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“AÑO DE LA RECUPERACIÓN Y CONSOLIDACIÓN DE LA ECONOMÍA PERUANA”
INFORME N°001-2025/AMCLL/STRUCTIVA C./E.C.
PARA : ING. JUAN CARLOS SAAVEDRA LARREATEGUI
Supervisor de Obra
DE: : ING. ALISON MELANIE CALLE LLONTOP
Especialista de Calidad
ASUNTO : INFORME DE OBSERVACIONES DE INSPECCIÓN DE
OBRA, REALIZADA EL DÍA 20 DE MAYO DEL 2025
REFERENCIA : SUPERVISIÓN DE LA OBRA: “CONSTRUCCIÓN DE LA
VIVIENDA UNIFAMILIAR UBICADA EN EL CRUCE DE
CARLOS CASTAÑEDA Y LA PRIMAVERA,
DISTRITO DE JOSÉ LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA
DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE”
LUGAR Y FECHA: CHICLAYO, 20 DE MAYO DEL 2025
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Mediante la presente me dirijo a usted para saludarlo cordialmente y manifestarle que
en mi condición de especialista en calidad por parte de la supervisión de la obra en
referencia, se remiten las siguientes observaciones evidenciadas el día 23 de mayo
del 2025.
Es todo en cuanto informo a usted para su conocimiento y fines respectivos
Atentamente.
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Del diseño a la realidad:
Ingeniería con propósito
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ÍNDICE
1. GENERALIDADES DEL PROYECTO.........................................................................................
1.1. NOMBRE DEL PROYECTO:..............................................................................................
1.2. UBICACIÓN:.......................................................................................................................
2. OBJETIVOS.................................................................................................................................
2.1. OBJETIVO GENERAL........................................................................................................
2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS................................................................................................
3. ALCANCE....................................................................................................................................
4. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:.....................................................................................
5. OBSERVACIONES DE VISITA A OBRA.....................................................................................
6. CONCLUSIONES.......................................................................................................................
7. RECOMENDACIONES...............................................................................................................
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Del diseño a la realidad:
Ingeniería con propósito
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ÍNDICE DE FIGURAS
Figura 01: Ubicación del proyecto...................................................................................4
Figura 02: Deficiencias en el control de calidad y en el sistema de supervisión..............6
Figura 03: Incorrecto diseño estructural.................................................................................7
Figura 04: Nido de abejas en concreto armado....................................................................8
Figura 05: Tubería PVC 2” empotrada a elementos estructurales.....................................9
Figura 06: Muros de albañilería.............................................................................................10
Figura 07: Muro de albañilería...............................................................................................11
Figura 08: Ladrillo y viga de confinamiento.........................................................................12
Figura 9: Construcción por partes sin protección ni orden................................................13
Figura 10: Mampostería de ladrillo........................................................................................14
Figura 11: Muros picados para colocación de tuberías.....................................................15
Figura 12: Presencia de salitre..............................................................................................16
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Del diseño a la realidad:
Ingeniería con propósito
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1. GENERALIDADES DEL PROYECTO
1.1. NOMBRE DEL PROYECTO:
“CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA UNIFAMILIAR UBICADA EN EL
CRUCE DE CARLOS CASTAÑEDA Y LA PRIMAVERA, DISTRITO
DE JOSÉ LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA DE CHICLAYO,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE”
1.2. UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE
PROVINCIA : CHICLAYO
DISTRITO : JOSÉ LEONARDO ORTIZ
LOCALIDAD : CARLOS CASTAÑEDA Y LA PRIMAVERA
ALTITUD : 28 m.s.n.m.
Figura 01: Ubicación del proyecto
Fuente: Elaboración propia por medio de Google Earth
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2. OBJETIVOS
2.1. Objetivo General
● Evaluar que la construcción de la vivienda unifamiliar en
referencia se lleve a cabo conforme a los reglamentos técnicos de
calidad exigidos por las normas establecidas.
2.2 Objetivos Específicos
● Realizar observaciones minuciosas en la obra de construcción, a
fin de documentar fallas detectadas en el proceso constructivo.
● Analizar sistemáticamente los procesos constructivos para
localizar incompatibilidades respecto a los planos,
especificaciones técnicas o normas técnicas.
● Sugerir mejoras técnicas y medidas preventivas para resolver las
deficiencias identificadas y minimizar riesgos en futuras etapas
del proyecto.
3. ALCANCE
Dando cumplimiento a las normas técnicas peruanas, la supervisora
Structiva Constructores S.A.C. viene ejecutando los servicios de:
“Evaluación de calidad en los procesos constructivos de la obra en
referencia”, desarrollado en mayo de 2025, dichas observaciones fueron
realizadas teniendo en cuenta las normativas vigentes y se remiten
mediante el presente documento.
4. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:
Tipo de Proyecto : Vivienda Unifamiliar
Niveles : 1 nivel
Sistema Estructural : Sistema no definido
Especialista en calidad : Ing. Alison Melanie Calle Llontop
Supervisor de Obra : Ing. Juan Carlos Saavedra Larreategui
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5. OBSERVACIONES DE VISITA A OBRA
Se realizó la inspección de la obra denominada “Construcción de la vivienda
unifamiliar ubicada en el cruce de Carlos Castañeda y La Primavera, distrito de
José Leonardo Ortiz, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque” a
fin de remitir las observaciones encontradas en el proceso constructivo de la
misma. A continuación se detallan dichos hallazgos:
Observación N.º 01: Ausencia de control de calidad y supervisión técnica
Deficiencia identificada: Ausencia total de especialistas o supervisión.
Figura 02: Deficiencias en el control de calidad y en el sistema de
supervisión
Fuente: Elaboración propia
Durante la inspección se constató que la ausencia de supervisión ha impedido
el monitoreo adecuado del cumplimiento de los procesos constructivos, así
como la verificación de materiales y procedimientos, lo que puede derivar en
errores no detectados, fallas constructivas y riesgos en la funcionalidad o
seguridad de la edificación.
De acuerdo con la Norma Técnica Peruana GE.030 – Normas Generales de
Edificación, en su Artículo 10, toda obra debe contar con un sistema de
supervisión técnica profesional, encargado de asegurar el cumplimiento de las
normas técnicas, así como de garantizar la calidad de los materiales, procesos
y resultados en cada etapa de ejecución. La ausencia de esta supervisión
representa una infracción normativa que compromete la correcta ejecución y
durabilidad de la obra.
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Observación N.º 02: Incorrecto diseño estructural
Deficiencia identificada: No se aprecia un sistema estructural definido.
Figura 03: Incorrecto diseño estructural
Fuente: Elaboración propia
Se pudo observar que no existe un correcto diseño estructural, dado que
existen columnas de una sección mucho mayor al de los muros, lo que
indicaría un sistema aporticado, sin embargo, dichos muros se encuentran
dentados a las columnas, lo que da lugar a un sistema estructural deficiente.
Así mismo, se incumplen los criterios definidos en la norma E.070 para un
sistema de albañilería confinada, por lo que no se puede determinar con
exactitud el sistema empleado en dicha construcción, lo que indicaría que no
se contó con un diseño realizado por un especialista estructural.
Además de acuerdo a lo establecido por la Norma E.030, capítulo 1,
“Disposiciones generales”, artículo 9.1, establece que los planos, la memoria
descriptiva y las especificaciones técnicas del proyecto estructural deben ser
firmados por el ingeniero civil colegiado responsable del diseño, quien es el
único autorizado para aprobar cualquier modificación a los mismos.
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Observación N.º 03: Nido de abeja en elemento estructural de concreto
armado
Elemento estructural evaluado: Columna de concreto armado
Deficiencia identificada: Presencia de vacíos localizados (nidos de abeja) y
proyecciones metálicas (alambres/clavos) en el perímetro superficial del
concreto.
Figura 04: Nido de abejas en concreto armado
Fuente: Elaboración propia
La imagen muestra una columna de concreto armado en una etapa intermedia
de construcción, situada entre muros de mampostería de tabique rojo recocido.
Se observa que el concreto de la columna presenta imperfecciones notorias en
la zona media, estas condiciones indican un deficiente vibrado durante el
vaciado del concreto y mala limpieza del encofrado, comprometiendo la
durabilidad, adherencia del recubrimiento y protección frente a la corrosión de
las armaduras. Además, sobresalen fragmentos metálicos (clavos y alambres)
adheridos al concreto, posiblemente residuos del sistema de encofrado. La
superficie de la columna no presenta un acabado uniforme, y hay evidencia de
vaciado y consolidación deficiente del concreto. Por lo tanto, no cumple con los
criterios de calidad , requisitos y especificaciones técnicas brindadas por la
Norma E-060 Concreto armado en el Capítulo 5: Calidad del concreto,
mezclado y colocación y en el Capítulo 7: Detalles del refuerzo.
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Observación N.º 04: “Tubería PVC 2’’ empotrada en columna y viga”
Elemento estructural evaluado: Columna de concreto armado
Deficiencia identificada: La tubería pasa por la junta entre muro y columna, lo
cual debilita el concreto y afecta el anclaje entre materiales.
Figura 05: Tubería PVC 2” empotrada a elementos estructurales
Fuente: Elaboración propia
Se observa una tubería PVC de 2 “empotrada que atraviesa la junta entre el
muro de albañilería y el elemento de concreto armado. Esta ubicación resulta
inadecuada, ya que interfiere con la función estructural de la junta y debilita la
adherencia entre los materiales. Según lo establecido en la Norma Técnica
E.070 “Albañilería”, en su numeral 6.3.6, se indica que “las instalaciones
empotradas, no deben debilitar significativamente los muros ni comprometer los
elementos estructurales”. Asimismo, esta ejecución contraviene los
lineamientos establecidos en la Norma IS.010, artículo 4°, que establece que
las instalaciones sanitarias deben ubicarse en coordinación con el responsable
del diseño de estructuras, de tal manera que no comprometan sus elementos
estructurales, en su montaje y durante su vida útil.
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Del diseño a la realidad:
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Observación N.º 05: Ejecución inadecuada de muro de albañilería
confinada
Elemento estructural evaluado: Muros de albañilería
Deficiencia identificada: Ausencia de refuerzos estructurales.
Figura 06: Muros de albañilería
Fuente: Elaboración propia
La imagen muestra la construcción de un recinto sanitario en el cual se observa
un muro vertical construido con ladrillo artesanal tipo King Kong, asentado
directamente sobre una losa de concreto armado. El muro mostrado ha sido
ejecutado sin la incorporación de elementos de confinamiento vertical
(columnetas) ni horizontal (vigas soleras), como lo exige la Norma Técnica
E.070 – Albañilería. Esta condición impide que el sistema funcione como
albañilería confinada, tampoco se evidencia la presencia de armaduras
verticales ni formas para columnas laterales en los extremos del muro, en las
intersecciones ni en las esquinas. Tampoco se visualiza la ejecución de una
viga solera en el extremo superior del muro, necesaria para generar un marco
resistente que actúe en conjunto con el ladrillo. Por lo tanto, no cumple con los
criterios de calidad , requisitos y especificaciones técnicas brindadas por la
Norma E-070 ALBAÑILERÍA.
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Del diseño a la realidad:
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Observación N.º 06: Mortero con espesor excesivo de fragua
Elemento estructural evaluado: Muro de albañilería
Deficiencia identificada: Mortero con espesor excesivo de fragua
Figura 07: Muro de albañilería
Fuente: Elaboración propia
Durante una inspección realizada en la obra, se detectó que las juntas de
mortero entre los ladrillos presentan espesores superiores a lo que establece la
normativa vigente. Tal como se puede observar en la imagen adjunta, existen
tramos donde el espesor de la fragua supera el límite recomendado,
estimándose rangos por encima de los 15 mm permitidos por el RNE E.070.
Este tipo de deficiencia puede afectar de forma significativa tanto la resistencia
estructural del muro como la correcta adherencia entre las piezas de
albañilería.
Según el Reglamento Nacional de Edificaciones – Norma Técnica E.070
(Albañilería), artículo 7, se indica lo siguiente:
“El espesor del mortero será como mínimo de 10 mm y no deberá exceder los
15 mm.”
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Observación N.º 07: Deficiente dimensionamiento de elementos estructurales
Elemento estructural evaluado: Ladrillo y viga de confinamiento
Deficiencia identificada: Relleno con mortero en viga de confinamiento
Figura 08: Ladrillo y viga de confinamiento
Fuente: Elaboración propia
Durante la inspección visual realizada en obra, se identificó el deficiente
dimensionamiento en elementos estructurales, específicamente entre la viga de
confinamiento y el muro de ladrillo, donde se observó un espacio considerable
entre ambos elementos, el cual fue rellenado de manera improvisada con
mortero.
El uso de rellenos con mortero en lugar de un contacto directo y adecuado
entre elementos estructurales indica una falta de precisión en la ejecución. Esta
práctica no garantiza una adecuada transmisión de cargas ni un
comportamiento monolítico entre los componentes estructurales.
Según lo establecido en las normas técnicas y buenas prácticas constructivas,
todos los elementos estructurales deben ser correctamente dimensionados y
ejecutados para asegurar su función mecánica y evitar patologías en el tiempo.
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Se recomienda la revisión del diseño y replanteo estructural antes de continuar
con la ejecución de los elementos adyacentes.
Observación N.º 08: Construcción por etapas sin protección ni planificación
Figura 9: Construcción por partes sin protección ni orden
Fuente: Elaboración propia
Deficiencia identificada: Se ha observado que la obra se ejecuta por etapas
sin una adecuada protección ni planificación, dejando elementos
estructurales expuestos durante largos periodos. Esta práctica ha
permitido la exposición directa de componentes como el acero de
refuerzo y muros de albañilería al ambiente, generando oxidación,
deterioro superficial y afectación progresiva de su integridad.
Según la Norma Técnica Peruana GE.030, el Artículo 5 inciso e, establece
que debe garantizarse la vida útil de la edificación, mientras que el
Artículo 6 inciso c, señala que se deben tomar medidas de protección en
cada etapa constructiva para evitar daños prematuros. La falta de
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planificación y protección compromete la durabilidad del sistema
estructural y contradice lo establecido por la normativa vigente.
Observación N.º 9: Mampostería fracturada
Elemento estructural evaluado: Ladrillo
Deficiencia identificada: Ladrillos agrietados.
Figura 10: Mampostería de ladrillo
Fuente: Elaboración propia
Durante la inspección realizada en obra, se detectó el uso de ladrillos con
fracturas visibles (rotos o partidos) durante el proceso de asentado en los
muros de albañilería. Esta práctica constituye una deficiencia constructiva que
infringe la Norma Técnica E.070, de acuerdo con el numeral 7.2.1 de dicha
norma, los ladrillos deben estar sanos, sin grietas ni roturas, y libres de
materiales extraños. Asimismo, el numeral 10.5.1 establece de manera
explícita que "los ladrillos que presenten rajaduras, grietas u otros defectos que
puedan comprometer la calidad del muro no deben ser utilizados.
Complementariamente, las Normas Técnicas Peruanas NTP 399.612 y NTP
399.613 refuerzan estos criterios. La primera define los requisitos mínimos de
calidad física para ladrillos de arcilla cocida destinados a muros portantes y no
portantes, mientras que la segunda establece los procedimientos adecuados
para la construcción de muros con este tipo de unidades.
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Observación N.º 10: Tuberías que atraviesan muros de albañilería
Deficiencia identificada: Tuberías que atraviesan muros de albañilería
Figura 11: Muros picados para colocación de tuberías
Fuente: Elaboración propia
En construcciones de albañilería, no se permite picar o recortar muros
portantes para instalar tuberías, tal como lo indica la Norma Técnica de
Edificación E.070 – Albañilería, Artículo 2 (Requisitos Generales). Esta norma
permite únicamente el uso de tuberías de hasta 55 mm, siempre que se
coloquen en cavidades dejadas durante la construcción o en alvéolos del
ladrillo, y luego se rellenen con concreto. Las tuberías sanitarias o de mayor
diámetro deben instalarse fuera de los muros estructurales, en ductos o falsas
columnas.
Además, según la Norma GE.030 – Calidad de la Construcción, Artículo 5.g,
cualquier intervención debe respetar las características críticas que afectan la
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Del diseño a la realidad:
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seguridad y funcionamiento de la edificación. Por ello, atravesar muros
portantes sin diseño ni refuerzo adecuado constituye una deficiencia técnica
que compromete la seguridad estructural.
Observación N.º 11: Presencia de salitre
Elemento estructural evaluado: Sobrecimiento
Deficiencia identificada: Presencia de salitre en todo el sobrecimiento de la
edificación
Figura 12: Presencia de salitre
Fuente: Elaboración propia
Durante la inspección técnica se constató la presencia de salitre en diversos
sectores de la construcción. Este fenómeno vulnera lo establecido en la Norma
Técnica Peruana E.070 – Albañilería, en la cual se estipula que tanto los
ladrillos como los morteros deben estar libres de materiales contaminantes o
sales solubles que puedan afectar la durabilidad del muro. Asimismo, la NTP
399.612 establece requisitos de calidad física para los ladrillos de arcilla,
incluyendo la ausencia de sales que puedan causar eflorescencias, y la NTP
399.613 recomienda procedimientos adecuados de asentado que minimicen el
ingreso de humedad y aseguren una construcción duradera. En consecuencia,
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se recomienda la implementación de barreras impermeables horizontales, el
uso de mezclas con baja absorción capilar y el mejoramiento del sistema de
drenaje perimetral, a fin de evitar la recurrencia del problema y preservar la
integridad del sistema constructivo.
6. CONCLUSIONES
La situación encontrada en la obra no puede ser considerada como un conjunto
de errores aislados o menores. Se trata, por el contrario, de un problema
estructural de gestión técnica, cuya raíz puede encontrarse tanto en la falta de
capacitación del personal, como en la inadecuada supervisión por parte de los
responsables técnicos, y posiblemente también en deficiencias en la
planificación y dirección de obra.
Es indispensable que, antes de continuar con cualquier fase adicional del
proyecto, se realice una evaluación estructural y técnica integral, acompañada
de un plan de corrección inmediata, que incluya reforzamientos donde
corresponda, demolición y reconstrucción de elementos que no cumplan con
los estándares mínimos de calidad, así como la implementación de un sistema
de control de calidad real y permanente, dirigido por profesionales
competentes.
Solo mediante una intervención decidida y correctiva será posible garantizar la
seguridad de los futuros ocupantes, preservar la inversión económica del
proyecto, y sobre todo, cumplir con la responsabilidad social y profesional que
implica construir una edificación con estándares de calidad aceptables y
conforme a la normativa vigente.
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7. RECOMENDACIONES
Se realizó una evaluación de calidad en los procesos ya ejecutados, donde se
encontraron múltiples observaciones que infringen en gran medida las
normativas vigentes, lo que pondría en riesgo la vida de los futuros ocupantes.
Ante dicha situación se plantean las siguientes recomendaciones a fin de
subsanar los errores encontrados.
● Garantizar la presencia continua de personal técnico competente en la
obra, así como una supervisión continua con la que se verifique el
correcto desarrollo de la construcción de la vivienda.
● Se recomienda una reparación con mortero epóxico o técnicas de
inyección, para solucionar el problema de cangrejeras, previa evaluación
técnica.
● Es necesario plantear un correcto diseño, considerando un sistema
estructural definido para la edificación, mediante la intervención de un
especialista estructural que garantice un desempeño eficiente en la
estructura.
● Se sugiere rediseñar las rutas de instalaciones eléctricas e
hidrosanitarias para evitar interferencias con elementos estructurales
(columnas, vigas y muros portantes).
● Es crucial además verificar la alineación, nivel y juntas de los elementos
durante y después de su ejecución.
● Documentar cada avance con evidencias fotográficas y registros de
conformidad.
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● Desarrollar capacitaciones breves en campo sobre técnicas de
colocación, mezclado, vibrado y curado del concreto.
● Incluir charlas de interpretación de planos y normas básicas de
construcción.
● Asegurar que los planos, especificaciones y metrados sean compatibles
y correctamente desarrollados.
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