Reporte
Nombre: Matrícula:
Heriberto Ruiz Vidales 2870365
Isabela Guadalupe Juárez Tamez 2880586
Nombre del curso: Nombre del profesor:
Inversión inmobiliaria Hugo Armín Yerves Peniche
Módulo: Actividad:
3 Evidencia Final
Bárcenas, A., & Cepeda, F. (2022, 25 agosto). Hyatt y socios invertirán 2,000 Mdp en tres hoteles en
Monterrey. El Financiero. [Link]
mdp-en-tres-hoteles-en-monterrey/
El Economista. (2022, 23 noviembre). Reactivación de industria de reuniones impulsa la construcción de 9
hoteles: AMH de Nuevo León. El Economista. [Link]
[Link]
¿Cuál es el costo de construcción de pequeña plaza comercial? - Habitissimo. (s. f.). [Link].
[Link]
Habitissimo. (2021b, abril 13). Construcción local comercial. [Link].
[Link]
Ouxion. (2023, 11 agosto). Construcción de hoteles - Ouxion. Ouxion. [Link]
construccion-de-hoteles/
Habitissimo. (2019, 18 noviembre). Construir hotel. [Link].
[Link]
Reporte
Realiza un plan para un desarrollo hotelero, estructurándolo con base en lo siguiente:
Seleccionar una ciudad o centro turístico cercano a tu localidad o estado.
Carretera Nacional, Monterrey Nuevo Leon. Area entre La Rioja y El Uro
Seleccionar un terreno con base en la ubicación, tomando en cuenta el tamaño del
proyecto.
Con un promedio de $19,000 pesos por metro cuadro eh elegido en el área de la
carretera nacional ya que a un área de alta plusvalía y que pienso que le falta
acomodaciones turísticas para elevar aun más la zona, tiene excelentes parajes,
salones de fiesta y paisajes naturales solo falta donde poder pasar la noche o disfrutar
de las vistas que ofrece
Elabora un estudio de costos aproximados.
Reporte
Teniendo en cuanta que será un hotel de algunas 60-65 habitaciones
aproximadamente será una torre de algunos 10 (+-2) pisos de altura el costo
aproximado es de $110,350,000 pesos esto siendo un aproximado de lo esencial para
tener un proyecto viable
Elabora un plan de ventas basado en el porcentaje de ocupación de los primeros cinco
años de operación.
Lo primero seria realizar un estudio de mercado sobre la cantidad de personas que
circulan por el área haciendo un estimado de quienes transitan por la zona por gusto o
recreación no tanto por necesidad, de esto podríamos tener un público estimado local,
al igual que se debería buscar los convenios con universidades importantes ya que no
muy lejos tenemos el Tec de Monterrey a unos 20-30 minutos, convenios con
aerolíneas que aunque el aeropuerto pueda parecer lejos el atractivo de la zona donde
se instalara el hotel puede ser de ayuda para mitigar circunstancias asi, se tendrían
diferentes precios de habitación desde la básica hasta la suite que podemos decir que
los precios oscilarían desde los $1800 hasta los $4000 por noche, ya que si se busca el
promedio en general por noche en Monterrey es alrededor de los $2100 en un hotel 5
estrellas
Elabora un bosquejo de estudio de mercado con datos que te ayuden a confirmar la
factibilidad del proyecto.
1- Estimación de tránsito de personas: contadas en miles por días
2- Estudio de puntos de interés relativos a la zona: Esfera, La Presa de la Boca, Cola de
Caballo, salones de fiesta, parajes naturales
3- Estudio de comodidades dentro de la zona supermercados, tiendas de conveniencia,
gasolineras, farmacias, restaurantes
4- Estudio de tránsito accesibilidad a la zona y tiempos de viaje entre puntos de interés
y el hotel: todo esta aun rango de 5 a 30 min en vehículo
5- Acceso a transporte público: se tiene algunas líneas de camiones y servicios de taxi y
chofer por aplicación.
Calcula la factibilidad financiera, obteniendo el VPN y retorno de inversión a partir del
presupuesto estimado y del plan de ventas.
Desarrolla un análisis para obtener valores de renta o venta del inmueble.
Elabora un plan de comercialización y describe los recursos necesarios, lugares de
exposición del proyecto, capacitación de promotores, entre otras variables que
consideres necesarias.
Reporte
Propón una fuente de financiamiento y expón por qué y cuáles serían los
requerimientos a integrar para aplicar a dicho crédito.
