Proyecto de Acuerdo 1

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010

ACUERDO No. De 2000

( de Diciembre)

El Concejo Municipal de Yotoco, en uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial las que le
confieren los numerales 2,7,9 del Articulo 313 de la Constitución Política, la Ley 136 de 1994, la Ley 388
de 1997, el Decreto 879 de 1998, la Ley 507 de Julio de 1999, la Ley 546 de Diciembre 23 de 1999 y el
Decreto 150 de Enero del 2000 y

CONSIDERANDO

1. Que es necesario para el municipio contar con un plan de acción político y administrativo y de
planeación física concertada y coherente.
2. Que se hace necesario dictar las normas para el control, la preservación y defensa del patrimonio
ambiental, urbano, de espacio público, de patrimonio y cultural del municipio.
3. Que se requiere disponer de instrumentos eficaces de orientación del desarrollo del territorio
municipal, regional y sectorial.
4. Que es necesario fijar de manera general la estrategia de planeación económica y social su dimensión
territorial, racionalizar la intervención sobre el territorio y propiciar su desarrollo y aprovechamiento
sostenible;

ACUERDA:

PARTE I
CARÁCTER
ARTICULO 1 : Acorde con el artículo 4 del decreto 879 de mayo de 1998, reglamentario de la Ley 388 de
1997, el ordenamiento del territorio municipal comprende un conjunto de acciones político administrativas
y de planeación física concertadas y coherentes, emprendidas por el municipio para disponer de
instrumentos eficaces de orientación del desarrollo del territorio bajo su jurisdicción y de regulación de la
utilización, ocupación y transformación de su espacio físico. El ordenamiento territorial debe ser acorde
con las estrategias de desarrollo económico del municipio y distrito y armónico con el medio ambiente y
sus tradiciones históricas y culturales.
El ordenamiento del territorio tiene por objeto dar a la planeación económica, ambiental y social su
dimensión territorial, racionalizar la intervención sobre el territorio y propiciar su desarrollo y
aprovechamiento sostenible.
El ordenamiento del territorio tendrá en consideración las relaciones intermunicipales, metropolitanas y
regionales; las condiciones de diversidad étnica y cultural, así como la utilización óptima de los recursos
naturales, económicos y humanos para el logro de una mejor calidad de vida.

ARTICULO 2 : El Esquema de Ordenamiento Territorial de Yotoco, tendrá como Horizonte temporal el

determinado por las tres fases metodológicas adoptadas en este Acuerdo:
PERIODO UNO Enero a Diciembre 31 del 2000.
PERIODO DOS Enero 1 del 2001 a 31 de Diciembre del 2003.
PERIODO TRES Enero 1 del 2004 a 31 de Diciembre del 2006.
PERIODO CUATRO Enero 1 del 2007 a 31 de Diciembre del 2010.
Proyecto de Acuerdo 2
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E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010

PARTE II
COMPONENTE GENERAL DEL EOT
EOT 2000 2010

ARTICULO 3: Son sistemas estructurantes del territorio municipal, aquellos que concretan el modelo de
ocupación del territorio, tales como:
1. Sistema Estructurante del Territorio Urbano:
a. Corredores Urbanos Principales CUP
b. Ríos Yotoco, Mediacanoa, Piedras
c. Sistema de Espacio Público.
d. Parque Recreativo Municipal.
e. Unidad Deportiva Municipal.
f. Red básica de emergencias.
g. Red de servicios públicos domiciliarios.
h. Área especial de Galerías.
i. Área Especial de Cementerio.

2. Sistema Estructurante del Territorio Rural

a. Subcuencas La Negra, Piedras, Dorado, Negritos, Jiguales y la Albania.
b. Zonas de Protección ambiental Humedales
c. Carreteras interveredales
d. Sistema Local de Salud y Educación.
e. Red de servicios públicos.

3. Sistema Estructurante del Territorio Urbano Regional del Centro Sur del Valle del Cauca
a. Cuenca del Río Cauca.
b. Corredor Interregional, C.I.R. Buga – Mediacanoa Yotoco - Vijes – Cali; Buga – Mediacanoa –
Puente Tierra - Buenaventura componentes de la Malla Vial del Valle del Cauca y Cauca y de la Troncal
del río Cauca.
c. Circuitos culturales del centro del Valle del Cauca

ARTICULO 4 : De conformidad con lo dispuesto en el articulo 16 del decreto 879 de 1998, inciso dos
numeral 1, establecemos las estrategias y objetivos del componente general del EOT del municipio de
Yotoco:
OBJETIVO 1: Conectar el Municipio de Yotoco a la región a través de un sistema de municipalidades que
garantice procesos de coadyuvancia administrativa en el mediano plazo.
ESTRATEGIAS
a. Gestionar cofinanciación para la interconexión básica del sistema polinuclear municipal y de la
taza urbana con sus áreas rurales de influencia.
b. Ampliar las relaciones a través de la interconexión vial y de comunicaciones de Yotoco con
municipios y áreas funcionales en el Centro del Valle del Cauca, especialmente Restrepo –
Calima-Darien, Vijes, Yumbo y Cali.
c. Proponer como tarea inmediata del sistema relacional a partir de los recorridos de interés cultural y
paisajístico, empaquetando eventos artísticos y circuitos culturales.

OBJETIVO 2: Establecer similitudes técnicas y de procedimiento de las normas urbanísticas por

implicación en políticas de uso de suelo y actividad económica, adoptando como estructura de
reglamentación inicial la de clasificación de ONU - CIU, (Clasificación Internacional Uniforme):
ESTRATEGIAS
Proyecto de Acuerdo 3
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a. Adoptar para las zonas tradicionales de desarrollo comercial, microempresarial y de servicios de la
cabecera municipal, vinculando el uso residencial, la nomenclatura: Área de Actividad Múltiple.
b. Adoptar para las zonas de desarrollo y uso predominantemente residencial, la nomenclatura R0 a R3
cuando se trate de actividad de crecimiento residencial difuso.
c. Adoptar para las zonas de desarrollo y uso predominantemente residencial, la nomenclatura R4
cuando se trate de actividad residencial de vivienda de interés social.
d. Adoptar para las zonas de desarrollo rural no urbanizable la nomenclatura:
- Áreas de preservación estricta.
- Areas de conservación.
- Areas de regeneración o mejoría.
- Áreas de uso forestal.
- Áreas de uso Agrícola.
- Áreas de uso Ganadero.
- Área de protección de aguas superficiales.
e. Adoptar para las zonas urbanas y rurales una caracterización por vulnerabilidad, riesgo y amenaza
una clasificación de Ordenamiento Territorial por Riesgos.
- Áreas vulnerables a la contaminación de acuíferos.
- Áreas inundables.
- Áreas vulnerables a incendios forestales.
- Areas vulnerables a erosión o Socavamiento.
f. Gestionar la contratación de los siguientes estudios técnicos en detalle:
1. Definición y alcance de magnitud de las zonas de riesgo
- Micro zonificación correspondiente a las áreas con potenciales amenazas.
- Definición y delimitación de zonas de riesgo por inundación.
- Definición y delimitación de zonas de riesgo por procesos erosivos y Socavamiento.
- Definición y delimitación de zonas vulnerables a incendios forestales.
- Definición y delimitación de zonas vulnerables a la contaminación de acuíferos.
2. Propuesta de obras de infraestructura para mitigación de impactos en áreas de riesgo
identificadas.
3. Propuestas para el taller de arquitectura e ingeniería sobre vivienda e infraestructura apropiada
para las zonas micro zonificadas.
4. Redefinición y actuaciones de apoyo, prevención y atención de amenazas del CLEM Yotoco.

OBJETIVO 3. Desarrollar un sistema de instrumentos de gestión que permitan concretar, financiar y

administrar las iniciativas y metas propuestas en el marco del Esquema de Ordenamiento Territorial.
ESTRATEGIAS
a. Corto plazo un Banco de Agendas de Concertación que haga posible la vinculación el sector privado y
las iniciativas públicas nacionales, departamentales y local en el logro de metas del EOT.}
b. Gestionar con los municipios del Centro del Valle del Cauca la cooperación técnica del Departamento
Administrativo de Planeación del Valle del Cauca en un Banco de Programas y Proyectos de la
subregión.
c. Establecer el banco de indicadores de seguimiento, control y evaluación para reconocer los avances y
necesarios ajustes al desarrollo del EOT.
d. Gestionar la Asociación de municipios del Centro del Valle del Cauca para emprender los servicios
que se identificaron en el ordenamiento territorial y que no se pueden satisfacer en el marco
exclusivamente municipal.
e. Impulsar la Entidad promotora del Centro del Valle del Cauca, con apoyo de las Cámaras de Comercio
de Tulúa, Buga, Palmira y Yumbo, a fin de gestionar las alianzas estratégicas que garanticen atraer
visitantes a los recorridos de interés cultural y paisajístico, eventos artísticos circuitos culturales.
Proyecto de Acuerdo 4
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OBJETIVO 4. Generar las condiciones necesarias en educación ambiental básica, gestión de recursos
naturales y cooperación con autoridades e instancias ambientales para hacer de la oferta ambiental del
municipio el principal atractivo para la promoción de su territorio y sus ofertas residenciales.
ESTRATEGIAS:
a. Preservar las condiciones de calidad de vida y seguridad ciudadana como principal activo local para la
vida en familia y comunidad.
b. Ampliar los corredores de protección del recurso agua superficial y subterránea, generando
restricciones al uso de los corredores de protección ambiental obligatoria a fuentes y rondas de aguas.
c. Emprender las gestiones para concretar programas de saneamiento básico en la cabecera municipal
de Yotoco y corregimientos, como primer paso a una política subregional de descontaminación del río
Cauca.
d. Impulsar la preservación de vegetación nativa en la totalidad del municipio como principales atractivos
paisajísticos de la municipalidad.
e. Incentivar el desarrollo sostenible de las actividades agrícolas, pecuarias y forestales existentes en el
municipio.
f. Gestionar la contratación de los siguientes estudios técnicos en detalle:

OBJETIVO 5. Realizar el Inventario de Flora y fauna en las vertientes oriental y occidental de la cordillera
occidental en el territorio municipal de Yotoco.
OBJETIVO 6. Catalogar y clasificar el inventario de documentos e investigaciones sobre los recursos
naturales y el medio ambiente en y sobre el territorio del municipio de Yotoco.
OBJETIVO 7. Catalogar y clasificar el inventario y análisis del estado de los humedales del territorio
municipal de Yotoco.
OBJETIVO 8. Generar metodologías de clasificación, inventario y catalogación de los bienes muebles e
inmuebles que deban incluirse como de patrimonio histórico, cultural y arquitectónico, así como
arqueológico, a fin de posibilitar su conservación y protección.
ESTRATEGIAS:
a. Señalar y establecer procedimientos para la identificación y catalogación del patrimonio ambiental,
cultural, histórico, arqueológico y arquitectónico permitiendo señalar categorías de intervención.
b. Gestionar la financiación para abrir un centro de documentación ambiental, cultural, histórico,
arqueológico y arquitectónico del municipio de Yotoco.
c. Establecer mecanismos de jerarquización de intervenciones y procedimientos así como niveles de
competencia interinstitucional para las mismas.
d. Identificar instancias y fuentes de financiación para las intervenciones de conservación y protección.
e. Generar un sistema de incentivos a propietarios y poseedores de inmuebles de patrimonio para que la
conservación y protección sea viable.

OBJETIVO 9. Identificar para su prevención y atención las zonas potencialmente vulnerables a

amenazas y riesgos para la población.
a. Identificar un sistema estadístico que permita catalogar y clasificar, así como ponderar las zonas y
lugares de vulnerabilidad por amenaza o riesgo en el territorio municipal, estableciendo prioridades de
acción.
b. Reestructurar y potenciar las acciones del Comité Local de Atención y Prevención de Emergencias
c. Gestionar los recursos y emprender los estudios de micro zonificación a los lugares o áreas de
vulnerabilidad identificados por inundación, movimiento telúrico, erosión, deslizamiento o
Socavamiento, contaminación, etc, a fin de tomar medidas o establecer proyectos de corrección,
mitigación o prevención.
Proyecto de Acuerdo 5
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
ARTICULO 5: Para efectos del ordenamiento territorial, el suelo del municipio Yotoco, se clasifica en
urbano, de expansión urbana y rural, de conformidad con lo dispuesto en el capítulo IV de la Ley 388 de
1997 y en el articulo 16 del decreto 879 de 1998 inciso 2, numeral 2.

ARTICULO 6. Forman parte del suelo urbano los terrenos e inmuebles que se encuentran localizados
dentro del perímetro urbano que se presenta en el Plano 1, teniendo en cuenta que es igual al perímetro
sanitario de servicios de acueducto y alcantarillado y esta contenido en 190 hectáreas.
El perímetro urbano esta compuesto por una poligonal cuyas coordenadas son.
A 1077623.3 919601.5
B 1077248.0 919305.0
C 1076883.4 919460.3
D 1076809.0 919273.2
E 1076773.6 919192.0
F 1076423.2 919343.8
G 1076394.9 919276.8
H 1076525.8 919168.4
I 1076564.2 918963.7
J 1076688.7 918900.2
K 1076685.1 918741.3
L 1076649.7 918679.6
M 1076727.6 918481.9
N 1076685.1 918386.6
O 1076748.9 918203.1
P 1077095.8 917968.0
Q 1077403.8 917844.5
R 1077524.2 917694.8
S 1077768.4 918061.9
T 1077733.5 919544.2

ARTÍCULO 7: El Área de expansión urbana para la Actividad de Vivienda Campestre en el mediano plazo
en la zona sur de la traza urbana del municipio de Yotoco, se constituye para el desarrollo de una
parcelación de vivienda de desarrollo difuso por condominio; pudiéndose desarrollar como actividad
principal la vivienda y actividades complementarias de recreación, servicios comerciales y comunitarios
mediante reglamentación especial de la Secretaria de Planeación. El concepto de desarrollo difuso para
vivienda estima la ocupación con densidades bajas, es decir menos de 25 viviendas por hectárea y
ubicación de viviendas de estratos socioeconómicos cuatro a seis.

El perímetro de la zona de expansión urbana esta compuesto por una poligonal cuyas coordenadas son:

.
A 1077367.5 917854.9
B 1077093.7 917945.9
C 1077048.1 918014.1
D 1076842.8 917638.8
E 1076951.2 917206.6
F 1077128.0 917138.4
G 1077321.9 917235.1
H 1077378.9 917428.4
I 1077373.2 917866.2
Proyecto de Acuerdo 6
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
PARÁGRAFO 1: Tal como se prevé en el artículo 19 de la Ley 388 de 1997, los terrenos delimitados en
este artículo y localizados en el Plano No. 8 deberán desarrollarse mediante Plan de Gestión Urbanística
del Plan Parcial de Expansión que deberán presentar acordes con las normas en este acuerdo
establecidas.

PARÁGRAFO 2: Para expedir las autorizaciones al Plan Parcial de Expansión Urbana para el desarrollo
de la parcelación de vivienda de desarrollo difuso por condominio se deberá tener en cuenta lo siguientes
requisitos:
 Constituirse los propietarios o gestores privados en Unidad de Gestión Urbana, y preparar el Plan
Parcial de Expansión Urbana
 Mantener el carácter del predio para parcelación de vivienda de desarrollo difuso por condominio.
 Ceder al municipio el 15% del área bruta del terreno para vías.
 Ceder al municipio el 15% del área bruta del terreno para zonas verdes protectoras del Río Yotoco,
aislamiento de la Malla Vial del Valle del Cauca y equipamiento comunitario del sector.
 El tamaño predial para la autorización de Parcelación por Condominio no podrá ser inferior a mil
metros cuadrados (1.000), por unidad de vivienda.
 En la parcelación por Condominio, se permitirá como ocupación máxima el 40% como área cuando se
utilice para construcción de vivienda, utilizando el resto del predio para reforestación con especies
nativas o para el desarrollo de zonas recreativas o productivas agrícolas u ornamentales.
 El proyecto del Plan Parcial de expansión urbana para la Parcelación por condominio requiere previa
presentación de Licencia ambiental.
 El proyecto del Plan Parcial de expansión urbana para la Parcelación por condominio, requiere previos
permisos para conexiones a servicios públicos domiciliarios de la zona, o la presentación de un
proyecto de aprovisionamiento de los mismos por autogestión, según autorización de la licencia
ambiental.
 El Plan Parcial de expansión urbana podrá considerar el establecimiento de grandes servicios de:
- Recreación, Centros deportivos, Clubes sociales o deportivos.
- Centros educativos.
- Supermercados o hipermercados.
- Centros comerciales.

PARÁGRAFO 3: Los terrenos delimitados en este artículo y localizados en el Plano No. 8 deberán
desarrollar vivienda de desarrollo difuso. El gestor urbano deberá acreditar los estudios técnicos de
demanda de expansión residencial.

PARÁGRAFO 4: Durante la vigencia del EOT, los propietarios o gestores solicitantes de ampliación al
suelo de expansión urbana señalado en el presente artículo, deberán reunir las condiciones y requisitos
establecidos en este Acuerdo, las de licencia ambiental por parte de la CVC, así como las de dotación de
redes de servicios públicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energía, vías de acceso, en el marco
del Plan de Gestión Urbanística o Plan Parcial de Expansión que presenten para ser autorizados por parte
del Comité Técnico de Planeación.

ARTÍCULO 8. Forman parte del suelo rural los terrenos e inmuebles que se encuentran definido por los
límites políticos del municipio en 31.190 hectáreas, localizados en el Plano 1. Igualmente forman parte del
suelo rural, los terrenos e inmuebles donde se mezclan formas de vida urbana y rural y que pueden ser
desarrolladas como parcelaciones con restricciones de uso, intensidad y densidad, tal como se precisa en
las normas sobre usos del suelo del componente rural del presente Acuerdo. Los terrenos así declarados
mediante autorización para intervención por parte del Comité Técnico de Planeación se adoptaran como
zonas de área suburbana.
Proyecto de Acuerdo 7
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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PARÁGRAFO: El desarrollo de las áreas suburbanas, tal como se señala en este artículo, solo podrá
realizarse garantizando el abastecimiento de servicios públicos de agua potable, saneamiento básico,
energía eléctrica y disposición de residuos sólidos y el cumplimiento de las normas ambientales, según se
establece en las normas específicas de usos del suelo por parte de la CVC.

ARTÍCULO 9. El suelo de reserva para la conservación y protección del medio ambiente y los recursos
naturales que en conjunto esta definido en el presente Acuerdo, se identifica como:
- Áreas con Restricciones por vulnerabilidad y Amenaza Naturales o antrópica.
- Áreas de Amortiguación de Impactos Ambientales a la zonas urbanas.
- Áreas de Conservación y Protección de los Recursos Naturales
- Áreas Dotacionales para la Provisión de Servicios Públicos Domiciliarios.

PARÁGRAFO: El desarrollo de la normatividad, previsiones de conservación y protección de cada una de

las áreas señaladas en este artículo, se completara en los componentes Urbano Y Rural. La localización y
alcance de los mismos se determina así:
- Áreas con Restricciones por vulnerabilidad y Amenaza Naturales o antrópica: Planos 3 y 11
- Áreas de Amortiguación de Impactos Ambientales a la zonas urbanas: Plano 3 y 9.
- Áreas de Conservación y Protección de los Recursos Naturales: Plano 3.
- Áreas Dotacionales para la Provisión de Servicios Públicos Domiciliarios: Plano 11.

ARTÍCULO 10. Para establecer la determinación de los lugares y áreas expuestas a amenazas y
vulnerabilidad que generen riesgo, el EOT adopta las siguientes definiciones:
AMENAZA: Probabilidad de ocurrencia de un fenómeno potencialmente dañino, dentro de un tiempo
especifico y un área dada.

VULNERABILIDAD: Grado estimado de daño o perdida de un elemento o grupo de elementos expuestos,

como resultado de la ocurrencia de un fenómeno de magnitud o intensidad dada.

RIESGO: Posibilidad de exceder un valor especifico de consecuencias económicas o sociales en un sitio

particular y durante un tiempo de exposición determinado.
DESASTRE: Evento o conjunto de eventos, causados por la Naturaleza, (Terremotos, sequías,
inundaciones, etc), durante el cual hay pérdidas humanas y naturales.

ARTICULO 11 A fin de realizar el análisis de valor relativo de Riegos, se proponen unas variables y
ponderaciones1 estadísticas que arrojen resultados evaluables. Se considera en la propuesta:

AMENAZA DE RIESGOS.
Variable Ponderación
Amenazas por % Rango Valor
Ocurrencia Histórica 20.0 1 5.0
2y3 10.0
4y5 15.0
6 o mas 20.0
Importancia del Camino 3.0 Red Secundaria o Local 2.0
Red Principal Municipal Regional 3.0
Recreación 8.0 8.0
Población 4.0 Zona rural dispersa. 1.0
Zona Rural. 2.0
Núcleo Urbano en zona rural. 3.0
Zona Urbana. 4.0
Faenas Agrícolas 5.0 Agricultura de pan coger 2.0
1
A partir de la propuesta de Documento mimeografiado CVC, sin Copy.
Proyecto de Acuerdo 8
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
Agricultura media a pequeña parcela 3.0
Agricultura extensiva industrial 4.0
Agricultura intensiva industrial 5.0
Total 40.0 40.0

VULNERABILIDAD DE RIESGOS.
Variable Ponderación
Vulnerabilidad por % Rango Valor
Propagación 15.0 Baja. (bosques) 3.0
Media. (bosques y cuencas) 6.0
Media Alta (asentamientos rurales) 12.0
Alta cubre (asentamientos urbanos) 15.0
Resistencia al Control 3.0 Baja a media 2.0
Alta 3.0
Clima 5.0 5.0
Topografía 7.0 Plana 1.0
Pie de monte 3.0
Montañosa 5.0
Alta Montaña 7.0
Total 30.0 30.0
Proyecto de Acuerdo 9
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010

IMPACTO DE RIESGOS
Variable Ponderación
Impacto % Rango Valor
Económico 10.0 Bajo 4.0
Medio 6.0
Medio Alto 8.0
Alto 10.0
Social 10.0 Efectos en Estrato cuatro a seis 6.0
Efectos en Estrato tres 8.0
Efectos en Estratos uno y dos 10.0
Ambiental 10.0 Zona nucleada o urbana 5.0
Zona Agropecuaria 6.0
Bosques 7.0
Zona fauna y flora nativa 8.0
Zona protección cuencas, Subcuencas 9.0
Efecto en zona estratégica ambiental 10.0
Total 30.0 30.0

Parágrafo: Una vez calificados los riegos mediante las tres tablas anteriores y valorados sus rangos de amenaza,
vulnerabilidad e impacto se procede a efectuar una clasificación de estos, de acuerdo a la siguiente tabla:
Rango de Prioridad Prioridad Color
80 a 100 Puntos MUY ALTA ROJO
60 a 80 Puntos ALTA NARANJA
40 a 60 puntos MEDIA MARRON
20 a 40 puntos BAJA AMARILLO

ARTICULO 12: Conjuntos urbanos, históricos y culturales. El decreto reglamentario 264 de 1963 de la Ley
163 de 1959, estableció que las alcaldías o las oficinas de su dependencia encargadas de expedir
licencias para la ejecución de obras, no podrán conceder licencias para demoliciones, reparaciones y
reconstrucciones en los sectores antiguos o en los edificios monumentales, sin previa autorización del
Consejo de Monumentos Nacionales. Adicionalmente en la Ley 9 de 1989, se les asignó a los municipios
la necesidad de conservar y proteger las áreas urbanas y zonas de interés histórico, arquitectónico y
ambiental.
En tal razón le compete a la Alcaldía municipal, a través del ejecutivo o de sus diversas dependencias u
organismos, el control y supervisión de las normas, exenciones, alivios tributarios y aun las sanciones a
quiénes afecten en patrimonio histórico, cultural, arquitectónico y ambiental.
Los inmuebles que se detallan en este articulo están clasificados según las obras permitidas en cada uno
de ellos, así:
Conservación Integral.
Están sujetos a esta categoría los inmuebles que poseen calidades excepcionales en el ámbito de la
historia urbana de Yotoco. Las acciones sobre estos inmuebles están dirigidas a preservar las
características originales del inmueble en su totalidad, al igual que las intervenciones posteriores que
revistan interés histórico o artístico, garantizar su conservación en óptimas condiciones y enfatizar o
señalar los elementos y valores que así lo ameriten.
Conservación Especial.
Están sujetos a esta categoría los inmuebles singulares de carácter no monumental que tiene un alto
interés y valor regional y local, por lo que ameriten protección especial. Las acciones sobre estos
inmuebles están dirigidas a preservar las características estructurales originales del inmueble, al igual que
las intervenciones posteriores que revistan interés histórico o artístico enfatizando los elementos y valores
que así lo ameriten.
Conservación Tipológica.
Proyecto de Acuerdo 10
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
Están sujetos a esta categoría de Conservación Tipológica que contienen reconocidas calidades
arquitectónicas, técnicas, históricas y que conforman conjuntos urbanos homogéneos, por medio de los
cuales es posible comprender el desarrollo urbano de la ciudad en el tiempo. Las intervenciones en estos
inmuebles tienen por objeto su adaptación a condiciones normales de habitación o uso, acorde con la
evolución lógica de la tipología, sin desfigurara su organización espacial. La adaptación del inmueble
debe partir de la preservación, recuperación y realce los elementos tipológicos formales y estructurales de
la edificación, entre los cuales se señalan: La fachada, los espacios de carácter singular, los muros
principales antigua, los patios y tras patios en su calidad de espacios ambientales al aire libre y los
elementos de cubierta tales como armadura, tejado y cielo raso.
Conservación Parcial.
Esta categoría se dirige a los inmuebles que perteneciendo originalmente a las tipologías tradicionales,
han sufrido intervenciones que han afectado notoriamente al inmueble pero que aun así poseen
fragmentarios valores arquitectónicos, estéticos o ambientales que se pueden destacar o recuperar.

PARTE III
COMPONENTE URBANO DEL EOT

ARTICULO 13 : El componente urbano del Esquema de Ordenamiento Territorial. Tal como lo propone el
Decreto 879 de mayo de 1998, en el artículo 16, en el inciso dos, el componente urbano del Esquema de
Ordenamiento Territorial de Yotoco deberá identificar y definir la estructura general del suelo urbano, en
especial en los siguientes aspectos:
El Plan de vías.
El Plan de servicios públicos domiciliarios.
Vivienda de Interés Social.
Delimitación de áreas de protección y conservación de recursos naturales.
Patrimonio histórico y cultural.
La expedición de normas urbanísticas para las actuaciones de parcelación, urbanización y construcción.

ARTÍCULO 14 : El Plan vial y de transporte, tiene como ámbito de aplicación el área urbana del Municipio
de Yotoco, contenida al interior de los perímetros de la cabecera funcional y de Mediacanoa.
La zona urbana comprende la porción territorial plenamente vinculada al desarrollo urbanístico y casi en su
totalidad consolidada, Los planes viales de Yotoco y Mediacanoa se encuentran contenidos en los Planos
4 y 4A.

ARTICULO 15: Se entiende por Plan Vial y de Transporte, el Conjunto de objetivos, acciones, programas,
proyectos y decisiones de tipo administrativo, institucional, financiero y de ejecución, orientado a regular el
desarrollo de la infraestructura vial, de transito y transporte del municipio de Yotoco, entre los que se
destacan:
a. Racionalizar el sistema vial a corto plazo y optimizar el actual sistema de transporte público colectivo
intermunicipal y la distribución urbana de mercancías.
b. Definir, con base en las características técnicas y funcionales de la red vial básica actual, su proceso
de desarrollo por trienios, de manera que se evalúe su desarrollo y se realicen ajustes hasta el año
2.010.
c. Establecer los mecanismos administrativos de coordinación, financiación y de ejecución de todos y
cada uno de los programas y proyectos integrantes del Plan Vial y de Transportes
d. Definir para las vías nuevas, la reserva de áreas, de acuerdo con las características geométricas de
los trazados y adoptar los mecanismos para su efectivo cumplimiento.
e. Minimizar el impacto ambiental producido por la construcción y operación de las vías, al mismo tiempo
que se mejora la calidad del espacio público.
Proyecto de Acuerdo 11
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
ARTICULO 16: El Plan vial adoptado en el presente acuerdo establece para el municipio la siguiente
jerarquía vial:
a. Sistema de Corredores Interregionales: C.I.R.
A este sistema corresponden las vías de interconexión regional y nacional que pasan por el Municipio de
Yotoco, y que son parte integrante del proyecto MALLA VIAL DEL VALLE DEL CAUCA Y NORTE DEL
VALLE, en el tramo Mediacanoa – Vijes – Cali, para la cual se reserva una franja de treinta (30.00) Metros
a todo lo largo de la actual calzada que corresponden a la traza urbana actual, (carrera 10 de la
nomenclatura oficial). Y 30 metros mas en el tramo Y Norte y empalme con río Yotoco, paralela a la actual
carrera 10 de la nomenclatura oficial a 250 metros promedio del eje, tal como se presenta en el plano 4
que es parte integrante de este Acuerdo.
Además la vía al mar en el tramo Punta Brava – Mediacanoa – Puente tierra para la cual se reserva una
franja de treinta (30.00) Metros a todo lo largo de la actual calzada.
b. Sistema corredores urbanos principales: CUP.-
Es el conjunto de vías urbanas, (en la traza urbana central y en Mediacanoa), con nivel de servicio alto,
pero limitadas en los accesos. Estas vías están destinadas a soportar los flujos de tráfico de transporte
público masivo intermunicipal. A este sistema corresponde las siguientes vías:
Corredor Urbano Principal CUP
NOMENCLATURA DE LA VIA SENTIDO
Carrera 5 Doble Sur – Norte Empalme Y norte con CIR y Calle 8
Calle 8 Entre Cra 5 y Cra 10 de occidente a oriente.
Cra 7 Doble, sur a norte. Entre calles 11 a 5
Camino Real Doble entre Cra 11 a empalme con anillo sur con CIR.
c. Sistema local.
i. Vías Locales VL.
Es el conjunto de vías urbanas que penetran al centro del núcleo urbano central o de Mediacanoa
y distribuyen el tráfico vehicular y peatonal en los barrios. Tienen como función acceder
directamente a la propiedad privada. Las vías locales de carácter especial existentes en la traza
urbana central de Yotoco son:
NOMENCLATURA SENTIDO EN YOTOCO
Carrera 1 Doble vía entre calles 2 y 3
Carrera 2 Norte a Sur entre calles 2 a 4
Carrera 4 Norte a Sur Calles 1 a 10
Carrera 7 Doble vía
Carrera 8 Calles 11 a 6
Calle 5 De Oriente a Occidente entre carrera 3 a 10
Calle 6 De Oriente a Occidente entre carreras 3 a 10
Calle 8 De Oriente a Occidente entre carreras 4 a 11
Calle 9 De Occidente a Oriente entre carreras 5 a 11
Calle 11 De Occidente a Oriente entre carreras 6 a 10

ii Vía Local Paisajística VLP.

Es el conjunto de vías urbanas que actuan con anillo de recorrido y confinamiento del Río
Yotoco a su paso por la traza urbana del municipio. En especial tiene como función posibilitar la
existencia de un parque longitudinal de reforestación de protección con actividad de recreación
pasiva y activa. La vía local paisajística de carácter especial tiene el perfil que acompaña este
documento y en la traza urbana central de Yotoco es:
NOMENCLATURA SENTIDO EN YOTOCO
Carrera 11 Calles 4 a 10 (margen izquierda Río Yotoco)
Carrera 12 Calles 8 a 10 (margen derecha Río Yotoco)
Proyecto de Acuerdo 12
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
iii. Vías Peatonales: VP.
Corresponden a las vías peatonales exclusivas y las vías peatonales con tránsito vehicular
eventual o de emergencia. Las vías peatonales de carácter especial existentes en la traza urbana
central de Yotoco son:
NOMENCLATURA DE LA VIA SENTIDO
Carrera 1 A W Entre Calle 2 y 3
Carrera 3 A Entre Calle 1 y 1 B
Calle 1 A Con carrera 4
Calle 1 B Con carrera 4
Calle 3 A Con Carrera 6
Carrera 3 A Con Calle 5
Carrera 8 A Con Calle 5
Carrera 8 A Con calle 7
Carrera 8 B Con Calle 7
Carrera 8 C Con Calle 7
Carrera 8 D Con Calle 7
Calle 7 A Carrera 8 D y 9
Carrera 8 A Calle 9
Carrera 8 B Calle 9
Calle 9 A Carrera 7
Calle 9 B Carrera 7
Carrera 4 A Calle 10

ARTICULO 17: Las secciones transversales tipo por vía que se adoptan con este acuerdo para
construcción o ampliaciones futuras son:
Vía CIR Ancho mínimo 30.00 mts
Vía CUP Ancho mínimo 12.50 mts
Vía L Ancho mínimo 8.00 mts
Vía Local Paisajística Ancho mínimo 9.50 mts
Vía (P) Peatonal Ancho mínimo 4.50 mts

PARAGRAFO 1: Sección transversal del sistema de corredores interregionales: C.I.R

Sección Transversal Ancho mínimo
Anden (zona dura) 2.00 mts
Protección Ambiental (zona verde) 2.30 mts
Separador 6.00 mts
Calzada 9.60 mts
Separador 6.00 mts
Protección Ambiental 2.30 mts
Anden 2.00 mts
ANCHO MINIMO TOTAL 30.0 MTS

PARAGRAFO 2: Sección transversal del sistema corredor urbano principal: CUP 1.

Sección Transversal Ancho mínimo
Anden (zona dura) 1.50 mts
Calzada 4.50 mts
Separador 0.50 mts
Calzada 4.50 mts
Anden 1.50 mts
ANCHO TOTAL 12.50 MTS
Proyecto de Acuerdo 13
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
Esta sección típica solo se conservara en zonas no consolidadas de la traza urbana, en las secciones ya
existentes se trabajara en par vial para el Corredor Urbano Principal. CUP.

PARAGRAFO 3: Sección transversal del sistema de vías locales: L

Sección Transversal Ancho mínimo
Anden (zona dura) 1.25 mts
Calzada 5.50 mts
Anden 1.25 mts
ANCHO TOTAL 8.00 MTS
Esta sección típica solo se conservara en zonas no consolidadas de la traza urbana, en las secciones ya
existentes se conserva igual.

PARAGRAFO 4: Sección transversal de las vías peatonales: (P)

Sección Transversal Ancho mínimo
Anden (zona dura) 1.25 mts
Zona Blanda central 2.00 mts
Anden 1.25 mts
ANCHO TOTAL 4.5 MTS
Esta sección típica solo se conservara en zonas no consolidadas de la traza urbana, en las secciones ya
existentes se conserva igual.

ARTICULO 18: Las bahías de estacionamiento para buses (parada), a construirse en el marco de este
Plan Vial, tendrán un ancho mínimo de 2.75 metros, con radio de empalme a cordones de 7.50 metros.
se ubicarán preferencialmente en vías de los sistemas de CUP y , a una distancia mínima de 15.00 de la
esquina más próxima; los andenes deberán conservarse a todo lo largo de las bahías de estacionamiento
o de acceso.

ARTICULO 19: Se adopta el siguiente Plan de servicios públicos:

1. Servicio público de acueducto:
La empresa de servicios públicos domiciliarios de acueducto mediante una planta de tratamiento de aguas
Tipo A existente en la municipalidad y que cubre el casco urbano principal deberá prepararse para las
siguientes metas:
Meta 1. A partir del año 2001 deberá prepararse para prestar servicio de agua potable a los siguientes
usuarios:

VARIABLE 2000 2002 2004 2006

URBANO 2.080 2.250 2.339 2.434
Meta 2: A partir del año 2001 deberá captar y tratar 30 Lt/seg para lograr caudales de referencia de uso
eficiente.
Meta 3. A partir del año 2001 deberá iniciar inversiones en mejoramiento del sistema de captación y la
ampliación de la planta de tratamiento en 7 Lts. / seg.
Meta 4. A partir del segundo semestre de 2001 deberá iniciar inversiones en la Red de Distribución Urbana
Central para lograr mitigar fugas y contaminación en la conducción, las pérdidas superan el 46%.
Meta 5. El programa de macro medición y la distribución por zonas de la traza urbana principal a partir de
la colocación de válvulas de control y distribución es un programa que deberá iniciar a partir de 2002.

2. Servicio Público de Alcantarillado:

La empresa de servicios públicos domiciliarios de alcantarillado cubre el 75.29% de las viviendas de la
zona urbana central de Yotoco; la disposición final se hace al río Cauca, la información sobre el estado de
Proyecto de Acuerdo 14
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
la planta de tratamiento es crítica. No se posee información sobre pozos de inspección, ni de los emisores
finales, ni de sistema de colectores. La red de distribución esta en regular estado y no existe sistema de
bombeo, por tal razón se propone las siguientes metas:
Meta 1. El sistema urbano de alcantarillado de Yotoco requiere inversiones a partir del estudio de plan
maestro a partir del segundo semestre de 2001.
Meta 2. Las conexiones domiciliarias del alcantarillado urbanas de Yotoco en condiciones regulares
deberán ser objeto de reposición en el periodo 2001 – 2006.
Meta 3. Con la terminación en 2000 del colector se hace urgente la construcción del sistema de
tratamiento de aguas residuales a partir de inversiones en el segundo semestre del año 2001.
Meta 4. El Corregimiento de Mediacanoa y sus 1.903 habitantes disponen las aguas residuales a un
alcantarillado las cuales son encausadas y llevadas al río Mediacanoa. A partir del año 2002 debe
emprenderse la construcción de redes y las conexiones domiciliarias.

3. Servicio público de Recolección de Residuos Sólidos Urbanos:

La disposición de desechos sólidos es prestada por la Administración Municipal de Yotoco mediante la
contratación de la empresa internacional FCC - PROACTIVA, para atender la producción municipal que es
de 126 toneladas mensuales.
La disposición final se realiza en el relleno regional de Presidente. No obstante se proponen para el corto
plazo las siguientes acciones:
Meta 1. En el futuro se deberán recolectar y disponer eficientemente las siguientes cantidades de R.S.U.
residencial en toneladas por mes

VARIABLE 2000 2002 2004 2006

URBANO 80.9 85.5 90.4 95.6
En 1999 en la zona urbana se produce 0.6 kilogramos por habitante/DIA.

Meta 2. Se requiere a partir del año 2.001 regularizar la recolección por zonas de la traza urbana principal
de Yotoco no menos de dos veces por semana.
Meta 3. El municipio establecerá el estudio de alternativas ambientales en el corto plazo, para los sitios
potenciales para ubicación del relleno sanitario en territorio local para disposición final de R.S.U. y
Escombros La identificación de los lugares potenciales para el estudio de alternativas se localizan en el
plano 10.
Meta 4. Una vez se defina, mediante el estudio de alternativas ambientales el lugar apto para la
disposición final de R.S.U. y Escombros, se procederá a solicitar la licencia ambiental en los términos de la
legislación vigente y de los términos de referencia de la CVC.
Meta 5. El lote o lotes resultantes de la evaluación y estudios consagrados en las metas 3 y 4 se declaran
afectados para la provisión de servicios públicos domiciliarios y en tal sentido se adquirirán con destino a
la provisión de lugares para R.S.U. y escombrara.
Meta 6. Antes del año 2001 se requiere gestionar una asociación de municipios para coordinar y concertar
el tipo de alternativas de sistemas de saneamiento para disposición final de residuos sólidos con el fin de
limitar los impactos producidos por la mayor producción de los mismos.

[Link] público de Telefonía:

El servicio de telefonía básica se encuentra en el mejor momento de ofertas en el mercado nacional y
regional, existiendo no menos de tres empresas de telefonía ESP de alto nivel tecnológico y de servicio
que pueden cubrir la totalidad del territorio local. Por tal razón la relación de cooperación en este servicio
como en la mayoría de los públicos domiciliarios es la de mejorar la relación entre lo público y lo privado, y
el estado local deberá:
Meta 1. Intermediar el mercado telefónico básico local e inalámbrico urbano y rural, para garantizar los
costos de competencia a los usuarios en igualdad de condiciones.
Proyecto de Acuerdo 15
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
Meta 2. Intermediar en el corto plazo ante las empresas de telefonía celular a fin de que instalen los
equipos necesarios para una mejor recepción desde y hacia el municipio de Yotoco.

[Link] de Alumbrado Público

El alumbrado público es atendido por una empresa privada que se contrato por concesión municipal a
tarifas domiciliarias, comerciales, industriales e institucionales. Se establecen como emtas para lograr un
servicio de calidad con equidad tarifaría las siguientes:
Meta 1. Antes de finalizar el año 2003 se requiere haber logrado una asociación de municipios para
coordinar y concertar el tipo de alternativas de sistemas de alumbrado publico que garantice costos
competitivos por economías de compra y venta de escala mayor con efectos en seguridad y calidad de
vida del territorio municipal.
Meta 2. Antes del año 2002 se debe haber repotenciado el sistema de alumbrado público de Yotoco
cambiando las luminarias de los corredores urbanos por sodio.

6. Servicio público de Gas Domiciliario.

Meta 1. Antes del año 2009 la totalidad de los hogares del municipio de Yotoco contaran con red de
distribución de gas domiciliario.

PARAGRAFO: En los seis meses siguientes a la entrada en vigencia del presente acuerdo, la
administración municipal, solicitará ajustes al proyecto de factibilidad de la Planta de Tratamiento de Aguas
Residuales de Yotoco, para verificar la cota de entrega al alcantarillado final para el tratamiento, evaluando
los riesgos de inundación y proyectando las obras de protección.

ARTÍCULO 20: Establézcanse como Metas para el servicio público social de Educación Urbano:
Meta 1. Establecer para PEM prioridades de inversión en preescolar Oficial y recreación para infantes:
Proyecto de Acuerdo 16
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010

VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2005 2010 2015
Población matriculada* 311 - - - -
Aulas disponibles 10 - - - -
Matricula proyectada - 661 687 707 721
Aulas necesarias - 12 - 1 1
Área Recreativa Necesaria - 622 m2 52 m2 20 m2 28 m2
* Crecimiento vegetativo con proyección actual.

Meta 2. Establecer para PEM prioridades de inversión en educación básica, ciclo primaria Oficial y
recreación las que siguen:
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2005 2010 2015
Población matriculada* 1.266 - - - -
Aulas disponibles 60 - - - -
Matricula proyectada - 2.690 2.798 2.880 2.937
Aulas necesarias - 16 3 2 2
Area Recreativa Necesaria - 1.139 m2 216 m2 164 m2 114 m2
* Crecimiento vegetativo con proyección actual.

Meta 3. Establecer para PEM prioridades de inversión en educación básica, ciclo secundaria Oficial y
recreación las que siguen:
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2005 2010 2015
Matricula Secundaria 1.090 - - - -
Aulas disponibles 41 - - - -
Aulas disponibles - 1.357 1.411 1.453 1.482
Aulas necesarias - - - - 1
Área Recreativa Necesaria - 1.417 m2 108 m2 84 m2 58 m2

Meta 4 Se requiere emprender la construcción y dotación de áreas recreativas urbanas, unidas al periodo
señalado en la tabla que sigue:
VARIABLES PROYECCION
1998 2000 2005 2010 2015
Población proyectada 6.689 7.654 8.530 9.305 9.973
Área Recreativa / Habitante Mts. / hab. 3.16 m/hb. 4.5 m/hb. 6.0 m/hb. 9.0 m/hb. 15.0 m/hb.
Área Recreativa Total Necesaria 26.653* 34.443 51.180 83.745 149.595
Área a Construir - 7.790 47.737 32.565 65.850
Estadio Municipal: 13.825 M2 – Parque Central: 4.844 M2 – Coliseo 1.730 M2 – Canchas Múltiples y Áreas Escolares 6.254 M2
Mts. / hab. Metro cuadrado por habitante.

ARTÍCULO 21: Establézcanse como Metas para el servicio público social de Salud:
Meta 1. A fin de optimizar el servicio medico y paramédico del municipio, el servicio debe lograr las
siguientes ampliaciones.

VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2005 2010 2015
Población proyectada 6.689 7.654 8.530 9.305 9.973
Proyecto de Acuerdo 17
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
Medico por 500 habitantes 0.15 - - - -
Paramédico por 500 habitante 0.07 - - - -
Auxiliares por 500 habitantes 0.38 - - - -
Médicos necesarios - 2 3 3 3
Paramédicos necesarios - 1 1 1 1
Auxiliares necesarios - 6 6 7 8

Meta 2. En la primera etapa del PBOT, se cuenta con doce (12) camas disponibles , con una ocupación
promedio del 50. A fin de optimizar el servicio del municipio, el servicio debe lograr las siguientes
ampliaciones
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2005 2010 2015
Población proyectada 6.689 7.654 8.530 9.305 9.973
2 Camas por 1000 habitantes 13 15 17 18 20
Camas necesarias - 2 2 1 2

PARAGRAFO: Las anteriores consideraciones se hacen con base en los indicadores de eficiencia y
estándares de la Organización Panamericana de la Salud.

ARTICULO 22: Establézcanse como inmuebles o predios a conservar como patrimonio por categorías los
siguientes:
CONSERVACION INTEGRAL
Nombre del Predio Dirección Numero Catastral Manzana
Casa de Hda Hato Viejo Vía a Cali Troncal del Río Cauca
Cementerio Católico Carrera 7 Calle 3 35

CONSERVACION ESPECIAL
Nombre del Predio Dirección Numero Catastral Manzana
Traza urbana central Zona Urbana fundacional
Parque central Calles 5 y 6, Carreras 4 y 5 72

CONSERVACION Tipológica
Nombre del Predio Dirección Numero Catastral Manzana
Capilla de Mediacanoa Parque principal Mediacanoa

CONSERVACION PARCIAL
Nombre del Predio Dirección Numero Catastral Manzana
Casa de la Cultura Calle 6 con Carrera 5 Esq. 71
Centro Administrativo Municipal Calle 6 con Carrera 4 Esq. 71
Colegio Alfonso Zawasdky Carrera 5 con Calle 6 Esq. 65
Iglesia Parroquial Carrera 5 entra calles 5 y 6 65

PARAGRAFO 1: Compete a la Oficina de Planeación Municipal de Yotoco la supervisión, control y

aplicación de normas de intervención en los lugares de interés histórico, arquitectónico y cultural que se
detallan en el presente articulo. En virtud de lo cual:
1. Recibirán las solicitudes y atenderán los trámites que se deban adelantar ante el Consejo Nacional de
Monumentos y el Centro filial del Valle del Cauca.
2. Aprobar las reparaciones, mantenimiento y conservación en inmuebles y predios clasificados en el
presente articulo.
Proyecto de Acuerdo 18
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
3. Expedir las licencias y permisos para las obras y usos, previo estudio y autorización de la autoridad
competente de Monumentos Nacionales.
4. Solicitar a la autoridad de policía, la suspención de toda obra o construcción que carezca de
aprobación, o que poseyéndola se aparte de las obras o planos autorizados.

PARAGRAFO 2: Compete a la Oficina de Planeación Municipal de Yotoco, preparar un listado de los

inmuebles que se deban clasificar en las categorías de: Conservación Integral, Conservación Especial,
Conservación Tipológica, Conservación Parcial.

PARAGRAFO 3: El siguiente es el cuadro donde se consignan los tipos de obra permitidos en cada categoría de
intervención, así como la instancia de decisión correspondiente:
TIPOS DE OBRA CATEGORIAS DE INTERVENCIÓN
Conservación Conservación Conservación Tipológica
Integral Especial Conservación Parcial
ADECUACION CM CFM CTPM
AMPLIACIÓN * CFM CTPM
CONSOLIDACIÓN CFM CTPM
DEMOLICIÓN * * *
INTEGRACIÓN / LIBERACION CM CFM CTPM
MANTENIMIENTO CM CTPM CTPM
RECONSTRUCCIÓN PARCIAL CM CFM CTPM
REMODELACIÓN * * *
REPARACIÓN CM CFM CTPM
RESTAURACIÓN CM CFM CTPM
SUBDIV. COPROPIETARIOS * * CTPM
INSTANCIAS DE DECISION:
CM: Consejo de Monumentos Nacionales CFM: Centro Filial monumentos Nacionales Valle del Cauca
CTPM: Consejo Técnico de Planeación Municipal de Yotoco * No se admite intervención.
PARÁGRAFO 4: Acorde con el artículo 112 de la Ley 388 de 1997 el municipio deberá disponer de la
correspondiente apropiación presupuestal para el pago de la compensación debida a los propietarios
afectados por la declaración de las zonas de patrimonio histórico y cultural, contenidas en este artículo
para cumplir con el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.

PARÁGRAFO 5: La estimación para el pago de las afectaciones y los mecanismos para realizar dicho
pago, son competencia del Comité Técnico de Planeación.

PARÁGRAFO 6: Los mecanismos de financiación y gestión de los proyectos y programas que

compromete la protección y conservación así como la restauración del patrimonio histórico y cultural podrá
ser según cada caso:
- Mecanismos de compensación a particulares. - Valorización por beneficio general.
- Cofinanciación Nacional o Internacional - Fondo Mixto de Cultura del Valle.

ARTICULO 23: Al expedir el presente Acuerdo se adoptan las normas urbanísticas para las actuaciones
de parcelación, urbanización y construcción del Municipio de Yotoco, orientadas a regular la renovación,
mejoramiento integral, desarrollo, redesarrollo y expansión ordenado.

ARTÍCULO 24: Se constituyen en metas de Mediano Plazo, (2000 – 2006), cubrir las siguientes demandas de
espacio público, zonas verdes, vivienda de interés social y vivienda de desarrollo difuso, mediante el redesarrollo y
la redensificación del territorio local:
DESCRIPCIÓN TOTAL
Población Urbana Adicional Año 2010 1.151 Hab.
Viviendas Urbanas Adicionales al Año 2010 1..151 Hab. 3.5 Hab. / Viv. 328 Viv.
Proyecto de Acuerdo 19
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
Déficit Actual De Viviendas, (41 para reubicación) 175 Viv.

TOTAL VIVIENDAS ADICIONALES AÑO 2010 503 VIV

Destinar 85% de soluciones a Viviendas de Interés Social, VIS. 427 VIS

Destinar 15% a Vivienda de Desarrollo Difuso, VDD (estratos III a V). 75 VDD
Total suelos para redesarrollo urbano VIS 427 Viv. / 75 Viv. / Ha.2 5,6 Has

Total suelos para redesarrollo urbano VDD 75 Viv. / 37.5 Viv. / Ha.3 2,0 Has

TOTAL SUELOS PARA VIVIENDA 7.6 Has

Margen de seguridad 15% 1,0 Has

SUBTOTAL SUELO DE REDESARROLLO VIVIENDA 8,6 Has

ESPACIO PÚBLICO (actual 10.8 Has)

Déficit Actual de Espacio Público4 2.7 has.

Para nuevos habitantes 0.5 has

SUBTOTAL SUELO DE ESPACIO UBLICO 3.2 Has

TOTAL SUELO PARA REDENSIFICACION 11.8 Has

PARAGRAFO: El municipio desarrollara en el mediano plazo un plan de espacio público tanto urbano
como rural, donde aparezcan los componentes de espacio público efectivo, (natural y artificial), y sus
conectores, en donde se visualice el sistema de enlace y articulación entre los diferentes niveles y las
estrategias para obtener en el área urbana los 15 metros cuadrados por habitante como índice mínimo de
espacio público en Yotoco, de acuerdo con el artículo 14 del Decreto 1504 de 1998, con la gradualidad
que se estableció en el articulo 20, meta 4 de este Acuerdo que incorpora la especialización de los
elementos constitutivos del espacio público del artículo 17 del Decreto 4504 de 1998.

ARTÍCULO 25: Constituyen elementos integrantes de las normas urbanísticas para las actuaciones de
parcelación, urbanización y construcción del Municipio de Yotoco, los siguientes aspectos:
La zonificación del territorio incluido en el ámbito de aplicación del mismo según áreas de actividad;
La reglamentación de los usos del suelo para cada área;
Las normas y reglamentos de carácter general.

ARTÍCULO 26: Adoptase como estructura urbana la resultante de la interacción de cuatro sistemas
básicos:
El sistema natural y paisajístico y de espacios públicos;
El sistema de área de actividad,
El sistema vial,
Los sistemas de los ordenamientos por riesgos local, cultural e histórico y patrimonio arqueológico.
Estos sistemas dan como resultado la definición de una cabecera de área funcional, a partir de la cual se
desprenden ejes viales estructurantes que se integran con la subcabecera de Mediacanoa y los núcleos en
la zona rural. Se establecen las siguientes políticas urbanas en relación con el desarrollo físico:
a. Implicaciones en el modelo de políticas de suelo;
Múltiple regional – local.

2
Densidad Alta para VIS
3
Promedio de Densidad Media y Baja para VDD.
4
Para incremento a 5.0 metros cuadrados por habitante de espacio público actual.
Proyecto de Acuerdo 20
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
Areas de actividad industrial.
Areas de actividad mixta.
b. Residencial local;
RO. Crecimiento selectivo.
R2 – R3. Crecimiento difuso.
R4. Vivienda de interés social.
c. Utilización y densificación de las áreas disponibles y vacantes dentro del actual perímetro urbano.
d. Establecimiento de un régimen normativo para el manejo de la altura y la volumetría de las
edificaciones, de tal manera que se preserven los valores paisajísticos y las calidades climáticas,
ambientales y urbanísticas del municipio, así como el espacio público para beneficio de toda la comunidad.
e. Facilitar la inversión privada en el municipio para que conjuntamente con el sector público se
genere desarrollo y empleo.
f. Definir políticas técnicas y financieras para lograr la conformación de un sistema de zonas verdes que
actúen como zonas de protección ambiental y Paisajística.

ARTÍCULO 27: Para efectos de la zonificación del territorio del Municipio de Yotoco, en el ámbito de
aplicación del presente Estatuto, adoptase la siguiente división por Áreas de Actividad:
· Área de actividad residencial R-0 a R-2
· Área de actividad residencial R-3
· Área de actividad residencial R-4
· Área de actividad múltiple.
· Área de actividad mixta residencial - comercial M
· Área de actividad industrial
· Áreas de actividad especializada en el área urbana:
Zonas comerciales – galerías - matadero
Cementerio Regional.

PARÁGRAFO: Adoptase el Plano 6 de zonificación del Municipio de Yotoco por Áreas de Actividad, que
hace parte integral del presente acuerdo.

ARTÍCULO 28: Toda urbanización deberá ceder en favor del Municipio a título gratuito y mediante
escritura pública, el 15% para zonas verdes libres y usos comunales, más las áreas de terreno para vías
públicas que determine el Esquema Básico de la vía contenido en el Plan Vial o por el esquema básico de
la vía local suministrado por la Secretaría de Planeación Municipal y las demás vías resultantes del
proyecto de urbanización.

ARTÍCULO 29: De preferencia el área a ceder para zonas verdes y usos comunales deberá concentrarse
en un sólo globo, pero el Consejo Técnico de la Secretaría de Planeación Municipal, a solicitud expresa
del urbanizador permitirá su fraccionamiento si con ello se logra una mejor utilización de los espacios y
distribución equilibrada en la prestación de los servicios.

PARÁGRAFO: Los globos de terreno resultantes del fraccionamiento autorizado no podrán ser menores
de 1.000 metros cuadrados y cada uno de ellos deberá cumplir los requisitos de ubicación que se
establecen en el presente Estatuto.

ARTÍCULO 30: Las áreas a ceder para zonas verdes o usos comunales deberán cumplir con los
siguientes requisitos:
a. Contigua a una vía del Plan Vial vigente o contigua a vías vehiculares o peatonales de uso público o
comunal que tengan continuidad con una o más vías del Plan Vial.
b. De preferencia integradas con áreas de cesión de zonas verdes de otros desarrollos.
Proyecto de Acuerdo 21
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
c. Contiguas a zonas de reserva forestal, o en zonas forestales protectoras de ríos, quebradas y fuentes
de agua definidas éstas según lo dispuesto por la CVC y demás Decretos reglamentarios vigentes.
d. En aquellas áreas determinadas como zonas de parques o áreas verdes por la Secretaría de
Planeación Municipal, especialmente las fajas de zona verde protectora y separadora de los
Corredores Interregionales, (Troncal del río Cauca o del Pacífico, en la Malla Vial del Valle del Valle
del Cauca y Cauca MVVCC), y las franjas protectoras de el río Yotoco.
e. Con la topografía y forma necesaria que garanticen el normal desarrollo de los proyectos para la
recreación o usos comunales para los cuales se destinen.

ARTÍCULO 31: Corresponde al Consejo Técnico de Planeación Municipal fijar la destinación y usos de las
zonas verdes para la construcción de parques de recreación activa, parques ornamentales y equipo
comunitario y la autorización de eventos, sean permanentes o transitorios, por parte de entidades o
dependencias municipales.

ARTÍCULO 32: Para las áreas a ceder por concepto de zonas verdes y usos comunales, el urbanizador
deberá efectuar las siguientes obras de adecuación:
a. Las zonas de parque o zonas verdes estarán adecuadas, empradizada y con iluminación y riego, de
acuerdo con las disposiciones vigentes para tal efecto establece la UMATA.
b. La zona destinada a servicios comunales, estará dotada de todos los servicios públicos.

ARTÍCULO 33: El Consejo Técnico de la Secretaría de Planeación Municipal podrá autorizar al

urbanizador para negociar ante el Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas de la Secretaria de Planeación,
bien sea en dinero o en tierra, el porcentaje total o parcial de terrenos con destino a zonas verdes y usos
comunales en los siguientes casos:
a. Cuando se determine que la urbanización por razones de densidad de población, características
sociales y económicas no se necesita la totalidad o parte de la zona para usos comunales y existe
disponibilidad suficiente de zonas verdes en el sector.

ARTICULO 34: Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas, tiene por objetivo la negociación , adquisición en
forma directa o por expropiación, enajenación y administración de los bienes inmuebles cedidos al
Municipio, o requeridos para vías, zonas verdes, servicios comunales y equipamiento y amoblamiento
urbano. Igualmente recaudará, negociará y administrará los recursos financieros necesarios para las
negociaciones de predios y los originados en la negociación de los mismos.
La administración del Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas corresponde a la Secretaria de Planeación,
quien será el ordenador del gasto y encargado de la celebración de contratos, de conformidad con las
delegaciones que le haga el Alcalde.
Los bienes que se ceden al municipio para vías, servicios comunales y/o zonas verdes hacen parte del
espacio público de la ciudad y solo podrán ser destinados a estos objetivos. Cualquier negociación que
se realice violando esta disposición tendrá objeto ilícito y generará responsabilidad penal, fiscal, civil y
disciplinaria.

PARAGRAFO 1: El presupuesto del Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas es parte integral del presupuesto
Municipal, pero constituirá y será presentado como una cuenta especial dentro del mismo.

PARAGRAFO 2: Son recursos del Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas, entre otros:
- Los ingresos provenientes del recaudo por concepto de las negociaciones en dinero o en áreas de
terreno cedidas por escritura pública con destino a las zonas verdes y usos comunales que contemple
el presente Estatuto Urbano y que se proponen como compensación por parte de los constructores y
urbanizadores.
Proyecto de Acuerdo 22
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
- El producto de las operaciones financieras, las apropiaciones que se le asignen en el presupuesto
municipal, los empréstitos que obtenga, los bienes muebles e inmuebles y especies que a cualquier
título le transfieren las entidades públicas o privadas o las personas naturales.
- Las donaciones, ayudas, recursos y créditos provenientes de entidad públicas y privadas, nacionales o
internacionales que asignen partidas para financiar proyectos.
- Los demás recaudos que se destinen para ser invertidos en el manejo conservación o ampliación de
las políticas y planes entregados como función al fondo.

PARAGRAFO 3: Cuando se autorice por parte del Consejo Técnico, en los casos previstos por este
Estatuto o por parte de la Secretaria de Planeación, la cancelación en dinero, de las zonas verdes y de
servicios comunitarios a ceder por urbanizadores, ante el Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas, el valor del
área a negociar será liquidado de acuerdo con el avalúo administrativo del terreno donde se pretenda
urbanizar, más el valor del beneficio adquirido por el predio con las obras de adecuación de las zonas
verdes a que está obligado a efectuar el urbanizador, y el destino del dinero se propondrá para generar
zonas verdes y servicios comunitarios complementarios.

PARAGRAFO 4 Cuando se ha autorizado por parte del Consejo Técnico, en los casos previstos por este
acuerdo o por parte de la Secretaria de Planeación, ceder fuera de linderos, las zonas verdes y de
servicios comunitarios, éstos deberán entregarse urbanizados y su valor será equivalente a la totalidad o
parte del área que no ha cedido, de acuerdo con el avalúo comercial para el precio de la tierra en el sector
de ubicación de la urbanización o parcelación que desarrollará.
La dependencia encargada de establecer los avalúos comerciales y los términos de negociación para los
casos previstos en los artículos anteriores será el IGAC.

PARAGRAFO 5: Los excedentes o faltantes que resultaren de computar el 15% obligatorio a ceder para
zona verde y usos comunitarios sobre la totalidad del terreno destinado a funciones y servicios
institucionales y restadas las áreas libres dedicadas en el proyecto, deberán ser cedidos o negociados
con el Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas a los precios y avalúos comerciales que determine Planeación
municipal. Para garantizar la seriedad del procedimiento y el cumplimiento, se exigirá la presentación de
una póliza única respaldada por una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia, en
cuantías que se determinaran para cada caso por parte de la Secretaria de Planeación Municipal.

PARAGRAFO 6: Si por cualquier motivo, uno de los proyectos que fuera aprobado para un uso
institucional decide cambiar por otro uso, el urbanizador está en la obligación de ceder el porcentaje
correspondiente de zona verde, de conformidad con lo establecido en el Estatuto Urbano y negociarlo a los
precios ajustados que determine Planeación Municipal en la fecha revisión de las cesiones.

ARTÍCULO 35: Cuando se autorice la cancelación en dinero ante el Fondo Rotatorio de Tierras Urbanas,
el valor del área a negociar será liquidado de acuerdo con el avalúo administrativo del terreno donde se
pretenda urbanizar, más el valor del beneficio adquirido por el predio con las obras de adecuación de las
zonas verdes a que está obligado a efectuar el urbanizador, y el destino del dinero se destinará a generar
zonas verdes y servicios comunitarios complementarios.

ARTÍCULO 36: Cuando se ha autorizado ceder fuera de linderos, éstos deberán entregarse urbanizados y
su valor será equivalente a la totalidad parte del área que no ha cedido, de acuerdo con el avalúo
comercial para el precio de la tierra en el sector de ubicación de la urbanización o parcelación que
desarrollará.
Proyecto de Acuerdo 23
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
ARTÍCULO 37: La dependencia encargada de establecer los avalúos comerciales y los términos de
negociación para los casos previstos en los artículos anteriores será el IGAC en acuerdo con la
administración municipal y el urbanizador.

ARTÍCULO 38: Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una urbanización, o cualquier tipo de
construcción deberá ceder a título gratuito y por escritura pública al Municipio de Yotoco, el área de vías
de acuerdo con el Plan Vial y para vías locales las que resulten del Esquema Básico otorgado por la
Secretaría de Planeación Municipal y del diseño de la urbanización incluyendo andenes, separadores de
las vías y bahías de acceso o de estacionamiento para transporte público cuando sea del caso, de
conformidad con las disposiciones del presente acuerdo.

ARTÍCULO 39: Todas las área de terreno cedidas al Municipio para vías públicas deberán se adecuadas
por el urbanizador, o constructor :
1. Cuando se trate de vías de cuatro o más calzadas, el urbanizador, o constructor deberá adecuar la
calzada lateral incluido el andén y el separador que da frente al globo de terreno a desarrollar.
2. Cuando se trate de vías de dos calzadas deberá adecuar la calzada que da frente al globo de terreno
a desarrollar.
3. Cuando se trate de vías de una calzada deberá adecuar la media calzada que da frente al globo de
terreno a desarrollar.
4. Las vías que sean proyectadas al interior de un globo de terreno que se pretende urbanizar o parcelar,
deberán ser adecuadas en su totalidad, salvo lo dispuesto en el numeral 1 del presente artículo.

ARTÍCULO 40: El urbanizador, parcelador o constructor responsable deberá adecuar, empradizar

arborizar e iluminar las áreas verdes de las vías según las normas que fijen para tal efecto las entidades
competentes.

ARTÍCULO 41: La Secretaría de Planeación Municipal sólo permitirá el desarrollo de urbanizaciones en

terrenos que cumplan con las siguientes características:
a. Que garantice condiciones de higiene, salubridad, firmeza y estabilidad del terreno y defensa frene a
inundaciones y elementos contaminantes.
b. Que ofrezca la posibilidad de instalación de los servicios públicos básicos: energía, teléfono, gas,
acueducto, alcantarillado y aseo públicos o privados.
c. Que permita la reserva de áreas para zonas verdes, servicios comunales y la construcción de
suficientes vías de acceso vehicular y peatonal que garanticen una eficiente comunicación con el
sistema vial del municipio.
d. Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos naturales existentes en el mismo y
de conformidad con lo establecido por la CVC.
e. Que cumpla con las demás normas establecidas en el presente Estatuto y demás disposiciones que lo
reglamenten y complementen.

ARTÍCULO 42: Las urbanizaciones residenciales podrán desarrollarse por el sistema de loteo individual,
por el sistema de conjunto en loteo individual, por el sistema de conjunto vertical u horizontal y por el
sistema de desarrollo progresivo.

ARTÍCULO 43: Todas las urbanizaciones y construcciones deberán cumplir con las Normas relacionadas
con la protección, seguridad, salud y bienestar de las personas en el ambiente y en especial de los
minusválidos.
Proyecto de Acuerdo 24
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ARTÍCULO 44: Toda urbanización comercial, industrial, mixta o agrupación deberá estar provista de
servicios públicos de acuerdo con las siguientes exigencias mínimas de acueducto, alcantarillado,
alumbrado público, energía eléctrica, gas, teléfono, aseo, vías y nomenclatura, así:
 Acueducto y alcantarillado domiciliario conectado o no a las redes matrices municipales y sistemas de
tratamiento para aguas residuales cuando sea necesario, de acuerdo con las especificaciones y
exigencias que para cada caso particular fijen las autoridades prestadoras de servicio o la autoridad
ambiental competente.
 Redes de energía eléctrica pública y privada en canalización subterránea, alumbrado público en
postes metálicos o de ferroconcreto y transformadores y otros elementos, de acuerdo con las
especificaciones fijadas por de la EPSA.
 Redes para servicio telefónico en canalización subterránea, según especificaciones fijadas por la
Empresa de Telecomunicaciones seleccionada.
 Vías de asfalto o concreto, sardineles, andenes en todas las vías, de conformidad con las
especificaciones establecidas por la Secretaria de obras Públicas Municipales.
 Instalación de los dispositivos de control de Tránsito (ductos, semáforos, señalización y demarcación)
con las especificaciones establecidas por la Secretaría de Tránsito y Transporte.
 Arborización, empradización de las zonas de los andenes y separadores viales y de todas las zonas
verdes perimetrales e interiores; unidades de basura localizadas para el fácil desalojo de las basuras y
de su recolección de acuerdo con las especificaciones que para tal fin, determine la UMATA
competente o la entidad prestadora del servicio.
 Nomenclatura, vial y domiciliaria y placas de control de coordenadas, de acuerdo con las normas que
para tal efecto fije la Secretaría de Planeación Municipal.

ARTÍCULO 45: Establézcase como área mínima de vivienda o índice de habitabilidad mínimo permisible
el siguiente:
a. Para vivienda de una solo alcoba 28m2
b Para vivienda de dos alcobas 40m2
c. Para vivienda de tres alcobas 60m2
d. Para vivienda con más de 3 alcobas el índice de habitabilidad se incrementará en 10 m2, por
alcoba adicional.
El área mínima del lote para vivienda en el municipio será de 60 m2

PARÁGRAFO: El anterior índice de habitabilidad mínimo entiende con exclusión de las áreas para el
acceso y circulación comunes a la vivienda.

ARTÍCULO 46: Para efectos de las normas contenidas en el presente acuerdo sobre alturas y tamaño
mínimo de frente para predios, se entiende como:
a. Altura de piso una distancia vertical mínima de 3.50 mts. lineales libres, entre dos pisos finos y
consecutivos.
b. Tamaño mínimo del predio 6.50 metros libres de por medio a dos predios colindantes.

ARTÍCULO 47: En todas las Áreas de Actividad comprendidas dentro del perímetro urbano y cuadras ya
consolidadas, las nuevas edificaciones en altura deberán desarrollarse buscando una solución de empate
con el fin de lograr homogeneidad y continuidad en el perfil edificatorio.

PARAGRAFO. En segundos pisos se permitirá como voladizo hasta un 15% de la longitud del anden,
hasta 1,50 mts en áreas residenciales. A partir del tercer piso se permiten voladizos hasta 1,8 mts.

ARTÍCULO 48: En todas las áreas de Actividad, en aquellos predios que presenten área igual o mayor a
6400 mts2, el urbanizador podrá proponer cualquier sistema de urbanización establecido en el presente
Proyecto de Acuerdo 25
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Estatuto cuando éste conlleve usos compatibles con los principales determinados para la zona y fijar su
altura de acuerdo con estudios que para tal fin adelante la oficina de planeación.

ARTÍCULO 49: Todas las construcciones que se desarrollen deberán atemperarse a las normas
estipuladas en el “Código Colombiano de Construcciones Sismo - Resistentes” y a todas aquellas
disposiciones que la Secretaría de Planeación.

ARTÍCULO 50: Adoptase para la clasificación de las actividades urbanas del Municipio de Yotoco, la
“Clasificación Industrial Internacional Uniforme de todas las Actividades Económicas (C.I.I.U.) -ONU”.
La clasificación aparece desagregada a nivel de grupo en el cuadro No.1 que hace parte integrante del
presente Estatuto.

ARTÍCULO 51: Determinase como Área de Actividad Residencial R 2 aquellas que presentan, además de
la actividad residencial, usos compatibles y necesarios para su buen funcionamiento. El urbanizador podrá
proponer cualquier sistema de urbanización residencial o mixta, cuando ésta conlleve usos compatibles
con los principales determinados para la zona y se destinara especialmente al desarrollo de vivienda de
estrato socioeconómico 4 a 6. Su delimitación es la comprendida en el plano 6.
En el área de Actividad Residencial R2 se permitirán las urbanizaciones de conjunto para vivienda
unifamiliar en loteo individual con frentes hasta un mínimo de 7.50 mts. Estas urbanizaciones deberán
reservar fuera del 15% del área bruta del terreno, 5.00 Mts2 por unidad de vivienda destinadas a la
ubicación del equipamiento comunal.

ARTÍCULO 52: Determinar como Área de Actividad Residencial R-3 a la conformada por barrios
residenciales que por razones socioeconómicas, presentan como principal característica actividades
productivas combinadas con la vivienda dentro del mimo predio, en especial los estratos 2 y 3. Su
delimitación es la comprendida en el plano 6.
Se permitirá en esta Área y en general actividades comerciales, de servicio, industriales referidas a la
Microempresa, de bajo impacto, compatibles con la vivienda y la localización sobre las vías del subsistema
arterial y de colectoras de aquellos establecimientos de impactos medios, necesarios en el área por la
prestación de servicios o la generación de empleo. Se permiten edificaciones para vivienda unifamiliar,
familiar, trifamiliar y multifamiliar con una altura máxima de cuatro pisos mas un piso adicional o altillo.

ARTÍCULO 53: Los predios vacantes localizados al interior del Área de Actividad R.3 o aquellos que opten
por el tratamiento de redesarrollo, es decir, la re adecuación urbanística y de estructuras y que tengan un
área mayor a 1.000 Mts2., podrán desarrollar cualquiera de los sistemas de urbanización. Se permiten en
la zona en general, urbanizaciones comerciales y urbanizaciones mixtas de vivienda y comercio y servicios
que presenten usos compatibles con los asignados al Área de Actividad R-3.

ARTÍCULO 54: Adoptase para el Área de Actividad Residencial R-4, el tratamiento de desarrollo el cual
estará dirigido a adecuar nuevas áreas para la ubicación de vivienda de la población de menores recursos
económicos. Su delimitación es la comprendida en el plano 6.
En esta Área de Actividad se podrán desarrollar los diferentes sistemas de urbanización residencial
principalmente aquellos para Vivienda de interés Social, VIS por desarrollo progresivo.

ARTÍCULO 55: Determinase como Áreas de Actividad Mixta M1 aquellas con usos primordialmente
residenciales, comerciales y de servicios y que presentan actualmente expectativas de cambio de uso de
suelo y de valorización por su cercanía al Área de Actividad Múltiple. Su delimitación es la comprendida
en el plano 6. En predio con áreas mayores a 3200 mts2, se podrán desarrollar cualquiera de los sistemas
de urbanización establecidos por el presente Estatuto cuando ésta conlleve usos compatibles con los
principales determinados para la zona.
Proyecto de Acuerdo 26
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ARTÍCULO 56: Todas las áreas institucionales, oficiales y privadas delimitadas en el plano 6 y todos
aquellos predios que tienen actualmente uso institucional sean públicos o privados, que presenten áreas
iguales o superiores a una manzana sólo podrán cambiar su uso previo concepto del Consejo Técnico de
Planeación Municipal. Lo mismo se aplica a todas aquellas áreas privadas que tienen actualmente uso
recreativo tales como clubes campestres y sociales, cuando los predios que ocupan presentan un área
igual o superior a una manzana.

ARTÍCULO 57: Las áreas especiales de Galerías y Matadero zonificadas como tal en el Plano No. 6
estarán determinadas como zonas a redesarrollar y serán objeto de especial tratamiento de Plan Parcial
dotacional de servicios comunitarios por parte de la Secretaria de Planeación Municipal en el Corto Plazo.

PARAGRAFO: Para el área especial de Matadero y Sacrificio de Ganado mayor y menor se establece el
siguiente procedimiento:
 Solicitar términos de referencia para el Plan de Manejo Ambiental al Grupo de Licencias Ambientales
de la CVC con sede en Yumbo en los siguientes seis meses contados a partir de la vigencia del
presente Acuerdo.
 Preparar los diseños de construcción, mejoramiento o adecuación para el adecuado sacrificio de
ganado mayor y menor en el municipio. Estos diseños deberán estar registrados en la Secretaria de
Planeación Municipal en un plazo no mayor a 180 días contados a partir de la vigencia del presente
Acuerdo.
 Preparar Plan de Gestión Urbana para inscribir ante la Secretaria de Planeación Municipal.

ARTÍCULO 58: El Área de Actividad de Cementerio zonificadas como tal, en el plano 6 estarán
determinadas como zonas a conservar patrimonialmente.

ARTÍCULO 59: Aquellas urbanizaciones de vivienda de Interés Social cuyo número de soluciones sea
igual o superior a veinte (20) unidades ubicarán, en su diseño urbanístico, el área donde se desarrollará el
equipamiento comunitario requerido para dar cubrimiento a la población en materia de servicios sociales
básicos de salud, educación recreación desarrollo comunitario, seguridad y abastecimiento.
Para el efecto será el Consejo Técnico de Planeación quién determine al urbanizador lo relacionado con
localización del área que ocupará el equipamiento comunitario y el tipo de servicio que requiere la zona.

PARÁGRAFO 1: El área a ocupar con el equipamiento comunitario no debe sobrepasar el 40% del total
del área cedida como zona verde de la urbanización.
PARÁGRAFO 2 :Para el desarrollo definitivo de estas áreas de reserva se deberá prever, como mínimo,
un (1) parqueaderos por cada noventa metros cuadrados (90 m2) de área útil de construcción.

ARTICULO 60: El Municipio de Yotoco cuenta con Cuatro mil seiscientos cinco, (4.605) viviendas.
El diagnóstico situacional nos ofreció que el 43.8% de la población urbana de los estratos uno a tres tienen
vivienda propia en tanto que el 24% del mismo segmento socioeconómico arrienda la vivienda que ocupa.
De la diferencia de vivienda propia o en arriendo nos queda un 32.2% con otra forma de ocupación para su
hogar, es decir 2.223 personas que viven en la zona urbana se constituyen en la población objetivo de una
política social. Sin embargo y con todas las circunstancias analizadas en el documento técnico de soporte
se requieren en forma urgente 175 unidades de vivienda, 41 de las cuales corresponden a reubicación, a
Enero de 2000. Sin embargo este grupo carece de capacidad de pago o de ahorro y limita la política
social.
AREAS PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL URBANA
AREA BRUTA M2 AREA NETA M2 Numero VIS posibles
A 70.981 49.686 367
Proyecto de Acuerdo 27
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E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
B 44.455 31.118 232
C 9.681 6.777 45
D 13.140 9.198 67
E 10.234 7.163 52

AREAS PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL MEDIACANOA

AREA BRUTA M2 PERIMETRO ML AREA NETA M2 Numero VIS posibles
A 20.540 647 14.378 107
B 45.137 1.435 31.595 236
Para la urbanización inmediata y mediata de la traza urbana de Yotoco y Mediacanoa los lotes
identificamos en el Plano 13 y 13 A

ARTICULO 61: El Municipio de Yotoco adopta como líneas de acción para VIS las siguientes:
Línea 1. Ejercer el control urbano para que se cumplen con cuatro requisitos considerados para la política
de Vivienda de Interés social :
1. Disponibilidad de Servicios Públicos Domiciliarios.
2. Acceso por vías urbanas proyectadas.
3. Cercanía a servicios comunitarios, (Educación, Recreación, Mercadeo).
4. Costo competitivo de terreno para lograr precio de subsidio.
Línea 2. Establecer el SISBEN social que apoye la identificación de las familias que demandan VIS con
los siguientes componentes para solicitantes preferiblemente:
1. Composición familiar de los postulantes, (Mujer cabeza de hogar – número de hijos en edad escolar).
2. Capacidad de Ahorro programado.
3. Capacidad de Pago.
4. Redensificación de zonas de estratos uno y dos para apoyar el crecimiento de calidad de vida de toda la
zona a partir de las nuevas construcciones que se emprendan.

ARTICULO 62: El Municipio de Yotoco establece como metas para VIS:

Meta 1. En la zona urbana el déficit neto de vivienda es de 175 unidades para el corto plazo, lo que
significa que esa es la meta para el periodo 2000- 2001.
Meta 2. En el periodo 2002 – 2006 se requieren en VIS 328 unidades de vivienda adicionales.
Meta 3. Señalar como meta para la urbanización inmediata y mediata de la traza urbana de Mediacanoa
225 unidades de VIS.

ARTÍCULO 63 . Conforme al articulo 27 de la Ley 388 de 1997 y de los Decretos 879 y 1507 de 1998, el
EOT del Municipio de Yotoco adopta la conformación, identificación y formulación de proyectos de Planes
Parciales a partir de las Unidades de Actuación Urbanística.
Los Planes Parciales podrán ser elaborados por la Secretaria de Planeación Municipal a solicitud del
Comité Técnico de Planeación. Por las comunidades, asociadas en Juntas de Acción Comunal, Grupos
Proviviendistas o Cooperativistas o por los particulares interesados en la gestión pública o la empresa
privada. En sus contenidos básicos y temáticos se ajustaran en todo a lo reglamentado en el decreto 1507
de 1998.

ARTÍCULO 64: El municipio de Yotoco a través de la definición de objetivos y políticas de ordenamiento,

contenidos en el plano 7, ha considerado como caracterizaciones para Planes Parciales identificados en
el Plano 8, las siguientes:
[Link] Parcial de Expansión Urbana. Necesarios para permitir la incorporación de suelo de expansión.
2. Plan Parcial de Desarrollo. Necesarios para zonas que a pesar de encontrarse en suelo urbano no han
sido urbanizados y que se encuentran numeradas en el Plano 13 y 13 A de Vivienda de Interés Social.
Proyecto de Acuerdo 28
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E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
3. Plan Parcial de Redesarrollo o Redensificación. Aplicables a sectores urbanos que requieren
modificaciones sustanciales al uso del suelo o para cambios de actividad, mejorando densidades,
infraestructura urbana, espacio público.
[Link] Parcial de Mejoramiento Integral. Para sectores del municipio desarrollados en forma incompleta o
con condiciones deficitarias en equipamiento de servicios públicos, servicios comunitarios o zonas
recreativas.
5. Plan Parcial de Mejoramiento de Espacio Público. Tiene por objeto la recuperación, conservación y
ampliación de los componentes de espacio público efectivo natural y artificial en los términos y metas del
artículo 20 Meta 4 y paragrafo único del articulo 24. Además el Plan Parcial de Mejoramiento de Espacio
Público se propone a fin de catalogar, recuperar y conservar las zonas del municipio con valor patrimonial
ambiental, cultural, histórico y arqueológico.

PARTE VI
DEL COMPONENTE RURAL DEL EOT
ARTICULO 65: El componente rural del Esquema de Ordenamiento Territorial. Tal como lo propone el
Decreto 879 de mayo de 1998, en el artículo 16, inciso tres, el componente rural del Esquema de
Ordenamiento Territorial de Yotoco, deberá identificar, señalar y delimitar en forma detallada, por lo menos
la localización de los siguientes aspectos:
Áreas de conservación y protección de los recursos naturales.
Áreas expuestas a amenazas y riesgos.
Áreas que forman parte de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios públicos y para la
disposición final de residuos sólidos y líquidos.
Áreas de producción agropecuaria, forestal y minera.
Equipamientos de salud, educación y recreación.

ARTICULO 66: Se delimitan áreas de conservación y protección de recursos naturales, así como el adecuado uso
del recurso hídrico - biológico natural y la vegetación nativa:
NOMBRE DEL PREDIO DIRECCIÓN AREA
(Has)
30 metros en la margen izquierda del río A todo lo largo del territorio municipal. 213,2
Cauca, medidos desde el margen del cauce de
crecida
60 metros, (30 mts a cada lado) del río Yotoco, Desde nacimiento hasta la cota de los 1200 metros
medidos desde el eje del cauce central sobre el nivel del mar
60 metros, (30 mts a cada lado) del río Yotoco, Desde la cota de 1200 msnm hasta la desembocadura 28,5
medidos desde el margen del cauce de en río Cauca.
crecida.
60 metros, (30 mts a cada lado) del río Desde nacimiento hasta la cota de los 1200 metros
Medicanoa, medidos desde el eje del cauce sobre el nivel del mar
central
60 metros, (30 mts a cada lado) del río Desde la cota de 1200 msnm hasta la desembocadura 59,9
Medicanoa, medidos desde el margen del en río Cauca.
cauce de crecida.
Proyecto de Acuerdo 29
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E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010

NOMBRE DEL PREDIO DIRECCIÓN AREA

(Has)
60 metros, (30 mts a cada lado) del río Desde nacimiento hasta la cota de los 1200 metros
Piedras, medidos desde el eje del cauce sobre el nivel del mar
central
60 metros, (30 mts a cada lado) del río Desde la cota de 1200 msnm hasta la desembocadura 93.3
Piedras, medidos desde el margen del cauce en río Cauca.
de crecida.
60 metros, (30 mts a cada lado) de Q. 43,4
Negritos, medidos desde el margen del cauce
60 metros, (30 mts a cada lado) de Q La 48,2
Negra, medidos desde el margen del cauce
Zonas de Bosque Reserva Natural de Yotoco Cordillera Occidental, a 10 kilómetros de Mediacanoa 335,6
por la vía al mar
30 metros alrededor del perímetro del Hacienda Gotaleche 5,7
Humedal Román
30 metros alrededor del perímetro del Hacienda Alejandria 10,0
Humedal Maizena
30 metros alrededor del perímetro del Hacienda Hato Viejo 10,2
Humedal Cocal o La Isla
30 metros alrededor del perímetro del Hacienda Chiquique 3,8
Humedal Chiquique
30 mts alrededor del perímetro del Humedal Hacienda La Bolsa 9,4
La Bolsa o Yocambo
30 mts alrededor del perímetro del Humedal Hacienda La Nubia 2,0
La Nubia
30 metros alrededor del perímetro del Hacienda Aguasalada 7,9
Humedal Aguasalada
30 metros alrededor del perímetro del Hacienda Garzonero 4,2
Humedal Garzonero
30 metros alrededor perímetro del Humedal El Hacienda Portachuelo 13,1
Jardín
Bosque nativo Hacienda La Isla 3,2
Bosque nativo Hacienda Portachuelo 4,8
Suelo declarado como de Uso forestal Laderas de la cordillera occidental limitadas en el 3.858,0
protector F3 municipio.
Relictos de bosque ubicados en el territorio Plano No. 9 como suelo de protección 2011,3
municipal
100 metros de radio como conservación y 47 fuentes de agua o nacimientos identificados en 14,7
protección de nacimientos. (Decreto 1449 de 1977) paneo inicial al territorio de Yotoco
Entorno al parque recreativo Carrera 7 entre calles 1 y 2 0.6
Parque central Calles 5 y 6, Carreras 4 y 5 0.6
SUELO DECLARADO EN PROTECCION 6.773,6
TOTAL AREA MUNICIPIO YOTOCO 32.100,0
Participación suelo de protección local 21,1%
Proyecto de Acuerdo 30
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Áreas de regeneración/mejoría.
Nombre del Predio Dirección Area
(Has).
Lote contiguo al Río Yotoco Carrera 10 con calle 11 y margen izquierda del río Yotoco. 0,63
Margen derecha del río Yotoco De occidente a oriente desde la carrera 4 a la carrera 10 1,30

Áreas Usos forestales protectores existentes.

Nombre del Predio Dirección Area
(Has).
Bosque de Yotoco Cordillera Occidental, a 10 kilómetros de Mediacanoa por la vía al mar 335,6

Areas de Usos forestales a crear.

Nombre del Predio Dirección Area
(Has).
relictos de bosque ubicados en Plano No. 9 como suelo de protección 2011,3
el territorio municipal

Protección a aguas superficiales

Nombre del Predio Dirección Area
(Has).
Humedal Román Hacienda Gotaleche, (espejo lagunar madrevieja) 11,0
Humedal Maicena Hacienda Alejandría, (espejo lagunar madrevieja) 14,0
Humedal Cocal o La Isla Hacienda Hato Viejo, (espejo lagunar madrevieja) 27,0
Humedal Chiquique Hacienda Chiquique, (espejo lagunar madrevieja) 8,0
Humedal La Bolsa Hacienda La Bolsa, (espejo lagunar madrevieja) 27,0
Humedal La Nubia Hacienda La Nubia, (espejo lagunar madrevieja) 4,0
Humedal Aguasalada Hacienda Aguasalada, (espejo lagunar madrevieja) 17,0
Humedal Garzonero Hacienda Garzonero, (espejo lagunar madrevieja) 9,0
Humedal El Jardín Hacienda Portachuelo 21,0

PARÁGRAFO 1: Acorde con el artículo 112 de la Ley 388 de 1997 el municipio deberá disponer de la
correspondiente apropiación presupuestal para el pago de la compensación debida a los propietarios
afectados por la declaración de zonas de protección de los recursos naturales, contenidas en este artículo
para cumplir con el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.

PARÁGRAFO 2: La estimación para el pago de las afectaciones y los mecanismos para realizar dicho
pago, son competencia del Comité Técnico de Planeación.

PARÁGRAFO 3: Los mecanismos de financiación y gestión de los proyectos y programas que

compromete la conservación así como la restauración de las zonas de protección de recursos naturales
podrá ser según cada caso:
- Mecanismos de compensación a particulares.
- Valorización por beneficio general.
- Cofinanciación Nacional o Internacional
- Fondos Ambientales y CVC.

ARTICULO 67: La Ley 397 de 1997, o Ley General de La Cultura y el Patrimonio Nacional estableció que:
son expresiones de la nacionalidad colombiana, el conjunto de bienes inmateriales y materiales, muebles e
inmuebles, que poseen un especial interés arqueológico. Cuando los bienes que hacen parte de dicho
patrimonio pertenezcan a las épocas prehispánicas, se denominaran Bienes del Patrimonio de Interés
Cultural. El artículo 6 de la Ley 397/97 señala el Patrimonio Arqueológico como aquellos muebles o
Proyecto de Acuerdo 31
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inmuebles que sean originarios de culturas desaparecidas, o pertenezcan a la época colonial, así como los
restos humanos y orgánicos relacionados con esas culturas. Igualmente forman parte de dicho patrimonio
los elementos geológicos y paleontológicos relacionados con la historia del hombre y sus orígenes.
En tal razón le compete a la Alcaldía municipal de Yotoco, a través del ejecutivo o de sus diversas
dependencias u organismos, el control y supervisión de las normas, exenciones, alivios tributarios y aun
las sanciones a quiénes afecten en patrimonio arqueológico.
Las zonas que se detallan en este articulo están clasificados según las obras permitidas en cada uno de
ellos, así:
Plan Especial de Protección.
Están sujetos a esta categoría los inmuebles que hayan sido reconocidos y prospectados como
arqueológicos, y deberán poseer plan especial de manejo arqueológico que hace parte del Plan de Manejo
Ambiental.
Plan de Protección.
Están sujetos a esta categoría los inmuebles que hayan sido reconocidos y prospectados como
arqueológicos y que por no encontrarse en zonas de influencia de áreas afectadas por redes de
transporte de hidrocarburos, o viaductos regionales no se demanda la preparación de un Plan de manejo
ambiental que contenga Plan de Manejo arqueológico, pero que por poseer un alto interés y valor regional
y local, ameriten protección especial. Las acciones sobre estos inmuebles están dirigidas a preservar las
características originales del subsuelo del inmueble o sus características estructurales si se trata de
arqueología de rescate colonial, en tanto se puede iniciar trabajos de conservación e investigación.
Conservación.
Están sujetos a esta categoría de Conservación los lugares o conjuntos urbanos que tienen identificados o
reseñados hallazgos arqueológicos documentados o no, o que la tradición oral de razón de ellos.
El objeto de la conservación del lugar o lugares corresponde a la oportunidad posterior de investigación y rescate.
PLAN ESPECIAL DE PROTECCION
Nombre del Predio Dirección Fecha de
Documentación
Cordobita Vereda el Dorado 1936
Valle del Dorado Vereda El Dorado 1935
Los Chorros Vereda Chorros 1964
Yocambo Margen Izquierda del río Cauca, Madre vieja Yocambo 1935
Moralba Margen Izquierda del río Cauca 1935
La Primavera 1964
Jiguales Vereda Jiguales 1988
La Barca Margen Izquierda del río Cauca, cerca de la 1976
desembocadura del río Yotoco
Hda La Suiza Vereda El Dorado 1983
La Palma Corregimiento Rayito 1994
Hda Buenos Aires 1997
Torre ISA 235 Corregimiento Rayito 1997
Torre ISA 270 1998
Torre ISA 275 1998

PARAGRAFO 1: Compete a la Oficina de Planeación Municipal de Yotoco la supervisión, control y

aplicación de normas de intervención en los lugares de interés arqueológico que se detallan en el presente
articulo. En virtud de lo cual:
1. Recibirán las solicitudes y atenderán los trámites que se deban adelantar ante el Consejo de
Monumentos Nacionales, el Instituto Colombiano de Antropología ICAN o la Sociedad Colombiana de
Arqueología, Regional Valle del Cauca.
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2. Aprobar las reparaciones, mantenimiento y conservación en inmuebles y predios clasificados en el
presente articulo.
3. Expedir las licencias y permisos para las obras y usos, previo estudio de la autoridad competente.
4. Solicitar a la autoridad de policía, la suspención de toda obra o construcción que carezca de
aprobación, o que poseyéndola se aparte de las obras o planos autorizados.

PARAGRAFO 2: Compete a la Oficina de Planeación Municipal de Yotoco, preparar un listado de los

inmuebles que se deban clasificar en las categorías de: Plan Especial de Protección, Plan de Protección o
Conservación Parcial.

PARAGRAFO 3: El siguiente es el cuadro donde se consignan los tipos de obra permitidos en cada
categoría de intervención, así como la instancia de decisión correspondiente:
TIPOS DE OBRA CATEGORIAS DE INTERVENCION
EN SITIO ARQUEOLÓGICO PREHISPANICO Plan Especial de Plan de Conservación
Protección Protección
CONSTRUCCION OLEODUCTO O RED VIAL CM - -
OCUPACION DEL PREDIO POR ACTIVIDAD ECONOMICA - SCA SCA
INDUSTRIAL - COMERCIAL
CONSTRUCCION SOBRE EL PREDIO CM SCA SCA
AMPLIACION DEL AREA CONSTRUIDA CM SCA SCA
ADECUACIONES / EXCAVACIONES DEL PREDIO CM SCA SCA
DEMOLICIÓN - * *
INTEGRACIÓN / LIBERACIÓN - SCA SCA
MANTENIMIENTO - CTPM CTPM
RECONSTRUCCION PARCIAL - SCA SCA
REMODELACIÓN - SCA SCA
REPARACIÓN - SCA CTPM
RESTAURACIÓN - SCA CTPM
SUBDIV. COPROPIETARIOS - * CTPM
INSTANCIAS DE DECISION:
CM: Consejo de Monumentos Nacionales
SCA: Sociedad Colombiana de Arqueología Regional Valle del Cauca
CTPM: Consejo Técnico de Planeación Municipal de Yotoco
* No se admite intervención.

PARÁGRAFO 4: Acorde con el artículo 112 de la Ley 388 de 1997 el municipio deberá disponer de la
correspondiente apropiación presupuestal para el pago de la compensación debida a los propietarios
afectados por la declaración de zonas de protección, conservación del patrimonio arqueológico, contenidas
en este artículo para cumplir con el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.

PARÁGRAFO 5: La estimación para el pago de las afectaciones y los mecanismos para realizar dicho
pago, son competencia del Comité Técnico de Planeación.

PARÁGRAFO 6: Los mecanismos de financiación y gestión de los proyectos y programas que

compromete las zonas de protección, conservación del patrimonio arqueológico podrá ser según cada
caso:
- Mecanismos de compensación a particulares.
- Valorización por beneficio general.
- Cofinanciación Nacional o Internacional
- Fondos Mixto de Cultura del Valle del Cauca
- Fondo banco de la República e ICAN.
Proyecto de Acuerdo 33
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ARTICULO 68: Se establecen las áreas de alto, mediano y bajo riesgo, el tipo de amenaza y/o riesgo y se
establecen las estrategias a seguir.
Ordenamiento por riesgos Local.
Areas vulnerables a la contaminación de acuíferos.
Areas erosionables o con riesgos de erosión.
Areas inundables.
Áreas vulnerables a la Dirección
contaminación de acuíferos.
Humedal Román Hacienda Gotaleche
Humedal La Bolsa Hacienda La Bolsa
Humedal Hato Viejo Hacienda Hato Viejo
Humedal Maicena Hacienda Hato Viejo
Humedal Aguasalada Hacienda Aguasalada
Humedal Garzonero Hacienda Garzonero
Rió Yotoco Paso por la Zona Urbana
Río Mediacanoa Curso medio y bajo
Río Cauca Desembocaduras ríos Yotoco y Mediacanoa

Áreas erosionables o con Dirección

riesgos de erosión.
Río Yotoco Curso medio del río
Banca Carretera Jiguales Vereda Jiguales
Río Mediacanoa Curso medio del río

Áreas inundables. Dirección

Vereda Punta Brava Corregimiento Mediacanoa

Zona baja Mediacanoa Zona oriental urbana de Mediacanoa
Barrio La Inmaculada Zona occidental urbana de Yotoco
Hacienda La Armonía Margen izquierda del río Cauca en la influencia de la
Madre Vieja Garzonero
Hacienda Yocambo Margen izquierda del río Cauca en la influencia de la
Madre Vieja La Bolsa o Yocambo
Hacienda Hato Viejo Margen izquierda del río Cauca en la influencia de la
Madre Vieja Maicena y Hato Viejo

ARTICULO 69: Para avanzar en la mejor calidad del servicio, mayor cobertura, equidad y eficiencia tanto
en los de servicios públicos de la zona rural como en las zonas de abastecimiento de servicios, el EOT se
fija las siguientes metas:
1. Acueducto: La demanda del servicio de acueducto para la zona rural es de 113 lts. / seg para atender a
1660 usuarios, aunque solo 1.202 reciben el servicio, lo que arroja un déficit a cubrir en el corto plazo de
458 usuarios, por tal razón la empresa de servicios públicos de acueducto deberá:
Meta 1. a partir del año 2001 deberá prepararse para prestar servicio de agua potable a los siguientes usuarios:
VARIABLE 2000 2002 2004 2006
RURAL 1.835 1.857 1.878 1.911

Meta 2: A partir del año 2001 los acueductos rurales deberán tratar o disponer domiciliariamente 156Lt
/seg. para lograr caudales de referencia de uso eficiente.
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Meta 3. Emprender la optimización, adecuación y / o construcción de los Acueductos de:
VEREDA Ampliar a Año de
No. Viviendas Inversión
Mediacanoa 38 2001
El Dorado 32 2002
Jiguales 37 2002
Puente Tierra 27 2002
El Caney 23 2003
Las Delicias 32 2002
Punta Brava 31 2002
San Antonio de Piedras 23 2001
Bosque 30 2002
Miravalle 60 2002
San Juan 174 2006

Meta 4: Emprender el programa de micromedición y distribución por zonas en el sector rural para
posibilitar la gestión y administración comunitaria y participativa de los acueductos rurales a partir del año
2001 acorde con lo dispuesto en la Ley 142 de 1994.

Meta 5: Abrir el instrumento del EOT adoptado mediante este Acuerdo, denominado AGENDA DE
CONCERTACION en los siguientes seis meses contados a partir de la sanción del presente Acuerdo, con
integración de acciones de CVC, ACUAVALLE, MINERCOL , UES y el Municipio de Yotoco para
establecer prioridades de acción y de inversión de manera que se pueda concluir en el periodo del EOT los
estudios de calidad y cantidad de aguas superficiales y subterráneas en el territorio de Yotoco.

2. Alcantarillado:
El cubrimiento rural de alcantarillado es de solo el 5,8% de las viviendas. En la totalidad de los
Corregimientos de Yotoco se disponen las aguas residuales a pozos, o son vertidas las aguas residuales
sin ningún tipo de tratamiento a las fuentes hídricas

Meta 1. En el periodo 2001 - 2006 se deben gestionar los recursos para la construcción de las redes de
alcantarillado, emisores y sistemas de tratamiento de aguas residuales en los corregimientos así:
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VEREDA No. Viviendas Año de Inversión

Mediacanoa 408 2001 - 2006
San Antonio de Piedras 123 2003
El Dorado 238 2003
Jiguales 164 2003
Puente Tierra 126 2003
El Caney 193 2003
Las Delicias 159 2003
Rayito - Campo Alegre 2001

PARAGRAFO 1: Los Estudios de preinversion para los sistemas de tratamiento de aguas residuales de
Mediacanoa y Puente Tierra deberán estar listos en los siguientes seis meses contados a partir de la
sanción del presente acuerdo.

PARAGRAFO 2: Al definir los lugares potenciales para la ubicación de los sistemas de tratamiento de
aguas residuales de las veredas enumeradas y definidas en el cuadro de la meta No. 1 deberá seguirse el
siguiente procedimiento:
 Elaborar estudios de alternativas ambientales de los lugares señalados como potenciales por los
diseños de prefactibilidad.
 Mediante estudio de alternativas definir el lugar de menor impacto ambiental o menor costo de obras
de mitigación de impactos.
 Declarar el predio seleccionado como afectación de interés general para el municipio y notificar al
propietario o propietarios del mismo, por parte del Comité Técnico de Planeación municipal.
 Elaborar estudio de impacto ambiental para el lugar seleccionado en el diseño.
 Adquirir el predio por parte del municipio.

3. Recolección de Basuras:

Meta 1. En el futuro se podrán esperar las siguientes cantidades de basura en el sector rural residencial
de Yotoco:
TONELADAS DE BASURA AL MES
VARIABLE 2000 2002 2004 2006
RURAL 80.9 85.5 90.4 95.6

Meta 2. Se hace necesario iniciar la recolección residencial de residuos sólidos para las principales agrupaciones
urbanas de la zona rural del municipio de Yotoco con periodo regular de dos veces por semana, emprendiendo el
siguiente periodo:
VEREDA No. Viviendas Año de Recolección
Mediacanoa 408 2001
Puente Tierra 164 2004

Meta 3. Antes del año 2002 se requiere haber logrado una asociación de municipios para coordinar y
concertar el tipo de alternativas de sistemas de saneamiento para disposición final de residuos sólidos con
el fin de limitar los impactos producidos por la mayor producción de los mismos.

[Link]ía:
Meta 1. Intermediar el mercado telefónico básico local e inalámbrico rural, para garantizar los costos de
competencia a los usuarios en igualdad de condiciones.
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Meta 2. Intermediar en el corto plazo ante las empresas de telefonía celular a fin de que instalen los
equipos necesarios para una mejor recepción desde y hacia el municipio de Yotoco.

5. Alumbrado Público
Meta 1. Antes de finalizar el año 2001 se requiere haber logrado una asociación de municipios para
coordinar y concertar el tipo de alternativas de sistemas de alumbrado publico que garantice costos
competitivos por economías de compra y venta de escala mayor con efectos en seguridad y calidad de
vida del territorio municipal.
Meta 2. Antes del año 2002 se debe haber repotenciado el sistema de alumbrado público de Mediacanoa,
Puente Tierra, San Antonio de Piedras y las Delicias.

ARTICULO 70: Para efectos de la zonificación del Área Rural, que define las áreas de producción
agropecuaria, forestal y minera, se adopta la siguiente división por áreas de actividad:
SUELO DE PROTECCION
SUELO DE PRODUCCION
SUELO DE CONSERVACION

ARTICULO 71: Se denomina y adopta como suelo de actividad de protección, a las zonas de propiedad
pública privada destinadas exclusivamente al establecimiento, mantenimiento, conservación y utilización
racional de los recursos naturales tales como bosques protectores, relictos boscosos, zonas de protección
de aguas superficiales, zonas de recarga de acuíferos. Los suelos de protección se identifican y delimitan
en el Plano No. 9

ARTICULO 72: Se denomina y adopta como suelo de producción, a las zonas de propiedad pública o
privada destinadas exclusivamente a los usos y actividades señaladas en los cuadros No. 2 y 3 que se
adoptan con este Acuerdo.

ARTICULO 73: Definidas las visiones de futuro para los próximos diez años en el municipio de Yotoco, no
se estima como un municipio industrial. Por el contrario validamos la calidad de vida alcanzada en el
periodo 1973 - 2000 para nuestras gentes, verificado mediante los indicadores de NBI medidos
nacionalmente. No obstante el EOT que se adopta con este acuerdo establece el uso del suelo urbano y
rural con las acciones para la vinculación de particulares al municipio a través de los anexos cuadros 01 a
03.

ARTICULO 74: Se denomina y adopta como suelo de producción minera, a las zonas de propiedad
pública o privada destinadas exclusivamente a los usos y actividades de exploración y explotación que
hayan sido autorizadas por MINERCOL y cumplan con los requisitos de licencia ambiental y plan de
manejo ambiental autorizadas por CVC.

ARTICULO 75: Incorporase al EOT los resultados del documento "Inventario y caracterización técnico -
ambiental del sector minero en el área de jurisdicción de la CVC, municipio de Yotoco", realizado por CVC
e INGEOMINAS mediante convenio 008-99 y el inventario de las explotaciones de material de arrastre
existentes en el municipio, realizado por MINERCOL con el apoyo de la CVC.

ARTICULO 76: Los suelos de potencial minero y de licencias de exploración se localizan en el Plano No.
15, en ellos se identifican además las zonas de abastecimiento de material para trabajos de mantenimiento
de vías y obras civiles. Los lugares seleccionados para abastecimiento de material de arrastre deberán
ser evaluados por la CVC a fin de establecer términos de referencia para estudios de autorización
ambiental y planes de manejo.
Proyecto de Acuerdo 37
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ARTICULO 77: El aprovechamiento de los recursos minerales del suelo y subsuelo, (no renovables),
deben realizarse en el marco de las disposiciones legales y competencias interistitucionales vigentes en
materia minera y ambiental.

ARTICULO 78: Los suelos dotacionales de servicios públicos domiciliarios para disposición final y
tratamiento de residuos sólidos urbanos; correspondientes a residuos sólidos domiciliarios, residuos por
escombros y residuos por lodos del sistema de alcantarillado y sistema de tratamiento de aguas
residuales; se encuentran en la zona rural del territorio local, siendo identificados y localizados en
prefactibilidad en el plano No. 10.

ARTICULO 79: Los suelos dotacionales de servicios públicos domiciliarios para disposición final y
tratamiento de residuos sólidos urbanos, serán identificados, definidos y adquiridos por la municipalidad
siguiendo el procedimiento señalado en el artículo 19 de este Acuerdo.

ARTICULO 80: El Área de Actividad Forestal F1 está conformada está conformada por los terrenos con
relieve quebrado, con pendientes entre el 20% y el 50%. Pueden poseer suelos profundos y muy
profundos (mayores de 90 centímetros) permiten la producción permanente de maderas y otros productos
del bosque, con aplicación de técnicas que no alteren el régimen hidrológico. Las tierras forestales
productoras permiten el aprovechamiento total o parcial de los bosques. Las zonas potenciales para
explotaciones forestales F1 en el municipio se encuentran localizadas en el plano 12 y comprenden 911
hectáreas.

ARTICULO 81: El Área de Actividad Forestal F2 está conformada por los terrenos con relieve escarpado
con pendientes generalmente mayores del 50%. Pueden poseer suelos moderadamente profundos
(mayores de 50 centímetros). Exigen la presencia de una presencia de una cobertura forestal permanente,
permitiendo un aprovechamiento ordenado del bosque, con prácticas exigentes de manejo de suelos,
protección hidrológica, labores silviculturales y de cosecha. Las zonas potenciales para explotaciones
forestales F2 en el municipio se encuentran localizadas en el plano 12 y comprenden 15.821 hectáreas.

ARTICULO 82: El Área de Actividad Forestal F3 está conformada por los terrenos con relieves muy
escarpado con pendientes mayores del 50%. Pueden poseer suelos generalmente superficiales o muy
limitados por aspectos de afloramientos rocosos y escombros de exploraciones mineras. Exigen una
cobertura boscosa similar permanente, por ser éstas áreas muy susceptibles de degradación y muy
vulnerable de perder su estabilidad dinámica. Son tierras que exigen manejo con fines exclusivamente
proteccionistas de cuencas hidrográficas, flora, fauna, protección de embalses, nacimientos de agua y
trayectoria de cauces, refugios de flora y fauna, áreas de recreación y de interés investigativo, aspectos
necesarios para lograr la conservación del ecosistema, con prelación a obtener un beneficio social.
Las zonas potenciales para explotaciones forestales F1 en el municipio se encuentran localizadas en el
plano 12 y comprenden 3.858 hectáreas. En Yotoco además se destinan a F3 las zonas de protección
de los ríos Yotoco, Mediacanoa y Piedras comprendidas entre los 1.900 y 3.000 metros sobre el nivel del
mar.

PARAGRAFO: Los usos principales permitidos en las Áreas de Actividad Forestal son los siguientes:
F1: Plantación de bosques comerciales.
F2: Plantación de bosques protectores – productores o de aprovechamiento parcial (producción de
leña, madera para construcción, postes, etc.).
F3: Regeneración Natural y Plantación de Bosques exclusivamente protectores.

ARTICULO 83: El Área de Actividad Agrícola comprenden todas las áreas que son aptas para la
producción de cosechas. Se subdivide en: Áreas de Actividad Agrícola C2, C3 y C4.
Proyecto de Acuerdo 38
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ARTICULO 84: El Área de Actividad Agrícola C2 está conformada por terrenos comprendidos desde
planos hasta ondulados, con pendientes entre el 5% y el 12%. Las zonas potenciales para explotaciones
Agrícolas C2 en el municipio se encuentran localizadas en el plano 12 y comprenden 538 hectáreas.

ARTICULO 85: El Área de Actividad Agrícola C3 está conformada por terrenos comprendidos desde los
fuertemente ondulados hasta los quebrados, con pendientes entre el 12% y el 25%; pueden poseer suelos
moderadamente profundos hasta muy profundos. Las zonas potenciales para explotaciones Agrícolas C3
en el municipio se encuentran localizadas en el plano 12 y comprenden 709 hectáreas.

ARTICULO 86: El Área de Actividad Agrícola C4 está conformada por terrenos comprendidos desde los
fuertemente quebrados hasta los escarpados, con pendientes entre el 25% y el 50%. Las zonas
potenciales para explotaciones Agrícolas C4 en el municipio se encuentran localizadas en el plano 12 y
comprenden 2133 hectáreas.

ARTICULO 87: Los usos principales permitidos en las Áreas de Actividad Agrícola son las siguientes:
C3: Cultivos de café con sombrío, plátano, hortalizas, plantas medicinales y aromáticas, plantas
ornamentales, frutales y pastos de corte.
C4: Cultivos de café con sombrío, plátano, banano. Frutales y pastos de corte.

ARTICULO 88: El Área de Actividad Pecuaria está conformada por terrenos que van desde los planos
hasta los fuertemente quebrados y escarpados con pendientes menores del 40%; la profundidad efectiva
puede variar entre 20 y 50 centímetros. Generalmente presentan limitaciones severas en la profundidad
por aspectos físicos y/o químicos, tienen una buena estabilidad geológica, no presentan erosión y tienen
poca susceptibilidad a la misma, exigen prácticas de manejo selectivas para los potreros y para el ganado.

El uso principal permitido en las Áreas de Actividad Pecuaria (P), es el de ganadería de tipo intensivo o
semi – intensivo. Las zonas potenciales para explotaciones pecuarias P en el municipio se encuentran
localizadas en el plano 12 y comprenden 214 hectáreas.

ARTÍCULO 89: El Área de Actividad de Vivienda en los sectores nucleados como urbanos en la zona
rural del municipio de Yotoco, se constituye por las áreas destinadas al desarrollo residencial y se
clasifican en:
1. Residencial: Correspondientes a los núcleos de poblamiento en la zona rural, definido como vivienda
únicamente o con comercio complementario y servicios asistenciales pudiéndose desarrollar las
actividades: principal, complementarias y restringidas mediante reglamentación especial de la Secretaria
de Planeación y que se encuentran contenidas en el Cuadro No. 2 que es parte integrante de este
Acuerdo.
2. Vivienda Campestre de dos tipos:
2.1. Parcelación rural por condominio.
2.2. Parcelación productiva
Pudiéndose desarrollar las actividades: principal, complementarias y restringidas mediante reglamentación
especial de la Secretaria de Planeación y que se encuentran contenidas en el Cuadro No. 2.

ARTÍCULO 90: La Secretaria de Planeación Municipal expedirá las autorizaciones para la construcción
de viviendas en los núcleos urbanos de la zona rural y demás edificaciones complementarias; así como
para la construcción de unidades de vivienda en la zona rural dispersa.

ARTÍCULO 91: Para expedir las autorizaciones para la construcción de viviendas campestres en
Parcelación rural por condominio o Parcelación productiva se deberá tener en cuenta lo siguiente:
Proyecto de Acuerdo 39
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 Mantener el carácter rural del predio, el uso principal señalado en la zonificación ambiental y la
condición de unidad indivisible.
 El tamaño predial para la autorización de Parcelación Productiva no podrá ser inferior a una hectárea
(10.000 metros cuadrados). por unidad de vivienda.
 En parcelación productiva, se permitirá como ocupación máxima del 15% del área en la construcción,
utilizando el resto del predio para reforestación con especies nativas o para el desarrollo del uso
principal previo a la vivienda campestre.
 El tamaño predial para la autorización de Parcelación por Condominio no podrá ser inferior a una
hectárea (10.000 metros cuadrados), ocupando hasta un máximo de diez, (10) unidades de vivienda.
 Tanto para Parcelación por condominio como parcelación productiva, se requiere previa presentación
de Licencia ambiental para a la intervención y construcción.
 Tanto para Parcelación por condominio como parcelación productiva, se requieren previos permisos
para conexiones a servicios públicos domiciliarios de la zona, o la presentación de un proyecto de
aprovisionamiento de los mismos por autogestión, según autorización de la licencia ambiental.

PARÁGRAFO 1: Para garantizar el mantenimiento del carácter rural del predio y su condición de unidad
indivisible, la Secretaria de Planeación Municipal reportará a la oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de su jurisdicción la solicitud de constitución de parcelación de vivienda campestre por
condominio.

PARÁGRAFO 2: Cuando la parcelación de vivienda campestre por condominio, considere el desarrollo de

5 a 10 unidades de vivienda por el sistema agrupado, el índice de ocupación máxima del predio es del
30%. El 70% restante se ocupara en reforestación con especies nativas o para el desarrollo del uso
principal previo a la vivienda campestre.

ARTICULO 92: Requisitos para los programas de vivienda rural. Las áreas corresponden en el municipio
de Yotoco al territorio de las cabeceras de corregimientos y núcleos de los asentamientos de:
Mediacanoa, Punta Brava, El Dorado, El Caney, San Antonio de acuerdo con la siguiente distribución de
viviendas:
Vereda Vivi en Nucleo Viv Dispersas Total
Mediacanoa 408 408
Punta brava 23 23
El Dorado 78 160 238
El Caney 28 165 193
San Antonio 47 75 123
Puente Tierra 46 80 126

PARAGRAFO 1. Para las unidades de vivienda por loteo individual en la zona rural, cuando el loteo
correspondan a los núcleos urbanos existentes y aquí señalados, deberán realizarse en predios mínimos
de ocho, (8) metros de frente y doce, (12) metros de fondo.

PARAGRAFO 2. Para las unidades de vivienda por loteo individual en la zona rural, cuando el loteo no
corresponda a los núcleos urbanos existentes, no se autorizaran para construir en predios de menos de
12 metros de frente y 50 metros de fondo.

ARTICULO 93: El Área de Actividad de Recuperación Conservación de Suelos está constituida por
terrenos con erosión severa y muy severa y las tierras misceláneas que por su condición natural y su
ubicación geográfica tienen un alto valor económico, social y ambiental, por lo cual ameritan ser
recuperadas, cuando están pendientes en cualquier tipo de relieve y pendiente. Los tratamientos para
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estos terrenos pueden ser: aislamiento, estimular la sucesión natural, coberturas especiales de pastos con
árboles forrajeros, manejo de aguas de escorrentía; algunas de las áreas pueden ser manejadas con
árboles frutales y tratamientos similares a materias o macetas.
Corresponde en Yotoco las zonas altas y a las cárcavas de pendiente de la vertiente occidental de la
cordillera occidental.

ARTICULO 94 Los propietarios de terrenos ubicados en áreas de recuperación de suelos, recibirán

incentivos que el Alcalde municipal pondrá a consideración del Concejo Municipal en el corto plazo, (un
año) a aplicar las medidas y a ejecutar y mantener las obrar previstas en los planes de manejo.

ARTICULO 95: La zona de polígono, quedará incorporada al Área de Actividad de Recuperación de

Suelos y deberán ser destinadas al uso forestal, en un plazo no mayor a seis años.

ARTÍCULO 96: Establézcanse como Metas para el servicio público social de Educación Rural:
Meta 1. Establecer para PEM prioridades de inversión en educación preescolar Oficial y recreación en
Mediacanoa las que siguen:
VARIABLES 1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada* 7 - - - -
Aulas disponibles 1 - - - -
Matricula proyectada - 79 77 71 70
Aulas necesarias - 2 - - -
Área Recreativa Necesaria - 188 m2 - - -

Meta 2. Establecer para PEM prioridades de inversión en educación preescolar Oficial y recreación en en
Jiguales - Puente Tierra las que siguen:
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada* 20 - - - -
Aulas disponibles 1 - - - -
Matricula proyectada - 56 59 62 65
Aulas necesarias - - - 1 -
Área Recreativa Necesaria - - - 124 m2 -
Meta 3. Establecer para PEM prioridades de inversión en educación preescolar Oficial y recreación en Las
Delicias las que siguen:
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada* 15 - - - -
Aulas disponibles - - - - -
Matricula proyectada - 25 27 29 31
Aulas necesarias - - - 1 -
Área Recreativa Necesaria - - - 50 m2 -

Meta 4. Establecer para PEM prioridades de inversión en educación preescolar Oficial y recreación en El
Dorado las que siguen:
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada* 5 - - - -
Aulas disponibles 1 - - - -
Proyecto de Acuerdo 41
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E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
Matricula proyectada - 46 49 41 43
Aulas necesarias - 2 - - -
Área Recreativa Necesaria - 98 m2 - - -

Meta 5 Establecer para PEM prioridades de inversión en educación básica, ciclo primaria Oficial y
recreación en Mediacanoa las que siguen:
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada* 179 - - - -
Aulas disponibles 5 - - - -
Matricula proyectada - 320 312 302 290
Aulas necesarias - 4 - - -
Area Recreativa Necesaria - 421 - - -
· Crecimiento vegetativo con proyección actual.

Meta 6 Establecer para PEM prioridades de inversión en educación básica, ciclo primaria Oficial y
recreación en Jiguales - Puente Tierra las que siguen:
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada* 164 - - - -
Aulas disponibles 9 - - - -
Matricula proyectada - 166 168 170 172
Aulas necesarias - - - - -
Area Recreativa Necesaria - - - 340 m2 -

Meta 7 Establecer para PEM prioridades de inversión en educación básica, ciclo primaria Oficial y
recreación en La Delicias - San Juan las que siguen:
Proyecto de Acuerdo 42
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010

VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada* 88 - - - -
Aulas disponibles 7 - - - -
Matricula proyectada - 188 190 192 193
Aulas necesarias - - - - -
Area Recreativa Necesaria - - - 384 m2 -

Meta 8 Establecer para PEM prioridades de inversión en educación básica, ciclo primaria Oficial y
recreación en El Dorado las que siguen:
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada* 105 - - - -
Aulas disponibles 3 - - - -
Matricula proyectada - 188 182 177 176
Aulas necesarias - - - - -
Area Recreativa Necesaria - 245 - - -

Meta 9. Establecer para PEM prioridades de inversión en educación básica, ciclo secundaria Oficial y
recreación Medicanoa las que siguen::
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada 56 - - - -
Aulas disponibles 2 - - - -
Matricula proyectada - 168 151 153 144
Aulas necesarias - 2 - - -
Area Recreativa Necesaria - 372 m2 - - -

Meta 10. Establecer para PEM prioridades de inversión en educación básica, ciclo secundaria Oficial y
recreación Jiguales - Puente Tierra las que siguen
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada 67 - - - -
Aulas disponibles 2 - - - -
Matricula proyectada - 72 77 82 88
Aulas necesarias - - - 4 -
Area Recreativa Necesaria - - - 164 m2 -

Meta 11. Establecer para PEM prioridades de inversión en educación básica, ciclo secundaria Oficial y
recreación Las Delicias - San Juan las que siguen:
Proyecto de Acuerdo 43
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010

VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada 77 - - - -
Aulas disponibles 2 - - - -
Matricula proyectada - 82 88 94 101
Aulas necesarias - - - 4 -
Area Recreativa Necesaria - - - 188 m2 -

Meta 12. Establecer para PEM prioridades de inversión en educación básica, ciclo secundaria Oficial y
recreación El Dorado las que siguen::
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada 56 - - - -
Aulas disponibles 2 - - - -
Matricula proyectada - 168 151 153 144
Aulas necesarias - 2 - - -
Area Recreativa Necesaria - 372 m2 - - -

Meta 13. Se requiere emprender la construcción y dotación de áreas recreativas rurales, unidas al periodo
señalado en la tabla que sigue:
VARIABLES PROYECCIÓN
1995 2000 2005 2010 2015
Población proyectada 8.773 8.621 8.399 8.121 7.798
Area Recreativa/Habitante 7.4 m/hb. 7.5 m/hb. 8.0 m/hb. 8.5 m/hb. 8.5 m/hb.
Area Recreativa Total 64.920 64.657 67.192 69.028 66.283
Necesaria
Area a Construir - 9.235 2.535 1.836 -
· Canchas de Futbol: 46.872 M2 – Canchas Múltiples: 8.550 M2

Meta 14 A. Establecer para PEM prioridades de inversión en educación básica, ciclo preescolar Oficial y
recreación El Bosque las que siguen::
VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada - - - - -
Aulas disponibles - - - - -
Matricula proyectada - 25 27 29 31
Aulas necesarias - - - 1 -
Area Recreativa Necesaria - - - 50 m2 -

Meta 14 B. Establecer para PEM prioridades de inversión en educación básica, ciclo primaria Oficial y
recreación El Bosque las que siguen:
Proyecto de Acuerdo 44
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010

VARIABLES PROYECCIÓN
1998 2000 2002 2004 2006
Población matriculada 71 - - - -
Aulas disponibles - - - - -
Matricula proyectada - 72 73 74 75
Aulas necesarias - - - 5 -
Area Recreativa Necesaria - - - 148 m2 -

ARTÍCULO 97: Establézcanse como Metas para el servicio público social de Salud Rural:
Meta 1 . Para lograr servicios de calidad, cobertura y eficiencia deberá ampliar la planta en el periodo 2000
– 2010 como sigue:
VARIABLES PROYECCIÓN
1995 2000 2005 2010 2015
Población proyectada 8.773 8.621 8.399 8.121 7.798
Promotoras 6 - - - -
Auxiliares por 1000 habitantes 0 - - - -
Promotoras necesarios - 11 - - -
Auxiliares necesarios* - 8 - - -

ARTICULO 98 Programas de vivienda de interés social. En zona rural del Municipio de Yotoco
Meta 1. Al menos 5.080 personas viven en la zona rural, ocupando uno a varios cuartos en hacinamiento
con otras familias. lo que permitiría estimar el déficit de vivienda en 1.129 unidades de vivienda
necesarias en el plazo 1999 – 2009.
Meta 2: Son necesarias en el plazo 2000 - 2003 175 unidades de vivienda de interés social de las cuales
53 son de reubicación por encontrarse en zonas naranja y roja de vulnerabilidad y amenaza.
Meta 3. Ejercer el control urbano en núcleos rurales de El Dorado, Puente Tierra, Las Delicia, para que se
cumplen con cuatro requisitos considerados para la estrategia de Vivienda de Interés social cruciales:
Disponibilidad de Servicios Públicos Domiciliarios.
Acceso por vías urbanas proyectadas.
Cercanía a servicios comunitarios, (Educación, Recreación, Mercadeo).
Costo competitivo de terreno para lograr precio de subsidio.

ARTICULO 99. EDUCACION AMBIENTAL Impulsar procesos de formación y participación ciudadana y

gestión para la definición y coordinación de programas de capacitación y formación ambiental, en el corto
plazo, que involucre temas de ciencia y tecnología, aspectos de uso sostenible de los recursos naturales y
manejo y conservación de la biodiversidad a través de:
 Direccionar los recursos del 2% de los Gastos de Inversión en los periodo 2001 a 2003, autorizados
por la Ley 136 de 1994 para generar el Plan Operativo de Capacitación para la Participación
ciudadana y la Educación Ambiental No Formal.
 Impulsar el convenio CVC, Universidad Nacional de Colombia sede Palmira y Municipio de Yotoco
para desarrollar el Centro de Formación Ambiental del “Bosque Natural Yotoco”, en especial,
brindando impulso al proyecto de educación aprobado para el PEI Colegio Alfonso Zawaski y los
centros satélites de la zona rural.
 La UMATA en convenio con el Centro Agropecuario del SENA Buga, el Instituto Mayor Campesino, El
Proyecto Corredor Ambiental Laguna de Sonso - Bosque de Yotoco - Estación el Vinculo de INCIVA y
Gobernación del Valle del Cauca.
Proyecto de Acuerdo 45
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
 Concertar y coordinar acciones, programas y proyectos de educación ambiental a nivel del sector
educativo local.
 Asociar al colegio Alfonso Zawaski con el Mineducación 5 en la inclusión de la dimensión ambiental en
el currículo y la ejecución de los Proyectos Ambientales Escolares “PRAES”.
 Emprender en el corto plazo, (dos años), con el apoyo de la CVC el impulso a los procesos de
formación y capacitación en Agroforestería, manejo de la sucesión natural de especies vegetales y
manejo de fauna, entre otras temáticas, dirigida especialmente a los habitantes de las zonas de
protección y reserva de los ríos Yotoco, Mediacanoa, Piedras y las Q Negritos, .
 Emprender procesos de educación informal, mediante:
- Diseñar y coordinar un proceso de comunicación educativa a nivel local, que contenga los aspectos
necesarios para el desarrollo del componente Ambiental de ordenamiento territorial de Yotoco 2000 -
2010.
- Coordinar mediante un canal comunitario de televisión, el diseño y ejecución de actividades tendientes a
formar a la comunidad local en el tema de ordenamiento noticiero de avance quincenal del EOT de
Yotoco.
- Inscribir el programa de noticias del EOT en el corto plazo con los Ministerios de Agricultura, Ambiente y
Educación para aprovechar los materiales y guías de divulgación y capacitación de los Planes de
Ordenamiento Territorial y Planes Ambientales de Ordenamiento Territorial, a fin de preparar a la
comunidad en los temas que deberán asumir para la siguiente discusión del EOT a desarrollarse a partir
de enero del año 2001.

ARTICULO 100 . ACCIONES MUNICIPALES EN EL CONVENIO DE PRODUCCIÓN LIMPIA. El

municipio reconoce los parámetros restrictivos para el cultivo de la caña consignados en el Convenio de
Concertación para una Producción Limpia con el Sector Azucarero plenamente vigente hasta el año 2005
signado por el Ministerio del Medio Ambiente, la CVC, CRC, la CARDER y el Municipio de Palmira y la
reglamentación expedida por la CVC como ratificaciones del convenio.

ARTICULO 101 . RESTRICCIONES. En desarrollo del convenio de Producción Limpia se establecen las
siguientes restricciones:
[Link] sin quemar las zonas comprendidas en una franja hasta 1.000 metros de la cabecera
municipal, entendiéndose que los 1.000 metros se miden perpendicularmente a partir del perímetro
urbano.
[Link] sin quema, ni realizar requema en las zonas comprendidas en una franje de 80 metros
considerados desde el eje central de la calzada, en el sentido del flujo del tráfico vehicular del corredor
interregional CIR Mediacanoa - Yotoco - Vijes.
[Link] sin quema en una franje de 30 metros como zona de seguridad del borde de edificaciones,
tanto en los núcleos urbanos en zonas rurales, como en las edificaciones dispersas de la zona rural.
[Link] sin quema en una franje de 30 metros como zona de seguridad bajo líneas eléctricas de alta
tensión, consideradas desde el eje de la línea en ambas direcciones.
[Link]ón de las requemas de residuos en plantaciones de caña de azúcar tan solo en un 40% de los
mismos en el periodo Enero 1 a Diciembre 31 del 2000.
6. En plantaciones de caña de azúcar tan solo se requemará en plantillas a partir del 1 de Enero del 2001

Articulo 102. El municipio establecerá un canal de comunicación permanente con la CVC, para la
verificación y cumplimiento de las restricciones contenidas en el convenio de producción limpia adoptadas
por el articulo anterior, a través de la UMATA.

PARTE V
PROGRAMA DE EJECUCION CORRESPONDIENTE AL PERIODO 2000 – 2003
5
Ministerio de Educación
Proyecto de Acuerdo 46
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
ARTICULO 103: Recursos financieros
Con base en una tasa de crecimiento vegetativo se realiza una proyección para el primer periodo del
Plan, en este caso 2000 - 2003 y se ajusta el EOT a esa primera meta financiera.
Se establecen los cupos indicativos del municipio en cofinanciación a partir de las cuotas regionales del
Valle del Cauca.
Se definen las posibilidades de crédito comercial, de consumo y de fomento para el periodo 2000 –
2002Se estima la capacidad de apoyo de la empresa e iniciativas privadas al EOT según Agendas de
Concertación.

ARTICULO 104: Estrategia financiera:

1. Racionalización de Gastos.
Profesionalización de la Gestión.
Reducción de la Planta en Nómina.
Redistribución de compromisos con apoyo en la Ley.
Reducción gastos de funcionamiento.
2. Racionalización de la estructura Tributaria
Simplificación del recaudo mediante la sistematización.
Control a evasión y elusión.
Equidad tarifaría y eliminación de amnistías y exenciones.
Recuperación de cartera en predial, contribuciones y tasas.
Diseño de estrategia para atraer recaudo vehículos
3. Utilización de Nuevas Fuentes
Optimización de sobretasa al combustible automotor.
Cofinanciación Departamental y Nacional
Cooperación Internacional.
Cooperación Privada.
Recursos de la UMATA
Aportes CVC
Aportes ACUAVALLE
Aportes Fondo Nacional de Regalías
Aportes Instituto nacional de Vías
Aportes Minambiente, Minagricultura, Mineducación
Aportes SENA, IGAC, SINA.
Comunidad

ARTÍCULO 105: Para lograr éxito en las metas y propósitos señalados en este Esquema de Ordenamiento
Territorial de Yotoco se propone el Plan Operativo que cubre inversiones de 2000 al 2010

PARAGRAFO 1 Las cifras del Plan Operativo se presentan en millones de pesos de 2000.

PARAGRAFO 2 Al señalar la fuente de inversión queda claro que el municipio es fuente de cofinanciación.
Si se establece únicamente el Municipio como fuente, se entenderá que la inversión se realiza con
recursos de Ley 60 de 1993 o la que la sustituya o modifique.
ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO.
Programa / Proyecto Valor de
de Inversión Inversión
ACUEDUCTO Reposición y Distribución 380,0
ACUEDUCTO Ampliación Captación 287,8
ACUEDUCTO Macro medición 172,0
ACUEDUCTO Conexiones Domiciliarias Mediacanoa – Puente Tierra 325,7
Proyecto de Acuerdo 47
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
PTAR Zona Urbana Central 952,0
Alcantarillado Mediacanoa 1.633,0
PTAR Mediacanoa 583,0
SUBTOTAL 3.991,5

CUENCAS HIDROGRAFICAS Y USO RACIONAL DEL AGUA.

Programa / Proyecto Valor de
de Inversión Inversión
Cuencas Yotoco - Mediacanoa 422,1
SUBTOTAL 422,1

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

Programa / Proyecto Valor de
de Inversión Inversión
VIS Urbano 3.303,0
Proyecto Mediacanoa 845,0
Otros Proyectos Rural 1.495,0
SUBTOTAL 5.643,0

RESIDUOS SOLIDOS.
Programa / Proyecto Valor de
de Inversión Inversión
Recolección Urbana 171,0
Recolección Rural 420,0
Apertura y mantenimiento de Lote 156,0
Asociación Municipios Centro 27,0
SUBTOTAL 774,0

EDUCACION.
Programa / Proyecto Valor de
de Inversión Inversión
Dotación y Mobiliario 414,3
Construcción, ampliación, mantenimiento 1.237,4
Pago servicios docentes 650,0
SUBTOTAL 2.301,7

RECREACION Y ESPACIO PUBLICO

Programa / Proyecto Valor de
de Inversión Inversión
RECREACION - EDUCACION FISICA
Recreación Pasiva Activa Urbana 57,0
Parque Central Yotoco 207,0
Recreación Pasiva Activa Rural 75,0
Plazoleta Mediacanoa 53,0
Escenarios Rurales 71,3
ESPACIO PUBLICO Y ZONAS VERDES
Equipamiento, dotación, mantenimiento Espacio Público 752,0
SUBTOTAL 1.215,3
Proyecto de Acuerdo 48
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010

SISTEMA DE SOPORTE AMBIENTAL.

Programa / Proyecto Valor de
de Inversión Inversión
POLITICA BOSQUES
Estatuto Uso Territorio 85,0
Mapa Zonas Degradadas 134,0
Agroforestería 1.784,1
Certificado Incentivo Forestal 100,0
Vivero Agroforestería 72,0
POLITICA AIRE - AGUA
Guía Arboles y Flora Local 112,0
Plan Manejo Cuencas Yotoco/ Mediacanoa/ Piedras 526,0
Reforestación Yotoco/Mediacanoa/Piedras 425,0
Protección Río Cauca 300,0
POLITICA PARTICIPACION
Educación Forestal 58,0
Educación Comunitaria 52,0
PEI Colegio Zawasky 30,0
PRAES Satelites Zawasky 35,0
Capacitación Agroforestería 30,0
Comunicación Educativa TV - Radio 53,0
PREVENCION Y ATENCION AMENAZAS
Comité Local de Emergencia 518,3
Plan de Atención de Amenazas 278,0
SUBTOTAL 4.592,4
Proyecto de Acuerdo 49
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010

VIAS.
Programa / Proyecto Valor de
de Inversión Inversión
CORREDORES CIR
CIR 1 Troncal Río Cauca 2.250,0
CUP SISTEMA COLECTORAS
CUP 1.050,0
VIAS LOCALES
LOCALES PROLONGACION 2.458.0
LOCALES PAVIMENTACION 958.0
FACILIDADES PEATONALES 340.0
REHABILITACION PUENTES 275,5
INTERSECCIONES
A NIVEL 50,0
A DESNIVEL 328,5
SUBTOTAL 7.710,0

ARTÍCULO 106: Resumen Plan Operativo del Esquema de Ordenamiento Territorial 2000 - 2010
(Cifras en millones de pesos de Junio de 2000)
Programa / Proyecto Valor de
de Inversión Inversión
ACUEDUCTO / ALCANTARILLADO 3.991,5
CUENCAS 422,1
VIVIENDA VIS 5.643,0
RESIDUOS SÓLIDOS 774,0
EDUCACION 2.301,7
RECREACION Y ESPACIO PUBLICO 1.215,3
MEDIO AMBIENTE 4.592,4
VIAS 7.710,0
TOTAL 26.650,1
FUENTE: Calculo CONSTRUDATA 2000.

PARTE VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 107:Crease el Comité Técnico de Planeación Municipal Integrado por los siguientes miembros:
El Alcalde que lo Preside.
El Secretario de Planeación Municipal, Que actúa como Secretario Técnico.
El Jefe de la UMATA.
El Delegado de la CVC
El Secretario de Obras Públicas.
El Administrador de ACUAVALLE.
El Administrador de EPSA
El Administrador de TELECOM.
El Administrador de PROACTIVA.

PARÁGRAFO 1: El Comité Técnico será instalado por el Alcalde municipal en los 30 días siguientes a la
sanción de este acuerdo para que se establezca un reglamento de funcionamiento.
Proyecto de Acuerdo 50
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
PARÁGRAFO 2: El Presidente o Secretario Técnico del Comité Técnico de Planeación invitarán a ser
parte integrante del mismo, a los encargados de planeación o proyectos en las Empresas de Servicios
Públicos ESP, que el Municipio contrate, concesione o encargue de prestaciones en el territorio municipal,
tales como ESP de Alumbrado; ESP de Telefonía; ESP Distribuidoras y comercializadoras de GAS.

PARÁGRAFO 3: El Comité Técnico de Planeación se reunirá en forma obligatoria una vez por mes y
siempre que sea necesario en forma extraordinaria. De sus reuniones quedará Acta Oficial de
determinaciones.

ARTICULO 108: En los siguientes dos años, el municipio emprenderá las tareas necesarias para lograr la
asociación de municipios del Centro Sur del Valle del Cauca para desarrollar proyectos estratégicos
conjuntos tales como:
- Disposición final de residuos sólidos.
- Alumbrado Público.
- Acueducto regional.
- Descontaminación del río Cauca.
- Recorridos de interés cultural turístico y paisajístico regional y local.
- Zonas arqueológicas a declarar.
- Red de servicios al transporte, la carga, los transportadores y el comercio internacional
- Zona de actuaciones logísticas y Puerto Seco.
- Desarrollo de la Agroindustria
- Universidad Regional
- Desarrollo de parque tecnológico y de innovaciones
- Hospital de Nivel II regional
- Carretera transversal Buenaventura - Caracas
- Interconexión de cabeceras de áreas funcionales local.

ARTICULO 109: A partir de la identificación del Esquema de ordenamiento territorial se amplían los
escenarios de la cultura, la economía y el medio ambiente, por lo que se establece a partir de la sanción
del presente acuerdo una instancia de cooperación horizontal entre las oficinas de planeación municipal
del centro sur del Valle del Cauca. Esta instancia contribuirá a la solución y cooperación entre municipios
y a dirimir los conflictos o diferencias identificadas en los diagnósticos de los municipios, en los ámbitos de
los servicios públicos, los equipamientos comunitarios y los usuarios de los mismos, las fuentes de
abastecimiento de los acueductos, los límites políticos, los servicios ofrecidos en zonas de frontera política
municipal, etc.

ARTÍCULO 110: Para el seguimiento y evaluación del Ordenamiento Territorial la Secretaria de

Planeación Municipal acogerá herramientas metodológicas presentadas en el documento soporte que es
parte integrante de este acuerdo y que desarrollara en los siguientes ciento ochenta, (180), días de
entrada en vigencia del presente Acuerdo.
Además entregará a la CVC en los siguientes cinco días a la aprobación y sanción del presente acuerdo
una copia autentica para fines de evaluación y seguimiento ambiental futuro.

ARTÍCULO 111: La elaboración y ejecución del presupuesto anual, así como todas las acciones que
adelante el gobierno municipal, se ajustaran a lo propuesto en el Ordenamiento Territorial, debiendo en el
futuro y durante la vigencia 2000 – 2010 ceñir el Plan de Desarrollo Municipal a lo previsto en este
acuerdo. Lo mismo ocurrirá con las iniciativas y proyectos que sean sometidos a la consideración y
aprobación del Concejo Municipal y que estén relacionados con las materias de que trata el presente
Acuerdo.
Proyecto de Acuerdo 51
ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
E.O.T. YOTOCO 2000 - 2010
ARTÍCULO 112: El Alcalde presentará informe anual de la ejecución del Esquema de Ordenamiento
Territorial al H. Concejo Municipal, así como los ajustes tanto al Plan Plurianual de inversiones como de
los estudios técnicos a que haya lugar cuando se establezcan y que sean de interés municipal.

ARTÍCULO 113: Para la realización del seguimiento y control por parte de la CVC, dentro de los siguientes
cinco días, se remitirá el Acuerdo en copia auténtica, una vez sea aprobado por el H. Concejo Municipal y
sancionado por la Administración,.

Parágrafo: La copia del Acuerdo de que trata él articulo anterior, se remitirá en un ejemplar impreso de la
totalidad de los documentos y una copia en medio magnético.

ARTÍCULO 114: El presente Acuerdo rige a partir de su sanción y publicación y deroga todas las
disposiciones que le sean contrarias.

Dado en Yotoco, a los veintisiete, (27) días del mes de Diciembre del Dos Mil, (2000).

YOLANDA RIZO RUIZ

Alcaldesa Municipal