SMART CODE
Un código inteligente de Diseño
Urbano
Urbanismo II
¿CUÁL ES LA INTENCIÓN DE ÉSTE CÓDIGO?
Facilitar, estimular y calificar la instrumentación de las siguientes políticas:
LA REGIÓN
a. Mantener la infraestructura natural y carácter visual
b. Que las estrategias de crecimiento estimulen el relleno y el redesarrollo en igualdad con las Nuevas
Comunidades.
c. Que el desarrollo contiguo a las áreas urbanas sea integrado con el patrón urbano existente.
d. Que la vivienda asequible se distribuya a través de la región para brindar oportunidades de trabajo y
evitar la concentración de pobreza.
e. Que los servicios de transporte sean planeados y reservados en coordinación con el uso de suelo.
f. Que los corredores verdes se usen para definir y conectar las áreas urbanas
g. Que la región incluya un marco de tránsito peatonal y sistemas de bicicletas para proveer alternativas
al automóvil.
LA COMUNIDAD
a. Barrios y los Centros Regionales orientados hacia el peatón y de uso mixto.
b. Barrios y los Centros Regionales como patrón preferido de desarrollo.
c. Actividades de la vida diaria sean cercanas a la mayoría de las viviendas, permitiendo la accesibilidad a
quienes no conducen.
d. Que las redes interconectadas de viales se diseñen para distribuir el tránsito y reducir el tiempo en
tráfico.
e. Dentro de los barrios prever tipos de viviendas y niveles de precio pensando en distintas edades e
ingresos
f. Lograr adecuadas distancias peatonales y cercanía a las paradas del transporte público
g. Que las actividades Cívicas, Institucionales y Comerciales se inserten en los centros urbanos.
h. Que las escuelas se dimensionen y ubiquen para facilitar a los niños acceder a ellas caminando o en
bicicleta.
i. Que entornos de Espacio Abierto, incluidos Parques, Plazas y áreas de juego, se distribuyan dentro de
los barrios y los centros.
CALLE Y EDIFICIO
a. Que los edificios y el paisaje contribuyan a la definición física de los Viales como lugares Cívicos
b. Que el desarrollo respete la peatonalidad y la forma espacial de las áreas públicas.
c. Que el diseño de las calles y los edificios refuerce los ambientes seguros .
d. Que la arquitectura y el diseño del paisaje crezcan a partir del clima local, la topografía, la historia
y la práctica de construcción.
e. Que los edificios provean métodos energéticamente eficientes.
f. Que los Edificios Cívicos y los lugares públicos de reunión se situen como locaciones para
reforzar la identidad de la comunidad.
g. Que los Edificios Cívicos sean distintivos y apropiados para un papel más importante que el resto
de los otros edificios que constituyen el tejido de la ciudad.
h. Que la preservación y renovación de edificios históricos sea facilitada para reafirmar la
continuidad y evolución de la sociedad.
i. Que la evolución armoniosa y ordenada de las áreas urbanas sea asegurada a través de códigos
formales.
PLANES A ESCALA REGIONAL
INSTRUCCIONES
SECUENCIA DE DETERMINACIÓN DEL SECTOR
O-1 SECTOR ABIERTO PRESERVADO
O-2 SECTOR ABIERTO RESERVADO
G-1 SECTOR DE CRECIMIENTO RESTRINGIDO
G-2 SECTOR DE CRECIMIENTO CONTROLADO
G-3 SECTOR DE INTENCIÓN DE CRECIMIENTO
G-4 SECTOR DE CRECIMIENTO DE RELLENO
SD DISTRITOS ESPECIALES
PLANES A ESCALA DE NUEVA
COMUNIDAD
INSTRUCCIONES
SECUENCIA DEL DISEÑO COMUNITARIO
TIPOS DE UNIDADES COMUNITARIAS
ZONAS DE TRANSECTO
ZONAS CÍVICAS
DISTRITOS ESPECIALES
NORMAS VIALES
CÁLCULO DE DENSIDADES
REQUISTOS ESPECIALES
PLANES DE RELLENO A
ESCALA COMUNITARIA
INSTRUCCIONES
TIPOS DE UNIDADES COMUNITARIAS
ZONAS DE TRANSECTO
ZONAS CÍVICAS
DISTRITOS ESPECIALES
CONDICIONES PRE EXISTENTES
NORMAS VIALES
CÁLCULO DE DENSIDADES
REQUISTOS ESPECIALES
PLANES A ESCALA DE
EDIFICIOS
INSTRUCCIONES
CONDICIONES PRE EXISTENTES
REQUISTOS ESPECIALES
ZONAS CÍVICAS
ESPECÍFICO PARA T1 ZONA NATURAL
DISPOSICIÓN DE EDIFICIOS
ESPECÍFICO PARA LA ZONA T2
ESPECÍFICO PARA LAS ZONAS T3, T4, T5 Y T6.
ESPECIFICO PARA LA ZONA T6
CONFIGURACIÓN DE EDIFICIOS
General a las zonas T2, T3, T4, T5, T6.
ESPECÍFICO PARA LAS ZONAS T2, T3, T4, T5
ESPECIFICO PARA LA ZONA T3
ESPECÍFICO PARA LA ZONA T4
ESPECÍFICO PARA LAS ZONAS T5, T6
FUNCIÓN DEL EDIFICIO
CÁLCULO DE PARQUEO Y DENSIDADES
ESPECÍFICO PARA LAS ZONAS T2, T3
ESPECÍFICO PARA LAS ZONAS T4. T5, T6
NORMAS DE UBICACIÓN DE PARQUEOS
GENERAL PARA LAS ZONAS T2, T3, T4, T5, T6
ESPECÍFICO PARA LAS ZONAS T2 , T3
ESPECÍFICO PARA LAS ZONAS T2 , T3
ESPECÍFICO PARA LA ZONA T4
ESPECÍFICO PARA LAS ZONAS T5, T6
NORMAS DE PAISAJE
NORMAS DE GRÁFICA
NORMAS
Y
TABLAS
TABLA 1: DESCRIPCIONES DE ZONAS DE TRANSECTO.
La Tabla brinda descripciones del carácter de cada zona-T
TABLA 2: ASIGNACIÓN DE SECTOR / COMUNIDAD.
Define la geografía, incluyendo tanto los elementos naturales como la infraestructura, determina las
áreas que son o no adecuadas para el desarrollo. Los Tipos Específicos de Comunidad de varias
intensidades son permisibles en Sectores específicos.
TABLA 3A: DIMENSIONES DE CARRILES VEHICULARES.
TABLA 3B: CARRIL VEHICULAR / MONTAJE DE PARQUEOS.
Las velocidades de diseño proyectadas determinan las dimensiones de los carriles vehiculares y los
Radios de Giro para los Viales.
Tabla 4A: FRENTES PÚBLICOS. GENERALIDADES.
El Frente Público es el área entre la línea del Lote privado y el borde de las sendas vehiculares.
TABLA 4B: FRENTES PÚBLICOS – ESPECIFICIDADES.
Esta Tabla acopla las prescripciones y dimensiones para los elementos del Frente Público – Contenes,
Vías Peatonales y Parterres- relativos a tipos específicos de Viales dentro de las Zonas de Transecto.
TABLA 4C: ENSAMBLAJE DE VIALES.
Estos viales se ensamblan a partir de los elementos que aparecen en las Tablas 3ª y 3B e incorporan los
Frentes Públicos de la Tabla 4ª. La clave da el tipo de Vial seguido del ancho del derecho de vía, el ancho
de pavimento y en algunos casos de la capacidad especializada de transportación.
TABLA 5: ALUMBRADO PÚBLICO
TABLA 6: ARBOLADO PÚBLICO.
TABLA 7: FRENTES PRIVADOS.
El Frente Privado es el área entre las Fachadas de los edificios y las líneas de los Lotes
TABLA 8: CONFIGURACIÓN DE EDIFICIOS.
Esta Tabla muestra las Configuraciones para diferentes alturas de edificios para cada Zona de
Transecto. Debe ser modificada para mostrar las alturas calibradas para condiciones locales.
TABLA 9: DISPOSICIÓN DE EDIFICIOS.
Esta tabla aproxima la ubicación de la estructura relativa a los límites de cada Lote individual
estableciendo los tipos de edificios básicos adecuados para cada Zona de Transecto.
TABLA 10: FUNCIÓN DEL EDIFICIO.
Esta Tabla categoriza las Funciones del Edificio dentro de las Zonas de Transecto
TABLA 11: CÁLCULO DE PARQUEOS.
TABLA 12: FUNCIÓN Y USO ESPECÍFICO
Esta tabla amplía las categorías de la Tabla 10 para delegar Funciones y usos específicos dentro de las
Zonas de Transecto.
TABLA 13. ESPACIO CÍVICO
TABLA 15A. GRAFICOS DE CODIGO DE BASE FORMAL – T3
TABLA 15B. GRAFICOS DE CODIGO DE BASE FORMAL – T4
TABLA 15C. GRAFICOS DE CODIGO DE BASE FORMAL – T5
TABLA 15D. GRAFICOS DE CODIGO DE BASE FORMAL – T6
TABLA 16. NORMAS DE DISTRITOS ESPECIALES
¡GRACIAS!
