CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.
LAURA ADRIANA
RUIZ CARRILLO, EN ESTE ACTO REPRESENTADA POR LA C. ERIKA GUADALUPE DIAZ
MARRERO A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ
COMO "EL ARRENDADOR", Y ____________________________________________________
POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARÁ COMO "EL
ARRENDATARIO, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONE
S I. Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:
a) Que tiene capacidad legal por mandato de su poderdante por lo que puede disponer
libremente, del inmueble marcado con el número 70 casa 15 lote 1 manzana 11, del fraccionamiento
La Florida , Veracruz, dicho inmueble se encuentra en óptimas condiciones para ser habitado.
b) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al “ARRENDATARIO” el
inmueble descrito en el inciso que antecede, en los términos y condiciones que se establecen en el
presente contrato de arrendamiento.
II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:
a) Que tiene la capacidad legal y económica para contratar y obligarse en los términos del presente
instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el inmueble objeto y materia de este contrato,
manifestando su conformidad con el estado físico y de conservación que presenta. III.- Declara el
“FIADOR”, bajo protesta de decir verdad:
a) Declara el C. "FIADOR", tener capacidad para obligarse en los términos y condiciones aquí
pactados y conocer el contenido y alcance de todas y cada una de las cláusulas que se establecen
en el cuerpo del presente instrumento.
IV. Declaran las partes:
Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en virtud de lo cual las
partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener la verdad, y sin existir
dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar al mismo, es que
las partes se someten y se sujetan a las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien recibe de
conformidad, el inmueble descrito en el capítulo de las declaraciones que anteceden con todas sus
instalaciones completas y en servicio. El “ARRENDATARIO" está de acuerdo en pagar al
"ARRENDADOR", a partir del mes de _________, la cantidad de: ________________
(_______________________________________________.) por concepto de renta mensual. Las
rentas las deberá cubrir el "ARRENDATARIO" por adelantado, el día ______ de cada mes, a partir
de la fecha en que entre en vigor el presente contrato.
SEGUNDA.- convienen ambas partes que el presente contrato se celebra por el término de seis
meses, mismo que empieza a correr y a contarse a partir del mes de ___________ de _______ y
que termina por lo tanto el mes de ________ de ________ , sin necesidad de desahucio de
conformidad a lo dispuesto por el artículo 2417 del código civil vigente en el estado, en la inteligencia
de que en caso de no desocupar el arrendatario el inmueble motivo de este contrato al vencimiento
del término, será responsable de los daños y perjuicios que su conducta causen al arrendador, hasta
la total entrega y desocupación del inmueble, salvo el caso de que ambas partes firmaran un nuevo
contrato.
TERCERA.- para todos los efectos de este contrato el arrendatario, desde el día de hoy, renuncia
expresamente a lo consignado el artículo 2418 2411, 2380 y 2385 del código civil vigente en el estado
en la inteligencia de que por algún motivo realizará la consignación de rentas se penalizará con un
50% adicional de lo consignado.
CUARTA.- Convienen ambas partes, en que el importe de la renta del inmueble materia de este
contrato, para el caso de que este mismo contrato se extienda el precio de la renta aumentará en un
______% (________ por ciento) cada año tomando en cuenta el importe del precio de la renta del
año anterior pasado.
QUINTA.- El arrendatario recibe el inmueble objeto de este contrato en un buen estado de uso y
conservación haciendo constar de manera expresa que el referido inmueble reúne las condiciones
necesaria de habitabilidad, higiene y salubridad, y se obliga a que a desocuparse lo entregará en las
mismas condiciones en las que ahora lo recibe, reponiendo por su propia cuenta lo que faltare o
estuviere descompuesto o deteriorado e indemnizar al arrendador de todo daño o perjuicio que por
su culpa o negligencia sufra el inmueble materia de este contrato
SEXTA.- El inmueble objeto de este contrato no podrá ser subarrendado ni todo ni en parte ni ceder
los derechos que por este contrato adquiere a tercera persona sin consentimiento por escrito del
arrendador en la inteligencia de que si lo hiciere esto será causa de rescisión del presente contrato.
SÉPTIMA.- Cuando el "ARRENDATARIO" cubra la renta mensual mediante cheque, éste le será
aceptado salvo buen cobro, y en caso de no ser pagado por la institución de crédito librada, por
cualquier causa, sin perjuicio de los intereses moratorios que se causen conforme a lo dispuesto en
la cláusula inmediata anterior, el "ARRENDADOR" tendrá derecho a la indemnización del veinte por
ciento (20%), en los términos de lo ordenado por el artículo 193 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito, independientemente de la opción del “ARRENDADOR” de solicitar la
rescisión del contrato de arrendamiento.
OCTAVA.- Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa el inmueble arrendado al
vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no se considerará prorrogado el mismo si
previamente no hay convenio otorgado por escrito para tal fin entre las partes que celebran este
instrumento. Por lo tanto, a partir del día siguiente conviene el “ARRENDATARIO” en pagar al
“ARRENDADOR” por concepto de renta, un incremento del cuarenta por ciento (________%) de la
renta pactada en la cláusula primera de este contrato, subsistiendo además todas las obligaciones
señaladas hasta el momento en que el inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado
en el presente instrumento. Este incremento se producirá en la misma proporción en cada período
igual al contratado que transcurra sin que el “ARRENDATARIO” desocupe y entregue la localidad
arrendada, tomando como base del cálculo el monto de la renta del último mes del periodo anterior.
NOVENA.- Causas de vencimiento anticipado.- Convienen ambas partes que el contrato se tendrá
por rescindido cuando el arrendatario:
a) Deje de pagar dos mensualidades aun cuando exhiba el importe de las rentas reclamadas más
las vencidas en cualquier momento del juicio.
b) Incurra en el robo de fluidos, o cualquier modificación no autorizada en las instalaciones
eléctricas o de agua potable.
c) Incurra en incumplimiento de pago de servicios básicos, así como telefonía o televisión de paga.
d) Mienta, oculte o proceda de forma dolosa en contra del arrendatario.
DECIMA.- Igualmente será causa de rescisión del presente contrato y de las penas convencionales
pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por causa imputable al
"ARRENDATARIO" bien sea por violación a las leyes, omisión de pago de impuestos o de cualquier
índole. Cualquier erogación que de ello resulte será cubierta de inmediato por este último, sin
perjuicio de la subsistencia de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente
instrumento. Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el “ARRENDADOR” para
lograr que se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de abogados o gestores, le
serán reembolsados por el “ARRENDATARIO” aunque tales casos acontecieren después de que el
“ARRENDATARIO” hubiere desocupado el inmueble arrendado y se obliga a pagar al
“ARRENDADOR”, las rentas que dejare de percibir durante el tiempo en que no pudiere disponer
libremente de la localidad por las expresadas causas.
DECIMA PRIMERA.- Convienen ambas partes que el arrendatario queda obligado a pagar en un
plazo máximo de tres días el importe de la renta mensual pactada y en caso de no hacerlo pagará
un 10% de interés moratorio por el retraso de la renta referida.
DÉCIMA SEGUNDA.- Todas las mejoras, ya sean útiles o necesarias o voluntarias serán hechas por
cuenta exclusiva de la arrendatario debiendo obtener para llevarlas a cabo autorización por escrito
de la arrendadora pero dichas mejoras hechas aún sin permiso de la arrendador quedarán a beneficio
del inmueble motivo de este contrato., sin tener derecho la arrendatario a indemnización alguna por
tal concepto, pues al efecto renuncia el arrendatario a los derechos que le concede el artículo 2349,
2350, 2356, 2357 del código civil del estado.
DÉCIMA TERCERA.- El "ARRENDATARIO" queda obligado al pago de los derechos por consumo
de agua y energía al cual por ningún motivo podrá cambiársele el nombre del propietario de la línea
o del servicio de energía eléctrica, por lo que en consecuencia se compromete a entregar al
"ARRENDADOR" los recibos de los servicios citados debidamente pagados dentro de los cinco días
siguientes a la fecha en que deben ser cubiertos, conviniendo en que si se suspende algún servicio
por causas imputables al "ARRENDATARIO", él mismo pagará el importe de los gastos y gestiones
que ocasione su reinstalación. La falta de pago de uno o más de los conceptos señalados, será
causa de rescisión del presente contrato la cual podrá ser solicitada en cualquier momento por el
“ARRENDADOR” durante la vigencia del presente contrato, facultando al arrendador la ejecución de
las garantías.
DECIMA CUARTA.- inventario.- Se anexa a las cláusulas de este contrato de arrendamiento el
inventario de los muebles que se encuentran dentro del inmueble consistentes en los siguientes;
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
obligándose la arrendataria a devolverlos en buen estado de uso y conservación al vencimiento de
este contrato.
DECIMA QUINTA.-El arrendatario se obliga a informar al arrendador la contratación de algún servicio
vinculado con el inmueble objeto de este contrato.
DECIMA SEXTA.- Las partes podrán dar por terminado el presente contrato en cualquier momento,
siempre y cuando se cumplan las condiciones pactadas y no existan adeudos por servicios
contratados.
DECIMA SÉPTIMA.- Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento de este
contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de Veracruz, Veracruz,
renunciando en este acto o cualquier otro fuero al que tuvieran derecho por razón de su domicilio
presente o futuro.
Firmándose por duplicado recibiendo el arrendatario la copia que le corresponde así como también
el fiador.
Estando de conformidad con lo dispuesto por la legislación civil y no existiendo vicios en el
consentimiento, las partes estando conscientes del alcance valor y fuerza de todas y cada una de
las cláusulas de este contrato lo firman en la Ciudad de Veracruz.
C. ERIKA GUADALUPE DIAZ MARRERO
ARRENDATARIO
FIADOR
TESTIGO
TESTIGO
