Resumen Analítico Detallado -

Contratos Especiales (Código Civil

Chileno)
Contrato de Arrendamiento
Definición (Art. 1915 CC): Contrato consensual en que una parte se obliga a conceder a otra
el goce de una cosa, ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por ello un
precio determinado.

Características: consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, principal, de tracto sucesivo.

Elementos:
- Consentimiento: Perfeccionado por acuerdo.
- Cosa arrendada: Debe ser una cosa no consumible.
- Precio: Real, serio y determinado.

Obligaciones:
- Arrendador: Entregar, mantener, sanear.
- Arrendatario: Pagar, usar, conservar, restituir.

Extinción: Destrucción de la cosa, vencimiento, desahucio, mutuo acuerdo, incumplimiento

o sentencia.

Contrato de Fianza
Definición (Art. 2335 CC): Obligación accesoria en virtud de la cual una persona (fiador) se
compromete a cumplir una obligación ajena si el deudor no lo hace.

Características: accesorio, consensual, unilateral o bilateral, gratuito salvo pacto,

patrimonial.

Clasificaciones: convencional, legal, judicial; personal, hipotecaria, prendaria; limitada,

ilimitada; simple, solidaria.

Requisitos: consentimiento expreso del fiador, capacidad, obligación principal válida.

Efectos: beneficio de excusión y división en fianza simple; fianza solidaria los excluye.
Cesión de Derechos
Concepto: Transferencia de un derecho por acto entre vivos.

Tipos:
- Cesión de créditos personales (Art. 1901-1908 CC).
- Cesión de herencia (Art. 1909 CC).
- Cesión de derechos litigiosos (Art. 1911 CC).

Responsabilidad del cedente: Por existencia del crédito si es onerosa, salvo pacto contrario.

Contrato de Comodato
Definición (Art. 2174 CC): Préstamo gratuito de uso de una cosa no fungible para restituirla.

Características: real, unilateral, gratuito, de mera tenencia, principal.

Objeto: Cosa no fungible.

Obligaciones:
- Comodatario: Conservar, restituir, no usar fuera de lo convenido.
- Extinción: Por plazo, uso, precario, muerte de partes.

Contrato de Mandato
Definición (Art. 2116 CC): Encargo de gestión de negocios a otra persona, por cuenta y
riesgo del mandante.

Características: consensual, principal, bilateral, de confianza.

Objeto: Actos jurídicos o materiales.

Obligaciones:
- Mandatario: Ejecutar, responder, rendir cuenta.
- Mandante: Proveer fondos, reembolsar gastos, cumplir.

Extinción: Cumplimiento, vencimiento, revocación, renuncia, muerte, interdicción o

insolvencia.

ÍTER CONTRACTUAL

¿Cuáles son las etapas del íter contractual?

¿Qué efectos pueden derivarse de la fase precontractual?

Defina carta de intención y señale su diferencia con la oferta.

¿Puede generar obligaciones legales una carta de intención? Explique.

¿Qué contiene un memorando de entendimiento?

¿Cuál es la función de los acuerdos de confidencialidad?

¿De qué principio jurídico derivan los acuerdos de confidencialidad?

📌 CONTRATO DE PROMESA

Defina contrato de promesa según el Código Civil chileno.

¿Cuáles son los requisitos establecidos por el art. 1554 CC para que produzca efectos?

¿Cuál es la sanción en caso de incumplimiento de estos requisitos?

Verdadero o Falso: “La promesa de contrato puede probarse por confesión de parte.”

¿Qué efecto único produce la promesa?

¿Puede pactarse un plazo tácito? Argumente.

Explique la diferencia entre plazo suspensivo y extintivo en la promesa.

¿Qué debe especificarse en una promesa de contrato?

¿Cuál es el tratamiento en la ley y doctrina respecto de la promesa de contrato consensual?

📌 CONTRATO DE OPCIÓN

¿Qué se entiende por contrato de opción?

¿Cómo se diferencia de la promesa?

¿Qué obligación tiene el optatario?

¿Se considera contrato principal o accesorio?

📌 CONTRATO DE COMPRAVENTA

Características

21. Defina compraventa según el art. 1793 CC.

La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aquella se dice vender esta comprar.

22. Enumere sus características jurídicas.

Elementos esenciales

23. ¿Qué elementos esenciales debe tener toda compraventa?

24. ¿Cuándo es solemne una compraventa?

25. ¿Qué requisitos debe cumplir la cosa vendida?

26. ¿Qué efectos produce la venta de cosa ajena?

Precio

27. ¿Qué requisitos debe tener el precio?

28. ¿Puede quedar la fijación del precio al arbitrio de una de las partes?

29. ¿Qué sucede si se deja al arbitrio de un tercero?

Incapacidades

30. Enumere los casos en que existe incapacidad para celebrar compraventa.

Modalidades

31. Explique la venta al peso, cuenta o medida.

32. ¿Qué ocurre en una venta a prueba?

Efectos

33. ¿Cuáles son las obligaciones esenciales del vendedor?

34. ¿Y las del comprador?

35. ¿Qué comprende la obligación de saneamiento?

36. Defina evicción y requisitos para que proceda.

37. ¿Qué ocurre en caso de vicios redhibitorios?

📌 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Defina contrato de arrendamiento según el art. 1915 CC.

Señale sus elementos esenciales.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

¿Y del arrendatario?

¿Cuáles son las causales de término del arrendamiento?

📌 CONTRATO DE COMODATO

¿Qué es el comodato?

¿Qué características presenta?

¿Qué obligaciones tiene el comodatario?

¿Cuándo se extingue el comodato?

📌 CONTRATO DE MANDATO

Defina mandato según el art. 2116 CC.

¿Cuáles son sus características?

¿Qué actos puede comprender?

Enumere las obligaciones del mandatario.

Enumere las obligaciones del mandante.

¿Cómo y cuándo se extingue el mandato?

📌 CONTRATO DE FIANZA

Defina contrato de fianza según el art. 2335 CC.

¿Qué carácter tiene la fianza respecto de la obligación principal?

¿Cuáles son las clasificaciones de fianza?

¿Cuáles son los requisitos para constituir una fianza?

¿Qué ocurre en caso de subfianza?

📌 CESIÓN DE DERECHOS

¿Qué se entiende por cesión de derechos?

Se entiende como la transferencia de derechos entre vivos

¿Cuáles son los tipos de cesión reconocidos por el Código Civil?

Cession de creditos personales: son necesariamente personales en el sentido que solo

pueden reclamarse de quienes por un hecho suyo o por disposicion de la ley han
contraidonla obligacion correlativa

todos los creditos son transferibles en excepcion del personalisimo.

Creditos nominativos: son aquellos que solo deben pagarse a una determinada persona. Son
los unicos establecidos por ley.

Creditos a la orden: son aquellos que contienen, antes del nombre de la persona a quein
debe pagarse, la expression a la orden

Creditos al portador: aquellos que no contienen el nombre de la persona a quien debe ser
pagados, y que en consecuencia pueden ser cobrados por cualquier persona que se presente
con ellos.

Credeitos de herencia o legados: la herencia es un derecho real que comprende la totalidad

de los derechos y obligaciones trasmisibles al causante o una parte o cuota de ellos
La sucesion se abre al momento de su muerte, en su ultimo domicilio. De no concurrir con
este principio estariamos frente a un objeto ilicito segun el art. 1463, por ende seria
susceptible de declararse nula.

Cession de derechos litigiosos: son aquellos que son objeto de una resolucion judicial

¿Qué efecto produce respecto del deudor cedido?

¿Cuál es la responsabilidad del cedente?

¿Qué se entiende por retracto litigioso y cuándo puede ejercerse?

📌 REPASO GENERAL

Verdadero o Falso: “El contrato de compraventa transfiere el dominio por el solo efecto del
acuerdo de voluntades.”

¿Cuál es la importancia de la obligación de saneamiento en compraventa?

¿Qué gastos son de cargo del vendedor y cuáles del comprador?

¿Cuándo puede pedir resolución el comprador por incumplimiento del vendedor?

¿Qué efectos genera una venta hecha a más de una persona respecto a la entrega de la cosa?