CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA EN
ADELANTE “CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN”, CELEBRADO ENTRE XXXX, EN
ADELANTE EL “CLIENTE” Y XXXX, EN ADELANTE EL “INTERMEDIARIO”, AMBAS
PARTES EN ADELANTE LAS “PARTES” CONFORME A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULADO:
DECLARACIONES
EL CLIENTE DECLARA:
I. Que el Cliente es una persona física de nacionalidad mexicana, nacida en la
Ciudad de XXX, Nuevo León, casada, de profesión XXX, acredita su identidad
con su credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral, con
clave de elector XXXX.
II. Su domicilio es el ubicado en Calle XXXX, No. XXX, interior. No. XX, de la Cd.
de XXX, Baja California.
III. Que el Cliente posee plena capacidad legal para obligarse conforme a este
Contrato de Intermediación, ya que el Cliente es el titular de los derechos de
propiedad del inmueble identificado:
IV. Que inscrita bajo el folio de registro XXX, Volumen XX, Primera Sección de XX
de XXX de XXX, es legítima propietaria.
Con Clave Catastral XXX, Número de Manzana XX, con una superficie de XXX M2 (XXX
METROS CUADRADOS, XXX CENTIMETROS CUADRADOS) del Plano Oficial del
Municipio de XXX, Baja California.
Bajo las medidas y colindancias y/o Cuadro de Construcción:
NORTE.- [Link] metros, con Lote siete.
SUR.- [Link] metros, Línea quebrada de [Link] metros con lote doce; [Link] metros con
calle Puerto hoy XXXX y [Link] metros con lote XX
ESTE.- [Link] metros, Línea quebrada en dos tramos de XX.X metros, Con lote XX y XX, y
[Link] metros, con lote XX.
OESTE.- [Link] metros, Línea quebrada en dos metros de [Link] metros con lote XX y
[Link] metros con lote XX.
V. El Cliente desea que el Intermediario promocione y mercadee la propiedad a
efecto de que el cliente pueda enajenar y transmitir la propiedad y/o derechos
relacionados a un tercero, bajo los términos y condiciones aquí estipuladas. Para
todos los efectos, se entiende que la enajenación de la Propiedad y/o derechos
relacionados, se refiere a transmitir la propiedad a otra persona, debiéndose
incluir los derechos personales sobre el uso y/o disfrute de la Propiedad a
cambio de un precio.
VI. Que el Cliente no conoce de ningún elemento o contrato relacionado a la
Propiedad que pueda afectar su promoción, a excepción de los que hayan sido
declarados y revelados por escrito al Intermediario.
VII. Que al Cliente le ha sido presentada una copia de todos los derechos de
naturaleza administrativa y civil a los que es titular y a las instancias a las que
tiene derecho a ejercer conforme a la ley, y el Intermediario le ha ofrecido una
copia digital de la transcripción de dichos derechos.
EL INTERMEDIARIO DECLARA:
I. Ser mexicano, mayor de edad, soltero, y acredita su identidad con su credencial
para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral XXXXXX.
II. Que su objeto social, entre otros, versa sobre la prestación de servicios de
intermediación para la compraventa y/o enajenación de bienes inmuebles o
derechos relacionados con los inmuebles, con el fin de poner en contacto a la oferta
y a la demanda de dichos inmuebles para formalizar la compraventa o enajenación
de los derechos que versaren sobre los mismos, como lo pueden ser los derechos
de fideicomisario.
III. Su domicilio es el ubicado en Calle XX de XX S/N, Colonia XXX, Código Postal
XXX, en la ciudad de XXX, Baja California.
IV. Que cuenta con la suficiente experiencia personal, conocimiento de los
procedimientos y capacidad económica necesaria para realizar los servicios aquí
descritos; lo cual acredita con XXXXX.
V. Que revela y manifiesta al Cliente que la enajenación o transmisión de título o
derechos de uso y/o disfrute sobre la Propiedad podrá causar costos adicionales,
mismos que pueden ser inherentes y obligatorios a la transacción, mismos que son
expuestos de forma no taxativa: Impuesto sobre la Renta (ISR), entre otros costos
aplicables y/o negociables (en adelante los “Costos de Cierre”).
DECLARAN LAS PARTES QUE:
Es su voluntad celebrar el presente Contrato.
Considerando las anteriores declaraciones, ambas partes convienen las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO Y FIN DEL CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN. El Objeto del presente Contrato,
es que el Intermediario se obliga a realizar las siguientes actividades con base en las
necesidades y características del Cliente y de la Propiedad.
Publicidad. Promover la venta o transmisión de la Propiedad por medios de mercadotecnia
adecuados y leales, a juicio del Intermediario, de acuerdo con las características del
mercado, así como facilitar la información necesaria a los potenciales oferentes (en
adelante los “Potenciales Compradores”) que así lo soliciten.
Informar. Informar mensualmente, específicamente los tres primeros días de cada mes,
durante el tiempo de vigencia del presente instrumento al Cliente de los resultados de la
actividad de promoción, venta ó transmisión de la Propiedad en los términos de este
Contrato de Intermediación; lo anterior, deberá ser enviado al correo electrónico XXXXX.
Por lo que, en caso de no dar cumplimiento a la presente claúsula, será causal de rescisión
del presente contrato.
Asesoría. El intermediario se obliga a analizar la forma más adecuada para la transmisión
de la titularidad del inmueble materia del presente pacto de voluntades, teniendo en cuenta
sus características físicas, así como las consecuencias fiscales y legales; asesorar al
Cliente sobre la documentación legal necesaria para la operación de transmisión, obtener y
mantener en archivo la documentación requerida para la transmisión de la Propiedad.
Intermediación. Realizar la intermediación necesaria para celebrar un contrato que prevea
la transmisión de la Propiedad, siempre siguiendo el mejor interés del Cliente y sólo previo
consentimiento validado del Cliente.
El Intermediario conducirá siempre las negociaciones con la máxima lealtad y transparencia
en beneficio del Cliente, y éste último tendrá siempre la capacidad y facultad ulterior de
modificar, refutar, negar o aceptar cualquier oferta; ello, dentro de la más estricta
observancia del contenido del presente Contrato de Intermediación.
En ningún caso el Intermediario incurrirá en gastos adicionales por cuenta del Cliente, salvo
que éste último lo haya solicitado por escrito.
Oferta. El intermediario deberá entregar al Cliente a través del correo electrónico XXXXX,
dentro de los DOS días naturales siguientes de la recepción, todas y cada una de las
ofertas que reciba de posibles compradores de la Propiedad, con el fin de que el Cliente
estudie y determine la aceptación o negación de las mismas.
El Cliente, debe notificar la aceptación de la oferta por escrito al correo XXXXXXX y dentro
de los 3 días naturales siguientes a la recepción de la misma, con el fin de que el
Intermediario realice los actos necesarios para proceder a la formalización de la
enajenación de la Propiedad o derechos personales relacionados con la Propiedad. En
caso de que el Cliente no notifique al Intermediario la aceptación dentro del plazo
establecido, dicho silencio será considerado como negación o no aceptación de la oferta
correspondiente; por lo que, el Intermediario continuará ofreciendo la Propiedad.
SEGUNDA. CONTRAPRESTACIÓN Y COSTOS. - Las Partes convienen que el Cliente pague al
Intermediario, como Contraprestación de los servicios prestados, el 10% (Diez por ciento)
del precio de enajenación y/o contraprestación por la transmisión de derechos que versen
sobre la Propiedad, el costo total de $XXX (XXX XX de pesos 00/100 Moneda Nacional.),
en adelante el “Precio de Venta”, más el Impuesto sobre el Valor Agregado (“IVA”), en caso
de que aplicarse.
Por lo que, en caso de que el monto total a pagar como contraprestación por la transmisión
de derechos que versen sobre la propiedad, sean menores al monto señalado en el párrafo
anterior, el cliente pagará al intermediario como contraprestación de los servicios prestados
el 6 % (Seis por ciento) del precio de enajenación y/o contraprestación por la transmisión
de derechos que versen sobre la Propiedad.
Para todos los efectos, se entenderá por fecha de cierre cualquiera de los hechos
siguientes que ocurran primero: (I) La transmisión o cesión de la propiedad o sobre los
derechos de uso y disfrute sobre dicha Propiedad por y entre el Cliente y un adquirente
ante Fedatario Público competente; (II) Que el Cliente entregue o permita la posesión u
ocupación de la Propiedad a un adquirente mediante un Contrato de Promesa u Oferta
celebrada entre las Partes. No obstante, lo dispuesto en los párrafos anteriores, la
Contraprestación del Intermediario se considerará devengada, y por tanto deberá ser
abonada por el Cliente, en cualquiera de los siguientes supuestos:
a) Cuando el Intermediario provea un Adquiriente Potencial que presente una
Oferta con los términos y elementos estipulados en la Cláusula SEGUNDA por la
cantidad referida como Precio de Enlistado en este Contrato, dicho honorario se
pagará al Intermediario en la Fecha de Cierre o al momento en que se realice el
primer desembolso a beneficio del Cliente; en este último supuesto se realizará
de manera proporcional el pago de honorarios del intermediario con base al
primer monto que sea desembolsado por el Adquiriente Potencial; sin tomar en
cuenta el monto que se haya pactado como precio final de compra, hasta en
tanto no se haya finalizado la operación de compraventa en su totalidad y se
haya recibido del Adquiriente Potencial el pago completo de lo pactado.
Por lo tanto, en caso de incumplimiento de manera parcial o total por parte del
Adquiriente Potencial que el intermediario haya presentado, el cliente no tendrá
responsabilidad, ni pagará el resto de los honorarios al intermediario, ya que éste
debió cerciorarse de la capacidad adquisitiva, seriedad y honorabilidad del
Adquiriente Potencial; ello, conforme a lo mencionado por parte del intermediario en
el apartado denominado DECLARACIONES del intermediario en su punto IV, que
dice: “Que cuenta con la suficiente experiencia personal, conocimiento de los
procedimientos y capacidad económica necesaria para realizar los servicios aquí
descritos...”. o en el incumplimiento por parte del Comprador de los términos de este
Contrato.
b) Cuando el Intermediario proporcionen un Comprador que presente una Oferta
cuyos términos sean aceptados, por escrito, por el Cliente, el honorario deberá
ser pagado en la Fecha de Cierre, o al momento de incumplimiento del Cliente
bajo los términos de este contrato, o;
c) Cuando, de forma posterior a que se haya firmado un contrato promisorio u
oferta/contraoferta entre un Comprador y el Cliente, el Cliente haya incumplido
dicho convenio, la Contraprestación del Intermediario deberá ser pagada
inmediatamente después de que se haya originado esta causal de
incumplimiento, o;
d) Cuando el Cliente y el Comprador convengan en un contrato la enajenación de
derechos relacionados con la Propiedad, y que, debido al incumplimiento del
Comprador, el Comprador pierda cualquier depósito hecho por el Comprador. En
este caso, el Intermediario tendrá el derecho a recibir y cobrar la
contraprestación estipulada en caso de incumplimiento del comprador.
e) Cuando la Propiedad o los derechos de uso y disfrute sobre la Propiedad sean
transmitidos, enajenados, asignados, prometidos, o cedidos a un tercero durante
el Plazo de este Contrato.
El Cliente reconoce su responsabilidad a pagar el Impuesto Sobre la Renta de la Renta o
ganancia de esta enajenación y/o transmisión de la Propiedad.
TERCERA. PLAZO. El Plazo de vigencia de este contrato de Intermediación será de 6
meses, comenzando a computarse desde el momento de firma de este Contrato, y siendo
este plazo de naturaleza obligatoria para ambas Partes.
CUARTA. EXCLUSIVIDAD. Durante el Plazo del presente Contrato de Intermediación, el
Intermediario será la única y exclusiva persona autorizada por el Cliente para actuar como
promotor y comercializador en todas las operaciones relacionadas con la transmisión o
enajenación de los derechos propios de la Propiedad objeto del presente Contrato. Si por
cualquier motivo la Propiedad o los derechos de uso y disfrute del mismo son transmitidos
por el Cliente directamente o por medio de los servicios de un tercero durante la vigencia
del presente Contrato, el Intermediario tendrá derecho a cobrar la contraprestación pactada
en la Cláusula SEGUNDA del Contrato.
QUINTA. PENALIZACIÓN. En el supuesto de que el intermediario no llegara a concretar la
transmisión o enajenación de los derechos de la Propiedad objeto del presente Contrato,
durante la vigencia del mismo y llegara a haber una propuesta por parte de un tercero y
ésta no pueda concretarse en virtud de que el intermediario cuenta con la exclusividad que
se menciona en la cláusula anterior y dicha clúasula hace nugatorio que éste acepte a que
otro(a) intemediario(a) pueda realizar actos como promotor(a) y comercializador(a) en
todas las operaciones relacionadas con la transmisión, enajenación o los derechos de uso
y disfrute de la Propiedad materia del presente pacto de voluntades; generándole con esto
una limitante al cliente y una pérdida patrimonial ante la impósibilidad que le genera dicha
exclusividad con el intermediario; por lo que, éste último pagará al cliente una penalización
por el equivalente al 10% (Diez por ciento) del valor de la propuesta de compra de la
propiedad que se dejó de aceptar, en virtud de no estar en condiciones por la exclusividad
con el intermediario.
SEXTA. TÍTULO DE PROPIEDAD. El Cliente estará obligado a entregarle al Intermediario todos
los documentos necesarios para que se transfiera y enajene la propiedad, en copia simple
a partir del momento en que sea aceptada la oferta; y originales o copias certificadas una
vez que se vaya a proceder a la escrituración ante Notario Público. Igualmente, el Cliente
garantiza que toda información será proveída de forma correcta y certera, y reconoce que
el Intermediario no será responsable de cualquier consecuencia resultante de la potencial
transmisión del título de propiedad o de los contratos a los que el Cliente se obligue, por
consiguiente, reconoce eximir de toda responsabilidad y cualquier daño que resulte de
cualquier declaración falsa o incorrecta relacionada a la Propiedad.
SÉPTIMA. COMPROMISO DE CONFIDENCIALIDAD. Las partes firmantes de este contrato, se
obligan a cumplir las disposiciones establecidas en la Ley Federal de Protección de Datos
Personales en Posesión de los Particulares, y reconocen que los datos personales
proporcionados en el presente contrato serán utilizados únicamente para los fines
relacionados con el cumplimiento del mismo. Las partes se comprometen a tratar los datos
personales de la otra, de manera confidencial y a no divulgarlos a terceros sin el
consentimiento previo y por escrito de su contraparte, salvo en los casos previstos por la
ley. Las partes tienen derecho a acceder, rectificar y cancelar sus datos personales, así
como a oponerse al tratamiento de los mismos en los términos establecidos en la
legislación vigente. Misma confidencialidad aplica para los documentos propios o de
terceros entregados a la otra parte, los que no podrán ser divulgados o compartidos ni darle
un uso ajeno o distinto a los fines del presente contrato.
OCTAVA. DOMICILIOS CONVENCIONALES Y NOTIFICACIONES. - Las Partes establecen como
domicilios para todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, avisos o cualquier
otra comunicación que deban darse las partes conforme a este Contrato los siguientes:
EL CLIENTE: XXX #XX, interior XX, colonia XXX, C.P. XXX, XXXX, Baja California.
EL INTERMEDIARIO: ubicado en Calle XX de XX S/N, Colonia XX, Código Postal XXX, en
la ciudad de XXX, Baja California.
NOVENA. MECANISMOS ALTERNATIVOS DE SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Las Partes
acuerdan que todo litigio, controversia o reclamación que derive de este contrato, sea
relativo al mismo o que guarde relación con él, incluida cualquier cuestión relativa a su
existencia, validez, terminación, rescisión, interpretación o ejecución, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes en la ciudad de XXXX, para
su resolución.
DÉCIMA. REVOCACIÓN. El Cliente cuenta con un plazo de 5 días hábiles posteriores a la
firma del presente contrato para revocar su consentimiento sobre la operación sin
responsabilidad alguna de su parte, mediante aviso por escrito. En caso de que haya
existido algún pago anticipado por parte del Cliente al Intermediario, ante la cancelación,
realizada en términos de la presente cláusula, al Intermediario se obliga a reintegrar todas
las cantidades al Cliente por el mismo medio en el que éste haya efectuado el pago, dentro
de los 15 días hábiles siguientes a la fecha en que le sea notificada la revocación.
DÉCIMA PRIMERA. RECISIÓN. Son causales de rescisión del presente contrato, cualquier
incumplimiento a las obligaciones a las que se sujetan las partes en el mismo.
Leído que fue por las partes el presente contrato, bien impuestas de su valor, alcance y
fuerza legales, sabedoras las mismas de las obligaciones que contraen, lo ratifican y firman
en la Ciudad de XXXX, Baja California, a los ____ días del mes de _________ del año dos
mil veinticinco, ante la fe de los Testigos.
CLIENTE: INTERMEDIARIO:
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C. XXXX C. XXXXX
TESTIGOS
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C. ______________________________ . C. ____________________________.
