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PROCEDIMIENTO DE
REPARACIONES LOCATIVAS
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1. OBJETIVO
Establecer los lineamientos técnicos y operativos para la ejecución de reparaciones locativas en
inmuebles, con el fin de mantener condiciones óptimas de funcionalidad, estética, habitabilidad y
seguridad en espacios construidos, mediante intervenciones menores y no estructurales.
Este procedimiento busca:
Corregir daños menores o deterioros producidos por el uso, el paso del tiempo o agentes
externos.
Garantizar el adecuado funcionamiento de sistemas interiores como acabados, carpintería,
instalaciones hidráulicas y eléctricas menores.
Mejorar el aspecto visual y conservación de las áreas intervenidas.
Realizar las intervenciones de forma segura, minimizando riesgos para trabajadores, ocupantes
y bienes.
2. ALCANCE
El presente procedimiento aplica a todo tipo de reparaciones menores que no comprometan elementos
estructurales del inmueble. Se incluyen actividades en muros, pisos, techos, instalaciones hidráulicas,
sanitarias, eléctricas, carpintería, cerrajería y acabados. Es aplicable a edificaciones de uso
residencial, comercial o institucional, sin importar el número de niveles o el tipo constructivo.
3. REFERENCIA
3.1 NSR-10 (Norma Colombiana de Construcción Sismo Resistente)
Se aplica a diseños y materiales en obras locativas, especialmente en construcciones nuevas o
que impliquen cambios estructurales.
3.2 RETIE (Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas)
Relevante para reparaciones eléctricas menores como cambio de tomacorrientes, luminarias,
enchufes o cableado básico.
3.3 Resolución 4272 de 2021 – Trabajo en Alturas
Aplicable si alguna intervención locativa se realiza a una altura superior a 1.50 m respecto al
nivel del piso.
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3.4 NTC 1500: Código Colombiano de Fontanería
se aplica en la construcción, reforma y mantenimiento de instalaciones hidráulicas y sanitarias
en edificaciones residenciales, industriales y comerciales.
4. ACTIVIDADES PRELIMINARES Y ALISTAMIENTO
Diagnóstico técnico inicial: Visita de inspección para identificar necesidades de reparación,
nivel de intervención y recursos requeridos.
Registro de daños mediante fotografías y anotaciones técnicas para planear las acciones
correctivas.
Reparación de acabados en muros y techos: Retiro de pintura deteriorada, estuco suelto o
revestimientos en mal estado, Resane de fisuras o perforaciones con masilla o mortero fino,
según el caso, Lijado y preparación de superficie para nueva aplicación de pintura, textura o
recubrimiento
Reparación de pisos: Reposición de baldosas, cerámicas o losetas quebradas o sueltas,
Aplicación de adhesivo o mortero nivelador para corregir irregularidades.
Instalaciones hidráulicas y sanitarias: Cambio y suministro de grifería defectuosa (lavamanos,
duchas, lavaplatos), cambio y suministro de accesorios de baño sifones, válvulas, flotadores,
limpieza o desmonte de rejillas obstruidas.
Instalaciones eléctricas menores: Reemplazo y suministro de luminarias, bombillos,
interruptores o tomacorrientes, revisión y ajuste de conexiones sueltas o puntos quemados.
Carpintería y cerrajería: Reparación o cambio de puertas, ventanas o muebles empotrados con
defectos visibles, aplicación de barniz o esmalte en superficies de madera deterioradas.
Uso obligatorio de Elementos de Protección Personal (EPP): guantes, gafas, botas, casco y
protección auditiva según el tipo de trabajo.
Señalización del área intervenida para evitar tránsito de personas no autorizadas.
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