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Contenido
1. INFORMACIÓN BASICA..........................................................................................................................2
2. INFORMACIÓN CATASTRAL Y JURÍDICA.......................................................................................2
3. INFORMACION DEL SECTOR..............................................................................................................3
4. GENERALIDADES DEL INMUEBLE....................................................................................................5
5. REGLAMENTACION URBANISTICA.................................................................................................10
6. METODO DE AVALUO...........................................................................................................................13
7. CONSIDERACIONES GENERALES..................................................................................................13
8. INVESTIGACION ECONOMICA..........................................................................................................14
9. RESULTADO DEL AVALUO.................................................................................................................15
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1. INFORMACIÓN BASICA
El presente avalúo tiene por objeto determinar el valor comercial rural actualizado y el valor
de protección de ronda de rio, de los predios Lote 4 y Lote 5, desarrollado como ejercicio
educacional, con la siguiente información:
Departamento: Cundinamarca.
Municipio: Granada.
Vereda: San José.
Nombre del predio: Lote 4 y Lote 5.
Destinación actual: Agropecuario.
Propietarios: Emma Jiménez Rodríguez.
Título de adquisición: Sentencia SN del 1985-04-20, 00 Juzg. 8 c.c to de
Bogotá, modo de adquisición, especificación: 150 adjudicación sucesión.
Fecha de inspección visual: 19- agosto de 2019.
Fecha de entrega: 12- septiembre de 2019.
1 DOCUMENTOS
Fueron suministrados los siguientes documentos como apoyo para el desarrollo del avalúo,
escritura pública No 7952 del 30/12/1986, Consulta VUR de Matrícula Inmobiliaria No 050-
6082 de fecha: 03/09/2019 y Copia de información Catastral IGAC.
2. INFORMACIÓN CATASTRAL Y JURÍDICA
1. CÓDIGO CATASTRAL:
Lote 5: 25 312 00 00 00 00 0006 0084 0 00 00 0000.
Lote 6: 25 312 00 00 00 00 0006 0085 0 00 00 0000
DIRECCIÓN: AREA (Ha) AVALUO
Lote 5: 3.6399 $74.079.000.
Lote 6: 3.6399 $94.561.000.
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Destino económico: Agropecuario.
Zona física 21
Zona económica 05
2. TITULO DE ADQUISICIÓN:
Escritura pública número 7952 de 30 de diciembre de 1986 de la notaria cuarta (4) del circulo
de Bogotá.
3. MATRICULA INMOBILIARIA:
Lo 5 y Lo 6: 051-6082.
Nota 1: La información de propiedad de los predios es tomada de la escritura Pública 7952
de 30 de diciembre de 1986, ya que no se pudo obtener el folio de matrícula inmobiliaria de
uno de los predios.
Nota2: La anterior información no constituye estudio jurídico de títulos.
3. INFORMACION DEL SECTOR
1. DESARROLLO
En Granada, la actividad que más genera empleo en la región es la agropecuaria; está
conformada por dos ramas: La Agrícola y La Ganadera; el sector produce especialmente
productos transitorios (papa, maíz, leguminosas, plantas aromáticas entre otros).
Los cultivos son de carácter familiar, conformados por pequeñas extensiones, su manejo
obedece a procesos tradicionales. En la Vereda San José, los principales productos son
papa, frutales como curuba, durazno, ciruela y en menor proporción arveja, haba y maíz.
La explotación pecuaria está a ganadería de doble propósito, las razas predominantes en la
explotación bovina son: criollo, holstein y cruces de normando. En este momento, los
ganaderos pretenden tecnificar esta actividad, mediante el análisis de la calidad de la leche
producida y de ésta manera comercializarla con grandes empresas de productos lácteos.
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2. DELIMITACIÓN DEL SECTOR:
La Vereda San José donde se encuentra el predio se limita así:
Norte: Con el Municipio de San Antonio del Tequendama.
Este: Con la Vereda Santafé.
Sur: Con la Vereda La Playita.
Occidente: Con la Vereda San José Bajo.
3. NIVEL SOCIO-ECONOMICO
La tenencia de la tierra se encuentra distribuida en manos de pequeños propietarios que
mantienen un nivel de ingresos medio.
4. COMERCIALIZACION
Los cultivos de papa y los demás productos agrícolas y pecuarios se comercializan en las
ciudades de Bogotá, Fusagasuga y en municipios cercanos.
5. VIAS DE ACCESO Y CARACTERISTICAS.
Al predio se accede saliendo por el costado norte del casco urbano de Granada en dirección
de la vereda San José por vía pavimentada en buen estado de mantenimiento, en un tramo
aproximado de 450 m, desde ahí se gira a mano derecha por vía Bogota – Girardot, se
avanza 4,5 km aproximadamente hasta encontrar el retorno, se toma este en dirección de
Granada en un recorrido aproximado de 1,68 km, se gira a mano izquierda por vía veredal
sin pavimentar en buen estado, en un tramo aproximado de 540 m, se llega a los predios.
6. SERVICIOS COMUNALES
Los servicios de educación, primaria se prestan en la escuela veredal San José, los
servicios básicos de salud, asistencia técnica y financieros se encuentran en el casco
urbano del municipio.
7. SERVICIOS PUBLICOS
La zona cuenta con redes de energía eléctrica y acueducto veredal.
8. SITUACION DE ORDEN PUBLICO
Buena y sin problemas de orden público.
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9. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION
Se percibe una valorización estable en relación a la dinámica inmobiliaria rural del sector y la
cercanía a la vía Bogotá - Girardot.
4. GENERALIDADES DEL INMUEBLE
1. LINDEROS: Lote 5 y Lote 6.
NORTE: Con el Predio Sin Dirección 006-0076
SUR: Con La Quebrada Honda o san José y Predio Lote No 4.
ORIENTE: Con los Predios Lote 2, San José, Parte, Parcela 3, Lote No 5 El Refugio,
Lote No 4 el Recuerdo, Lote No 3 La Esperanza y El Refugio 2
OCCIDENTE: Con el Predio Lote No 4
Fuente de la descripción de linderos, tomada de la Información Catastral IGAC.
2. AREAS:
El área del predio es:
PREDIO FUENTE ÁREA Ha
Lote 5 Escritura 7952 3.63989
Lote 6 Escritura 7952 3.63991
TOTAL Area Adoptada 7.97280
Nota: Las áreas están sujetas a verificación por parte del peticionario.
3. TOPOGRAFÍA Y RELIEVE:
Terreno ondulado con pendientes entre el 25 y el 50%.
4. FORMA GEOMÉTRICA:
Terreno de forma poligonal irregular.
5. CARACTERISTICAS CLIMATICAS
Piso Térmico:
Frío.
Distribución De Lluvias: Abril –junio y octubre- noviembre.
Número De Cosechas: Dos cosechas al año.
Zonas de Vida: Según el sistema Holdridge, (Bosque muy Húmedo Montano
Bajo)
6. SUELOS:
Clase IV: Ocupan áreas de la montaña, el lomerío, piedemonte y la planicie fluvio lacustre,
de relieve plano a ligeramente ondulado y fuertemente inclinado, con pendientes que oscilan
entre el 1 y el 25%, en climas cálido seco y húmedo a frío húmedo y muy húmedo.
Presentan limitaciones moderadas por pendientes fuertemente inclinadas, reacción
fuertemente ácida, altos contenidos de aluminio, profundidad efectiva limitada y por drenaje
restringido que en ocasiones origina encharcamientos.
Tienen capacidad para un reducido número de cultivos semi-comerciales y de subsistencia y
para pastos utilizados en ganadería extensiva.
Subclase IV p- 1: Conforman esta agrupación las tierras de las unidades MKCd, MLVd, MLTd,
MLCd, MLKd y MLJd, propias de los relieves de lomas, cuestas, crestones, abanicos aluviales y
glacís coluviales dentro del clima frío húmedo y en menor proporción muy húmedo.
Los suelos se caracterizan por derivarse de cenizas volcánicas poco evolucionadas, son
profundos, de texturas medias y finas, bien drenados, con fertilidad baja a moderada,
moderadamente ácidos y baja saturación de aluminio.
Los mayores limitantes para el uso de estas tierras son las pendientes fuertemente
inclinadas con gradientes hasta del 25%, la fertilidad natural baja de los suelos y la aparición
sectorizada de fenómenos de remoción en masa.
Actualmente se dedican a cultivos de subsistencia y a la ganadería extensiva con pastos
naturales e introducidos, igualmente hay sectores con cobertura de bosque natural intervenido.
Estas tierras tienen vocación para ser utilizadas con cultivos anuales de subsistencia (papa,
arveja, fresa), algunos frutales y pastos introducidos (azul orchoro y falsa poa) para ganadería
semi-intensiva y extensiva para producción múltiple.
Algunas prácticas y tratamientos especiales requeridas por estos suelos consisten en
aplicación de fertilizantes, implementación de sistemas de potreros arbolados y siembras en
contorno, evitando el sobrepastoreo que origina procesos de remoción en masa (solifluxión).
En las zonas que existen procesos remontantes actuales, se sugiere la siembra de especies
arbóreas de raíces profundas, impedir el pastoreo sin control y las prácticas culturales y
mecanización agrícola excesiva antes de la siembra.
Clase VI. Esta clase de tierra se encuentra en una gama amplia de paisajes, tipos de relieve y
climas. Ocupa sectores de lomerío y montaña, en relieve plano a quebrado con pendientes 3
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a 50%, en climas que van desde el cálido hasta el muy frío y condiciones secas a muy
húmedas.
Presenta limitaciones severas de suelo, pendiente, erosión y clima que pueden estar solos o
en combinación, por ejemplo: limitación única de clima, de pendiente, pendiente-erosión,
pendiente-suelo o pendiente-clima. Estas limitaciones originan las subclases y grupos de
manejo que se comentan a continuación.
Subclase VI p-1: Las tierras integrantes de esta agrupación, conforman las unidades
cartográficas MLFe, MKCe, MLVe, MLCe y MLIe, dentro de relieves de espinazos, crestones
y lomas del paisaje de montaña en clima frío húmedo.
Los suelos son superficiales a moderadamente profundos, bien drenados, de texturas medias a
gruesas, fuertemente ácidos, con baja saturación con aluminio y fertilidad baja a moderada.
Las limitaciones de uso más severas son las pendientes ligeramente escarpadas con
gradientes de 25 a 50%, en menor proporción la fertilidad natural baja y la profundidad
efectiva de los suelos, limitada en sectores.
En la actualidad estos suelos se encuentran dedicados a la ganadería extensiva con pastos
naturales y en bosques naturales protectores-productores muy intervenidos. (Figura 160).
La unidad tiene capacidad para utilizarse en ganadería extensiva con pastos naturales,
asociada con actividades de agroforestería (frutales, caucho, pino, eucalipto) o para bosques
protectoresproductores con labores de entresaca controladas o para regeneración
espontánea de la vegetación.
Las prácticas recomendadas son implementación de potreros arbolados, evitar el
sobrepastoreo, fomentar el crecimiento de la vegetación natural, cultivos de cobertura y
cultivos en fajas en contorno, barreras vivas y terrazas de huerto.
Predio
Fuente: Estudio general de suelos y zonificación de tierras del Departamento de
Cundinamarca elaborado por el IGAC, año 2000.
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7. RECURSOS HIDRICOS:
Los predios son abastecidos con servicio de acueducto veredal, cuentan con la Quebrada
Honda o San José, costado sur.
8. FRENTE A VIAS, CLASIFICACION Y ESTADO:
Los predios presentan frente sobre la vía veredal, sin pavimentar en buen estado de
mantenimiento.
9. VÍAS INTERNAS:
El predio cuenta vía interna en estado de abandono, también tiene caminos internos
que permiten su desplazamiento por el mismo.
10. CERCAS PERIMETRALES INTERNAS:
Cerca perimetral e interna eléctrica en dos hilos y de púas con dos hilos sobre postes de
madera, en buen estado de mantenimiento.
11. EXPLOTACION ECONÓMICA Y POSIBILIDADES MECANIZACIÓN:
Los predios actualmente se encuentran con cultivos de leguminosas, pastos y área de
protección de la quebrada Quebrada Honda o San José, no es posible su mecanización
debido a su topografía inclinada.
12. IRRIGACIÓN: No presenta.
13. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCION
En Lote No 6 se ubica una construcción la cual fue construida en dos epocas diferentes.
ÍTEM DESCRIPCIÓN
CIMENTACIÓN Concreto ciclópeo.
ESTRUCTURA Muros en ladrillo macizo y bloque de arcilla.
Ladrillo tolete a la vista en la parte más antigua y
FACHADA pañete a la vista en la parte más reciente
Teja de zinc en la parte más antigua y asbesto en la
CUBIERTA parte más reciente.
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ÍTEM DESCRIPCIÓN
Madera rústica en la parte más antigua y en la parte
CIELO RASO más reciente no presenta.
MUROS Ladrillo tolete y bloque de arcilla.
Concreto afinado en la parte más antigua y Concreto
PISOS rustico en la parte más reciente.
CARPINTERÍA METÁLICA Marcos de puertas, ventanas y rejas.
CARPINTERÍA MADERA Hojas de puertas internas
ILUMINACIÓN Rosetas
Con paredes y pisos en tableta cerámica en área de
ducha, pintura sobre pañete en los otros muros,
BAÑOS aparatos sencillos.
Con mesón en concreto sin recubrimiento, lavaplatos
en acero inoxidable, paredes en pañete, pisos en
COCINA concreto, estufa de gas.
NÚMERO DE PISOS 1 Uno.
60 años construcción antigua, 10 años construcción
VETUSTEZ reciente,
ESTADO DE CONSERVACIÓN Regular
Conformada por tres habitaciones cocina y sala
comedor en la parte más antigua y en la parte más
DISTRIBUCIÓN reciente.
65,50 m2 construcción antigua, 92,80 m2 construcción
AREAS reciente, tomadas en terreno.
ANEXOS:
Fuente Uso Area
Cocina, con estructura en ladrillo macizo, cubierta en teja de
Tomada en zinc, piso en concreto rústico, estufa de leña recubierta con
12,00 m2
terreno ladrillo macizo, mesón en madera, con una edad aproximada
de 60 años, en regular estado de mantenimiento
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5. REGLAMENTACION URBANISTICA
Según el Acuerdo N° 007 (agosto 30 del 2.011), Esquema de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Granada, el predio objeto de avaluó, ubicado en la Vereda San José, se
clasificada así: Zona de Producción, Suelo Agrrio Intensivo y Zona de Protección, Areas de
Amortiguamento.
DEL COMPONENTE RURAL DE LA ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO RURAL
ARTICULO 25: Para efectos del presente Acuerdo, el uso del suelo rural del Municipio de
Granada Cundinamarca se zonifica en áreas de conservación y protección, en zonas de
producción y zonas de tratamiento especial las que se identifican a continuación, tomando
para ello Ver planos No 1 y12 los cuales forman parte integral del presente Acuerdo.
De las áreas de conservación y protección.
Área de bosque protector y conservación, Áreas periféricas a nacimientos, cauces de ríos,
quebradas, lagunas y humedales en general, Áreas de infiltración y recarga de acuíferos, Áreas
de amortiguación, Reservas forestales, Áreas forestales protectoras, Áreas forestales
protectoras-productoras, Microcuenca de Manejo Integrado, Áreas de recreación ecoturística,
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Áreas de protección histórico cultural, Conservación del patrimonio histórico cultural, Zonas
de paramos y subparamos.
De las zonas de producción.
Áreas agropecuarias, Suelos de uso agropecuario tradicional, Suelo de uso agropecuario
semi-mecanizado o semi-intensivo, Suelo de uso agropecuario mecanizado o intensivo,
Áreas de restauración morfológica y rehabilitación, Corredores viales suburbanos, Áreas de
actividad industrial, Áreas institucionales, Área de actividad agroindustrial, Áreas de
recreación, Áreas de actividades mineras, Áreas de aprovisionamiento de servicios públicos
y disposición final de los residuos.
ARTICULO 26. MODIFICADO: Áreas de conservación y protección. Incluyen las áreas que
deben de ser objeto de protección ambiental de acuerdo a la legislación vigente y las que
hacen parte de la estructura ecológica principal para lo cual en el componente general del
Esquema de Ordenamiento se señalan las medidas para su conservación y protección,
dentro de esta categoría, se incluyen las establecidas por la legislación vigente, tales como:
Las áreas del sistema regional de áreas protegidas, las áreas de manejo especial y las áreas
de especial importancia eco sistémica tales como: nacimientos de agua, zona de recarga de
acuíferos, rondas hídricas de los cuerpos de agua y reserva de flora y fauna.
ARTICULO 28. MODIFICADO: De las áreas periféricas a nacimientos, cauces de ríos,
quebradas, lagunas y humedales en general: Son áreas o franjas de suelo ubicadas
paralelamente a cauces o en la periferia de los nacimientos y cuerpos de agua. Se debe tener un
área de protección y conservación de estas zonas, reforestadas con especies nativas de 100 mt
a la redonda, medidos a partir de su periferia para lagos, lagunas, nacimientos; y una franja de 30
mt a lado y lado de ancho para ríos y quebradas sean permanentes y se identifican en el plano
No. 3, el cual hace parte integral del presente Acuerdo.
Del uso principal: Conservación de Suelos y restauración de la vegetación con el fin de
proteger los nacimientos de agua, los ríos, las quebradas, lagunas y humedales.
De los usos compatibles: Recreación pasiva o contemplativa, rehabilitación ecológica e
investigación controlada.
De los usos condicionados: Captación de aguas o incorporación de vertimientos, siempre
y cuando no afecte el cuerpo de agua ni se realice sobre los nacimientos. Construcción de
infraestructura de apoyo para actividades de recreación, embarcaderos, puentes y obras de
adecuación, al desagüe de instalaciones de acuicultura y extracción de material de arrastre.
De los usos prohibidos: Agropecuarios, industriales, urbanos y sub-urbanos, loteo y
construcción de viviendas, minería, disposición de residuos sólidos, tala y rocería de la
vegetación.
ARTICULO 29. MODIFICADO.
De las áreas de amortiguación.- Son aquellas áreas delimitadas para prevenir perturbaciones
causadas por actividades humanas en zonas aledañas a un área protegida, con el objeto de
evitar que se causen alteraciones contra la conservación de la misma y el ancho de dichas
zonas será mínimo de cincuenta metros (50.00 m) a partir de la zona protegida y se identifica
en el plano No. 1 el cual hace parte integral del presente Acuerdo.
Del uso principal: Actividades orientadas a la protección integral de los recursos naturales.
De los usos compatibles: Recreación pasiva o contemplativa (ecoturismo).
De los usos condicionados: Agropecuarios tradicionales, aprovechamiento forestal de
especies foráneas, captación de acueductos y construcción de vías.
De los usos prohibidos: Institucionales, agropecuario semimecanizado, mecanizado,
recreación masiva y parcelaciones con fines de construcción de vivienda campestre, minería
y extracción de materiales de construcción.
Fuente: Acuerdo N° 007 (agosto 30 del 2.011), Esquema de Ordenamiento Territorial del
Municipio de Granada
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6. METODO DE AVALUO
En la realización de este avalúo se tuvo en cuenta la metodología estipulada por el Instituto
Geográfico Agustín Codazzi, mediante la Resolución 620 de septiembre 23 de 2008, y el
método aplicado fue el siguiente:
Artículo 1: Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca
establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones
recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo.
Artículo 3: Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el valor comercial
del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de
hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada.
7. CONSIDERACIONES GENERALES
1. El sector donde se ubican el predio presenta un desarrollo agropecuario, cultivos de
hortalizas principalmente.
2. Este avalúo se realiza como ejercicio educacional.
3. El fácil acceso a la zona con vía sin pavimentar.
4. La norma de uso del suelo, agropecuario y zona de protección de ronda de rio.
5. El área del terreno para la realización del presente avalúo, es tomada de la Escritura
Pública en la cual se suman las dos áreas de los Loes 5 y 6, el área de la construcción es
tomada en terreno.
6. El predio tiene fácil acceso para los servicios públicos.
7. El área del predio y forma geométrica que los hace explotable en su uso.
8. La cercanía a la vía Bogotá Girardot y al influencia de ésta en el sector.
9. La oferta de predios con áreas en zona de protección ambiental.
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8. INVESTIGACION ECONOMICA
INVESTIGACIÓN INDIRECTA:
Se realizó la investigación de mercado inmobiliario en el mismo sector de localización y
sectores aledaños o comparables con sus características físicas y normativas.
De la investigación de mercado se encontraron cuatro (4) datos de fincas, con vocación
agrícola y ganadera, con áreas que oscilan entre 2,4235 ha y 35 ha, con pendientes planas e
inclinadas, las cuales muestran valores que van desde $ 21.828.571 ha, hasta $140.625.000
ha.
ÁREADE VALOR ESTIMADO
VALOR VALOR
No. UBICACIÓN VALOR PEDIDO %. NEG. DEPURADO TERREN TERRENO Ha CONSTRUCCIONES, DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE NOMBRE FUENTE
O HA CULTIVOS
Finca plana en pastos, con cultivo de
Granada Vda La hortalizas, sin construcciones, acueducto Carlos Julio Ramírez
1 Playita $ 1.000.000.000 10% $ 900.000.000 6,40 $ 140.625.000 $ 0 veredal, nacimientos de agua, con frente sobre 3103031323
la vía Nacional y sobre vía veredal.
Finca ondulada, en pastos, 52 fanegadas, área
en reserva forestal, pastos, 4 corrales, 3
Granada Vda La bebedores, se puede cultivar frutales, Jakeline Villanueva
2 Carrizal $ 2.600.000.000 6% $ 2.450.000.000 33,28 $ 71.514.423 $ 70.000.000 hortalizas, servicios de agua y luz, hay una 3155158418
casa construida con 2 habitaciones, 1 baño, 4
parqueaderos, 2 lagunas.
Terreno de topografía ondulada y forma irregular
los servicios de energía eléctrica suministrada
Las Delicias, por codensa. cuenta con abundante suministro
3 Granada Vda La $ 387.000.000 22% $ 300.000.000 2,4235 $ 101.175.985 $ 54.800.000 de agua, en la actualidad presenta pastos, Mercadolbre. om
Sabaneta casa area de 72M2 2 alcobas Baño sala
comedor Cocina Chimenea 1 y una pequeña
Instalación para Cerdos.
cuenta con la infraestructura para producción
de leche por la división de sus potreros y
distribuciòn. También es una zona que permite
el turismo ecológico, en ese sentido el predio
Santa lucia,
cuenta con un Chalet de 2 pisos, aun en Jonathan Garcia J.
4 Granada Vda La $ 850.000.000 6% $ 800.000.000 35,00 $ 21.828.571 $ 36.000.000 construcción. y una reserva forestal de 30 ha, 3006843205
Carrizal que permite senderismo desde granada hasta
la victoria, cundinamarca, tierra fertil y muy
hùmeda. Actualmente se levantan novillas para
producciòn de leche.
Las oferta No 1 se ubica en la Vereda La Playita, cercana al predio objeto de avaluó, terreno
con cultivos y pastos, con topografía plana, con valor de $140.625.000 ha, la oferta 2 se
ubica en la Vereda Carrizal, con topografía inclinada, área en reserva forestal, pastos y
cultivos, con valor de $71.514.423 ha, la oferta 3 se ubica en la Vereda Sabaneta, con
topografía inclinada, área en pastos, con valor de $101.175.985 ha.
Con los datos obtenidos, para la UF1 Agropecuario se adopta el valor cercano al de la oferta
No 3, de $100.000.000 ha.
Para la obtención del valor de la Unidad Fisiográfica 2, en zona de protección de ronda de rio, se
adopta el valor de la oferta con menor encontrado en la zona, el cual corresponde a la oferta
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No 4, con 30 has, en zona de reserva forestal, ubicada en la Vereda Carrizal, se adopta un
valor aproximado de $22.000.000 ha.
Para valorar las construcciones: Cálculo del costo de reposición.
Los valores de referencia para las construcciones, se definieron con base en la consulta a
profesionales con conocimiento en edificaciones con características similares a las
encontradas en el predio.
ÍTEM EDAD VIDA ÚTIL EDAD EN % ESTADO DE DEPRECIACIÓN VALOR VALOR VALOR FINAL VALOR
DE VIDA CONSERVACIÓN REPOSICIÓN DEPRECIADO ADOPTADO
Costrucción antigua 60 70 85,71% 3 83,30% $ 750.000 $624.756 $125.244 $ 125.000
Costrucción Reciente 10 100 10,00% 3 22,61% $ 700.000 $158.243 $541.757 $ 540.000
Cocina 60 70 85,71% 3,5 86,08% $ 600.000 $516.486 $83.514 $ 85.000
9. RESULTADO DEL AVALUO
ÍTEM UNIDAD ÁREA VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
Terreno
UF1, Agropecuario Ha 7,5528 $ 100.000.000 $ 755.280.000
UF2, Protección Ha 0,4200 $ 22.000.000 $ 9.240.000
SUBTOTAL TERRENO $ 764.520.000
Construcciones
Costrucción antigua m2 65,50 $ 125.000 $ 8.187.500
Costrucción Reciente m2 92,80 $ 540.000 $ 50.112.000
Cocina m2 12,00 $ 85.000 $ 1.020.000
SUBTOTAL CONSTRUCCION $ 59.319.500
AVALUO TOTAL $ 823.839.500
SON: OCHOCIENTOS VEINTITRES MILLONES OCHOCIENTO TREINTA
Y NUEVE MIL QUINIENTOS PESOS M/CTE.
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REGISTRO FOTOGRAFICO
Coordenadas: N, 4°31'56.79" O, 74°20'4.36"
Ubicación
Vía Bogotá - Girardot Vía de Acceso al Predio
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Vista General Potreros Vista General Potreros
Vista General Potreros Vista General Potreros
Vista General Cultivo Vista General Cultivo
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Vista General Cultivo Vista General Cultivo
Vista General Area de Protección Vista General Area de Protección
Vista General Area de Protección Vista General Area de Protección
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Vista General Fachada Frontal Vista Posterior
Vista Cocina Vista Habitación
Vista Habitación Vista Cuarto de Herramientas
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Vista Salón Comedor Vista Escalera
Vista Baño Detalle Cielo Raso
Vista Cocina Anexa Vista Interior Cocina
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Oferta 1 Oferta 2
Oferta 3
Oferta 4
Datos Básicos - Certificado de Tradición y Libertad
Fecha: 03/09/2019 Hora: 03:11 PM No. Consulta: 158176013
N° Matrícula Inmobiliaría: 051-6082 Referencia Catastral:
Departamento: CUNDINAMARCA Referencia Catastral Anterior:
Municipio: SOACHA Cédula Catastral:
Vereda: SOACHA
Dirección Actual del Inmueble: "SABANETA"
Direcciones Anteriores:
Fecha de Apertura del Folio: 27/01/1978 Tipo de Instrumento: HOJAS DE CERTIFICADO
Fecha de Instrumento: 24/01/1978
Estado Folio: ACTIVO
Matrícula(s) Matriz:
Matrícula(s) Derivada(s):
051-32651
Tipo de Predio: R
Alertas en protección, restitución y formalización
Alertas en protección, restitución y formalización
Propietarios
NÚMERO DOCUMENTO TIPO IDENTIFICACIÓN NOMBRES-APELLIDOS (RAZÓN SOCIAL) PARTICIPACIÓN
20936404 CÉDULA CIUDADANÍA LIGIA JIMENEZ DE CHAUTA
39660758 CÉDULA CIUDADANÍA ELMA ERLINDA ROZO JIMENEZ
193825 CÉDULA CIUDADANÍA ENRIQUE JIMENEZ RODRIGUEZ
390428 CÉDULA CIUDADANÍA HERNANDO MARTINEZ RODRIGUEZ
17031584 CÉDULA CIUDADANÍA CARLOS EDUARDO JIMENEZ RODRIGUEZ
20941788 CÉDULA CIUDADANÍA MARIA EMMA JIMENEZ RODRIGUEZ
Complementaciones
COMPLEMENTACION DE LA MATRICULA # 050-0434006.- QUE EL CAUSANTE JOSE FELIPE SANTIAGO JIMENEZ,
ADQUIRIO POR COMPRA A MANUEL UMA\A C. POR ESC. # 505 DEL 19 DE AGOSTO DE 1.920, NOTARIA 1. DE BOGOTA.----
UNA TRADICION.-FOLIO (S) DE MAYOR EXTENSI�N Y/O SEGREGADO (S): , 50S-1083784
Cabidad y Linderos
LOTE DE TERRENO, QUE TIENE 2 FANEGADAS, QUE JUNTO CON LA CASA DE HABITACION DE ADOBE TEJA DE ZONC
LINDA: POR UN COSTADO CON EL CAMINO QUE VA DEL CHARQUITO A LA MONTA\A DEL SOCHE Y POR LOS OTROS
TRES COSTADOS, CON EL TERRENO DE SABANELA DE MARIA HELENA Y EMILIO UMA\A LARA.-
Salvedades
NÚMERO RADICACIÓN RADICACIÓN COMENTARIO
NÚMERO DE FECHA DE DESCRIPCIÓN
DE DE DE SALVEDAD
ANOTACIÓN CORRECCIÓN ANOTACIÓN SALVEDAD SALVEDAD SALVEDAD FOLIO FOLIO
SE AGREGA
NOMBRE SEG�N
ESCRITURA DE
2019-051-3-
3 1 8761677 01/04/2019 SUCESI�N NO 1144
1112
DEL 05/06/2015,
VALE ART 59 LEY
1579/2012
Trámites en Curso
RADICADO TIPO FECHA ENTIDAD ORIEN CIUDADO
IMPORTANTE
Tenga en cuenta que si usted está consultando un predio que ha sido objeto de venta(s) parciales y tiene múltiples
propietarios, el resultado de la consulta reflejará únicamente el propietario o los propietarios que intervinieron en la
última venta parcial.
En caso de constitución de usufructo el sistema reflejará como propietario a los beneficiarios de dicho acto.
Estado Jurídico del Inmueble
Fecha: 03/09/2019
Hora: 03:12 PM
No. Consulta: 158176363
No. Matricula Inmobiliaria: 051-6082
Referencia Catastral:
Alertas en protección, restitución y formalización
Alertas en protección, restitución y formalización
Alertas comunicaciones, suspensiones y acumulaciones procesales
ORIGEN DESCRIPCIÓN FECHA DOCUMENTO
Arbol ()
Lista ()
ANOTACION: Nro 1 Fecha: 22-03-1967 Radicación: SN
Doc: SENTENCIA SN DEL 1966-11-24 00:00:00 JUZG. 4. CIVIL DE BOGOTA VALOR ACTO: $0
ESPECIFICACION: 150 ADJUDICACION SUCESION (MODO DE ADQUISICION)
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)
DE: JIMENEZ JOSE FELIPE SANTIAGO
A: RODRIGUEZ VDA. DE JIMENEZ LEONILDE X
ANOTACION: Nro 2 Fecha: 01-04-1986 Radicación: 8638437
Doc: SENTENCIA SN DEL 1985-04-20 00:00:00 JUZG. 8 C.CTO DE BOGOTA VALOR ACTO: $0
ESPECIFICACION: 150 ADJUDICACION SUCESION (MODO DE ADQUISICION)
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio incompleto)
DE: RODRIGUEZ VDA. DE JIMENEZ LEONILDE
A: JIMENEZ RODRIGUEZ EMMA X
ANOTACION: Nro 3 Fecha: 08-05-1987 Radicación: 8761677
Doc: ESCRITURA 7953 DEL 1986-12-30 00:00:00 NOTARIA 4 DE BOGOTA VALOR ACTO: $0
ESPECIFICACION: 913 EBGLOBE (OTRO)
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO (X-Titular de derecho real de dominio,I-Titular de dominio
incompleto) A: JIMENEZ DE CHAUTA LIGIA CC 20936404 X
A: ROZO JIMENEZ ELMA ERLINDA CC 39660758 X
A: JIMENEZ RODRIGUEZ ENRIQUE CC 193825 X
A: MARTINEZ RODRIGUEZ HERNANDO CC 390428 X
A: JIMENEZ RODRIGUEZ CARLOS EDUARDO CC 17031584 X
A: JIMENEZ RODRIGUEZ MARIA EMMA CC 20941788
