PROYECTO EJECUTIVO GIMNASIO

27 de enero de 2025
PROYECTO EJECUTIVO GIMNASIO Araceli Gaspar serrano [email protected]

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 PROYECTO EJECUTIVO GIMNASIO

NATURALFIT GYM
PROYECTO EJECUTIVO GIMNASIO

1.- Propuesta de Presupuesto

Proyecto Ejecutivo:
Agradecemos sinceramente la oportunidad de presentar esta propuesta de
presupuesto para el desarrollo del proyecto ejecutivo de un gimnasio. Este
documento tiene como finalidad detallar un proyecto integral que promueva el
bienestar y la salud del usuario.

El gimnasio estará diseñado para ofrecer un ambiente accesible y motivador, con

una variedad de instalaciones y programas adaptados a diferentes necesidades,
este espacio buscará satisfacer las expectativas de la comunidad y contribuir al
desarrollo de un estilo de vida activo. Este estará compuesto de 2 niveles y un
estacionamiento en sótano.

A través de esta propuesta, se presentarán los costos de un proyecto ejecutivo.

Estamos comprometidos en crear un lugar que no solo responda a las necesidades
actuales, sino que también se adapte a las demandas futuras de los usuarios.
Agradecemos nuevamente la oportunidad y esperamos trabajar juntos en este su
proyecto.

Ubicación:

Superficie del Terreno:

4,500.00 m²
M2 de construcción 1312.00

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PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

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DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO DE
SAUNA PRIVADO
SAUNA CON 3 PERSONAS TUMBADAS

Tipos de saunas:

• Estufa de sauna: en las saunas montadas dentro de otros locales, en la mayor parte de
los casos se utilizan calefactores eléctricos (a partir de cierto tamaño necesitan una
toma de corriente trifásica), mientras que en cabañas de madera se usan normalmente
estufase leña (que requieren de una chimenea).
• Cuba de inmersión: profundidad máxima 1,2 m hasta lámina de agua. La inmersión de
los pies en agua caliente es una parte importante del correcto ejercicio del baño de
sauna, por lo tanto, son necesarios calientapiés o con asientos.

Especificaciones a considerar:
• Temperatura ambiente: vestuario: 20-22 °C; ducha: 24-26 °C; salas: de enfriamiento:
18-20 °C; descanso 20-22 °C; masaje 20-22 °C.
• Humedad atmosférica: 100 °C: 2-5 % humedad relativa; 80 °C: 3-10 % humedad
relativa; 70 °C: 5-15 % humedad relativa; 60 °C: 8-28 % humedad relativa.

DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO SPA

SPA es un término global que designa

instalaciones para la salud y de salud
integral, este abarca fundamentalmente:
instalaciones de sauna, masaje y sola-rio,
relax/descanso, gimnasia y entrenamiento
físico (comprende natación, piscinas
cubiertas y al aire libre).

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ESTIMACIÓN DE ESPACIO Y SUPERFICIE

DIMENSIONES PABELLONES POLIDEPORTIVOS

DISPOSICIÓN RING DE BOXEO

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ESTIMACIÓN DE ESPACIO Y SUPERFICIE

CROQUIS DE VESTUARIOS DIVIDIDOS

MEDIDAS DE LOCKERS

ZONA DE DUCHA EJEMPLO DE REBOSADEROS

Texto recuperado de : Moran, M. (s/f). ⁞ Neufert arte. SlideShare. Recuperado el 5 de febrero de 2025, de https://es.slideshare.net/slideshow/neufert-arte/57071435

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 ESTIMACIÓN DE ESPACIO Y SUPERFICIE

Plazola, aunque no hace un análisis detallado a gimnasio, menciona en 4 grupos la

organización que se debe considerar al momento de hacer un centro deportivo
multidisciplinario.

(S/f). Academia.edu. Recuperado el 5 de febrero de 2025, de

https://www.academia.edu/29659331/_Plazola_ARQUITECTURA_DEPORTIVA_AF

CRUCE CON EL CLIENTE

La anterior información fue corroborada por el cliente, el jueves 30 de enero de 2025, a las 6:10 de
la tarde, adicionalmente a eso este proporciono el visto bueno durante la sesión y nos sugirió
modificar e investigar los puntos que se anexan posteriormente en este documento.

Información recabada por los siguientes integrantes del proyecto:

Arquitecta Ximena Vignon Trejo.

Arquitecta Jennifer Cervantes Rodriguez.
Arquitecta Ana Gabriela Velázquez González .
Arquitecta Araceli Gaspar Serrano.

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PROYECTOS NÁLOGOS

GYM EVOLUTION CENTER

Dirección: Calz México-Tacuba 30, Tlaxpana, Miguel Hidalgo, 11370 Ciudad de

México, CDMX
Este es un gimnasio de 2 niveles, con la fachada principal apuntando a la vía de acceso principal de
México-Tacuba, cuenta con acondicionamiento físico y adicionalmente imparte en horario mixto
clases de boxeo para todas las edades, así como un plan de entrenamiento guiado, junto con una
asesoría de plan de alimentación, permiten el ingreso de equipo, aunque adicionalmente también
se puede rentar.
Cuenta con espejos, sacos de boxeo de rellenos de agua, tela, arena, así como peras, manoplas
para los profesores, además de dividir la zona de boxeo en la parte alta y la zona de
acondicionamiento físico en la parte de abajo por seguridad al momento de estar realizando
ejercicios con pesas.

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GO FITNESS POLANCO HABITAT
STUDIO
Dirección: Calz. Gral. Mariano Escobedo 151, Los Manzanos, Miguel Hidalgo,
11320 Ciudad de México, CDMX
Este es un gimnasio de 3 niveles, con la fachada principal apuntando a la vía de acceso principal de
calzada General Mariano Escobedo, donde se ubica la recepción en planta baja, junto con el spa,
nutricionista, así como el sauna, los vestidores, baños, zona de caminadoras y pesas.

Posteriormente, en la planta 1er nivel se ubica una pequeña cafetería donde la comida se prepara
al momento, salones con clases grupales como son zumba, box, defensa personal, calistenia, entre
otras.

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SMART FIT PATIO SANTA FE

Dirección: Prol. P.º de la Reforma 400, Santa Fe, Zedec Sta Fé, Álvaro
Obregón, 01210 Ciudad de México, CDMX
Este es un gimnasio de 2 niveles, con la fachada principal apuntando a la vía de acceso principal de
Av. prolongación P.º de la Reforma, donde se ubica la recepción en planta baja, junto con el spa,
nutricionista, zona de caminadoras y pesas.

Los salones de clases especiales se encuentran clases de zumba, body combat, strong, smart
dance, Hit cardio, GAP, entre otras.

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NORMATIVA APLICABLE

NORMA TÉCNICA COMPLEMENTARIA PARA EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Las presentes Normas se refieren al Título Quinto relativo al Proyecto Arquitectónico del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal; también satisfacen lo dispuesto
en la Ley para la Integración al Desarrollo de las Personas con discapacidad del Distrito
Federal en lo que se refiere a la accesibilidad y establecen las bases para facilitar el
Dictamen de prevención de Incendios a que se refiere la Ley del Heroico Cuerpo de
Bomberos del Distrito Federal.

SECCIÓN SEGUNDA (CAPÍTULO 1 GENERALIDADES)

1 PERFIL DE LAS FACHADAS A LA VÍA PÚBLICA

1.1 ELEMENTOS QUE SOBRESALEN DEL PARAMENTO
FACHADAS.

Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada exterior, tales
como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de
2.50 m sobre el nivel de banqueta: podrán sobresalir del alineamiento hasta 0.10 m. Estos
mismos elementos situados a una altura mayor, podrán sobresalir hasta 0.20 m.

1.1.2 BALCONES

Los balcones o volúmenes situados a una altura mayor a 2.50 m podrán sobresalir del
alineamiento hasta 1 .00 m; cuando la banqueta tenga una anchura menor de I .50 m los
balcones podrán sobresalir del alineamiento hasta un máximo de 0.60 m, pero al igual que
todos los elementos arquitectónicos deben ajustarse a las restricciones sobre distancia a
líneas de transmisión que señale la Norma Oficial Mexicana NOM-OO1-SEDE,
"Instalaciones eléctricas" y a las demás disposiciones aplicables sobre obras e
instalaciones eléctricas.

Queda prohibida la construcción de balcones volúmenes sobre las colindancias vecinas.

Queda prohibido cerrar o destinar a los balcones los volúmenes que sobresalen del
alineamiento, como espacios habitables o complementarios para cualquier uso.

1.1.3 MARQUESINAS

Las marquesinas podrán sobresalir del alineamiento, el ancho de la banqueta disminuido

en 1.00 m, pero sin exceder de 1 .50 m y no deben usarse como balcón cuando su
construcción se proyecte sobre la vía pública. Tampoco se permitirá construir
marquesinas sobre los predios vecinos. Todos los elementos de la marquesina deben estar
situados a una altura mayor de 2.50 m sobre el nivel de la banqueta.

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1.1.2 ESTACIONAMIENTO

CONDICIONES COMPLEMENTARIAS A LA TABLA 1.1

l. Cuando se hace referencia a vivienda o a metros cuadrados construidos, se considera la

totalidad de la superficie construida cubierta de todos los niveles, excluyendo únicamente
la destinada al estacionamiento, en su caso, las graderías se consideran como superficie
construida;

II. La demanda total de cajones de estacionamiento de un inmueble con dos o más usos,
será la suma de las demandas de cada uno de ellos. Para el cálculo de la demanda, el
porcentaje mayor a 0.50 se considera como un cajón;

III. La demanda de cajones de estacionamiento para los usos o destinos indicados en la

Tabla, será por local o cuando la suma de locales sea mayor a 80.00 m².

IV. Las medidas de los cajones de estacionamientos para vehículos serán de 5.00 m por
2.40 m. Se permitirá hasta el 60 de los calones para automóviles chicos con medidas de
4.20 m por 2.20 m. Estas medidas no incluyen las áreas de circulación necesarias.

V. Cuando el estacionamiento sea en "cordón", el espacio para el acomodo de vehículos

será de 6.00 m por 2.40 m.
Se aceptarán hasta un sesenta por ciento de los calones para automóviles chicos con
medidas de 4.80 m por 2.00 m. Estas medidas no incluyen las áreas de circulación
necesarias.

VI. Los estacionamientos públicos y privados deben destinar un cajón con dimensiones de
3.80 m por 5.00 m de cada veinticinco o fracción a partir de doce para uso exclusivo de
personas con discapacidad. Cuando existan dos escalones juntos para uso exclusivo de
personas con discapacidad, se puede resolver en pares con dimensiones de cada cajón de
2.40 m por 5.00 m y una franja peatonal entre los dos calones y en sentido longitudinal a
ellos que deberá medir mínimo 1.40 m por 5.00 m siempre y cuando, dichos cajones se
encuentren perpendiculares a la circulación vial. Dichos cajones deben cumplir con las
siguientes condiciones:

a) El pavimento debe ser firme, de materiales lisos y antiderrapantes. Evitar el uso de

adoquines huecos tipo "adopasto"

b) Estar ubicados 10 más cerca posible del acceso a la edificación o zona de elevadores;

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c) Adyacentes a una tuta accesible que se dirija a la edificación. Cuando la
ruta, cruce, el arroyo vehicular debe estar con franjas peatonales
diagonales de color contrastante con el pavimento;
d) Debe estar señalando con el símbolo internacional de accesibilidad en el pavimento
con una altura de 1.60 m y el centro del cajón;

e) Contar con el letrero vertical con dimensiones mínimas de 0.30 por 0.45 m a una altura
de 1.70 m sobre el pavimento al centro del símbolo internacional de accesibilidad, debe
estar colocado de una forma que sea visible a los conductores, pero que no obstruya un
obstáculo.

VIII. En los estacionamientos públicos o privados que no sean de autoservicio, podrán

permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehículo se
mueva un máximo de dos;

IX. No se permiten cajones de estacionamiento en rampas con pendiente mayor al 8%. En

caso de cajones de estacionamiento exclusivo para personas con discapacidad, la
pendiente máxima es del 4%;

X. La demanda de cajones de estacionamiento de usos no establecidos en la Tabla serán

homologados por el Director Responsable de Obra, quien debe incluir en la Memoria
Descriptiva su justificación;

XI. Las edificaciones que requieran de estudio de impacto urbano, se sujetarán al

dictamen emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda, de acuerdo al
procedimiento establecido en el Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito
Federal;

XII. Las edificaciones existentes que pretendan cambiar el uso o destino y que no
cumplan con la totalidad de los cajones de estacionamiento dentro de sus predios, podrán
usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se encuentren a una distancia
mayor de 300.00m y no se atraviesen carriles confinados y demuestren a la
Administración que cuentan con los cajones necesarios para cubrir la demanda total de
estacionamiento; en ambos casos deben colocarse letreros señalando la ubicación.

Página 12-33
XIII. En los inmuebles y zonas declarados monumentos históricos o
artísticos por el Instituto Nacional de Antropología e Historia o por el
Instituto Nacional de Bellas Artes, se eximirá, a juicio de la Administración,
una parte o la totalidad de los cajones de estacionamiento;
XIV. La altura libre mínima en la entrada y dentro de los estacionamientos, incluyendo
pasillos de circulación, áreas de espera, cajones y rampas, será no menor de 2.20 m;

XV. Las edificaciones destinadas a agencias del ministerio público, tribunales y juzgados,
deben proporcionar un área adicional para vehículos siniestrados;

b) Las edificaciones mayores a 1,000.00 m² deben contar con un estacionamiento

independiente para vehículos de transporte de desechos sólidos; y

c) A partir de 200 camas deben contar con un helipuerto de emergencia, adicionalmente,

estas edificaciones deben tener un acceso libre para vehículos desde la vía pública en el
que se puedan dejar y recoger usuarios de emergencia.

XX. Para cubrir la demanda de cajones de estacionamiento requerida y resolver

adecuadamente las circulaciones, se podrán utilizar equipos mecánicos en interiores y
exteriores como plataformas giratorias, eleva-autos para un auto, así como elevadores
para autos (montacargas) en lugar de las rampas. El Director Responsable de Obra debe
incluir en la Memoria Descriptiva su justificación y las dimensiones de los equipos y de los
espacios correspondientes.

XXVI. Las rampas para los vehículos tendrán una pendiente máxima de 15%;

XXVII. Las rampas de los estacionamientos tendrán una anchura mínima en rectas de
2.50 m y en curvas de 3.50 m, el radio mínimo en curvas medido al eje de la rampa será de
7.50 m. Las rampas con pendientes superiores al 12%, al inicio y al término de la pendiente
donde los planos de cada piso se cruzan con el piso de la rampa, deben tener una zona de
transición con una pendiente intermedia del 6% en un tramo horizontal de 3.60 m de
longitud.

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XXVIII. En los estacionamientos deben existir protecciones adecuadas en
rampas, estructurales con dispositivos capaces de resistir los posibles
impactos de los automóviles;

XXIX. Las rampas estarán delimitadas por una guarnición con una altura de 0.15 m y una
banqueta de protección con una anchura mínima de 0.30 m en rectas y de 0.50 m en este
último caso, debe existir un pretil de 0.60 m de altura por lo menos;

XXX. Las columnas y muros que limiten los carriles de circulación de vehículos deben
tener una banqueta de 0.15 m de altura y 0.30 m de anchura, con los ángulos
redondeados;

XXXI. Las rampas en los estacionamientos no deben sobresalir del alineamiento;

XXXII. Todos los estacionamientos públicos deben tener sanitarios de acuerdo a la Tabla
3.2 correspondiente de esta Norma;

XXXIII. Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida para
vehículos sobre la calle de menor flujo vehicular y quedar lo más alejado posible de la
esquina; la entrada debe estar antes de la salida según el sentido del tránsito de la calle; y

XXXIV. En los estacionamientos, excepto los destinados a vivienda, se debe colocar

señalamiento horizontal y vertical relativo a los sentidos de la circulación vehicular y de
información al peatón.

1.2.2 ANCHO DE LOS PASILLOS DE CIRCULACIÓN

En los estacionamientos se debe dejar pasillos para la circulación de los vehículos de

conformidad con lo establecidos en la Tabla 1.2

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 HABITAT
STUDIO

HABITABILIDAD, ACCESIBILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

2.1 DIMENSIONES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS LOCALES EN LAS EDIFICACIONES

La altura máxima de entrepiso en las edificaciones será de 3.60 m, excepto los casos que
se señalen en la Tabla 2.1 y en los estacionamientos que incorporen eleva-autos. En caso
de exceder esta altura se tomará como equivalente a dos niveles construidos para efectos
de la clasificación de usos y destinos y para la dotación de elevadores.

II. En lugares de uso público donde se proporcione atención, información, recepción de

pagos o similares, se contará al menos con un módulo o taquilla, con un espacio libre
inferior de 0.40 m de profundidad por 0.70 m de altura y una altura a la cubierta superior
de máximo 0.80 m para uso de personas en silla de ruedas, niños y personas de talla baja
la cual estará adyacente a una ruta accesible desde la vía pública y estacionamiento;

2.2. ACCESIBILIDAD EN LAS EDIFICACIONES

Las características de accesibilidad para personas con discapacidad se establecen en los
apartados de estacionamientos en el Capítulo I, habitabilidad, accesibilidad y
funcionamiento, en el Capítulo 2, servicios sanitarios en el Capítulo 3 y Comunicación,
evacuación y prevención de emergencias en el Capítulo 4.

Página 15-33
XXVIII. En los estacionamientos deben existir protecciones adecuadas en
rampas, estructurales con dispositivos capaces de resistir los posibles
impactos de los automóviles;

22.1 ACCESIBILIDAD A LOS SERVICIOS EN EDIFICIOS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO

Los edificios de atención al público, deben garantizar que las personas con discapacidad
puedan acceder mediante una ruta accesible, utilizando los mismos servicios que las
otras personas, ya sean visitantes o empleados del inmueble, considerando las medidas
antropométricas Indicadas en los Dibujos.

Las características de accesibilidad para personas con discapacidad, deben considerar los
siguientes requisitos mínimos:

a) Acceso: llegar por 10 menos a una entrada accesible de la o las edificaciones, desde el
alineamiento del inmueble y el área de estacionamiento accesible;

b) Ruta o rutas accesibles dentro del inmueble, a las diferentes edificaciones en un

conjunto, a los diferentes niveles y a las áreas que se requieran;

c) Sanitarios accesibles;

d) Espacios accesibles: para las personas sobre silla de ruedas, en lugares donde existan
posiciones para espectadores y áreas de estar;

e) Señalización visual, auditiva y táctil para la movilidad interna, según numeral 4.2;

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t) Pavimento táctil de advertencia de dirección sé un numeral 2.3.7. Se
indicará la ruta accesible para personas con discapacidad visual con
pavimento táctil como mínimo hasta el primer punto de comunicación del
edificio (módulo de atención. personal. etc.) o Información interactiva.
Según numeral 2.3.7 de pavimento táctil; y
g) Cuando no es requisito contar con dispositivos mecánicos de circulación vertical,
deberá ser accesible la planta que comunique la edificación con la vía pública. En el
diseño y construcción de los elementos de comunicación en los edificios destinados al
sector salud, se debe cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-233-SSAl, "Que
establece los requisitos arquitectónicos para facilitar el acceso, tránsito, uso y
permanencia de las personas con discapacidad en establecimientos de atención médica
ambulatoria y hospitalaria del Sistema Nacional de Salud".

2.3 ACCESIBILIDAD A ESPACIOS DE USO COMÚN

2.3.1 VÍA PÚBLICA, ESPACIOS ABIERTOS, ÁREAS VERDES, PARQUES Y JARDINES

El proyecto, las obras y los permisos para la utilización en la vía pública, en los espacios
abiertos, en las áreas verdes, parques y jardines o en los exteriores de conjuntos
habitacionales deben satisfacer lo siguiente:

a) Las Obras o trabajos que se realicen en guarniciones y banquetas no deben obstaculizar

la libre circulación de las personas, en condiciones de seguridad;

Los barandales en escaleras, rampas o adyacentes a un espacio abierto deben ser

diseñados de manera que impidan el paso de una esfera de 0.10 m de diámetro por ellos,
exceptuando en ocupaciones industriales y de almacenamiento donde se permitirá una
distancia máxima entre las barras intermedias de 0.50 m.

Los vidrios y cristales en guardas y pasamanos, incluyendo la soportaría cuando es de

cristal, debe cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-146-SCFI. "Productos de vidrio -
Vidrio de seguridad usado en la construcción -Especificaciones y métodos de prueba".

2.3.10 ELEMENTOS QUE SOBRESALEN

Cualquier objeto que sobresalga de los paramentos más de 0. 10 m, su base debe empezar
a 0.68 m o menos del piso y no debe reducir el ancho mínimo reglamentado del pasillo. Si
sobresale menos de 0.10 no importará la altura de la base del objeto. En caso de que
exceda estas medidas, se Instalará pavimento táctil de advertencia, protecciones
laterales, cualquier otro elemento que permita su detección con el pie o bastón blanco,
debajo del objeto.
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2.3.11 PAVIMENTOS EN RAMPAS

Todos los pavimentos, tanto interiores como exteriores, deben tener una
superficie firme, plana y antiderrapante.

CAPÍTULO 3 HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

3.1 PROVISIÓN MÍNIMAS DE AGUA POTABLE

2.3 ACCESIBILIDAD A ESPACIOS DE USO COMÚN

CONDICIONES COMPLEMENTARIAS A LA TABLA 3.1

l. En los centros de trabajo donde se requieran sanitarios con regadera para empleados o
trabajadores, se considerará a la razón de 100L/trabajador/día y en caso contrario será de
40 L-/trabajador/día; y

II. En jardines y parques de uso público se debe utilizar agua tratada para el riego.

3.2 SERVICIOS SANITARIOS

3.42 ILUMINACION Y VENTILACION NATURALES

3.42.1 VENTANAS
Para el dimensionamiento de ventanas se tomará en cuenta lo siguiente:

I. El área de las ventanas para iluminación no será inferior al 17.5% del área del local en
tedas las edificaciones a excepción de los locales complementanos donde este porcentale
no será Inferior al 15%;
II. EI porcentaje minimo de ventilación será del 5% del área del local;
III. Los locales cuvas ventanas estén ubicadas bajo marquesinas, techumbres, balcones,
pórticos o volados, se
considerarán iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se
encuentren remetidas como má.xtmo 10
equivalente a la altura de piso a techo del local;

Página 18-33
3.42 ILUMINACION Y VENTILACION NATURALES

3.421 VENTANAS
Para el dimensionamiento de ventanas se tomará en cuenta lo
siguiente:

I. EI área de las ventanas para iluminación no será inferior al 17.5% del área del local en
todas las edificaciones, a excepción de los locales complementarios, donde este
porcentaje no será inferior al 15%;

II. EI porcentaje mínimo de ventilación será del 5% del área del local;

III. Los locales cuyas ventanas estén ubicadas o considerarán Iluminadas y ventiladas
naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren remetidas como máximo, lo
equivalente a la altura de piso a techo del local;

IV. Se permite la iluminación diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos
de sanitarios, incluyendo los domésticos, cocinas no domésticas, locales de trabajo,
reunión, almacenamiento, circulaciones y servicios; en estos casos, la proyección
horizontal del vano libre del domo o tragaluz puede dimensionarse tomando como base
mínima el 4% de la superficie del local, excepto en industrias que será del 5%. EI
coeficiente de transmisibilidad del espectro solar del material transparente o translúcido
de domos tragaluces en estos casos no debe ser Inferior al 85%.

VI. No se permiten ventanas ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la propiedad

del vecino, prolongándose más allá de los linderos que separen los predios. Tampoco se
pueden tener vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no a la distancia
mínima requerida a los patios de iluminación.

3.4.2.2 PATIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL

Las disposiciones contenidas en este inciso se refieren a patios de iluminación y

ventilación natural con base de forma cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma debe
considerar un área equivalente: estos patios tendrán como mínimo las proporciones
establecidas en la Tabla 3.4, con dimensión mínima de 2.50 m medida perpendicularmente
al plano de la ventana, sin considerar revestimientos.

CONDICIONES COMPLEMENTARIAS A LA TABLA 3.4

I. Si la altura de los paramentos del patio fuera variable, se tomará el promedio de los dos
más altos; los pretiles y volúmenes en la parte superior de estos paramentos, podrán
remeterse un mínimo del equivalente a su altura con el propósito de no ser considerados
para el dimensionamiento del patio;

Página 19-33
I. En el cálculo de las dimensiones mínimas de los patios podrán
descontarse de la altura total de los paramentos que lo confinan, las
alturas correspondientes a la planta bala y niveles Inmediatamente
superiores a esta, que sirvan como vestíbulos, estacionamientos o
locales de máquinas y servicios;

III. Para determinar las dimensiones mínimas de los patios, se tomará como cota de inicio
0.90 m de altura sobre el piso terminado del nivel más bajo que tenga locales habitables o
compleméntanos;

IV. En cualquier orientación, se permite la reducción hasta de una quinta parte en la

dimensión mínima del patio, siempre y cuando la dimensión ortogonal tenga por lo menos
una quinta parte más de la dimensión mínima correspondiente;

3.4.3 ILUMINACIÓN ARTIFICIAL

3.4.4 VENTILACIÓN ARTIFICIAL

Los locales de trabajo, reunión o servicio en todo tipo de edificación natural con las
mismas características que lo dispuesto en 3.4.2 o bien, se ventilaran con medios
artificiales que garanticen durante los periodos de uso los cambios indicados en la tabla
3.6.

3.4.5 ILUMINACIÓN DE EMERGENCIA

Los locales indicados en la Tabla 3.7, deben tener iluminación de emergencia en los
porcentajes mínimos que en ella se establecen;

Página 20-33
CAPÍTULO 4 COMUNICACIÓN, EVACUACIÓN Y PREVENCIÓN DE
EMERGENCIAS

4.1 ELEMENTOS DE COMUNICACIÓN Y CIRCULACIONES

4.1.1 PUERTAS

Las puertas de acceso, intercomunicación y salida deben tener una altura mínima de
2.IOm y una anchura que cumpla con la medida de 0.60 m por cada 100 personas o
fracción, pero sin reducir las dimensiones mínimas que se indica en la
Tabla 4.1 para cada tipo de edificación. EI ancho libre mínimo de las puertas de las
edificaciones, en ningún caso podrá ser inferior a 0.90 m, exceptuando las viviendas de
Interés social y/o popular, que en sus puertas tendrán como ancho mínimo el indicado en
la Tabla 4. l.

CONDICIONES COMPLEMENTARIAS A LA TABLA 4.1

II. Con excepción de las viviendas de interés social y/o popular, la distancia libre entre dos
puertas en serie, contiguas, completamente abatidas deberá tener un mínimo de 1.20 m de
longitud.

4.12 PASILLOS

Los pasillos deben tener un ancho libre que cumpla con la medida de 0.60 m por cada 100
personas o fracción, sin reducir las dimensiones mínimas que se indican en la Tabla 4.2
para cada tipo de edificación. En los casos donde no se especifique el ancho en dicha
tabla, deberá tener un ancho mínimo de 0.90m.

Página 21-33
4.1.3 ESCALERAS
EI ancho libre de las escaleras para cualquier edificación no será
menor que los valores establecidos en la Tabla 4.3; que
incrementarán en 0.60 m por o fracción, con excepción de las
siguientes:

4.1.4 RAMPAS PEATONALES

Las rampas peatonales que se proyecten en las edificaciones deben cumplir con las
siguientes condiciones de diseño:

l. Los pasillos con desniveles hasta de 0.30 m y pendiente menor o igual al 4% no deben
ser considerados rampas;

II. Los anchos de las rampas deberán respetar las condiciones de diseño que se
establecen en el numeral 4.1.2, teniendo en todos los casos un ancho libre mínimo de
entre pasamanos;

III. La longitud máxima de una rampa entre descansos será en relación con las siguientes
pendientes máximas: 6% en una longitud entre 6.00 a 10.00 m, 8% en una longitud entre
3.00 a 5.99 y con una pendiente transversal máxima del 2%;

IV. Contar con pasamanos ambos lados y cumplir con el numeral 2.3.9 de barandales;

Página 22-33
4.1.5 ELEVADORES

II. Los elevadores o plataformas accesibles cumplirán con las

siguientes condiciones de diseño:
a) Contar con un espacio horizontal fuera de la cabina del elevador en cada piso, de I.50 m
de ancho, que coincida con el vano de la puerta del elevador y con el área de controles y
una longitud de 1.50 m. En dicho espacio no se colocará ningún elemento que obstaculice
su uso, y se debe contar con pavimento táctil de advertencia paralelo a la puerta del
elevador con un ancho de I .50 m que coincida con el espacio horizontal fuera de la cabina
y una longitud mínima de 0.30 m;

b) La distancia entre el piso exterior y el piso de la cabina en el plano vertical y horizontal

debe ser de máximo 3.5 cm;

c) EI ancho libre, mínimo de la puerta a la cabina, deberá ser de 0.90 m, de apertura

automática y contar con un sensor capaz de detectar objetos a una altura de 0.20 m y
0.70 m sobre el nivel de piso terminado;

d) Contar con un pasamano mínimo en la pared donde están ubicados los controles o en la
pared adyacente a la puerta, cumplir con el numeral 2.3.9 de pasamanos barandales;

4.3 RUTAS DE EVACUACIÓN Y SALIDAS

Las características arquitectónicas de las edificaciones deben cumplir con lo establecido
para rutas de evacuación y confinación de fuego, así como cumplir con las características
complementarias y disposiciones que se describen a continuación;

Para el cumplimiento de lo establecido en los artículos del Reglamento en 10 relativo a

rutas de evacuación y salidas de emergencia, se observarán las disposiciones
contempladas en este apartado. EI Director Responsable de Obra, en la Memoria
Descriptiva, debe fundamentar sobre la base de estas disposiciones las soluciones
adoptadas y vigilar su correcta aplicación al proyecto y a la obra.

Página 23-33
4.4.5 DISPOSITIVOS PARA PREVENIR Y COMBATIR INCENDIOS

4.4.5.1 EXTINTORES

Todas las edificaciones deben prever el espacio y señalización para la colocación de

extintores, en función del grado de riesgo que representan. Para seleccionar el tipo de
extintores a emplear, el Director Responsable de Obra determinará el tipo de fuego que
pueda producirse en función del material sujeto a combustión y la clase de agente
extinguidor lo que señala la Norma Oficial Me.xicana y en las Tablas 4.8 y 4.9.

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PISCINA SEMIOLÍMPICA
La piscina semiolímpica es exactamente la mitad de una piscina olímpica, cuyas medidas
son de 25 metros de longitud, por 12.50 m de profundidad, donde puede variar de 0,80 m
hasta los 2.70 m. En este tipo de piscinas es necesario contar con 7 u 8 carriles que
permitan generar una separación uniforme entre los nadadores.

La temperatura del agua ideal es alrededor de 24-28 grados.

PÁGINA 24-33
PRELISTADO

CRUCE CON EL CLIENTE

La anterior información fue corroborada por el cliente, el jueves 06 de Febrero de 2025, a las 6:10
de la tarde, adicionalmente a eso este proporciono el visto bueno durante la sesión y nos sugirió
modificar e investigar los puntos que se anexan posteriormente en este documento.

Información recabada por los siguientes integrantes del proyecto:

Arquitecta Ximena Vignon Trejo.

Arquitecta Jennifer Cervantes Rodriguez.
Arquitecta Ana Gabriela Velázquez González .
Arquitecta Araceli Gaspar Serrano.

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DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO

Página 27-33
Página 28-33
ANÁLISIS DE ÁREAS

HABITAT
STUDIO

Página 29-33
Página 30-33
Página 31-33
Página 32-33
 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO BASE NATURALFIT GYM
N° DE M2 N° DE
ZONA ÁREA (M2) ZONA ÁREA (M2) M2 TOTALES
ESPACIOS TOTALES ESPACIOS
PLANTA SÓTANO PRIMER NIVEL

1 CASETA DE VIGILANCIA 4 2 8 ÁREA DE VESTIDORES PERSONAL 8.4 2 16.8

2 CUARTO DE MÁQUINAS / alberca 3 2 6 DUCHAS EMPLEADOS 8.4 2 16.8

3 CISTERNA 0 SANITARIOS EMPLEADOS 16 1 16

4 SUBESTACIÓN ELÉCTRICA 4 1 4 OFICINA RECURSOS FINANCIEROS 4 1 4

5 ÁREA DE BASURA 3 1 3 OFICINA DIRECTOR 6.25 1 6.25

6 CUARTO DE MANTENIMIENTO 3.6 1 3.6 OFICINA ABOGADO 4 1 4

SUBTOTAL 25 SALA DE JUNTAS 12 2 24

N° DE M2
ZONA ÁREA (M2) CARDIO 16 1 16
ESPACIOS TOTALES
PLANTA BAJA MUSCULACIÓN 16 1 16

ELEVADOR 2.25 1 2.25 PESAS LIBRES 16 1 16

ZONA DE CHECADORES
7 3 1 3 SPINNING 16 1 16
ACCESO EMPLEADOS 1.98
8 2 1 2 AEROBICS 16 1 16

9 ACCESO DE PROVEDORES 9.9 10 1 10 YOGA 16 1 16

10 PATIO DE MANIOBRAS 18 18 1 18 PILATES 16 1 16

11 SALA DE ESPERA 4 1 4 HIIT 16 1 16

12 RECEPCIÓN 5 1 5 ENTRENAMIENTO DE ALTA INTENSIDAD 16 1 16

13 SALA DE ESPERA 6 1 6 ENTRENAMIENTO PERSONALIZADO 18 1 18

14 CAFETERÍA 42 1 42 NUTRICIÓN 12 1 12

15 ALMACÉN DE COMIDA 6 1 6 MASAJES 15 2 30

16 TIENDA DEPORTIVA 24 1 24 SAUNAS 25 2 50

17 ESCALADA EN ROCÓDROMO 25 1 25 BOX 81 1 81

18 PISCINA 450 1 450 EVALUACIÓN DE SALUD Y EDO FÍSICO 9 1 9

19 OFICINA SEGURIDAD 4 1 4 LOCKERS 10 2 20

20 OFICINA MANTENIMIENTO 4 1 4 VESTUARIOS 30 2 60

21 OFICINA RECURSOS HUMANOS 4 1 4 BAÑOS 30 2 60

22 OFICINA MÉDICA 4 1 4 REGADERAS 30 2 60

23 CCTV 5 1 5 CUARTO DE LIMPIEZA 6 1 6

24 VOLEIBOL 180 1 180 LAVANDERIA 12 1 12

25 SUBTOTAL 796 CUARTO DE BLANCOS 4 1 4

ALMACÉN PARA PRESTAMO DE EQUIPO 12 1 12

ÁREA MÉDICA 6 1 6

total 1492 SUBTOTAL 672

COS 1001 m2

CUS 1312 m2

LIBRE 30% 435 m2

TOTAL TERRENO 1450 m2

Proyecto de Gimnasio en Av. Paseo de la Reforma 2350
Ubicación y Potencial del Proyecto

Hemos identificado una

oportunidad destacada para el
desarrollo de nuestro gimnasio en
Av. Paseo de la Reforma 2350,
Lomas Altas, Ciudad de México,
CDMX. Esta ubicación es
estratégica debido a su alto flujo de
transeúntes, lo que nos posiciona
idealmente para ofrecer un espacio
enfocado en el bienestar personal.
Creemos que este gimnasio tiene
el potencial de convertirse en un
referente en la zona.

VISTA AEREA
VISTAS FRONTAL

TOPOGRAFIA
 E BAR
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BO RM
AV EFO
AV EFO R
R
21,52
2
14,7

40,55
35,63
450 M2
39,51
 Aspectos Regulatorios y Urbanísticos
Clasificación de Uso de Suelo (C.U.Z.U.S.): Actualmente, el terreno está clasificado
bajo H/3/0. Esto nos permite construir hasta tres niveles, pero con una altura
limitada.
Subdivisión del Predio: Aplicaremos la
norma 9 de ordenamiento territorial, que
regula la subdivisión de terrenos. Esto nos
permitirá fraccionar el predio según
nuestras necesidades específicas antes de
proceder con cualquier construcción.

Cambio de Uso de Suelo: Posterior a la

subdivisión, gestionaremos el cambio de
uso de suelo a servicios. Este paso es
esencial para desarrollar un gimnasio que
cumpla con todas las normativas y ofrezca
servicios adecuados a nuestros clientes.

Optimización del Proyecto

Nuestro objetivo es maximizar el aprovechamiento del espacio disponible,
adaptándolo para ofrecer instalaciones modernas y acordes a las expectativas del
mercado actual. Esta optimización incluirá áreas para diferentes tipos de
entrenamiento, zonas de relajación y espacios multifuncionales.

COS 841 m2
CUS 1682 m2
LIBRE 30% 361 m2
TOTAL TERRENO 1202 m2
estacionamiento 400 m2
Documentación Adjunta para el Inicio de Trámites

1. Documentación
C.U.Z.U.S. Actual: Informe sobre la clasificación del uso de suelo (H/3/0).

2. Análisis del Sitio

Ubicación Estratégica: Av. Paseo de la Reforma 2350, Lomas Altas, CDMX.
Flujo de Transeúntes: Alto tráfico peatonal potencial para captar clientes.
Accesibilidad: Fácil acceso a través de transporte público y vías principales.

3. Análisis de Riesgos (Atlas de Riesgo)

Se ha realizado un análisis exhaustivo dentro de un radio de 500 metros alrededor
del predio, con los siguientes hallazgos:

Riesgos Naturales:
Sismos: Zona sísmica moderada; se recomienda considerar diseños estructurales
resistentes.
Inundaciones: No se identifica riesgo significativo de inundaciones en la zona.

Riesgos Antrópicos:
Contaminación Ambiental: Niveles dentro de lo aceptable, con algunas áreas
cercanas con tráfico vehicular denso.
Seguridad: Índices de criminalidad moderados; se sugiere implementar medidas
de seguridad adecuadas.

Infraestructura Crítica Cercana:

Hospitales y Servicios de Emergencia: Disponibilidad adecuada en las cercanías.
Bomberos y Protección Civil: Cobertura suficiente para emergencias.
 Población Total

6,533

Masculino Femenino

7,509 9,024

Mayores a 60 años

1,693

M: 741 F: 952

Vivienda 5,485

Colonias 5
Análisis de riesgos de la zona
Integración de información sobre los fenómenos perturbadores a los que está expuesta la zona a
intervenir.

Inestabilidad de laderas: baja- media

Reincidencia de accidentes de tránsito 2018–2021 Suelos de conservación

Estudios de Subsidencia 2016 – Subsidencia

CENAPRED - Vulnerabilidad social al fracturamiento nivel AGEB

Intensidad sísmica de un sismo de M8.2 proveniente de la Brecha de

Guerrero periodo espectral 3s onda E-W

Caída de cenizas - mayor probabilidad (2016) Peligro por caída de

material (1995)

**Paradas RTP Anuncios publicitarios 2015

**Rutas RTP

Escuelas 7

Bancos 1

Corrientes de Agua 3

REUSE - Incendios Urbanos

REUSE - Accidentes
Conclusión

La combinación de una ubicación privilegiada y un enfoque cuidadoso en el

cumplimiento normativo nos posiciona favorablemente para crear un gimnasio
exitoso en Lomas Altas. Continuaremos avanzando con los trámites necesarios
para llevar a cabo este proyecto, siempre atentos a las oportunidades de
innovación y mejora continua.
¿Qué se necesita para realizarlo? 
Requisitos:

1. Documentos de identificación oficial

Cartilla de Servicio Militar - Original y Copia(s) Simple(s)

ó Credencial para Votar - Original y Copia(s) Simple(s)
ó Pasaporte - Original y Copia(s) Simple(s)
ó Cédula Profesional - Original y Copia(s) Simple(s)
ó Certificado de Nacionalidad Mexicana - Original y Copia(s) Simple(s)

2. Documentos de acreditación de personalidad jurídica

Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - Original y Copia(s) Simple(s)

3. Formato TSEDUVI_CUD_1.pdf debidamente requisitado

4. Comprobante de pago de derechos correspondiente.

5. Escritura pública del inmueble inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad
de México o Carta Notarial que indique que se encuentra en proceso de inscripción acompañada de la
Constancia de ingreso correspondiente. En caso de que la propiedad se acredite con resolución judicial,
presentar copia certificada de la Sentencia Judicial ejecutoriada debidamente inscrita. En caso de inmuebles
de propiedad pública, presentar documento certificado por la autoridad emisora en el que conste la
asignación, el uso o destino y/o la entrega-recepción correspondiente o, en su caso, documento oficial en el
que conste la donación, expropiación o procedimiento mediante el cual el inmueble se incorporó al
patrimonio de la Nación o de la Ciudad de México y/o Cédula Oficial del Gobierno Local o Federal (Cabin o
Indaabin) que señale las características y especificaciones del inmueble. Copia simple y original para cotejo.
Portal CDMX  Cambio de Uso del Suelo

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Última actualización: 15 de octubre de 2021

UNIDAD NORMATIVA: SECRETARÍA DE PLANEACIÓN, ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y COORDINACIÓN
METROPOLITANA
Cambio de Uso del Suelo
Trámite para realizar cambios de uso del suelo urbano en predios particulares localizados en suelo urbano para
destinarlos al comercio y servicios de bajo impacto urbano o para la micro y pequeña industria de bajo impacto
urbano y anticontaminante. Conforme a lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano, la Ley de Desarrollo
Urbano y su Reglamento.

¿Quién realiza este trámite?

Propietarios.
 6. Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente. Copia simple y original para cotejo.

7. Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo vigente. Copia simple y original para cotejo.

8. Reporte fotográfico que contenga, por lo menos, 10 imágenes recientes a color del predio y del área de
estudio, en las que se muestren las construcciones colindantes y la acera contraria. Incluir descripción en pie
de foto y anexar croquis de ubicación de cada una de las fotografías presentadas.

9. Memoria Descriptiva de las actividades que se pretenden realizar. Incluir la descripción del equipo,
maquinaria, área de almacenamiento, manejo y descripción de materiales o sustancias a almacenar, número
de trabajadores, número y tipo de vehículos de carga y descarga, afluencia de usuarios, horario de
funcionamiento y en su caso, fuentes de contaminación, así como requisitos mínimos de seguridad para la
prevención de accidentes y atención de emergencias. Las actividades que se pretenden realizar deben estar
consideradas en los usos de suelo señalados en la Tabla de Usos del Suelo del Programa de Desarrollo Urbano
que corresponda al predio.

10. Anteproyecto a nivel esquemático (plantas, cortes y fachadas) a escala 1:50, 1:75, 1:100, 1:150 o 1:200,
utilizando la que más se ajuste a las dimensiones del proyecto. Incluir un cuadro de áreas por nivel, en el que
se indique el desplante en planta baja y la superficie de área libre; la localización de los cajones de
estacionamiento. Señalar la escala, escala gráfica, ejes, cotas y niveles legiblemente e indicar el área en la que
se pretende realizar el cambio de uso de suelo.

11. En caso de que el inmueble para el que se solicita el cambio de uso del suelo se ubique en Área de
Conservación Patrimonial, se encuentre catalogado o colinde con alguno catalogado, de acuerdo con lo
establecido en la Norma de Ordenación en Áreas de Actuación No. 4, relativa a las Áreas de Conservación
Patrimonial, debe presentarse Opinión Técnica favorable emitida por la Dirección del Patrimonio Cultural
Urbano y de Espacio Público de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.

¿Cómo, dónde y cuándo se realiza el trámite? 

De manera presencial:
1. Presenta formato de solicitud en el Área de Atención Ciudadana de la SEDUVI, debidamente llenado con la
documentación señalada como requisito.
2. Se recibe la solicitud y la documentación anexa, revisa, coteja y registra en el sistema SEDUVI SITE, asigna folio, sella
y entrega volante al promovente.
3. Elabora la Resolución definitiva y la Resolución definitiva y solicita la publicación en la Gaceta Oficial.
4. Notifica la procedencia al interesado y se notifica el requerimiento de pago para la publicación en la Gaceta Oficial
de la Ciudad de México
5. Paga los derechos en las oficinas de la tesorería de la Ciudad de México y entrega el comprobante original en el
Área de Atención Ciudadana y/o Oficialía de Partes de la SEDUVI.
6. La Consejería Jurídica y Servicios Legales pública por una sola vez la Resolución Definitiva procedente.
7. Notifica a interesado la publicación de la Resolución procedente en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México y
solicita al interesado el avalúo del valor comercial del terreno motivo de cambio de uso del suelo.
8. El interesado entrega el avalúo el valor comercial del terreno en la Oficialía de partes de la SEDUVI
9. Se calcula el monto de los derechos por cubrir y se procede a elaborar los recibos de pago de derechos por
concepto de inscripción en el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, mismos que se notificarán al
interesado.
10. El interesado paga los derechos en las oficinas de la tesorería de la Ciudad de México y entrega el comprobante
original en la Oficialía de Partes de la SEDUVI.
11. Inscribe la Resolución procedente en el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, se notifica a la
Alcaldía correspondiente, al Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México y notifica al
interesado la conclusión del trámite.

Localiza la oficina más cercana

Descarga los formatos

TSEDUVI_CUD_1.pdf

Documentos Adjuntos
Sin formatos
Costos

Por la resolución de modificación a los programas para cambiar el uso del suelo urbano en predios particulares, para
destinarlos al comercio, servicios de bajo impacto urbano o a la micro y pequeña industria
Monto a pagar: $3,802.00
Puedes pagar en:
Oficinas tributarias
Fundamento jurídico
Código Fiscal de la Ciudad de México
Artículos 235 fracción VI
Documento que se obtiene:
Resolución
Vigencia
Permanente

Otros datos de interés 

1. Tipo de Ficta que procede: Negativa

Información que sea útil para que el interesado realice el trámite

• En caso de resultar procedente el Dictamen de Cambio de Uso del Suelo, la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda (SEDUVI) solicitará a la persona propietaria del inmueble el Avalúo a Valor Comercial de éste conforme al
Cambio de Uso del Suelo, el cual deberá estar elaborado de acuerdo con el Manual de Procedimientos y
Lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria y firmado por una persona perita valuadora inscrita en el padrón de
la Tesorería de la Ciudad de México (original). Asimismo, se deberá efectuar el pago de derechos por concepto del
trámite de inscripción en el Registro de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano de la SEDUVI.
Duración / Respuesta
20 Días hábiles

La respuesta de tu tramite deberás conservarla para fines de acreditación, inspección y verificación.

Fundamento jurídico 
Ley Orgánica del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México: Artículos 2 y 31 fracción XII.
Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano: Artículos 4, 6 fracción II, 7, 10
fracciones III y XXII, 22 y 43.
Constitución Política de la Ciudad de México: Artículos 1 numeral 5, 3, 7 apartado A numeral 1 y 16 apartado C numeral
6.
Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal: Artículos 1, 2, 3, 14 y 15.
Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal: Artículos 1, 4 fracción III, 7 fracciones I y VII, 42 Quinquies y 87 fracción II.
Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México: Artículos 32, 33, 35, 35 Bis, 40, 41, 42 y 44.
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos: Artículo 8.
Reglamento Interior del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México: Artículo 156 fracción
XXV.

El presente Trámite y/o Servicio, así como su formato único de solicitud en caso de contenerlo, ha sido inscrito por
el Sujeto Obligado que lo norma, aplica u opera, por lo que el contenido y legalidad de la información es de su
exclusiva responsabilidad.
Para emergencias, Para Redes de la Sitios relacionados
marca al 911 emergencias, Ciudad Agencia Digital de
marca al 911 Innovación Pública
Dudas e Protesta Ciudadana
Dudas e
información,
información, marca Registro de
marca al
al *0311 Regulaciones
*0311

Transparencia
Portal CDMX  Licencia de Subdivisión o Fusión, Revalidación

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Última actualización: 17 de febrero de 2022 Imprimir Compartir

UNIDAD NORMATIVA: ALCALDÍA CUAUHTÉMOC
Licencia de Subdivisión o Fusión, Revalidación
Trámite mediante el cual los propietarios de los predios podrán obtener la licencia que les permita llevar a cabo la
subdivisión o fusión de un predio.

Este trámite tiene varias modalidades,

selecciona una:

Expedición de licencia de subdivisión o fusión

¿Quién realiza este trámite?
Propietarios o Representante Legal.

¿Qué se necesita para realizarlo? 

Requisitos:

1. Documentos de identificación oficial

Cartilla de Servicio Militar - Original y Copia(s) Simple(s)

ó Cédula Profesional - Original y Copia(s) Simple(s)
ó Pasaporte - Original y Copia(s) Simple(s)
ó Licencia para Conducir - Original y Copia(s) Simple(s)
ó Credencial para Votar - Original y Copia(s) Simple(s)

2. Documentos de acreditación de personalidad jurídica

Personas morales: Acta constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - Original
y Copia(s) Simple(s)

3. Formato TCUH_ELS_1 debidamente requisitado

4. Formato TCUH_ELS_1 debidamente llenado

5. Comprobante de pago de derechos correspondiente.

 6. Escritura de propiedad del o de los inmuebles que pretende subdividir o fusionar. (Copia certificada y copia
simple)

7. Boleta predial del último bimestre. (Original y copia)

8. Certificado Único de Zonificación de Usos del Suelo. (Original y copia)

9. Constancia de alineamiento y/o número oficial. (Original y copia)

10. Constancia de Adeudos de Predial y Agua emitida por la Administración Tributaria y el Sistema de Aguas
de la Ciudad de México en la que se acredite que se encuentran al corriente de sus obligaciones. (Original y
copia)

11. Avalúos del o de los terrenos. (Original y copia) En caso de ser aprobada la solicitud y una vez que el
interesado reciba la notificación por la autoridad correspondiente se presentará el o los avalúos del o de los
terrenos, elaborados de conformidad con el Manual de Procedimientos Técnicos de Evaluación Inmobiliaria,
así como de Autorización y Registro de Personas para practicar Avalúos expedido por la Secretaría de
Finanzas de la Ciudad de México.

12. Croquis en original y dos tantos que contengan, en la parte superior, la situación actual del o de los
inmuebles, consignando las calles colindantes, la superficie y linderos reales del predio y, en la parte inferior,
el anteproyecto de fusión o subdivisión, consignando también las calles colindantes, la superficie y linderos
del predio o predios resultantes.

¿Cómo, dónde y cuándo se realiza el trámite? 

De manera presencial:

1. Presenta el formato de solicitud por duplicado debidamente requisitado y documentación con la que acredita los
requisitos en la Ventanilla Única de Trámites de la Alcaldía.
2. Recibe el formato de solicitud por duplicado y documentación anexa, revisa, y coteja que cumpla con la totalidad
de los requisitos, registra en el sistema, asigna folio, sella y entrega Comprobante del Ciudadano, informando que de
cumplir con los requisitos establecidos, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda o la Alcaldía notificará la
resolución al solicitante en un plazo de cinco días, contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud.
3. En caso de ser aprobada la solicitud y una vez que el interesado reciba la notificación, el solicitante presentará en la
Ventanilla Única de Trámites de la Alcaldía el avalúo o los avalúos del o de los terrenos a subdividir o fusionar, así como
el comprobante de pago de los derechos en un plazo de quince días hábiles.
4. Recibe el avalúo o los avalúos del o de los terrenos a subdividir o fusionar, así como el comprobante de pago de los
derechos e informa presentarse en el plazo correspondiente para la entrega de la Licencia.
5. El solicitante se presenta en la Ventanilla Única de Trámites de la Alcaldía, muestra identificación, recibe la
respuesta a su solicitud y firma de recibido.

Localiza la oficina más cercana

Descarga los formatos

TCUH_ELS_1.pdf

Documentos Adjuntos
Sin formatos
Costos

Sin costo

Documento que se obtiene:

Licencia
Vigencia
180 Días hábiles
Otros datos de interés 
1. Tipo de Ficta que procede: Afirmativa

Información que sea útil para que el interesado realice el trámite

Contar con un documento que autorice la partición, unión o ambas de uno o varios predios, siempre que estos
cuenten con frente a la vía pública reconocida y que no requieran del trazo de una nueva, de acuerdo a los interese de
los particulares propietarios de predios.

Duración / Respuesta
5 Días hábiles

La respuesta de tu tramite deberás conservarla para fines de acreditación, inspección y verificación.

Fundamento jurídico 
Ley Orgánica de Alcaldías de la Ciudad de México: Artículos 29 fracción II, 31 fracción III, 32 fracción III, 71 fracción IV.
Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal: Artículos 1, 4 fracciones III y IV, 7 fracción I, 8 fracción III, 61, 87 fracciones
VII y VIII.
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos: Artículo 8.
Constitución Política de la Ciudad de México: Artículos 1 numeral 5, 3, 7 apartado A numeral 1, 53 apartado A numeral
12 fracción II, apartado B inciso a fracción XVIII.
Reglamento Interior del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México: Artículo 154
fracciones I y VI
Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal: Artículos 2, 3, 162, 164, 169 y 170.
Ley Orgánica de la Administración Pública de la Ciudad de México: Artículo 31 fracción XII.
Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal: Artículos 70 fracción VI, 162, 169 y 170.
Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México: Artículos 32, 33, 35, 35 Bis, 40, 41, 42 y 44.

El presente Trámite y/o Servicio, así como su formato único de solicitud en caso de contenerlo, ha sido inscrito por
el Sujeto Obligado que lo norma, aplica u opera, por lo que el contenido y legalidad de la información es de su
exclusiva responsabilidad.

Para emergencias, Para Redes de la Sitios relacionados

marca al 911 emergencias, Ciudad Agencia Digital de
marca al 911 Innovación Pública
Dudas e Protesta Ciudadana
Dudas e
información,
información, marca Registro de
marca al
al *0311 Regulaciones
*0311

Transparencia
 Orientación
CAMELLON

N
AV PASE DE LA REFORMA

21.5210
Croquis de localización
Colindancia

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Planta / Corte

LOTE: 1,450 m2
Claves y simbología
Vegetación

Pendiente

Nivel de piso
40.5531

Colindancia

35.4329

Revisiones
No. Concepto Fecha Firma
1.
2.
3.
4.
5.
Escala Gráfica 1:.75 Acotaciones: metros

Colindancia Colindancia
39.5071

Plano: Clave
LEVANTAMIENTO
LOTIFICACIÓN LEV-1
Revisó: Proyectó: Constructor: Levantó: Propiedad: Nombre de proyecto: Superficie del terreno : 1,450 m2 Fecha:2025
ARQ LUIS ENRIQUE RODRIGUEZ AVILA ARQ JORGE MERIDA
ARACELI GASPAR SERRANO ARACELI GASPAR SERRANO GIMNASIO
Dirección : Av. P.º de la Reforma s/n, Lomas Altas,
Miguel Hidalgo, 11950 Ciudad de México, CDMX
D.R.O: C.D.U. y A.: P.D.U. C.S.E.: C.I: R.O.P.C.:
ARQ LUIS ENRIQUE RODRIGUEZ AVILA
C.U.Z.U.S. Cuenta
035_348_02
Catastral: