Poder Judicial de la Nación
CAMARA CIVIL - SALA C
CIV 88.951/18 JUZG. N° 39
En la ciudad de Buenos Aires, capital
de la República Argentina, a los días
del mes de diciembre de 2022, reunidos en
acuerdo los señores jueces de la Sala “C” de la
Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil,
para conocer del recurso interpuesto en los
autos “FATTA, ANA CECILIA C/TARDUCCI, LUIS
ALBERTO S/ DIVISIÓN DE CONDOMINO”, respecto de
la sentencia corriente en formato digital, el
tribunal estableció la siguiente cuestión a
resolver:
¿Se ajusta a derecho la sentencia
apelada?
Practicado el sorteo, resultó que la
votación debía efectuarse en el orden
siguiente: Sres. jueces de cámara Dres.
Converset, Diaz Solimine y Trípoli.
Sobre la cuestión propuesta el Dr.
Converset dijo:
I.- Antecedentes de la causa.
i.- La Sra. Ana Cecilia Fatta entabló
formal demanda de división de condominio contra
Luis Alberto Tarducci respecto de los inmuebles
ubicados en Galicia 3747, PB “D” UFI n°4 y Dr.
Gregorio Araoz Alfaro 394, 4° UFI n°17, ambos
de esta ciudad.
Indicó que el 10 de diciembre de 2003,
su hermana Alicia Irene Fatta junto con el
demandado Luis Alberto Tarducci procedieron a
la compra en condominio del inmueble de la
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Firmado por: OMAR LUIS DIAZ SOLIMINE, JUEZ DE CAMARA
Firmado por: JUAN MANUEL CONVERSET, JUEZ DE CAMARA
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calle Galicia 3747 PB “D”, uf n°4 y que,
conforme surge de la escritura, la compra se
realizó en los siguientes porcentuales: a su
hermana Alicia Irene Fatta le corresponde un
74,24%, mientras que al demandado Luis Alberto
Tarducci el 25,76% restante.
Relató que el 2 de noviembre del 2007
aquellos procedieron también a la compra del
otro inmueble en condominio ubicado en la calle
Dr. Gregorio Araoz Alfaro 394, 4° UFI n°17 y
que dicha compra se realizó en los siguientes
porcentuales: a su hermana le corresponde un
40%, mientras que al demandado el 60% restante.
Señaló que el 20 de septiembre del
2012 falleció su hermana y en el sucesorio
“Fatta, Alicia Irene s/ sucesión ab-intestato”
fue declarada única heredera su madre Nélida
Marta Albarracín.
Refirió que con fecha 1 de noviembre
de 2014 falleció su madre Nélida Marta
Albarracín y que conforme surge del proceso
sucesorio “Albarracín Nélida Marta s/ sucesión
ab-intestato” fue declarada única heredera.
Destacó que es por ello que se
encuentra legitimada para promover esta acción
e indica que una vez agotada e indicó que una
vez agotada la vía extrajudicial y ante la
imposibilidad de realizar la división en forma
convencional, se ve en la necesidad de iniciar
la presente acción.
Al comparecer al proceso, el accionado
Luis Alberto Tarducci negó los hechos invocados
Fecha de firma: 07/12/2022
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en la demanda, desconoció la documentación allí
acompañada y redarguyó de falsedad las
escrituras efectuadas para la compra de los
inmuebles objeto de autos.
En cuanto al fondo del asunto, en
apretada síntesis, alegó que resulta ser el
dueño del 100% de los bienes que originan esta
acción y que, por engaño, fue víctima de una
estafa y por provecho de la confianza y del
deterioro de su salud, se ejecutaron actos
notariales falsos.
Sorne el punto expuso que jamás
controló los actos de escrituración, que solo
se apersonó para firmar y que se retiró sin
haber presenciado ninguna de las dos lecturas
de las escrituras. Añadió que confiaba
ciegamente en quien fuera su conviviente y que
jamás le pidió rendición de cuentas.
En oportunidad de celebrarse la
audiencia del art. 360 del CPCC, se tuvo al
accionado por desistido del incidente de
redargución de falsedad, por no haberse
promovido tempestivamente.
ii.- En la anterior instancia, la Sra.
Juez de grado, luego de encuadrar el conflicto
en las normas las normas del Código Civil
velezano y efectuar precisiones sobre los
presupuestos de admisibilidad y fundabilidad de
la acción de división de condominio, con la
prueba rendida en el expediente, consideró
acreditada la existencia de una copropiedad
sobre los inmuebles entre las partes en los
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porcentajes indicados en la demanda. Añadió que
no se había exhibido la existencia de alguna
ley que disponga o autorice un estado de
indivisión forzosa.
Así declaró la división de condominio
existente respecto de los mentados inmueble y
difirió la forma en que se haría efectiva la
división para la etapa de ejecución de
sentencia, acorde a las normas procesales
atinentes a la división de cosas comunes (arts.
676, 677 y 678 del CPCC).
Impuso las costas al perdidoso debido
a que se opuso a la división del dominio, en
tanto que las correspondientes a la etapa de
ejecución de la sentencia, dispuso que serían
impuestas en proporción a las respectivas
alícuotas.
Contra dicho pronunciamiento se alza
la parte demandada, por expresión de agravios
en soporte digital que fuera replicada por la
actora en idéntico formato.
Alega el Sr. Luis Alberto Tarducci que
la documentación anexada -certificado de
convivencia- y relato efectuado, acreditan la
existencia de la sociedad de hecho existente en
el concubinato que lo uniera con la Sra. Ana
Irene Fatta, razón que lo eximía de probar
prueba. Reprocha el rechazo de la producción
testimonial ofrecida para justificar su
defensa. Añade el emplazado que se manifestó
que la Sra. Fatta se encontraba desempleada,
que era el quien podría justificar ingresos y
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que su ex pareja comprobaba inmuebles a nombre
del emplazado, ocupándose también de
administrarlos. Efectúa consideraciones
respecto a supuestas irregularidades respecto a
las escrituras de adquisición.
En virtud de lo actuado, las
actuaciones han quedado en condiciones de
dictar sentencia definitiva.
II.- Deserción del recurso.
1.- La expresión de agravios debe ser
una crítica concreta y razonada de las partes
del fallo que el apelante considere
equivocadas, de conformidad con la manda
establecida en el artículo 265 del Código
Procesal.
La mencionada crítica razonada implica
el estudio de los razonamientos exteriorizados
por el judicante y la demostración de los
desaciertos por él cometidos. Para lograrlo, el
quejoso debe indicar de modo detallado los
errores, las omisiones y, en fin, las demás
deficiencias de las pudiere adolecer el fallo,
refutando fundadamente las conclusiones de
hecho y de derecho en las que el juez fundó su
decisión.
Pese a ello, la parte actora ha basado
su apelación en argumentos genéricos y
dogmáticos que no indican cuáles son, en
concreto y conforme al marco jurídico
aplicable, los aspectos incorrectos del fallo.
Debo señalar que la expresión de
agravios consiste en la fundamentación
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destinada a impugnar la sentencia, cuando el
recurso ha sido concedido libremente, con la
modalidad de obtener su modificación o su
revocación (Highton-Areán, Código Procesal
Civil y Comercial de la Nación, Hammurabi, Tomo
5, pág. 239). No es una simple fórmula carente
de sentido, sino que constituye una verdadera
carga procesal, y para que cumpla su finalidad
debe constituir una exposición jurídica que
contenga una “crítica concreta y razonada de la
partes del fallo que el apelante considere
equivocadas” (Morello-Sosa-Berisonce, Códigos
Procesales en lo Civil y Comercial de la Prov.
de Bs. As. y de la Nación, Abeledo Perrot, Tomo
III, pág.351)
Alsina sostiene que la expresión de
agravios supone como carga procesal, una
exposición jurídica en la que mediante el
análisis razonado y crítico del fallo impugnado
se evidencia su injusticia (Alsina, Tratado,
[Link], pág. 389). Requiere así, una articulación
seria, fundada, concreta y objetiva de los
errores de la sentencia punto por punto y una
demostración de los motivos para considerar que
ella es errónea, injusta o contraria a derecho,
no siendo las afirmaciones genéricas y las
impugnaciones de orden general idóneas para
mantener la apelación (Kielmanovich, Jorge,
Código Procesal Civil y Comercial de la Nación,
Abeledo Perrot, 2015, T I, pág.740).
La crítica razonada no se sustituye
con una mera discrepancia sino que debe
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implicar el estudio de los razonamientos del
juzgador, demostrando a la Cámara las
equivocadas deducciones, inducciones y
conjeturas sobre las distintas cuestiones
resueltas (Fenochietto-Arazi, Código Procesal y
Comercial de la Nación, Astrea, Tomo 1, pág.
941; Falcón, Enrique, “Cuestiones especiales de
los recursos”, en Tratado de Derecho Procesal
Civil y Comercial, Ed. Rubinzal-Culzoni, 2009,
t VIII, pág.106 y sgtes.).
Se ha entendido que expresar agravios
significa reputar y poner de manifiesto errores
(de hecho o de derecho), que contenga la
sentencia y que la impugnación que se intente
contra ella debe hacerse de modo tal que rebata
todos los fundamentos esenciales que le sirven
de apoyo (Cám. 2ª, Sala III, La Plata, RDJ
1979-9-35, sum. 34 citado en Morello-Sosa-
Berizonce, op. cit., pág. 335; ver Eduardo
Couture, Fundamentos del Derecho procesal
civil, ed. B de F., 2005, 4ta. reimpresión,
pág. 281; Arazi, Roland y De los Santos, Mabel,
Recursos Ordinarios y Extraordinarios en el
régimen procesal de la Nación y de la Provincia
de Buenos Aires, Rubinzal-Culzoni, 2005, 200).
Esta Sala ha sostenido reiteradamente
que para que exista expresión de agravios no
bastan manifestaciones imprecisas, genéricas,
razonamientos totalizadores, remisiones, ni,
por supuesto, planteamiento de cuestiones
ajenas. Se exige legalmente que se indiquen, se
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patenticen, analicen parte por parte las
consideraciones de la sentencia apelada.
En suma, la expresión de agravios no
es cuestión de extensión del escrito, ni de
manifestaciones sonoras, ni de profusión de
citas, ni tampoco de injurias más o menos
veladas al juez, sino de efectividad en la
demostración del eventual error in judicando:
ilegalidad e injusticia del fallo. Pero el
escrito debe ser proporcionado a la complejidad
del asunto, importancia fáctica y jurídica: es
pretensión dialéctica exagerada la de querer
demoler con uno o dos párrafos una sentencia
circunstanciadamente fundada; es ingenuo abuso
de la facultad querer someter a la Cámara a la
eventual lectura de una interminable perorata
y, antes, ocupar diez días del otro letrado
para replicarla (Colombo-Kiper, Código
Procesal Civil y Comercial de la Nación, La
ley, T. III, pág. 172).
Entonces, la falta de cumplimiento de
la crítica concreta y razonada de los puntos
del fallo recurrido, trae como consecuencia la
falta de apertura de la Alzada y
consecuentemente la declaración de deserción
del recurso de apelación (conf. art. 266 del
Código Procesal).
En el caso, no cabe otra solución por
cuanto la Sra. Juez de grado analizó
debidamente la cuestión debatida junto con la
prueba producida en autos.
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2.- La redargución de falsedad de las
escrituras de adquisición de los inmuebles,
defensa medular ensayada por el emplazado para
resistir la pretensión articulada, fue
desestimada correctamente en la instancia
anterior, por no promoverse en término (art.
395 del CPCC). Fue por tal motivo que, por no
encontrarse destinada a probar un hecho
controvertido, en la audiencia del art. 360 del
CPCC la magistrada de grado desestimó la prueba
testimonial junto con la pericial médica y
restante informativa ofrecida (fs. 68).
Tal temperamento, fue consentido por
el accionado expresamente por intermedio del
apoderado y su letrado patrocinante, quienes se
hallaban presentes en tal audiencia. Tampoco se
observa que, en oportunidad de recibirse las
actuaciones en esta Alzada, se hubiera
efectuado replanteo de la prueba denegada
conforme facultad que le asistía en los
términos del art. 260 del CPCC inc. 2.
Por otra parte, el certificado de
convivencia acompañado (fs. 46) fue desconocido
por la aquí actora (fs. 60) y tampoco se
produjo prueba corroborante, por lo que a
efectos de este proceso cabe considerarla
inexistente.
Sobre el punto igualmente cabe
destacar que, aún en la mejor hipótesis y
conforme la propia jurisprudencia citada por el
propio recurrente, de la sola existencia de una
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relación concubinaria no se deriva la
existencia de una sociedad de hecho.
Pero aún en la mejor hipótesis y
soslayando que el accionado omitió articular la
pertinente vía reconvencional para el
reconocimiento de los derechos que
hipotéticamente le asistían, no existe prueba
alguna para tener por cierto que los fondos
para la compra de los inmuebles provinieron
exclusivamente del patrimonio de uno de los
adquirentes, es decir, del Sr. Tarducci.
3.- En síntesis: encuentro que el
recurrente, en momento alguno señala o remite a
prueba complementaria que fortalezca su
posición que no haya sido valorada por la
anterior juzgadora, ni tampoco explica los
motivos por los cuales consideran que la
solución no resulta ajustada a derecho.
Analizada la presentación a la luz de
los principios reseñados precedentemente, no
puedo sino concluir en que, conforme lo
postulado por la parte actora en su réplica, el
recurso no cumple con los requisitos de
suficiencia técnica exigidos por las normas
reseñadas precedentemente.
Lo así cuestionado configura una mera
disconformidad que no supera el umbral mínimo
previsto en el ya mencionado artículo 265 del
ritual, por lo que propongo la declaración de
deserción del recurso de apelación interpuesto
por el accionado.
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III-. Conclusión. - En consecuencia, y
para el caso de que mi voto fuera compartido,
propongo: 1) Declarar desierto el recurso
interpuesto y, consecuentemente, confirmar la
sentencia en todo lo que ha sido motivo de
agravios 2) Imponer las costas de Alzada al
demandado vencido (art. 68 del Código
Procesal).
Los Dres. Diaz Solimine y Trípoli
adhieren al voto que antecede por análogas
consideraciones. Con lo que terminó el acto.
JUAN MANUEL CONVERSET – OMAR LUIS DÍAZ SOLIMINE
– PABLO TRÍPOLI.
“FATTA, ANA CECILIA C/TARDUCCI, LUIS ALBERTO S/
DIVISIÓN DE CONDOMINO”,
Buenos Aires, Diciembre de 2022
Y VISTOS: Por lo que resulta de la
votación que instruye el Acuerdo que antecede,
se RESUELVE: 1) Declarar desierto el recurso
interpuesto y, consecuentemente, confirmar la
sentencia en todo lo que ha sido motivo de
agravios 2) Imponer las costas de Alzada al
demandado vencido (art. 68 del Código
Procesal).
El presente acuerdo fue celebrado por
medios virtuales y la sentencia se suscribe
electrónicamente de conformidad con lo
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dispuesto en los puntos 2, 4 y 5 de la acordada
12/2020 de la Corte Suprema de Justicia de la
Nación.
Regístrese, notifíquese, comuníquese a
la Dirección de Comunicación Pública de la
Corte Suprema de Justicia de la Nación
(Acordada 15/2013) y devuélvase. JUAN MANUEL
CONVERSET – OMAR LUIS DÍAZ SOLIMINE – PABLO
TRÍPOLI.
Fecha de firma: 07/12/2022
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