Universidad Tecnológica del Perú

“Año de la recuperación y consolidación de la economía peruana”

AVANCE PROYECTO FINAL 1

Curso

Curso Integrador II Civil

Integrantes

Bendezu Regalado, Dennis U18210292

Obregon Taza, Gerson A. U20248753

Tangoa Reyna, Juan T. U17208984

Trebejo Sipion, Paolo R. U20228467

Docente

Ing. Wilder Alexander Calixtro Calixtro

Lima, Perú

Abril – 2025

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 ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN .......................................................................................................... 3

2. CASO DE ESTUDIO ..................................................................................................... 3

2.1. Características .......................................................................................................... 4

3. ARBOL DE CAUSAS .................................................................................................... 6

4. DATOS DE LA VIVIENDA .......................................................................................... 7

4.1. Ubicación ................................................................................................................. 7

4.2. Área y perímetro: ..................................................................................................... 8

5. PLAN DE TRABAJO ..................................................................................................... 8

5.1. Muro de contención con reforzamiento de pircas con malla electro soldada y

perforación con espárragos recubierto de concreto ............................................................ 8

5.2. Muro de contención de gravedad........................................................................... 12

5.3. Implementación de pilotes ................................................................................... 125

6. CONCLUSIONES ........................................................................................................ 18

7. REFERENCIAS ............................................................................................................ 18

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1. INTRODUCCIÓN

En el Perú, la autoconstrucción de viviendas multifamiliares es una práctica

predominante que refleja la necesidad de muchas familias por asegurar un lugar donde
vivir. Según un estudio del Grupo de Análisis para el Desarrollo (GRADE),
aproximadamente el 71% de las viviendas en zonas urbanas han sido autoconstruidas,
lo que equivale a alrededor de 4.4 millones de hogares. Este fenómeno es más evidente
en los niveles socioeconómicos medios y bajos; por ejemplo, en el nivel C, más del
90% de las viviendas son producto de la autoconstrucción, y en los niveles D y E, esta
cifra se acerca al 100%.
La autoconstrucción de viviendas no solo es masiva, sino que también representa una
inversión económica significativa. Se estima que este proceso moviliza alrededor de
25,000 millones de soles anuales, equivalentes al 4.1% del Producto Bruto Interno
(PBI) nacional. Sin embargo, a pesar de esta considerable inversión, la
autoconstrucción suele ser más costosa por metro cuadrado que la construcción formal,
con un incremento aproximado del 33%.
Un aspecto crítico de la autoconstrucción es la falta de cumplimiento con las normativas
técnicas y legales que garantizan la seguridad de las familias que habitaran dichas
viviendas. Se estima que solo el 14.4% de las casas cumplen con todos los estándares
establecidos. Esta informalidad con lleva riesgos significativos, especialmente en un
país propenso a desastres naturales como el Perú. De hecho, el 80% de las viviendas
informales son altamente vulnerables ante eventos como terremotos.
Bajo este contexto, el propósito de este trabajo de investigación es analizar el impacto
de los problemas estructurales en las viviendas autoconstruidas y proponer soluciones
orientadas a mejorar su seguridad, habitabilidad, costo económico y ambiental.

2. CASO DE ESTUDIO

En reunión realizada vía zoom con todos los integrantes del equipo se definió el caso
que vamos a desarrollar como parte del proyecto. El caso elegido fue la propuesta
realizada por el compañero Gerson, el cual consiste en el mejoramiento de una vivienda
multifamiliar ubicada en el Distrito de Comas, Provincia de Lima Departamento de
Lima.

3
 La vivienda elegida habita 2 familias de parentesco sanguíneo. La primera familia
constituida por una pareja de esposos y 3 hijos, la segunda familia constituida por dos
esposos 2 hijos y a su vez dos personas de la tercera edad (abuelos), distribuidas en
cada piso respectivo.
Cuando realizamos la visita in-situ se identificaron varias deficiencias estructurales,
acceso a la vivienda y superficie de suelo donde se construyó la edificación.

2.1.Características

Entre las principales características que se tendrán en cuenta para elaborar nuestras
alternativas de solución a las diferentes falencias que presenta la vivienda
autoconstruida será: sociales, económicas y geomorfológicas.

2.1.1. Características Sociales

El distrito de Comas ubicado en Lima Norte ha experimentado un crecimiento urbano

y demográfico significativo desde su creación; actualmente, cuenta con
aproximadamente 525,000 habitantes, lo que lo convierte en el cuarto distrito más
poblado del país.
La autoconstrucción es una práctica común en Comas, especialmente en asentamientos
humanos como Nueva Generación 2000 y Milagros de Jesús. Estudios han identificado
que muchas de estas viviendas presentan alta vulnerabilidad sísmica debido a
deficiencias en el sistema estructural y la falta de cumplimiento de normativas técnicas.
Por ejemplo, en Nueva Generación 2000, el 88% de las viviendas evaluadas mostraron
un nivel alto de vulnerabilidad sísmica. Asimismo, en Milagros de Jesús, se determinó
que las viviendas autoconstruidas están ubicadas en zonas de riesgo sísmico y no
habilitadas, lo que incrementa la exposición al riesgo de sus habitantes.
En los últimos años, se ha observado un auge en la construcción de edificios
multifamiliares en zonas como El Retablo, en Comas. Este fenómeno responde a una
tendencia de densificación urbana y ha modificado las trayectorias residenciales de los
habitantes, reflejando cambios en las preferencias habitacionales y en la estructura
social del distrito.
Se han identificado problemas relacionados con la seguridad, el acceso limitado a
servicios básicos y la falta de espacios públicos adecuados. Estudios indican que las

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 condiciones de las estructuras habitacionales y el soporte social tienen una relación
directa significativa en la calidad de vida de las familias en Comas.

2.1.2. Características Económicas

Comas presenta diferentes dinámicas económicas relacionadas a la construcción los

cuales lo hacen un distrito de gran atractivo para las inversiones.
Entre enero y agosto de 2023, según el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF),
Comas lideró la ejecución de gasto en obras públicas a nivel distrital, alcanzando
S/29,803 millones, con un avance del 70% y un gasto de S/15,041 millones.
El Plan de Desarrollo Local Concertado de Comas al 2021 proyectó un incremento del
30% en proyectos del plan urbano y un avance del 40% en la construcción de edificios
multifamiliares, fortaleciendo el crecimiento inmobiliario en un 80% de la zona urbana.
Según el Censo Económico 2008 del Instituto Nacional de Estadística e Informática
(INEI), en Comas operaban 16,539 establecimientos económicos, representando casi el
5% de los establecimientos de Lima Metropolitana. Aproximadamente el 94% de estos
eran negocios unipersonales o individuales.
Estos datos evidencian el dinamismo económico de Comas en el sector construcción,
impulsado por inversiones públicas significativas y un crecimiento sostenido en el
desarrollo inmobiliario y comercial.

2.1.3. Características Geomorfológicas

El distrito de Comas ubicado en el Cono Norte de Lima Metropolitana presenta una

geomorfología diversa que influye directamente en las condiciones para la construcción
y el desarrollo urbano. Comas se extiende desde los 150 hasta los 811 metros sobre el
nivel del mar, abarcando una superficie de 48.72 km². Esta variación altitudinal y su
considerable extensión territorial influyen en la diversidad de suelos y formaciones
geológicas presentes en el distrito.
El distrito se asienta sobre diversas formaciones geológicas que determinan las
características del suelo y su capacidad portante. Estas formaciones incluyen depósitos
aluviales y coluviales, así como zonas con presencia de rocas sedimentarias y
metamórficas. La composición del suelo varía desde arenas y gravas hasta limos y

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 arcillas, lo que implica diferencias significativas en términos de estabilidad y resistencia
para la construcción.
Las características geomorfológicas de Comas tienen ciertos riesgos para la
construcción, los cuales mencionaremos algunos:
• Movimientos en Masa: Las zonas con fuertes pendientes y suelos de baja
cohesión son propensas a deslizamientos y derrumbes, afectando la estabilidad
de las edificaciones.
• Licuación de Suelos: En áreas con suelos arenosos y niveles freáticos altos,
existe el riesgo de licuación durante eventos sísmicos, lo que puede provocar el
colapso de estructuras.
• Erosión: La erosión hídrica y eólica puede degradar la calidad del suelo,
reduciendo su capacidad portante y afectando las cimentaciones de las
construcciones.

Comas presenta desafíos significativos para la construcción, pero con una planificación
adecuada y la implementación de medidas de mitigación, es posible desarrollar
infraestructuras seguras y sostenibles en el distrito.

3. ARBOL DE CAUSAS

6
4. DATOS DE LA VIVIENDA

4.1.Ubicación

Av. Belaunde N°1593, distrito de Comas, provincia y departamento de Lima.

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4.2.Área y perímetro:

• Área: 350.56 m2
• Perímetro: 75.00 m
• Número de pisos:
o Lado izquierdo: 4 pisos
o Lado derecho: 2 pisos

5. PLAN DE TRABAJO

5.1.Muro de contención con reforzamiento de pircas con malla electro soldada y

perforación con espárragos recubierto de concreto

Objetivo

Reforzar estructuralmente un muro de pirca que cumple la función de base de

cimentación para una vivienda de tres niveles, mediante la instalación de malla
electrosoldada, colocación de espárragos anclados por perforación y posterior
aplicación de concreto proyectado. El objetivo es garantizar la estabilidad estructural
del muro frente a condiciones sísmicas, lluvias intensas y carga permanente de la
edificación.

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 Alcance

El presente plan contempla la intervención total del muro de pirca existente que soporta
la edificación. Se incluye:
• Evaluación previa de la estructura actual.

• Limpieza y preparación del muro.

• Perforación para espárragos de anclaje.

• Instalación de malla electrosoldada sobre la superficie de la pirca.

• Aplicación de concreto proyectado (shotcrete).

• Curado, inspección y verificación final del refuerzo.

No excluir:
• Modificaciones estructurales de la vivienda.

• Excavación profunda o reemplazo completo del muro de pirca.

Trabajadores (responsables)

Cargo Responsabilidad Principal

Ingeniero residente Supervisión general del proyecto y
cumplimiento técnico
Maestro de obra Dirección directa de ejecución en campo
Operarios de construcción Perforación, armado de malla, aplicación
de concreto
Ayudantes Apoyo en traslado de materiales, limpieza,
curado
Técnico de seguridad Verificación del uso correcto de EPP y
medidas preventivas

Riesgos Asociados al Trabajo

Riesgo Medida Preventiva

Caída de altura Uso obligatorio de arnés y líneas de vida

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Proyección de partículas al perforar Gafas de seguridad
Golpes con herramientas Capacitación previa y uso de guantes
Exposición al polvo de cemento Mascarillas y ventilación en área de trabajo
Fatiga física por labores manuales Pausas programadas e hidratación
constante

Procedimiento

a. Inspección previa del muro de pirca.

• Identificar zonas críticas con desplazamiento o fisuras.

b. Limpieza y preparación del muro.

• Retirar vegetación, material suelto y limpiar la superficie

c. Perforación para espárragos.

• Realizar perforaciones de 40–60 cm de profundidad.

• Insertar espárragos de acero corrugado de 1/2", fijados con mortero

estructural.

d. Colocación de malla electrosoldada.

• Fijar sobre toda la superficie con ayuda de los espárragos anclados.

• Verificar tensión y alineación adecuada.

e. Aplicación de concreto proyectado (shotcrete).

• Recubrir completamente el muro con una capa uniforme de concreto.

• Asegurar buena adherencia entre el concreto y la malla.

f. Curado y revisión.

• Aplicar agua o productos curadores para evitar fisuras por secado rápido.

• Inspeccionar uniformidad y firmeza del acabado.

Recursos y materiales que se usarán

a. Recursos Humanos

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• 1 ingeniero residente

• 1 maestro de obra

• 2 operarios de construcción

• 2 ayudantes

• 1 técnico de seguridad

b. Materiales

• Malla electrosoldada (cuadrícula 15x15 cm, Ø4.2 mm o según diseño

estructural)

• Espárragos de acero corrugado de 1/2"

• Mortero estructural de alta resistencia (tipo no retráctil)

• Concreto premezclado para shotcrete (f'c = 210 kg/cm² o según diseño)

• Aditivos: acelerante de fraguado, impermeabilizante

• Agua para curado

• Materiales de limpieza (escobillas, trapos, brochas)

c. Herramientas y Equipos

• Rotomartillo con broca SDS o equivalente

• Equipo de shotcrete o compresor para concreto proyectado

• Andamios o estructuras de apoyo

• Mezcladora (si se trabaja con mortero en obra)

• Herramientas manuales (palas, cucharas, alicates, alambre, etc.)

• EPP para el personal (cascos, arnés, guantes, lentes, botas, chaleco reflectivo)

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 Ventajas y Desventajas

Ventajas Desventajas

✅ Disipa energía sísmica mejor que un ❌ Difícil evaluación estructural previa, ya

muro de gravedad, gracias a la flexibilidad que muchas veces no se sabe cuán estable está
del sistema reforzado la pirca original

❌ Riesgo de corrosión en los espárragos o

✅ Menor volumen de materiales, ya que
malla si no se aplica un buen recubrimiento de
no depende del peso para resistir
concreto

✅ Intervención localizada, permite ❌ Dependencia total del correcto anclaje:

trabajar por tramos sin afectar toda la si un espárrago falla, puede comprometer el
estructura refuerzo completo

✅ Compatible con métodos de concreto ❌ No elimina problemas geotécnicos como

proyectado (shotcrete), lo que acelera la fallas por filtraciones si no hay un sistema de
ejecución drenaje adecuado

✅ Se adapta bien a superficies ❌ Limitado para cargas verticales altas

irregulares, sin necesidad de excavaciones (por ejemplo, estructuras de más de 3 pisos sin
grandes cimentación profunda)

5.2.Muro de contención de gravedad

Objetivo

Diseñar y ejecutar la construcción de muros de contención de gravedad para estabilizar

taludes y contener el empuje de tierras, protegiendo edificaciones e infraestructuras
cercanas. El muro será construido con materiales que aseguren su estabilidad por peso
propio, cumpliendo con criterios de seguridad estructural y durabilidad.

Alcance

El plan incluye:
• Limpieza y preparación del terreno.
• Trazo y nivelación de la base.
• Excavación y conformación del cimiento.

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 • Colocación de piedra y concreto (según el tipo de muro).
• Compactación y drenaje posterior

No excluir:
• Obras de urbanización ni instalación de servicios públicos.
• Movimiento de tierras fuera del área del muro.

Normativas

La obra se ejecutará conforme a:

• Norma Técnica de Edificación E.050 (Suelos y Cimentaciones)
• Norma Técnica E.060 (Concreto Armado)
• Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)
• Normas de Seguridad y Salud en el Trabajo - Ley N° 29783
• Manual de Buenas Prácticas en Construcción con Mampostería de Piedra
(Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento)

Trabajadores (responsables)

Cargo Responsabilidad Principal

Ingeniero residente Supervisión técnica y control de calidad
del proyecto
Maestro de obra Ejecución de obra según planos y
especificaciones
Operarios de construcción Colocación de materiales, mezcla y
compactación
Ayudantes Apoyo en carga, traslado y limpieza de
obra
Técnico de seguridad Implementación de normas de seguridad y
uso de EPP

Riesgos Asociados al Trabajo

Riesgo Medida Preventiva

Derrumbes durante la excavación Zanjas protegidas y trabajo supervisado

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Caída de altura Uso de arnés y líneas de vida en zonas
elevadas
Golpes con herramientas pesadas Capacitación y uso de guantes reforzados
Contacto con materiales abrasivos Uso de protección personal completa
Exposición prolongada al sol Descansos programados e hidratación
continua

Procedimiento

• Limpieza del terreno

• Replanteo y trazado del área del muro.
• Excavación para la cimentación del muro.
• Compactación del terreno base.
• Colocación de la primera hilada de piedra o concreto ciclópeo.
• Levantamiento del muro por gravedad con mortero o concreto.
• Instalación de tubos de drenaje o filtros.
• Relleno y compactación posterior del trasdós.

• Verificación del alineamiento y limpieza final del área.

Recursos y materiales que se usarán

d. Recursos Humanos

• 1 ingeniero residente

• 1 maestro de obra

• 3 operarios de construcción

• 2 ayudantes

• 1 técnico de seguridad

e. Materiales
• Material de relleno
• Piedra grande para muro (piedra cantera o granito)
• Concreto ciclópeo (si se requiere)
• Cemento Portland tipo I
• Arena gruesa lavada y piedra chancada

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 • Tubería PVC perforada para drenaje
• Geotextil (si se especifica)
• Agua potable para mezcla y curado
f. Herramientas y Equipos
• Herramientas manuales (picos, palas, cucharas, carretillas)
• Compactadora manual o vibradora
• Nivel y plomada
• Andamios o rampas de acceso
• EPP completo: casco, guantes, lentes, botas, arnés, chaleco

Ventajas y desventajas:

Ventajas Desventajas
✅ Construcción sencilla y sin tecnología ❌ Requieren gran cantidad de materiales
compleja (piedra, concreto, etc.)
✅ Se pueden construir con materiales ❌ No son adecuados para suelos con baja
locales disponibles capacidad de carga
✅ Larga vida útil y buena resistencia si se ❌ Altura limitada; no recomendables para
construyen correctamente muros mayores a 3-4 metros
❌ Bajo desempeño en zonas con actividad
✅ Bajo mantenimiento a largo plazo
sísmica alta
✅ Incorporan drenaje fácilmente para ❌ Necesitan buen sistema de drenaje; sin eso
reducir presión hidrostática pueden fallar
✅ Atractivos estéticamente si se usan ❌ Tiempo de ejecución más largo frente a
piedras naturales sistemas prefabricados

5.3.Implementación de pilotes

Objetivo

Diseñar y ejecutar un sistema de cimentación profunda mediante pilotes, que garantice

la estabilidad estructural de una vivienda construida en ladera, reduciendo el riesgo de
asentamientos diferenciales o deslizamientos del terreno.

Alcance

• Diseño preliminar de pilotes en función de las condiciones del terreno.

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 • Ejecución de pilotes excavados (tipo Strauss) en puntos estratégicos de apoyo
estructural.
• Conexión estructural de pilotes con la superestructura mediante cabezales y vigas de
cimentación.
• Supervisión de la estabilidad de la vivienda durante y después de la instalación.

Trabajadores (responsables)

Rol Responsable Función

Ingeniero Estudiante en prácticas + Supervisor
Coordinación general del proyecto
Residente docente
Ejecución de excavación y armado
Maestro de Obra Oficial experimentado
de pilotes
Ayudantes de
2 personas Apoyo en armado, mezcla y limpieza
Obra
Replanteo de ejes y cotas de
Topógrafo Profesional externo (si se requiere)
cimentación

Riesgos Asociados al Trabajo

• Desprendimiento de tierras durante la excavación.

• Caídas de altura en pendientes pronunciadas.
• Contacto con líneas eléctricas cercanas.
• Riesgos ergonómicos por manejo de herramientas pesadas.
• Inestabilidad temporal de la estructura durante la intervención

Procedimiento

• Estudio geotécnico: Análisis del perfil del suelo para determinar profundidad y tipo
de pilote.
• Replanteo topográfico: Ubicación exacta de los pilotes según plano estructural.
• Excavación manual o con perforadora: Hasta llegar al estrato resistente (entre 3 y 6
m aprox.).
• Colocación de armadura: Jaula de acero corrugado con estribos espaciados.
• Vaciado de concreto: Uso de concreto f'c = 210 kg/cm², vibrado correctamente.
• Cabezales y vigas de cimentación: Conexión de pilotes mediante concreto armado.
• Curado y control de calidad: Revisión de verticalidad, resistencia y alineamiento.

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 Recursos y materiales que se usarán

Categoría Elementos

Materiales Concreto premezclado, acero corrugado (varilla #5 o #6), alambre, tubería guía

Herramientas Palas, mezcladora, vibrador, winche o tripié, niveles, generador eléctrico

Equipos Perforadora portátil o herramienta manual de excavación tipo Strauss

Seguridad Arnés, casco, guantes, botas, señalización, sogas de seguridad

Ventajas y desventajas:

Ventajas Desventajas

Proporcionan estabilidad en suelos con poca Requieren mayor tiempo y costo que zapatas
capacidad de carga superficial superficiales

Permiten transferir cargas a estratos profundos Necesitan equipos especializados para

más firmes excavación y vaciado

Reducen el riesgo de asentamientos Pueden requerir coordinación con viviendas

diferenciales en terrenos inclinados aledañas por espacio

Mejoran el comportamiento sísmico de la Dificultad de acceso en zonas con pendiente

estructura y densamente urbanizadas

Normativas

• El proyecto se desarrollará conforme a las siguientes normativas:

• Norma Técnica de Edificación E.050 (Suelos y Cimentaciones)
• Norma Técnica E.060 (Concreto Armado)
• Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE)
• Normas de Seguridad y Salud en el Trabajo - Ley N° 29783
• Manual de Buenas Prácticas en Construcción con Mampostería de Piedra (Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento)

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6. CONCLUSIONES

Ante el riesgo de derrumbe del suelo que compromete la cimentación de una vivienda, la
construcción de un muro de contención reforzado con pircas, malla electrosoldada y
espárragos recubiertos de concreto emerge como la solución más eficaz. Esta técnica
combina la solidez estructural de las pircas tradicionales con la resistencia adicional
proporcionada por la malla electrosoldada y los espárragos, anclando firmemente el muro
al terreno. El recubrimiento de concreto, a su vez, protege el conjunto de la erosión y la
humedad, asegurando la estabilidad a largo plazo. Esta estrategia no solo estabiliza el suelo,
sino que también distribuye las cargas de manera uniforme, minimizando el riesgo de
deslizamientos y protegiendo la integridad de la vivienda.

7. REFERENCIAS

Gestión (s.f.). Nueve de cada 10 viviendas en clase media son autoconstruidas, según
Grade. Gestión. Recuperado de https://gestion.pe/economia/nueve-de-cada-10-
viviendas-en-clase-media-son-autoconstruidas-grade-construccion-noticia/
Buildcorp Perú. (2024, 18 de junio). Autoconstrucción de viviendas en el Perú. LinkedIn.
Recuperado de https://es.linkedin.com/posts/buildcorp-
peru_autoconstrucci%C3%B3n-de-viviendas-en-el-per%C3%BA-activity-
7203289341354278912-BCQF
Infobae Perú. (2023, 18 de febrero). 80% de las viviendas en el Perú son autoconstruidas
y altamente vulnerables ante desastres naturales. Infobae. Recuperado de
https://www.infobae.com/peru/2023/02/18/80-de-las-viviendas-en-el-peru-
son-autoconstruidas-y-altamente-vulnerables-ante-desastres-naturales/
Municomas. (s.f.). Geografía del distrito. Municomas. Recuperado de
https://www.municomas.gob.pe/distrito/geografia

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