CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA LIMA - Sistema de

Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE COMERCIALES,
Juez:PUICAN VILLACREZ Zoila Nelly Cecilia FAU 20546303951 soft
Fecha: 15/01/2025 [Link],Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,[Link]:
LIMA / COMERCIALES,FIRMA DIGITAL

10°JUZGADO CIVIL-COMERCIAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA EXPEDIENTE : 10486-2017-0-1817-JR-CO-10
LIMA - Sistema de Notificaciones
Electronicas SINOE
MATERIA : EJECUCION DE GARANTIAS
SEDE COMERCIALES,
Secretario:ESCOBAR CHANG
Carlos Andres FAU 20546303951
soft JUEZ : PUICAN VILLACREZ ZOILA NELLY CECILIA
Fecha: 15/01/2025 [Link],Razón:
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,[Link]: LIMA /
COMERCIALES,FIRMA DIGITAL
ESPECIALISTA : ESCOBAR CHANG, CARLOS ANDRES
PERITO : LAURA DIAZ, ALEJANDRO
TELLO PALACIOS, PEDRO JOSE
TERCERO : SOSA SOTO, SONIA ANGELICA PERITO TASADOR
CHUMBE RUIZ, LIZETT PERITO TASADOR
NINAQUISPE TOCTO, CARLOS ENRIQUE
ADJUDICATARIO
DEMANDADO : AIRA AGUIRRE, ASTERIA MARIA
RODRIGUEZ BLAS, EFRAIN JOSE
DEMANDANTE : BANCO DE CREDITO DEL PERU ,

Resolución Nro. Sesenta y Tres

Miraflores, Nueve de Enero
Del año dos mil Veinticinco

Dando cuenta en la fecha el escrito con cargo de Ingreso N° 338639

– 2024 presentado por el ejecutante BANCO DE CREDITO DEL PERU con los
recibos de pago por derecho de notificación, arancel judicial y demás instrumentales que
acompaña: Al Principal Primer, Segundo y Tercer Otrosí: A lo expuesto y
procediendo a resolver lo solicitado:

AUTOS Y VISTOS Y ATENDIENDO:

PRIMERO.- Que, conforme a lo prescrito por el artículo I1 del Título Preliminar del
Código Adjetivo, toda persona tiene el derecho que se le haga justicia, es decir, a que

1 Artículo I Derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva

cuando pretenda algo de otra, esta pretensión sea atendida por el órgano jurisdiccional,
a través de un proceso con garantías mínimas, por ello, la Tutela Procesal efectiva, no
solo implica que el Juez se pronuncie sobre el derecho discutido mediante decisión
motivada, sino que además implica que lo resuelto se ejecute sin dilación, por ende, la
tutela se da antes del proceso, durante el proceso y comprende también la fase de
ejecución.

SEGUNDO.- Que, asimismo y conforme a lo prescrito por el artículo IX2 del Título
Preliminar del Código Adjetivo, la actividad judicial es una función pública realizada
con exclusividad por el Estado. En uso del Ius Imperium, comprende a las normas
procesales dentro del derecho público, dadas a fin de mantener el orden público; por
tanto estas normas son obligatorias y de carácter imperativo.

TERCERO.- A que, mediante resolución cuarenta y nueve de fecha 23 de agosto del

2023, la Judicatura dispusó realizar una nueva tasación del inmueble ubicado en AV.
PERIMETRICA N° 3400 – DEPARTAMENTO 201 (SEGUNDO PISO),
EDIFICIO 24 - URBANIZACION LOS PARQUES DE CARABAYLLO, I
ETAPA - DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA.

CUARTO.- A que, por escrito de fecha 30 de setiembre del 2024, los Peritos Judiciales
nombrados en autos adjuntaron el Informe Pericial, habiéndose dispuesto mediante
resolución sesenta y dos de fecha 04 de octubre del 2024 poner en conocimiento a las
partes procesales.

QUINTO.- Que, si bien es cierto, las partes procesales no han formulado observación
alguna al Informe Pericial evacuado por los señores Peritos pese a estar debidamente
notificados, también lo es que es deber del juzgado el verificar que el Informe Pericial
haya sido realizado teniendo en cuenta la finalidad con la cual se ordenó.

Que, toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de sus
derechos o intereses, con sujeción a un debido proceso.
2 Artículo IX.-Título Preliminar C.P.C. Principios de Vinculación y de Formalidad.-

Las normas procesales contenidas en este Código son de carácter imperativo, salvo regulación permisiva
en contrario.
SEXTO.- Que, antes de proceder a resolver la presente solicitud, debemos de señalar
expresamente que toda resolución judicial emanada del órgano jurisdiccional en sus
distintas instancias, deben ser debidamente motivadas a excepción de los decretos que
son resoluciones de mero trámite, conforme a lo previsto por el numeral 5 del artículo
139° de la Constitución Política del Estado.

SÉPTIMO.- Que, procediendo a resolver el presente informe pericial, debemos dejar en

claro que el artículo 1 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por
Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA, modificada por Resolución
Ministerial N° 424-2017-VIVIENDA y Resolución Ministerial N° 124-2020-
VIVIENDA nos establece los criterios, métodos y procedimientos técnicos normativos
para la tasación de bienes inmuebles, muebles e intangibles.

OCTAVO.- Que, debemos de señalar que el órgano de auxilio judicial ha cumplido con
lo establecido en los artículos 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15 del Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú, toda vez que de una lectura del informe pericial evacuado se
aprecia que se ha señalado las características más importantes de las edificaciones tales
como el uso actual del inmueble y su distribución por niveles, área techada, así como
también se ha señalado los cimientos, techos, pisos, revestimientos, etc.

NOVENO.- Asimismo, debemos de señalar que el artículo 24 del presente reglamento

nos señala que “Los valores comerciales de mercado se determinan en base

a la comparación de muestras de mercado inmobiliario de la zona en la

que se ubica el predio a tasar, identificando por lo menos cinco (5)

muestras con características similares y/u homologadas”; en ese sentido se

aprecia que los peritos judiciales han determinado el valor comercial del inmueble en
base a la metodología establecida en el citado Reglamento Nacional de Tasaciones, tan es
así que tenemos a la vista el siguiente cuadro adjuntado a la pericia judicial.
En el presente cuadro, se aprecia claramente el cumplimiento por parte de los peritos
judiciales en señalar las características que corresponden a cada muestra ofrecida,
referidas a ubicación, zonificación, extensión, entorno y fuentes de información aspectos
que han considerado necesario para la elaboración del presente informe pericial y que
han conllevado en determinar que el valor unitario del metro cuadrado es de
US$.300.00 dólares americanos. Asimismo, es preciso señalar que la fuente de cada
muestra tiene una dirección de cada empresa inmobiliaria en donde se puede verificar
las ofertas de cada muestra presentada.
DÉCIMO.- En ese sentido, se concluye que el órgano de auxilio judicial ha cumplido
con la labor que le fue encomendada más aún si se tiene presente que los ejecutados no
han observado el informe pericial, por cuyas razones y a mérito de lo expuesto:

SE RESUELVE:

1. APROBAR LA TASACIÓN efectuada por los peritos nombrados en autos,

concluyendo los mismos que la tasación del inmueble ubicado en AV.
PERIMETRICA N° 3400 – DEPARTAMENTO 201 (SEGUNDO PISO),
EDIFICIO 24 - URBANIZACION LOS PARQUES DE CARABAYLLO, I
ETAPA - DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, asciende a la suma de TREINTA Y SEIS MIL
SEISCIENTOS SEIS DOLARES AMERICANOS CON SESENTA
CENTAVOS DE DOLAR (US$.36,606.60).
1. CONVÓQUESE A REMATE ELECTRÓNICO JUDICIAL (REM@JU) a
efectos que se proceda al remate en PRIMERA CONVOCATORIA del
siguiente inmueble hipotecado:

AV. PERIMETRICA N° 3400 – DEPARTAMENTO 201

(SEGUNDO PISO), EDIFICIO 24 - URBANIZACION LOS
PARQUES DE CARABAYLLO, I ETAPA - DISTRITO DE
CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

En caso de declararse desierto la convocatoria en primer remate judicial

electrónico, convóquese AUTOMÁTICAMENTE por el REM@JU al
SEGUNDO REMATE ELECTRÓNICO, seguidamente al TERCER
REMATE ELECTRÓNICO, en los siguientes términos:

A. DESCRIPCIÓN:

 Inmueble ubicado en AV. PERIMETRICA N° 3400 – DEPARTAMENTO

201 (SEGUNDO PISO), EDIFICIO 24 - URBANIZACION LOS
 PARQUES DE CARABAYLLO, I ETAPA - DISTRITO DE
CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, inscrito en
la Partida Nro. 13509649 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

B. CARGAS Y GRAVÁMENES:

 Inmueble ubicado en AV. PERIMETRICA N° 3400 – DEPARTAMENTO

201 (SEGUNDO PISO), EDIFICIO 24 - URBANIZACION LOS
PARQUES DE CARABAYLLO, I ETAPA - DISTRITO DE
CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, inscrito en
la Partida Nro. 13509649 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

• HIPOTECA constituida a favor de BANCO DE CREDITO DEL PERU hasta

por la suma de S/.91,001.00 Soles. Asiento N° D00002.

C. TASACIÓN COMERCIAL ACTUALIZADA.

 Inmueble ubicado en AV. PERIMETRICA N° 3400 – DEPARTAMENTO

201 (SEGUNDO PISO), EDIFICIO 24 - URBANIZACION LOS
PARQUES DE CARABAYLLO, I ETAPA - DISTRITO DE
CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, inscrito en
la Partida Nro. 13509649 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

 La Tasación en autos asciende a la suma de TREINTA Y SEIS MIL

SEISCIENTOS SEIS DOLARES AMERICANOS CON SESENTA
CENTAVOS DE DOLAR (US$.36,606.60); debiendo tenerse como base las
siguientes posturas:

 EN PRIMERA CONVOCATORIA: La base de la postura será las dos terceras

partes del valor de la tasación, ascendente a US$.24,404.4 (Veinticuatro Mil
 Cuatrocientos Cuatro Dólares Americanos con Cuatro centavos de
dólar).

 EN SEGUNDA CONVOCATORIA: La base de la postura será la deducción

del 15% del precio que sirvió de base de la convocatoria inmediata anterior
ascendente a US$.20,743.74 (Veinte Mil Setecientos Cuarenta y Tres
Dólares Americanos con Setenta y Cuatro centavos de dólar).

 EN TERCERA CONVOCATORIA: La base de la postura será la deducción del

15% del precio que sirvió de base de la convocatoria inmediata anterior
ascendente a US$.17,632.18 (Diecisiete Mil Seiscientos Treinta y Dos
Dólares Americanos con Dieciocho centavos de dólar).

D. OBLAJE:

Se deberá oblar el 10% de la tasación mencionada en depósito electrónico Judicial

en la moneda de la tasación, conforme el artículo 17°3 del Reglamento de la Ley
N° 30229; y el arancel judicial correspondiente.

E. PUBLICACIÓN:

Procédase a la PUBLICACIÓN EN EL PORTAL WEB DEL PODER JUDICIAL

del aviso de convocatoria respectivo conforme el artículo 15°4 de la Ley N° 30229;
FÍJESE los Carteles en el local del Juzgado y en el inmueble sub-litis; Notificándose.-

3 .- Articulo 17.- Pago de Oblaje:

17.1 El pago se oblaje se efectúa en la moneda en que se realizo la tasación del bien-
17.2 La exclusión del ejecutante o del tercero legitimado del pago de oblaje, no exonera de la
declaración jurada sobre fondos lícitos.
17.3 El usuario postor debe ingresar en el REM@JU los datos de referencia de los depósitos del
arancel y de oblaje, correspondiente-
4 Artículo 15. Fases del remate electrónico judicial El procedimiento de remate electrónico judicial

comprende las siguientes fases:

a) Preparatoria. Comprende la preparación de la información digital sobre el bien objeto del remate
considerando una adecuada línea de producción de microformas digitales y documentos electrónicos.
b) Publicidad de convocatoria. Comprende la publicación en el Portal Web del Poder Judicial del aviso de
convocatoria de la información relacionada con el proceso de remate electrónico judicial para su
visualización o descarga de la información publicada, además de notificarse por correo electrónico a los
usuarios postores registrados en una base de datos y mediando por lo menos diez días calendario entre
dicha publicación y el inicio del desarrollo del remate electrónico judicial, sin perjuicio de colocar los
 2.

2.

avisos del remate a que se refiere el artículo 733 del Código Procesal Civil. Adicionalmente, el ejecutante o
el ejecutado pueden efectuar otra publicidad por su cuenta en internet u otros medios.
c) Inscripción. Comprende la inscripción y el pago del oblaje de todo usuario postor registrado y
acreditado en el Remate Electrónico Judicial (REM@JU) que le permite participar en el proceso de remate
electrónico de un bien, debiendo realizar una declaración jurada en la que exprese la procedencia lícita de
los fondos con los que financie y pague su oferta. El ejecutante o el tercero legitimado no están obligados
al pago del oblaje en el remate electrónico judicial.
d) Desarrollo. Comprende la ejecución del remate electrónico judicial en REM@JU, consistente en la
colocación de ofertas que los usuarios postores ofrezcan con la intención de superar otras ofertas a partir
del precio base del bien a rematar. El plazo de duración del procedimiento de los remates electrónicos
judiciales es de siete días calendario. El acto de remate electrónico judicial del bien se realiza en un lapso
de veinticuatro horas.
e) Adjudicación. Comprende la adjudicación del bien al postor que haya ofrecido la oferta más
alta al término del remate electrónico judicial y cumplido con pagarla en su integridad dentro
del plazo señalado en el artículo 16.