UNIVERSIDAD SIGLO 21
TRABAJO PRACTICO N2
CONTRATOS
DIAZ MARIA ROSA
42059955
VABG141858
Consignas:
a. Efectúa un análisis de las normas aplicables al caso, reconociendo la regulación aplicable a
los tipos de contratos involucrados en el supuesto de hecho, expresando los números de los
artículos pertinentes del Código Civil y Comercial de la Nación.
b. Teniendo en cuenta las medidas que es necesario adoptar para obtener la escrituración del
departamento, deberás redactar una carta documento de intimación sucinta con los datos
proporcionados.
c. En caso de que el señor Javier Pérez desee interponer demanda de escrituración, enumera
cuáles son las pruebas que ofrecería a tal fin, justificando tu elección.
Respuestas:
a. Nos encontramos en un contrato de cesión de derechos y en una cesión de la posición
contractual. Así se encuentra regulada en los Art 1614 y 1636 del CCYCN.
En el dicho contrato, Javier Pérez se pone en rol de Cesionario y Ofelio Martínez
Cedente, el Sr Pérez hace unos meses contrató con el Sr Martínez, quien le cedió los
derechos sobre un inmueble que le había comprado a Luis Martos, el quien había sido
notificado de la cesión, al cual asistió a la instrumentación firmando el documento de
cesión de derechos. Pero una vez pasados los 60 días, el escribano lo cita a escriturar y
el sr Martos no se presenta a la escrituración sin dar motivo alguno.
Art 1614 CCYCN: “hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a otra un
derecho”.
Art 1636 CCYCN: “si la conformidad es previa a la cesión, esta solo tiene efectos una
vez notificada a las otras partes, en la forma establecida para la notificación al deudor
cedido”
Art 1618 CCYCN: “la cesión debe hacerse por escrito” Inc. c) “la cesión de derechos
derivados de un acto instrumentado por escritura pública”
Art 1620: “la cesión tiene efectos respecto terceros desde su notificación al cedido por
instrumento público o privado de fecha cierta, sin perjuicio de las reglas especiales
relativas a los bienes registrables”
Art 1018 de CCYCN “otorgamiento pendiente del instrumento”
b.
Córdoba, 16 de septiembre 2024
Sr Martos Luis
Me dirijo a usted en carácter de cesionario del boleto de compraventa del inmueble, situado en
barrio General Paz, en el primer piso, dpto. d) del edificio Roma I, de la ciudad de Córdoba,
según contrato de cesión de derechos celebrado el día 13 de diciembre 2023 con el señor
Martínez Ofelio, quien a su vez habría comprado el inmueble a Ud. Martos Luis, quien se
encuentra debidamente notificado.
En este presente documento lo íntimo en carácter de vendedor de dicho inmueble a suscribir la
correspondiente escritura translativa de dominio a mi favor, ante el escribano Martínez Paiva,
titular del registro n. 63, dicha intimación será llevada a términos bajo apercibimiento de iniciar
acciones legales en su contra, conforme en el art.1018 del CCCN y 512 del CPCCN.
Queda Ud. Debidamente notificado.
Art 1018 CCYCN: “Otorgamiento pendiente del instrumento. El otorgamiento pendiente de un
instrumento previsto constituye una obligación de hacer si el futuro contrato no requiere una
forma bajo sanción de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en
su representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegurado su
cumplimiento.”
Art 512 CPCCN: “La sentencia que condenare al otorgamiento de escritura pública, contendrá
el apercibimiento de que, si el obligado no cumpliera dentro del plazo fijado, el juez la
suscribirá por él y a su costa.
La escritura se otorgará ante el registro del escribano que proponga el ejecutante, si aquél no
estuviere designado en el contrato.
El juez ordenará las medidas complementarias que correspondan.”
c. En caso de interponer una demanda de escrituración, las pruebas pueden ser:
- El boleto de compraventa entre el sr Martos y el sr Martínez, de esta forma demuestra que
existe la compra del inmueble y obliga al sr Martos a escriturar el contrato para su
perfeccionamiento.
- Documento de cesión de derechos firmado por el sr Martos, demuestra que ya estaba
debidamente notificado y dio su consentimiento.
- Informe de dominio emitido por el registro de la propiedad inmueble, el cual identifica al
titular del inmueble.
- Pagos de impuestos, para demostrar que ya está haciendo uso de la posesión del inmueble.
