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Ocurso Queja Negativa Inscripcion

Abel Josué López Prado presenta un ocurso de queja ante el Juez de Primera Instancia Civil contra la denegación de inscripción de la cesión de derechos sobre una finca, argumentando que el Registrador del Registro General de la Propiedad rechazó el documento sin justificación válida. El solicitante considera que el documento cumple con todos los requisitos legales y que la negativa afecta sus derechos legítimos. Se pide al juez que acepte el ocurso, solicite el expediente y ordene la inscripción correspondiente.

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Ocurso Queja Negativa Inscripcion

Abel Josué López Prado presenta un ocurso de queja ante el Juez de Primera Instancia Civil contra la denegación de inscripción de la cesión de derechos sobre una finca, argumentando que el Registrador del Registro General de la Propiedad rechazó el documento sin justificación válida. El solicitante considera que el documento cumple con todos los requisitos legales y que la negativa afecta sus derechos legítimos. Se pide al juez que acepte el ocurso, solicite el expediente y ordene la inscripción correspondiente.

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SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

ABEL JOSUÉ LÓPEZ PRADO de 39 años de edad, Soltero, Administrador de


Empresas, con domicilio en la 7ma calle 2-53 zona 5 Residenciales El Tabacal
del municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, actuando en mi
calidad de cedente, respetuosamente:

EXPONGO

Con fundamento en el artículo 613 del Código Procesal Civil y Mercantil, vengo a
presentar OCURSO DE QUEJA EN CONTRA DEL REGISTRADOR DEL
REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD, por haber denegado la
INSCRIPCIÓN DE LA CESIÓN DE DERECHOS presentada por medio del
documento identificado como Escritura Pública número nueve mil ciento
veintiséis, de fecha doce de mayo del año dos mil veinticinco, la cual considero
fue rechazada de manera improcedente y en perjuicio de derechos legítimos.

HECHOS

1. Con fecha 13 de mayo del año 2025, se presentó ante el Registro


General de la Propiedad el documento contenido en escritura pública
número nueve mil ciento veintiséis, de fecha doce de mayo del año dos
mil veinticinco, autorizada por el notario LAZARO ABEL LÓPEZ
VELASQUEZ, mediante la cual se formaliza la cesión de derechos sobre
la finca número cuatro mil cuatrocientos diecinueve, folio setenta y dos
libro veintiséis de Baja Verapaz.
2. El Registrador, mediante razón de calificación fechada el 13 de mayo del
2025, negó la inscripción solicitada, aduciendo como fundamento que no
se encontraban los requisitos exigidos en Ley.
3. Considero que tal denegatoria es ilegal e infundada, ya que el documento
cumple con todos los requisitos de forma y fondo exigidos por la ley
registral guatemalteca, y no existe motivo legítimo para rechazar su
ingreso.
4. La negativa del Registrador constituye una resolución administrativa
impugnable, y causa perjuicio directo a mis intereses como cesonario, al
impedir la inscripción de un derecho legítimamente adquirido.
FUNDAMENTO LEGAL

El presente ocurso de queja se fundamenta en el artículo 613 del Código


Procesal Civil y Mercantil, que faculta al interesado para acudir ante el Juez de
Primera Instancia Civil, en caso de que el Registrador deniegue la inscripción de
un documento, debiendo el juez resolver lo que en derecho corresponda, con
base en los antecedentes administrativos del caso.

PETICIÓN

Con base en lo anterior, a Usted respetuosamente PIDO:

1. Tener por presentado en tiempo y forma este Ocurso de Queja contra el


Registrador del Registro General de la Propiedad.
2. Solicitar al Registro General de la Propiedad el expediente completo
relacionado con el documento cuya inscripción fue denegada.
3. Señalar día y hora para la vista del presente ocurso, conforme a derecho.
4. Emitir resolución declarando con lugar el presente ocurso y ordenar que
se practique la inscripción correspondiente de la cesión de derechos.
5. Cualquier otra medida que estime conveniente en justicia.

PRUEBAS

Ofrezco como medio de prueba, desde este momento:

1. Copia del documento presentado para inscripción: Escritura pública


número nueve mil ciento veintiséis, de fecha doce de mayo del año dos
mil veinticinco
2. Constancia de presentación y razón de calificación denegatoria emitida
por el Registro.
3. Documento de identificación personal

NOTIFICACIONES:

Señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina ubicada en la 3ra calle A
18-85 zona 1 de la Ciudad Capital, Guatemala, Guatemala, y como número de
contacto el 5335-5490

Guatemala, 15 de mayo de 2025.

ABEL JOSUÉ LÓPEZ PRADO


DPI- 1594107891501

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