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283502400529380proyecto Basico Manuel Abascal

El documento detalla un proyecto básico para la reforma de una cabaña en Valdicio, Cantabria, con el objetivo de cambiar su uso a vivienda unifamiliar. El promotor es Manuel Abascal Colina y el arquitecto Francisco Tazón Salcines, con un presupuesto de ejecución de 60,000 euros. Se incluye información sobre la tipología edificatoria, superficies y la necesidad de obtener una licencia urbanística para llevar a cabo la reforma.

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PROYECTO BÁSICO
REFORMA DE CABAÑA
CON CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
POLÍGONO 2, PARCELA 7, SITIO HOYUCO NEGRO
[Link]. DE SOBA (CANTABRIA)
MARZO 2025

PROMOTOR: MANUEL ABASCAL COLINA

TAZON
ARQUITECTO: FRANCISCO TAZÓN SALCINES Firmado digitalmente por
SALCINES TAZON SALCINES
FRANCISCO - 13748240J
FRANCISCO - Fecha: 2025.03.05
[Link] +01'00'
13748240J

Firma: la información de los firmantes se encuentra en el ANEXO FIRMANTES REGISTRO ELECTRONICO (GCELC)
N.º Registro: 2025GCELCE069219
Fecha Registro: 06/03/2025 10:28
CSV: A0610MEV9p5GE2kUWd8gKAmsUWplPvljUH4459

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PROYECTO BÁSICO

REFORMA DE CABAÑA CON CAMBIO DE

USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

SITUACIÓN:

POLÍGONO 2, PARCELA 7
SITIO HOYUCO NEGRO
[Link]. DE SOBA (CANTABRIA)

PROMOTOR:

MANUEL ABASCAL COLINA

ARQUITECTO:

FRANCISCO TAZÓN SALCINES

MARZO 2025

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PROYECTO BÁSICO
REFORMA DE CABAÑA CON
CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7, Sitio Hoyuco Negro
Valdicio. Ayto. de Soba (Cantabria)

DATOS GENERALES

Fase de proyecto: BÁSICO

Título del Proyecto: REFORMA DE CABAÑA CON CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR

Emplazamiento: POLÍGONO 2, PARCELA 7 SITIO HOYUCO NEGRO. VALDICIO AYTO. DE SOBA

Promotor: MANUEL ABASCAL COLINA

Arquitecto: FRANCISCO TAZÓN SALCINES

Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

Usos del edificio

Uso principal del edificio:
residencial turístico transporte sanitario
comercial industrial espectáculo deportivo
oficinas religioso agrícola educación

Usos subsidiarios del edificio:

residencial Garaje Locales Otros:

Datos estadísticos
Tipología edificatoria: AISLADA Nº Plantas bajo rasante: 0
Tipo de obra: REFORMA Nº Plantas sobre rasante: 2
Protección pública: NO Nº total de plantas 2

Superficies
Superficie total construida s/ rasante: 178 m² Superficie total: 178 m²
Superficie total construida b/ rasante: 0 m² Presupuesto Ejecución Material: 60.000,00 €

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REFORMA DE CABAÑA CON

CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7. Sitio Hoyuco Negro
Valdicio. Ayto. de Soba (Cantabria)

ÍNDICE GENERAL DEL PROYECTO

I. MEMORIA

01 MD. Memoria Descriptiva

01 MD1. Identificación y objeto del proyecto
01 MD2. Agentes del proyecto
01 MD3. Información previa
01 MD4. Descripción del proyecto
01 MD5. Prestaciones del Edificio

02 MC. Memoria Constructiva

02 MC0. Trabajos previos
02 MC1. Sustentación del edificio
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

03 MNCTE. Cumplimiento del CTE

03 MNCTE SI Seguridad en caso de incendio

MA. Anejos a la memoria

MA01 Justificación Guía de Intervención sobre Patrimonio Pasiego

MA02 Análisis de Riesgos
MA03 Conclusiones

II. PRESUPUESTO ESTIMADO

III. PLANOS

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PROYECTO BÁSICO
REFORMA DE CABAÑA CON
CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7, Sitio Hoyuco Negro
Valdicio Ayto. de Soba (Cantabria)
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

MEMORIA

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CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7 Sitio Hoyuco Negro
Valdicio .Ayto. de Soba (Cantabria)

Memoria Descriptiva

01MD Memoria Descriptiva ꞏ

01 MD1. Identificación y objeto del proyecto

01 MD2. Agentes del Proyecto

01 MD3. Información Previa

01 MD3.1 Antecedentes y condicionantes de partida
01 MD3.2 Datos de Emplazamiento
01 MD3.3 Datos de la Parcela y la Edificación
01 MD3.4 Antecedentes del Proyecto
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

01 MD3.5 Indicación del Ámbito de Aplicación del CTE

01 MD4. Descripción del Proyecto

01 MD4.1 Descripción General del Edificio
01 MD4.2 Marco Legal Aplicable
01 MD4.3 Justificación del Cumplimiento de la Normativa Urbanística
01 MD4.4 Descripción General de las Obras. Cuadro de Superficies
01 MD4.5 Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones
técnicas a considerar en el Proyecto.

01 MD5. Prestaciones del Edificio

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CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7 Sitio Hoyuco Negro
Valdicio .Ayto. de Soba (Cantabria)

Memoria Descriptiva

01 MD1. Identificación y Objeto del Proyecto

PROYECTO BÁSICO DE REFORMA DE CABAÑA CON CAMBIO DE USO A

VIVIENDA UNIFAMILIAR
POLÍGONO 2, PARCELA 7SITIO HOYUCO NEGRO
VALDICIO, AYTO. DE SOBA. CANTABRIA

El objeto del proyecto es recoger la documentación necesaria para obtener licencia urbanística para llevar a cabo la
reforma de una cabaña para cambiar su uso a vivienda.
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

La reforma planteada, respetará las características tipológicas iniciales y propias del entorno.

De manera previa al inicio de las obras se redactará el correspondiente proyecto de ejecución.

01 MD2. Agentes del Proyecto

Promotor:
Nombre: MANUEL ABASCAL COLINA
NIF: 72148333R
Dirección: Plaza de los Valles,2.1ºL
39300 Torrelavega (CANTABRIA)

Arquitecto: Nombre: FRANCISCO TAZÓN SALCINES

Colegiado: nº 951 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Cantabria (COACAN).
NIF: 13748240J

Dirección: Urb. Los Robles, Portal 1, 1º-B

39620 Sarón, Ayto. de Santa María de Cayón (CANTABRIA)

El presente documento es copia de su original del que es autor el Arquitecto D. Francisco Tazón. Su utilización total o
parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de su autor,
quedando en todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo.

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CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7 Sitio Hoyuco Negro
Valdicio .Ayto. de Soba (Cantabria)

Memoria Descriptiva

01 MD3. Información Previa

01 MD3.1. Antecedentes y Condicionantes de Partida
Por encargo del promotor, se redacta el presente Proyecto Básico de Reforma de Cabaña con Cambio de Uso a
Vivienda Unifamiliar. Las obras proyectadas son de promoción privada.

Se consideran condicionantes de partida: las características físicas del terreno, consideraciones estéticas y los
requisitos funcionales de un programa de vivienda, según criterios de lógica constructiva y mejor aprovechamiento de
espacios dentro de los requerimientos marcados por la propiedad.

01 MD3.2. Datos de Emplazamiento

Emplazamiento Dirección: Sitio Hoyuco Negro
Municipio: Valdicio. Ayto. de Soba (CANTABRIA)
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

01 MD3.3. Datos de la Parcela y la Edificación

PARCELA

La finca sobre la que está enclavada la edificación, se encuentra en suelo rústico de Soba y se corresponde con la
referencia catastral 39083A002000070000DQ

La finca cuenta, según datos catastrales, con una superficie gráfica 10.615 m². Linda por todos sus vientos con otras
parcelas, a excepción de su lindero noroeste, en donde lo hace con el vial municipal que le da acceso.
La topografía de la finca se caracteriza por estar en pendiente descendente hacia el lado noroeste.
Actualmente la finca está destinada a pradería y contiene una cabaña de uso agropecuario.

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CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7 Sitio Hoyuco Negro
Valdicio .Ayto. de Soba (Cantabria)

Memoria Descriptiva

La parcela cuenta con los siguientes servicios:

-Acceso: el acceso a la parcela se produce desde el vial situado al noroeste
-Abastecimiento de agua: sí.
-Saneamiento: no existe red municipal de saneamiento en las proximidades; se prevé la disposición de sistema de
depuración de aguas residuales procedentes de la vivienda (vertido doméstico de pequeño caudal) para su posterior
infiltración en el terreno mediante zanjas drenantes.
-Suministro de energía eléctrica: sí.

EDIFICACIÓN – ESTADO ACTUAL

Se trata de una edificación exenta, desarrollada en dos plantas. Está formada por un cuerpo principal y adosado a ella
se dispone un cuerpo de menor entidad a modo de cobertizo; ambos cuerpos tienen una forma sensiblemente
rectangular. El cuerpo principal tiene cubierta a dos aguas, siendo estas asimétricas ,dada que una de los faldones se
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

prolonga para cubrir el cuerpo de menor entidad.

Dada la orografía del terreno. la edificación presenta dos plantas descubiertas en el alzado principal, hacia el lado
noroeste, mientras que en el viento opuesto, fachada sureste, únicamente es visible la segunda planta.

Constructivamente, la cabaña presentaba un sistema constructivo y tipología propios del entorno en el que se ubica;
muros de carga perimetrales de mampostería de piedra, pilares centrales de madera, forjados de piso y cubierta de
madera, y cubierta a dos aguas con teja como material de cobertura.

Sobre la estructura de cubierta, en una intervención posterior se ha dispuesto una pequeña capa de hormigón, la cual
está previsto retirar. De igual manera, parte de los cerramientos del cobertizo de menor entidad, se han reconstruido en
algún momento con una fábrica de bloques de hormigón, estando prevista su retirada y sustitución por una hoja de
mampostería de piedra.

01 MD3.4. Antecedentes del Proyecto

No existen.

01 MD3.5. Indicación del Ámbito de Aplicación del CTE

Según el Art. 2 del Libro 1 del CTE:

1. El CTE será de aplicación, en los términos establecidos en la LOE y con las limitaciones que en el mismo se
determinan, a las edificaciones públicas y privadas cuyos proyectos precisen disponer de la correspondiente licencia a
autorización legalmente exigible.

3. Igualmente, el CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que se realicen en
edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la naturaleza de la intervención y, en su caso,
con el grado de protección que puedan tener los edificios afectados.

4. A estos efectos, se entenderá por obras de rehabilitación aquéllas que tengan por objeto actuaciones tendentes a
lograr alguno de los siguientes resultados:

a) la adecuación estructural, considerando como tal las obras que proporcionen al edificio condiciones de seguridad
constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica;

b) la adecuación funcional, entendiendo como tal la realización de las obras que proporcionen al edificio mejores
condiciones respecto de los requisitos básicos a los que se refiere este CTE; o

c) la remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o
modificar el número de éstas, o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.

5. Se entenderá que una obra es de rehabilitación integral cuando tenga por objeto actuaciones tendentes a todos los
fines descritos en este apartado.

6. En todo cambio de uso característico de un edificio o establecimiento existente se deberá comprobar el cumplimiento
de las exigencias básicas del CTE.
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CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7 Sitio Hoyuco Negro
Valdicio .Ayto. de Soba (Cantabria)

Memoria Descriptiva

Las obras son de reforma, tendentes tanto a la adecuación estructural como funcional del edificio; existiendo
además un cambio de uso.

01 MD4. Descripción del Proyecto

01 MD4.1 Descripción General del Proyecto

Descripción general del Se pretende reformar una cabaña (uso agropecuario) para destinarla a un uso
edificio y programa de residencial. Se llevarán a cabo las obras necesarias para dotar al edificio de la
necesidades estabilidad, seguridad, estanqueidad e impermeabilidad propias del uso previsto, así
como de las instalaciones necesarias según las condiciones estándar de habitabilidad.
Uso característico
Vivienda unifamiliar
Otros usos previstos No se disponen.
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

Relación con el entorno, Las obras previstas respetarán la tipología original de la cabaña, siendo la
parcela y accesos predominante en las construcciones del entorno.

La edificación está rodeada de terreno propio de la finca.

Existe acceso rodado hasta la edificación desde vía pública.

01 MD4.2 Marco Legal Aplicable

Además de las exigencias básicas del CTE, son de aplicación la siguiente normativa:

Estatales

CE Se cumplirá con las prescripciones de la Instrucción de hormigón estructural, y que se

justificarán en la Memoria de cumplimiento del CTE junto al resto de exigencias básicas
de Seguridad Estructural.

NCSE-02 Se cumplirá con los parámetros exigidos por la Norma de construcción

sismorresistente, y que se justificarán en la Memoria de cumplimiento del CTE junto al
resto de exigencias básicas de Seguridad Estructural.

REBT Se cumplirá con las prescripciones del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, y
sus Instrucciones Técnicas Complementarias ITC (R.D. 842/2002).

RITE Se cumplirá con las prescripciones del Reglamento de instalaciones térmicas en los
edificios y sus instrucciones Técnicas Complementarias ITC (R.D. 1751/1998).

TELECOMUNICACIONES R.D. Ley 1/1998, de 27 de febrero sobre Infraestructuras Comunes de

Telecomunicación. NO es de aplicación en este Proyecto.
Autonómicas

Habitabilidad DECRETO 141/1991, de 22 de agosto.

Regula las condiciones mínimas de habitabilidad que deben reunir las viviendas en el
ámbito de la Comunidad Autónoma de Cantabria, así como la concesión y control de
las cédulas de habitabilidad.

Accesibilidad CTE

Cumplimiento del CTE

Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE:

Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad
y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la
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CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7 Sitio Hoyuco Negro
Valdicio .Ayto. de Soba (Cantabria)

Memoria Descriptiva

sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse
de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.

Requisitos básicos 1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la
relativos a la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas
funcionalidad en el edificio.

El diseño y dimensiones de todos los elementos y espacios privativos que componen la

edificación se ajustan a las especificaciones de las Normas Subsidiarias de la localidad
sobre requisitos generales de la edificación, a las condiciones mínimas de habitabilidad
conforme al Decreto 141/1991 de 22 de agosto.

2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y

comunicación reducidas el acceso y circulación por el edificio en los términos previstos
en su normativa específica.

De conformidad con la Ley 3/1996, de 24 de septiembre, de Accesibilidad y Supresión

Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

de Barreras Arquitectónicas y Urbanísticas y de la Comunicación en Cantabria, el

edificio objeto del presente Proyecto no está dentro del ámbito de aplicación de la Ley,
pues se trata de una edificación de vivienda unifamiliar aislada cuyo uso no implica
concurrencia pública.

3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de

acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

De conformidad con el artículo 2 del Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre

infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de
telecomunicación, el edificio objeto del presente Proyecto no está dentro del ámbito de
aplicación, pues se trata de una edificación de uso residencial no acogida al régimen de
propiedad horizontal.

La edificación dispondrá de instalaciones de telefonía y audiovisuales.

4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las

instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en
su normativa específica.

La edificación contará a pie de finca con un casillero postal.

Requisitos básicos 1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del
relativos a la seguridad mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas,
los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan
directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar y diseñar el
sistema estructural para la edificación son principalmente: resistencia mecánica y
estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva y modulación.

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CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7 Sitio Hoyuco Negro
Valdicio .Ayto. de Soba (Cantabria)

Memoria Descriptiva

2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el
edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del
propio edificio y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

Condiciones urbanísticas: el edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio

exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la
intervención de los servicios de extinción de incendios.

Todos los elementos estructurales serán resistentes al fuego durante un tiempo

superior al exigido.

El acceso desde el exterior de la fachada está garantizado.

No se produce incompatibilidad de usos, y no se prevén usos atípicos que supongan

una ocupación mayor que la del uso normal.
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego,

combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus
ocupantes.

3. Seguridad de utilización, accesibilidad, de tal forma que el uso normal del edificio
no suponga riesgo de accidente para las personas.

La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el

edificio, se han proyectado de tal manera que puedan ser usados para los fines
previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio sin que suponga riesgo de
accidentes para los usuarios del mismo.

Requisitos básicos La edificación reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y
relativos a la habitabilidad funcionalidad exigidos para este uso.

1. Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio
y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una
adecuada gestión de toda clase de residuos.

La edificación objeto de proyecto dispondrá de los medios que impiden la presencia de

agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o
de condensaciones, y dispondrá de medios para impedir su penetración o, en su caso,
permiten su evacuación sin producción de daños.

La edificación proyectada dispondrá de espacios y medios para extraer los residuos

ordinarios generados en ella de forma acorde con el sistema público de recogida.

La edificación proyectada dispondrá de medios para que sus recintos se puedan

ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma
habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire
exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.

La edificación proyectada dispondrá de medios adecuados para suministrar al

equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible,
aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las
propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan
contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.

La edificación proyectada dispondrá de medios adecuados para extraer las aguas

residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.

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Polígono 2, Parcela 7 Sitio Hoyuco Negro
Valdicio .Ayto. de Soba (Cantabria)

Memoria Descriptiva

2. Protección frente al ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la
salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes

separadoras de propiedades o usuarios distintos y fachadas) cuentan con el
aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que
delimitan.

Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de

cada una de las plantas y cubiertas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para
los usos previstos en las dependencias que delimitan.

3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso

racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

La edificación proyectada dispondrá de una envolvente adecuada a la limitación de la

demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima
de la localidad de situación, del uso previsto y del régimen de verano e invierno.

Las características de aislamiento e inercia térmica, permeabilidad al aire y exposición

a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades
superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente.

Se tendrá en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar

las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la instalación de un

sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía renovable.

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Memoria Descriptiva

01 MD4.3 Justificación del Cumplimiento de la Normativa Urbanística

Marco Normativo

* Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana.
* Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
* Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, Código Técnico de la Edificación.
* Ley de Cantabria 5/2022, de 15 de julio, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria.
* [Link]. del ayuntamiento de Soba

La finca en la que se enclava la edificación se encuentra calificada como suelo rústico de protección ordinaria (SNU)
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

edificación

Según la Ley de Cantabria 5/2022, de 15 de julio, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria, en su
artículo 49, régimen del suelo rústico de protección ordinaria, en este tipo de suelo podrán ser autorizadas
(entre otras):

h) Las obras de reconstrucción, restauración, renovación y reforma de edificaciones preexistentes, para ser destinadas
a cualquier uso compatible con la legislación sectorial, así como con el planeamiento territorial, incluido el uso
residencial, cultural, para actividades artesanales, de ocio o turismo rural, aun cuando se trate de edificaciones que
pudieran encontrarse fuera de ordenación, salvo que el planeamiento se lo impidiera expresamente.

Con carácter general se podrá ampliar la superficie para dotar a la edificación de unas condiciones de
seguridad, accesibilidad universal y habitabilidad adecuadas. La ampliación será como máximo de un 15 por ciento
sobre la superficie construida existente, siempre que se garantice la homogeneidad volumétrica del conjunto desde un
punto de vista estético, ornamental y de materiales, manteniendo la tipología visual constructiva de la edificación a
ampliar. No obstante, se podrá incrementar hasta alcanzar el 20 por ciento en aquellas construcciones incluidas en el
Catálogo de Edificaciones en Suelo Rústico elaborado por el Ayuntamiento y en aquellas que, no estándolo, puedan
resultar incluidas en éste al recuperar las condiciones que le hicieran merecedor de ello como consecuencia de las
obras solicitadas.

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REFORMA DE CABAÑA CON

CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7 Sitio Hoyuco Negro
Valdicio .Ayto. de Soba (Cantabria)

Memoria Descriptiva

Las obras aquí contempladas tratan la reforma de una cabaña (uso agropecuario) para destinarla a vivienda unifamiliar.

No se plantea un aumento de volumen con respecto del perímetro original de la edificación, estando prevista
únicamente una sobreelevación debida por un al lado a la nueva solución constructiva de cubierta y , por otro lado, al
objeto de que las estancias de planta primera alcancen las condiciones mínimas de habitabilidad, además de que la
alturade los pasos cumplan con las condiciones mínimas de altura exigidas por el CTE.

En el proceso de reforma se garantizará la homogeneidad volumétrica del conjunto desde un punto de vista estético,
ornamental y de materiales, manteniendo la tipología visual constructiva de la edificación.

OTROS ASPECTOS:

No se prevén movimientos de tierra relevantes; manteniendo en esencia las rasantes originales del terreno. Cualquier
movimiento de tierra planteado deberá cumplir el artículo 38 de las NUR (Normas Urbanísticas Regionales).

Sera necesario acondicionar el vial interior desde vía pública hasta el edificio. Dicho espacio interior se adapta
perfectamente a la orografía del terreno, y no se modificará, más allá de ser mejorado mediante material granular
compactado. En cualquier caso, quedará una amplísima superficie de parcela de zona verde.
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

El recorrido de nuevas canalizaciones será subterráneo, evitando la instalación de cualquier elemento discordante con
el medio.

Se adjunta ficha cabañal.

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Polígono 2, Parcela 7 Sitio Hoyuco Negro
Valdicio .Ayto. de Soba (Cantabria)

Memoria Descriptiva

01 MD4.4 Descripción General de las Obras. Cuadro de Superficies de la Vivienda.

Descripción de la Se pretende llevar a cabo la reconstrucción de la cabaña para destinarla a vivienda

vivienda unifamiliar.

Se mantendrán los muros de mampostería de piedra y se procederá a la apertura

de algún hueco nuevo. Se dispondrá una nueva solución de cubierta y a nivel
interior se ejecutará un forjado con elementos de de madera lamiada.

Sobre la estructura de cubierta, en una intervención posterior se ha dispuesto una

pequeña capa de hormigón, la cual está previsto retirar. De igual manera, parte de
los cerramientos del cobertizo de menor entidad, se han reconstruido en algún
momento con una fábrica de bloques de hormigón, estando prevista su retirada y
sustitución por una hoja exterior de mampostería de piedra, la cual se trasdosara
interiormente con aislamiento térmico y una hoja de carga de fabrica de bloques de
termo arcilla,
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

A nivel interior lo cerramientos de mampostería de piedra se trasdosarán con

aislamiento térmico y un acabado con paneles de yeso laminado

En cuanto al programa, la vivienda proyectada contará con las siguientes

estancias:
-en planta baja: cocina-salón-comedor, un baño y un vestíbulo que albergara la
escalera que comunica con la planta primera.

-en planta primera: dos dormitorios, un distribuidor y un baño.

Accesos El acceso a la parcela se produce desde el vial con el que ésta linda por el lado
noroeste

Existe acceso rodado por el interior de la parcela, desde el camino hasta la

edificación.

Evacuación En caso de evacuación, a la parcela se puede acceder desde camino público con
el que linda por el noroeste

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Memoria Descriptiva

01 MD4.5 Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a
considerar en el Proyecto.
Se entiende como tales, todos aquellos parámetros que nos condicionan la elección de los concretos sistemas del
edificio. Estos parámetros pueden venir determinados por las condiciones del terreno, de las parcelas colindantes, por
los requerimientos del programa funcional, etc.).

Todos los elementos proyectados cumplen con las exigencias básicas del CTE, ajustándose a sus Documentos
Básicos.

3.4.1. Sistema estructural

Cimentación

Descripción del sistema La cimentación se encuentra ya ejecutada, manteniendo el sistema tradicional de

Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

los muros de mampostería y bajo los pilares centrales se dispondrán zapatas

aisladas de hormigón armado.

Parámetros Se estimará la tensión admisible del terreno necesaria para el cálculo de la

cimentación, y una agresividad del mismo, en base a la información geotécnica del
terreno.

Tensión admisible del Según información geotécnica del terreno; se recabará la información de las
terreno características del terreno previamente a la redacción del correspondiente proyecto
de ejecución.

Estructura portante

Descripción del sistema Muros de carga de mampostería de piedra con un espesor medio total de 60 cm

Pilares interiores de madera

En la zona en la que se eliminará la fábrica de bloques de hormigón se dispondrá una

doble hoja de carga formada por una hoja exterior de mampostería de piedra con un
espesor aproximado de 20 cm y una hoja interior de fabrica de bloques de termo arcilla
de 24cm de espesor.

Parámetros Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema
estructural para la edificación son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad,
la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva y la modulación
estructural.
La estructura es de una configuración sencilla, adaptándose al programa funcional de la
vivienda.
Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de
seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE.

Estructura horizontal

Descripción del sistema Forjado horizontal de piso (techo de baja) planteado con vigas y viguetas de madera
laminada GL24h.

Forjado inclinado de cubierta, con faldones a dos aguas, planteado con vigas y viguetas
de madera laminada GL24h.

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Memoria Descriptiva

Parámetros Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema
estructural para la edificación son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad,
la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva y la modulación
estructural.
Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de
seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE.
Los forjados se han diseñado y predimensionado adoptando lo cantos mínimos exigidos
por el código estructural.

3.4.2. Sistema envolvente

Conforme al “Apéndice A: Terminología” del DB HE se establecen las siguientes definiciones:

Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.

Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente
exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

contacto con el ambiente exterior.

Fachadas
Descripción del sistema M1 – Cerramiento tipo de las fachadas, compuesto (de exterior a interior) por: muro de
mampostería de 60 cm. de espesor medio, enfoscado por el interior con 1,5 cm de
mortero de cemento hidrófugo, cámara de aire, aislante térmico a base de paneles de
poliestireno extruido, y trasdosado interior con doble placa de yeso laminado

La piedra quedará vista al exterior, y se rejunteará debidamente.

M2- En la zona en la que se eliminará la fábrica de bloques de hormigón se dispondrá

una doble hoja de carga formada por una hoja exterior de mampostería de piedra con
un espesor aproximado de 20 cm,un aislamiento intermedio y una hoja interior de
fabrica de bloques de termo arcilla de 24cm de espesor.

Para los huecos se utilizarán carpinterías de PVC en color madera, con un nivel de
estanqueidad de clase 4, con aberturas de admisión, doble acristalamiento 6+16+4
mm., con lunas de baja emisividad, cristal de seguridad 3+3/12/3+3 (según zonas),
también con cristales de baja emisividad. Como sistema de oscurecimiento de las
estancias se colocarán contraventanas interiores

Cubiertas
Descripción del sistema C1 - Cubierta inclinada a dos aguas, con faldones con un 32% de pendiente.
Sobre la estructura de madera se dispondrá un tillo de pino, un aislamiento térmico a
base de paneles de poliestireno extruido y aislamiento reflexivo , una lámina de
polietileno microperforado, y finalmente la cubrición de teja cerámica

Parámetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, nieve, viento y sismo
El peso propio de los distintos elementos que constituye la cubierta se considera como
cargas permanentes. La zona climática de invierno considerada a efectos de
sobrecarga de nieve es la 1.

Seguridad en caso de incendio

Se considera la resistencia al fuego de la cubierta para garantizar la reducción del
riesgo de propagación exterior. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las
soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones.

Seguridad de utilización
No es de aplicación.

Salubridad: Protección contra la humedad

Para la adopción de la parte del sistema evolvente correspondiente a la cubierta, se ha
tenido en cuenta su tipo y uso, la condición higrotérmica, la existencia de barrera contra
el paso de vapor de agua, el sistema de formación de pendiente, la pendiente, el
aislamiento térmico, la existencia de capa de impermeabilización, y el material de
cobertura, parámetros exigidos en el DB HS 1.

Protección frente al ruido

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Se considera el aislamiento acústico a ruido aéreo de la cubierta como un elemento

constructivo horizontal.

Ahorro de energía: Limitación de la demanda energética

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática D1. Para la
comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta
además, la transmitancia media de la cubierta con sus correspondientes orientaciones.
Para la comprobación de las condensaciones se verifica la presión de vapor de cada
una de las capas de la envolvente partiendo de los datos climáticos de invierno más
extremos.

Suelos en contacto con el terreno

Descripción del sistema S1 –A partir del terreno natural se dispondrá un encachado de material drenante,
cama de arena, lámina impermeable de polietileno, y solera de hormigón. Sobre
ella está previsto disponer un aislante térmico de poliestireno extruido,
compresora de mortero de cemento y finalmente, solado de gres.
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

Parámetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, viento y sismo

El peso propio de los distintos elementos que constituyen este componente de la
envolvente se consideran al margen de las sobrecargas de usos, tabiquerías,
acciones de viento y sísmicas. Se determina la tensión admisible máxima del
terreno en base a un reconocimiento del terreno.

Seguridad en caso de incendio

No es de aplicación.

Seguridad de utilización
Se ha tenido en cuenta la resbaladicidad de los acabados.

Salubridad: Protección contra la humedad

Para la adopción de la parte del sistema evolvente correspondiente al suelo, se ha
tenido en cuenta su tipo y el tipo de intervención en el terreno, la presencia de
agua en función del nivel freático, el coeficiente de permeabilidad del terreno y el
grado de impermeabilidad, parámetros exigidos en el DB HS 1.

Protección frente al ruido

No es de aplicación.

Ahorro de energía: Limitación de la demanda energética

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática D1. Para la
comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta la
transmitancia media del suelo.

Diseño y otros

3.4.3. Sistema de compartimentación

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y las particiones interiores.

Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del DB HE 1, el elemento constructivo del
edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales.

Descripción del sistema La compartimentación en el interior de toda la vivienda se hará con doble placa de
yeso laminado. Las puertas de paso serán de madera

Parámetros - En la elección de la tabiquería se han considerado criterios de idoneidad para la

consecución de los niveles de confortabilidad adecuados en cuanto al aislamiento
acústico entre dependencias de usos distintos.
- La facilidad de ejecución y su funcionalidad como soporte de distintos acabados e
instalaciones son condicionantes favorables en la elección del sistema de tabiquería.

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3.4.4. Sistema de acabados

Se definen en este apartado una relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los
parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos.

Revestimientos exteriores

Descripción del sistema La mampostería quedará vista al exterior. Deberá rejuntearse adecuadamente para
evitar la filtración de agua.

Parámetros - En la elección de los acabados han primado criterios de diseño para conseguir una
imagen formal atractiva.
- La calidad final, la facilidad de ejecución, su durabilidad y su resistencia a
condiciones climáticas adversas han sido criterios favorables considerados en la
elección de los acabados.
- Protección frente a la humedad: se ha tenido en cuenta el grado de permeabilidad de
las fachadas, la zona pluviométrica, el grado de exposición al viento del
emplazamiento del edificio y la altura del mismo, conforme a lo exigido en DB HS 1.
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

Revestimientos interiores

Descripción del sistema - Enlucido de yeso de 15 mm de espesor, con acabado de pintura plástica en
paredes de todas las estancias de vivienda, excepto en frente de cocina, aseo y
baño.
-Alicatado de piezas de gres en frente cocina y baños.
-Enfoscado de mortero de cemento hidrófugo en paramentos verticales de: frente de
cocina y baños

Parámetros - En la elección de los acabados han primado criterios de diseño para conseguir una
imagen formal atractiva.
- La calidad final, la facilidad de ejecución, su durabilidad y su resistencia han sido
criterios favorables considerados en la elección de los acabados.
- Yesos; seguridad en caso de incendio: para la adopción de este material se ha tenido
en cuenta la reacción al fuego del material de acabado.
- Alicatado; Protección frente a la humedad: Para la adopción de este material se ha
tenido en cuenta la previsión de impedir la penetración de humedad en el interior de
las paredes proveniente del uso habitual de la cocina, los baños y el cuarto de
lavado.

Solados

Descripción del sistema Pavimento de baldosas de gres recibidas con adhesivo en todas las dependencias de
la vivienda, siendo antideslizante en la zona de acceso y baños.

Parámetros - En la elección de los acabados han primado criterios de diseño para conseguir una
imagen formal atractiva.
- La calidad final, la facilidad de ejecución, su durabilidad y su resistencia han sido
criterios favorables considerados en la elección de los acabados.
- Seguridad en caso de incendio: Para la adopción de estos materiales se ha tenido en
cuenta la reacción al fuego del material de acabado.
- Seguridad en utilización: para la adopción de estos materiales se ha tenido en cuenta
la resbaladicidad del suelo.

3.4.5. Sistema de acondicionamiento ambiental

Entendido como tal, los sistemas y materiales que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medio
ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del
edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda
clase de residuos.
Se definen en este apartado los parámetros establecidos en el Documento Básico HS de Salubridad.

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Parámetros que determinan las previsiones técnicas

HS 1 Suelos: Se ha tenido en cuenta la presencia del agua en el terreno en función de la
Protección frente a la cota del nivel freático y del coeficiente de permeabilidad del terreno, el grado de
humedad impermeabilidad, el tipo de muro con el que limita, el tipo constructivo del suelo y el tipo
de intervención en el terreno.

Fachadas. Se ha tenido en cuenta la zona pluviométrica, la altura de coronación del

edificio sobre el terreno, la zona eólica, la clase del entorno en que está situado el
edificio, el grado de exposición al viento, el grado de impermeabilidad y la existencia de
revestimiento exterior.

Cubiertas. Se ha tenido en cuenta su tipo y uso, la condición higrotérmica, la existencia

de barrera contra el paso de vapor de agua, el sistema de formación de pendiente, la
pendiente, el aislamiento térmico, la existencia de capa de impermeabilización, el
material de cobertura, y el sistema de evacuación de aguas.
HS 2 Para las previsiones técnicas de esta exigencia básica se ha tenido en cuenta el
Recogida y evacuación de sistema de recogida de residuos de la localidad, la tipología de vivienda unifamiliar en
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

residuos cuanto a la no dotación del almacén de contenedores de edificio y al espacio de reserva

para recogida, y el número de personas ocupantes habituales de la misma para la
capacidad de almacenamiento de los contenedores de residuos.

HS 3 Para las previsiones técnicas de esta exigencia se ha tenido en cuenta los siguientes
Calidad del aire interior factores: número de personas ocupantes habituales, sistema de ventilación empleado,
clase de las carpinterías exteriores utilizadas, sistema de cocción de la cocina, tipo de
caldera y su situación, superficie de cada estancia, zona térmica, número de plantas de
la vivienda y clase de tiro de los conductos de extracción.

3.5.6. Sistema de servicios

Se entiende por sistema de servicios, el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto
funcionamiento de éste.
Se definen en este apartado una relación y descripción de los servicios que dispondrá el edificio, así como los
parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos. Su justificación se
desarrolla en la Memoria de cumplimiento del CTE y en la Memoria de cumplimiento de otros reglamentos y
disposiciones.

Parámetros que determinan las previsiones técnicas

Abastecimiento de agua La edificación contará con abastecimiento de agua con presión suficiente.
Evacuación de aguas Fosa séptica para depurar las aguas residuales de la vivienda previamente a su
infiltración en el terreno, mediante zanjas en parcela propia rellenas de material filtrante.
Aguas pluviales conectadas a zanjas filtrantes en parcela propia.
Suministro eléctrico Red de distribución pública de baja tensión según el esquema de distribución “TT”, para
una tensión nominal de 230 V en alimentación monofásica, y una frecuencia de 50 Hz.
Instalación eléctrica para alumbrado y tomas de corriente para aparatos
electrodomésticos y usos varios de vivienda unifamiliar.
Telefonía Redes privadas de varios operadores.
Telecomunicaciones Redes privadas de varios operadores.
Recogida de basuras Sistema de recogida de residuos centralizada con contenedores de calle en superficie.

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01 MD5. Prestaciones del edificio

Prestaciones por requisitos básicos y en relación con las exigencias del CTE
Requisitos En
Según CTE Prestaciones según el CTE en Proyecto
básicos Proyecto
De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del
Seguridad Seguridad
mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los
DB-SE DB-SE soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros
estructural
elementos estructurales, y que comprometan directamente la
resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en
Seguridad en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio
DB-SI DB-SI
caso de incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la
actuación de los equipos de extinción y rescate.
Seguridad de
De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de
DB-SUA utilización- DB-SUA
accidente para las personas.
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

Accesibilidad
Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que
Habitabilidad se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad
DB-HS Salubridad DB-HR en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio
ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada
gestión de toda clase de residuos.
De tal forma que el ruido percibido no ponga en riesgo la salud de
Protección
DB-HR DB-HR las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus
frente al ruido
actividades.
Ahorro de De tal forma que se consiga un uso racional de la energía
energía y necesaria para la adecuada utilización del edificio.
DB-HE DB-HE
aislamiento Cumple con la UNE EN ISO 13370:1999 “Prestaciones térmicas de
térmico edificios. Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”.
Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las
instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.
De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y
Ordenanza
Funcionalidad Utilización la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de
urbanística
las funciones previstas en el edificio.
De tal forma que se permita a las personas con movilidad y
Accesibilidad comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en
los términos previstos en su normativa específica.
Acceso a los De telecomunicaciones audiovisuales y de información de acuerdo
servicios con lo establecido en su normativa específica.

Requisitos Prestaciones que superan

Según CTE En Proyecto
básicos al CTE en Proyecto
Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No se acuerdan
DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI No se acuerdan
Seguridad de utilización-
DB-SUA DB-SUA No se acuerdan
Accesibilidad
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No se acuerdan
DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No se acuerdan
DB-HE Ahorro de energía DB-HE No se acuerdan
Funcionalidad Utilización Habitabilidad No se acuerdan
Accesibilidad DB-SUA No aplicación
Acceso a los servicios Otros reglamentos

Limitaciones de uso del edificio

El edificio solo podrá destinarse al uso previsto de vivienda unifamiliar. La dedicación de algunas de sus
dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso, que será objeto de
una nueva licencia urbanística. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las
condiciones del resto del edificio, ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura,
instalaciones, etc.
Limitaciones de uso de las instalaciones
Las instalaciones previstas solo podrán destinarse vinculadas al uso del edificio y con las características técnicas
contenidas en el Certificado de la instalación correspondiente del instalador y la autorización del Servicio Territorial de
Industria y Energía de la Comunidad de Cantabria.

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Memoria Constructiva

CTE 02 MC. Memoria Constructiva ꞏ

02 MC0. Trabajos previos, replanteo general y adecuación del terreno

02 MC1. Sustentación del edificio
02 MC2. Sistema estructural
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

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Memoria Constructiva

02MC0. Trabajos previos

Se procederá inicialmente al desmontado de la cubierta, y del forjado intermedio, conservando los muros de piedra de
las fachadas principales. Se desmontara también la parte de la fachada en la que se ha dispuesto un cerramiento
exterior formado por una fábrica de bloques de hormigón

Se procederá al saneo de los muros, con limpieza y rejuntado. Se realizará la apertura de nuevos huecos y cegado de
los no utilizados.

Todo ello se llevará a cabo de acuerdo con las correspondientes medidas de seguridad.

02 MC1. Sustentación del edificio

Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural
correspondiente a la cimentación.
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

1.1. Bases de cálculo

Método de cálculo El dimensionado de secciones se realizara según la Teoría de los Estados Limites Últimos
(apartado 3.2.1 DB-SE) y los Estados Límites de Servicio (apartado 3.2.2 DB-SE). El
comportamiento de la cimentación debe comprobarse frente a la capacidad portante
(resistencia y estabilidad) y la aptitud de servicio.
Verificaciones Las verificaciones de los Estados Límites estarán basadas en el uso de un modelo
adecuado para al sistema de cimentación elegido y el terreno de apoyo de la misma.
Acciones Se considerarán las acciones que actúan sobre el edificio soportado según el documento
DB-SE-AE y las acciones geotécnicas que transmiten o generan a través del terreno en que
se apoya según el documento DB-SE en los apartados (4.3 - 4.4 – 4.5).

1.2. Informe geotécnico

Generalidades El análisis y dimensionamiento de la cimentación exige el conocimiento previo de las
características del terreno de apoyo, la tipología del edificio previsto y el entorno donde se
ubica la edificación.
Tipo de Inspección visual del terreno una vez realizada la excavación para alojo de cimientos.
reconocimiento Observaciones e informaciones locales.

Descripción del terreno De manera previa a la redacción del proyecto de ejecución se recabará la información
geotécnica necesaria, que determinará las condiciones del terreno, en base a la cual se
determinará tanto el tipo de cimentación como la cota de la misma.

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Memoria Constructiva

02 MC2. Sistema estructural

Se establecen los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las bases de cálculo y procedimientos o
métodos empleados para todo el sistema estructural, así como las características de los materiales que intervienen.

2.1. Procedimientos y métodos empleados para todo el sistema estructural

El proceso seguido para el cálculo estructural es el siguiente: primero, determinación de situaciones de dimensionado;
segundo, establecimiento de las acciones; tercero, análisis estructural; y cuarto dimensionado. Los métodos de
comprobación utilizados son el de Estado Límite Ultimo para la resistencia y estabilidad, y el de Estado Límite de
Servicio para la aptitud de servicio. Para más detalles consultar la Memoria de Cumplimiento del CTE, Apartados SE 1 y
SE 2.

2.2. Cimentación
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

Datos e hipótesis de El terreno sobre el que se pretende actuar tiene una topografía favorable, que no requiere
partida de movimientos de tierra reseñables. Todo hace indicar que las características geotécnicas
del terreno son adecuadas para una cimentación de tipo superficial, sin problemas de nivel
freático.
Programa de No se interviene sobre la cimentación de los muros actuales de mampostería de piedra.
necesidades La cimentación de los pilares interiores se resolverá con zapatas aisladas de hormigón
armado

Bases de cálculo El dimensionado de secciones se realiza según la Teoría de los Estados Limites Últimos y
los Estados Límites de Servicio. El comportamiento de la cimentación debe comprobarse
frente a la capacidad portante (resistencia y estabilidad) y la aptitud de servicio.
Descripción Por las características del terreno se adopta una cimentación de tipo superficial; cimentación
constructiva estimada con zapatas aisladas de hormigón armado.

La profundidad estimada del firme de la cimentación será la cota definida en los

correspondientes planos, a cara inferior de la zapata (siendo ésta cota susceptible de ser
modificada por la dirección facultativa a la vista del terreno).

Se harán las excavaciones hasta las cotas apropiadas, rellenando con hormigón en masa
HM-20 todos los pozos negros o anormalidades que puedan existir en el terreno hasta
alcanzar el firme. Para garantizar que no se deterioren las armaduras inferiores de
cimentación, se realizará una base de hormigón de limpieza en el fondo de las zanjas y
zapatas de 10 cm. de espesor.

La excavación se ha previsto realizarse por medios mecánicos. Los perfilados y limpiezas

finales de los fondos se realizarán a mano. La excavación se realizará por puntos o
bataches en aquellas zonas que así lo considere la dirección facultativa.

Se procederá al entibado de las tierras siempre que la excavación se realice a más de 1,30
m. de profundidad y el corte sea vertical.

Características de los Hormigón armado HA-25, acero B500S para barras corrugadas y acero B500T para mallas
materiales electrosoldadas.

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Índice CTE

03MNCTE Cumplimiento del CTE

Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en

relación con las exigencias básicas del CTE. La justificación se
realizará para las soluciones adoptadas conforme a lo indicado en el
CTE.

03 MNCTE SI Seguridad de incendio

SI 1 Propagación interior
SI 2 Propagación exterior
SI 3 Evacuación de ocupantes
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

SI 4 Detección, control y extinción del incendio

SI 5 Intervención de los bomberos
SI 6 Resistencia al fuego de la estructura

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03MNCTE- SI

03MNCTE – SI Seguridad en caso de Incendio ꞏ

El objetivo del requisito básico “Seguridad en caso de Incendio” consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que
los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las
características del proyecto y construcción del edificio, así como de su mantenimiento y uso previsto (Artículo 11 de la
Parte I de CTE).

El cumplimiento del Documento Básico de “Seguridad en caso de Incendio” en edificios de viviendas de nueva
construcción, se acredita mediante el cumplimiento de las 6 exigencias básicas SI y de la Guía de aplicación del CTE
DAV-SI (Documento de Aplicación a edificios de uso residencial Vivienda).

Por ello, los elementos de protección, las diversas soluciones constructivas que se adopten y las instalaciones previstas,
no podrán modificarse, ya que quedarían afectadas las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio.

La puesta en funcionamiento de las instalaciones previstas requiere la presentación, ante el órgano competente de la
Comunidad Autónoma, del certificado de la empresa instaladora firmado por un técnico titulado competente de su
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

plantilla (Art. 18 del RIPCI).

Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del Documento Básico SI

Tipo de proyecto: BÁSICO

Tipo de obras previstas: OBRA DE REFORMA
Uso: RESIDENCIAL PRIVADO (VIVIENDA UNIFAMILIAR)

Características generales de la vivienda

Sup. útil de vivienda: 93.00 m²

Número total de plantas: 2 (BAJA + 1ª)

Máxima longitud de recorrido de evacuación: 0m
Altura máxima de evacuación ascendente: 0m
Altura máxima de evacuación descendente: 2.60 m
Longitud de la rampa: no procede
Pendiente de la rampa: no procede

Exigencias Básicas

SI 1 Propagación interior
SI 2 Propagación exterior
SI 3 Evacuación de ocupantes
SI 4 Instalaciones de protección contra incendios
SI 5 Intervención de los bomberos
SI 6 Resistencia al fuego de la estructura

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DB-SI Exigencias Básicas de seguridad en caso de incendio Página 1

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03MNCTE- SI

SI 1 Propagación interior ꞏ
EXIGENCIA BÁSICA SI 1: Se limitará el riesgo de propagación del incendio por el interior del edificio.

1. Compartimentación en sectores de incendio

Toda la vivienda constituye un único sector de incendio.

2. Locales y zonas de riesgo especial

No existen en el edificio locales de riesgo especial.

3. Espacios ocultos. Paso de instalaciones a través de elementos de compartimentación

No existen elementos de compartimentación de incendios, por lo que no es preciso adoptar medidas que garanticen la
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

compartimentación del edificio en espacios ocultos y en los pasos de instalaciones.

4. Reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario

Elementos constructivos:
-Revestimientos
De techos y paredes De suelos

Zonas ocupables C-s2, d0 E FL

La justificación de que la reacción al fuego de los elementos constructivos empleados cumple las condiciones exigidas,
se realizará mediante el marcado CE. Para los productos sin marcado CE la justificación se realizará mediante
Certificado de ensayo y clasificación conforme a la norma UNE EN 13501-1:2002, suscrito por un laboratorio acreditado
por ENAC, y con una antigüedad no superior a 5 años en el momento de su recepción en obra por la Dirección
Facultativa.

Los materiales de construcción y revestimientos interiores de la vivienda serán en su mayoría piezas de arcilla cocida,
pétreos, cerámicos, vidrios, morteros, hormigones y yesos, materiales de clase A1 y A1FL conforme al R.D. 312/2005 sin
necesidad de ensayo.

Todos los elementos constructivos compuestos tienen en su cara expuesta al fuego una resistencia al fuego superior a
EI 30.

SI 2 Propagación exterior ꞏ
EXIGENCIA BÁSICA SI 2: Se limitará el riesgo de propagación del incendio por el exterior, tanto por el edificio
considerado como a otros edificios.

1. Cubiertas

No existen edificaciones colindantes. La cubierta en la vivienda será inclinada, con cubrición de lastra o laja de piedra
Resistencia al fuego >REI-60, garantizando la reducción del riesgo de propagación lateral por cubierta.

La clase de reacción al fuego del material de acabado de la cubierta en la vivienda es BROOF(t1).

SI 3 Evacuación de ocupantes ꞏ
EXIGENCIA BÁSICA SI 3: El edificio dispondrá de los medios de evacuación adecuados para que los ocupantes
puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad.

1. Compatibilidad de los elementos de evacuación

El edificio proyectado tiene uso de vivienda unifamiliar aislada.

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03MNCTE- SI

2. Cálculo de la ocupación

El cálculo de la ocupación a efectos de las exigencias relativas a la evacuación es el siguiente, según tabla 2.1:

Ocupación
USO Zona Sup. Útil m² Densidad (m²/persona)
personas
PLANTA BAJA + PLANTA
VIVIENDA 93.00 20 5
PRIMERA

3. Número de Salidas y longitud de los recorridos de evacuación

La vivienda posee acceso independiente desde el exterior.

Número de salidas:
Una única salida ya que se cumple:

- Ocupación < 100 personas.

Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

- No existe evacuación ascendente.

- Longitud de recorrido de evacuación a salida < 25 m.
- La altura de evacuación es como máximo la segunda planta por encima de la salida del edificio

4. Dimensionado de los medios de evacuación

Puerta de 0,80 m: 1 > 5/200

anchura mínima: 0,80 m

Escalera de 0.89 m: no protegida, evacuación descendente (altura de evacuación menor de 28 metros y está
prevista para una evacuación de menos de 100 personas

5. Protección de las escaleras

En las viviendas unifamiliares no existen recorridos de evacuación, y por lo tanto la escalera no está considerada como
un elemento de evacuación.

6. Puertas situadas en recorridos de evacuación

La puerta de salida está prevista para la evacuación de menos de 50 personas. Será abatible con eje de giro vertical,
con manilla o pulsador según norma UNE EN 179:2003 (CE) como dispositivo de apertura, no siendo obligatoria la
apertura en sentido de la evacuación.

7. Señalización de los medios de evacuación

Para el uso Residencial de vivienda unifamiliar no se exige la señalización de los medios de evacuación.

8. Control del humo del incendio

No se exige la instalación de un sistema de control de humos de incendio.

SI 4 Detección, control y extinción del incendio ꞏ

EXIGENCIA BÁSICA SI 4: El edificio dispondrá de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la
detección, el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a los ocupantes.

1. Dotación de instalaciones de protección contra incendios

No se disponen.

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03MNCTE- SI

SI 5 Intervención de los bomberos ꞏ

EXIGENCIA BÁSICA SI 5: Se facilitará la intervención de los equipos de rescate y de extinción de incendios.

1. Condiciones de aproximación y de entorno. Condiciones del espacio de maniobra

El emplazamiento del edificio garantiza las condiciones de aproximación y de entorno para facilitar la intervención de los
bomberos.

2. Accesibilidad por fachada

El edificio tiene una altura de evacuación menor de 9 m., por lo que no es exigible disponer de huecos que permitan el
acceso desde el exterior al personal de servicio de extinción de incendios.

SI 6 Resistencia al fuego de la estructura ꞏ

Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

EXIGENCIA BÁSICA SI 6: La estructura portante mantendrá su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para
que puedan cumplirse las anteriores exigencias básicas.

1. Generalidades

La justificación de que el comportamiento de los elementos estructurales cumple los valores de resistencia al fuego
establecidos en el DB-SI, se realizará obteniendo su resistencia por los métodos simplificados de los Anejos B, C, D, E
y F del DB-SI.

2. Resistencia al fuego de la estructura

La resistencia al fuego de los elementos estructurales es la siguiente:

Valor Valor
Elementos estructurales principales y secundarios Descripción
estimado exigido
Del edificio
Residencial Forjado interior y de cubierta de R 30 R 30
madera sobre muros de carga
(mampostería de piedra con un
espesor medio de 80 cm) y
pilares de madera.

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ANEJOS

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Justificación de la Guía

MA01 JUSTIFICACIÓN DE LA GUÍA DE BUENAS PRÁCTICAS PARA LA

INTERVENCIÓN EN EL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO DEL TERRITORIO PASIEGO

ÁMBITO DE APLICACIÓN

La cabaña que pretende rehabilitarse se encuentra en el municipio de SOBA por lo que se encuentra dentro
del ámbito de aplicación de la Guía.

Esta guía se aplicará a los usos del artículo 49h de la Ley de Cantabria 5/2022, de 15 de julio, de Ordenación
del Territorio y Urbanismo de Cantabria, que dispone lo siguiente: las obras de reconstrucción, restauración,
renovación y reforma de edificaciones preexistentes, para ser destinadas a cualquier uso compatible con la
legislación sectorial, así como con el planeamiento territorial, incluido el uso residencial, cultural, para
actividades artesanales, de ocio o turismo rural…
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

JUSTIFICACIÓN DE LA GUÍA

VOLUMEN

La reforma que se plantea respetará la fisonomía original de la cabaña.

FACHADAS – HUECOS

Cuando los nuevos programas de la cabaña, básicamente residenciales, exijan una mayor
iluminación/ventilación de los espacios interiores o una mayor relación entre los espacios interiores y
exteriores se permitirá (…) la ampliación de huecos existentes o nuevas aperturas con las siguientes
condiciones:

- En la fachada corta principal, cuando se localizan en ella las dos puertas de acceso a la cuadra y al payo, no
se admite la ejecución de nuevas aperturas, salvo que se construya un nuevo colgadizo con fachada de
madera, en cuyo caso se permitirá interrumpir la tablazón de madera con un hueco o una banda de vidrio.

Se mantienen los huecos originales.

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Justificación de la Guía

- En la fachada lateral bien orientada se admite la apertura de un máximo de tres huecos, siempre que el
número total no sea mayor de seis. La superficie total de los huecos nuevos y existentes será inferior al 20%
de la superficie de la fachada.
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

Se ha optado por la apertura de un nuevo hueco, con unas dimensiones de 0,90 x0,90 m y se ha recrecido
además el hueco existente a nivel de planta baja, siendo la superficie total del huecos de 2,35 m2. Teniendo
en cuenta una superficie de fachada de 43,20 m2, la superficie de huecos supone 5,5%.

- En las fachadas posteriores, corta y larga, el número máximo de apertura de huecos será dos en cada una,
siempre que el número total no sea mayor de tres o cuatro, y la superficie total de huecos será inferior al 12 %
de la superficie de cada una de las fachadas.

En la fachada larga se abren dos huecos, uno de 0,90 x0,90 m y otro de 0,52x0,70m ; lo que supone una
superficie de huecos de 1,17 m2, y con respecto del total de la fachada de 21,67 m2, suponen un 5,4%.

En la fachada corta no se abren nuevos huecos.

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Justificación de la Guía

Los nuevos huecos, se recercarán con jambas de piedra; el material a utilizar para las carpinterías será en
color madera, los vidrios serán incoloros y no reflectantes, no se dispondrán persianas, sino contraventanas.
Las dimensiones de los mismos serán acordes a las necesidades del nuevo uso.

CUBIERTA

La solución de cubierta, respetará la tipología tradicional, estando previsto regularizar la pendiente de los
faldones. La cubrición se dispondrá mediante teja cerámica.

Las exigencias funcionales del nuevo programa requerirán la disposición de al menos una chimenea, las cual
se ejecutará con la tipologías, técnica y materiales tradicionales.

ESCALERA EXTERIOR
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

No existe

ELEVACIONES

Dado que se introduce el uso residencial, será necesario elevar la línea de cornisa (con un máximo de 60
cm.).

La cumbrera se verá elevada por dos motivos, por la nueva solución constructiva y de manera que se
cumplan las condiciones mínimas de habitabilidad así como las condiciones de altura exigidas por el CTE.

MOVIMIENTOS DE TIERRA - URBANIZACIONES

Se conservarán las condiciones topográficas de la parcela, minimizando los movimientos de tierra salvo los
estrictamente necesarios por razones funcionales.

Se conservarán en su generalidad las condiciones topográficas de la parcela.

Cualquier movimiento de tierra planteado cumplirá el artículo 38 de las NUR (Normas Urbanísticas
Regionales).

En la fachada de acceso, habitualmente un alzado corto, y en la fachada larga bien orientada se admite la
creación de una superficie sensiblemente explanada con un fondo máximo de 3 metros.

Existe un espacio interior rodado, desde vía pública hasta el edificio. Dicho espacio interior se adapta
perfectamente a la orografía del terreno, y no se modificarán, ni su trazado ni sus rasantes. Si se procede al
acondicionamiento de dicho espacio, éste se propone mediante zahorra compactada, terminada con riego
asfáltico y árido de terminación.

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Análisis de Riesgos

MA02 Análisis de Riesgos ꞏ

ANÁLISIS DE POSIBLES RIESGOS NATURALES O ANTRÓPICOS DEBIDO AL

RIESGO DE INCENDIOS
El objeto del proyecto es recoger la documentación necesaria para obtener licencia urbanística
para llevar a cabo la reforma de una cabaña para cambiar su uso a vivienda unifamiliar.

La edificación a reformar se sitúa dentro del Ayuntamiento de Soba en una zona de baja
vulnerabilidad, con riesgo global bajo, según el Decreto 192/2023 de Riego Global de Incendios
Forestales.

Evaluación de amenazas.
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

- Naturales:

En general, la posibilidad de riesgo de incendio por causas naturales se debe a la suma de varios
factores, el rayo, elevadas temperaturas y sequedad del entorno (hojas, ramas, árboles,
acumulación de maleza, etc.).

- Antrópicos:

Los seres humanos influyen en el medio, desde el punto de vista de los incendios, desde la
prevención, extinción y causalidad.

Desde el incendio provocado, al originado accidentalmente, pasando por los derivados de una
falta de concienciación de los posibles peligros que se derivan en determinadas situaciones
(colillas no apagadas, maquinaria en mal estado, etc.)

Niveles de riesgo.

Desde el punto de vista del expediente, se evalúan dos sentidos para el riesgo de incendio:

A) Que el uso residencial de vivienda unifamiliar genere o aumente el nivel de riesgo de la zona.

B) Que el riesgo de incendio en el área de la edificación imposibilite el uso de vivienda unifamiliar.

Los niveles de riesgo pueden ser evaluados como altos, medios o bajos.

El caso A) tiene que ver con los riesgos antrópicos.

Dejando al margen el incendio provocado, la edificación se situará lo más alejada posible de las
zonas arboladas próximas, lo cual va en favor de disminuir el riesgo de incendio en caso de
tormentas eléctricas.

El uso en sí no constituye un riesgo de incendio, y si bien se podría hablar de una probabilidad de

riesgo causada por un mal uso o un mal mantenimiento de determinadas instalaciones que
provoquen incendio en la edificación y se propaguen al entorno, las características de la
construcción anulan tal probabilidad:

1.- La edificación, exteriormente se ejecuta en su mayor parte con materiales A1, no combustibles
como son la piedra y la teja cerámica. Únicamente se disponen al exterior materiales
combustibles en el caso de las carpinterías, que serán de madera o de PVC

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Análisis de Riesgos

2.- Interiormente los forjados se ejecutarán con elementos de madera ; el reparto será de placas
de yeso laminado. Los aislamientos proyectados en suelo, fachadas y cubierta serán a base de
poliestireno extruido que incorpora ignífugos que le aportan resistencia al fuego, resultando en un
producto de Euroclase E, auto-extinguible sin presencia de gotas ardiendo que evita la
propagación de llamas en caso de incendio.

3.- Instalaciones:

Electricidad, ventilación y fontanería, con calefacción por energía renovable

Energía de activación:

Las instalaciones, salvo la electricidad, no son energía de activación. La instalación eléctrica, de

nueva creación, cumplirá con el Reglamento de Baja Tensión de manera que se colocarán los
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

dispositivos que anulen cualquier incidencia en la red.

En consecuencia el riesgo sería bajo o nulo si se cumplen los protocolos de prevención.

El caso B) tendría que ver con los riesgos naturales afectando al uso de la vivienda (no se
considera la posibilidad de actuaciones externas).

El cumplimiento del CTE, en concreto el DB SUA8, seguridad frente al rayo, rebajará la

probabilidad de caída de un rayo y por tanto aumentará la probabilidad de que no se generen
fuegos en el entorno de la vivienda.

Por último, de los datos ofrecidos por la Subdirección Gral. del Medio Natural, DGBMA y CC, hay
dos tipologías de incendios en Cantabria, aquellos que se producen en invierno y primavera, y los
que tienen lugar a lo largo del verano y el otoño.

Según sus datos, los primeros constituyen el 80% de los registrados anualmente y su origen es,
por lo general, intencionado. En este caso, el promotor tiene conciencia respecto de los riesgos
que implica y sus consecuencias.

Siguiendo con el informe de la subdirección, los incendios de verano tienen que ver mayormente
con negligencias, y suponen un 20% del total.

Es evidente que la persona que quiere construir su vivienda, además de cumplir con los aspectos
técnicos posibles para rebajar los riesgos de incendio, no va a sumarse a las personas
negligentes ni a los que no tienen conciencia de los riesgos en las actuaciones.

CONCLUSIÓN:

No se considera un riesgo de incendio la reconstrucción proyectada respecto de su entorno, ni

supone un riesgo inaceptable para los que habitarán en ella. Al contrario, su construcción y
utilización, y la conciencia de sus moradores, rebajará considerablemente cualquier riesgo, ya sea
antrópico o natural.

En cuanto a su hidrografía, la edificación se sitúa a menos de cien metros de un cauce cercano

por lo que se ha solicitado la pertinente autorización a la Confederación Hidrográfica del
Cantábrico.

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Análisis de Riesgos

VALORES AMBIENTALES, PAISAJÍSICOS Y CULTURALES

La finca sobre las que se pretende llevar a cabo la construcción se ubica en el sitio de Hoyuco
Negro en Valdicio, dentro del ayuntamiento de Soba
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

edificación

La finca cuenta, según datos catastrales, con una superficie gráfica de 10.615 m². Linda por todos
sus vientos con otras parcelas, a excepción de una esquina de su lindero noroeste, en donde lo
hace con el vial municipal que le da acceso.

La topografía de la finca se caracteriza por estar en pendiente descendente hacia el lado noroeste

Actualmente la finca está destinada a pradería y contiene una cabaña de uso agropecuario.

En entorno se caracteriza por una asentamiento disperso, de manera que en grandes parcelas se
sitúan pequeñas ediciones vinculadas en su momento al uso agropecuario, las cuales, en la
actualidad y en muchos casos, han pasado a tener un uso residencial.

Descripción de las características ecológicas del entorno.

El lugar en el que se proyecta la construcción es una zona de pradería natural destinada al uso
ganadero.

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En cuanto al uso y cobertura del suelo, la mayor parte de la parcela se corresponde con el grupo
G-03 Pastizal antropizado, con cobertura de vegetación herbácea.

En cuanto a su edafología, se tratad de un suelo poco evolucionado de carácter muy ácido con
muy baja capacidad de uso.

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Listado de afecciones derivadas de las obras y medidas correctoras.

El hecho de reformar la edificación no producirá afección alguna derivada del uso, al ser éste
similar, como ya se ha mencionado, a los actualmente predominantes en el entorno.

Se aprovechara el espacio interior ya existente, procediéndose únicamente a su

acondicionamiento mediante una capa granular.

La pavimentación que se realice será la estrictamente necesaria para acceder a la edificación,

quedando una amplia superficie de parcela de zona verde.

El recorrido de las canalizaciones hasta la edificación de los diferentes servicios será subterráneo
dentro de la parcela.

Las aguas residuales procedentes de la edificación (vertido doméstico de pequeño caudal), se

conectarán a fosa séptica con sistema de depuración, previo a la infiltración del vertido al terreno.

Por todas las razones expuestas, se considera que las obras a realizar no implicarán ningún tipo
de impacto negativo en el paisaje en el que se ubica la edificación, y asimismo, tampoco existirán
repercusiones negativas para el medio ambiente, ya que no es necesaria la disposición de ningún
elemento que pudiera considerarse perturbador del mismo.

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PROYECTO BÁSICO
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REFORMA DE CABAÑA CON

CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7, Sitio Hoyuco Negro
Valdicio. Ayto. de Soba (Cantabria)

Análisis de Riesgos

Valores paisajísticos y culturales

Se proyecta una reforma totalmente respetuosa con una tipología totalmente propia del medio
en el que se ubica, por lo que no tendrá ningún tipo de afección sobre el paisaje ni sobre el medio
que rodea a la edificación.

Los materiales a utilizar serán respetuosos con el medio y por ello las fachadas se mantendrán de
mampostería de piedra y las carpinterías serán de PVC en color madera. La cubierta, quedará
terminada mediante teja cerámica

A nivel cultural, la edificación se sitúa en el pueblo de Valdicio . No se encuentra próxima a ningún

edificio ni espacio catalogado, por lo que la actuación a llevar a cabo no tendrá ningún tipo de
afección sobre el patrimonio cultural.
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

En bases a lo anterior, se puede estimar que la reconstrucción proyectada se adaptará a su

entorno dados que su situación, altura, colores, etc., no limitarán el campo visual, ni interferirán de
manera significativa en la armonía del paisaje natural, y por tanto se considera que no se
desfigurará la perspectiva propia del mismo.

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PROYECTO BÁSICO
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REFORMA DE CABAÑA CON

CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7, Sitio Hoyuco Negro
Valdicio. Ayto. de Soba(Cantabria)

Conclusiones

MA03 Conclusiones ꞏ

Con los datos que anteceden, memoria y documentación gráfica, queda la obra suficientemente definida en sus
aspectos técnicos A NIVEL DE PROYECTO BÁSICO.

Previo al inicio de las obras se redactará el correspondiente Proyecto de Ejecución.

Sarón, marzo de 2025

El Arquitecto: El promotor:
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TAZON Firmado digitalmente

por TAZON SALCINES
SALCINES FRANCISCO -
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Francisco Tazón Salcines Manuel Abascal Colina

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PROYECTO BÁSICO
REFORMA DE CABAÑA CON
CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2, Parcela 7. Sitio Hoyuco Negro
Valdicio. Ayto. de Soba (Cantabria)
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presupuesto estimado

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PROYECTO BÁSICO
REFORMA DE CABAÑA CON
CAMBIO DE USO A VIVIENDA UNIFAMILIAR
Polígono 2 Parcela 7, Sitio Hoyuco Negro
Valdicio. Ayto. de Soba (Cantabria)

Resumen de presupuesto

RESUMEN DE PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS

CAPÍTULO 01: ACTUACIONES PREVIAS ............................................ 1.850

CAPÍTULO 02: MOVIMIENTO DE TIERRAS ............................................ 550
CAPÍTULO 03: CIMENTACIÓN Y SANEAMIENTO .............................. 1.500
CAPÍTULO 04: ESTRUCTURA ............................................................ 11.250
CAPÍTULO 05: CUBIERTA..................................................................... 9.350
CAPÍTULO 06: ALBAÑILERIA ............................................................. 10.150
CAPÍTULO 07: AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN................... 3.550
CAPÍTULO 08: REVESTIMIENTOS – PINTURAS - SOLADOS ............ 3.800
CAPÍTULO 09: INSTAL. DE ELECTRICIDAD E INCENDIOS ............... 3.650
CAPÍTULO 10: INSTAL. DE FONTANERÍA Y ACS ............................... 3.850
Identificador de documento electrónico (ENI): ES_O00018914_2025_DOC_00M_000000000000000777815

CAPÍTULO 11: INSTAL. DE CALEFACCIÓN Y VENTILACIÓN ............ 3.800

CAPÍTULO 12: CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA ................................... 5.200
CAPÍTULO 13: URBANIZACION INTERIOR ......................................... 1.550
CAPÍTULO 14: SEGURIDAD Y SALUD ................................................. 3.000
CAPÍTULO 15: CONTROL DE CALIDAD ................................................. 350
CAPÍTULO 16: GESTIÓN DE RESIDUOS................................................ 450

TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL ...................................................... 60.000,00€

Asciende el Presupuesto de Ejecución Material a la expresada cantidad de SESENTA MIL

EUROS (60.000,00 €).

13% GASTOS GENERALES ............................................................... 7.800,00 €

6% BENEFICIO INDUSTRIAL ............................................................. 3.600,00 €
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA ............................................. 71.400,00 €

Asciende el Presupuesto de Contrata a la expresada cantidad de SETENTA Y UN MIL

CUATROCIENTOS EUROS (71.400,00 €).

Sarón, marzo de 2025

El Arquitecto: El promotor:
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Francisco Tazón Salcines Manuel Abascal Colina

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PLANOS

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SALCINES FRANCISCO - 13748240J
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SALCINES FRANCISCO - 13748240J FRANCISCO -
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SALCINES FRANCISCO - 13748240J
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Firma 2: FRANCISCO TAZON SALCINES

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Firma 4: FRANCISCO TAZON SALCINES

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Firma 9: FRANCISCO TAZON SALCINES

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Firma 12: FRANCISCO TAZON SALCINES

Firma 13: FRANCISCO TAZON SALCINES

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Firma 15: FRANCISCO TAZON SALCINES

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