CONTESTACIÓN A LA DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN
EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO
PRIMERO.- SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL DE LO CIVIL DE LA
PROVINCIA DEL GUAYAS. (CANTÓN GUAYAQUIL)
SEGUNDO.- CARMEN LUZ IZQUIERDO, ecuatoriana con número de cédula
de ciudadanía No.098514261-3, divorciada, mayor de edad, jubilada,
domiciliada en la Cooperativa Nueva Prosperina 2 Villa 3 Manzana 16, del
cantón Durán de la provincia del Guayas, con correo electrónico
[Link]@[Link], casillero judicial No 3320 y correo electrónico
lolitaquezada@[Link] de mi abogada defensora Abg. Lola Quezada
Calle, comparezco dentro del procedimiento ordinario por esta prescripción
extraordinaria adquisitiva de dominio, planteado por JUAN INTRIAGO
PAREDES, ecuatoriano, con cédula de ciudadanía No. 0928173462, de
estado civil casado, mayor de edad, de ocupación albañil, domiciliado en el
cantón Guayaquil, con correo electrónico [Link]@[Link]
Ante usted contesto la demanda conforme lo establecido en el Art. 36 del
Código Orgánico General de Procesos, y manifiesto:
TERCERO.- SOBRE LA VERACIDAD DE LOS HECHOS ALEGADOS EN
LA DEMANDA
Por medio de la presente, el suscrito contesta la demanda presentada en mi
contra, conforme a los siguientes hechos:
1. Sobre la posesión del terreno objeto de la acción:
El terreno ubicado en el solar 4 manzana 16 de la Cooperativa Vencedores,
parroquia Tarqui, cantón Guayaquil, provincia del Guayas, con una extensión
total de 200 metros cuadrados y con los siguientes linderos:
Norte: solar número 5, con veinte metros.
Sur: solar número 3, con veinte metros.
Este: solar número 18, con diez metros.
Oeste: calle pública, con diez metros.
Si bien el señor Juan Intriago Paredes ha permanecido en el solar desde
Octubre del año 2004 lo cual es cierto, solo ha sido una mera tenencia, ya
que desde esa fecha se desempeñaba únicamente como guardián del predio
hasta la actualidad percibiendo un sueldo mensual.
Juan Intriago Paredes, actor en esta causa, se encontraba realizando labores
de custodia y cuidado del terreno. Por tal razón, su posesión no cumple con
los requisitos necesarios para ser considerada con ánimo de señor y dueño,
ya que su presencia estaba limitada al rol de guardián designado por acuerdo
de las partes. Este hecho desvirtúa cualquier alegación de posesión pacífica
y notoria bajo un supuesto ánimo de dominio.
2. Es necesario aclarar que no tenía conocimiento de que se había construido
una vivienda en dicho terreno. Dicha edificación, de existir, fue realizada sin
autorización ni consentimiento de los legítimos propietarios del bien. Por lo
tanto, cualquier afirmación sobre la consolidación de derechos sobre la base
de mejoras o edificaciones carece de validez jurídica y debe ser debidamente
probada, confiando en el buen juicio del señor JUAN INTRIAGO PAREDES.
El actor no ha demostrado el cumplimiento de los elementos constitutivos de
la prescripción adquisitiva de dominio, como el ánimo de señor y dueño, la
continuidad en el tiempo, la notoriedad y la ausencia de interrupciones en la
posesión. Por el contrario, su rol limitado como guardián excluye la posibilidad
de que se configure el derecho que pretende reclamar.
Autenticidad de la prueba documental que se haya acompañado
En cuanto a las pruebas documentales tengo que mencionar que todos los
impuestos del solar sin contar los de la construcción fueron pagados con mis
recursos los cuales fueron transferidos a la cuenta personal de JUAN
INTRIAGO PAREDES del BANCO DE PICHINCHA, cuenta de ahorros, No
2238494.
CUARTO.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento mi contestación en los artículos 715, 2392, 2398 y 2411 del
Código Civily Arts. 151, 152, 153, 289 y 290 del Código Orgánico General
de Procesos.
QUINTO.- ANUNCIOS DE MEDIOS DE PRUEBA
En cumplimiento a lo señalado en el Art. 142 # 7 y fundamentalmente el Art.
152 del Código Orgánico General de Procesos, anuncio el siguiente medio
probatorio, destinado a sustentar mi contestación a la demanda:
1. Copia debidamente certificada y fiel copia del original de la Escritura
Pública del bien inmueble que reposa en los archivos de la Notaria 57
del Cantón Guayaquil.
2. Historial bancario de depósitos anuales a el actor con el rubro exacto
del costo de los predios.
3. Correos electrónicos donde el actor reconoce como único y legitimo
dueño al hoy demandado.
4. Comprobantes de los pagos mensuales al señor Juan Intriago Paredes
por su labor de guardían.
5. Certificado de Historia de Dominio otorgado por el Registrador de la
Propiedad, identificado con el Código Catastral No.
091850510201023000;
6. Escritura Pública celebrada ante Notario Septuagésimo Quinto del
cantón Guayaquil.
PRUEBATESTIMONIAL
Se solicita que comparezcan como testigos las siguientes personas:
• Luis Alberto Sánchez, con cédula de ciudadanía 0482723452
domiciliado en el solar 2 manzana 16, vecino del sector, quien puede
dar fe de que el señor Juan Intriago Paredes ocupó el inmueble con mi
autorización en calidad de guardián.
SEXTO.- EXCEPCIONES PREVIAS
Conforme lo previsto en el Art. 153 del Código Orgánico General de Procesos,
manifestamos la existencia y proponemos la excepción previa de
incompetencia de la o del juzgador, por razón del territorio la misma que está
contemplada en el artículo [Link] 1 del código orgánico general de
procesos, esto en virtud de que el demandado tiene su domicilio en la ya
cantón Durán tal y como se la probado a través del certificado de residencia
que será adjuntado posteriormente dentro de esta contestación a la demanda
presentada, por lo tanto siguiendo la regla general de la competencia
territorial, debió ser demandada en la ciudad de Portoviejo y no en la ciudad
de Guayaquil como se lo ha realizado. Por lo tanto el presente juez es
incompetente para conocer la presente causa. Por lo expuesto solicito al
Juez ordene el archivo de la causa sin dar trámite a la presente demanda.
SÉPTIMO.- PRETENSIONES
1. Que se inadmita la demanda presentada por el actor debido a la
incompetencia del tribunal.
2. Se ratifique mi calidad de dueño legítimo de la propiedad, conforme
consta en los documentos adjuntos.
3. Que se ordene el desalojo inmediato del actor del bien inmueble objeto
de la controversia.
4. Que se condene al actor al pago de las costas procesales y honorarios
profesionales, considerando su actuación de mala fe al plantear esta
demanda.
OCTAVO.- CUANTÍA
La cuantía de la presente causa es de TREINTA MIL DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, valor estimado del bien inmueble matera
de esta acción.
NOVENO.- TRÁMITE
El trámite que debe darse a la presente causa es de Procedimiento Ordinario,
de acuerdo a lo que prescribe el Art. 289 del Código Orgánico General de
Procesos.
DÉCIMO .- NOTIFICACIONES
Para futuras notificaciones, señalo correo electrónico
lolitaquezada@[Link], el mismo que pertenece a la LOLA QUEZADA
CALLE (Casilla Judicial No3320), profesional a quien autorizo para que,
suscriba los escritos y realice las gestiones que sean necesarias para la
defensa de mis intereses dentro de la presente causa.
Sírvase proveer. Es justicia.-
CARMEN LUZ IZQUIERDO
CC No.098514261-3
