Trabajo practico N°3
Materia: DERECHO REALES.
Alumno: LA COLLA JORGE SEBASTIAN.
Fecha de elaboración: 01/06/2025
Fecha de entrega: 04/06/2025
Matricula: VABG112196
DNI: 31556351.
1-¿Cuáles son los pasos a seguir que debe cumplimentar su amigo para
constituir el derecho, y qué formalidades existen al respecto?
2-¿De qué manera se lo iba a designar como administrador?
3-¿Hasta qué fecha él cumple funciones como administrador?
4-Si su amigo quisiera modificar una parte del reglamento ¿podría
hacerlo? Y en su caso ¿cómo se tomaría la decisión?, ¿deberían estar
todos los propietarios de acuerdo?
5-Si no está contento con el trabajo ¿puede renunciar? Y en caso de
hacerlo ¿tiene que cumplir con alguna obligación?
6-Por último, si con su amigo quieren modificar algún espacio común del
edificio ¿pueden realizarlo por su sola voluntad o qué deben hacer para
poder llevarlo a cabo?
RESPUESTAS:
1-Pasos para constituir un derecho.
Para que su amigo pueda constituir un derecho, debe cumplir con
los siguientes pasos y cumplir con formalidades específicas.
.Inscripción en Registros Públicos
Para ciertos derechos, como el de la propiedad, es necesario
inscribir el contrato en el registro correspondiente (Registro de la
Propiedad). Esto otorga publicidad y protección legal al derecho
constituido. La inscripción registral es un requisito indispensable
para la oponibilidad de los derechos reales, ya que asegura que el
derecho sea conocido por terceros.
. Cumplimiento de Obligaciones Fiscales
Verificar si hay obligaciones fiscales asociadas a la constitución del
derecho, como el pago de impuestos.
.Identificación del Derecho
Determinar el tipo de derecho que desea constituir (por ejemplo,
derecho de propiedad, usufructo, etc.)
. Reunir Documentación
Reunir todos los documentos necesarios que respalden la
constitución del derecho, como:
Identificación personal.
Documentos que acrediten la propiedad o el interés sobre el bien.
. Redacción del Contrato
Elaborar un contrato que detalle las condiciones del derecho a
constituir. Este contrato debe incluir:
Identificación de las partes.
Descripción del bien o derecho.
Condiciones y términos del acuerdo.
. Formalización del Contrato
Dependiendo del tipo de derecho, puede ser necesario formalizar el
contrato ante un notario. Esto es común en derechos sobre bienes
inmuebles. La escritura pública es esencial para la constitución de
derechos reales sobre inmuebles, ya que proporciona la formalidad
necesaria para su inscripción y oponibilidad frente a terceros.
FORMALIDADES :
Consentimiento: Asegurarse de que todas las partes involucradas
den su consentimiento libremente.
Capacidad: Verificar que las partes tengan la capacidad legal para
constituir el derecho. Los otorgantes deben ser capaces y estar
legitimados al efecto para que el título y el modo sean suficientes
para adquirir un derecho real.
Escritura Pública: Para derechos sobre bienes inmuebles, la
escritura debe ser pública. Esto asegura que el acto jurídico esté
revestido de las formas establecidas por la ley, lo cual es necesario
para la transmisión o constitución del derecho real.
Registro: La inscripción en el registro es crucial para la oponibilidad
frente a terceros. La registración no solo publicita el acto, sino que
también es un mecanismo fehaciente de conocimiento de las
mutaciones reales experimentadas.
2-Designación como administrador:
Su amigo puede ser designado como administrador por:
Acta de nombramiento: Se debe redactar un acta que refleje la
decisión y las funciones asignadas.
Acuerdo en reunión: En un edificio, el administrador es elegido por
la asamblea de propietarios a través de una votación. En algunos
casos, el nombramiento puede ser realizado por un consejo de
administración designado por la asamblea, según lo estipulado en el
reglamento del edificio.
Pasos para la designación:
1. Propuesta:
Normalmente, un administrador es propuesto por la asamblea o, en
edificios con consejo, por este último.
2. Votación:
La propuesta se presenta a la asamblea de propietarios, quienes
votan a favor o en contra de la designación.
3. Aprobación:
Si la mayoría de los propietarios vota a favor, el candidato es
designado como administrador.
4. Contrato:
Una vez designado, se puede firmar un contrato entre el
administrador y la asamblea, que puede establecer los términos y
condiciones de su gestión.
Otras consideraciones:
Reglamento:
El reglamento del edificio debe especificar cómo se elige y cómo se
remueve al administrador.
Remoción:
El administrador puede ser removido de su cargo en cualquier
momento por la asamblea, siempre que se siga el procedimiento
establecido en el reglamento.
Consejo de administración:
En algunos edificios, el consejo de administración tiene la
responsabilidad de contratar y despedir al administrador.
3-Duración de funciones como administrador:
La duración del mandato de un administrador de consorcio de
edificios suele ser de un año, aunque puede ser renovado o
removido antes de esa fecha. La decisión de renovación o remoción
se toma en asamblea de propietarios, generalmente con la mayoría
absoluta establecida en el Código Civil y Comercial.
El plazo de un año:
El administrador es designado para un período de un año.
El mandato puede ser renovado por la asamblea de propietarios.
El administrador puede ser removido antes de la finalización de su
mandato por decisión de la asamblea.
Renovación y remoción:
La renovación del mandato requiere una decisión de la asamblea de
propietarios.
La remoción del administrador también requiere una decisión de la
asamblea, y se establece un procedimiento específico en la ley.
En la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, la remoción requiere la
aprobación de al menos dos tercios de los propietarios presentes.
En resumen:
El administrador de consorcio tiene un mandato de un año, pero su
continuidad depende de la decisión de la asamblea de propietarios,
que puede renovarlo o removerlo antes de esa fecha.
4. Modificación del reglamento:
Para modificar el reglamento de un edificio de propiedad horizontal,
se requiere una escritura pública y el acuerdo de al menos dos
tercios de los propietarios. Estos cambios deben registrarse en el
Registro de la Propiedad Inmueble. La modificación debe ser
aprobada por la asamblea general de propietarios.
Proceso de modificación:
1. Propuesta de modificación:
Se debe presentar una propuesta de modificación del reglamento a
la asamblea general de propietarios.
2. Asamblea General:
Se convoca una asamblea general de propietarios para debatir y
votar la propuesta de modificación.
3. Votación:
Se requiere el voto favorable de al menos dos tercios de los
propietarios para aprobar la modificación.
4. Escritura Pública:
Una vez aprobada la modificación, se debe redactar una escritura
pública que contenga los cambios realizados en el reglamento.
5. Registro:
La escritura pública se debe inscribir en el Registro de la Propiedad
Inmueble para que los cambios sean válidos.
Consideraciones adicionales:
La ley establece la necesidad de una escritura pública para
modificar el reglamento de copropiedad.
Los cambios en el reglamento deben ser aprobados por la mayoría
de los propietarios.
La modificación del reglamento interno puede ser más sencilla que
la modificación del reglamento principal, pudiendo requerir una
mayoría absoluta.
El reglamento de copropiedad puede incluir cláusulas sobre la
forma en que se pueden realizar modificaciones, por lo que es
importante revisar el reglamento actual para conocer los requisitos
específicos de su edificio.
Es fundamental que el proceso de modificación del reglamento sea
transparente y que todos los propietarios tengan acceso a la
información.
5. Renuncia como administrador:
Para renunciar como administrador de un edificio,su amigo debe
seguir un procedimiento formal que varía según la legislación de
propiedad horizontal y el reglamento del edificio. En general, la
renuncia debe ser comunicada por escrito, con la anticipación
estipulada (normalmente 30 días) y se debe convocar a asamblea
para que los copropietarios designen a un nuevo administrador.
Pasos a seguir:
1. Comunicación por escrito:
Notificar la renuncia por escrito a la asamblea de copropietarios,
preferiblemente por carta documento o correo certificado, con la
anticipación establecida en el reglamento o la ley.
2. Convocatoria a asamblea:
Si el reglamento lo establece o si el consejo de administración lo
considera necesario, convocar a una asamblea de copropietarios
para que se tome conocimiento de la renuncia y se designe al
nuevo administrador.
3. Entrega de documentación:
Dentro de los 15 días hábiles siguientes a la renuncia, entregar al
consejo de administración o a la nueva administración todos los
libros, documentación y fondos del consorcio.
4. Rendición de cuentas:
Realizar la rendición de cuentas de su gestión como administrador,
incluyendo el estado de resultados, el informe de flujo de caja, el
libro de bancos, etc.
Aspectos importantes:
Plazos:
Cumplir con los plazos establecidos para la notificación de la
renuncia, la convocatoria a asamblea y la entrega de
documentación.
Documentación:
Garantizar la entrega completa de la documentación y fondos del
consorcio a la nueva administración.
Asamblea:
Participar en la asamblea y colaborar para que la transición al
nuevo administrador sea fluida.
Reglamento interno:
Revisar el reglamento de propiedad horizontal para verificar si
establece algún procedimiento específico para la renuncia o
remoción del administrador.
Ley de propiedad horizontal:
Consultar la ley de propiedad horizontal vigente en la provincia de
Córdoba para verificar si establece algún procedimiento adicional o
específico.
Ejemplo de carta de renuncia:
[Su Nombre]
[Su Dirección]
[Su Correo Electrónico]
[Su Teléfono]
[Fecha]
Asamblea de Copropietarios
[Nombre del Edificio]
[Dirección del Edificio]
Asunto: Renuncia como Administrador
Por medio de la presente, comunico mi renuncia a mi cargo de
Administrador del Edificio [Nombre del Edificio], con efecto a partir
del [Fecha].
Solicito la convocatoria a asamblea para que se tome conocimiento
de mi renuncia y se proceda a la designación del nuevo
administrador.
Adjunto copia de la rendición de cuentas y la documentación del
consorcio que está a disposición del consejo de administración.
Agradezco la confianza depositada en mí y desearía agradecer a
todos los copropietarios.
Atentamente,
[Su Firma]
[Su Nombre Completo]
6. Modificación de espacios comunes:
Para modificar un espacio común, se necesita la aprobación de la
mayoría de los propietarios. Esto implica presentar una solicitud
formal a los propietarios, la misma debe incluir una descripción
detallada de la modificación propuesta, un presupuesto y un plan de
trabajo. La modificación debe cumplir con la normativa vigente y no
afectar la seguridad, estructura o derechos de otros propietarios.
Pasos para modificar un espacio común:
1. Presentar la solicitud formal:
Se debe presentar una solicitud a la comunidad de propietarios, que
incluya una descripción detallada de la modificación, un presupuesto
y un plan de trabajo.
2. Asamblea de propietarios:
Se debe convocar una asamblea de propietarios para discutir y votar
la propuesta de modificación.
3. Aprobación de la mayoría:
La modificación debe ser aprobada por la mayoría de los
propietarios, según lo establecido en la ley y en el reglamento de
copropiedad.
4. Cumplir con las normativas:
La modificación debe cumplir con las normativas legales y técnicas
vigentes, así como con las condiciones establecidas en el
reglamento de copropiedad.
5. Contratar profesionales si es necesario:
En algunos casos, se puede requerir la contratación de
profesionales, como arquitectos e ingenieros, para garantizar la
calidad y seguridad de la obra.
6. Solicitar permisos:
Se debe solicitar los permisos necesarios de la autoridad
competente para llevar a cabo la modificación.
7. Ejecutar la obra:
Una vez aprobada la modificación y obtenidos los permisos
necesarios, se puede ejecutar la obra.
8. Modificar el reglamento:
En caso de que la modificación implique cambios en el reglamento
de copropiedad, se deberá realizar la correspondiente modificación,
con la aprobación de la mayoría de los propietarios.
REFERENCIAS :
-Libro: Administrando en los Tiempos del Nuevo Código Civil y Comercial.
Manual Teórico-Práctico para Consorcios de Propiedad Horizontal.
Autoras :Liliana Mabel Corzo/Diana Claudia Sevitz.
-Regimen juridico de las expensas comunes de la propiedad horizontal .
Autor: Adrián Oscar Morea.
