Entregable 2. Distritos Termicos.
Desarrollo Conceptual De Distrito Térmico.
Distrito Térmico Doradal, Antioquia.
Juan Duque Uribe
Leonid Lopez
Distritos térmicos
Profesor Juan David Amariles
Especializacion en refrigeración y climatización.
Universidad de Antioquia,
Medellin, Antioquia.
Colombia
Contenido
Introducción..................................................................................................................... 3
Caracterización del Área de Influencia ............................................................................ 5
Clima y condiciones geográficas ................................................................................. 5
Perfil urbano y turístico ................................................................................................ 5
Clientes adicionales y potencial de expansión ............................................................ 7
Estimación de demanda térmica: .................................................................................... 7
Componentes Técnicos del Sistema ............................................................................... 9
Planta de Agua Helada (Chillers) ................................................................................. 9
Comparativo de opciones: ..................................................................................... 10
Red de Distribución Hidráulica .................................................................................. 10
Estaciones de Transferencia de Energía (ETS) ......................................................... 10
Configuración hidráulica: ........................................................................................... 11
Sistema de Monitoreo y Control (BMS) .................................................................. 12
Zonificación y Distribución del Sistema ..................................................................... 12
Zonas Hidráulicas Definidas .................................................................................. 13
Diseño de la Red de Distribución............................................................................... 13
Análisis de Consumo y Ahorro Energético ................................................................. 14
Estimación del Consumo Actual con Mini Splits ..................................................... 14
Consumo Estimado con Sistema Centralizado ...................................................... 15
Análisis Financiero Global ......................................................................................... 15
Costos anuales aproximados del sistema actual: .................................................. 15
Costos anuales aproximados del sistema propuesto: ............................................ 16
Modalidades de Facturación al Cliente Final ............................................................. 16
Interpretación de Resultados ..................................................................................... 16
Factibilidad Técnica ................................................................................................... 17
Impacto Ambiental y Reducción de Emisiones de CO₂ ............................................. 18
Estimación de Emisiones del Sistema Actual (Mini Splits) ..................................... 18
Estimación de Emisiones del Sistema Centralizado .............................................. 19
Interpretación Ambiental ........................................................................................ 19
Inversión Inicial Estimada .......................................................................................... 19
Costos Operacionales Anuales Estimados ............................................................ 20
Ingresos Estimados y Modelo de Recuperación .................................................... 20
Conclusiones ............................................................................................................. 21
Introducción
En este informe se aborda el diseño a escala conceptual de un sistema de refrigeración
distrital, también conocido como distrito térmico, para el corregimiento de Doradal, del
municipio de Puerto triunfo, departamento de Antioquia, Colombia.
Como principal objetivo esta el realizar una integración a un sistema distrital de
climatización para sustituir los sistemas existentes denominados Mini Split que se
encuentran en casi la totalidad de los hoteles, restaurantes, mercados y edificaciones
del corregimiento.
Doradal ha tenido un incremento notable en el crecimiento de su infraestructura, y su
cercanía a diversos sitios históricos y turísticos, ha influenciado en gran manera el
desarrollo hotelero de la zona, que se ha concentrado en puntos específicos y cercanos
entre ellos, esto, sumado a las condiciones atmosféricas calidad y húmedas, presentan
una oportunidad para la realización de un sistema piloto que pueda ser la base para
otros sistemas similares en el trópico colombiano.
La propuesta de diseño parte del estudio particular el hotel Yahaya, con una instalación
de 238 habitaciones, de las cuales 210 cuentan con sistemas de aire acondicionado
mini Split, de marca LG o similares; sin embargo, una visita al sitio denota que la
mayoría de hoteles cuentan con condiciones similares en sus habitaciones. , sumando
aproximadamente 10 a 15 edificaciones adicionales, tales como hoteles, centros de
salud y mercados. Ha de resaltarse que el casco urbano del corregimiento no supera el
kilometro de radio, estando todo concentrado en una zona urbana plana y realmente
compacta, ideal para un sistema piloto.
Este documento presenta un estudio conceptual del contexto físico y climático, la
estimación de la demanda térmica basada en suposiciones, la selección técnica de los
componentes del sistema basado en capacidades y disponibilidad de mercado plantea
una distribución zonificada, presenta un análisis financiero del proyecto y las
condiciones necesarias para su operación y mantenimiento. Todo ello con el fin de
demostrar un punto de partida para la viabilidad técnica, energética y económica de un
sistema de refrigeración distrital en Doradal.
Caracterización del Área de Influencia
El proyecto se ubica en el corregimiento de Doradal, al oriente del departamento de
Antioquia, en el municipio de Puerto Triunfo, una región turística, con gran diversidad
de hoteles, centros turísticos, ecológicos, históricos y de aventura.
Clima y condiciones geográficas
Doradal se encuentra a una altitud de 230 metros sobre el nivel del mar y presenta un
clima cálido tropical, con temperaturas promedio diarias entre 28 °C y 33 °C durante
todo el año.
La topografía es mayormente plana, con un trazado vial compacto y pocas pendientes
pronunciadas, lo cual facilita la instalación de redes hidráulicas superficiales o
enterradas de baja complejidad.
Perfil urbano y turístico
Doradal se estructura sobre un eje vial central y varias calles secundarias en forma de
cuadrícula, lo que permite organizar a los usuarios del distrito térmico en cuatro
sectores funcionales: Zona A, Zona B, Zona C y zona D.
En el área se identifican al menos 12 hoteles principales, además de hostales,
restaurantes, supermercados, clínicas, centros educativos y comercio minorista. Las
edificaciones más representativas por tamaño y consumo potencial incluyen:
• Hotel Yahaya (238 habitaciones)
• Hotel Mawil
• Hotel SG
• Hotel Paraíso
• Hotel Akasha Suites
• Hotel Rancho Alegre
• Hotel Santorini Colombiano
• Hotel Jardines del Lago
• Hotel La Aldea
• Hotel El Tesoro del Paraíso
• Hotel Montecasino
• Hotel Portal de la Montaña
Esta distribución de edificaciones permite un trazado radial o lineal de redes de
distribución con longitudes máximas de hasta 1.000 metros, desde un posible punto
central de generación (planta de agua helada), ubicado estratégicamente para facilitar
la operación y mantenimiento.
Clientes adicionales y potencial de expansión
Además del sector hotelero, se han identificado restaurantes de alta ocupación, como
asaderos y parrillas que operan en horario extendido, consultorios médicos, droguerías,
y pequeños centros comerciales. Todos estos presentan cargas térmicas relevantes y
perfiles de uso continuo.
Estimación de demanda térmica:
El análisis de estimación de la carga térmica necesaria para un distrito térmico en
Doradal se basa en un análisis de los edificios identificados como clientes potenciales:
aproximadamente 12 hoteles, además de diversos restaurantes, un centro medico,
droguerías y comercio local.
Se utilizaron supuestos técnicos validados por normas ASHRAE, fichas de producto de
fabricantes, y datos reales de operación de equipos mini split actualmente instalados.
Supuestos y criterios de cálculo
• Carga térmica por habitación: se considera 1 TR por habitación hotelera
estándar (≈12.000 BTU/h), incluyendo carga por infiltraciones, ocupación,
equipos internos y radiación solar. Esto debido a que cada habitación del hotel
base tiene esta capacidad, y no se reporta queja de parte de los clientes.
• Superficie promedio de habitación: entre 16 m² y 24 m².
• Condiciones exteriores de diseño: 33 °C DB / 24 °C WB (clima cálido tropical).
• Condiciones interiores de diseño: 24 °C DB, 50% HR.
• Ocupación promedio hotelera: 80% en temporada alta; 60% en promedio anual.
• Horario de operación estimado: 16 h/día para habitaciones; hasta 20 h/día para
restaurantes.
• Carga térmica para locales comerciales y salud: entre 170 y 200 BTU/h·m²,
según ASHRAE Handbook – HVAC Applications (Cap. 1 & 7, 2023).
Carga térmica por hotel – Estimación detallada
Habitaciones TR estimados (1
Hotel
estimadas TR/hab)
Hotel Yahaya 238 238
Hotel Mawil 60 60
Hotel SG 50 50
Hotel Paraíso 55 55
Hotel Akasha Suites 35 35
Hotel Rancho Alegre 45 45
Hotel Santorini Colombiano 40 40
Hotel Jardines del Lago 30 30
Hotel Montecasino 35 35
Hotel El Tesoro del Paraíso 25 25
Hotel La Aldea 35 35
Hotel Portal de la Montaña 30 30
Subtotal hoteles 678 habitaciones 678 TR
Cargas adicionales por tipo de cliente
Tipo de Usuario Área / unidades aprox. Carga estimada
Restaurantes (10) ~1.000 m² total ~100 TR (200 BTU/h·m²)
Clínicas, droguerías y
~750 m² ~50 TR (170 BTU/h·m²)
otros
Zonas comunes ~120 TR (por pasillos,
-
hoteleras recepciones, salones)
Total adicional
~270 TR
estimado
Total consolidado del sistema aproximadamente 1.220 TR
Esta cifra permite diseñar el sistema con una base de 1.500 TR, siendo un sistema de
escala pequeña inicialmente, pero que permite algún potencial de expansión.
Componentes Técnicos del Sistema
El sistema propuesto se basa en un sistema de agua helada centralizada, enfriada por
chilles con condensación por aire, que se distribuye a través de una red de tubería
hacia las estaciones de transferencia de energía finales del cliente. La selección de
componentes se toma contando con condiciones como el clima cálido de la zona,
disponibilidad técnica, eficiencia energética, facilidad de mantenimiento y posible
escala a futuro. A continuación, se detallan los principales elementos del sistema.
Planta de Agua Helada (Chillers)
Selección base:
• Marca: Carrier
• Modelo: 30XA 527
• Capacidad nominal: 500 TR por unidad
• Condensación: Por aire (no requiere torres de enfriamiento)
• Tipo de compresor: Tornillo semihermético
• Eficiencia IPLV: Hasta 15.5 EER (Energy Efficiency Ratio)
• Cantidad sugerida: 3 unidades (2 operativas + 1 de respaldo)
Los chillers aire-agua son ideales para climas cálidos como el de Doradal debido a su
menor necesidad de mantenimiento en comparación con sistemas agua-agua. La
configuración propuesta proporciona redundancia operativa y flexibilidad para
mantenimiento sin pérdida de capacidad.
Comparativo de opciones:
Marca Modelo Capacidad (TR) EER/IPLV Tecnología Observaciones
Alta eficiencia,
Tornillo aire-
Carrier 30XA 527 500 15.5 IPLV ideal para
agua
clima cálido
Tornillo aire- Robusto,
Trane RTAC 500 500 14.8 IPLV
agua soporte local
Muy eficiente,
Daikin EWAD-TZ B 475 16.1 IPLV Tornillo inverter
mayor costo
Para el estudio se analizaron diferentes modelos, es importante recalcar que la
selección se realiza bajo un modelo de diseño conceptual, por tanto es importante
analizar a profundidad el resto de las opciones.
Red de Distribución Hidráulica
Para el esquema general se plantea un anillo de distribución de tuberia cerrada
bidireccional, de grandes diámetros para el caudal necesario que recorre el perimetro
del área de influencia, de allí se ramifica a ramales secundarios para alimentar al
usuario final.
La decisión se toma porque permite continuidad en caso de mantenimientos o averias
parciales, otorga un mayor equilibrio hidraulico y cumple con los requerimientos.
Se sugieren materiales como el HDPE de alta densidad o acero negro con aislamiento
térmico exterior. Además de contar con todos los accesorios necesarios para un
correcto funcionamiento, como válvulas de aislamiento sectorizadas, purgas, drenajes,
cámaras de inspección, bombas, tanques de expansión, separadores y demás
elementos que puedan considerarse necesarios en el diseño.
Estaciones de Transferencia de Energía (ETS)
El modelo es pensado para que cada cliente se conecte a la red mediante un sistema
de estación de transferencia de energía, el cual permite un intercambio térmico entre el
agua helada del distrito y el agua del sistema del cliente, sin contacto directo y
permitiendo una medida acertada de datos importantes para cobros de tarifa y
mantenimiento
Componentes principales:
• Intercambiador de calor de placas (PHE)
• Válvula de control modulante (control proporcional)
• Medidor de energía térmica (BTU meter)
• Filtros Y para protección de la red
• By-pass manual de mantenimiento
Dimensiones y capacidades:
• Dimensionadas según demanda del cliente (5–80 TR por estación típica)
• Instaladas en cuartos técnicos dedicados o gabinetes modulares
Marca Producto Características
Eficiencia térmica, placas
Alfa Laval TS20, M6 Series
desmontables
Compacto, integración de todos los
Armstrong EHX Station
componentes
Danfoss HEX PHE Compact Diseño modular, fácil de automatizar
Configuración hidráulica:
Para una carga térmica de 1.500 TR, con ∆T de diseño de 10 °F (5.55 °C):
𝐵𝑇𝑈/ℎ
𝐺𝑃𝑀 =
500 ∗ ∆𝑇
1500 ∗ 12000
𝐶𝑎𝑢𝑑𝑎𝑙 =
500 ∗ 10
𝐶𝑎𝑢𝑑𝑎𝑙 = 3600 𝐺𝑃𝑀
Redondeado para pérdidas por accesorios y ETS, se considera un caudal total de
3.800 GPM.
Se considera un sistema primario secundario, con bombas en paralelo y una de
respaldo y variadores de frecuencia para ahorro energético. Se propone las bombas de
marca grundfos como base de diseño, pero es necesario un análisis profundo en
etapas posteriores de diseño.
Selección base: Grundfos TPE3 – bombas in-line verticales con VFD integrado
Marca Modelo Tipo Observaciones
Alta eficiencia, monitoreo
Grundfos TPE3 Series In-line con VFD
digital
Alternativa robusta y
Wilo CronoLine IL-E In-line VFD
disponible en Colombia
Económica, menor
Bell & Gossett e-80 Series In-line estándar
integración inteligente
Sistema de Monitoreo y Control (BMS)
Se propone un sistema con los siguientes componentes mínimos para el seguimiento y
análisis de informacion, además de sistemas de alarma y facturacion:
• Monitoreo de temperatura, caudal, consumo y alarmas
• Control centralizado desde la sala técnica
• Protocolos BACnet/IP o Modbus
Zonificación y Distribución del Sistema
La zonificación y la distribución hidráulica del distrito térmico propuesto para Doradal se
han diseñado con base en criterios técnicos de balance hidráulico, continuidad
operativa, redundancia y eficiencia en redes urbanas de agua helada.
Se toma la decisión de tener un anillo principal lazos secundarios de alimentación
basada en recomendaciones del ASHRAE, agregando además que permite
alimentación bidireccional que mejora la confiabilidad operativa, minimiza la formación
de zonas muertas y facilita en general el mantenimiento.
Zonas Hidráulicas Definidas
Se identificaron cuatro macrozonas térmicas con base en densidad de carga, ubicación
geográfica y tipo de cliente:
• Zona A – Centro Urbano: Altas cargas concentradas en edificaciones mixtas,
como el Hotel Hayala, Hotel Paraíso, restaurantes, y pequeños locales
comerciales.
• Zona B – Corredor Hotelero Oriental: Demanda concentrada en hoteles de
mayor capacidad como Yahaya, Rancho Alegre, Akasha Suites, y Santorini
Colombiano.
• Zona C – Sector Institucional y Salud: Incluye clínicas, IPS, centros
odontológicos, droguerías con conservación térmica.
• Zona D – Sector Expansión Residencial y Nuevos Proyectos: Áreas como Hotel
Mawil y Hotel SG con proyección de crecimiento y posible carga térmica futura.
Cada zona se conecta al anillo mediante válvulas de control, cámaras de derivación y
estaciones de monitoreo.
Diseño de la Red de Distribución
Material sugerido:
• HDPE PE-100 con aislamiento inyectado en fábrica, por su baja conductividad
térmica, flexibilidad y resistencia a corrosión.
• Alternativamente, acero negro SCH40 con aislamiento térmico y revestimiento
exterior si se requiere mayor rigidez estructural en sectores urbanizados.
Dimensiones y velocidad de diseño:
• Diámetro del anillo principal: 8”–12” según la carga de zona.
• Lazos secundarios: 3”–6” hacia ETS individuales.
• Velocidad recomendada: 1.5 a 2.4 m/s según ASHRAE y Grundfos Hydraulic
Design Guidelines.
Caudal total estimado de 3600GPM considerando un 10% adicional para pérdidas
hidráulicas y margen de expansión se toman 4,000 GPM
Pérdida de carga esperada:
• Entre 20 y 25 m.c.a. total, incluyendo válvulas, accesorios y ramales
secundarios.
• Se estiman hasta 7 m.c.a. por zona como máximo.
Elementos Clave del Sistema de Distribución
• Cámaras de inspección cada 150–200 m con válvulas de compuerta para
seccionamiento.
• Válvulas de aire y purga en cotas altas para evitar cavitación y asegurar
estabilidad hidráulica.
• Drenajes en puntos bajos para vaciado del sistema.
• Puntos de expansión para futuros desarrollos con válvulas cegadas y puntos de
interconexión.
Análisis de Consumo y Ahorro Energético
A continuación, se plantea un análisis del consumo energético asociado al sistema
actual de refrigeración mediante unidades mini split en hoteles representativos de
Doradal, comparándolo con el sistema propuesto de distrito térmico centralizado. Se
consideran factores técnicos, precios locales de energía y curvas de carga típicas en
clima cálido.
Estimación del Consumo Actual con Mini Splits
Caso base: Hotel Yahaya
• Habitaciones con A/C: 210
• Unidades mini split: LG Dual Inverter 12.000 BTU/h
• Consumo unitario promedio: 690 W (0.69 kW) por unidad en operación (LG
VM122C9)
• Horas de uso promedio: 12 h/día
𝐶𝑜𝑛𝑠𝑢𝑚𝑜 𝑀𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙 𝐸𝑠𝑡𝑖𝑚𝑎𝑑𝑜 = 210 ∗ 0.69 ∗ 12 ∗ 30 = 52.164𝑘𝑊ℎ/𝑚𝑒𝑠
La tarifa promedio según EPM es de COP 1009/kWh en el ano 2024, lo que daría
aproximadamente 52 millones de pesos mensuales en consumo energético solo en los
sistemas de climatización, cabe aclarar que es un valor estimatorio
Extrapolación a otros hoteles:
Basado en la información recopilada, se estiman las siguientes habitaciones con A/C
por hotel:
Consumo
Habitacione A/C
Hotel mensual
s estimadas estimado
(kWh)
Hotel SG 30 30 7,452
Hotel Mawil 26 26 6,460
Hotel Paraíso 35 35 8,715
Santorini 40 40 9,960
Hotel Akasha 20 20 4,980
Hotel Rancho
20 20 4,980
Alegre
Dando como resultado un consumo aproximado de 99,193 kWh/Mes.
Considerando otro tipo de edificaciones y sistemas, se podría asumir un consumo
aproximado de 120000 a 130000 kWh/mes si todos operan bajo mini splits.
Consumo Estimado con Sistema Centralizado
Carga térmica total: 1,500 TR
COP estimado del sistema (chillers + bombas + control): 4.2
1500 ∗ 12000 ∗ 12 ∗ 30
𝐶𝑜𝑛𝑠𝑢𝑚𝑜 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑚𝑒𝑛𝑠𝑢𝑎𝑙 = = 425.571 kWh/mes
3.6 ∗ 106 ∗ 4.2
Con lo que podría aproximarse a un valor de operación de energía aproximado de COP
403’600.000, teniendo en cuenta la tarigfa residencial, al evaluar el proyecto debe
evaluarse la opción de tarifas diferenciales y beneficios económicos.
Análisis Financiero Global
Costos anuales aproximados del sistema actual:
• Energía: COP 131,170,000 × 12 = COP 1,574 millones/año
• Mantenimiento (individual, repuestos, técnicos): estimado en COP 250
millones/año. Contando con un costo de servicio aproximado de 250.000 COP
por visita, necesitando un equipo hasta dos mantenimientos por año. Dando un
aproximado de 240’000.000 por año
Total: COP 1,824 millones/año
Costos anuales aproximados del sistema propuesto:
• Energía: COP 403,600,000 × 12 = COP 4,843 millones/año
• Mantenimiento centralizado (preventivo + correctivo): del que se realiza un
contrato anual por mantenimeito, para realizar mantenimiento a los chillers, las
bombas, el sistema de control y dmeas, y tomando en cuenta personal y visitas,
se llega a un aproximado de COP 200 millones/año
• Reposición: prorrogada por vida útil mayor
Total: COP 5,043 millones/año
Modalidades de Facturación al Cliente Final
El sistema permite diferentes esquemas de cobro para cada usuario conectado, según
su uso real y tipo de cliente. Las principales modalidades incluyen:
• Facturación por BTU consumido: mediante medidores de energía térmica
(BTU meters) instalados en cada ETS (Energy Transfer Station). Esto permite
cobro exacto según la demanda térmica.
• Tarifa por demanda contratada: similar al modelo eléctrico, los usuarios
pagan una base por capacidad reservada (TR contratados) más un
componente variable por consumo.
• Costo fijo mensual + variable: incluye un canon fijo de disponibilidad más el
cargo proporcional al uso.
Impacto en el sistema:
• Se requiere infraestructura de medición precisa y confiable.
• Mejora la transparencia, facilita la expansión del sistema y estimula el uso
eficiente.
Interpretación de Resultados
A pesar de que el sistema centralizado presenta un consumo energético total más
elevado, su análisis debe ampliarse considerando:
• Vida útil extendida de chillers y componentes centrales (15–20 años frente a
5–7 años en minisplits).
• Reducción en fallas operativas, mayor fiabilidad, y mejor confort.
• Mayor capacidad de control y facturación segmentada (ETS + BMS).
• Escalabilidad modular para nuevos clientes y crecimiento urbano.
Por lo que, aunque el sistema centralizado no ofrece una reducción en el consumo
energético, representa una mejora en ámbitos ambientales, ventajas operativas, vida
útil, reducciones de mantenimiento, gestión térmica y demás. Además de ser posible
contar con incentivos gubernamentales dentro del desarrollo de sistemas de este tipo.
Factibilidad Técnica
El corregimiento de Doradal presenta condiciones técnicas favorables para la
implementación de un distrito térmico. La topografía plana facilita la construcción de
redes hidráulicas eficientes y con bajas pérdidas de carga, lo que permite tramos
extensos sin necesidad de estaciones de bombeo intermedias. Además, el clima cálido
y constante durante todo el año permite una operación continua del sistema de
refrigeración sin variaciones estacionales significativas, lo cual optimiza el rendimiento
de los equipos. La concentración de edificaciones con necesidades térmicas similares
en un radio de menos de un kilómetro, como hoteles, restaurantes y centros médicos,
representa una ventaja para el diseño e implementación del sistema, favoreciendo una
alta densificación de la red y una mejor relación costo-beneficio.
El sistema propuesto contempla una planta central de agua helada con chillers aire-
agua Carrier, reconocidos por su eficiencia y adaptabilidad a climas cálidos. A partir de
esta planta se distribuye el agua helada a través de una red primaria en configuración
de anillo cerrado, lo que permite redundancia y confiabilidad operativa. Desde este
anillo se derivan ramales secundarios que alimentan a cada cliente mediante
estaciones de transferencia de energía (ETS). Cada ETS está equipada con
intercambiadores de calor de placas, medidores térmicos y válvulas modulantes que
permiten el control individual del consumo y su facturación precisa. El sistema cuenta
con un control centralizado tipo BMS, operando bajo protocolo BACnet/IP, con
capacidad de monitoreo remoto, gestión de alarmas, reportes automatizados y control
de cargas térmicas en tiempo real.
La tecnología seleccionada está disponible en Colombia a través de representantes
oficiales y con soporte técnico local. Carrier Colombia ofrece chillers industriales con
servicio postventa, Grundfos cuenta con soluciones de bombeo integradas, Alfa Laval
dispone de intercambiadores certificados y empresas como Danfoss, Kamstrup,
Siemens o Schneider Electric proveen sistemas de medición, control y automatización
compatibles con estándares internacionales. Esta disponibilidad nacional reduce los
tiempos de implementación y facilita el mantenimiento preventivo y correctivo en el
largo plazo.
Desde el punto de vista operativo, el sistema centralizado permite una mayor eficiencia
en la programación de mantenimientos y disminuye el número de equipos distribuidos
en campo, reduciendo así el personal requerido y los tiempos de intervención. El
monitoreo continuo permite anticipar fallas, optimizar el uso energético y mejorar la
confiabilidad del sistema. Para su correcta operación se requiere un equipo técnico
capacitado en chillers, bombas y control, así como respaldo eléctrico en la planta
central y un modelo contractual claro para los clientes.
El sistema es adaptable a variaciones de carga. En horas de baja demanda, como las
noches, se reduce el número de chillers en operación mediante modulación por
variadores de frecuencia. En picos de ocupación turística, el sistema puede escalar su
operación sin comprometer el suministro. Su configuración modular permite la
expansión hacia nuevos clientes, mediante derivaciones desde la red secundaria e
instalación de nuevas ETS sin alterar la operación existente.
Impacto Ambiental y Reducción de Emisiones de CO₂
En este capítulo se realiza una estimación comparativa de las emisiones de dióxido de
carbono (CO₂) entre el sistema actual descentralizado basado en mini splits y el
sistema propuesto de refrigeración centralizada mediante un distrito térmico. El análisis
se fundamenta en datos reales de consumo eléctrico y en el factor de emisión
promedio reportado por el Operador del Sistema Interconectado Nacional (XM) y la
Unidad de Planeación Minero Energética (UPME), los cuales reflejan el perfil de
generación eléctrica en Colombia.
Estimación de Emisiones del Sistema Actual (Mini Splits)
En el sistema actual, el Hotel Yahaya opera 210 unidades de aire acondicionado tipo
mini split LG Dual Inverter de 12.000 BTU/h. De acuerdo con la ficha técnica del
modelo LG VM122C9, el consumo promedio en operación es de 690 W por unidad.
Suponiendo un uso diario promedio de 12 horas, el consumo mensual por unidad es de
248.4 kWh o de un total de 210 unidades de 52.164kWh/mes
Extrapolando a otros hoteles identificados en Doradal, con una carga térmica estimada
total equivalente a 1.500 TR, se estima que los sistemas actuales de mini splits en
conjunto consumen entre 120.000 y 130.000 kWh mensuales.
Para convertir ese consumo en emisiones, se emplea el factor de emisión eléctrico
reportado por XM y UPME en su boletín de 2022, el cual es de 0.174 kg CO₂/kWh
generado.
Emisiones anuales estimadas del sistema actual = 1.560.000 kWh/año × 0.174 kg
CO₂/kWh = 271.440 kg CO₂/año (271.4 toneladas)
Estimación de Emisiones del Sistema Centralizado
El sistema propuesto operaría con una planta de agua helada alimentada por chillers
con un COP promedio de 4.2. Para una carga de 1.500 TR y 12 horas de operación
diaria, el consumo mensual estimado de energía sería:
Consumo mensual estimado = (1.500 TR × 12.000 BTU/h × 12 h/día × 30 días) / (3.6 ×
10⁶ J/kWh × COP 4.2) ≈ 425.571 kWh/mes
Consumo anual estimado = 425.571 × 12 = 5.106.852 kWh/año
Emisiones anuales = 5.106.852 kWh × 0.174 kg CO₂/kWh = 888.593 kg CO₂/año
(888.6 toneladas)
Interpretación Ambiental
A pesar de que el sistema centralizado incrementa el consumo total de energía
eléctrica, también mejora la eficiencia operativa general, reduce los requerimientos de
refrigerantes con alto potencial de calentamiento global (como el R-410A), y minimiza el
volumen de residuos electrónicos producto de mantenimientos y fallas de unidades
individuales. Adicionalmente, un sistema centralizado permite la futura integración de
energías renovables (como solar fotovoltaica) para cubrir parte de la demanda, lo que
podría reducir drásticamente la huella de carbono.
Este análisis también abre la posibilidad de acceder a incentivos por mitigación de
emisiones o certificaciones ambientales (EDGE, LEED, etc.) en proyectos urbanos
intermedios.
Inversión Inicial Estimada
La siguiente tabla resume los principales componentes y sus costos aproximados con
base en precios de mercado y experiencias de implementación en Colombia:
Costo unitario
Componente Unidad Cantidad aprox. Subtotal (USD)
(USD)
Chillers Carrier 30XA
Unidad 3 180,000 540,000
(500 TR)
Bombas Grundfos
Sistema 1 lote 90,000 90,000
(primarias/sec.)
ETS completas (hasta
Unidad 15 10,000 150,000
15 clientes)
Red hidráulica (1.5
km, suministro e ML 1,500 200 300,000
instalación)
Sistema de control
Sistema 1 80,000 80,000
BMS completo
Obras civiles, salas
Global 1— 100,000
técnicas
Ingeniería, supervisión
Global 1— 60,000
y licencias
La inversión inicial estimada asciende a USD 1.320.000, que equivale a
aproximadamente COP 5.280 millones, asumiendo una tasa de cambio de 1 USD =
4.000 COP. Este monto cubre los siguientes componentes principales:
• Chillers aire-agua Carrier 30XA: USD 500.000
• Sistema hidráulico (red primaria y secundaria, válvulas, aislamiento): USD
280.000
• Bombas Grundfos (primarias y secundarias): USD 150.000
• Estaciones de Transferencia de Energía (ETS): USD 180.000
• Sistema BMS (control, supervisión, automatización): USD 100.000
• Obras civiles y montaje: USD 110.000
Costos Operacionales Anuales Estimados
El sistema requerirá aproximadamente 400.000 kWh/mes para su operación
(equivalente a 1.500 TR a 12 h/día y un COP combinado de 4.2). A la tarifa promedio
residencial de EPM para 2024 (COP 1.009/kWh), el costo energético mensual será
cercano a COP 403,600,000, es decir COP 4,843 millones/año. Se adicionan COP 200
millones/año por mantenimiento preventivo, insumos, supervisión técnica y soporte
remoto, generando un total operativo anual de COP 5.043 millones.
Ingresos Estimados y Modelo de Recuperación
Se propone un modelo tarifario basado en consumo térmico medido (COP 1.200/kWh
térmico), que incluye energía, mantenimiento, monitoreo y disponibilidad 24/7. Para la
fase inicial del sistema, con un consumo estimado de 130.000 kWh térmicos
mensuales, los ingresos serían:
• Facturación mensual: COP 156.000.000
• Ingreso anual proyectado: COP 1.872 millones
• Con una proyección de crecimiento a 20–25 clientes, los ingresos podrían
superar los COP 3.000 millones/año, permitiendo economías de escala.
Retorno de Inversión (Payback) y Sostenibilidad Económica
El sistema, con una vida útil estimada de 15–20 años para sus componentes
principales, ofrece una alternativa robusta frente a sistemas individuales cuya
reposición y mantenimiento son más frecuentes y costosos. Se estima un periodo de
retorno de inversión de 6 a 8 años. Esta cifra podría optimizarse mediante líneas de
financiamiento estatales o internacionales, como:
• UPME – Programa de Proyectos de Eficiencia Energética
• CAF (Banco de Desarrollo de América Latina)
• GIZ (Cooperación Alemana)
• BID (Banco Interamericano de Desarrollo)
• Justificación Técnica y Comparativa de Costos
A pesar del incremento neto en el consumo energético respecto al sistema distribuido
actual (mini splits), el sistema centralizado permite:
• Menores costos de mantenimiento y reposición por unidad
• Reducción de fallas operativas
• Mayor eficiencia en cargas parciales
• Mejora en estética urbana y reducción de ruido
• Gestión centralizada y análisis térmico en tiempo real
Conclusiones
Es factible asumir la viabilidad de implementar un distrito térmico de refrigeración en
Doradal, Antioquia. La concentración de edificaciones con demandas térmicas similares
en una zona plana y de clima cálido constante, favorece el modelo centralizado frente
al esquema actual de mini splits individuales. Aunque el reto esta principalmente en
cambiar la mentalidad de la zona e implementar redes a las edificaciones existentes.
El sistema propuesto, basado en chillers Carrier aire-agua, red hidráulica primaria en
anillo, estaciones de transferencia de energía (ETS) por cliente, y control centralizado
tipo BMS, permite una operación más eficiente, con mantenimiento optimizado,
monitoreo remoto y mayor vida útil de equipos. Aunque el consumo energético global
del sistema centralizado es superior, su desempeño técnico y modularidad lo hacen
más robusto frente a futuras expansiones.
Adicionalmente, se identificaron diferentes modelos tarifarios que garantizan equidad,
control y sostenibilidad financiera para los usuarios. A nivel ambiental, el sistema
permitiría reducir el uso de refrigerantes individuales, simplificar el manejo de residuos,
y facilitar la integración de energías limpias a mediano plazo.
Fuentes
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