JUICIO ORDINARIO.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO

DE QUETZALTENANGO.

YO: LIZARDO DAVID CALDERON RODAS, de veintiséis años de edad, soltero, guatemalteco,

Perito Contador, con domicilio en el municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango; actúo

bajo el auxilio, dirección y procuración del abogado DENYLSON JOSUÉ CHAN PÉREZ, y señalo

lugar para recibir notificaciones el casillero electrónico habilitado por el organismo judicial, con el

numero DC0018820. Respetuosamente comparezco ante usted honorable juez con el debido

respeto para promover JUICIO ORDINARIO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL

DE PASO, en contra de HILDA BEATRIZ LÓPEZ SOLORZANO, quien puede ser notificada en la

tercera avenida cuatro guion cuarenta, zona dos del municipio de Salcajá, departamento de

Quetzaltenango, de conformidad con los siguientes:

HECHOS:

1. Soy vecino del Municipio de Salcajá del departamento de Quetzaltenango, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de

Identificación -CUI- número dos mil ciento ochenta y cinco (2185) espacio ochenta mil

trescientos (80300) espacio cero novecientos dos (0902), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala -RENAP- resido desde mi

nacimiento en este lugar y crecí con mis padres y hermanos desde ese entonces, pero es

el caso señor Juez, que hace dos años atrás, falleció y en vida celebró donación entre

vivos con mi persona, en la cual, me dono una parte de su patrimonio, que consta de un

bien inmueble ubicado en la zona tres de este municipio, inscrita en el Segundo Registro

de la Propiedad Inmueble de Quetzaltenango, bajo el número de finca número dos mil

cuatrocientos treinta y tres (2433), folio cincuenta y ocho (58) del libro dos cientos ochenta

y tres E (283E) de Quetzaltenango. El terreno tiene una extensión superficial de

cuatrocientos cincuenta (450) metros cuadrados, (veinticinco metros de frente por quince
 metros de fondo). Se encuentra rodeado por propiedades privadas, sin acceso directo a

una vía pública, colindando al norte con el terreno de Juan Carlos Batz Cutz. Al sur colinda

con el terreno de José Ignacio López Villatoro. Al este colinda con el terreno de Maruca

Celestina Tzoc Álvarez. Al oeste colinda con el terreno de Hilda Beatriz López Solorzano.

2. Es el caso señor Juez, que, para llegar a la finca antes mencionada, es necesario cruzar

entre el predio de la vecina que se encuentra ubicado frente a la calle principal, la cual es,

la propiedad de la señora HILDA BEATRIZ LÓPEZ SOLORZADO, quien es ahora la

demandada y con quien se tenía el acuerdo de palabra con mi señor padre de que se

podía usar su predio de paso para llegar al de mi padre, ya que, no tenía un uso por parte

de ellos, pero fue para mi sorpresa que, el día uno de febrero del año dos mil veintitrés, al

llegar al ahora mi predio, no pude ingresar, debido a que, la vecina había cercado su

propiedad alegando que el trato que se tenía era con mi señor padre ya fallecido y no

conmigo por lo que no tenía derecho de pasar.

3. Durante todo este tiempo, he intentado negociar amistosa y pacíficamente con la

propietaria de este lugar, ya que, es ella, quien tiene el predio más cercano con acceso a

la vía pública principal, debido a que, mi terreno se encuentra enclavado y para tener

acceso a mi predio, debo cruzar dicho predio, por lo que en reiteradas ocasiones la

propietaria se ha negado a acceder de forma voluntaria a mi petición, por lo que, es el

caso, que acudo a la vía judicial para que se pueda llegar a un acuerdo pacífico y

beneficioso para ambos.

4. Lastimosamente, y como podrá apreciarse en el decurso del presente proceso, no existe

posibilidad de paso por otros fundos, ya que los mismos, contienen edificaciones por lo

que no se puede constituir la servidumbre, motivo por el cual, solicito en el presente

proceso, se constituya el paso legal de servidumbre de paso en el terreno de la señora

por quince de fondo.

5. Asimismo, esta situación me causa la dificultad de que en un futuro pueda adquirir acceso

a los servicios básicos que requiere una vivienda al momento de poder construir en mi

predio; razón por la cual, mi pretensión se dirige también a la obtención de una

servidumbre de acueducto, asimismo por el lugar menos gravoso para el fundo de la

ahora demandada, preferentemente, en el lugar donde se establezca la servidumbre de

paso.

6. No obstante, lo anterior, y a efecto de dirimir mis diferencias con la señora HILDA

BEATRIZ LÓPEZ SOLORZADO, solicito al señor Juez, que, de ser posible, se establezca

una junta conciliatoria, a efecto de resolver cualquier diferencia surgida con dicha persona.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El Código Civil dice: Articulo 786.- Derecho del predio enclavado. El propietario de un predio

enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública, o que no pueda procurársela sin

excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir paso por los predios vecinos, para el

aprovechamiento y explotación del mismo predio...; Articulo 790.- Predio obligado. Si hubiere

varios predios por donde pueda darse el paso, el obligado a la servidumbre será aquel por donde

fuere más corta la distancia. Si ésta fuere igual por dos o más predios, el juez designará cuál de

éstos ha de dar el paso; Articulo 794.- Paso para servicio público. Cuando la servidumbre de paso

tenga por objeto un servicio público, debe darse por el punto menos perjudicial al predio sirviente;

pero buscando siempre la mayor facilidad y menor distancia hacia el punto en que el servicio deba

ser prestado. Articulo 1149.- Podrán obtener anotación de sus respectivos derechos: 1°. - El que

demandare en juicio la propiedad, constitución, modificación o extinción de derechos reales sobre

inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción, o la cancelación o modificación de ésta;

2°.) …; 3°.) …; 4°.) …; 5°.) …; 6°.) …; El Código Procesal Civil y Mercantil dice: Articulo 96.- (Vía
ordinaria). Las contiendas que no tengan señalada tramitación especial en este Código, se

ventilarán en juicio ordinario; Articulo 97.- (Conciliación). Los tribunales podrán, de oficio o a

instancia de parte, citar a conciliación a las partes, en cualquier estado del proceso. Si las partes

llegan a un avenimiento se levantará acta firmada por el juez o presidente del Tribunal, en su caso,

por las partes o sus representantes debidamente facultados para transigir y por el secretario. A

continuación se dictará resolución declarando terminado el juicio y se mandará anotar de oficio el

acta, en los registros respectivos; Articulo 526 .- (Anotación de la demanda). Cuando se discuta la

declaración, constitución, modificación o extinción de algún derecho real sobre inmuebles, podrá el

actor pedir la anotación de la demanda, de acuerdo con lo dispuesto en el Código Civil. Igualmente

podrá pedirse la anotación de la demanda sobre bienes muebles cuando existan organizados los

registros respectivos. Efectuada la anotación, no perjudicará al solicitante cualquier enajenación o

gravamen que el demandado hiciere sobre los mencionados bienes. Articulo 106.- (Contenido de

la demanda). En la demanda se fijarán con claridad y precisión los hechos en que se funde, las

pruebas que van a rendirse, los fundamentos de derecho y la petición.

MEDIOS DE PRUEBA

1. DECLARACION DE PARTE: Que deberá presentar la demandada en forma personal y no

por medio de apoderado.

2. DECLARACION DE TESTIGOS: Que se presentará en su momento procesal oportuno,

quienes darán fe, de que se ha tratado de negociar amistosamente con la ahora

demandada y no se ha tenido una respuesta positiva de su parte.

3. MEDIO DE PRUEBA DOCUMENTAL: 2.1) Escritura Pública que contiene el traslado de

dominio por donación entre vivos del inmueble inscrito bajo el número de finca número dos

mil cuatrocientos treinta y tres (2433), folio cincuenta y ocho (58) del libro dos cientos

ochenta y tres E (283E) de Quetzaltenango. 2.2) Certificación del Segundo Registro de la

Propiedad de Quetzaltenango, del inmueble de mi propiedad; 2.2) Plano técnico que

cuarenta zona tres, en el que identifica las medidas del inmueble y sus colindancias.

4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Sobre personas, circunstancias y objetos que interesen

al proceso, especialmente, de la ubicación de la finca de mi propiedad, y de su situación

con respecto del inmueble propiedad de la señora HILDA BEATRIZ LÓPEZ SOLORZANO.

5. MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA: fotos de mi propiedad, que muestran la situación

del bien inmueble, con el que se solicita pueda tener acceso a los acueductos públicos;

razón por la cual, mi pretensión se dirige también a la obtención de una servidumbre de

acueducto, asimismo por el lugar menos gravoso para el fundo del ahora demandado,

preferentemente, en el lugar donde se establezca la servidumbre de paso.

6. PRESUNCIONES: Las presunciones legales y humanas que de lo actuado en el proceso

se deriven. Con base a lo anteriormente expuesto y a las pruebas ofrecidas,

respetuosamente, honorable Juez le formulo las siguientes:

PETICIONES

DE TRÁMITE:

a. Que se admita para su trámite el presente memorial que contiene JUICIO ORDINARIO

DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO promovido por mi persona y

que se tengan por presentados los documentos adjuntos formándose el expediente

respectivo;

b. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones y citaciones, el casillero electrónico

habilitado por el Organismo Judicial señalado dentro del presente memorial;

c. Que se tome nota que actuó bajo el auxilio, dirección y procuración del abogado

DENYLSON JOSUÉ CHAN PÉREZ.

d. Que se tome nota del lugar señalado para notificar a la parte demandada.
 e. Que se tengan por ofrecidos de mi parte los medios de prueba individualizados en este

memorial y por acompañados los documentos adjuntos.

f. Que, si no hubiere contestación por parte de la demandada en el plazo que señala la ley,

se le declare REBELDE a petición de parte.

g. Que, se emplace a la demandada para que haga valer sus excepciones.

h. Se ordene al Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, como medida

precautoria, la anotación de la presente demanda en la inscripción del inmueble

identificado como finca urbana numero dos mil quinientos diez (2510), folio setenta y cinco

(75), libro quinientos treinta y nueve (539) de Quetzaltenango, propiedad de la demanda, a

efecto de prevenir cualquier acto de disposición, gravamen o afectación mientras se

resuelve el presente proceso.

i. Se extienda la certificación correspondiente que dé cuenta de esta medida precautoria.

DE FONDO:

a. Que, con base a las pruebas presentadas, en su oportunidad procesal se dicte la

sentencia que en derecho corresponde declarando con lugar el presente juicio ordinario de

constitución de servidumbre legal de paso en contra de la señora HILDA BEATRIZ LÓPEZ

SOLORZANO y se ordene la constitución de servidumbre legal de paso.

b. Que, se declare costas procesales a la parte demandada.

CITA DE LEYES:

Los artículos anteriormente expuestos y los siguientes: 1, 5 , 7, 25, 25, 27, 28, 31, 44, 50, 51, 61,

63, 64, 66, 67, 69, 75, 79, 96, 97, 108, 109, 111, 112, 113, 114, 123, 126, 127, 128, 129, 130, 131,

132, 133, 134, 135, 137, 138, 142, 143, 14 5, 146, 164, 165, 166, 172, 173, 175, 176, 177, 178,

181, 182, 183, 191, 192, 193, 194, 195, 196, del Código Procesal Civil y Mercantil; 45, 51, 52, 57,

9, 69, 94, 95, 101, 102, 104, 113, 114, 141, 143, 159, de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño original y tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

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LIZARDO DAVID CALDERON RODAS

DEMANDANTE