VENTANAS
Ventana Ventanas de PVC, con dimensiones de 890 x 1135 mm, de una sola ala de 90º de
apertura.
Antepecho En el borde interior de la ventana se utiliza un antepecho de PVC.
Vidrio Se utiliza vidrio doble.

PINTURA
Exterior e Interior LAMINA DE ACERO CON PINTURA ELECTROSTÁTICA RAL 9002.
Piezas Metálicas LAMINA DE ACERO CON PINTURA ELECTROSTÁTICA RAL 1019.

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INSTALACIONES ELÉCTRICAS
SistemaSobre superficie
Cable Se utiliza cable certificado norma TSE NYM, 3x2.5 para tomacorrientes y 2x1.5 para
iluminación.
Accessorios Se utilizan elementos con armadura de rosca y certificación TSE.
Tomas e Interruptores En cada habitación se puede encontrar tomacorrientes e interruptores.

INSTALACIONES SANITARIAS
SistemaSobre superficie
Lavabo Se utiliza productos con certificación TSE y ABS.
Sistema de Agua Potable Especialmente se utilizan materiales PPRC con certificación TSE.
Aguas residuales Especialmente se utilizan materiales PVC con certificación TSE.
Accesorios Se utilizan materiales con certificación TSE para accesorios como espejos, porta
papel, jabonera, etc.

BAÑOS Y DUCHAS
Ventilación Se utilizan cortinas para las entradas en las unidades de ducha. Para la ventilación
en los baños y duchas se utiliza un orificio de tamaño 210x250 mm, en el corredor en el lado
opuesto de la pared se utiliza un agujero de 600x400mm con dos travesaños en la ventana.
Revestimiento de Pisos y Paredes El piso de la ducha es cubierto completamente con vinilo
de PVC, las paredes son cubiertas con vinilo de PVC hasta una altura de 1300 mm (excepto las
paredes de división). En unidades de baño, las paredes y el piso es cubierto hasta un mínimo de
300 mm.

Puerta Puertas de 900 mm de ancho se usan para baños, esta se abre hacia afuera.
Iluminacion En el corredor se utilizan luminarias fluorescentes a prueba de humedad de
tamaño 2x18.

2.4.2. BASE PILAR METALICO (E=8 MM)

Para fijar la viga compuesta a su base de hormigón se utilizará pieza flange metálico de
espesor de 8mm, esta se anclará con perno de expansión en ½; toda la pieza debe contar con
tratamiento anticorrosivo de triple acción en 3 capas.

2.5.2. PILAR MADERA 2” X 8” IPV. -

Para soportar la estructura de la cubierta sobre terraza se consulta la instalación de Pilares

compuestos de pino cepillado IPV de 2” x 8”, fijado al entrepiso mediante tirafondos galvanizado de
4” x ½”.

2.6. CUBIERTA TERRAZA:

2.6.1. CERCHA MADERA RETICULADA (BTO 1” x 4”)

Sobre la estructura maestra se consulta la utilización de estructura de techumbre elaborada

con madera de pino de 1” x 4” dispuestas de manera reticulada en conformidad con los
requerimientos indicados para conseguir la cercha correspondiente.

2.6.3. COSTANERAS MADERA (BTO 1” X 4”). -

Se consulta la instalación de costaneras de pino bto de 1” x 4” distanciadas cada 50 cm,

fijada a la cercha mediante clavo corriente de 2 ½”-

2.6.4. VIGAS A LA VISTA (2” X 5”). -

Se consulta la instalación de Vigas cepilladas de pino bto de 2” x 5” distanciadas cada 70 cm,

fijada a la cercha mediante clavo corriente de 2 ½”-

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2.7. CANALES Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS. -
2.7.1. BAJADA CANAL (GALVANIZADA). -

Se incorporarán bajada galvanizada de aguas lluvias según las dimensiones del plano de
arquitectura e instaladas mediante tornillo madera de 1” y selladas con silicona hojalatera en
todos sus bordes.

2.7.2. MOLDURA MADERA CANAL (RODON 20 MM). -

Se considera la instalación de una moldura de madera tipo rodón de 20 mm en todo el

desarrollo del largo y por ambos lados de la canal de aguas lluvias, fijado mediante clavo punta de
2”.

2.7.3. TUBO BAJADA (PVC Ø75 MM). -

En la bajada galvanizada se instalará un tubo de PVC sanitario de Ø75 mm hasta llegar al

10 cm sobre la cota de terreno natural y evacuar al pozo absorbente, el cual deberá ser hermético
en todo su desarrollo pegado con adhesivo para PVC.

2.7.4. POZO ABSORBENTE AGUAS LLUVIAS 840X40X40). -

Para el recibimiento de las aguas lluvias se considera la construcción de un pozo

absorbente de dimensiones de 40 cm de ancho x 40 de largo x 40 cm de profundidad, rellenado
con ripio o gravilla.

2.8. ESTRUCTURA ACERO, (CENTRO DE SERVICIO AUTOMOTOR). -

2.8.1. FUNDACIONES. -
[Link]. EXCAVACION DADO DE FUNDACION. -

Las excavaciones deberán ceñirse respecto los planos de estructura visados por el
profesional competente, estas deberán ser realizadas de manera ordenada procurando que no se
contaminen con restos u otros elementos que no correspondan al llenado de hormigón.

Las excavaciones deberán ser recepcionadas por el arquitecto o profesional competente

quién autorizará la ejecución de los cimientos dando el sello definitivo de fundación.

[Link]. EMPLANTILLADO (E=5 CM). -

Previo hormigonado de Fundaciones se ejecutará un emplantillado, para establecer la

horizontalidad de las excavaciones, fijar la armadura y evitar la contaminación del hormigón, cuyo
hormigón será H-5 con un espesor igual o superior a 5cm. Para alcanzar la horizontalidad adecuada.
-

[Link]. HORMIGÓN 300 k/cem/m3 H-20.-

Dimensionamiento y resistencia del hormigón de acuerdo al plano de fundaciones o visada

por profesional competente según corresponda de acuerdo a la O.G.U.C. Hormigón resistencia
mínima R28 (Resistencia a la compresión a los 28 días) mayor o igual a 300/k/cem/m3 H-20 (dosis
de cemento, ver norma) La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica de la mezcla.
Compactación con vibrador mecánico. Impermeabilidad a la humedad, (Hidrófugo
incorporado). Sección mínima de 0,20 m. de ancho por 0,30 m. de alto. El ancho no puede ser
inferior al del muro o pilar que soporta.

2.8.2. SOBRECIMIENTOS, DADOS. -

[Link]. ENFIERRADURA ACMA 15/20 X Ø9,20 MM

Para la ejecución de sobrecimientos se consulta enfierradora tipo viga ACMA 15x20cm

compuestos de Fierros de Acero trifilado/ laminado de alta resistencia, en 9.2 mm de espesor.

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 Estas deben estar dispuestas según indicaciones en plano de estructuras, libres de
contaminación o elementos que entorpezcan el correcto llenado de hormigón.

[Link] FIERRO 10mm.-

Se consulta la utilización de Fierro de 10mm Acero trifilado/laminado de alta resistencia

para ser dispuestos en los Pilares o cadenas, cuyos amarres se realizarán con alambre del 14.-

[Link] FIERRO 8mm.-

Se consulta la utilización de Fierro de 8mm Acero trifilado/laminado de alta resistencia para

ser dispuestos en los Estribos, cuyos amarres se realizarán con alambre del 14.-

[Link] MOLDAJES TERCIADO MADERA (15 MM). -

Los moldes de los elementos estructurales de hormigón armado serán confeccionados en

terciado de madera 15 mm, debiendo quedar perfectamente estable, sólidos y resistentes para el
correcto moldaje de la estructura. Los encofrados se mantendrán colocados el tiempo necesario y
establecido en la norma, para que el concreto adquiera su resistencia de trabajo.

[Link]. HORMIGÓN 300 k/cem/m3 H-20.-

Dimensionamiento y resistencia del hormigón de acuerdo al plano de fundaciones o visada

por profesional competente según corresponda de acuerdo a la O.G.U.C. Hormigón resistencia
mínima R28 (Resistencia a la compresión a los 28 días) mayor o igual a 300/k/cem/m3 H-20 (dosis
de cemento, ver norma) La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica de la mezcla.
Compactación con vibrador mecánico. Impermeabilidad a la humedad, (Hidrófugo
incorporado). Sección mínima de 0,20 m. de ancho por 0,30 m. de alto. El ancho no puede ser
inferior al del muro o pilar que soporta.

2.8.3. COLUMNAS DE ACERO.-

Pilares; Está conformada por perfiles de acero tipo tubular rectangular de dimensión
400x250x5mm. Los pilares irán anclados a la fundación por medio de placas de acero de dimensión
400x400x12mm y pernos de anclajes.

Cadenas; Está conformada por perfiles de acero tipo tubular rectangular de dimensión
300x250x5mm. Las cadenas irán anclados a los pilares mediante placas de acero de dimensión
400x400x12mm pernos de anclajes y soldaduras. Su revestimiento exterior será en PV4 acero Zinc
aluminio 0.40mm por todo el exterior del galpón

Cerchas; Serán constituida por una estructuración de metálica hecha con perfiles de acero
tipo C, de dimensiones 50x100x4 mm. Las cerchas y diagonales metálicas de esta estructuración son
de espesor nominal es de 4 mm.

FELIPE ANDRÈS PÈREZ LORCA PALOMA MIRANDA AGUILAR

15.532.240-3 18.514.383-K
ARQUITECTO PROPIETARIA

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