INSTRUMENTO NO. 18.
032- 34
DOCUMENTO DEL APENDICE – LETRA A
NAUCALPAN DE JUAREZ ESTADO DE MEXICO A LOS QUNCE DIAS DEL
MES DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTICUATRO YO EL LICENSIADO
RAMIREZ OLVERA JOSE LUIS NOTARIO PUBLICO TRECE DEL DISTRITO
JUDICIAL DE TLALNEPANTLA ESTADO DE MEXICO CON RESIDENCIA EN
ESTA CIUDAD EN EJERCISIO HAGO CONSTAR
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-------------------A)EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran por
una parte el señor JOSE SEVERTINO VALDEZ COPCA Con la
comparecencia de su esposa la señora ADRIANA SANCHEZ SANCHEZ
en lo sucesivo por LA PARTE VENDEDORA compareciendo por otra
parte la persona cuyo nombre consta en la cláusula primera del
capítulo de compraventa de este instrumento en lo sucesivo “LA
PARTE COMPRADORA “
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------B) EL CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO que celebran por
una parte la sociedad mercantil “JUMEX” SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR
ARTURO ACOSTA REYES en su carácter de administrador único, en lo
sucesivo “EL VENDEDOR” Y POR OTRA PARTE LA QUE SE IDENTIFICA
COMO “ LA PARTE COMPRADORA” Según el inciso precedente, en lo
sucesivo “ EL PROPIETARIO ------------------- C) El contrato de mutuo
interés y garantía hipotecaria que celebran por una parte “EL
INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS
TRABAJADORES DEL ESTADO” Representado en este acto por el señor
licenciado MARTIN RENTERIA PARRA” En su carácter de Delegado
Estatal a quien en lo sucesivo se le denomina “EL INSTITUTO “ Y por
otra parte la persona cuyo nombre consta en la cláusula primera del
capítulo de compraventa de este instrumento------------------------------ En
lo sucesivo “LA PARTE DEUDORA “------------------------------------Actos que
se verifican de conformidad con los siguientes antecedentes,
declaraciones y clausulas las que otorgan las comparecientes bajo
protesta de decir verdad y advertidos de las penas en que incurren
las que declaran falsedad ante
notario----------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------- ANTECEDENTES --------------------------------------
_____________________________TITULO DE
PROPIEDAD__________________________
I- Que por contrato privado de compraventa, de fecha Veinticinco
de febrero de dos mil cuatro el cual se incorpora al sistema
registral Mediante resolución de inmatriculación administrativa
expedida el día Dieciocho de Enero de 2020 Por la dirección
General del REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL GOBIERNO
DEL ESTADO DE MEXICO Y de la que se tomo razón en la oficina
registral del distrito de Tlalnepantla bajo la partida Quinientos
Veintidós, Del volumen Mil Trecientos Noventa y Seis Libro primero
Sección Primera el día Diecinueve de enero del año 2019 el señor
“JOSE SEVERINO VALDES CUPCA adquirido por compra que hiciera
el señor JOSE VALDES DIAZ la propiedad del terreno denominado
lote numero veintiuno de los terrenos descubiertos por la
DESECACION DEL LAGO DE SANCRISTOBAL UBICADO EN EL
MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS DISTRITO DE
TLALNEPANTLA ESTADO DE MEXICO CON UNA SUPERFICIE DE Diez
mil ochenta metros cuadrados y los siguientes linderos y
medidas:-----------------------------------------------------------------------------AL
NORTE: EN CIENTO SESENTA Y DOS PUNTO CUAREENTA METROS
CON LOTE VEINTIDOS DEL SEÑOR J. INES FRAGOSO
-----------------------------------------AL SUR: EN CIENTO SESENTA Y DOS
PUNTO DIECISIETE METROS, CON LOTE VEINTE DE SEÑOR J. INES
FRAGOSO -------------------------------------------------------AL ORIENTE: EN
SESENTA Y DOS METROS, CON CAMINO,---------------------------AL
PONIENTE: EN TREINTA Y DOS PUNTO DOCE METROS CON
SUCESION DE LA SEÑORA IRENE
FRAGOSO ,-----------------------------------------------------------AL PONIENTE:
EN TREINTA PUNTO VEINTE METROS
------------------------------------------------
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II- Que según se desprende de la resolución de inmatriculación
antes mencionada a la naturaleza de procedimiento realizado, así
como de la autoridad ante la que se promoviera sin prejuicio de la
declaratoria emitida en el sentido de reconocer al señor SEVERINO
VALDES COPCA Como propietario del mencionado predio, según el
punto primero resolutivo en términos de las disposiciones
aplicables, tal resolución deja a salvo derechos de
tercero------------------------------------------------------------------------------------
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--GRAVAMES Y CARGAS FISCALES --
III- Que el inmueble a que se hace referencia en el antecedente
primero romano del presente instrumento se encuentra libre de
gravames y limitaciones de dominio tal y como consta en el
certificado de libertad de gravamen expedido por el REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE TLALNEPANTLA ESTADO DE MEXICO
y que se agrega al apéndice de esta escritura bajo su numero dos
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IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES
--------IV – Que el mismo inmueble a que se refiere esta operación
se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial derechos
y contribuciones diversas, como se acredita con las constancias
respectivas, documentos que doy fe tener a la vista y en copia
agrego al apéndice de la presente bajo sus números tres y
cuatro-----------------------------------------------------------------------------
CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION------------
V- Para los efectos legales y fiscales a que haya que ligar en
derecho “ LA PARTE VENDEDORA “ Y “ EL CONSTRUCTOR”
manifiestan y acreditan que con fecha anterior al otorgamiento del
presente contrato, celebraron el CONTRATO DE ASOCIASION en
participación relaticvo a las operaciones que aquí otorgan,
circunstancia que acreditan con el documento que en este acto
exhiban y bajo su numero cinco se agregara al apéndice de la
presente, y del que se desprende que “EL ASOCIANTE” ES “EL
CONSTRUCTOR” y que de acuerdo a lo pactado su participación
consiste en la urbanización y edificación de inmuebles destinados
a casa-habitacion de tipo de interés social sobre el predio a que se
refiere el antecedente primero de la presente escritura y que “EL
ASOCIADO” como “LA PARTE VENDEDORA” transmitira a los
“ADQUIRENTES” total o parcialmente el mismo
predio--------------------------------------------REGIMEN DE
CONDOMINIO-----------
VI- Que acredite al objeto para el que se celebrara el contrato de
asociación en participación mencionado en el punto anterior, por
escritura publica numero dieciocho mil veintisiete de fecha
veititres de marzo de dos mil veinte pasada ante la fe del suscrito
notario y pendiente de inscripción en el REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD por lo reciente de su otorgamiento “LA PARTE
VENDEDORA” Y EL “CONSTRUCTOR” otorgan escritura de
construcción de régimen de propiedad con las características de
que en el mencionado instrumnento constan y entre las que
comparece la que sera objeto de la compraventa que mas adelnte
se otorga
DECLARACIONES
I- Declara “EL INSTITUTO” que a través de su representantes que
-------------
----- I.I- Es una entidad de la ADMINISTRACION PUBLICA FEDERAL
PARAESTATAL, según lo establece el articulo terecero de la ley
orgánica de la administración publica federan con personalidad
jhuridica y patrimonio propios, de conformidad con lo dispuesto en
los artículos cuanto, ciento cuarenta y nueve, y ciento sesenta y
cuatro de la “ley del instituto de seguridad y servicios sociales de
los trabajadores del estado” publicada en el diario oficial de la
federación el día veintisiete de mil novecientos ochenta y tres.
I.2- SU”FONDO DE LA VIVIENDA” Es un órgano desconcentrado
conforme a lo dispuesto por el articulo tercero fracción dos romano
letra “A” del estatuto orgánico del”INSTITUTO DE SEGURIDAD Y
SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO” que
tienen por objeto establecer y ofrecer un sistema de
financiamiento que permita a los trabajadores derechohambientes
obtener crédito barato y suficiente para adquirir, construir, reparar
y ampliar o mejorar su vivienda al pago de enganche y gastos de
escrituración en los casos sewñalados por la ley que rige a este
instituto así comno el pago de pasivos adquiridos por los mediante
prestamos con garantía hipotecaria.
2. Declara la Parte DEUDORA que:
2.1 que no ah sido beneficiado ni el ni su conyugue con algún
crédito para vivienda por parte de “EL INSTITUTO” con anterioridad
a este -----------------------2.2 no es propietario ni conyugue de
habitación
2.3 Tienepleno conocimiento de que cualquiera declaración
derivada de el incumplimiento retraso o suspensión de la
ejecucionb de la obra. Así como de la mala calidad de materiales
y/o mano de obra deficiente utilizados al efecto o faltante en la
construcción, entendera que la persona física o jurídica con quien
hubiera contratando con independencia de conocimiento de los
términos del presente
contrato------------------------------------------------------------------expuesto lo
anterior se otorgan las siguientes:---------------------------------------
CLAUSULAS------------------
-----------------------------DE LA COMPREVENTA ------------
PRIMERA- LA identificación como “LA PARTE VENDEDORA”
conforme al inciso al de el proemio de este instrumento. V E N D E
Y LA SEÑORITA MARIA GUADALUPE LOPEZ
MARQUEZ-------------------------------------------------------------------------------
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Debidamente entregado de los antecedentes del predio del que
segrega. COMPRA Y ADQUIERE para si la propiedad del área
privativa e indiviso mkencionada y descerita en el antecedente
siete romanode la presente escritura y la cual cuenta con las
características.
