CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRA POR UNA PARTE LA

SEÑORA ALEJANDRINA PEÑA HERNANDEZ, DENOMINADO EN LO

SUCESIVO COMO “ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA
EMA DIAZ MEDINA, POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO” AMBAS PARTES SE
SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA ARRENDADOR :

a) SER EL LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO

EN LA CALLE DE GABINO BARREDA NUMERO 62,
DEPARTAMENTO 302, EN EL FRACCIONAMIENTO EL
ROSARIO UNO, SECCION II, C.B. EN EL MUNICIPIO DE
TLALNEPANTLA, ESTADO DE MÉXICO.

II.- DECLARA EL SUB-ARRENDATARIO:

a) Ser una persona física, mayor de edad, en el pleno uso de sus

facultades mentales, con domicilio en la calle de GABINO
BARREDA NUMERO 62, DEPARTAMENTO 302, EN EL
FRACCIONAMIENTO EL ROSARIO I, EN EL MUNICIPIO DE
TLALNEPANTLA, ESTADO DE MÉXICO. Y que actúa por su
propio derecho, y que es su deseo tomar EN
ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE
DE GABINO BARREDA NUMERO 62, DEPARTAMENTO 302,
EN EL FRACCIONAMIENTO EL ROSARIO UNO, SECCION II,
C.B. EN EL MUNICIPIO DE TLALNEPANTLA, ESTADO DE
MÉXICO.

Expuesto lo anterior las partes están de acuerdo con sujetar él

presente contrato a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” da en ARRENDAMIENTO A EL

“ARRENDATARIO” y este acepta el uso y goce temporal del DEL
INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE GABINO BARREDA NUMERO
62, DEPARTAMENTO 302, EN EL FRACCIONAMIENTO EL ROSARIO
UNO, SECCION II, C.B. EN EL MUNICIPIO DE TLALNEPANTLA,
ESTADO DE MÉXICO

SEGUNDA.- La duración del arrendamiento sera DE UN AÑO

FORZOSO para ambas partes, comenzando el DIA 03 de febrero del año
dos mil cuatro, para concluir el DIA 03 de febrero del año dos mil cinco.
Transcurrido el plazo forzoso el contrato se volverá voluntario para ambas
partes, pudiendo darlo por terminado cualquiera de las partes previo aviso a
la contraparte con quince días de anticipación.
El contrato concluye en DIA prefijado sin necesidad de juicio, como lo
previene él articulo 2448 del Código Civil vigente, pero si el arrendatario no
desocupara por cualquier causa la localidad arrendada una vez que se haya
dado aviso de la terminación del contrato a partir de esa fecha, conviene
pagar como pena convencional, el 30 % mas de la renta que corresponda a
cada mes en que continué la ocupación, subsistiendo además todas las
obligaciones señaladas hasta el momento en que el inmueble arrendado
sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento.

TERCERA.- EL ARRENDATARIO destinara específicamente el

INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE GABINO BARREDA NUMERO
62, DEPARTAMENTO 302, EN EL FRACCIONAMIENTO EL ROSARIO
UNO, SECCION II, C.B. EN EL MUNICIPIO DE TLALNEPANTLA,
ESTADO DE MÉXICO, para ser utilizado como casa habitación.

CUARTA.- EL ARRENDATARIO pagara mensualmente a el

ARRENDADOR por concepto de renta mensual la cantidad de $ 300.00
( TRECIENTOS PESOS 00/100 M.N. ) A PARTIR DEL DIA 03 DE
FEBRERO DEL AÑO DOS MIL CUATRO.

QUINTA.- EL ARRENDATARIO CONVIENE en que todo el mes de

arrendamiento le es forzoso y que lo pagara integro en cuanto únicamente
ocupe el INMUEBLE ARRENDADO un solo DIA, o parte del mes. Y que
por falta de pago de una sola mensualidad podrá el arrendador solicitar la
desocupación así como la rescisión del contrato. Conviene así mismo que
en caso de desahucio como ordena él articulo 498 del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, se le embarguen bienes
inmuebles, u objetos de los que hoy son de su exclusiva propiedad, los que
entregara a la persona que nombre como depositario el arrendador, sin que
por esto tenga que otorgarse fianza en el concepto de que si ya estuviesen
embargados, podrán reembargarse obligaciones al arrendatario a levantar
el primer embargo dentro de los ocho días del plazo después de la fecha de
requerimiento, cubriendo en este caso o por falta de pago puntual o por
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato la cantidad
de $ 10,000.00 ( DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N. ) COMO PENA
CONVENCIONAL, sin defecto de cubrir también los gastos y costas legales
correspondientes.

SEXTA.- Le es expresamente prohibido traspasar o subarrendar él

todo o parte de la localidad arrendada. Como lo previene él articulo 2,425
del Código Civil para el Distrito Federal y sometiéndose a lo indicado en la
fracción II, del articulo 2,489 del citado código.

La violación a esta cláusula hará nulo cualquier acto ejecutado en contra de

lo antes estipulado y dará derecho al arrendador, para rescindir de pleno
derecho este contrato sin necesidad de declaratoria judicial; y mantendrá a
el arrendatario obligado a responder de las obligaciones que son a su
cargo.

SÉPTIMA.- el arrendatario no podrá, sin consentimiento expreso del

arrendador y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada y si lo
hace debe reestablecerla al estado en que la recibió.

OCTAVA.- el arrendatario se obliga a partir de la entrada en vigencia

del presente contrato a darle mantenimiento regular al inmueble objeto del
presente contrato, bajo su costo, por lo que las sumas que erogue por tales
conceptos, de ninguna manera podrá reducirse de las pensiones rentísticas
a su cargo.
EL arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo
ningún titulo judicial o extrajudicialmente, ni por falta de composturas,
ni por las reparaciones que el arrendatario hiciere, si no que la pagara
íntegramente y en la fecha estipulada, llenando además las
obligaciones que previenen los artículos 2,425, 2,426, y 2,427 y
renunciando a los beneficios que le conceden los artículos 2,412,
2,413, 2,414, y 2,490 del Código Civil Vigente para el Distrito Federal.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO, conviene en que EL INMUEBLE

ARRENDADO, los recibe en buen estado, teniendo todos los servicios
sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado por el articulo2,444, siendo
de su cuenta las reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias.

DECIMA.- EL ARRENDADOR podrá pedir la rescisión del contrato:

I.- Por falta de pago de una o más rentas en los términos
establecidos en la cláusula tercera del presente contrato, así como en
los términos previstos en los artículos 2452 y 2454 del código civil.
 II.- por la falta de pago de la renta en los términos
previstos en la fracción I del articulo 2425 del código civil.
III.- por usarse la cosa en contravención con lo dispuesto
en la fracción III, del articulo 2425 del Código Civil.

IV.- por daños graves a la cosa arrendada imputables al

arrendatario.

V.- por variar la forma de la cosa arrendada sin contar con

el consentimiento expreso del sub-arrendador, en los términos del
articulo 2,441 del Código Civil.

DECIMO PRIMERA.- CONTRATO DE FIANZA, para la seguridad y

garantía en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo
firma de común y solidariamente con el arrendatario, el señor ALEJANDRO
GONZALEZ ARRIAGA quien declara ser propietario del bien inmueble
ubicado en él numero treinta y dos de la calle vereda, en la colonia jardines
de la hacienda, Cuautitlan Izcalli Estado de México. C.P. 54720. Y SE
CONSTITUYE FIADOR Y PRINCIPAL PAGADOR DE TODAS Y CADA
UNA DE LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS POR SU FIADO, EL
SEÑOR ANDRES ISRAEL HERNÁNDEZ DIOSDADO, HACIENDO
TODAS LAS RENUNCIAS QUE EL ARRENDATARIO TIENE HECHAS, y
de los beneficios de orden y excusión consignadas en los
articulos2,812, 2,813, 2,814, 2,815, 2,818, 2,820, 2,823, 2,824, 2,826, así
como de los artículos 2,888, 2,844, 2,845, 2,846, 2,847, 2,848, y 2,849,
del Código Civil vigente para el Distrito Federal. No cesando la
responsabilidad de este sino, hasta cuando el arrendador sé de por recibido
de la localidad y de cuanto se le deba por virtud de este contrato, aun
cuando el arrendador haya concedido prorroga o espera, subsistiendo la
obligación del fiador a pesar de que no se le notifique y aunque dure mas
tiempo del fijado, en el articulo 2,478 del Código Civil, obligándose a hacer
la entrega, si su fiado no lo hiciere, de lo que este haya recibido en el
inventario, y a reponer lo que faltare pagando el costo de los desperfectos
que por mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario.

DECIMO SEGUNDA.- para la interpretación y cumplimiento de las

obligaciones contenidas en este contrato, las partes se someten a la
legislación aplicable y tribunales competentes de la ciudad de México
distrito federal, renunciando expresamente al fuero que les pudiere
corresponder en razón de su domicilio o de cualquier otra circunstancia.

EL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD POR

TRIPLICADO EL DIA 15 DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DOS, EN LA
CIUDAD DE MÉXICO DISTRITO FEDERAL.
 ENTERADAS LAS PARTES DEL ALCANCE Y EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO.

ANDRES ISRAEL HERNÁNDEZ DIOSDADO

SUB-ARRENDATARIO

ZACARIAS MARTÍN GUSTAVO

SUB-ARRENDADOR

JOSE GONZALEZ HERNÁNDEZ OSCAR PERES LOPEZ

TESTIGO TESTIGO